房地產(chǎn)代理公司的基本代理合同

1、房地產(chǎn)策劃和銷售代理合同甲方：地址：乙方：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為 項目（以下簡稱本項目）提供營銷策劃、銷售、招商代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，雙方愿自覺遵守。第一條：項目概況1、名 稱：2、位 置：3、建筑指標(biāo)：4、銷售范圍：第二條：委托事項1、營銷策劃本項目營銷策劃工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā)，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進(jìn)行相關(guān)報告整理、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計建議，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù)。2、銷售、招商代理乙方以獨家代理銷售商的身份

2、組建并管理本項目銷售體，由該銷售體進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售、招商工作。第三條：委托期限本項目營銷策劃、銷售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數(shù)面積完成 或以上（以簽約購房合同為依據(jù)）。第四條：工作內(nèi)容1、前期營銷策劃1)針對本項目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場調(diào)查，并最終形成市場調(diào)查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案。2)制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費(fèi)用預(yù)算。3)根據(jù)項目形象與銷售需要，制訂相關(guān)SP活動專案建議（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）。4)提供項目現(xiàn)場包裝策

3、略及設(shè)計方案建議（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗等）。5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計建議。6)提供房交會展場的設(shè)計建議。7)負(fù)責(zé)項目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計建議。8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計建議）。9)負(fù)責(zé)電臺稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。2、銷售及招商代理1)制訂并提供項目銷售及招商策略2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。3)派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進(jìn)行銷售及招商工作。4)負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理，確保建立一支強(qiáng)有力的營銷隊伍。5)根據(jù)銷

4、售計劃負(fù)責(zé)具體的實施和落實執(zhí)行。6)負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。7)負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇。第五條：雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任1)保證本項目的合法開發(fā)，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。2)提供以下書面資料：項目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其它資料等。3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開展本項目工作提供方便。4)對乙方提交的有關(guān)報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案，并須在10個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見。5)及時通

5、報施工計劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。6)承擔(dān)本項目現(xiàn)場包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置；承擔(dān)本項目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟、硬性廣告、印刷品（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊等）、戶外看板、展會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費(fèi)用。7)提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)）。8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。9)在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件。10)向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積

6、證明。11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴，由甲方負(fù)責(zé)。12)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)（處理工程的意見及投訴）等方面的工作。13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費(fèi)用。14)甲方投入本項目的廣告費(fèi)，按銷售總額的 %提取使用。2、乙方責(zé)任1）乙方應(yīng)將參加本項目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方。2）乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施。3）乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通。4）乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷

7、售策略、廣告策略及實施計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第六條：其它相關(guān)管理1、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時費(fèi)用。3、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)4、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ，該

8、負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。5、全部銷售及招商資料及廣告均注明前沿獨家策劃銷售及招商代理字樣。6、為保證銷售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的通知。1)購房合同條款變更。2)工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更。3)購房付款方式及折扣率變更。4)客戶退房申請受理。5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。6)其它與銷售相關(guān)事宜變更。第七條：銷售條件及銷售價格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)1、正式開盤應(yīng)具備下述條件：1)工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。2)取得商品房預(yù)售許可證。2、銷售價格由甲、乙雙方共同確定各期組價方案。在既定價格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變化，銷售價格需要調(diào)整時，調(diào)整方案需

9、雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。3、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)1)營銷策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)營銷策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬元。合同簽定之日支付 萬元，待市場調(diào)查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下 萬元。2）銷售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)銷售代理費(fèi)用按銷售金額提取計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額（即簽署預(yù)售/銷售合同的房款金額）之 1.5 %。代理費(fèi)按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開具正式有效發(fā)票。4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費(fèi)。5

10、、由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi)。6、由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi)。7、由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi)。8、乙方計劃的銷售進(jìn)度：（銷售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計量）正式預(yù)售開始完成銷售的30%、60%、85%。（根據(jù)項目市場情況和開發(fā)商資金要求以及工程進(jìn)度確定）9、有關(guān)銷售代理費(fèi)的其他約定1）乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）的 80 %結(jié)算代理費(fèi)。如乙方在任何一個考核點完成銷售進(jìn)度的80%，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上

11、述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算，同時本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付。2）乙方在最后考核點完成銷售指標(biāo)后，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售，則代理費(fèi)按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算；若在任何考核點乙方未完成對應(yīng)的銷售指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同（但不視為乙方違約）。10、為激勵銷售，獲得收益最大化，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上（基準(zhǔn)價格為 元/平方米），取得的銷售提價超額部分按 20 %作為獎勵支付乙方，按月結(jié)算，次月5日前支付。第八條：保 密雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開。第九條：違約責(zé)任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合同目的無法實現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益。第十條：合同的修改、補(bǔ)充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。第十一條：免責(zé)條款1、不可抗力：國家法律規(guī)定的不可抗力。2、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。第十二條：爭議解決若雙方對本合同內(nèi)