模版協(xié)議銷售分銷同潤明星一號分銷代理協(xié)議

1、 同潤明星一號 分銷代理協(xié)議甲方（委托方）：上海置天實業(yè)有限公司乙方（受托方）： 依據中華人民共和國合同法以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售 同潤明星一號 項目（簡稱“該項目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，達成了本合同，以資共同遵守。一、該項目地址及銷售價格該項目地址： 上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)影佳路55號、58號、155號、158號。銷售范圍由甲方許可的該項目中可售房產。該項目的銷售價格以甲方向乙方出具且經甲方確認的書面報價為準。若該項目的銷售價格有調整的，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方按照調整后的價格向外銷售。二、委托銷售期限本合同委托銷售期限為期 6 個月（

2、自 2014 年 3 月 1日起，至 2014 年 9月1日止）。乙方應于該期限內，盡力向甲方推薦有意購買該項目內單元物業(yè)的客戶。三、甲方職責甲方保證委托出售/預售的房地產符合法定出售/預售條件，并向乙方和乙方客戶出示上海市商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證（大產證），且提供復印件。甲方負責售樓處裝修布置、樓盤模型修整以及所需的辦公設備提供等。甲方向乙方提供代理銷售所需的相關資料包括：房型圖、項目平面圖、地理位置等；甲方提供看房班車費用且甲方需要按時按約定給予乙方書面的客戶確認。在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的個人或商業(yè)信息，均應當予以保密，不得以營利為

3、目的非法使用或披露。四、乙方職責1. 因乙方為甲方的分銷代理商，甲方委派專職人員與其進行日常工作的對接和銷售監(jiān)督工作。 乙方負責對該項目的市場調查研究工作。2. 乙方應當充分利用自有客戶網絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關信息。3. 委托期限內，乙方若需通過電視、報紙、網絡等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標示企業(yè)名稱和標徽等，但乙方宣傳的內容和形式需經甲方同意，因此產生的費用由乙方承擔。4. 乙方須積極開拓客戶資源，組織客戶實地踏勘該房地產，并與客戶談判議價，盡快促成交易成功。乙方嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行代理銷售，不得過度夸大、隱

4、瞞或承諾該房地產的相關信息。乙方應信守甲方所規(guī)定的價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣否則后果自負。在代理過程中，乙方獲知的甲方未對外公開的商業(yè)信息，乙方均應當予以保密，不得以營利為目的非法使用或披露。乙方自行制作該項目的樓書、宣傳海報、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧?，對外推廣該項目的制作費用由乙方自行承擔，乙方應當確保所提供的宣傳材料符合有關行政機關的規(guī)定，取得了相關的行政許可，否則，乙方因對外推廣行為產生的一切法律后果由乙方承擔。五、代理成功標志（支付條件）凡乙方客戶簽署本項目的上海市商品房預售合同（簡稱“預售合同”）或上海市商品房出售合同（簡稱“出售合同”）等證明買賣關系有效成立的合同

5、，并交納首付款后，即為乙方代理成功。若客戶合同在銀行貸款期內未能成功辦理或客戶原因導致退房的，乙方應將相應傭金退還與甲方。六、 銷售傭金計算、銷售指標、及支付方式1. 甲方支付系數按照甲方標定的房屋售價（以合同成交價格為準，以下均等同），乙方成功實現銷售且在 5 套以內的甲方向乙方支付銷售總價的 4% （稅前或是代扣10%的稅票）作為乙方的銷售代理服務費，從第 6 套開始按銷售總價的 5% （稅前或是代扣10%的稅票）計算 且補足前面點數。另外支付給乙方的銷售現金獎勵為 ：3%/每套 （稅前或是代扣10%的稅票）。2. 乙方代理成功的，甲方應按本款第3條約定的時間支付乙方代理服務費。3. 支付

6、時間（期限） 每個月 15 日和 30 日乙方應按本條所述代理服務費計算方法和支付條件與甲方進行核對，甲方應在 7 個工作日對于簽約明細及傭金進行核對后蓋章確認，確認無誤后結算上一個結款周期應付乙方的代理服務費；若乙方所介紹之客戶（以下簡稱“該客戶”）需要辦理銀行按揭貸款的，待該客戶所申請的貸款通過后7日內，甲方再支付給乙方該筆傭金的貸款部分。乙方向甲方提供合法有效的代理服務費發(fā)票。 乙方向甲方提供發(fā)票的行為并不視為甲方已實際履行付款義務，甲方付款義務的履行以銀行出具的劃款憑證或乙方出具的收款憑證為準。 若甲乙雙方約定，甲方以銀行轉賬方式向乙方支付代理服務費，乙方同意支付 至以下帳戶： 戶名：

7、 ；開戶銀行： ； 帳號： ;七、客戶確認1. 客戶確認由甲方安排專人審核，乙方予以配合，所有客戶備案確認，須有詳細的客戶信息、購房意向書等，上述資料由甲乙雙方共同執(zhí)有，以作雙方備案。 本項目安排專門確認人（見附件）每天對于看房客戶進行歸屬確認，凡乙方或乙方委托的分銷商帶領客戶前往甲方銷售場所了解該項目相關情形或者實地察看該項目的， 確認人應當及時簽署 同潤明星一號確認書，甲、乙雙方同意以此同潤明星一號客戶確認書確認乙方客戶。若甲方變更本條所述確認人的，應及時通知乙方。電子報備包括郵件報備和手機報備：郵件報備（）或手機報備有效期為一天。案場客戶確認，有效期為一個月，具

8、體見附件。2. 乙方的相關業(yè)務人員不得在該項目銷售中心外500米范圍內駐守客戶；乙方的相關業(yè)務人員不得在該項目的銷售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客戶；否則甲方有權利處理該客戶。3. 若乙方所介紹客戶與其他分銷公司客戶有爭議的，則該客戶的歸屬由甲方協(xié)商安排，甲方的認定依據為：1，電子報備：郵箱報備（ HYPERLINK mailto: ）和手機報（到案場前的報備）2，案場客戶帶看確認書。3，電話通話記錄（帶看前一周為有效通話記錄）方式。即三種依據依次判定，判斷標準為：1，如果爭議各方的電子報備都有效的則依據案場客戶帶看確認書，如果一方沒有電子報備的則這一方無效即此案判給有

9、的一方。2，如果爭議各方的案場客戶確認書都有效的則依據電話通話記錄，如果一方沒有案場客戶確認的則這一方無效即此案判給有的一方3，如果爭議各方的電話通話記錄都是有效的則此案子各方平分。4，甲方處理爭議案子一個月內必須解決，甲方處理過程中各方要主動配合如果一個月內由于爭議方導致不能如期解決的甲方有權處置此案子。八、其他事項1. 本合同中所約定各履行期限日，若遇法定節(jié)假日，則相應順延至法定節(jié)假日終止后次日。2. 履行本合同過程中產生一切爭議，甲、乙雙方應當誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決。3. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經甲、乙雙方蓋章后生效。4. 甲乙雙方簽定本合同后15日內，若乙方對本項目無實質性工作進展的（項目考察、客戶帶看、業(yè)務人員項目培訓等），則甲方有權單方面取消乙方的代理銷售資格。5. 若本合同無編號，則本合同無效。本合同乙方對接人需要添加甲方的微信公眾賬號 本公司的價格變動或是活動等會以一手置天的微信公眾平臺統(tǒng)一對外發(fā)