公寓基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1、公寓基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房。公寓不同于住宅和寫(xiě)字樓它不僅滿足客戶辦公的需求同時(shí)也滿足客戶居住的需求，具有復(fù)合型功能。2、使用權(quán)限：公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年。3、政策：公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)投資，也可以自住。4、銀行貸款利率：公寓需按照商業(yè)用房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最低上浮10%，首付5成。5、水電費(fèi)：公寓中的水電費(fèi)則按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。二、公寓的類型1、SOHO公寓：商住兩用、可辦公可居住、靈活多變2、LOFT公寓：空間校高、一般55米以上、可變二

2、層、空間可變性較高、辦公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、帶有一定藝術(shù)性4、CLUB公寓：俱樂(lè)部、專為一群商務(wù)人定制空間5、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)公寓：新的產(chǎn)品形態(tài)三、LOFT、SOHO區(qū)別SOHO：SOHO是英文small offcehomeofhce的簡(jiǎn)稱，也就是“在家里辦公”。SOHO住宅，是指那些能夠滿足一個(gè)人在家居住和辦公的小戶型。與房型關(guān)系不大，更多是指房間的功能或者房間的風(fēng)格。優(yōu)點(diǎn)：年輕時(shí)尚，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，非常適合一個(gè)人居住使用;投入資金少;交通方便，通常離市中心比較近;升值空間大;比較容易出租。缺點(diǎn)：有些SOHO是商業(yè)用途，水電物業(yè)類費(fèi)用比較高;一層內(nèi)住戶較多，甚至有公司，居住感比較一

3、般。LOFT：通常是小戶型，面積30-50平米，層高約55米，甚至更高;在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)的安排屋主可根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。優(yōu)點(diǎn)：得房率高，使用面積倍增(購(gòu)買(mǎi)面積只算首層面積);使用成本低，物業(yè)費(fèi)單層收;空間設(shè)計(jì)靈活，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好進(jìn)行格局設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：隔層需要在裝修時(shí)由裝修公司做，通常是鋼結(jié)構(gòu)或搭板，造價(jià)較高，并且室內(nèi)隔音效果差。四、公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：1、精裝修，拎包入住層高優(yōu)勢(shì)，使用空間大總價(jià)低，購(gòu)房門(mén)檻低酒店式服務(wù)租金回報(bào)率高地理位置佳，處于繁華地段缺點(diǎn):1、土地性質(zhì)及年限有限制2、戶型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、沒(méi)有煤氣接入，不能使用明火5、稅費(fèi)高五、公寓產(chǎn)權(quán)類型1、自住型:公寓的每一個(gè)單位屬于不同的擁有者、有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、購(gòu)買(mǎi)者主要用于自主;2、出租型:它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租