水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償安

1、PAGE 7PAGE 水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償安置方案因水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目建設的需要，保護房屋征收當事人的合法權益，根據(jù)國務院國有土地上房屋征收與補償條例浙江省國有土地上房屋征收與補償條例麗水市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法及有關法律、法規(guī)和我市的有關規(guī)定，結合該項目的實際情況，制定本補償安置方案。 一、征收目的為提升城市品味，推進城市有機更新，加快美麗麗水大花園建設，改善人居環(huán)境，促進麗水國民經濟和社會發(fā)展，決定實施水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目建設，對征收范圍內國有土地上的房屋予以征收。二、征收范圍 水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目紅線范圍（詳見水東

2、白門灘儲備土地前期開發(fā)項目示意圖），同時收回國有土地使用權。 三、征收部門及委托實施單位房屋征收部門為麗水市蓮都區(qū)土地和房屋征收工作指導中心,房屋征收實施單位為麗水市蓮都區(qū)紫金街道辦事處。四、簽約期限 簽約時間：由房屋征收部門（實施單位）另行公告。該項目附補償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內簽約比例達到90%，補償協(xié)議生效。否則，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。五、補償方式 補償方式采取貨幣補償和產權調換兩種補償方式，安置方式由被征收人自行選擇。六、補償安置標準 （一）貨幣補償 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋以房地產評估機構評估確定的價格進行補償。獎勵標準按照麗水市市區(qū)房屋征收貨幣補

3、償獎勵標準的批復（麗政函201833號）執(zhí)行，具體如下： 被征收房屋法定用途為住宅或經改變用途認定后用途為住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予被征收人按被征收房屋市場評估價30%的獎勵（不包括裝修、附屬物等其他款項）。 被征收房屋用途為商業(yè)或辦公，被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予被征收人按被征收房屋市場評估價20%的獎勵（不包括裝修、附屬物等其他款項）。 被征收房屋用途為工業(yè)生產用房，經改變用途認定后仍屬工業(yè)生產用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予被征收人按房屋重置價結合成新與土地評估價之和 30%的補貼（不包括裝修、附屬物等其他款項）。 （二）產權調換 1.住宅房屋選擇產權調換的，安置地點為水東公寓

4、二期（暫命名）。 水東公寓二期為小高層、高層建筑，其套型為52平方米 、73平方米、98平方米、102平方米、119平方米、140平方米（此為初步設計方案，最終以選房現(xiàn)場公布的房源清單為準）。異地產權調換的安置房為小高層或高層的，在被征收房屋面積基礎上最多可增加 35 平方米或 35%的安置面積，即在被征收住宅房屋面積加上35平方米或35%的安置面積以內選擇相應套型的安置房。工業(yè)用房選擇產權調換的，按照“拆一還一”的原則，安置地點為水閣工業(yè)區(qū)葉岙路6號工業(yè)用房（若工業(yè)用房選擇產權調換的，則整宗土地不能改變用途為住宅）。2.產權調換結算原則 住宅房屋和安置用房（包括增加的安置面積）分別按評估價格

5、計算并結算差價，多還少補；高層、小高層安置的，其安置房公攤面積部分的60%為政策贈送（即無償供給）。工業(yè)用房選擇產權調換的，被征收工業(yè)用房與安置工業(yè)用房分別結算差價（以征收公告時間為評估時點，結算房屋重置價結合成新和土地評估價之和的差價）。 3.交房時間 水東公寓二期交房時間為兩年。 七、評估公司選擇辦法房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內仍不能選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。八、補償面積的確定 征收房屋的補償面積按照房屋所有權證證載面積、有合法產權來源依據(jù)的面積、相關部門認定的合法面積（包括房屋監(jiān)測

6、認定小組認定的建筑面積、執(zhí)法部門處罰決定和有關部門同意確權并經執(zhí)法部門處罰的建筑面積）來確定。 九、征收補助費和其他補償費用 （一）過渡方式原則上由被征收人自行落實臨時周轉用房，征收部門支付給被征收人臨時安置補助費。 （二）臨時安置補助費、搬家補助費、裝修補償、附屬建筑物及其它設施等補償費按照（麗政發(fā)20204號）和關于公布麗水市市區(qū)房屋征收重置價格等相關補償標準的通知（麗征指20213號）文件執(zhí)行，具體如下：1.臨時安置補助費標準水東白門灘儲備土地前期開發(fā)項目臨時安置補助費標準安置方式類別計量單位單價（元/月）補助時間貨幣安置住宅平方米196個月廠房平方米156個月辦公平方米196個月產權調

7、換住宅平方米19按征收補償安置協(xié)議約定的時間廠房平方米15辦公平方米192.搬遷費標準類別計量單位單價（元）補助次數(shù)住宅平方米162次辦公平方米162次商業(yè)平方米162次工業(yè)平方米501次搬遷費每戶每次不低于 2000元，共有產權（含繼承、析產、分攤）按一戶計付。工業(yè)企業(yè)對搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構進行評估。3.停產停業(yè)損失補助費標準 = 1 * GB3 工業(yè)用房的停產停業(yè)損失補助費按被征收工業(yè)用房評估價值（不包括裝修、裝潢等費用）的5%予以一次性補助。 = 2 * GB3 商業(yè)用房的停產停業(yè)損失補助費按被征收房屋評估價值（不包括裝修、裝潢等費用）5%的標準予以一次性補助

8、。上述商業(yè)用房是指臨街底層店面房屋，征收時仍在營業(yè)的；房產證、土地證注明用途為商業(yè)用房的，按房產證面積結合實際情況認定其商業(yè)用房面積。4. 裝修補償標準 麗水市區(qū)房屋征收裝修補償包干價格結構裝修程度補償標準備注泥木其他結構簡單裝修250元/普通裝修350元/磚木結構簡單裝修380元/普通裝修450元/磚混以上結構簡單裝修460元/普通裝修530元/說明： = 1 * GB3 合法建筑面積內，征收公告前裝修的均按以上標準補償； = 2 * GB3 裝修程度較好的特殊戶，對以上裝修補償指導價格有異議的，可選擇由評估機構按市場評估價值確定； = 3 * GB3 合法工業(yè)用房的裝修補償按上列標準的50

9、%計算。 5. 附屬建筑物及其它設施等補償標準 麗水市市區(qū)房屋附屬建筑物和其它設施補償指導價格序號名稱主要條件計量單位基價（元）備注一圍墻磚基礎或塊石基礎，圍墻高2米m210圍墻高每增減10cm，補償價增減6元/m。二石坎干砌石坎m3150漿砌石坎180三柱鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱m31550磚柱400四室外水泥地水泥砂漿抹面，砼面層10cm厚，卵石墊層10cm厚m250五磚砌爐灶三眼座700可移動的爐灶不予補償,有直立磚砌煙囪者加15元,有橫煙囪者加10元,特大爐灶提高10-50%補償。二眼600單眼500六泥筑爐灶三眼座300二眼250單眼200七水井深不足三米的水井m180深超過三米的水井260八水池預制水池只110磚砌水泥砂漿粉刷水池120九搖井搖井口600-800十空調拆裝臺 300一次性補償太陽能、空氣能拆裝臺600一次性補償電話遷移費戶108一次性補償有線電視遷移費戶100一次性補償十一寬帶遷移費戶100一次性補償門牌遷移費塊30一次性補償十、自行過渡獎、按時簽約、房屋騰空獎勵 （一）被征收人的簽約時間、搬遷騰空日期另行公告。 （二）被征收人自行過渡獎，在相應的簽約批次、搬遷騰空獎勵如下： 1被征收人的住宅房屋采取自行解決周轉過渡（含貨幣補償）的，給予被征收房屋建筑面積100元/ 平方米的一次性獎勵。 2按