2021年資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試模擬試題及答案(一)

1、2021 年資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題 ( 共 40 題 , 每題 1 分。每題的備選答案中 , 只有一個(gè)符合題意。 )評(píng)估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進(jìn)行了資本還原, 得到了初步評(píng)估結(jié)果。本次評(píng)估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)評(píng)估人員的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)作( ) 調(diào)整。A. 減企業(yè)的全部負(fù)債B.加企業(yè)的全部負(fù)債C. 減企業(yè)的長期負(fù)債D.減企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債當(dāng)社會(huì)平均收益率為 15%,企業(yè)的收益率為14%,國庫券率為10%,企業(yè)債券利率為12%,被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(3 )為 0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率接近于()。A.2.4%B.4%C.1.6%D.3.2%如在折現(xiàn)率為中

2、性的前提下, 為獲得企業(yè)的投資資本評(píng)值 , 用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇( )。凈利潤凈現(xiàn)金流量無負(fù)債凈利潤D.無長期負(fù)債凈利潤被評(píng)估企業(yè)未來3 年的預(yù)期收益分別為 20 萬元、 22 萬元 25 萬元 , 預(yù)計(jì)從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增 2%,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10%的情況下 , 該企業(yè)的評(píng)估值接近于( ) 元。A.3125000B.2900000C.2950000D.3000000影響企業(yè)價(jià)值高低的決定性因素是( )。A. 企業(yè)規(guī)模B.企業(yè)生產(chǎn)能力C. 企業(yè)工藝水平D.企業(yè)獲利能力下列礦業(yè)權(quán)無形資產(chǎn)中屬于行為產(chǎn)權(quán)的是( )。礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)采礦權(quán)探礦權(quán)D.采礦許可

3、證一般來說 , 企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評(píng)估后, 賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按( ) 計(jì)算。原賬面記錄數(shù)字評(píng)估確認(rèn)壞賬數(shù)字評(píng)估預(yù)計(jì)壞賬數(shù)字D.零值8.企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品 , 原值 960 元, 按五五法攤銷 ,賬面余額 480元, 預(yù)計(jì)使用一年,現(xiàn)已使用 4 個(gè)月 , 該項(xiàng)低值易耗品現(xiàn)行市價(jià) 1200 元 , 其評(píng)估值應(yīng)為 ( ) 元。A.600B.480C.640D.8009.2021 年 3月 l 日對(duì)庫存甲種材料進(jìn)行評(píng)估, 庫存該材料共兩批,2021 年 10月購入 500公斤 ,單價(jià) 1200 元 , 已領(lǐng)用 400 公斤 , 結(jié)存 100 公斤； 2021 年 2 月購入 200 公斤 ,

4、 單價(jià) 1500 元 , 尚 未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)采用先進(jìn)先出法, 該庫存材料評(píng)估值為 ( ) 元。A.450000B.420210C.360000D.390000被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30 萬元 , 系 3 年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費(fèi)用攤銷后的余額 , 按照租房合同規(guī)定租期為 4 年 , 總租金 50 萬元 , 租期滿房主收回房產(chǎn) , 該被估的遞延資產(chǎn)的評(píng)估值有可能是( ) 萬元。A.30B.25C.12.5D.零被評(píng)估債券為非上市債券, 面值 10000 元,3 年期 , 年利率 12%,單利計(jì)息 , 每年年末付息一次 , 到期還本 , 評(píng)估時(shí)債券購入已有兩年, 設(shè)定折現(xiàn)率為10%,

5、該債券的評(píng)估值接近于( )元。A.12363B.9091C.10218D.10182銷售收入分成率的計(jì)算公式是( )。A.銷售利潤分成率X銷售利潤率B.銷售利潤分成率/銷售禾1J潤率C.銷售利潤分成額X銷售利潤率D.銷售利潤分成額/銷售禾1J潤率從理論上講, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受( ) 影響的。A. 資金的使用成本B.資金的投資成本C. 資金的取得成本D.資金的機(jī)會(huì)成本運(yùn)用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是( )。建筑物用途合理建筑物使用強(qiáng)度合理建筑物可以獲得正常收益D.建筑物可以獲得超常收益被評(píng)估建筑物因市場(chǎng)原因在未來3 年內(nèi)每年收益凈損失額約為 5 萬元 , 假定折現(xiàn)率為 10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)

6、性貶值接近于( ) 萬元。A.15B.12C.10D.50被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80 萬元 ,2021 年建成 , 要求評(píng) 2021 年該建筑物的重置成本。 根據(jù)調(diào)查得知 , 被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從 2021 年到 2021 年每年比上年提 高分別為：3%； 3%； 2%,該建筑物的重置成本接近于( ) 萬元。A.86B.87C.90D.85建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)( ) 進(jìn)行評(píng)估。A. 大型、價(jià)高的建筑物B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單建筑物C. 成本資料比較完備的建筑物D.運(yùn)用其他方法評(píng)估較為困難的建筑物某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000 萬元 , 其中自有資金300 萬元

7、 , 借入資金 700萬元 , 投資期為 2 年, 均勻投入 , 月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息有可能是( ) 萬元。A.240B.120C.10D.84在地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí), 地產(chǎn)的所費(fèi)成本應(yīng)該是( ) 地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。大于小于等于D.代表已知某房地產(chǎn)月租金收入 20 萬元 , 月費(fèi)用總額( 含折舊費(fèi) )5 萬元 , 建筑物尚可使用 50 年 ,其價(jià)格為 1000 萬元 , 建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益接近于( ) 萬元。A.50B.60C.80D.100假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù), 在剩余年限中 , 前 3 年的每年預(yù)期純租金收入分別為3 萬元、 2 萬元和 1 萬元 ,

8、 從第四年到永續(xù), 該地產(chǎn)純收益保持在3 萬元水平上, 折現(xiàn)率為 10%,該地產(chǎn)的評(píng)估值接近于( ) 萬元。A.28B.32C.25D.30某地產(chǎn)未來年純收益為 18 萬元 , 預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減, 該地產(chǎn)剩余使用權(quán)年限為10 年 , 折現(xiàn)率為 8%,該地產(chǎn)的評(píng)估值接近于 ( ) 萬元。A.84B.183C.116D.200運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí), 應(yīng)修正的因素是( )A. 特別位置B.特殊動(dòng)機(jī)C. 特殊環(huán)境D.特殊交易時(shí)間運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí), 一般采用 ( )。經(jīng)驗(yàn)法指數(shù)法打分法D.核算法被估地塊剩余使用年限為 30 年, 參照物

9、剩余使用年限為 25 年,假定折現(xiàn)率為8%,被估地塊的年限修正系數(shù)接近于( )。A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054被估房產(chǎn)剩余使用年限為 10年, 在剩余 10年中每年純租金為 20萬元 , 假設(shè)折現(xiàn)率為 10%, 該房產(chǎn)的評(píng)估值接近于( ) 萬元。A.200B.182C.130D.123 TOC o 1-5 h z 按房地產(chǎn)評(píng)估各步驟的代號(hào)排序, 正常的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是( )。(1 一選用評(píng)估方法估算； 2 一擬定評(píng)估方案； 3 一明確基本事項(xiàng)； 4 一實(shí)地勘察搜集資料； 5一確定評(píng)估結(jié)果； 6 一撰寫評(píng)估報(bào)告。 )A.1 、2 、3、4、5 、6B.2 、3、1

10、、4、5、6C.3、4、2、1、5、6D.3、2、4、1、5、6某宗土地 1000 平方米 , 國家規(guī)定容積率為 5, 建筑密度為 0.6, 下列建設(shè)方案中哪個(gè)可行：( )。A. 建筑物地面一層建筑面積為B.建筑物地面一層建筑面積為C. 建筑物地面一層建筑面積為D.建筑物地面一層建筑面積為800 平方米 , 總建筑面積為 4000 平方米500 平方米 , 總建筑面積為 6000 平方米600 平方米 , 總建筑面積為 4800 平方米400 平方米 , 總建筑面積為 1200 平方米運(yùn)用使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是土地的非再生性土地位置固定性土地用途廣泛性土地利用永續(xù)性某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用

11、 6 年, 設(shè)計(jì)總使用年限為 12 年, 經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日 , 其加權(quán)投 資年限為 4 年 , 該設(shè)備的成新率接近于( )。A.33%B.40%C.50%D.66%某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本額為 1 萬元 , 剩余使用年限為 3 年 , 假設(shè)折現(xiàn)率為 10%,該設(shè)備的功能性貶值額接近于 ( ) 萬元。A.2.5B.0.91C.1.67D.2機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指( )。從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間從設(shè)備使用到技術(shù)過時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時(shí)的時(shí)間D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間在自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本估測(cè)過程中 , 應(yīng)遵循 ( ) 原則進(jìn)行。A. 歷史成本

12、B.替代C. 實(shí)際成本D.貢獻(xiàn)包含在進(jìn)口設(shè)備重置成本中的間接費(fèi)用是( )。進(jìn)口關(guān)稅銀行手續(xù)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)D.資金成本在評(píng)估計(jì)劃中應(yīng)征得委托方認(rèn)可的內(nèi)容是( )。評(píng)估方法評(píng)估人員分工評(píng)估工作日程計(jì)劃D.費(fèi)用預(yù)算用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的 ( )。更新重置成本復(fù)原重置成本既可以是更新重置成本, 也可以是復(fù)原重置成本D.既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本下列方法中 , 不是用于實(shí)體性貶值測(cè)算的方法是( )觀察法修復(fù)費(fèi)用法公式計(jì)算法D.統(tǒng)計(jì)分析法年收益額 / 資金化率公式, 是適用于 ( ) 情況下的收益法公式。A. 未來收益有期限且非年金B(yǎng).未來收益有期限且為年金C. 未來收益無期限且非年金D

13、.未來收益無期限且為年金某項(xiàng)資產(chǎn) 2021 年購建 , 賬面原值 100000 元 ,2021 年進(jìn)行評(píng)估 , 若以購建時(shí)物價(jià)指數(shù)為 100%,則三年間同類資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比上漲幅度分別為10%、 20%、 15%,則該項(xiàng)資產(chǎn)重置成本應(yīng)為( ) 元。A.145000B.115000C.152021D.151800整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有( ) 的資產(chǎn)綜合體?？纱_指形態(tài)獨(dú)立權(quán)益獲利能力D.綜合成本二、 多項(xiàng)選擇題 ( 共 40 題 , 每題 2 分。 每題的備選答案中 , 均有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的 , 每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。 )資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)

14、的區(qū)別主要是( )。A. 計(jì)價(jià)方法不同B.前提條件不同C. 目的不同D.操作者不同42. 根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定國有企業(yè)發(fā)生下列行為時(shí)必須評(píng)估。A. 企業(yè)租賃B. 企業(yè)聯(lián)營C. 抵押D.企業(yè)兼并43. 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )A. 繼續(xù)使用假設(shè)B. 公開市場(chǎng)假設(shè)C. 主體假設(shè)D.清算假設(shè)44. 復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較是兩者的主要差異。A. 設(shè)計(jì)差異B. 功能差異C. 技術(shù)差異D.標(biāo)準(zhǔn)差異45. 能夠證明資產(chǎn)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件包括A. 專利證書B. 專有技術(shù)許可證書C. 房產(chǎn)證書D.商標(biāo)注冊(cè)證書E.版權(quán)許可證書) 幾個(gè)方面。對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要考慮A. 評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力B.

15、評(píng)估對(duì)象的種類C. 評(píng)估工作時(shí)限D(zhuǎn).評(píng)估對(duì)象的工作狀態(tài)E. 評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估綜合計(jì)劃中的主要內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象范圍評(píng)估的價(jià)值類型評(píng)估精度D.工作底稿索引E. 評(píng)估人員分工在資產(chǎn)清查過程中需逐一核查的資產(chǎn)有無形資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備遞延資產(chǎn)D.投資性資產(chǎn)E. 存貨評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工業(yè)企業(yè)評(píng)估前，應(yīng)要求委托方必須準(zhǔn)備的資料包括A. 引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性文件或依據(jù)B.產(chǎn)權(quán)證明文件C. 生產(chǎn)工藝流程圖D.企業(yè)職工人數(shù)E.五年前的企業(yè)財(cái)務(wù)賬表在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中 , 重置成本法一般適用于( ) 的評(píng)估。續(xù)用設(shè)備非續(xù)用設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格中具體包括了 ( )。進(jìn)口關(guān)稅離岸價(jià)銀行手續(xù)費(fèi)

16、D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)增值稅運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有( )同類設(shè)備的技術(shù)更新速度設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間設(shè)備大修、技改情況D.設(shè)備維修狀況E. 設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量A. 在用狀態(tài)B.運(yùn)行參數(shù)C. 零配件保證率D.廢品率E.故障率在房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)地勘察階段, 下列需要實(shí)地勘察的項(xiàng)目中 , 哪兩項(xiàng)為重要： ( )自然景觀周圍環(huán)境人文景觀D.面積E. 評(píng)估對(duì)象位置城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是以 ( ) 為依據(jù)評(píng)估出來的。標(biāo)定地價(jià)土地形狀土地用途土地級(jí)別土地面積房地產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的包括( )。土地使用權(quán)建筑物中的空調(diào)設(shè)備土地所有權(quán)D.建筑物中的水、暖設(shè)施E.建筑物及其權(quán)益屬于一級(jí)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格范

17、圍的地價(jià)是( )。A. 出讓底價(jià)B.抵押價(jià)格C. 標(biāo)定地價(jià)D.課稅地價(jià)E. 征用價(jià)格地產(chǎn)作為一類資產(chǎn) , 它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有( )“功效損失”有形損耗超額運(yùn)營損失D.經(jīng)濟(jì)性貶值E. 功能性貶值假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以 ( ) 為計(jì)算基礎(chǔ)內(nèi)。專業(yè)費(fèi)用投資利息賣樓價(jià)D.地價(jià)建筑費(fèi)用構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括( )。A. 土地出讓金C. 折舊費(fèi)D.租金損失準(zhǔn)備費(fèi)E.設(shè)計(jì)費(fèi)運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn) , 在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在( ) 方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。A. 交易類型B.用地性質(zhì)C. 交易動(dòng)機(jī)D.供需圈E. 交易時(shí)間按土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)地理位置為標(biāo)準(zhǔn), 城市土地可分為 ( )。熟地

18、生地毛地一般市區(qū)城市中心區(qū)房地分估主要是針對(duì)( ) 進(jìn)行的。地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)新開發(fā)的房地產(chǎn)占地面積不合理的房地產(chǎn)D.工業(yè)用房地產(chǎn)E. 非經(jīng)營性房地產(chǎn)A. 政策變化B.建筑物使用強(qiáng)度不夠C. 市場(chǎng)不景氣D.建筑物用途不合理E.建筑物設(shè)計(jì)不合理評(píng)估在建工程時(shí), 應(yīng)要求委托方提供的主要資料有( )建筑工程預(yù)算定額在建工程工程預(yù)算地方建材價(jià)差指數(shù)D.工程實(shí)際用款數(shù)E. 完工程度無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本主要包括( )。無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后未攤完的賬面凈值損失無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后凈減收益無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后追加開發(fā)的投資D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)品成本的增加下列無形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是( )。專利權(quán)租賃權(quán)商譽(yù)D.商標(biāo)

19、權(quán)評(píng)估無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤分成率的方法主要有( )。A. 邊際分析法B.轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偡–. 市場(chǎng)類比法D.約當(dāng)投資分成法企業(yè)的設(shè)計(jì)資料、 技術(shù)規(guī)范等之所以能夠作為非專利技術(shù)存在 , 主要應(yīng)依據(jù)( ) 特性進(jìn)行判斷。實(shí)用性新穎性超前性D.保密性專利權(quán)評(píng)估程序中需要分析確定各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)和指標(biāo), 這些分析主要包括( )。技術(shù)狀況分析收益能力分析投資可行性分析D.接受方可受度分析下列特征中 , 屬于商譽(yù)特征的是( )。商譽(yù)不能離開企業(yè)獨(dú)立存在形成商譽(yù)的各種因素可以以不同方法單獨(dú)計(jì)價(jià)商譽(yù)是企業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)志D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值在長期投資評(píng)估中需明確的具體內(nèi)容主要有( )。A. 原始投資額C. 投資收

20、益計(jì)算方法D.投資比重E.歷史收益水平在對(duì)股票評(píng)估中 , 屬于股票評(píng)估標(biāo)的的股票價(jià)值包括( )。A. 票面價(jià)值B.賬面價(jià)值C. 市場(chǎng)價(jià)值D.清算價(jià)值E. 發(fā)行價(jià)格用市場(chǎng)法對(duì)在制品進(jìn)行評(píng)估, 應(yīng)考慮的因素主要是( )。市場(chǎng)價(jià)格實(shí)體損耗管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用下列條件中屬于能夠形成資源資產(chǎn)的資源必須具備的條件是( )必須處于靜態(tài)的存置空間必須能夠補(bǔ)償必須處于使用狀態(tài)D.必須能用貨幣計(jì)量需設(shè)定的預(yù)測(cè)企業(yè)預(yù)期收益的前提條件包括( )。A. 企業(yè)人員不發(fā)生重大變化C. 無不可抗拒的自然災(zāi)害D.企業(yè)的內(nèi)部管理制度不發(fā)生重大變化E.企業(yè)的市場(chǎng)份額不發(fā)生重大變化評(píng)估企業(yè)的基本思路包括( )。A. 歷史所費(fèi)B.將利

21、求本C. 企業(yè)重建D.市場(chǎng)比較E. 點(diǎn)面推算判斷企業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營需考慮( )。企業(yè)產(chǎn)品是否有銷路評(píng)估時(shí)企業(yè)是否停產(chǎn)評(píng)估目的要求D.企業(yè)資產(chǎn)的功能和狀態(tài)E. 委托方的要求在確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率時(shí), 通常需考慮被評(píng)估企業(yè)的 ( )經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)D.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)E. 突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)A. 評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性B.評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性C. 評(píng)估程序、評(píng)估方法與評(píng)估作價(jià)之間的一致性D.資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性三、綜合題 共 4 題，共 40 分，其中第（一）題 10 分，第（二）題 12 分，第（三）題 8分，第（四）題 10 分。有計(jì)算的，

22、要求列出算式、計(jì)算步驟。計(jì)算過程中的計(jì)算參數(shù)至少取小數(shù)點(diǎn)后四位，計(jì)算結(jié)果取整數(shù)。 資料：甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤分成的方法， 該專利系三年前從外部購入，賬面成本80 萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000 萬元，成本利潤率為12.5%，通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年， 另外， 通過對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品 20 萬臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為 400 元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)

23、用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500 元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、 第四年售價(jià)將降為每臺(tái) 450 元，第五年降為每臺(tái) 430 元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素） 。分析案例 , 找出評(píng)估報(bào)告書中的錯(cuò)誤。評(píng)估報(bào)告書海生精密儀器有限責(zé)任公司 :我所接受貴公司委托 , 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定 , 對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)介貴公司的具體情況, 實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的訃估程序, 現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) （ 略

24、）委托方和資產(chǎn)占有方（ 略 ）評(píng)估目的 : 為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的 , 評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。評(píng)估范圍和對(duì)象 : 本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。評(píng)估原則: 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī) , 我所遵循獨(dú)立性、 科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則 , 并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估依據(jù):X X省國有資產(chǎn)管理局關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù))；委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料；與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

25、評(píng)估基準(zhǔn)日： 2021 年 9 月 30 日評(píng)估方法 : 根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象 , 此次評(píng)估方法為成本法, 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估過程 ( 略)評(píng)估結(jié)果 : 在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后, 貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為 : 資產(chǎn)總額 =41504342 元；負(fù)債總額 =22722021 元，凈資產(chǎn)價(jià)值=18782342元評(píng)估結(jié)果有效期 : 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定, 本報(bào)告有效期一年。 自報(bào)告提交日 2021 年 12 月 20日起至 2021 年 12 月 19 日止。評(píng)估說明 :流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估:貨幣資金賬面價(jià)值421588 元,其中現(xiàn)金 21325 元, 銀行

26、存款 400263 元, 考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn), 經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤點(diǎn)無誤后, 按賬面值確認(rèn)。應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272 元, 經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì) , 確認(rèn)評(píng)估值為 5083252 元。存貨賬面價(jià)值為11072460元, 抽查比例為60%,在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上, 確認(rèn)評(píng)估值為 10852500 元。其他流動(dòng)資產(chǎn) ( 略 )流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502 元。評(píng)估值為 17401832 元。項(xiàng)目賬面粕值評(píng)佐值智感值憎造說動(dòng)姿聲1604550217451932-1393670T. 4監(jiān)固定資產(chǎn)2024847023542510329404016. 27,長期投

27、奧500000510000LOOOO2監(jiān)393937241504342IIOTD4 62流動(dòng)負(fù)俵14筆口口001425(3000一 200000-1. 3卿長期負(fù)債aqfieooQ-鐘QMD-4. 51%負(fù)假合計(jì)Z331200022T2ZOOO-600 00-2. 57%凈資產(chǎn)比茨因花137B2342251037015.斐（2）長期投資評(píng)估（略）（3）固定資產(chǎn)評(píng)估（略）（4）其他資產(chǎn)評(píng)估（略）（5）負(fù)債審核確認(rèn)（略）.其他事項(xiàng)說明（略）.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件（略）.評(píng)估時(shí)間:本次評(píng)估工作自2021年10月4日起至2021年12月20日止，本報(bào)告提交日期為 2021年12 月20日。中國注冊(cè)資

28、產(chǎn)評(píng)估師：X X（簽字蓋章）X X資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（蓋章）2021 年12月20日（三）假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備, 賬面原值為 1000萬元人民幣 , 其中80%為支付外匯部分, 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1 美元 =8 元人民幣 , 評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為 1 美元 =8.3 元人民幣 , 進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120%,國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為 20%,其他稅費(fèi)率為10%,國外運(yùn)雜費(fèi) 10 萬美元 ,境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。（ 四） 某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi) , 占地 900 平方米 , 地上 200 平方米建

29、筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查了解到 , 現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4 萬元人民幣 , 該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米1 萬元人民幣 , 城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少?并說明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。參考答案：一、單項(xiàng)選擇題 （ 共 40 題 , 每題 1 分。每題的備選答案中 , 只有一個(gè)符合題意。 ）1.A 2.B3.D 4.C5.D 6.D7.D 8.D9.A 10.C 11.D 12.A13.D 14.C 15.B 16.B17.A 18.B 19.B 20.C21.A 22.C 23.B 24.A25.D 26.D

30、 27.D 28.C29.C 30.D 31.C 32.B33.B 34.D 35.C 36.B37.D 38.D 39.D 40.C二、 多項(xiàng)選擇題 （ 共 40 題 , 每題 2 分。 每題的備選答案中 , 均有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的 , 每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分。 ）41.B 、 C、 D 42.B、 D 43.A、 B、 D44.A 、 C、 D 45.A、 C、 D 46.A 、 B、 C、 E47.A 、 B、 C、 E 48.A 、 C、 D 49.A 、 B、 C50.A、 C、 D 51.B、 D 52.B、 C、 D53.A 、B、C、

31、E 54.B56.A 、D、E57.A59.A 、D、E60.B62.D、E63.A65.B 、D、E66.B68.A 、D69.A71.A 、D72.A74.A 、D75.A77.B 、C、D78.AE55.C、DC58.A、DC、D61.A、B、DC64.B、D、 EC67.A、DB、D70.A、B、CC、D、 E 73.C 、DC、D76.B、CC、D79.A、B、D80.A 、 B、 D三、綜合題 共 4 題；共 40分, 其中第 （一）題 10 分,第（二 ）題 12 分, 第（三）題 8 分,第（ 四）題 10 分。有計(jì)算的 , 要求列出算式、計(jì)算步驟。 （一）答 :確定利潤分成率 確定專利重置成本 =80X （1+25%）=100（萬元）專利約當(dāng)投資量 =100X （1+400%）=500