居住建筑設計原理和風格講解

1、居住建筑設計原理和風格講解12居住建筑設計涉及的學科建筑學城市規(guī)劃學住宅社會學人文學科人體工程學環(huán)境心理學環(huán)境生態(tài)學社會經(jīng)濟學3總論住宅建筑設計套型設計住宅建筑設計住棟設計傳統(tǒng)民居建筑居住綜合體建筑設計居住區(qū)設計居住建筑造型設計居住建筑結(jié)構(gòu)設計、設備設計、技術(shù)經(jīng)濟評價4住宅商業(yè)房地產(chǎn)GDP房價限購56地方版“國八條”限購主要內(nèi)容 （2011）城市 出臺時間 限制區(qū)域 外地居民購房納稅證明年限 青島 1月28日 市轄七區(qū) 1年以上 上海 1月31日 全市 1年以上 北京 2月16日 全市 5年（含）以上 本地居民 已有2套，不得購買 外地居民 已有1套，不得購買；不提供納稅證明，不得購買 789

2、10 xx市國土資源局：你局發(fā)來關于征求國有建設用地規(guī)劃條件的函及附圖收悉，經(jīng)現(xiàn)場勘察與研究，現(xiàn)提出條件如下： 第一宗：（1）用地位置：光明大道以南，規(guī)劃四號路以北，峨嵋山路以西（詳見附圖）。（2）用地面積：總用地平方米，其中道路用地平方米（3）用地性質(zhì)：商服與居住，用地約平方米（4）道路及建筑紅線控制：序號道路名稱紅線寬度（米）斷面形式（米）建筑物退后紅線距離（米）技術(shù)規(guī)范規(guī)定最小距離(米)1光明大道10021+8+6+30+6+8+2130302四號路143.25+7.5+3.258（多層）15（高層）多層 5高層 103峨眉山路284+4+12+4+410（多層）25（高層）多層 8高層

3、 20所有城市道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退后道路紅線距離應在上表列出的基礎上適當增加；（5）規(guī)劃控制指標商業(yè)建筑規(guī)模不宜超過商業(yè)與住宅總建筑規(guī)模的5。住宅日照間距須進行日照分析容積率2.7 建筑密度22 綠地率35 機動車停車泊位：住宅 車位/戶 商服 1車位/百平米建筑面積（6）公建配套按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范進行配套。（7）凡用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀侵占規(guī)劃道路用地的建筑物應先行拆除后，再到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)。 1112工程類型設計收費方案設計方案深化建筑結(jié)構(gòu)水衛(wèi)電氣暖通1020%1020%33%20%3520%1020%1220%10%20%多層住宅10元/M0.2元0.2元0.66元0

4、.7元0.2元0.24元0.2元小高層住宅15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層住宅18元/M0.36元0.36元1.188元1.26元0.36元0.432元0.36元多層磚混公建12元/M0.24元0.24元0.792元0.84元0.24元0.288元0.24元多層框架公建15元/M0.3元0.3元0.99元1.05元0.3元0.36元0.3元高層框架公建20元/M0.4元0.4元1.32元1.4元0.4元0.48元0.4元單層廠房10元/M0.66元0.7元0.2元0.24元0.2元多層廠房12元/M0.792元0.84元0.24元0.288元0.24

5、元別墅2萬元/幢400元400元1320元1400元400元480元400元（一）總論13建筑 “建” 樹立，建立 “筑” 拍打基礎，地基伊東忠太大清宮殿寫真帖 “筑建”居住建筑 供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ铩?包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。1415一、住宅的功能1.生存為第一需要： 住宅的初衷是對自然界巨大的不可抗拒力的恐懼遮蔽風雨，抵制野獸和敵人。2.本能的需要： 作為動物的本能(生理）繁衍子女 作為人的本能（心理）家（物質(zhì)的載體） 尋找心靈的家園（精神）163、人類需求學說 人類的需求是從低級到高級，當?shù)图墝哟螡M足后才會追求高級層次。馬斯洛與需要層次論馬斯洛(Abraham H. Ma

6、slow, 1908-1970)管理心理學家需要層次論是研究人的需要結(jié)構(gòu)的理論需要層次論的構(gòu)成根據(jù)三個基本假設： 只有未滿足的需要才能影響人的行為 人的需要按重要性和層次性排成順序 當人的低層次需要得到滿足后才會追 求高一層次的需要17生理需要安全需要社交需要自尊需要自我實現(xiàn)需要居住生活的需求 有房住 住的下 住的寬敞 住的綠色 良好的綜合居住環(huán)境居住建筑設計的最根本目標： 從設計、施工、管理三個環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的綜合居住環(huán)境。18二、居住建筑的起源1.住宅的概念 住宅是人類為了滿足家庭生活的需要所構(gòu)筑的物質(zhì)空間，它是人類適應自然，改造自然的產(chǎn)物，并且是隨著人類社會的進步逐步發(fā)展起來的。 住宅是人

7、類最早的一種建筑類型 舊石器時期的天然洞穴、構(gòu)木為巢、冬窟夏廬均是遠古人的住宅方式。19202.最初的住宅形式:巢居和穴居 巢居難以長期遺存,故很難通過考古發(fā)現(xiàn)其遺址，四川出土的青銅器上,有一個顯示懸空窩棚的象形文字。甲骨文中的“京”字，象架立樁柱提升居住面的建筑形象，是很明顯的“干闌”象形字。21巢居發(fā)展序列2223穴居 穴居容易遺存，已發(fā)現(xiàn)大量遺址，特別是黃河流域的黃土地帶更為集中。在生產(chǎn)力水平低下的狀況下，天然洞穴顯然首先成為最宜居住的“家”。從形態(tài)上說，穴居大體上可分為原始橫穴、深袋穴和半穴居三種形式。 24穴居發(fā)展序列穴居是黃土地帶最便利、最合理的原始構(gòu)筑方式：就地取材，充分利用黃土

8、地帶得天獨厚的深厚土層。很適合于黃土地帶的氣候特點。黃土層具有良好的蓄熱、隔熱功能，對黃河流域的寒冬，穴居能起到較好的御寒作用。黃土易于挖掘，運用簡單的石器工具就可以施工，耗費材料少?，F(xiàn)在仍廣泛存在的生土建筑也具有這些特性。 25住宅的屬性26自然屬性社會屬性氣候條件地理條件民族習俗歷史文化社會價值觀3、住宅的屬性氣候條件2728地理條件2930民族習俗3132歷史文化3334社會價值觀3536373839404.居住建筑的社會演變41社會發(fā)展 婚姻制 家庭形式 居住形式 原始社會 血緣婚 不確定 巢、穴居，沒有固定住所 母系氏族 群婚對偶婚（走婚風俗） 固定居住大家庭只知其母不知其父 穴居、

9、半穴居：西安半坡遺址大房子 干闌建筑：浙江余姚河姆渡長屋 父系氏族 一夫多妻一夫一妻固定居住大家庭各地民居之后 一夫一妻家庭結(jié)構(gòu)相對固定 住宅功能幾乎沒有多大變化 三、住宅的發(fā)展1、獨立式與集落式住宅階段宗族性 獨立式：以家庭為單位建設的住宅，如四合院。42洪坑村土樓分布圖43集落式：以集落的概念組織大型建筑，如福建土樓群4445客家土樓是客家在“土客械斗”遷居后圖存穩(wěn)定和發(fā)展的歷史條件下產(chǎn)生的。以群聚一樓為主要方式，樓高聳而墻厚實，土夯筑而成。外墻厚度一般達，最厚可達左右。振成樓平面圖4647 圓樓由內(nèi)外兩個環(huán)樓組成。外環(huán)樓四層，環(huán)周按八卦方位，用磚墻將木構(gòu)圓樓分隔成八段，樓中對稱地布置4部

10、樓梯。走馬廊通過隔墻的門洞連通，磚隔墻起到了隔火的作用。 圓樓兩個側(cè)門正對的是方形天井，天井中心設水井，供日常洗刷、飲用。48俯瞰振成樓49502、集合式住宅階段社會性一棟建筑內(nèi)集合一定數(shù)量的住宅單元（家庭單元）產(chǎn)生因素： 工業(yè)革命后，許多人口涌入城市，人口膨脹，住宅奇缺，成為一個社會問題。 人口與土地的矛盾，盡量減少土地用量，住宅向空間縱向與集成化發(fā)展。 造價低，方便施工，便于大量建造（工業(yè)化，模數(shù)化）。51 第三者介入，形成住宅產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商、政府與購買者。 現(xiàn)代主義建筑的貢獻，密斯、格羅皮烏斯、柯布西耶等作過大量新型社區(qū)的實驗。 技術(shù)方面，二戰(zhàn)后，由于戰(zhàn)爭破壞，許多城市大量建造工業(yè)化住宅，

11、高層建筑出現(xiàn)，解決了大部分人尤其是經(jīng)濟貧困者的居住問題。新型結(jié)構(gòu)、電梯、設備為此提供可能。 馬賽公寓，1946-1957建于馬賽市郊的一座大型公寓住宅。大樓可容377戶1500-1700人居住，18層，其中底層架空，頂層設幼兒園，屋頂為公共活動平臺，設有兒童游戲場，小型游泳池以及成人健身房等；7、8層為公共服務，設商店、餐館、洗衣房及旅店等服務設施。其余層為居住層，戶型多為躍層布置，起居室通高，最大限度接納陽光；每3層設一中央公共走道。5253 結(jié)構(gòu)模型：整體骨架現(xiàn)澆，墻板等鋼筋混凝土構(gòu)件工廠預制，現(xiàn)場裝配的“啤酒箱”式結(jié)構(gòu)模式。四、我國集合住宅建筑回顧與現(xiàn)狀1、上世紀初，上海、天津租界出現(xiàn)里

12、弄住宅，中西結(jié)合的產(chǎn)物。54里弄式住宅主要特點1) 生活方便2）交通安全3）節(jié)約用地2、建國初期五十年代，住房緊張，主要解決有無問題，住宅新村出現(xiàn)（蘇聯(lián)二戰(zhàn)后發(fā)展的單元模式）3、1978年改革開放后，人均居住面積達平方米問題：小區(qū)規(guī)劃的盲目性，公建指標已不能滿足要求。商品經(jīng)濟社會有選擇的自由。4、1997年后，推行住房改革制度，取消福利分房，納入經(jīng)濟循環(huán)之中。55目前我國集合住宅的分類1、按建筑高度分類：我國住宅以層數(shù)為標準分為 低層住宅:1-3層 多層住宅:4-6層 中高層住宅:7-9層 高層住宅:10層以上2、按住宅的形式分類: 單元式住宅 (梯間式住宅) 通廊式住宅 (外廊式住宅,內(nèi)廊式

13、住宅) 塔式住宅 (點式住宅,墩式住宅)3、按住宅套型的種類分類: 躍層住宅:套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅 錯層住宅或變層高住宅 復式住宅:利用層高的變化合理利用空間56我國住宅建筑的發(fā)展現(xiàn)狀目前建筑設計市場的概況：住宅占建筑量的60%70%住宅占總設計量的60%以上2013年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產(chǎn)政策的關鍵詞，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導向出現(xiàn)分化。年初“國五條”及各地細則出臺，繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，“有保有壓”方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產(chǎn)登記、保障房建設等長效機制工作繼續(xù)推進

14、，而限購、限貸等調(diào)控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調(diào)控底線的前提下，微調(diào)當?shù)卣{(diào)控政策以促進需求釋放。作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)上游的、同樣以經(jīng)營地產(chǎn)為主要收入的各個地方政府，土地出讓收入以萬億元計算。57國務院常務會議明確了五項具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。（二）堅決抑制投機投資性購房。 （三）增加普通商品住房及用地供應。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設。 （五）加強市場監(jiān)管。 產(chǎn)生原因：我國的政府傾向于將住宅作為新的經(jīng)濟增長點。我國住宅的缺口較大。

15、人口多，多年的計劃經(jīng)濟不重視個人生活的品質(zhì)。我國有發(fā)展住宅的條件。人的深層意識中，有買房置地、供子女上學成家的深刻傳統(tǒng)影響 。地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，政府相關控制政策不夠完善，部分不良商家的惡意炒作。59當前我國集合住宅存在的幾個問題 20世紀90年代中后期以來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國的集合式住宅進入了多元化、多類型的時代，但是也存在著若干問題，集中體現(xiàn)在：1. 重視外部形態(tài)的塑造而忽視內(nèi)在品質(zhì)的提升 當前，我國集合式住宅在外觀造型、立面色彩、飾面材料等方面發(fā)展較快，建筑外部形態(tài)呈現(xiàn)五彩繽紛之勢。 但是，建筑內(nèi)在品質(zhì)較差，建筑技術(shù)含金量較低，建筑能耗過大，環(huán)境污染嚴重，室內(nèi)舒適度不高，可循環(huán)

16、利用率低，集合住宅的發(fā)展并未從根本上擺脫粗放式的增長模式。我國住宅的單位能耗是同類氣候條件發(fā)達國家住宅的3倍左右，而室內(nèi)舒適度卻遠不及發(fā)達國家住宅水平。 60 湯臣海景花園有限公司開發(fā)的“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11-12萬元/平方米；社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有“捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。61 湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高層住宅建筑，電梯能否運作，一切靠掌紋。 62客廳采用防彈銅門和防彈窗，在門上鐫刻著經(jīng)典的西方植物圖案，細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。 63上海恒和地產(chǎn)開發(fā)的“依山郡”將被建造在杭州徑山腳下。其

17、中的炫動公寓的建筑設計靈感客家土樓。在開發(fā)商的概念中，這樣的設計不僅僅是為了美觀，更重要的是360度全方位的景觀效果，做到戶戶觀景。 6465土樓一般是同一宗族的人居住在一起，相互有尊卑長幼，有共同的精神領袖式的人物。但是如果一群沒有任何血緣關系的人居住在里面，那就很容易出現(xiàn)糾紛和矛盾。這樣就需要一個“長老”型的人物出來主持局面。但是在現(xiàn)代社會里，要推舉出這樣一個人是非常有難度的。 666768容積率建筑密度日照間距（系數(shù)）綠地率綠化率公頃畝平方米用地經(jīng)濟性的最佳、最有效手段：減小面寬、加大進深2. 重視私密空間而忽視半公共空間傳統(tǒng)的聚落空間中，通常包括聚落公共空間、街巷空間、院落的庭院空間、

18、居住空間等多個層次。這種空間層次是連續(xù)的，是相互滲透的。從室外空間進入室內(nèi)空間，人的心理情感隨空間環(huán)境的變化具有層次性過渡。 803. 重視人工景觀而漠視原自然地域環(huán)境特質(zhì) 隨著人們對美好居住環(huán)境的追求，住區(qū)內(nèi)設計中心花園、水體景觀、休閑廣場等人工景觀。這些景觀往往建立在大鏟除、大開挖、大建設的基礎之上，住區(qū)建設極少注意周圍的環(huán)境狀況、當?shù)貧夂?，以及基地的地理特征等。這種漠視原自然環(huán)境的做法雖然從一定程度上改善了住區(qū)空間品質(zhì)，但也造成了原生態(tài)環(huán)境的破壞，人工雕琢的痕跡太濃，并最終導致了住區(qū)景觀的單一性和機械性，甚至傳統(tǒng)地域文化的喪失。81 上述問題產(chǎn)生的根本原因是用一維的思維模式對待集合住宅，將住宅獨立于居住主體以及居住自然環(huán)境之外，住宅設計并沒有深入探索是否適應居住主體的需求，是否與所處的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。82五、住宅設計發(fā)展方向1、以人為本：提高居住條件，滿足不同層次的人的需求，體現(xiàn)建筑對人的最大限度的關照。老齡化問題1982聯(lián)合國提出標準：65歲以上占7%為老齡化人口65歲以上占4-7