案例4咨詢公司成果文件審核要點(diǎn)表模板

1、咨詢公司成果文件審核要點(diǎn)表(示例),一級子目,二級子目,工作內(nèi)容,審核要點(diǎn)招標(biāo)工作,清單編制,總包工程,1、核對技術(shù)指標(biāo)是否存在異常，如外墻系數(shù)、鋼筋含量、混凝土含量、模板含量、砌體含量等；,2、核對清單說明中降水、鋼筋接頭的直徑、人工清底的厚度等信息；,2、地下車庫劃分界線，后澆帶如何劃分；,3、土方工程建議按定額計量方式，后期出變更計算價格較方便,非地庫處宅間土方外排、回填計入暫定量；,4、詢問是否存在CFG或者人工挖孔樁，相應(yīng)列出CFG鑿樁頭和褥墊層；,6、砌筑是否包含混凝土反坎及植筋的描述；,7、關(guān)注模板中是否列入“磚?！保?8、地下室設(shè)備基礎(chǔ)按暫定項(xiàng)列；,9、保溫的界面劃分是否按“界

2、面劃分表”執(zhí)行，關(guān)注斜屋面的保溫是按“屋面”還是“墻面”計算的；,10、地上電梯前室、大堂、廚房、衛(wèi)生間、管井不刮白，大白是否都是按三遍描述；地下室的大白是否都改為“防霉涂料”；衛(wèi)生間、廚房天棚做聚合物砂漿找平（粗裝交房時），其他部位天棚抹灰不單列項(xiàng)，含在措施費(fèi)中，達(dá)到到不抹灰直接刮白標(biāo)準(zhǔn)；,11、單項(xiàng)工程措施里面的“臨時設(shè)施”和“安全文明施工”是否和匯總表中現(xiàn)場文明施工臨時設(shè)施重復(fù)計取？,12、甲供材是否單獨(dú)列了一張工作表；,13、零工項(xiàng)目是否列全；,14、清單的格式，例如地上和樓座是否分開列，是不是與目標(biāo)成本劃分的方式一致；,14、限價主材，在主材表中填寫是否正確。,景觀工程,1、景觀面積

3、小院是否計算，需與測算口徑保持一致；,2、甲委工程都包含哪些，與設(shè)計及項(xiàng)目成本確認(rèn)（例如花缽、雕塑等是否需要計入清單）；,3、GRC線條是否包含罩面涂料；,4、隱形井蓋是否需要列暫定量；,4、景觀用配電箱乙供；,6、電線、電纜由投標(biāo)單位自行考慮實(shí)際接駁點(diǎn)與圖紙的量差，做到包干；,7、技術(shù)要求中有無特殊要求，例如小院需要鋪設(shè)草坪等。,精裝修工程,1、清單措施費(fèi)：是否根據(jù)技術(shù)要求要求列示精保潔（如有）、粗保潔、施工過程中成品保護(hù)、交付后的成品保護(hù)（如有）、精裝部品分包照管費(fèi)、石材結(jié)晶等、是否注釋以上費(fèi)用為含稅價及包干價；與項(xiàng)目中心確認(rèn)“電梯轎廂保護(hù)”具體做法及是否由公共區(qū)域裝修單位施工；,2、材料

4、設(shè)備明細(xì)表：是否列示材料設(shè)備型號，磚的原磚型號（磚為戰(zhàn)略材料，價格僅對應(yīng)原磚價格，如圖紙中型號與戰(zhàn)略原磚型號不一致，此處需要列示原磚型號）、采購方式、是否集團(tuán)戰(zhàn)略（若是需注明戰(zhàn)略單位對接聯(lián)系人和戰(zhàn)略價格）；與總包施工的界面劃分關(guān)鍵點(diǎn)；,3、分部分項(xiàng)清單報價表：柜后柜下是否按水泥砂漿找平計入、壁紙是否扣減踢腳線部分、吊柜上天花是否扣除、分水器后墻面做法，戶內(nèi)電線規(guī)格，衛(wèi)生間二層防水（如有），樣板間上層臨時防水層、衛(wèi)生間止水坎、擋水條、戶內(nèi)門基層板列項(xiàng)是否齊全；入戶大堂石材裝飾做法是否與技術(shù)要求及圖紙一致（現(xiàn)普遍要求干掛，不可列為濕貼）、水電改造分戶型列示；樓地面、墻面、頂棚、電梯門套、電氣等清單

5、項(xiàng)是否齊全；,4、工程量：匯總清單樓地面鋪裝工程量，在CAD圖紙中用多段線圈樓地面面積；復(fù)核樓地面工程量的同時也能核對頂棚工程量；,外立面裝修工程,1、查看清單編制說明內(nèi)容是否完整，是否包含本次招標(biāo)特殊情況說明。如：暫定價，暫定量，暫定工程等的設(shè)置及結(jié)算方式，外立面計算規(guī)則等非通用說明內(nèi)容；,2、分部分項(xiàng)工程量清單，主要復(fù)核項(xiàng)目名稱與圖紙內(nèi)容是否一致，是否存在缺項(xiàng)少項(xiàng)內(nèi)容；,3、清單描述內(nèi)容所述內(nèi)容是否完整，需施工單位報價考慮的內(nèi)容是否都明確了；,4、清單工程量初步復(fù)核一下，特別注意工程量是否乘了單元數(shù)或者個數(shù)，避免僅為一個單位數(shù)量的工程量；,4、工程量清單中不要存在公式鏈接，如果有，需檢查公

6、式鏈接是否正確；,6、清單匯總表格是否將清單所有分部分項(xiàng)工程清單均列進(jìn)去了，有無漏項(xiàng)。,外保溫工程,1、 招標(biāo)范圍是否正確；,2、 技術(shù)指標(biāo)是否合理；,3、 核對保溫做法與圖紙是否一致，與以往項(xiàng)目做法是否有很大沖突；,4、 防火隔離帶工程量計算規(guī)則是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。,土方工程,1、土方工程計算規(guī)則與合同或招標(biāo)文件約定是否一致，是否計算放坡、工作面等，如計算工作面，工作面放坡處及基坑支護(hù)處按多少留的工作面；,2、百格網(wǎng)的平均標(biāo)高與計算的原始場平標(biāo)高是否一致；,3、底標(biāo)高是按多少計入，墊層按多厚留取，土方開挖至距離墊層底多高，該原則與土方及總包合同或招標(biāo)文件約定是否均一致；,4、開挖時是考慮的大開

7、挖還是局部開挖，條形基礎(chǔ)的臨界處由于放坡導(dǎo)致留下的錐形土方如何考慮；,4、地下破障礙留取的工程量及砂的工程量是否合理；,6、零星部分清單，是否全面。,基坑支護(hù)及地基處理,1、 確定招標(biāo)范圍及招標(biāo)界面劃分，如樁間土、樁身土、破樁頭、碎石及垃圾的清運(yùn)，深化設(shè)計、降水、沉降、位移的監(jiān)測及持續(xù)時間；,2、 確定支護(hù)系統(tǒng)持續(xù)的時間及鋼管樁回收的時間；,3、 確定各單位圖紙一致，設(shè)計、工程師、成本、投標(biāo)單位、咨詢公司等。,通風(fēng)排煙工程,1、 核對招標(biāo)范圍是否正確；,2、 注意商業(yè)通風(fēng)、衛(wèi)生間通風(fēng)不施工、供暖管不施工；,3、 柜式新風(fēng)機(jī)組改成普通風(fēng)機(jī)；,4、 清單是否缺項(xiàng)。,消防工程,1、是否按消防成本優(yōu)化

8、進(jìn)行編制清單；,2、濕式報警閥全改為預(yù)作用報警閥；,3、系統(tǒng)調(diào)試數(shù)量，僅中消防控制中心統(tǒng)一進(jìn)行報價，按水系和電系統(tǒng)；,4、清單是否缺項(xiàng)、核對平米指標(biāo)；,4、復(fù)核與各專業(yè)及總分包分界點(diǎn)。合同簽字（集團(tuán)戰(zhàn)略、區(qū)域戰(zhàn)略）,防水工程,1、工程量計算規(guī)則是否符合合同及相關(guān)規(guī)定；,2、提供計算底稿，復(fù)核工程量；,3、做法是否復(fù)核集團(tuán)/區(qū)域防水規(guī)定，是否有工程、設(shè)計確認(rèn)；,4、核對是否是戰(zhàn)略價格。,涂料工程,總價包干合同，需設(shè)計確定深化圖紙做法，根據(jù)施工圖紙計算，關(guān)于吊籃使用次數(shù)，需根據(jù)現(xiàn)場施工組織方案確定，根據(jù)施工圖紙計算。,門窗、鐵藝工程,總價包干合同，需設(shè)計確定深化圖紙做法，根據(jù)施工圖紙計算。施工過程管控,進(jìn)度款支付,1、關(guān)于產(chǎn)值需根據(jù)形象進(jìn)度做計算底稿，總包付款中需在已付款中扣除安措費(fèi)、水電費(fèi)、鋼筋調(diào)差、其他扣款等內(nèi)容，根據(jù)合同付款付款；,2、 對于有多個付款節(jié)點(diǎn)的合同，因系統(tǒng)中僅支持一個，故須在付款中體現(xiàn)并說明。,變更簽證,一、簽證的合理性。重點(diǎn)審查工程變更的合理性、必要性。了解工程項(xiàng)目，仔細(xì)分析工程項(xiàng)目變更的真正原因及變更后所要達(dá)到的目的，針對合同條款約定，確定工程變更是否合理。,二、簽證的完整性。重點(diǎn)審查工程變更簽證的項(xiàng)目內(nèi)容填寫是否完整，項(xiàng)目部及監(jiān)理單位是否審核審批。要求項(xiàng)目成本人員認(rèn)真審閱工程變更簽證，分析對比變更原因、變更的工程