2013年設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃范本

1、物業(yè)管理2013年度設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃及預(yù)算費(fèi)用記錄臺帳編制部門匚程部日期2013 年_J至 2013年12 月_312013年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用備注1高、低配電房設(shè)備清掃因電磁場作用而吸附在變壓器、 開關(guān)柜、電容 器、繼電器、母線排、儀表等電氣設(shè)備上的微?；?塵：檢查和緊固一次回路、二次回路、繼電補(bǔ)償和 接地、避雷保護(hù)系統(tǒng)中的接線端子；繼電保護(hù)屏， 配電操作屏每個開關(guān)是否有磨損、拉弧積碳等，機(jī) 械機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整加油潤滑高低配室的電纜橋架、電 器控制柜、高低配室地面的清潔。絕緣電阻檢測。 對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。

2、5月、10月2各樓配電柜、配電箱各配電箱內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，各電氣連接點(diǎn)的緊固， 電器兀件動作是否可靠，對平時多次發(fā)生動作的空 氣開關(guān)給予調(diào)換，對有較嚴(yán)重發(fā)熱現(xiàn)象及腐蝕現(xiàn)象 的電器元件給予調(diào)換。絕緣電阻檢測。對修換的每 一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。第一次時間45月，第二次時間1011月此項工作分4、5 月，1011月兩次進(jìn)行序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用弓備注雙電源切換檢查安全出口燈檢查監(jiān)視安保系統(tǒng)檢查檢查機(jī)械結(jié)構(gòu)是否靈活，檢查和緊固線路，接地等 接線端子。絕緣電阻檢測。對修換的每一個部件部位 做好詳細(xì)記錄并核對。系統(tǒng)性檢查：1、切斷總電源后，檢測充電電池放電時間情況，2、燈管、外

3、殼完好等。每月對監(jiān)控中心的主機(jī)做一次檢測性試驗，清掃每臺接 收機(jī)、調(diào)制器、混合器、解碼器、聯(lián)動裝置等因設(shè)備本 身產(chǎn)生感應(yīng)電場而吸附在機(jī)身上的微?；覊m。對音頻、 視頻的插頭連線、射頻竹接頭等進(jìn)行檢查、調(diào)整、擦拭 或更換，對紅外線報警器、攝像頭的防水，防震做一次 檢查，主要項目是查看裸線接頭、玻璃、鏡頭的防水帶 是否完好，檢查靈敏度及支架固定情況，圖像清晰，并 將維保情況及修換的每一個部件做好詳細(xì)記錄。3、6、9、12月檢查1、4、7、10月檢查每月一次每季每季每月序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用冃備注6五方通話1.緊固按鈕面板、防止松動，移位。2.定期清潔可視對講按鈕觸點(diǎn)，保持通話正常

4、。3.定期檢測主機(jī)與末端設(shè)備的通話清洗、話機(jī)固定情 況完好及UPS電源供電情況。4.對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。:每月一次每月7停車管理系統(tǒng)1、檢查道閘在手動及搖控狀態(tài)下是否靈活進(jìn)行，地感 的運(yùn)行狀況。2、檢查道閘的防撞裝置功能是否正常。3、檢查聯(lián)桿的螺絲是否松動。4、檢查和緊固各接線端子及接插件。5、檢查主機(jī)箱、欄桿刷防護(hù)油漆，標(biāo)準(zhǔn)完好。6、對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。每月一次每月8避雷接地系 統(tǒng)接地線檢查及油漆焊接點(diǎn)，屋頂避雷接地帶或線檢 查固定。做好詳細(xì)記錄。4月5月 檢杳序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用冃備注序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)

5、用冃備注10消防消控主機(jī)、消防廣播系統(tǒng)控制柜的清潔、檢杳，連1月、7月檢消防泵（噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵）1、先檢查各類儀表所讀的數(shù)據(jù)是否正常，如水壓、電源、電壓、頻率等，確認(rèn)水泵運(yùn)行狀況；2、檢查泵體、電動機(jī)的溫度，泵體、電動機(jī)、機(jī)殼和 軸承的溫度，一般不超過環(huán)境溫度35C，最高不超過75C,聽機(jī)組噪聲是否正常，3、檢查泵和電機(jī)的水封、油封、軸封是否有滲漏水情況，如有問題應(yīng)據(jù)各類水泵的特性和說明要求進(jìn)行維修、更換；如：檢查并緊固水泵底座螺絲等，最后根扌水泵的功能刷上不同顏色的防護(hù)油漆，4、電器控制柜的清潔，內(nèi)部線路的整理，各電氣 連接點(diǎn)的緊固，對電機(jī)、控制柜進(jìn)行絕緣電阻檢測。5、對減壓閥、氣壓

6、罐及對閥門的開啟、止回閥的關(guān)閉的檢查及區(qū)域閥門檢查。6、對維保后的水泵做好詳細(xì)記錄并核實(shí)后登記備案。吾月檢查每年3月、9報警系統(tǒng)接線是否緊固，有無松動，每一處消防廣播聲音是 否正常，防火卷簾動作是否靈敏、可靠。所有溫感、 煙感、手報、樓層區(qū)域報警、水流指示器等是否正 常，濕式報警是否正常，消防主機(jī)聯(lián)動試驗（防火 卷簾、消火栓泵、噴淋泵、消防廣播、風(fēng)機(jī)、電梯 等），備用電源充放電情況。絕緣電阻檢測。對修 換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。11新風(fēng)系統(tǒng)1、各樓層風(fēng)閥的檢查，閥片動作是否靈敏，可靠。2、送排風(fēng)機(jī)組各電氣柜的檢查，各電氣連接點(diǎn)的緊固。3、電機(jī)軸承是否良好，風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無異常，風(fēng)機(jī) 在

7、運(yùn)轉(zhuǎn)時是否失油并及時更換注油，對有油漆脫落 的應(yīng)重新油漆。風(fēng)機(jī)底座、吊桿、連接口的螺絲緊固。4、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)、電控柜的清潔。5、每兩個月對經(jīng)常使用的風(fēng)機(jī)做一次例檢維保。6、絕緣電阻檢測。對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄。每年二次,時間為3、8序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用!備注12地下汽車庫送排風(fēng)機(jī)1.清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)及過濾器檢查2.風(fēng)管機(jī)械連接檢查。3.電機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查是否正常。4.對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。每年二次時間定為3、8月13供水系統(tǒng)1、檢查各類儀表所讀的數(shù)據(jù)是否正常如水壓、電源、 電壓等，確認(rèn)水泵運(yùn)行狀況；檢查生活水泵電機(jī)、 泵體運(yùn)行是否正常，有無異響，軸

8、承聲音是否良好，底腳螺絲有無松動，檢查連軸器緊固，防止松 動、密封是否良好，有無跑冒漏現(xiàn)象。2、止回閥的關(guān)閉的檢查，水力控制閥的檢查清理，壓力表是否正常完好，氣壓罐的檢查。每月一次14集水井、雨水 溝、排水主管集水井電控柜的檢查，手動及自動測試；檢查電 機(jī)運(yùn)行是否正常，水泵及集水井清理，止回閥檢 查；各樓頂層的地漏檢查清淤，同時清潔天溝的 垃圾。對各樓自行車坡道、汽車坡道截水溝進(jìn)行 檢查并保證其暢通；對修換的每一個部件部位做好 詳細(xì)記錄并核對。3、7、11 月序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用弓備注15水箱清洗1.做好水箱清洗前的節(jié)水工作。2.水箱清洗后檢查浮球及控制器狀況。3.在清洗

9、時，工程部派人現(xiàn)場跟蹤，并詳細(xì)檢查清洗清 毒情況。每年二次16人防系統(tǒng)按照國家人防工程設(shè)備安裝維護(hù)規(guī)范要求，對各防波爆 門、防護(hù)密閉門、密閉器、油濾器要進(jìn)行檢查、每個季 度對防波爆門，防護(hù)密閉門的門軸，電動腳踏兩用風(fēng)機(jī) 的主軸、飛輪、軸承、鏈條、齒輪箱加油、注油。對所 有密閉閥進(jìn)行啟閉試驗并注油、每年對防毒油濾器做- 次清洗，然后重新上油充氣，對設(shè)施每年做一次防護(hù)油 漆，做好對防護(hù)單兀、抗暴單兀和防毒隔離室的清潔工 作，防爆地漏檢查。絕緣電阻檢測。對修換的每一個 部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。1Y按人防辦 檢杳時間，3:每年二次17房屋結(jié)構(gòu)、道路、土建、景觀、裝飾等1.巡查道路側(cè)石，發(fā)現(xiàn)破損及時

10、給予更換；巡杳房屋立面、樓道墻面、公共門窗、地坪、屋頂防水層，破損處、滲漏處及時給予修繕。檢查石桌、石凳牢固，木橋、花架、涼亭、木凳牢固，油漆等情況。4.對修換的每一個部件部位做好詳細(xì)記錄并核對。按日巡檢進(jìn)行序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用弓備注18公共區(qū)域園林小品設(shè)施檢查屋外雨棚滲漏、脫膠、牢固安全情況，安全情況, 扶欄、閉門器開啟狀況、防火門、門鎖、玻璃門及拉手 等是否正常，是否靈活。按巡檢要求做19景觀水池設(shè)備系統(tǒng)檢查操作系統(tǒng)運(yùn)行狀況，水池配電柜、電器柜檢查維保,各水泵檢杳。3、6、9、12月20電梯及機(jī)房檢查各幢樓電梯運(yùn)行情況，電梯照明、機(jī)房門窗、機(jī)房內(nèi)設(shè)備情況、機(jī)房是否清潔、機(jī)房空調(diào)運(yùn)行是否正常。按日檢進(jìn)行21電梯廳,樓 道,走道及 地下車庫燈 具檢查樓梯，電梯廳公共照明情況，及時更換易損配件，確保照明系統(tǒng)正常按日檢要求進(jìn)行序號項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)日期保養(yǎng)、維修預(yù)算費(fèi)用弓備注22UPS系統(tǒng)1、每年2次對主機(jī)進(jìn)行停電清潔，檢查和緊固線路，接地等接線端子2、檢查電池的充電情況，打開電池組外殼檢查電池的漏液和有無鼓脹；3、雙電