中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析課件

1、武房指數(shù)競(jìng)品分析中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析2022/8/8第1頁(yè)，共51頁(yè)。1.兩個(gè)指數(shù)2.四家公司3.四個(gè)網(wǎng)站市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品2022/8/84.其他指數(shù)與公司第2頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司禧泰數(shù)據(jù)公司中原集團(tuán)兩個(gè)指數(shù)四家公司中房指數(shù)國(guó)房指數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟佑威房地產(chǎn)信息四個(gè)網(wǎng)站第3頁(yè)，共51頁(yè)。兩個(gè)指數(shù)中房指數(shù)國(guó)房指數(shù)2022/8/8第4頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/81.中房指數(shù)名稱(chēng)：CREIS中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)定義：中房指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化軌跡與當(dāng)前市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系和分析方法。計(jì)算公式：

2、 2000年12月北京住宅市場(chǎng)平均價(jià)格水平為基期定為1000點(diǎn)方法：特征價(jià)格模型（簡(jiǎn)單的加權(quán)平均方法計(jì)算房?jī)r(jià)）發(fā)布單位：中國(guó)指數(shù)研究院第5頁(yè)，共51頁(yè)。指數(shù)內(nèi)容：百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價(jià)格指數(shù)、寫(xiě)字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、別墅價(jià)格指數(shù)、二手房銷(xiāo)售及租賃價(jià)格指數(shù)等特征：中國(guó)時(shí)間最早的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的主要依據(jù)之一，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表和引導(dǎo)投資置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。缺陷：樣本涵蓋不夠廣、數(shù)據(jù)采集滯后、計(jì)算模型可靠性低、應(yīng)用受限制1.中房指數(shù)2022/8/8第6頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.國(guó)房指數(shù)名稱(chēng)：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)定義：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在1997年研制并

3、建立的一套針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢(shì)和變化程度的綜合量化反映的指數(shù)體系，該指數(shù)體系是由8個(gè)分類(lèi)指數(shù)合成運(yùn)算出來(lái)的綜合指數(shù)。計(jì)算方法：合成指數(shù)的計(jì)算方法。選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，資金來(lái)源，土地轉(zhuǎn)讓收入，土地開(kāi)發(fā)面積，新開(kāi)工面積，竣工面積，空置面積，商品房銷(xiāo)售價(jià)格等8個(gè)具有代表性的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行分類(lèi)指數(shù)測(cè)算，再以1995年3月為基期對(duì)比計(jì)算出的綜合指數(shù)體系。發(fā)布單位：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第7頁(yè)，共51頁(yè)。指數(shù)內(nèi)容： 一是參與計(jì)算用的指數(shù)指標(biāo)；二是用于分析研究的指數(shù)指標(biāo)。 用于計(jì)算國(guó)房景氣指數(shù)的指標(biāo)有土地出讓收入指數(shù)，完成開(kāi)發(fā)土地面積指數(shù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)，金來(lái)源指數(shù)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，新開(kāi)工面積指數(shù)，房屋竣工面

4、積指數(shù)，空置面積指數(shù)。 用于分析報(bào)告用的指數(shù)指標(biāo)具體為新開(kāi)工面積指數(shù)，房屋施工面積指數(shù)，國(guó)有單位投資指數(shù)，國(guó)內(nèi)貸款指數(shù)，利用外資指數(shù)，自籌資金指數(shù)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，個(gè)人商品房銷(xiāo)售額指數(shù)，竣工房屋價(jià)值指數(shù)，住宅空置面積指數(shù)，辦公樓空置面積指數(shù)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積指數(shù)。特征：根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)，以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。缺陷：缺少縱橫比較的能力，不同指標(biāo)變化造成的影響不能清晰反映。2.國(guó)房指數(shù)2022/8/8第8頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8中

5、指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司中原集團(tuán)四家公司佑威房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)應(yīng)用指數(shù)報(bào)告全國(guó)性數(shù)據(jù)地方性數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源指標(biāo)體系分析報(bào)告產(chǎn)品應(yīng)用第9頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/81.中指數(shù)據(jù)簡(jiǎn)介：中指數(shù)據(jù)是由中國(guó)指數(shù)研究院與搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)與公司共同開(kāi)發(fā)的中國(guó)最早的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)名為中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System，簡(jiǎn)稱(chēng)CREIS）。網(wǎng)址：/creis/主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品第10頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/81.中指數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源1994年來(lái)全國(guó)、各省及40個(gè)大中城市的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；1994年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、國(guó)房景氣指數(shù)等權(quán)威指數(shù)；2000年來(lái)全國(guó)100個(gè)大中城市的房地

6、產(chǎn)交易數(shù)據(jù)；2000年來(lái)全國(guó)及近100個(gè)城市的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)；全國(guó)性及地方性行業(yè)政策、土地政策、貨幣政策、財(cái)政政策原文；收錄近54萬(wàn)宗土地、26萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)多棟商用物業(yè)詳細(xì)信息。指標(biāo)體系中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價(jià)格（Hedonic）指數(shù)、寫(xiě)字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、別墅價(jià)格指數(shù)、二手房銷(xiāo)售及租賃價(jià)格指數(shù)等第11頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/81.中指數(shù)據(jù)分析報(bào)告1.分類(lèi)數(shù)據(jù)服務(wù)城市版：統(tǒng)計(jì)中心收錄了土地、交易、開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)、指數(shù)、廣告、政策、規(guī)劃等八類(lèi)宏觀數(shù)據(jù)。土地版：全面收錄各地的土地供應(yīng)計(jì)劃及預(yù)公告信息，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)全國(guó)300個(gè)城市的新推地信息。宏觀版：房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

7、、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)指數(shù)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃。企業(yè)版營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)版2.常規(guī)研究成果中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)研究報(bào)告、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)白皮書(shū)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告等。第12頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/81.中指數(shù)據(jù)產(chǎn)品應(yīng)用1.中指檢測(cè)：政策解讀、土地市場(chǎng)檢測(cè)、整體市場(chǎng)檢測(cè)、標(biāo)桿企業(yè)檢測(cè)、區(qū)域板塊檢測(cè)、競(jìng)品項(xiàng)目檢測(cè)、新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檢測(cè)等；2.中指調(diào)查：城市進(jìn)入決策、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目定位、地塊投資決策、客戶調(diào)研；3.中指認(rèn)證：投資價(jià)值認(rèn)證、產(chǎn)品特色認(rèn)證、建筑新地標(biāo)認(rèn)證。第13頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.克而瑞信息公司簡(jiǎn)介：克而瑞是是易居中國(guó)下

8、屬全資子公司，以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托的房地產(chǎn)咨詢以及信息服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商。網(wǎng)址：/主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品第14頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.克而瑞信息公司數(shù)據(jù)來(lái)源1.城市商品房交易信息、全國(guó)商品房供求信息；2.城市整體土地供求信息、全國(guó)整體土地供求信息；3.城市商辦供求信息、全國(guó)城市商辦供求信息；4.房企近期拿地情況、房企近期開(kāi)盤(pán)情況；5.城市項(xiàng)目廣告投放信息、全國(guó)項(xiàng)目廣告投放信息；第15頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.克而瑞信息公司指標(biāo)體系1.標(biāo)準(zhǔn)版信息系統(tǒng)：以GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)、Intelligent Search智能搜索、OLAP海量數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)構(gòu)建，建立了土地、住宅、

9、商業(yè)、產(chǎn)品、企業(yè)、客戶、銷(xiāo)售等信息；2.顧問(wèn)版信息系統(tǒng)：市場(chǎng)每月普通住宅的供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)、成交面積、成交套數(shù)可以按區(qū)域、版塊、環(huán)線、面積段的形式進(jìn)行交叉統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間可細(xì)化成年度、季度、月度、周度、日度；3.土地版信息系統(tǒng)：包括土地個(gè)案、周邊項(xiàng)目、區(qū)域版塊、宏觀數(shù)據(jù)、資訊報(bào)告等信息，部分還包括競(jìng)標(biāo)企業(yè)、標(biāo)書(shū)文件等；4.國(guó)際投資人版信息系統(tǒng)：中國(guó)主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)和項(xiàng)目信息；5.產(chǎn)品庫(kù)：數(shù)千個(gè)住宅項(xiàng)目、 數(shù)萬(wàn)張產(chǎn)品圖片、數(shù)千份產(chǎn)品專(zhuān)題報(bào)告等。第16頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.克而瑞信息公司分析報(bào)告1.市場(chǎng)報(bào)告；2.研究報(bào)告；產(chǎn)品服務(wù)1.監(jiān)測(cè)類(lèi)：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、營(yíng)銷(xiāo)監(jiān)測(cè)、產(chǎn)品監(jiān)測(cè)、客戶監(jiān)測(cè)；

10、2.可研類(lèi)：城市進(jìn)入研究、項(xiàng)目可行性研究、專(zhuān)題可行性研究；3.調(diào)研類(lèi)：市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品調(diào)研、客戶調(diào)研；4.評(píng)估類(lèi)：項(xiàng)目評(píng)估、土地評(píng)估。第17頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司VS價(jià)格定位1.數(shù)據(jù)獲取的難易度3.各自擁有的平臺(tái)資源2.數(shù)據(jù)獲取的成本中指數(shù)據(jù)更低一些中指：客戶的地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究克而瑞：客戶營(yíng)銷(xiāo)第18頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中原集團(tuán)簡(jiǎn)介：中原集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主的香港企業(yè)，于1990年進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，業(yè)務(wù)類(lèi)型涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與分析、房地產(chǎn)前期顧問(wèn)、房地產(chǎn)銷(xiāo)營(yíng)策劃、廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目代理、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等。網(wǎng)址：/主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 房?jī)r(jià)通樓盤(pán)查詢系統(tǒng)、中原領(lǐng)

11、先指數(shù)、大數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)、報(bào)告查詢平臺(tái)、定期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究、專(zhuān)題深度研究。第19頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中原集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源新房、二手房、土地、商業(yè)、寫(xiě)字樓五類(lèi)；中原各地分公司三級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)：二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)、二手住宅租金數(shù)據(jù)、寫(xiě)字樓租金數(shù)據(jù)；宏觀數(shù)據(jù)：年度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、月度經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)；企業(yè)數(shù)據(jù)：標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額、標(biāo)桿房企融資情況；市場(chǎng)交易：新房、二手房、土地交易數(shù)據(jù)；第20頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中原集團(tuán)指數(shù)體系1.價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：中原各地分公司三級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)樣本指標(biāo)：采集戶型

12、、樓層、裝修、朝向、景觀、家具等若干項(xiàng)指標(biāo)編制方法：改進(jìn)重復(fù)交易法指數(shù)基期：以2004年5月為基期，基期指數(shù)為100點(diǎn)指數(shù)計(jì)算：當(dāng)期指數(shù)=上期指數(shù)*漲幅2.中原經(jīng)理指數(shù)中原經(jīng)理指數(shù)每周分別采集各城市約200至500名中原中介經(jīng)理人的預(yù)測(cè)觀點(diǎn)。第21頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中原集團(tuán)分析報(bào)告定期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究等；產(chǎn)品服務(wù)1.查詢平臺(tái)：房?jī)r(jià)通樓盤(pán)查詢系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)、報(bào)告查詢平臺(tái)；2.市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：全國(guó)宏觀市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、城市新房交易監(jiān)測(cè)、城市新房項(xiàng)目監(jiān)測(cè)、城市二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等。第22頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/84.佑威房地產(chǎn)信息簡(jiǎn)介：佑威房地產(chǎn)信息是上海一家有著十多年經(jīng)驗(yàn)的

13、房地產(chǎn)信息服務(wù)商，是獨(dú)立于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)之外的第三方專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)。網(wǎng)址：/主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 第23頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/84.佑威房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來(lái)源 對(duì)上海房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)信息進(jìn)行跟蹤、收集、篩選、匯總、提煉和分析的基礎(chǔ)上，整合政府機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)業(yè)界相關(guān)職能部門(mén)和眾多專(zhuān)業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)提供的信息資源。指數(shù)體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)決策咨詢系統(tǒng)：樓盤(pán)信息查詢、網(wǎng)上交易查詢等；一手房專(zhuān)業(yè)分析系統(tǒng)：根據(jù)自定義區(qū)域、板塊、環(huán)線、樓盤(pán)名稱(chēng)、產(chǎn)品類(lèi)別、房型、時(shí)間范圍、單價(jià)范圍、面積范圍、總價(jià)范圍等查詢條件，搜索查看成交情況存量分析系統(tǒng)：按照區(qū)縣、板塊、環(huán)線、樓盤(pán)名稱(chēng)、可售面積、可售套數(shù)、物業(yè)類(lèi)型、房型等條件進(jìn)行匯

14、總及排名；二手房掛牌系統(tǒng)：二手房每日掛牌量；SMW案場(chǎng)寶典；第24頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/84.佑威房地產(chǎn)信息分析報(bào)告地產(chǎn)導(dǎo)刊；產(chǎn)品服務(wù)信息系統(tǒng)：SCS上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)決策咨詢系統(tǒng)、一手房專(zhuān)業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場(chǎng)寶典第25頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/84.佑威房地產(chǎn)信息分析報(bào)告地產(chǎn)導(dǎo)刊；產(chǎn)品服務(wù)信息系統(tǒng)：SCS上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)決策咨詢系統(tǒng)、一手房專(zhuān)業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場(chǎng)寶典第26頁(yè)，共51頁(yè)。中原集團(tuán)克而瑞信息公司佑威房地產(chǎn)信息中指數(shù)據(jù)四家公司關(guān)鍵詞時(shí)間最早、數(shù)據(jù)全面、研究性強(qiáng)、應(yīng)用廣泛數(shù)據(jù)

15、全面、營(yíng)銷(xiāo)性強(qiáng)、應(yīng)用廣泛數(shù)據(jù)略少、指標(biāo)單一、應(yīng)用性弱區(qū)域性強(qiáng)、行業(yè)報(bào)告少、應(yīng)用目標(biāo)性強(qiáng)、可借鑒第27頁(yè)，共51頁(yè)。禧泰數(shù)據(jù)公司中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟四個(gè)網(wǎng)站2022/8/8房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)提供商產(chǎn)學(xué)研結(jié)合國(guó)家信息中心主辦全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)免費(fèi)查詢平臺(tái)第28頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8簡(jiǎn)介：禧泰公司于2005年成立，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)信息收集、整理和研究應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)普查，建立了中國(guó)房?jī)r(jià)行情、全國(guó)房地產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)和城市房產(chǎn)三大應(yīng)用平臺(tái)，建立了禧泰數(shù)據(jù)庫(kù)以及禧泰實(shí)驗(yàn)室兩大數(shù)據(jù)中心。網(wǎng)址：/禧泰數(shù)據(jù)庫(kù)禧泰實(shí)驗(yàn)室三大應(yīng)用平臺(tái)1.禧泰數(shù)據(jù)公司第29頁(yè)，共51頁(yè)。

16、2022/8/8禧泰數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：1.查房?jī)r(jià)：查詢?nèi)珖?guó)城市、行政區(qū)、小區(qū)的新盤(pán)房?jī)r(jià)、二手房房?jī)r(jià)、租金等行情。2.找房子：查詢出售、出租、合租等房源。3.查樓盤(pán)小區(qū)：查詢新樓盤(pán)和物業(yè)小區(qū)的信息。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第30頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8中國(guó)房?jī)r(jià)行情發(fā)布內(nèi)容全國(guó)366個(gè)地級(jí)以上城市、及下轄行政區(qū)縣、物業(yè)小區(qū)的房產(chǎn)租售價(jià)格信息；租售交易類(lèi)型，房產(chǎn)供給及關(guān)注需求，單價(jià)、總價(jià)、戶型、供給量等統(tǒng)計(jì)項(xiàng)；房?jī)r(jià)預(yù)報(bào)方法以歷史房?jī)r(jià)及租金行情為計(jì)算數(shù)據(jù)，采用季節(jié)性差分自回歸移動(dòng)平均(SARIMA)模型，預(yù)測(cè)未來(lái)一個(gè)月及三個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)。服務(wù)內(nèi)容為政府提供房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，為保障房管理部門(mén)提供市場(chǎng)租金測(cè)算

17、，為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和銷(xiāo)售定價(jià)等服務(wù)，為證券和社區(qū)投資機(jī)構(gòu)提供資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)監(jiān)測(cè)等1.禧泰數(shù)據(jù)公司第31頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8中國(guó)房?jī)r(jià)行情1.禧泰數(shù)據(jù)公司第32頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8全國(guó)房產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)發(fā)布內(nèi)容 依托全樣本數(shù)據(jù)，采用自動(dòng)建模技術(shù)，根據(jù)被估價(jià)房產(chǎn)的特征自動(dòng)評(píng)測(cè)任何時(shí)點(diǎn)的房產(chǎn)價(jià)值和租金，實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)各城市的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪進(jìn)行估價(jià)。方法：自動(dòng)估值模型 比較法模型：通過(guò)對(duì)待估房產(chǎn)地理位置周邊、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前的全部出售歷史樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，選取與待估房產(chǎn)最為相近的出售掛牌信息進(jìn)行基于時(shí)間序列的計(jì)算，得到待估房產(chǎn)的出售評(píng)估價(jià)格。 收益法模型：通過(guò)對(duì)待估房產(chǎn)地理位

18、置周邊、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前的全部出租歷史樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，選取與待估房產(chǎn)最為相近的出租掛牌信息進(jìn)行基于時(shí)間序列的計(jì)算，得到待估房產(chǎn)的出租估價(jià)。然后根據(jù)給定的租金收益年限計(jì)算該房產(chǎn)的出售估價(jià)。 需求法模型：基于禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)關(guān)注用戶關(guān)注房產(chǎn)的行為，實(shí)時(shí)分析用戶關(guān)注房產(chǎn)的熱點(diǎn)特征，以用戶對(duì)供給房產(chǎn)的關(guān)注程度為計(jì)算樣本，評(píng)估關(guān)注者可能為待估房產(chǎn)所支付的價(jià)格。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第33頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8全國(guó)房產(chǎn)自動(dòng)估價(jià)1.禧泰數(shù)據(jù)公司第34頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8城市房產(chǎn)發(fā)布內(nèi)容 為買(mǎi)房、租房者提供最全面的房源信息，幫助關(guān)注者找到適合的位置、價(jià)位、戶型，需求確定后設(shè)置選房單功能，采用社區(qū)

19、模式，整合了社區(qū)房產(chǎn)服務(wù)商（物業(yè)公司/房產(chǎn)中介公司）、社區(qū)銀行，通過(guò)線上、線下結(jié)合的方式讓房產(chǎn)交易流程透明可控。1.禧泰數(shù)據(jù)公司第35頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8武房指數(shù)競(jìng)品分析城市房產(chǎn)1.禧泰數(shù)據(jù)公司第36頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8武房指數(shù)競(jìng)品分析簡(jiǎn)介：中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院由業(yè)內(nèi)資深房地產(chǎn)研究專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)發(fā)起，對(duì)海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的挖掘、篩選和分析，為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供置業(yè)決策系統(tǒng)，為研究者提供研究平臺(tái)。網(wǎng)址：/主任：章惠峰（搜房）2.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院研究報(bào)告指數(shù)系統(tǒng)土地金融房地產(chǎn)評(píng)級(jí)產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)第37頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第38頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/

20、8研究報(bào)告：市場(chǎng)研究報(bào)告、區(qū)域研究報(bào)告、企業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目研究報(bào)告；指數(shù)系統(tǒng)中國(guó)292城市一二手住宅綜合價(jià)格指數(shù)：一套以價(jià)格指數(shù)的形式來(lái)反映中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó) 292 個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。 以 2013年1月份價(jià)格作為基期價(jià)格，基點(diǎn)指為 1000點(diǎn)。房地產(chǎn)評(píng)級(jí)：市場(chǎng)評(píng)級(jí)、區(qū)域評(píng)級(jí)、企業(yè)評(píng)級(jí)、項(xiàng)目評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)產(chǎn)品：購(gòu)房通2.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第39頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/82.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院第40頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8簡(jiǎn)介：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)是由國(guó)家信息中心于1996年成立的專(zhuān)業(yè)性房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，主要面向各級(jí)行政管理機(jī)構(gòu)、銀行信貸部

21、門(mén)、房地產(chǎn)評(píng)估公司、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其他相關(guān)企業(yè)和消費(fèi)者提供信息服務(wù)。網(wǎng)址：/3.中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)政策數(shù)據(jù)庫(kù)信息數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)市場(chǎng)行情庫(kù)第41頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8政策數(shù)據(jù)庫(kù)：與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法律、行政法規(guī)等；信息數(shù)據(jù)庫(kù)：有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析、調(diào)研報(bào)告和理論探討等相關(guān)內(nèi)容，包括行業(yè)資訊、市場(chǎng)走勢(shì)、企業(yè)管理、地產(chǎn)金融、分析評(píng)論、調(diào)研報(bào)告、理論研究、精彩文章等欄目；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)：全國(guó)、各地區(qū)及主要城市房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)和人民生活統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、人民生活指標(biāo)、城市綜合年度庫(kù)；市場(chǎng)行情庫(kù)：36個(gè)大中城市房屋市場(chǎng)集中成交價(jià)格（經(jīng)濟(jì)適用房

22、、普通商品住宅、高檔商品住宅、非住宅商品房、存量房）、土地出讓價(jià)格、100多城市建材市場(chǎng)價(jià)格（鋼材、水泥、玻璃、木材）等信息。3.中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)第42頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)1.多：每日兩次，文字日更新量超過(guò)百萬(wàn)。2.雜：以房地產(chǎn)為中心，同時(shí)也關(guān)注相關(guān)行業(yè)（如：土地、金融、稅收、城建、規(guī)劃、建材等）。第43頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8簡(jiǎn)介：中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟由新浪地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起，聯(lián)合國(guó)內(nèi)各地主流房地產(chǎn)網(wǎng)站，依托中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC2009中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，打造的全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)免費(fèi)查詢平臺(tái)。網(wǎng)址：/crdc/default.html3.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟土地

23、數(shù)據(jù)住宅數(shù)據(jù)辦公數(shù)據(jù)企業(yè)數(shù)據(jù)商業(yè)數(shù)據(jù)廣告數(shù)據(jù)第44頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/83.中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟第45頁(yè)，共51頁(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟禧泰數(shù)據(jù)公司四家公司關(guān)鍵詞最商業(yè)化、技術(shù)最強(qiáng)、應(yīng)用清晰明確、可模仿學(xué)習(xí)噱頭最足、內(nèi)容最少最官方、最不商業(yè)、政策等內(nèi)容可利用內(nèi)容最少、數(shù)據(jù)可利用第46頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8偉業(yè)指數(shù)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)西安40指數(shù)其他指數(shù)戴德梁行指數(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)用指數(shù)報(bào)告。偉業(yè)顧問(wèn)其他公司戴德梁行指數(shù)。第47頁(yè)，共51頁(yè)。2022/8/8謝謝觀看第48頁(yè)，共51頁(yè)。愛(ài)是什么？一個(gè)精靈坐在碧綠的枝葉間沉思。風(fēng)兒若有若無(wú)。一只鳥(niǎo)兒

24、飛過(guò)來(lái)，停在枝上，望著遠(yuǎn)處將要成熟的稻田。精靈取出一束黃澄澄的稻谷問(wèn)道：“你愛(ài)這稻谷嗎？”“愛(ài)?！薄盀槭裁矗俊薄八?qū)趕我的饑餓。”鳥(niǎo)兒啄完稻谷，輕輕梳理著光潤(rùn)的羽毛?！艾F(xiàn)在你愛(ài)這稻谷嗎？”精靈又取出一束黃澄澄的稻谷。鳥(niǎo)兒抬頭望著遠(yuǎn)處的一灣泉水回答：“現(xiàn)在我愛(ài)那一灣泉水，我有點(diǎn)渴了。”精靈摘下一片樹(shù)葉，里面盛了一汪泉水。鳥(niǎo)兒喝完泉水，準(zhǔn)備振翅飛去?！罢?qǐng)?jiān)倩卮鹞乙粋€(gè)問(wèn)題，”精靈伸出指尖，鳥(niǎo)兒停在上面?！澳阋プ鍪裁锤匾氖聠?？我這里又稻谷也有泉水?！薄拔乙ツ瞧_(kāi)著風(fēng)信子的山谷，去看那朵風(fēng)信子。”“為什么？它能驅(qū)趕你的饑餓？”“不能?！薄八茏虧?rùn)你的干渴？”“不能。”愛(ài)是什么？一個(gè)精靈坐在碧綠的

25、枝葉間沉思。風(fēng)兒若有若無(wú)。一只鳥(niǎo)兒飛過(guò)來(lái)，停在枝上，望著遠(yuǎn)處將要成熟的稻田。精靈取出一束黃澄澄的稻谷問(wèn)道：“你愛(ài)這稻谷嗎？”“愛(ài)?！薄盀槭裁矗俊薄八?qū)趕我的饑餓?！兵B(niǎo)兒啄完稻谷，輕輕梳理著光潤(rùn)的羽毛?！艾F(xiàn)在你愛(ài)這稻谷嗎？”精靈又取出一束黃澄澄的稻谷。鳥(niǎo)兒抬頭望著遠(yuǎn)處的一灣泉水回答：“現(xiàn)在我愛(ài)那一灣泉水，我有點(diǎn)渴了。”精靈摘下一片樹(shù)葉，里面盛了一汪泉水。鳥(niǎo)兒喝完泉水，準(zhǔn)備振翅飛去。“請(qǐng)?jiān)倩卮鹞乙粋€(gè)問(wèn)題，”精靈伸出指尖，鳥(niǎo)兒停在上面。“你要去做什么更重要的事嗎？我這里又稻谷也有泉水?！薄拔乙ツ瞧_(kāi)著風(fēng)信子的山谷，去看那朵風(fēng)信子?！薄盀槭裁矗克茯?qū)趕你的饑餓？”“不能。”“它能滋潤(rùn)你的干渴？”“不能。”第49頁(yè)，共51頁(yè)。其實(shí)，世上最溫暖的語(yǔ)言，“ 不是我愛(ài)你，而是在一起?！?所以懂得才是最美的相遇！只有彼此以誠(chéng)相待，彼此尊重，相互包容，相互懂得，才能走的