DB11- 1740-2020住宅設(shè)計規(guī)范

1、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)編 號 ：DB11/ 17402020備案號：J150362020住宅設(shè)計規(guī)范Design code for residential buildings2020-07-02 發(fā)布2021-01-01 實施北京市規(guī)劃和自然資源委員會北 京 市 市 場 監(jiān) 督 管 理 局聯(lián)合發(fā)布1北 京 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范Design code for residential buildingsDB11/17402020主編單位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司批準(zhǔn)部門：北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京市市場監(jiān)督管理局實施日期：2021 年 01 月 01 日2020北京1前 言為貫徹落實黨的

2、十九大精神，推動北京城市總體規(guī)劃（2016 年-2035 年）實施，根據(jù)北京市“十二五”時期城鄉(xiāng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化工作規(guī)劃和原北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā) 2015 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知（京質(zhì)監(jiān)發(fā)（2015）22 號）的要求，編制組在廣泛調(diào)查研究、認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗、吸取科研成果以及廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，完成本規(guī)范的編制工作。本規(guī)范共分 12 章，主要內(nèi)容包括：1. 總則；2. 術(shù)語；3. 基本規(guī)定；4. 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；5. 套內(nèi)空間；6. 公共空間；7. 住宅設(shè)施；8. 室內(nèi)環(huán)境；9. 建筑結(jié)構(gòu)；10. 建筑設(shè)備；11. 建筑電氣；12. 管線綜合設(shè)計。本規(guī)范由北京市規(guī)劃和自然資源委員

3、會歸口管理，北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化辦公室負責(zé)日常管理，北京市建筑設(shè)計研究院有限公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。（地址：北京市西城區(qū)南禮士路 62 號；郵政編碼：100045；電子郵箱： HYPERLINK mailto:BIAD_ZZGF BIAD_ZZGF）。本規(guī)范執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送至北京時城鄉(xiāng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化辦公室，以供今后修訂時參考。（電話：55595000，信箱： HYPERLINK mailto: ）本 規(guī) 范 主 編 單 位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司本 規(guī) 范 參 編 單 位：北京市消防局北京市煤氣熱力工程設(shè)計院有限公司北京電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司中國建筑設(shè)計研究院中國建筑科學(xué)

4、研究院北京歌華有線電視網(wǎng)絡(luò)股份有限公司國網(wǎng)北京市電力公司1本規(guī)范中以黑體字標(biāo)志的第 5.7.3 條、第 5.8.2 條、第 5.8.3 條、第 6.1.2、第 6.1.11 條、第 6.1.12 條、第 6.4.1 條、第 7.5.8 條、第 8.2.4 條、第 8.4.1 條、第 8.4.2 條、第 10.2.17 條、第 10.5.4 條為本規(guī)范強制性條文，以斜體字標(biāo)志的為國家（行業(yè)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，均必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)范主要起草人員： 劉曉鐘 徐 浩 吳 靜 張 俏 吳宇紅 王 暉 包 延慧 李云浩 王 夏 李家 京仲繼壽 楊英霞 滿全安 欒逢 時 龔夢雅霍志紅 鐘曉彤 張 崇 張國

5、慶 于 猛毛 偉 中 黃 濤 侯 宇 唐 強 鄭 艷 茹孟 妍 侯春 源 吳學(xué)蕾 曾若浪 楊 旻朱穎秋 田思雨 鮑彥澤 劉義卓 井 帥李 媛 周 碩 朱 峰 延 任琳琳 蔡興玥趙 蕾 楊 迪 馮 千 卉 梁 江 吳 曉 海本規(guī)范主要審查人員： 林 建 平 周 燕珉 任 明 齊 五 輝 曾 捷鄭 克 白 馬 坤2目 次 HYPERLINK l _TOC_250050 總則1 HYPERLINK l _TOC_250049 術(shù)語2 HYPERLINK l _TOC_250048 基本規(guī)定4 HYPERLINK l _TOC_250047 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)5 HYPERLINK l _TOC_25004

6、6 套內(nèi)空間7 HYPERLINK l _TOC_250045 套型7 HYPERLINK l _TOC_250044 臥室7 HYPERLINK l _TOC_250043 起居室（廳）、餐廳7 HYPERLINK l _TOC_250042 廚房8 HYPERLINK l _TOC_250041 衛(wèi)生間8 HYPERLINK l _TOC_250040 貯藏、走道及套內(nèi)樓梯9 HYPERLINK l _TOC_250039 陽臺、凹口9層高、室內(nèi)凈高10 HYPERLINK l _TOC_250038 公共空間11 HYPERLINK l _TOC_250037 出入口、走廊及聯(lián)系廊11

7、HYPERLINK l _TOC_250036 安全疏散12 HYPERLINK l _TOC_250035 樓梯間12 HYPERLINK l _TOC_250034 電梯及電梯間14 HYPERLINK l _TOC_250033 附建公共用房14 HYPERLINK l _TOC_250032 地下室、半地下室15 HYPERLINK l _TOC_250031 住宅設(shè)施16 HYPERLINK l _TOC_250030 7.1門窗16 HYPERLINK l _TOC_250029 信報箱與智能快件箱17空調(diào)室外擱板17 HYPERLINK l _TOC_250028 共用排氣道與管

8、道井18 HYPERLINK l _TOC_250027 防火構(gòu)造18 HYPERLINK l _TOC_250026 室內(nèi)環(huán)境213 HYPERLINK l _TOC_250025 8.1日照21 HYPERLINK l _TOC_250024 天然采光21 HYPERLINK l _TOC_250023 自然通風(fēng)21 HYPERLINK l _TOC_250022 隔聲與降噪22 HYPERLINK l _TOC_250021 保溫與隔熱23 HYPERLINK l _TOC_250020 室內(nèi)空氣質(zhì)量23 HYPERLINK l _TOC_250019 建筑結(jié)構(gòu)25 HYPERLINK

9、l _TOC_250018 一般規(guī)定25 HYPERLINK l _TOC_250017 住宅結(jié)構(gòu)體系25結(jié)構(gòu)計算29 HYPERLINK l _TOC_250016 地基基礎(chǔ)設(shè)計31 HYPERLINK l _TOC_250015 樓（屋）蓋、陽臺、雨篷、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件32 HYPERLINK l _TOC_250014 住宅結(jié)構(gòu)的其他構(gòu)造規(guī)定32 HYPERLINK l _TOC_250013 建筑設(shè)備35 HYPERLINK l _TOC_250012 一般規(guī)定35 HYPERLINK l _TOC_250011 給水排水35 HYPERLINK l _TOC_250010 10.3供

10、暖36 HYPERLINK l _TOC_250009 10.4燃氣38 HYPERLINK l _TOC_250008 10.5通風(fēng)40 HYPERLINK l _TOC_250007 10.6空調(diào)40 HYPERLINK l _TOC_250006 建筑電氣42一般規(guī)定42 HYPERLINK l _TOC_250005 供配電設(shè)計42 HYPERLINK l _TOC_250004 照明設(shè)施44防雷接地46 HYPERLINK l _TOC_250003 信息基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)47 HYPERLINK l _TOC_250002 公共安全系統(tǒng)51 HYPERLINK l _TOC_250001

11、 智能家居系統(tǒng)52 HYPERLINK l _TOC_250000 電氣節(jié)能設(shè)計534管線綜合設(shè)計55本規(guī)定用詞說明58引用標(biāo)準(zhǔn)名錄595CONTENTSGeneral Provisions1Terms2Basic Requirement4Calculation of Technical and Economic Indicators5Spaces Within the Dwelling Unit7Dwelling Unit7Bed Room7Living Room（Hall）and Dinning Room7Kitchen8Toilet8Store Space，Passage and Int

12、erior Stairs9Balcony，Terrace and Notch9Storey Height and Interior Net Storey Height10Common Spaces11Entrance，Passage and Gallery11Safe Evacuation12Staircase12Elevator and Elevator Lobby14Accessorial Public Rooms14Basement and Semi-basement15Residential Facilities16Doors and Windows16Post Box andSmar

13、t Express Box17Air Conditioned Outdoor Shelf17Common Air Passage and Pipe Shafts18Fire Protection Construction19Interior Environment21Sunlight216Natural Lighting21Natural Ventilation21Sound Insulation and Noise Reduction22Heat Presevstionand Insulation23Interior Air Quality23Building Construction25G

14、eneral Requirement25Residential Construction System25Construction Calculation29Foundation Design31Floors（Roofs）, Balcony, Canopy, etc. cantilever construction32Other Structural Measures of Residential Structure32Building Equipment35General Requirement35Water Supply and Sewerage35Heating36Gas38Ventil

15、ation40Air Conditioning40Building Electricity42General Requirement42Power Distribution Design42Lighting Facilities45Lightning Protection46Information Foundation Facilities System47Public Security System51Smart Home System52Electricity Conservation Design53Pipeline Combination Design557Wording Rules

16、of the Standard58List of Quoted Standards598總則為適應(yīng)北京市經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高住宅設(shè)計水平，滿足居民對居住品質(zhì)、居住功能、居住環(huán)境和居住安全等多方面的要求，針對北京市的地方特點，制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于北京市城鎮(zhèn)新建、改建、擴建住宅的建筑設(shè)計。住宅設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護和節(jié)約資源等有關(guān)規(guī)定，適當(dāng)應(yīng)用新能源，實現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1術(shù)語住宅residential building成套設(shè)置居住功能和生活設(shè)施，供家庭居住使用的建筑。套型d

17、welling unit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等共同組成的基本住宅單元。陽臺balcony附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿、欄板，可供人活動的空間。凹口notch為了房間的通風(fēng)采光而在建筑平面上采用的凹形槽口。貯藏室storage room住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進入的空間。全裝修fitted out residential building在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位?？旒鋏lectronic express

18、 box又名智能快遞柜、自提柜、智能郵箱等，設(shè)立在公共場合，可供投遞和提取快件的自助服務(wù)設(shè)備。智能家居系統(tǒng)intelligent home furnishing system以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)。包括家庭網(wǎng)絡(luò)、家庭安防、家電智能控制、能源智能計量、節(jié)約低碳 、遠程教育、遠程醫(yī)療等。智能電表intelligent kilo-watt-hour meter具有用電信息存儲、雙向多種費率計量、用戶端控制、多種數(shù)據(jù)傳輸模式的雙向數(shù)據(jù)通信、防竊電等功能的電表。緊急呼叫裝置

19、emergency call system2安裝于家庭中的用于發(fā)生危險情況時對外發(fā)出求救及報警信號的電氣裝置。電動汽車充電樁charging pile為電動汽車充電的專用設(shè)施，能實現(xiàn)計時、計電度、計金額充電，充電樁可分為直流充電樁、交流充電樁和交直流一體充電樁。信息管道information pipeline用于敷設(shè)通信及廣播電視線纜的一種通道，由管道、人（手）孔和建筑物引入管等組成。樓道綜合配線箱corridor wire distribution cabinet建筑物內(nèi)用于線纜分線的箱體，配線箱為線纜分線設(shè)備。有線廣播電視放大箱CATV amplifier cabinet用于安裝信號放大器

20、、分支器、分配器的箱體以下簡稱“放大箱”。終端綜合配線箱integrated terminal box用于安裝各種配線模塊、家庭交換機、計算機網(wǎng)絡(luò)集線器或以太交換機及家庭智能化系統(tǒng)模塊、有線廣播電視用家庭網(wǎng)關(guān)等戶內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的箱體。出線盒outlet box用戶線纜的終接部位，出線盒可安裝面板和信息模塊。有線廣播電視終端盒CATV terminal outlet有線廣播電視終端盒是指用戶電器（如電視機、收音機等）與有線廣播電視系統(tǒng)連接的設(shè)備盒。安全等級safety class根據(jù)破壞后果的嚴(yán)重程度劃分的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的等級。耐久性durability是材料抵抗自身和自然環(huán)境雙重因素長期破壞作用

21、的能力。3基本規(guī)定住宅設(shè)計應(yīng)符合北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟合理、有效地利用土地和空間。住宅設(shè)計應(yīng)與住區(qū)規(guī)劃設(shè)計相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50180 的規(guī)定。住宅設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)綠色、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保等理念。住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)營造便捷、健康、舒適的生活空間。住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，滿足多樣的居住需求，除滿足基本居住要求外，尚應(yīng)滿足適老性和無障礙的特殊使用要求。住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和空氣質(zhì)量等要求。住宅設(shè)計應(yīng)推行模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，考慮在住宅中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、

22、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅在全生命周期內(nèi)的品質(zhì)。住宅設(shè)計應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。新建住宅應(yīng)實施全裝修，提高住宅產(chǎn)品的完成度。建筑設(shè)計與裝修設(shè)計應(yīng)同步進行并一體化實施。4技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：各功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2/套）；套型陽臺面積（m2/套）；套型總建筑面積（m2/套）；住宅樓總建筑面積（m2）。住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；套內(nèi)使用面積應(yīng)

23、等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套型陽臺面積應(yīng)按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、走道、貯藏室等使用面積的總和；躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 1.20m 的空間不應(yīng)計算

24、使用面積，凈高在 1.20m2.10m 的空間應(yīng)按 1/2 計算使用面積，凈高超過 2.10m 的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；5坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 4.9m 時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投

25、影面積的 2 倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于 7.60m 時， 不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)住宅樓所有樓層的層高不大于 3.00m 時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于 3.00m 時，應(yīng)對大于 3.00m 的所有樓層按其高度總和除以 3.00m 進行層數(shù)折算，余數(shù)小于 1.50m 時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m 時，多出部分應(yīng)按 1 層計算；層高小于 2.20m 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)

26、計入自然層數(shù)；高出室外設(shè)計地面小于 1.50m 的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。6套內(nèi)空間套型住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于 32m2；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于 24m2。套型出入口宜設(shè)過渡空間。套型設(shè)計宜設(shè)置晾曬空間套型設(shè)計宜進行模數(shù)協(xié)調(diào)設(shè)計。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離。應(yīng)合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。5.2 臥 室臥室的使用面積應(yīng)符合

27、下列規(guī)定：雙人臥室不應(yīng)小于 10m2；單人臥室不應(yīng)小于 6m2；兼起居的臥室不應(yīng)小于 13m2。雙人臥室的短邊凈寬不宜小于 2.80m；單人臥室的短邊凈寬不宜小于2.20m。5.3 起居室（廳）、餐廳起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于 11m2。起居室（廳）的短邊凈寬不宜小于 3.00m。7起居室（廳）內(nèi)門洞設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用功能的要求，減少直接開向起居室（廳）的門洞的數(shù)量，且布置家具的墻面直線長度宜大于 3.00m。套型內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室應(yīng)兼有用餐的空間。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于 10m2。5.4 廚 房由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于

28、4m2，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于 5m2。廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)按炊事操作流程整體布置洗滌池、操作臺、灶臺及排油煙機、吊柜等設(shè)施或為其預(yù)留安裝位置。廚房不宜設(shè)置地漏。廚房的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。5.4.6單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于 0.90m。5.5 衛(wèi)生間每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 3.00m2。衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合下

29、列規(guī)定：設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于 2.10m2；設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于 2.30 m2；設(shè)洗面器、洗浴器時不應(yīng)小于 2.50 m2；設(shè)洗面器、洗衣機時不應(yīng)小于 2.10 m2；單設(shè)便器時不應(yīng)小于 1.10 m2。套型內(nèi)設(shè)有兩個及以上臥室且僅設(shè)置一個衛(wèi)生間時，洗面器與便器宜8分別布置在不同空間。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房，且不宜直接開向餐廳。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房的上層時，均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面應(yīng)為

30、扶手預(yù)留設(shè)置位置及條件，并適當(dāng)增大廁位和淋浴空間。衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。住宅戶內(nèi)宜設(shè)置一個衛(wèi)生間與臥室相鄰，且兩房間之間的分隔墻宜為輕質(zhì)墻。貯藏、走道及套內(nèi)樓梯住宅宜設(shè)置貯藏室。套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于 1.20m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于 1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 0.90m。套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于 0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于 0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m；高度不應(yīng)大于 0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手

31、中心 0.25m 處，寬度不應(yīng)小于 0.22m。住宅戶內(nèi)的過道宜為無障礙通道；戶內(nèi)承重墻上設(shè)置的門應(yīng)滿足通行凈寬度不小于 800mm 的要求或預(yù)留改造的條件。陽臺、凹口每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距9不應(yīng)大于 0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。頂層陽臺應(yīng)設(shè)置雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。隔板的設(shè)置應(yīng)符合安全的要求。陽臺、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，開敞陽臺及雨罩應(yīng)采取防水措施。當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防水；陽臺應(yīng)采用封

32、閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。凹口內(nèi)不宜設(shè)置臥室、起居室（廳），設(shè)置臥室、起居室（廳）的凹口應(yīng)符合以下規(guī)定：凹口的凈寬應(yīng)不小于 1.50m；凹口的凈寬與凈深之比應(yīng)不小于 1：2；當(dāng)凹口凈寬小于 1.80m 時，應(yīng)設(shè)置防盜窗或采取相應(yīng)的防攀爬措施。5.8 層高、室內(nèi)凈高住宅層高不應(yīng)低于 2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.50m。局部凈高不應(yīng)低于 2.20m， 且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有 1/2 的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得

33、低于 2m，且不得影響門、窗開啟。106公共空間出入口、走廊及聯(lián)系廊公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識，建筑高度大于 27m 的住宅公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。公共出入口臺階高度超過 0.70m 并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于 1.10m。公共出入口臺階踏步高度不宜大于 0.15m，并不應(yīng)小于 0.10m，寬度不應(yīng)小于 0.30m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于 2 級，當(dāng)高差不足 2 級時，應(yīng)按坡道設(shè)置，并應(yīng)符合無障礙的坡度要求。臺階寬度大于 1.80m 時，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手。主要出入口與室外地面有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙出入口。主要出入口的門廳宜設(shè)置輪椅停留的空間。公

34、共出入口應(yīng)設(shè)平臺，建筑高度 18m 及 18m 以下的住宅平臺深度不應(yīng)小于 1.50m， 建筑高度 18m 以上的住宅平臺深度不應(yīng)小于 2.00m，并應(yīng)采取防滑措施。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。住宅中作為主要通道的外廊宜為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部凈高不應(yīng)低于 2.00m。疏散走道和首層主要疏散外門的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。住宅建筑不宜以聯(lián)系廊的形式借用疏散樓梯和電梯。確有困難時，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于 1.10m，局部凈高不應(yīng)低于 2.00m。建筑高度大于 27m 的住宅，其直通室外的安全出入口

35、上方安全措施的挑出寬度不應(yīng)小于 1m。外廊、內(nèi)天井等臨空處的欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m，上人屋面臨空處的欄桿凈高不應(yīng)低于 1.20m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。11住宅的公共出入口與附建公共用房及其他非住宅部分的出入口、安全出口和疏散樓梯應(yīng)分開布置。安全疏散住宅建筑安全出口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑高度不大于 27m 的住宅建筑，當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于 15m 時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。建筑高度大于 27m，但不大于 54m 的住宅建筑，

36、當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于 10m 時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2 個。建筑高度大于 54m 的住宅建筑，每個單元任一層的安全出口設(shè)置不應(yīng)少于 2 個。建筑高度大于 27m，但不大于 54m 的住宅建筑，每個單元設(shè)置一座疏散樓梯時，疏散樓梯應(yīng)通至屋面，且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面連通， 戶門應(yīng)采用乙級防火門。當(dāng)不能通至屋面或不能通過屋面連通時，應(yīng)設(shè)置 2 個安全出口。住宅建筑的安全出口凈寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)小于 0.90m。當(dāng)設(shè)有 2 個安全出口時，應(yīng)分散布置且 2 個安全出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散

37、方向開啟。樓梯間住宅建筑的樓梯間形式應(yīng)根據(jù)建筑形式、建筑高度、建筑面積以及戶門的耐火等級等因素確定。樓梯間不宜設(shè)置在建筑的盡端和轉(zhuǎn)角處。符合下列條件時，可設(shè)置敞開樓梯間：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，疏散樓梯不與電梯井相鄰布置；建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，疏散樓梯與電梯井相鄰布置，但戶門采用乙級防火門；12建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑，戶門采用乙級防火門。符合下列條件時，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑，與電梯井相鄰布置的疏散樓梯；建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑，且戶門未采用乙級防火門。建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)

38、置防煙樓梯間。當(dāng)設(shè)置防煙樓梯間時，戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應(yīng)大于 3 樘且應(yīng)采用乙級防火門。住宅單元疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于 10m 時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)釆用防煙樓梯間；梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于 1.00h 的防火隔墻；樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于 6.0m2；樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用,合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于 12. 0m2，且短邊不應(yīng)小于 2. 4m。剪刀梯的兩個樓梯應(yīng)在走道或屋頂連通，也可在前室連通。住宅建筑的疏散樓梯總凈寬度應(yīng)

39、經(jīng)計算確定。18m 以上的住宅建筑疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于 1.10m。18m 及 18m 以下的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于 1.0m。住宅的公共樓梯，同一樓梯梯段的踏步寬度、高度應(yīng)均勻一致，樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m。不設(shè)置電梯的住宅， 樓梯踏步的寬度宜大于 0.28m，踏步高度宜小于等于 0.16m，且宜設(shè)置雙側(cè)扶手。扶手高度不應(yīng)小于 0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于 1.20m。樓梯平臺的結(jié)

40、構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于 2.00m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于 0.10m。樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于 1.30m。樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。13電梯及電梯間四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 9m 的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯,每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有 1 臺可容納擔(dān)架的電梯。十二層及十二層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m 時，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。二十五層及二十五層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 72m，同時單臺電梯服務(wù)戶數(shù)大于 90

41、戶時，每棟樓設(shè)置電梯不宜少于三臺?？扇菁{擔(dān)架的電梯的額定載重量不應(yīng)小于 1000kg，轎廂最小尺寸不應(yīng)小于 1.50m1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于 0.90m。設(shè)置電梯的住宅，每居住單元至少應(yīng)設(shè)置 1 部能直達戶門層的無障礙電梯。四層及四層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯應(yīng)采用節(jié)能型電梯，且宜成組集中布置，并采用群控聯(lián)動的節(jié)能控制措施。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不應(yīng)小于 1.50m。候梯廳應(yīng)采取防滑措施。電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯。消

42、防電梯前室的使用面積不應(yīng)小于 6.0m2，前室的短邊不應(yīng)小于 2.4m。附建公共用房住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店及變配電機房，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點布置有刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)采取排氣、消聲處理。水泵房、冷熱源機房等公共機電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不14宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減振處理。設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間應(yīng)采用耐火極限不低于 2. 00h 且無門、窗、洞口的防火隔墻和 1

43、. 50h 的不燃性樓板完全分隔，住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。地下室、半地下室臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時， 必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標(biāo)要求。住宅的地下室、半地下室做自行車庫、電動自行車庫和設(shè)備用房時， 其凈高不應(yīng)低于 2.00m；當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時，其凈高不應(yīng)低于 2.20m。6.6.36.6.4地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。6.6.5

44、地下室、半地下室應(yīng)采取有效的防水、防潮及通風(fēng)措施，采光井應(yīng)采取排水措施和防護措施。15住宅設(shè)施門窗窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時， 應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗。東、西、南向不宜設(shè)置凸窗，當(dāng)設(shè)置凸窗，且窗臺距樓面凈高低于 0.90m 時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于 0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅建筑應(yīng)在首層出入口（單元門）安裝電控防盜門；住宅底層車庫內(nèi)通往各單元入口處也應(yīng)安裝電控防盜門。7.1.6當(dāng)發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解鎖或能

45、從內(nèi)部手動解鎖。7.1.71窗。住宅的外窗遇下列情況時應(yīng)設(shè)置入侵防范措施：首層各外窗，包括封閉陽臺的窗和不封閉陽臺從室外通向陽臺的門其它層的外窗窗臺距下部屋頂平臺、大挑檐、公共走廊的地面等不足 2m 的門窗。其它有入侵可能的外窗。戶門應(yīng)采用具備防盜、保溫、隔聲功能的防護門。向外開啟的時候不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。外窗安全防護措施宜與窗體一體化設(shè)計制作。廚房、衛(wèi)生間及貯藏室的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于 0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于 30mm 的縫隙。各部位門扇最小凈尺寸應(yīng)符合表 7.1.11 的規(guī)定。16表 7.1.11 門洞最小尺寸類別門洞寬度（m）門洞高度（m）共用

46、外門1.202.30戶（套）門1.102.20起居室（廳）1.002.20臥室門1.002.20廚房門0.902.20衛(wèi)生間門0.902.20陽臺門（單扇）0.902.20儲藏室門0.702.20信報箱與智能快件箱新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段布置信報箱和智能快件箱的位置。信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。設(shè)有單元安全防護門的住宅，信報箱和智能快件箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬不應(yīng)小于 0.6m。信報箱和智能快件箱的投取信件、快件口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱和智能快件箱的最外緣起算。信報箱和智能快件箱的設(shè)置不得降

47、低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。信報箱和智能快件箱設(shè)計應(yīng)選用定型產(chǎn)品。選用嵌墻式信報箱時應(yīng)設(shè)計洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。信報箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。選用智能信報箱、智能快件箱時，應(yīng)預(yù)留必要的安裝條件?？照{(diào)室外擱板當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：17應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，應(yīng)滿足室外機散熱需求；應(yīng)為室外機安裝和維護提供方便操作的條件；安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染?？照{(diào)室外機的冷凝水不得接入屋面雨水管及陽臺排水管。住宅的空調(diào)室外機應(yīng)在建筑設(shè)計中一體化考慮，擱板設(shè)計應(yīng)有序、隱

48、蔽、美觀。當(dāng)相鄰套住宅的空調(diào)室外擱板共用或相鄰設(shè)置時，應(yīng)采取安全隔離措施防止相鄰住戶間互相影響。共用排氣道與管道井無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道，且衛(wèi)生間的共用排氣道與廚房的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于 150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于 80mm。共用排氣道、管道井應(yīng)與廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施緊密結(jié)合布置，在滿足功能使用的條件下應(yīng)設(shè)置緊湊合理，美觀實用。豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋面或平臺地面 2m

49、；當(dāng)周圍4m 之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗上皮 0.60m。管道井、建筑內(nèi)的電梯井等豎井應(yīng)符合下列規(guī)定：電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道，應(yīng)分別獨立設(shè)置。井壁的耐火極限不低于 1. 00h, 井壁上的檢査門應(yīng)采用丙級防火門；住宅內(nèi)的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。電梯門的耐火極限不應(yīng)低于 1.00h。防火構(gòu)造18住宅建筑外墻上、下層開口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于 1.2m 的實體墻或挑出寬度不小于 1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐；當(dāng)室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，上、下層開口之同的實體墻高度不應(yīng)小于 0.8m。當(dāng)上、下層開口之間設(shè)置實體墻確有困

50、難時，可設(shè)置防火玻璃墻，但高層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于 1.00h，建筑高度不大于 27m 的建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于 0.50h。外窗的耐火完整性不應(yīng)低于防火玻璃墻的耐火完整性要求。住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于 1.0m；小于1.0m 時，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于 0.6m 的隔板。住宅建筑墻體保溫材料宜采用燃燒性能為 A 級的保溫材料，不應(yīng)采用B2 級保溫材料，不應(yīng)采用 B3 級保溫材料。建筑的屋面外保溫系統(tǒng)，不應(yīng)低于 B1 級。采用 B1 級保溫材料的外保溫系統(tǒng)應(yīng)采用不燃材料做防護層，防護層厚度不應(yīng)小于 10mm。當(dāng)建筑的屋面和外墻外保溫系

51、統(tǒng)均采用 B1 級保溫材料時，屋面與外墻之間應(yīng)采用寬度不小于 500mm 的不燃材料設(shè)置防火隔離帶進行分隔。住宅建筑的防火墻，應(yīng)符合下列規(guī)定：防火墻應(yīng)為不燃性墻體；建筑外墻為難燃性墻體時，防火墻應(yīng)凸出墻的外表面 0.4m 以上，且防火墻兩側(cè)的外墻均應(yīng)為寬度均不小于 2.0m 的不燃性墻體，其耐火極限不應(yīng)低于外墻的耐火極限；建筑外墻為不燃性墻體時，防火墻可不凸出墻的外表面，緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗、洞口之間最近邊緣水平距離不應(yīng)小于 2.0m；采取設(shè)置乙級防火窗等防止火災(zāi)水平蔓延的措施時，該距離不限。建筑內(nèi)的防火墻不宜設(shè)置在轉(zhuǎn)角處，確需設(shè)置時，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小

52、于 4.0m；采取設(shè)置乙級防火窗等防止火災(zāi)水平蔓延的措施時，該距離不限。疏散樓梯間靠外墻設(shè)置時，樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗 、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于 1.00m。高層住宅不宜設(shè)置四邊封閉的內(nèi)天井。19建筑高度大于 54m 的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定：應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗；內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于 1.00h，該房間的門宜采用乙級防火門，外窗的耐火完整性不宜低于 1.00h。20室內(nèi)環(huán)境日照每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。需要獲得冬季日照的居住空間的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)2h，且窗洞開口寬度不應(yīng)小于 0.60m。天然采

53、光臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。衛(wèi)生間宜有直接天然采光。當(dāng)住宅套內(nèi)設(shè)置三個及三個以上衛(wèi)生間時，應(yīng)至少有一個衛(wèi)生間能獲得直接天然采光。臥室、起居室（廳）、廚房的采光不應(yīng)低于采光等級級的采光標(biāo)準(zhǔn)值，側(cè)面采光的采光系數(shù)不應(yīng)低于 2%，且應(yīng)進行采光計算。臥室、起居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/6，廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于 1/7。當(dāng)衛(wèi)生間、樓梯間設(shè)置采光窗時，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。采光窗的窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m。住宅建筑的公共門廳、樓梯間、走廊等公共空間和地下的商業(yè)、管理用房等地下空間宜有直接天然采光。自然通風(fēng)臥室、起居室(廳

54、)、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的 5%。采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)21定：臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/15；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置封閉陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的 1/15；廚房的直接通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 0.60m。當(dāng)廚房外設(shè)置封閉陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積

55、不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的 1/10，并不得小于 0.60m。住宅的自然通風(fēng)開口應(yīng)采取可調(diào)節(jié)換氣量的措施。隔聲與降噪臥室、起居室(廳)內(nèi)的噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定：晝間臥室內(nèi)的允許噪聲級（等效連續(xù) A 計權(quán)聲級）不應(yīng)大于 45dB；夜間臥室內(nèi)的允許噪聲級（等效連續(xù) A 計權(quán)聲級）不應(yīng)大于 35dB；起居室(廳)的允許噪聲級（等效連續(xù) A 計權(quán)聲級）不應(yīng)大于 45dB。分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：分戶墻和分戶樓板，空氣聲計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量(RwC)應(yīng)大于 50dB；分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲計權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(RwCtr)應(yīng)大于 51d

56、B。臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級（Ln,w）應(yīng)小于 65dB。住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。臥室，起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。當(dāng)臥室，起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施,其空氣聲計權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量（Rw+Ctr）不應(yīng)小于 30dB。當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時，宜采取隔聲降噪措施，且臥室及起居室的外窗的空氣聲計權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量（Rw+Ctr） 應(yīng)不小于 30dB。當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取22隔聲降噪措施； 設(shè)置空調(diào)室外機時，應(yīng)采取控制噪聲和振動的措施。電梯不

57、宜緊鄰起居室(廳)布置。受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯布置時，應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。生活加壓水泵應(yīng)選用低噪聲節(jié)能型產(chǎn)品，生活加壓泵組及泵房應(yīng)采取減振防噪措施。排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室貼鄰的內(nèi)墻。排水立管宜采用低噪聲管材。保溫與隔熱住宅的屋面宜采用淺色飾面、增加屋頂綠化等隔熱措施。住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。8.6 室內(nèi)空氣質(zhì)量8.6.18.6.2住宅室內(nèi)裝修設(shè)計宜進行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評價。在選用住

58、宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量，并宜選用具有改善室內(nèi)環(huán)境功能的材料。8.6.3住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表 8.6.3 的規(guī)定。表 8.6.3 住宅室內(nèi)空氣污染物限值23居住空間應(yīng)根據(jù)不同朝向的需要設(shè)置外遮陽設(shè)施，并與建筑外窗進行一體化設(shè)計。污染物名稱活度、濃度限值氡3200 Bq/m游離甲醛30.08mg/m苯30.09mg/m氨30.20mg/m總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）30.50mg/m249建筑結(jié)構(gòu)一般規(guī)定住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足建筑使用功能的要求。住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計的活荷載、風(fēng)荷載、雪荷載、永久荷載不得小于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 5000

59、9 的規(guī)定。住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)低于 50 年，安全等級不應(yīng)低于二級。住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進行抗震設(shè)計，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度值和設(shè)計地震分組應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 50011 的規(guī)定執(zhí)行。住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)體型簡單、規(guī)則，避免采用對抗震不利的結(jié)構(gòu)，設(shè)計應(yīng)根據(jù)抗震概念設(shè)計的要求明確形體的規(guī)則性；不規(guī)則的應(yīng)按規(guī)定采取加強措施；特別不規(guī)則的應(yīng)進行專門研究和論證，采取特別的加強措施；不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的建筑。住宅建筑結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)定GB 50010 規(guī)定的力學(xué)性能、工藝性能和耐久性能，并宜符合節(jié)約資源和保護環(huán)境的原則。住宅建

60、筑結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。住宅建筑應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。抗震設(shè)防烈度為 8 度及以上的住宅結(jié)構(gòu)可采用隔震或消能減震結(jié)構(gòu)， 并應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 50011 和建筑消能減震技術(shù)規(guī)程JGJ 297 的規(guī)定執(zhí)行。住宅結(jié)構(gòu)體系住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計可分為高層及多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計體系。25注：各層橫墻較少的多層砌體住宅總高度應(yīng)比表 9.2.4-1 中的規(guī)定降低 3m，層數(shù)減少一層；各層橫墻很少的多層住宅房屋，還應(yīng)再減少一層，同時應(yīng)對其體型規(guī)則性、樓板