趙苑游樂園項(xiàng)目投資策劃可行性分析

1、邯鄲趙苑游樂園 可行性研究報(bào)告 PAGE 31 長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心項(xiàng)目建議書代可行性研究報(bào)告 21趙苑游樂園項(xiàng)目投資策劃可行性分析策劃人：組長(zhǎng)：*組員：*，*，*班級(jí)：*指導(dǎo)老師：*申報(bào)時(shí)間：2012年6月29日設(shè)計(jì)任務(wù)書：組員*負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研；組員*負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)拍照，圖片處理工作；組員*負(fù)責(zé)從互聯(lián)網(wǎng)上搜集相關(guān)資料；組員*負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)書內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算工作；勘測(cè)組長(zhǎng)*負(fù)責(zé)整個(gè)設(shè)計(jì)書的編寫。總說明：本設(shè)計(jì)的中心特點(diǎn)：根據(jù)尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要的理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)

2、，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)邯鄲市缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。編寫過程和方法：過程、設(shè)計(jì)動(dòng)員和市場(chǎng)調(diào)研 3天；、查閱處理文獻(xiàn)、形成草稿 2天；、組別討論、調(diào)研論證 1天；、計(jì)算驗(yàn)證、形成終稿 3天。方法: 嚴(yán)格按照老師所給出的房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書中所要求的格式步驟進(jìn)行編寫；對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格考證，計(jì)算

3、；認(rèn)真、嚴(yán)格的編寫設(shè)計(jì)書，并對(duì)編好的設(shè)計(jì)書進(jìn)行仔細(xì)復(fù)查。目錄第1章 總論61.1項(xiàng)目概況61.2 編制依據(jù)101.3 結(jié)論與建議10第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性112.1項(xiàng)目建設(shè)背景112.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第 3 章 建設(shè)選址和建設(shè)條件143.1建設(shè)地點(diǎn)143.2建設(shè)條件15第4章、項(xiàng)目建設(shè)方案174.1現(xiàn)狀分析174.2規(guī)劃思想174.3規(guī)劃原則174.4規(guī)劃目標(biāo)174.5規(guī)劃方案184.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)19第5章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備215.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)215.2人力資源配備215.3工程管理22第6章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度246.1建設(shè)工期246.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排246.3項(xiàng)目

4、實(shí)施進(jìn)度表24第7章 建設(shè)工程招投標(biāo)257.1編制依據(jù)257.2招標(biāo)原則257.3招標(biāo)范圍257.4招標(biāo)組織形式257.5招標(biāo)方式257.6擬招標(biāo)情況25第8章 投資估算與資金籌措268.1投資估算編制的依據(jù)268.2項(xiàng)目投資估算268.3資金籌措32第9章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及滿足期339.1本項(xiàng)目經(jīng)營測(cè)算339.2本項(xiàng)目經(jīng)營成本分析339.3經(jīng)營收入的測(cè)定方法349.4游樂園經(jīng)營項(xiàng)目現(xiàn)金流量表349.5項(xiàng)目不確定性分析34第10章 社會(huì)效益和影響分析3610.1完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程3610.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題3610.3增加財(cái)政稅收36第11章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)

5、3711.1項(xiàng)目分析3711.2項(xiàng)目評(píng)價(jià)38參考文獻(xiàn)39第1章 總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱邯鄲市趙苑游樂園1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于邯鄲市趙苑公園內(nèi)，位于邯鄲市西北部，東臨京廣鐵路，北臨聯(lián)紡西路，南臨嶺南路，西臨鐵西北大街，占地 2100畝，,是市內(nèi)最大的公園，項(xiàng)目將依公園里基本環(huán)境為背景建設(shè)。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等五大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成華北

6、地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地。彎月飄車翻滾過山車三維太空環(huán)旋轉(zhuǎn)蓮花杯摩天輪表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m2150001.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m2160001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m2907005.1廣場(chǎng)m2322005.2綠化場(chǎng)地m2585006水域m235600合計(jì)2建筑密度m20.50%3綠化率m274

7、%1.1.5項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2012年6月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2012年8月開始建設(shè)，用7個(gè)月時(shí)間完成施工，2013年3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元。1.1.6項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為44455.87萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用22313.89萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬

8、元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動(dòng)資金200.00萬元。資金籌措方式為申請(qǐng)銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.7 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了邯鄲市的生態(tài)環(huán)境，為邯鄲市居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為邯鄲市的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為邯鄲市的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)邯鄲市的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 編制依據(jù)1、邯鄲市總體規(guī)劃（2008年2020 年）2、邯鄲市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要3、城市綠化規(guī)

9、劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4、公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ4892）5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以邯鄲市總體規(guī)劃（2008年2020 年）、邯鄲市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計(jì)劃綱要，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)邯鄲市建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊?，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。建議為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建

10、議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。第2章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景邯鄲市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)邯鄲市總體規(guī)劃（2008年2020 年）指出：邯鄲市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地

11、布局。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.60.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。同時(shí)，還確定了“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于邯鄲市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感

12、地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。邯鄲市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向趙苑是邯鄲市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。趙苑游樂園的新建將會(huì)給邯鄲市的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、邯鄲綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將趙苑游樂園建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。項(xiàng)目建設(shè)符合邯鄲市的總體規(guī)劃的要求要強(qiáng)

13、化邯鄲市的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排市區(qū)公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。2.1.4邯鄲市趙苑游樂園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給邯鄲市的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，對(duì)邯鄲市的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。邯鄲市趙苑公園位于邯鄲市靠中心位置，為了落實(shí)新定位，

14、貫徹新理念，促進(jìn)邯鄲市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)邯鄲市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。邯鄲市總體規(guī)劃（2008年2020 年）中提出邯鄲市應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高邯鄲市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，強(qiáng)化邯鄲市建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更

15、多的城鎮(zhèn)居民向邯鄲市集中，以適應(yīng)邯鄲市產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性扭轉(zhuǎn)邯鄲市缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，邯鄲市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)邯鄲市的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)邯鄲市快速發(fā)展的前提條件。邯鄲市近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著邯鄲市的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人

16、群將來到XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。邯鄲市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于邯鄲市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)邯鄲市缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)邯鄲市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。趙苑作為邯鄲市的中心

17、開發(fā)區(qū)，緊鄰火車站，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，邯鄲市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把邯鄲市建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把邯鄲市建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段邯鄲市發(fā)展的首要目標(biāo)。加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要趙苑位于邯鄲市中心區(qū)域，是邯鄲市總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文

18、化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第3章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于邯鄲市趙苑公園內(nèi)，位于邯鄲市西北部，東臨京廣鐵路，北臨聯(lián)紡西路，南臨嶺南路，西臨鐵西北大街，占地 2100畝，,是市內(nèi)最大的公園。用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為邯鄲市趙苑公園內(nèi)，總用地面積約33.3380公頃。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是趙苑內(nèi)的人工湖周邊。圖3-1 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖圖3-2 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖3.2 建設(shè)條件自然條件邯鄲是典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，主要特征是無霜期長(zhǎng)（200天）、光照充足

19、（2557小時(shí)）、熱量豐富、雨熱同季，年平均降水量549毫米，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，特別是每年的7、8、9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。3.2.2水資源現(xiàn)狀本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無地表水系。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。地下水的流向?yàn)樽员睎|向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在35m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢(shì)。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性。3.2.3交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項(xiàng)目的四周道路通暢，距邯鄲市火車站、長(zhǎng)途汽車站不到15公里，公交車已經(jīng)通到公園，對(duì)外交通便利。邯鄲市具

20、有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動(dòng)、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼邯鄲市范圍。有線電視也已覆蓋邯鄲市范圍。邯鄲市通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件項(xiàng)目屬于邯鄲市范圍，“十二五”時(shí)期，是邯鄲市綜合實(shí)力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會(huì)建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實(shí)惠最多的時(shí)期之一?！笆濉睍r(shí)期，是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，是邯鄲資源型城市重要而緊迫的轉(zhuǎn)型期?！笆濉睍r(shí)期，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，邯鄲步入了加快發(fā)展、加速轉(zhuǎn)型的重要階段，既面臨難得的歷史機(jī)遇，也面對(duì)諸多可以預(yù)見和

21、難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為邯鄲市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近用水管道即可。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后管理。3、通信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動(dòng)、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。第4章項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健

22、康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場(chǎng)及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和人工湖水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。規(guī)劃中依地形走勢(shì)和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價(jià)值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用

23、地內(nèi)人工湖水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在游樂園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教

24、育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的游樂園。4.3 規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。4.4 規(guī)劃目標(biāo)1、把游樂園東部區(qū)域建成“休閑型文化中心”。2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為市區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空

25、間、交流空間、健身娛樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為六個(gè)功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是游樂園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時(shí)設(shè)有露天劇場(chǎng)、集散廣場(chǎng)，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場(chǎng)所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場(chǎng)、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪

26、、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童娛樂場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場(chǎng)館，通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營造全新娛樂環(huán)境，特別針對(duì)目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一

27、定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，穿過噴霧廣場(chǎng)可進(jìn)入極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場(chǎng)直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動(dòng)。野戰(zhàn)營位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目，讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)地帶，是一塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場(chǎng)代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋

28、可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢(shì)營造世外桃源般的田園風(fēng)光。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對(duì)面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：游樂園主干路、游樂園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 游樂園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；游樂園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身

29、步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)。 各線路休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。景觀系統(tǒng)規(guī)劃游樂園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢(shì)、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡(jiǎn)約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時(shí)把建筑作為一種

30、風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m2150001.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m2160001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003

31、建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m2907005.1廣場(chǎng)m2322005.2綠化場(chǎng)地m2585006水域m235600合計(jì)2建筑密度m20.50%3綠化率m274%邯鄲趙苑游樂園 可行性研究報(bào)告PAGE 邯鄲趙苑游樂園 可行性研究報(bào)告第5章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。5.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)5.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”

32、，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個(gè)職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。（5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。5.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多

33、的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營的需要，當(dāng)然也存在精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)的可能。5.2人力資源配備5.2.1值班班制本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場(chǎng)地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場(chǎng)地維護(hù)和看護(hù)。5.2.2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討論決定。對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員

34、，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。5.2.3職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。5.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由邯鄲市政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)邯鄲市進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招

35、聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用12個(gè)月完成。5.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為本體育文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。5.3工程管理工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。臨時(shí)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場(chǎng)后

36、即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測(cè)試驗(yàn)手段，保證按期開工。清理現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆

37、移設(shè)施，為臨時(shí)和主體工程施工創(chuàng)造條件。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作。(2)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測(cè)試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。(6)對(duì)一

38、些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級(jí)別以上的工人進(jìn)行打操作。確保施工安全的措施現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場(chǎng)用電嚴(yán)格遵守建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范（GB504194-93）?，F(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場(chǎng)所用機(jī)械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(3)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對(duì)工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏

39、板、臨時(shí)路面和安全防護(hù)欄桿，必要時(shí)安排專人守護(hù)。嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實(shí)行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。第6章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.1建設(shè)工期本建設(shè)項(xiàng)目為大型體育游樂園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為10個(gè)月。6.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：（1）2012年6月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。（2）2012年7月開始項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作。（3

40、）2012年8月-2013年2月進(jìn)行施工工作。（4）2013年2月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。6.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表6-1 工程建設(shè)進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目名稱2012年2012年2013年6月7月8-9月10-12月1-2月3月1項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計(jì)3項(xiàng)目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收第7章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法（1999.8.30通過，

41、2000.1.1起施行）；2、國家計(jì)委（20019號(hào)令），工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定（2001.6.18）；7.2招標(biāo)原則嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。7.3招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。7.4招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。7.5招標(biāo)方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。7.6擬招標(biāo)情況表7-1 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)

42、自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)施工總承包監(jiān)理第8章 投資估算與資金籌措8.1 投資估算編制的依據(jù)1、本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、2008年河北省建筑工程預(yù)算定額，2008年河北省裝飾工程預(yù)算定額，2008年河北省安裝工程預(yù)算定額，2008年河北省市政工程預(yù)算定額； 3、2008年河北省建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及有關(guān)文件。4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按邯鄲市2008年3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。5、 工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號(hào)建筑政工程可行性研究估算辦法及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。其中：建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002（394號(hào)

43、文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.8%計(jì)取。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.9%計(jì)取。工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國家計(jì)委20021980號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按照250.04萬元考慮。工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。其中:設(shè)計(jì)費(fèi)按25元/m2, 工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì)費(fèi)的15%計(jì)取。施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.25%計(jì)取。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建筑安裝工

44、程費(fèi)用的0.03%計(jì)取。環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.07%計(jì)取；勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.1%計(jì)??；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%計(jì)取。征地費(fèi)用為35萬元/畝。工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。8.2項(xiàng)目投資估算邯鄲市趙苑游樂園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資44455.87萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用22313.89萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元），預(yù)備費(fèi)用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動(dòng)資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表（附表8-1）、建筑安裝工程投資估算表（

45、附表8-2）、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（附表8-3）、建設(shè)期利息計(jì)算表（附表8-4）。項(xiàng)目投資估算匯總表表8-1估算書工程和費(fèi)用名稱單位總價(jià) (萬元)各部分投資 比例 （%）編號(hào)1第一部分 建筑安裝工程費(fèi)用萬元22313.89 50.19 2第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元18861.3642.433第三部分 基本預(yù)備費(fèi)萬元1210.062.72 4第四部分 建設(shè)期利息萬元1870.564.215第五部分 鋪底流動(dòng)資金萬元200.000.45 總投資估算（1+2+3+4+5）萬元44455.87100.00 建筑安裝工程投資估算表表8-2估算書工程和費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià) (元)總價(jià) (萬元)

46、編號(hào)建筑安裝工程費(fèi)用22313.89 1總用地面積m23333801園區(qū)m26030014277.75 1.1接待服務(wù)區(qū)m2550022451234.75 1.2極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m21500022353352.5 1.3休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m21200022352682.00 1.4濱水景觀區(qū)m2500022503600.00 1.5休閑娛樂區(qū)m21600022501912.50 1.6保留建筑區(qū)m2680022001496.00 2道路m224160871.04 2.1主干道 m213360365487.64 2.2次干道 m210800355383.40 3建筑物m2860022501935.00 4構(gòu)筑

47、物(景點(diǎn))m238002300874.00 5場(chǎng)地m2907002510.60 5.1廣場(chǎng)m2322003801223.60 5.2綠化場(chǎng)地m2585002201287.00 6水域m2356001845.50 合計(jì)22313.89 2建筑密度m20.50%3綠化率m274% 29工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表表8-3估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào)工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.361建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用16502.231.1征地費(fèi)土地劃撥費(fèi)用畝500.07 33.00 16502.231.2拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)?.3管線遷移及補(bǔ)償費(fèi)2建設(shè)管理費(fèi)等718.402.1建設(shè)單位管

48、理費(fèi)萬元21474.04 0.8171.79建設(shè)部建財(cái)2002394號(hào)2.2工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)從2008年起不再收取2.3工程監(jiān)理費(fèi)萬元21474.04 0.9193.27國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文件2.4工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)萬元21474.04 0.1838.65國家計(jì)委20021980號(hào)文件2.5工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元21474.04 0.364.42建設(shè)部建標(biāo)2007164號(hào)文件2.6市政公用設(shè)施費(fèi)m2166845.00 15250.273工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)640.733.1工程勘察費(fèi)m2166845.00 3.7562.57國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2工程

49、設(shè)計(jì)費(fèi)m2166845.00 25417.11國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3施工圖審查費(fèi)萬元21474.04 0.2553.69根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表）表8-3估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào)3.4施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬元21474.04 0.036.44根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算3.5環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)萬元21474.04 0.0715.03國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價(jià)格2002125號(hào)文件3.6勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)萬元21474.04 0.121.47建設(shè)部建標(biāo)2007164號(hào)文件3.7水資源

50、建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi)萬元21474.04 0.364.42保監(jiān)200522號(hào)文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000.004.1開辦費(fèi)1000.00超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施.項(xiàng)110001000.00實(shí)際購置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算18861.36根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算建設(shè)期利息估算表 單位:萬元 附表8-4序號(hào)項(xiàng)目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計(jì) (萬元)本金利息合計(jì)1建設(shè)期(年)22第1年借款額(萬元)13218.41 436.21 436.21 13654.62 3第2年借款額(萬元)16155.84 1434.35 1434.35

51、17590.18 合計(jì)29374.25 436.21 1434.35 1870.56 31244.80 8.3資金籌措8.3.1資金來源項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。8.3.2資金來源構(gòu)成項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項(xiàng)目資金(萬元)比例自籌資金15081.6233.92%銀行融資29374.25 66.08%總投資 （不含建設(shè)期利息 及鋪底流動(dòng)資金）44455.87 100.00%由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會(huì)影響工程進(jìn)度的實(shí)施

52、。第9章 投資收益分析評(píng)價(jià)9.1本項(xiàng)目經(jīng)營測(cè)算（見附表9-1）經(jīng)營收入估算表（年收入） 單位：萬元附表9-1序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年第14年第15年 合計(jì)1經(jīng)營收益1.1游樂園年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入6120.00 7200.00 7200.00 7200.00 92520.00 1.2游樂園年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩2890.00 3400.00 3400.00 3400.00 43690.00 經(jīng)營收入合計(jì)9010.00 10600.00 10600.00 10600.00 136210.00 1.3營業(yè)稅及附加450.50 530.00 530.0

53、0 530.00 6810.50 經(jīng)營收益合計(jì)8559.50 10070.00 10070.00 10070.00 129399.50 9.2本項(xiàng)目經(jīng)營成本分析 9.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成1、能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出200.10萬元；詳見經(jīng)營使用外購燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（年費(fèi)用）。2、員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。3、維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。4、折舊及攤銷費(fèi)用游樂設(shè)備

54、和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。6、管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。7、各種稅費(fèi)主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。9.3經(jīng)營收入的測(cè)定方法9.3.1定位理論依據(jù)1、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價(jià)；2、項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。9.3.2收益法定義：預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：V=11/（1r）na/rV項(xiàng)

55、目折現(xiàn)總價(jià)n項(xiàng)目的收益年限r(nóng)房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；a項(xiàng)目的年凈收益9.3.3價(jià)格求取1、經(jīng)營年限一般為15年，故項(xiàng)目的收益年限n15，含建設(shè)2年；2、在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。9.4游樂園經(jīng)營項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 9.4.1項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)值按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)=19849.47萬元；9.4.2項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算, 投資動(dòng)態(tài)回收期: 9.25年；9.4.3項(xiàng)目的內(nèi)部收益率 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。9.5 項(xiàng)目不確定性分析本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算過程詳見附表12-6：敏感性分析表。