委托物業(yè)管理合同6

1、.：.；委托物業(yè)管理合同甲方 (委托方)：_ 業(yè)主管理委員會乙方 (委托方)：_ 物業(yè)管理公司第一部分協(xié) 議 書為加強小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保證房屋和公用設(shè)備的正常運用， 為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、溫馨、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行一致管理，綜合效力。2、 管理事項包括：1房屋的運用、維修、養(yǎng)護(hù)；2物業(yè)范圍的公用設(shè)備、設(shè)備及場所地消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的運用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3清潔衛(wèi)生不

2、含渣滓運到中轉(zhuǎn)站后的任務(wù)；公共生活次序；文娛活動場所；便民效力網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)一切營業(yè)場所；車輛行使及停靠；物業(yè)檔案管理；授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理方式承包運營、自傲盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權(quán)益、義務(wù)1、甲方權(quán)益、義務(wù)：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；2監(jiān)視乙方對公用設(shè)備公用基金的合理運用，并按公用設(shè)備公用基金管理方法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的平方米給乙方，按月租金元租用，并擔(dān)任辦理運用手續(xù)；4給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月租金元租用

3、；擔(dān)任向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； HYPERLINK 3722 cnshu 中國最大的資料庫下載不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和運營活動；對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和目的或管理不善呵斥艱苦經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；擔(dān)任確定本住宅區(qū)管理效力費收費規(guī)范；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處置：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不矯正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的

4、關(guān)系；政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2、乙方責(zé)任、權(quán)益、義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實踐情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)目的，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)視；3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需求制定維修方案，報甲方審議經(jīng)過后，從公用設(shè)備公用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；4接受甲方對運營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告任務(wù)，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；5對住宅區(qū)的公用設(shè)備不得擅自占用和改動其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善

5、配套工程，須報甲方和有關(guān)部門同意后方可實施；6乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并擔(dān)任及時記載有關(guān)變卦情況；8擔(dān)任測算住宅區(qū)管理效力費收費規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與根據(jù)，嚴(yán)厲按照甲方審議經(jīng)過的收費規(guī)范收取，不得擅自加價；有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處置；在管理期滿時向甲方移交全部公用房屋及有關(guān)財富、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；開展卓有效果的社區(qū)文化活動和便民效力任務(wù)； 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)

6、目的各項管理目的執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接納后年內(nèi)到達(dá)規(guī)范。確保年完成各項收費目的萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為運營收入。第六條風(fēng)險抵押乙方在合同簽署之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險抵押金。乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎罰措施在各項管理目的、經(jīng)濟(jì)目的全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。如該住

7、宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。假設(shè)甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，或給乙方呵斥直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方該當(dāng)給予補償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。假設(shè)乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，甲方該當(dāng)責(zé)成乙方限期矯正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。由乙方管理不善或艱苦失誤，呵斥住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，該當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及運用人的經(jīng)濟(jì)損失。合同更改、補充與終止1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條 其他事項本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)禍臺風(fēng)、洪水、地震等，呵斥經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂１竞贤院炇鹬掌鹕?；附件、為合同的有效組成部分。 本合