仙庾鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006~2020年）

1、PAGE 仙庾鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（20062020年）2016年調整完善方案仙庾鎮(zhèn)人民政府二一七年六月PAGE 7目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc478827905 一、基本情況 PAGEREF _Toc478827905 h 1 HYPERLINK l _Toc478827906 （一）區(qū)域概況 PAGEREF _Toc478827906 h 1 HYPERLINK l _Toc478827907 （二）土地利用現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc478827907 h 1 HYPERLINK l _Toc478827908 二、規(guī)劃修改的期限與范圍 PAG

2、EREF _Toc478827908 h 1 HYPERLINK l _Toc478827909 三、土地利用規(guī)劃目標 PAGEREF _Toc478827909 h 1 HYPERLINK l _Toc478827910 四、永久基本農田劃定情況 PAGEREF _Toc478827910 h 1 HYPERLINK l _Toc478827911 （一）調出情況 PAGEREF _Toc478827911 h 1 HYPERLINK l _Toc478827912 （二）補劃情況 PAGEREF _Toc478827912 h 1 HYPERLINK l _Toc478827913 五、建

3、設用地調整情況 PAGEREF _Toc478827913 h 2 HYPERLINK l _Toc478827914 （一）城鎮(zhèn)工礦用地調整 PAGEREF _Toc478827914 h 2 HYPERLINK l _Toc478827915 （二）農村居民點用地調整 PAGEREF _Toc478827915 h 2 HYPERLINK l _Toc478827916 六、土地利用分區(qū)調整情況 PAGEREF _Toc478827916 h 2附表：1、仙庾鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀表；2、仙庾鎮(zhèn)土地利用結構調整表；3、仙庾鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃目標調整表；4、仙庾鎮(zhèn)落實上一級土地利用規(guī)劃指標情況表；5、仙

4、庾鎮(zhèn)耕地保有量和基本農田保護面積分解表；6、仙庾鎮(zhèn)調入區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表；7、仙庾鎮(zhèn)調出區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表；8、仙庾鎮(zhèn)土地用途分區(qū)修改情況表；9、仙庾鎮(zhèn)建設用地空間管制分區(qū)修改情況表；10、仙庾鎮(zhèn)2006-2020年重點建設項目用地規(guī)劃表；11、仙庾鎮(zhèn)土地用途分區(qū)面積統(tǒng)計表12、仙庾鎮(zhèn)土地開發(fā)、整理、復墾重點項目表；附圖：1、仙庾鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀圖（2014年）；2、仙庾鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖；3、仙庾鎮(zhèn)建設用地管制與基本農田保護圖；4、仙庾鎮(zhèn)土地整治規(guī)劃圖。一、基本情況（一）區(qū)域概況仙庾鎮(zhèn)位于荷塘區(qū)東部，西面與金山街道和宋家橋街道接壤，東部與瀏陽市為鄰，仙庾鎮(zhèn)定位發(fā)展為生態(tài)建鎮(zhèn)、商貿活鎮(zhèn)

5、、休閑強鎮(zhèn)、工業(yè)富鎮(zhèn)，形成以仙庾嶺風景名勝區(qū)為龍頭，種養(yǎng)殖業(yè)為基礎，建材業(yè)為拳頭的地域經濟特色。（二）土地利用現(xiàn)狀2014年，仙庾鎮(zhèn)土地總面積6464.08公頃，其中農用地5397.45公頃，占83.50%；建設用地973.93公頃，占15.07%；其他土地92.70公頃，占1.43%。二、規(guī)劃修改的期限與范圍本次規(guī)劃修改以2005年為基期年，2014年為規(guī)劃修改年，2020年為目標年。規(guī)劃范圍為仙庾鎮(zhèn)區(qū)域內的所有土地，土地總面積6464.08公頃。三、土地利用規(guī)劃目標修改后，到2020年，全鎮(zhèn)耕地保有量不低于1350.00公頃，基本農田保護面積不低于1293.00公頃，全鎮(zhèn)通過土地開發(fā)整理復

6、墾補充耕地76.44公頃。建設用地總規(guī)?？刂圃?70.95公頃以內，城鄉(xiāng)建設用地規(guī)?？刂圃?09.19公頃以內，城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)?？刂圃?85.24公頃以內；新增建設用地規(guī)模控制在339.32公頃以內，建設占用農用地規(guī)?？刂圃?19.81公頃以內，建設占用耕地控制在66.29公頃以內。修改前后各項規(guī)劃目標及變化情況見附表3。四、永久基本農田劃定情況（一）調出情況調出基本農田83.76公頃，主要分布在徐家塘村。其中因現(xiàn)狀非耕地及質量較差（坡度等級、利用等較差）需調出66.05公頃，主要分布在徐家塘村，其他原因調出基本農田17.71公頃。（二）補劃情況本鎮(zhèn)可補劃為基本農田的優(yōu)質一般耕地主要布局在樟霞

7、村，此次補劃基本農田109.53公頃，主要位于樟霞村。劃定后，永久基本農田面積為1293.00公頃，落實了基本農田保護任務，主要布局在分路口村、黃塘村、東山村和亭子前村。五、建設用地調整情況（一）城鎮(zhèn)工礦用地調整本次規(guī)劃修改，由于遠東機械等建設，調入工礦用10.34公頃，主要分布在徐家塘村。（二）農村居民點用地調整本次規(guī)劃修改，由于仙庾鎮(zhèn)村級公共設施建設、農民建房需求、教育和衛(wèi)生等基礎設施建設，調入農村居民點用地37.97公頃，主要分布在仙庾嶺村。調出農村居民點用地54.98公頃，位于婆仙嶺，主要是近期不在發(fā)展方向范圍的地塊。六、土地利用分區(qū)調整情況（一）土地用途分區(qū)規(guī)劃修改后，將全鎮(zhèn)土地劃分

8、為6個用途區(qū)，其中：基本農田保護區(qū)、林業(yè)用地區(qū)變化較大，基本農田保護區(qū)規(guī)劃修改后較修改前增加25.77公頃，林業(yè)用地區(qū)規(guī)劃修改后較修改前增加23.24公頃。分區(qū)面積及數(shù)量變化具體見附表。（二）建設用地管制分區(qū)規(guī)劃為加強對建設用地的空間管制，規(guī)劃修改后將全鎮(zhèn)行政轄區(qū)內土地劃分為允許建設區(qū)、有條件建設區(qū)和限制建設區(qū)三個管制區(qū)，其中：允許建設區(qū)、限制建設區(qū)變化較大，規(guī)劃修改后較修改前減少6.67公頃，限制建設區(qū)規(guī)劃修改后較修改前增加6.67公頃。分區(qū)面積及數(shù)量變化具體見附表。表1 仙庾鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀表（2014年）單位：公頃、%地 類仙庾鎮(zhèn)面積面積比重土地總面積6464.08100.00農用地耕地1

9、466.7222.69園地91.141.41林地3402.9752.64牧草地其他農用地436.626.75農用地合計5397.4583.50建設用地城鄉(xiāng)建設用地城鎮(zhèn)用地87.431.35農村居民點用地673.0110.41采礦及其他獨立建設用地65.661.02小計826.1012.78交通水利用地142.602.21其他建設用地5.230.08建設用地合計973.9315.07其他土地水域26.350.41自然保留地66.351.03合計92.701.43表2 仙庾鎮(zhèn)土地利用結構調整表單位：公頃地 類2014年2020年（修改后）2020年（修改后）-2014年面積比重面積比重土地總面積6

10、464.08100.006464.08100.000.00農用 地耕地1466.7222.691544.3023.8977.58園地91.141.4180.831.25-10.31林地3402.9752.643525.9254.55122.95牧草地其他農用地436.626.75474.157.3437.53合計5397.4583.495625.2087.03227.75建設 用地城鄉(xiāng)建設用地城鎮(zhèn)用地87.431.35166.782.5879.35農村居民點673.0110.41323.955.01-349.06采礦及其他獨立建設用地65.661.02118.461.8352.80小計826.

11、1012.78609.199.42-216.91交通水利用地142.602.21157.182.4314.58其他建設用地5.230.084.580.07-0.65合計973.9315.07770.9511.92-202.98其他土地水域26.350.4126.350.410.00自然保留地66.351.0341.580.64-24.77合計92.701.4467.931.05-24.77表3 仙庾鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃目標調整表單位：公頃指標名稱修改前2020年修改后2020年指標變化情況指標屬性總量目標耕地保有量2484.001350.00-1134.00約束性基本農田保護面積1763.00129

12、3.00-470.00約束性建設用地總規(guī)模777.62770.95-6.67預期性城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模615.86609.19-6.67約束性城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)模274.90285.2410.34預期性增量目標新增建設用地規(guī)模345.99339.32-6.67預期性新增建設占用農用地規(guī)模326.51319.81-6.70預期性新增建設占用耕地規(guī)模67.1566.29-0.86約束性補充耕地任務量166.4476.44約束性表4 仙庾鎮(zhèn)落實上一級土地利用規(guī)劃指標情況表單位：公頃指標名稱上級規(guī)劃下達數(shù)（1）本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃數(shù)（2）本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）落實數(shù)（3）（3）-（2）耕地保有量1330.001330.0015

13、44.30214.30基本農田保護面積1293.001293.001293.000建設用地總規(guī)模770.95770.95770.950城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模609.19609.19609.190城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)模285.24285.24285.240表5 仙庾鎮(zhèn)耕地保有量和基本農田保護面積分解表單位：公頃序號單位規(guī)劃2020年耕地保有量規(guī)劃期間基本農田保護面積1聯(lián)星村108.00106.502興塘村106.00103.053黃陂田村115.00109.744徐家塘村172.00169.905黃塘村190.00187.266東山村122.00120.907樟霞村120.00117.508仙庾嶺村170.

14、00169.359蝶屏村110.00109.7210婆仙嶺24.007.2011亭子前村93.0091.88合計仙庾鎮(zhèn)1330.001293.00表6 仙庾鎮(zhèn)調入區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表單位：公頃調整前規(guī)劃地類調整后耕地園地林地其他農用地農村居民點用地采礦及其他獨立建設用地交通水利用地其他建設用地水域自然保留地小計10.160.4861.436.3700.3100.4901.0537.97農村居民點1.2508.330000000.7610.34工礦用地11.410.4869.766.3700.3100.4901.8148.31小計表7 仙庾鎮(zhèn)調出區(qū)域規(guī)劃調整前后對比表單位：公頃調整前調整后規(guī)劃

15、地類耕地園地林地其他農用地農村居民點用地采礦及其他獨立建設用地交通水利用地其他建設用地水域自然保留地小計農村居民點11.940.9834.926.660.4854.98表8 仙庾鎮(zhèn)土地用途分區(qū)修改情況表單位：公頃分區(qū)名稱修改前修改后修改后-修改前基本農田保護區(qū)1438.491464.2625.77一般農地區(qū)638.94642.593.65城鎮(zhèn)建設用地區(qū)166.78166.780村鎮(zhèn)建設用地區(qū)340.96323.95-17.01獨立工礦區(qū)108.12118.4610.34林業(yè)用地區(qū)3637.883661.1223.24表9 仙庾鎮(zhèn)建設用地空間管制分區(qū)修改情況表單位：公頃、%分區(qū)名稱修改前修改后修

16、改后-修改前面積比例面積比例面積比例允許建設區(qū)652.9210.10646.2510.00-6.67-0.10有條件建設區(qū)限制建設區(qū)5811.1689.905817.8390.006.670.10禁止建設區(qū)區(qū)合 計6464.081006464.08100表10 仙庾鎮(zhèn)2006-2020年重點建設項目用地規(guī)劃表編號項目名稱建設性質備注一交通1長株攸公路新建2S105新建3長株潭城際鐵路株洲段配套工程新建4云峰大道新建5黃龍大道新建6云海大道新建7騰龍路新建8升龍路新建9云田路新建10荷塘區(qū)金城新世界基礎設施項目續(xù)建11金塘大道新建二水利1河湖連通新建2農村飲水安全鞏固提升新建3灌區(qū)續(xù)建配套新建4

17、病險水庫（閘）除險加固新建5大中型泵站更新改造新建三民生1垃圾填埋廠新建2污水處理廠新建表11 仙庾鎮(zhèn)土地用途分區(qū)面積統(tǒng)計表單位：公頃單位行政區(qū)面積基本農田保護區(qū)一般農地區(qū)城鎮(zhèn)建設用地區(qū)村鎮(zhèn)建設用地區(qū)獨立工礦區(qū)林業(yè)用地區(qū)樟霞村668.06136.2864.400.0012.793.55445.29東山村669.46132.3568.502.5420.5246.61392.83黃塘村555.56205.0271.0123.4927.8138.09186.76徐家塘村522.14188.9678.271.9423.1218.79194.82蝶屏村410.15115.2863.4640.6020.9

18、70.00159.45仙庾嶺村948.46192.93117.3198.21138.250.30393.17黃陂田村517.67126.7546.580.0018.231.68312.57聯(lián)星村610.29124.9445.460.0029.044.52394.58亭子前村540.29108.5645.760.005.183.55376.05興塘村751.79123.6737.070.0025.451.37552.41婆仙嶺270.219.524.770.002.590.00253.19合計6464.081464.26642.59166.78323.95118.463661.12表12 仙庾鎮(zhèn)

19、土地開發(fā)、整理、復墾重點項目表單位：公頃序號類型項目名稱建設規(guī)模預計新增耕地1土地開發(fā)項目荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)黃塘村土地開發(fā)項目1.691.392荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)亭子前村土地開發(fā)項目2.131.753荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)仙庾嶺村土地開發(fā)項目1.281.054農用地整理荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)徐家塘村等農用地整理項目49.603.975荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)東山村等農用地整理項目4.610.376荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)黃塘村等農用地整理項目174.9414.007荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)亭子前村等農用地整理項目183.8114.718建設用地整理荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)徐家塘村14.779荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)東山村17.0910荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)黃塘村5.7611荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)亭子前村

20、11.3412荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)樟霞村2.4313荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)仙庾嶺村1.7314土地復墾項目荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)聯(lián)星村等土地復墾項目8.925.8015荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)黃陂田村等土地復墾項目5.153.35規(guī)劃期間各類用地平衡表（2014年-2020年）單位：公頃地類2014年面積規(guī)劃期內調整至其他地類期內減少期內增加凈增減規(guī)劃目標年面積農用地建設用地其他用地小計耕地園地林地牧草地其他農用地小計城鎮(zhèn)用地農村居民點采礦與獨立建設用地交通水利用地其他建設用地小計水域自然保留地土地總面積6464.086464.08農用地小計5397.450.990.070.830.000.00319.8145.52158.3251

21、.2164.300.460.000.000.00319.81547.56227.755625.20耕地1466.720.000.000.000.000.0066.2913.8526.2313.0813.130.000.000.000.0066.29143.8777.581544.30園地91.140.000.000.000.000.0017.981.4314.480.841.230.000.000.000.0017.987.67-10.3180.83林地3402.970.750.750.000.000.00220.2326.48110.1433.2149.940.460.000.000.002

22、20.98343.93122.953525.92牧草地0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00其他農用地436.621.140.240.070.830.0015.313.767.474.080.000.000.000.000.0016.4553.9837.53474.15建設用地小計973.93541.54136.867.60343.100.0053.9828.441.9111.320.010.000.760.000.76542.30339.32-202.98770.95城鎮(zhèn)用地87.430.040.000.000.000.000.040.600.330.270.000