鹿港小鎮(zhèn)開發(fā)部-開發(fā)手冊

1、鹿港小鎮(zhèn)開發(fā)手冊工作職責選址要求工作流程保密制度開發(fā)部工作職責開發(fā)部在總經(jīng)理的領導下完成日常工作。負責制定連鎖項目年度規(guī)劃，完成年度簽約任務；負責區(qū)域市場調(diào)研分析（a.調(diào)查市場商圈布局及人流b.了解當?shù)厥袌鲩T商業(yè)樓租金情況c.觀察當?shù)馗偁幤放频男麻_店情況及經(jīng)營狀況。d.及時提交市場分析報告）。負責新店鋪的項目考察、立項申請、項目評審、合同談判、合同簽約。負責與政府招商部門、房產(chǎn)公司、大型商場、物業(yè)公司、個人業(yè)主、中介部門的關系維護，建立物業(yè)信息渠道。協(xié)助公司各部門與業(yè)主之間的接洽、溝通、對接工作。負責外租部分招商及后期維護。完成公司總經(jīng)理交代的其他工作。鹿港小鎮(zhèn)選址要求位置要求：位于城市的市級

2、商務中心、行政中心、金融中心、娛樂中心的臨街店鋪或大型商場，也可以選擇品牌連鎖餐飲聚集區(qū)。項目所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景。交通要求：鄰近地鐵沿線、BRT主要站點、干道交叉口、交通樞紐中心。物業(yè)類型：建筑面積一般在5001000的范圍內(nèi)，最好為框架結構，外觀整齊，并且允許進行改造?？腿阂螅喉椖恐苓吥贻p白領、商務人士、時尚達人較多的區(qū)域?？赏Ａ粜裕褐車斜容^完善的商業(yè)、商務配套設施，車輛可以臨時停車?？梢曅裕悍课菡故久媪己?，最好是“金角銀邊”，有一定的廣告位。租金：小于等于同類地區(qū)平均租金；遞增不超過10%；租期：6-15年；免租期3個月。其它事項：在1公里范圍內(nèi)是否

3、有相應的配套（連鎖酒店、超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、KTV、學校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、大型小區(qū)、購物中心或百貨商場等）。附近的企事業(yè)單位、學校的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營情況，具有的流動性客源情況等。銀行密集區(qū)一定是商務活動頻繁的區(qū)域是我們選址的風水寶地。選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈（最好毗鄰公園或大型綠地）。工作流程信息收集、信息轉(zhuǎn)化、項目考察、立項申請、項目評審、合同談判、設計布局、工程施工。若財務項目預算回收期為2年以內(nèi)，則可以聯(lián)系運營部、工程部進行項目考察。項目考察和業(yè)主溝通商務條件（租賃面積租金、租期、免租期、遞增）、法務條件（

4、房產(chǎn)、土地）、工程條件（消防、水、電、暖、燃氣、電梯）。 將物業(yè)基礎情況和市場調(diào)研結果提交財務部門進行投資回收期概算。（項目預算申請表）信息轉(zhuǎn)化市場調(diào)研信息收集根據(jù)公司要求在指定城市進行市場調(diào)研。根據(jù)市場調(diào)研結果在合適的區(qū)域?qū)ふ矣行畔?。與政府招商部門、房產(chǎn)公司、大型商場、物業(yè)公司、個人業(yè)主、中介部門密切聯(lián)系，建立物業(yè)信息渠道。 財務核算工程考察運營考察若運營部、工程部對項目無異議，則可以申請立項，開發(fā)經(jīng)理向總經(jīng)理提交立項申請。申請立項接到項目評審團審議、董事會批準決定后即可與法務部溝通擬草合同。公司評審與業(yè)主進行合同談判。談判結束后將合同提交法務部、總經(jīng)理、董事長，進行合同審批。合同審批完成

5、即可正式簽約。簽約完成后向財務部提交付款申請。董事會批準房屋交接付款申請開業(yè)準備工程施工設計布局合同談判驗收施工交底根據(jù)合同要求聯(lián)系財務部、工程部按期接收房屋。根據(jù)聯(lián)系設計部、工程部完成施工交底。隱蔽工程驗收、消防工程驗收、基礎工程驗收、整體驗收。協(xié)助運營部辦理證照。與店長交接工程事項。證照辦理完畢申請開業(yè)保密制度開發(fā)人員在工作期間在履行職務的過程中接觸并了解了公司的保密信息；開發(fā)人員理解并確認，向公司現(xiàn)有或潛在的競爭對方披露任何這些保密信息，將會嚴重損害公司的經(jīng)濟利益或使公司處于非常不利的競爭地位，有不正當競爭可能；開發(fā)人員理解并確認，如其直接或間接與公司進行競爭或者為公司的競爭對手工作，將

6、不可避免地會導致公司的保密信息被披露或被不當使用。若開發(fā)人員違反相關保密制度,公司有權追究法律責任。知識產(chǎn)權開發(fā)人員在公司任職期間的項目信息或其他商業(yè)秘密信息，相關的知識產(chǎn)權屬于公司享有。公司有權在其業(yè)務范圍內(nèi)充分自由地利用這些信息及資源。保密信息的定義、表現(xiàn)形式和范圍凡開發(fā)人員在公司任職期間直接或間接方式獲取的任何可以給公司帶來經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢且不為公眾所知的商業(yè)信息均屬公司的保密信息。開發(fā)人員對此明知。公司的保密信息包括但不限于下列各項：未被公眾所知的有關公司分配或制造的產(chǎn)品、方法、工藝、改良、公式、設計、方式等信息；公司的業(yè)務和市場策略；圖紙（含草圖）；研究開發(fā)的文件：包括記錄研究開發(fā)

7、活動內(nèi)容的各類文件，比如會議紀要、實驗結果、技術改進通知、檢驗方法等；公司計算成本的方式和公式；公司（現(xiàn)有和潛在的）客戶情況和市場渠道，包括客戶名單；與研究項目、專有技術、價格、折扣、加價、未來業(yè)務策略、營銷、招標等有關的信息，任何價格敏感信息，以及與公司的知識產(chǎn)權組合及策略有關的信息；其他資料，包括其他與公司的競爭和效益有關的商業(yè)信息、經(jīng)營信息和技術信息，如采購計劃、供貨渠道、銷售計劃、會計財務報表、價格方案、分配方案、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、技術指標、技術報告、檢測報告、操作手冊、技術檔案、重要的管理方法、相關的函電等。工資分配、經(jīng)營情況、營利狀況等。公司的保密信息可以以何形式所表現(xiàn)，如文件、

8、公司書刊、函件、圖紙、報表、磁盤、膠片、幻燈片、照片、錄音帶以及電子郵件等。保密義務開發(fā)人員的保密義務是基于其對公司的忠實義務的要求，保密義務是開發(fā)人員的法定義務，無須公司為此支付任何補償即應遵守。開發(fā)人員應履行以下義務：嚴格遵守公司規(guī)定的任何成文或不成文的保密規(guī)章、制度，履行與其工作崗位相應的保密職責，防止泄露公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息；公司的保密規(guī)章、制度沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確之處，開發(fā)人員亦應本著謹慎、誠實的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，維護其于任職期間知悉或者持有的任何屬于公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息，以保持其機密性。不得以任何形式將公司或者

9、雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息泄露或公布給公司以外的任何其他人。正確使用公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息，不得在履行職務之外使用這些保密信息。及時向公司匯報獲得的涉及公司利益但公司可能尚未知悉的保密信息。不得利用公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息為自己或任何第三方牟利。妥善保管公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息。開發(fā)人員在公司工作期間，或在離開公司之后（無論開發(fā)人員因何種原因離職），開發(fā)人員均不得以任何形式將公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的任何保密信息泄露或公布給公司以外的任何其他人。開發(fā)人員離職后承擔無限期保密直至公司宣布解密。開

10、發(fā)人員因職務上的需要所持有或保管的一切記錄著公司保密信息的文件、 資料、圖表、筆記、報告、信件、傳真、磁帶、磁盤、儀器以及其他任何形式的載體，均歸公司所有。開發(fā)人員應當于勞動合同終止、解除時或者于公司提出請求時，按照公司指定的方式、程序、時間和要求返還全部屬于公司的財物，包括記載著公司保密信息的一切載體，不得扣留、轉(zhuǎn)讓他人或者銷毀、帶出。泄密行為開發(fā)人員有下列行為之一的，將被視為故意泄露公司的保密信息：1、將公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息私自抄錄、復制、E-MAIL或以其他任何形式攜帶出公司范圍或者提供給他人閱讀、復制、傳遞。2、將公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密

11、信息以口頭、書面或其他形式直接或間接的傳遞給公司的競爭對手。3、未經(jīng)公司授權，以公司的名義或以公司身份對外發(fā)布、提供公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息。4、在離開公司后，以在公司獲得的保密信息為其他企業(yè)或個人服務或牟利。5、通過其他任何途徑或形式泄露公司或者雖屬于他人但公司承諾有保密義務的保密信息。開發(fā)人員如能提供明確并有說明力的書面證據(jù)，證明其行為屬于下述性質(zhì)之一的，將不受協(xié)議中有關保密義務的約束：1、為履行其在公司的職責并為公司的利益所需要，在授權范圍內(nèi)正確合理地使用公司的保密信息。 2、為履行強行性的法律義務（如法院指令）而使用或披露公司的保密信息。在該種情形下，開發(fā)人員使用或披露公司保密信息的范圍應僅限于為