房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)路線、價(jià)值分析和報(bào)告撰寫 - sugoo

1、中小企業(yè)如何通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)獲得融資演講人：郭俊福建省中科智擔(dān)保投資總經(jīng)理2005年3月26日中小企業(yè)在開展過(guò)程中遇到的困難是什么1、市場(chǎng)準(zhǔn)入；2、資金融通；3、人才引進(jìn)；4、信息共享；5、科技應(yīng)用答案其中，融資困難最為突出融資難！中小企業(yè)開展中的世界性難題中小企業(yè)融資難的原因第一，中小企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)狀況是根本原因：一是中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大；二是財(cái)務(wù)制度不健全；三是企業(yè)資信等級(jí)不高；四是貸款擔(dān)保難以落實(shí)；五是企業(yè)技術(shù)落后，缺乏持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力低下；五是融資形式單一，主要依賴貸款。第二，國(guó)有商業(yè)銀行自身經(jīng)營(yíng)弊端與利益的考慮是中小企業(yè)融資難的主要原因。銀企之間沒(méi)有建立完善的伙伴關(guān)系，缺乏對(duì)中小

2、企業(yè)貸款的金融手段，對(duì)企業(yè)信用評(píng)級(jí)難，貸款審批手續(xù)難，缺乏創(chuàng)新。第三，政府扶持力度不夠是造成中小企業(yè)融資難的重要原因。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制尚不完善，各項(xiàng)配套改革措施契合度不夠，地方政府的協(xié)調(diào)職能發(fā)揮尚不到位，客觀上束縛了中小企業(yè)的融資能力。在法律法規(guī)以及稅收政策方面，缺乏等同于大企業(yè)的優(yōu)惠政策，缺乏對(duì)中小企業(yè)的信息導(dǎo)向。第四，金融體系的不健全以及金融結(jié)構(gòu)的不合理也是造成中小企業(yè)融資難的主要原因。中小企業(yè)融資的幾種途徑內(nèi)部員工集資向其他公司拆借給員工股權(quán)引進(jìn)投資者公開上市融資租賃、典當(dāng)向銀行借款向銀行借錢真難!?只有1.4%的小企業(yè)具備向銀行借款的條件銀行貸款的類型截至2004年10月底，依據(jù)央行的

3、估計(jì)，中國(guó)貸款總額為17.373萬(wàn)億元人民幣，其中：信用貸款 5%抵押貸款 60%擔(dān)保或保險(xiǎn)貸款的細(xì)分企業(yè)互保 約50%關(guān)聯(lián)方擔(dān)保 約40%政府代理機(jī)構(gòu)擔(dān)保 約10 %專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生順應(yīng)社會(huì)和時(shí)代開展需求信用擔(dān)保的一個(gè)核心作用就是信用提升。這一顯著特點(diǎn)決定了擔(dān)保專業(yè)機(jī)構(gòu)的效勞對(duì)象是信用等級(jí)較低的民營(yíng)企業(yè)和以民營(yíng)企業(yè)為主的中小企業(yè)。目前全國(guó)已設(shè)立3000余家專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。中國(guó)中科智擔(dān)保集團(tuán)股份公司是目前全國(guó)最大的商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)。中國(guó)中科智擔(dān)保集團(tuán)組織架構(gòu)中科智擔(dān)保的主要業(yè)績(jī)中科智六家系列擔(dān)保公司注冊(cè)資本達(dá)11億引進(jìn)亞洲開發(fā)銀行作為戰(zhàn)略投資者1000萬(wàn)美元5年累計(jì)擔(dān)保金額超過(guò)80個(gè)億累計(jì)代償

4、4500萬(wàn)元，實(shí)際損失約100萬(wàn)元2004年實(shí)現(xiàn)擔(dān)保收益8000萬(wàn)元2004年為客戶增加利稅約22億元2004年為社會(huì)新增就業(yè)人數(shù)4萬(wàn)人5年來(lái)從未拖欠銀行一分錢代償?shù)谋窘鸷屠⒅锌浦菗?dān)保的合作伙伴排名不分先后中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、華夏銀行金信信托股份公司、北京市商業(yè)銀行深圳開展銀行、交通銀行、中國(guó)民生銀行廣發(fā)銀行、深圳商業(yè)銀行、上海銀行中信實(shí)業(yè)銀行、浦東開展銀行興業(yè)銀行、廈門市商業(yè)銀行中科智擔(dān)保的核心競(jìng)爭(zhēng)力銀行和市場(chǎng)認(rèn)可的擔(dān)保資信實(shí)力擔(dān)保工程的風(fēng)險(xiǎn)控制能力擔(dān)保公司資本擴(kuò)張能力擔(dān)保品種的開發(fā)和市場(chǎng)開拓能力人力資源的開發(fā)與鼓勵(lì)機(jī)制中科智擔(dān)保的業(yè)務(wù)與產(chǎn)品貨幣市場(chǎng)擔(dān)保

5、履約擔(dān)保金融產(chǎn)品擔(dān)保 包括但不限于以上三類業(yè)務(wù)中科智擔(dān)保成熟產(chǎn)品介紹一融資性擔(dān)保中小企業(yè)融資類擔(dān)保，主要包括：流動(dòng)資金貸款擔(dān)保：指期限在1年以內(nèi)，用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款擔(dān)保固定資產(chǎn)投資擔(dān)保：指期限在1年以上，資金用于資本性支出的貸款擔(dān)保中小企業(yè)授信額度擔(dān)保，指期限一般為1年，在不超過(guò)額定總限額和期限的情況下可循環(huán)使用的貸款擔(dān)保中科智擔(dān)保成熟產(chǎn)品介紹二個(gè)人消費(fèi)貸款擔(dān)保，包括：個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保 房屋裝修貸款擔(dān)保個(gè)人購(gòu)車貸款擔(dān)保 出國(guó)留學(xué)貸款擔(dān)保個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔(dān)保，指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者以個(gè)人名義申請(qǐng)貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款擔(dān)保 中科智擔(dān)保成熟產(chǎn)品介紹三經(jīng)濟(jì)合同履約擔(dān)保合同招投標(biāo)擔(dān)保：招標(biāo)人作出保證，

6、在投標(biāo)人報(bào)價(jià)的有效期內(nèi)，一旦中標(biāo)，投標(biāo)人將履行其承諾，如投標(biāo)人違約，將由擔(dān)保人在額度內(nèi)向招標(biāo)人支付約定的金額。合同支付擔(dān)保：應(yīng)申請(qǐng)人的請(qǐng)求，擔(dān)保人向受益人所做出的一種支付履約保證。合同交貨擔(dān)保：應(yīng)申請(qǐng)人供貨商或生產(chǎn)商要求，擔(dān)保人向受益人業(yè)主或消費(fèi)者所作出的一種保證。中科智擔(dān)保成熟產(chǎn)品介紹四3. 委托銀行貸款擔(dān)保配套效勞財(cái)務(wù)和管理咨詢效勞工程評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估信用評(píng)級(jí)融資中介中科智正在大力推廣的新產(chǎn)品訴訟保全擔(dān)保融資租賃擔(dān)保中小企業(yè)資信評(píng)級(jí)效勞資產(chǎn)評(píng)估效勞按揭中介效勞及擔(dān)保中科智正在研發(fā)的產(chǎn)品保理業(yè)務(wù)再擔(dān)保金融衍生產(chǎn)品擔(dān)保按揭資產(chǎn)證券化商業(yè)擔(dān)保所需要的反擔(dān)保條件擔(dān)保公司不是風(fēng)險(xiǎn)投資公司擔(dān)保公司具有不同

7、于銀行的抵押文化注重反擔(dān)保，但不惟反擔(dān)保擔(dān)保公司關(guān)注的是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和開展前景中科智擔(dān)保“1+3個(gè)半的反擔(dān)保條件1個(gè)必要條件：個(gè)人無(wú)限責(zé)任的反擔(dān)保半個(gè)=非完備產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)1=企業(yè)的股權(quán)1=企業(yè)的其他固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)，如設(shè)備、存貨、倉(cāng)單、應(yīng)收帳款等1=企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，如經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、商標(biāo)、專利等申請(qǐng)擔(dān)保的操作流程提交有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料擔(dān)保公司進(jìn)行盡責(zé)調(diào)查和評(píng)估落實(shí)反擔(dān)保條件正式承保，聯(lián)系銀行保后監(jiān)管歸還貸款，擔(dān)保解除中科智擔(dān)保與風(fēng)險(xiǎn)相匹配的收費(fèi)系統(tǒng)依據(jù)擔(dān)保業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的根本原理，公司確定了科學(xué)的擔(dān)保收費(fèi)原那么 ,即低風(fēng)險(xiǎn)低收費(fèi)，高風(fēng)險(xiǎn)高收費(fèi)的原那么。以工業(yè)、運(yùn)輸類企業(yè)的擔(dān)保工程為例，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：風(fēng)險(xiǎn)度評(píng)估值0.20.30.40.50.6風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)1.01.251.51.752.0年擔(dān)保費(fèi)率2.0%2.5%3.0%3.5%4.0%案例討論廈門市中資源網(wǎng)絡(luò)效勞150萬(wàn)元貸款擔(dān)保廈