工程造價的編制程序及方法課件

1、 建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分，而非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只有固定資產(chǎn)投資。 固定資產(chǎn)投資是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的資金墊付行為。在我國，按管理渠道分類，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四個部分。建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價，二者在量上是等同的，其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價，二者在量上也是等同的。 項目總投資中的流動資金形成項目運(yùn)營過程中的流動資產(chǎn)，流動資金是指在工業(yè)項

2、目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費(fèi)用以及被產(chǎn)品、半成品和其他存貨占用的周轉(zhuǎn)資金，這些不構(gòu)成建設(shè)項目總造價。建設(shè)項目投資的構(gòu)成1建設(shè)項目總投資第三章 工程造價的編制程序及方法 靜態(tài)投資是指在工程計價（投資估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算）時，以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的單價為依據(jù)所計算出的工程造價瞬時值。它包括因工程量誤差而可能引起的造價增加，不包括以后因價格上漲等風(fēng)險因素所增加的投資，也不包括因時間因素而發(fā)生的資金利息凈支出。靜態(tài)投資由建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)等四部分費(fèi)用組成。靜態(tài)

3、投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。建設(shè)項目投資的構(gòu)成2靜態(tài)投資第三章 工程造價的編制程序及方法 動態(tài)投資是指為完成某一項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容以外，還包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）、價差預(yù)備費(fèi)、新開征稅費(fèi)，以及由于匯率變動而引起的費(fèi)用增加等部分的費(fèi)用。動態(tài)投資符合市場價格運(yùn)動規(guī)律的要求，使項目投資的計劃、估算、控制更加貼合實際。建設(shè)項目投資的構(gòu)成3動態(tài)投資第三章 工程造價的編制程序及方法第三章 工程造價的編制程序及方法建設(shè)項目投資的構(gòu)成3.1.1 投資估算的概念 投資估算是指在項目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特

4、定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計。 投資估算是建設(shè)項目決策的一個重要依據(jù)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項目的工程造價是建設(shè)項目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個建設(shè)項目投資決策階段工程造價管理的重要任務(wù)。 第三章 工程造價的編制程序及方法 3.1.2 投資估算的作用： （1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 （3）項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概

5、算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 （4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。 （5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。第三章 工程造價的編制程序及方法 項目投資估算是在做初步設(shè)計之前各工作階段中的一項工作。我國建設(shè)項目的投資估算分為以下幾個階段： （1）項目規(guī)劃階段的投資估算 項目規(guī)劃階段，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)劃。第三章 工程造價的編制程序及方法3.1.3 投資估算的階段劃分 （2）項目建議書階段的投資估算 在項目建議書階段，按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建

6、設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需的投資額。 （3）初步可行性研究階段的投資估算 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對建設(shè)項目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項目的可行性，并做出初步投資評價與決策。 第三章 工程造價的編制程序及方法 （4） 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對擬建項目的最佳投資方案進(jìn)行評價，并對建設(shè)項目的可行性研究提出結(jié)論性意見。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差

7、應(yīng)控制在10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計文件、控制初步設(shè)計及概算的重要依據(jù)。第三章 工程造價的編制程序及方法 根據(jù)國家規(guī)定，建設(shè)項目投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。 （1）從建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。 （2）從體現(xiàn)資金時間價值的角度,可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分兩項。第三章 工程造價的編制程序及方法3.1.4 投資估算的內(nèi)容 靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。盡管靜態(tài)投資估算的方法較多，

8、但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對性地選用適宜的估算方法。第三章 工程造價的編制程序及方法3.1.5 靜態(tài)投資估算的幾種方法 （1）生產(chǎn)能力指數(shù)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。計算公式為：第三章 工程造價的編制程序及方法 采用這種方法，計算簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會很大。 （2）比例估算法 比例估算法分為兩種，一種是以擬建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工

9、程費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項目或裝置的投資額。其計算公式為： C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I第三章 工程造價的編制程序及方法 第二種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建成項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程相加求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項目的總費(fèi)用。其計算公式為： C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I第三章 工程造價的編制程序及方法 （3） 系數(shù)估算法 系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)

10、法。 朗格系數(shù)法，是以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費(fèi)用?；竟綖椋?C=E(1+Ki)Kc 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL，即： KL=（1+Ki）Kc 這種方法比較簡單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差異，所以精確度不高。第三章 工程造價的編制程序及方法 （4） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進(jìn)行的投資估算。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以求出擬建項目相應(yīng)的土

11、建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。 第三章 工程造價的編制程序及方法 采用這種方法估算建設(shè)投資時，要注意以下兩方面的問題：一方面要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整；另一方面要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點，能反映其設(shè)計參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價格作為計算依據(jù)，否則就會影響建設(shè)投資估算的準(zhǔn)確性。第三章 工程造價的編制程序及方法（1） 漲價預(yù)備費(fèi)的估算 漲價預(yù)備費(fèi)是建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。計算公式為：第三章 工程造價的編制程序及方法3.1.6 動態(tài)投資估算的方法 （2） 建設(shè)期貸款利息的估算方法 建設(shè)期貸款利息是指建設(shè)