商業(yè)地產(chǎn)合同沃爾瑪合同中文版

1、 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 沃爾瑪 房屋租賃協(xié)議 二零 年 月 日目 錄第一部分 一般條款第1條定義 第2條租賃標的物和房屋第3條租賃標的物建設(shè)、驗收、交付第4條租期第5條租賃費用及能源費用第6條房屋及其它區(qū)域的使用第7條租賃標的物及大廈的維修與修復(fù)第8條稅 費第9條陳述和保證第10條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；優(yōu)先購買權(quán)第11條不可抗力第12條違約責任及提前解除第13條交還房屋第14條適用法律和爭議的解決第15條其他規(guī)定第二部分第三部分 商業(yè)條款附件附件一房屋總平面圖附件二各層平面圖/立面圖/剖面圖附件三租用面積計算表/租賃費用計算表附件四要求與規(guī)格附件五乙方進場施工條件附件六甲方已向乙方提供的文件附件七甲方

2、與乙方維保職責附件八抵押權(quán)人保證函格式房 屋 租 賃 協(xié) 議PREMISES LEASE AGREEMENT出租人(以下稱“甲方”)，與承租人(以下稱“乙方”)，于本協(xié)議頁首所示的日期簽訂本房屋租賃協(xié)議(以下稱“本協(xié)議”)。(甲方和乙方以下單稱為“一方”，合稱為“雙方”) 就甲方向乙方出租租賃標的物的事宜，雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：本協(xié)議組成本協(xié)議包括以下文件及圖紙，所有文件及圖紙均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。如果第二部分商業(yè)條款、第三部分附件的內(nèi)容與第一部分正文產(chǎn)生矛盾或歧義，則應(yīng)以第二部分、第三部分為準。第一部分 一般條款第二部分 商業(yè)條款第三部分 附件附 件 一： 房屋總平面圖；附 件

3、 二： 各層平面圖/立面圖/剖面圖；附 件 三： 租用面積計算表/租賃費用計算表；附 件 四： 要求與規(guī)格；附 件 五： 乙方進場施工條件；附 件 六： 甲方已向乙方提供的文件；附 件 七： 甲方與乙方維保職責；附 件 八： 抵押權(quán)人保證函格式。第一部分一般條款第1條 定義在本協(xié)議中，除非根據(jù)上下文另有含義，下列用語具有如下含義：1.1 租賃標的物，是指“甲方和乙方同意按照本協(xié)議列明的條款及條件，出租和承租本協(xié)議附件一、附件二和附件三所示的租賃標的物，該租賃標的物包括乙方專有使用的房屋 (“房屋”)，還包括附件一、附件二所示的停車區(qū)、裝卸貨區(qū)及甲方依本協(xié)議約定向乙方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備”。1.2

4、 大廈，是指“租賃標的物所對應(yīng)的土地證的紅線范圍內(nèi)的所有建筑物?！?.3 進場日，是指“甲方已完成本協(xié)議約定的各項條件，并且乙方根據(jù)附件五對進場施工條件驗收合格后，可以進場施工的日期”。1.4 交付日，是指“租賃標的物通過當?shù)赜嘘P(guān)部門工程綜合竣工驗收合格，包括消防驗收合格及工程綜合竣工驗收合格，且租賃標的物已按本協(xié)議附件四的約定經(jīng)乙方驗收合格后，甲方向乙方交付租賃標的物的日期”。1.5 租約年，是指“連續(xù)十二（12）個月的租賃期間”。1.6 免租施工期，是指“自乙方根據(jù)本協(xié)議的約定實際進場之日起至房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日的前一日止，甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不應(yīng)超過 （ ）天，但若

5、由于甲方的原因?qū)е乱曳綗o法在 （ ）天內(nèi)完成房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)所需要的施工和準備工作的，或若由于中國商務(wù)部未能在上述 （ ）天內(nèi)批準同意乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場，則免租施工期順延至房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日的前一日。1.7 大廈商鋪面積開業(yè)率，是指“租賃標的物所在的大廈內(nèi)已經(jīng)開業(yè)且處于正常經(jīng)營的商鋪的總面積與大廈內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積的比例，其中已經(jīng)開業(yè)且處于正常經(jīng)營的商鋪面積與大廈內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積均不包括乙方在大廈內(nèi)的租用面積，及甲方已經(jīng)出售給第三人的大廈商鋪面積”。1.8 租賃費用，是指“本協(xié)議項下的與使用租賃標的物有關(guān)的全部費用，包括租金、各類設(shè)施設(shè)備使用費、物業(yè)服務(wù)費”。1.9 裝卸區(qū)

6、域，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，甲方交由乙方、乙方員工和乙方的供應(yīng)商有權(quán)專有使用的，在本協(xié)議附件一、附件二所標示的裝卸貨區(qū)”。1.10 停車區(qū)，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，甲方自負費用負責管理（包括保安和清潔），交由乙方、乙方員工、乙方供應(yīng)商、乙方顧客使用的停車區(qū)域”。1.11 乙方室外公共區(qū)，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，乙方有權(quán)免費使用本協(xié)議附件一、附件二所標示的區(qū)域”。第2條 租賃標的物和房屋雙方確認，在根據(jù)本協(xié)議確定的計算標準、附件一及附件二進行現(xiàn)場核實實際的租用面積（“核實的租用面積”）前，本協(xié)議約定的房屋租用面積為甲乙雙方共同確認的、根據(jù)施工圖紙測算出來的房屋套內(nèi)面積，不包括應(yīng)由該等租用面積所分攤的公用面積

7、，但乙方有權(quán)依法使用房屋租用面積所分攤的公用面積。租賃標的物的租賃費用應(yīng)根據(jù)租用面積為標準計算。雙方確認，租用面積的計算標準為以墻體的中線開始計算、乙方能夠使用的房屋套內(nèi)面積，詳見本協(xié)議附件一及附件二。在乙方商場開業(yè)日前的一個月內(nèi)，雙方將共同委托當?shù)胤抗懿块T下屬的測繪機構(gòu)根據(jù)本協(xié)議確定的計算標準、附件一及附件二核實實際的租用面積。如雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）不超過正負百分之三（3%）時，雙方同意執(zhí)行測繪機構(gòu)所核實的租用面積調(diào)整本協(xié)議約定租用面積，并簽署調(diào)整租用面積的確認書；若雙方所核實的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）超過正負百分之三（3%）時

8、，如該等誤差是由于施工圖紙變更且經(jīng)乙方確認的，則雙方按照測繪機構(gòu)核實的租用面積調(diào)整本協(xié)議租用面積，并簽署調(diào)整租用面積的確認書。否則，若誤差比超出正3%時，仍按照3%標準計算并調(diào)整本協(xié)議租用面積，若誤差比超出負3%時，則雙方按測繪機構(gòu)核實的租賃面積調(diào)整本協(xié)議租用面積，如該超出負3%的情形影響了乙方的經(jīng)營布局，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方賠償乙方由此所導(dǎo)致的全部損失。租賃費用將根據(jù)確認書所確定的租用面積進行計算。租用面積確定后，在本協(xié)議期間，除乙方額外要求增加或減少租用面積，雙方不再對租用面積提出異議。測繪費用由甲方承擔。若乙方對當?shù)販y繪機構(gòu)核實的租用面積產(chǎn)生異議，則甲方同意乙方有權(quán)自負費用委托其他的

9、測繪機構(gòu)進行重新測繪，并以本次測繪結(jié)果為準。面積的誤差比 =核實的租用面積 本協(xié)議約定的租用面積本協(xié)議約定的租用面積第3條 租賃標的物建設(shè)、驗收、交付3.1 甲方將自籌資金，按照本協(xié)議附件一、附件二和附件四所約定的要求和規(guī)格完成租賃標的物的設(shè)計及施工工作，并按照本協(xié)議的約定階段經(jīng)乙方驗收。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，盡快辦理大廈工程綜合竣工驗收合格的備案手續(xù)。本協(xié)議附件中所涉及的裝卸貨區(qū)、停車區(qū)、顧客通道及出入通道等區(qū)域，是“不可更改的區(qū)域”。如果甲方不按照約定進行設(shè)計和施工，擅自改變此種“不可更改的區(qū)域”，則應(yīng)承擔違約責任。在整個租期內(nèi)，甲方如需變更上述不可更改區(qū)域及對乙方商場客流有影響的

10、其他通道或區(qū)域（如停車場出入口、大廈的主通道等），應(yīng)取得乙方的書面同意。進場日 “進場日”前甲方應(yīng)完成或滿足下列條件：(i) 租賃標的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃已獲得中國商務(wù)部或其授權(quán)機關(guān)的批準；(ii)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場符合前述中國商務(wù)部或其授權(quán)機關(guān)批準的租賃標的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃；(iii) 租賃標的物所在城市的商務(wù)主管部門舉行的有關(guān)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場的聽證已完成，且聽證結(jié)果是同意乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場(若適用)；(iv) 甲方已完成本協(xié)議附件五乙方進場施工條件約定的乙方進場施工條件。甲方應(yīng)在本協(xié)議第二部分第7條約定的具體日期實現(xiàn)進場日。進場日實現(xiàn)之日，甲乙雙方應(yīng)另行簽署

11、有關(guān)進場日日期的確認書。在進場日之日或之前，甲方應(yīng)為乙方在房屋內(nèi)使用能源，包括但不限于水、電、燃氣和/或暖氣（如使用市政供暖）安裝獨立的能源計量表，安裝前述能源計量表所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。從乙方進場日起，乙方在房屋內(nèi)所使用的能源費用根據(jù)乙方的實際用量由乙方承擔。即使乙方提前進場，甲方仍有義務(wù)及時完成其進場日條件，并且不因此免除甲方可能承擔的任何違約責任。3.3 修理清單（一）乙方在收到甲方要求其對附件五所約定的進場施工條件的進行驗收的書面通知后，乙方應(yīng)在十(10)個工作日內(nèi)按照附件五乙方進場施工條件所定義的標準檢查租賃標的物，并將不符合附件五要求的項目（以下稱“修理項目(一)”）列出清單

12、（以下稱“修理清單(一)”）交給甲方進行修理。甲方須收到修理清單(一)后十五(15)個工作內(nèi)完成修理項目(一)。若甲方在收到修理清單(一)后十五(15) 個工作日內(nèi)仍未完成修理項目(一)的, 對此，乙方有權(quán)自行或委托第三方完成修理清單(一)中的任何或全部修理項目，所產(chǎn)生的費用經(jīng)甲乙雙方確認后由甲方承擔。甲方同意乙方可向甲方提供由第三方就其進行的前述修理項目而出具的合法有效發(fā)票。甲方收到前述修理項目發(fā)票后七(7) 個工作內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項至乙方指定的銀行帳號。3.4 修理清單（二）在乙方收到甲方要求乙方驗收租賃標的物的書面通知后，乙方應(yīng)在十個工作(10)日內(nèi)按照附件四要求與

13、規(guī)格所規(guī)定的標準檢查租賃標的物，并將有瑕疵的項目和/或不符合要求的項目（以下稱“修理項目(二)”）列出清單（以下稱“修理清單(二)”）交給甲方進行修理。甲方須在收到修理清單(二)后十五(15)個工作日內(nèi)完成修理項目(二)。若甲方在收到修理清單(二)后十五(15)個工作日內(nèi)未完成修理項目(二)的，對此，乙方有權(quán)自行決定：(i) 乙方?jīng)Q定終止本協(xié)議；或(ii) 乙方可自行完成與商場開業(yè)或營運有關(guān)的或必要的修理清單(二)中的任何或全部修理項目。經(jīng)甲乙雙方書面確認后，甲方同意承擔因其未履行本第3.4條項下的修理義務(wù)而由乙方自行完成修理清單(二)中任何或全部修理項目而產(chǎn)生的所有費用和款項。若乙方委托第三

14、方代為修理修理清單(二)中的任何或全部修理項目，甲方同意乙方可向甲方提供由實際修理方就其進行的前述修理項目而出具的合法有效的發(fā)票。在甲方收到前述修理項目的發(fā)票后的七(7)個工作日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項至乙方指定的銀行帳號。如甲方未按上述3.3條和3.4條的約定將乙方墊付的維修費用支付給乙方，乙方可在隨后應(yīng)支付給甲方的租賃費用中扣除有關(guān)維修費用。甲方仍需按本協(xié)議約定對乙方代為維修的項目承擔維修保養(yǎng)責任。3.5 交付日 甲方應(yīng)于本協(xié)議第二部分第7條約定的具體日期實現(xiàn)交付日。甲乙雙方需于租賃標的物交付日簽署有關(guān)租賃標的物及甲方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)交付的設(shè)施的交付確認書。在本協(xié)議所約定的交付

15、日前，甲方必須應(yīng)提供下述加蓋甲方公章的以下復(fù)印件，并提供原件供乙方核驗，該等材料亦構(gòu)成本協(xié)議附件六的文件：(1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(2) 建筑工程施工許可證；(3) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)保可行性報告批復(fù)；(4) 消防設(shè)計審核意見書； (5) 租期內(nèi)持續(xù)有效的房屋租賃證；(6) 租賃標的物所在城市的消防部門出具的租賃標的物消防系統(tǒng)驗收合格意見書，和允許乙方在租賃標的物內(nèi)投入營業(yè)的其他文件；(7) 工程綜合竣工驗收報告或建設(shè)工程綜合竣工驗收備案證明書；(8) 技術(shù)監(jiān)察部門出具的扶手電梯、自動坡道安全運行許可證；(9) 甲方與租賃標的物所在城市的供電部門簽定的供電協(xié)議書；(10) 甲方的稅務(wù)登記證(國稅)

16、及稅務(wù)登記證(地稅)；(11) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的經(jīng)蓋章的房屋測繪圖；(12) 租賃標的物所在城市的房屋管理部門頒發(fā)的有關(guān)該房屋可以用作商業(yè)用途并且所有權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如甲方尚未在交付日前取得前述第(11)和第(12)項文件，雙方同意甲方至少應(yīng)在乙方商場開業(yè)后十二（12）個月內(nèi)向乙方提供。如因政府部門原因?qū)е录追綗o法取得前述文件的，則提供時間相應(yīng)順延。第4條 租期4.1 免租施工期 在免租施工期內(nèi)，乙方包括乙方的子公司、供貨商、工程總包和分包公司無須支付租賃費用和/或任何管理費以及其它根據(jù)中國法律法規(guī)中所規(guī)定的甲方作為租賃標的物所有人應(yīng)承擔的任何稅費，乙方可自行在房屋內(nèi)進行裝修和準備工

17、作，并可隨時開業(yè)并投入營運，并享有本協(xié)議項下全部相應(yīng)的權(quán)利包括房屋占有權(quán)和使用權(quán)。4.2 初始租期 免租施工期屆滿的次日為第一個租約年的開始日(“開始日”)，雙方應(yīng)簽署開始日的確認函。除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙方另有其它書面約定，租賃費用應(yīng)自開始日起開始計算。甲方與乙方確認本協(xié)議初始租期從開始日起至第二十(20)個租約年屆滿之日止(以下稱“初始租期”)。4.3續(xù)約 乙方有權(quán)按本協(xié)議相同的條款和條件（本協(xié)議另有約定除外）單方?jīng)Q定是否在本協(xié)議初始租期或前一續(xù)約期屆滿時續(xù)約。乙方行使該續(xù)約權(quán)的次數(shù)僅限本協(xié)議第二部分的約定。每個續(xù)約期應(yīng)從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日開始計算。乙方有權(quán)在租期屆滿前提前

18、十二(12)個月，以書面方式通知甲方，根據(jù)前款約定續(xù)約。乙方的書面通知即構(gòu)成對雙方均有約束力的續(xù)約協(xié)議。乙方未在租期屆滿前提前十二(12)個月向甲方發(fā)出續(xù)約的書面通知，則視為乙方不續(xù)約，本協(xié)議在租期屆滿時自動終止。4.4 優(yōu)先承租權(quán) 初始租期及續(xù)約期全部屆滿時，在甲方仍擁有租賃標的物所有權(quán)或出租權(quán)的前提下，如有任何第三方有意承租租賃標的物，乙方享有在與該第三方提出的同等租金和條件下優(yōu)先承租租賃標的物的權(quán)利(再行租賃)。如屆時并無任何第三方有意承租租賃標的物，則乙方有權(quán)按本協(xié)議列明的條款和條件再行續(xù)約，但租賃費用將由甲乙雙方另行協(xié)商確認(再行續(xù)約)。在甲乙雙方按本條約定對租賃標的物再行租賃或再行

19、續(xù)約的期間屆滿時，乙方仍享有本條所述的優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先承租權(quán)適用于其后任何再行租賃或再行續(xù)約期屆滿時。第5條 租賃費用及能源費用5.1 租賃費用 雙方確認，乙方按本協(xié)議約定享有停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、乙方室外公共區(qū)以及各類設(shè)施設(shè)備的免費使用權(quán)的對價已被雙方在確定租用面積的租賃費用時給予了充分考慮。5.2 租賃費用支付及發(fā)票 乙方按照本協(xié)議商業(yè)條款第6條約定的支付日期、方式向甲方支付租賃費用。甲方應(yīng)在每月第七(7)日或之前向乙方提供符合中國法律規(guī)定和稅務(wù)行政主管部門要求的正式租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務(wù)費發(fā)票（第一個月的租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務(wù)費發(fā)票應(yīng)于雙方簽署關(guān)于租賃費用起付日確認函后的七(7)個工作

20、日內(nèi)提供給乙方），該發(fā)票金額應(yīng)與本協(xié)議約定的乙方當月應(yīng)付租賃費用金額相同。甲乙雙方在此確認，甲方按時向乙方提供租金發(fā)票及物業(yè)服務(wù)發(fā)票為本協(xié)議項下甲方的重要合同義務(wù)，甲方對于該義務(wù)的違反將構(gòu)成其在本協(xié)議項下的嚴重違約。若甲方未能提供上述發(fā)票，則甲方同意乙方有權(quán)選擇如下方式處理：(i)在未收到發(fā)票前，乙方暫不支付租賃費用；或(ii)乙方有權(quán)將乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)損失從其后應(yīng)付的租賃費用中扣除后將租賃費用的余額支付給甲方，乙方的稅務(wù)損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當?shù)氐乃枚惗惵省Ｈ艏追侥茉诋斊诠珰v年結(jié)束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述租金發(fā)票后將乙方該年已扣除的相當

21、于稅務(wù)損失金額的款項無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。5.3 物業(yè)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)費發(fā)票 甲方可自行亦可委托有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司（“物業(yè)公司”）對租賃標的物提供物業(yè)服務(wù)，甲方與該物業(yè)公司之間的任何約定并不改變本協(xié)議中甲方的義務(wù)。對物業(yè)公司履行與本協(xié)議相關(guān)的義務(wù)，甲方與物業(yè)公司向乙方承擔連帶責任。如甲方已委托了物業(yè)公司對租賃標的物提供物業(yè)服務(wù)，且甲方擬委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費及開具物業(yè)服務(wù)發(fā)票，則甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、同意物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費的同意函及甲方與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同（上述資料應(yīng)加蓋甲方公章），甲方可委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費，并由物業(yè)公司向

22、乙方提供由物業(yè)公司開具的物業(yè)服務(wù)費發(fā)票。無論甲方與物業(yè)公司約定的物業(yè)服務(wù)費是否高于本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費，本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費數(shù)額均不增加。甲方確認，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)費發(fā)票的時間同樣受本條5.2款的約束。5.4能源費及其發(fā)票 至遲于房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日的前四十五(45)個工作日，甲方應(yīng)為乙方在能源經(jīng)營機構(gòu)完成單獨立戶并承擔與立戶相關(guān)的經(jīng)營機構(gòu)收費（若有該等收費）。自立戶之日起至租期屆滿止，乙方在租用面積內(nèi)的能源費用按其實際用量，單獨計量，自行向相關(guān)經(jīng)營機構(gòu)繳納。根據(jù)前款的約定，為實現(xiàn)乙方在能源經(jīng)營機構(gòu)的單獨立戶，如需乙方根據(jù)當?shù)啬茉唇?jīng)營機構(gòu)的要求分別單獨與該等經(jīng)營機構(gòu)簽訂相關(guān)合同，乙方應(yīng)

23、予以協(xié)助和配合；但在任何情況下，乙方與該等經(jīng)營機構(gòu)單獨簽訂有關(guān)合同的行為，不得被視為改變了甲方在本協(xié)議項下對能源供應(yīng)設(shè)施所享有的權(quán)利和義務(wù)。甲方仍須根據(jù)本協(xié)議的約定對能源供應(yīng)設(shè)施的運行管理及維修維護承擔責任。若甲方未能按本條第1款的約定為乙方在能源經(jīng)營機構(gòu)申請到單獨立戶，且前述公用設(shè)施經(jīng)營機構(gòu)亦不允許乙方將能源費用直接向前述公用設(shè)施經(jīng)營機構(gòu)支付的，則乙方應(yīng)將其在租用面積內(nèi)的能源費用按其實際用量向甲方支付，甲方至遲應(yīng)在乙方向甲方支付前述能源費用前七(7)個工作日向乙方提供金額與乙方應(yīng)支付的金額相同的增值稅發(fā)票。若甲方未能根據(jù)本條要求提供增值稅發(fā)票，則甲方應(yīng)提供上述能源費用的普通發(fā)票，且甲方同意乙

24、方有權(quán)將乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)損失從其后應(yīng)付的租賃費用中扣除后將租賃費用的余額支付給甲方，乙方的稅務(wù)損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當?shù)厮m用的增值稅稅率。如甲方亦無法提供上述能源費用的普通發(fā)票，則乙方有權(quán)從租賃費用中扣除的稅務(wù)損失為：甲方未提供發(fā)票的金額乘以當?shù)厮m用的增值稅稅率加上甲方未提供發(fā)票的金額乘以當?shù)厮m用的所得稅稅率。 5.5 滯納金 如果應(yīng)支付給甲方的租賃費用于本協(xié)議下應(yīng)付日仍未支付，則乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，同時甲方應(yīng)向乙方提供與支付的滯納金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)。每逾期一日的滯納金為未付金額的千分之一(0.1%)。但是，如該等遲延非因乙方之原因，或根據(jù)本協(xié)議或雙方之間另行

25、達成的書面協(xié)議乙方有權(quán)延遲支付租賃費用，則乙方無須支付該等滯納金。 5.6 無其它費用 本協(xié)議下乙方支付給甲方的租賃費用構(gòu)成乙方應(yīng)支付給甲方的、為租賃本協(xié)議下之租賃標的物的全部款項。除本協(xié)議另有明文規(guī)定外，乙方不應(yīng)被要求且不應(yīng)負有向甲方支付任何其它費用或款項的義務(wù)。 5.7 因甲方違約或怠于履行義務(wù)，在書面通知甲方并經(jīng)甲方書面確認后，乙方根據(jù)本協(xié)議的任一條款從應(yīng)付給甲方的租賃費用中抵扣相應(yīng)的違約金或相關(guān)費用的，則該項抵扣的違約金或費用仍視為乙方已向甲方支付的租賃費用，乙方仍有權(quán)要求甲方開具全額的租賃發(fā)票。在乙方的免租使用期間及免費使用區(qū)域，甲方應(yīng)負責支付此免租使用期間及免費使用區(qū)域一切與租賃標

26、的物有關(guān)的房產(chǎn)稅和其他稅費。如稅務(wù)機關(guān)等政府部門要求乙方繳納與租賃標的物有關(guān)的房產(chǎn)稅和其他稅費，則乙方可從應(yīng)付給甲方的租賃費用中扣除相應(yīng)稅費，且該項扣除的稅費仍視為乙方已向甲方支付的租賃費用，乙方仍有權(quán)要求甲方開具全額的租賃發(fā)票。乙方應(yīng)向甲方開具扣除費用等額的合法有效的票據(jù)或向甲方提供扣除稅費等額的合法有效的完稅證明復(fù)印件(加蓋乙方公章)。 5.8 大廈商鋪面積開業(yè)率 甲方同意并承諾，自房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日起至租期內(nèi)任何時候，大廈商鋪面積開業(yè)率至少應(yīng)達到百分之七十(70%)；若在房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日或之后的租期內(nèi)的任何時候，大廈商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十(70%)，則乙方無需向甲方支付該等低

27、于大廈商鋪面積開業(yè)率期間的租賃費用（“免租使用期”）。并且在所有的免租使用期期間，乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定占有、使用租賃標的物的權(quán)利不受任何影響。免租使用期期間，租約年不停止計算。 在房屋內(nèi)乙方商場開業(yè)日，甲方應(yīng)向乙方提供書面的大廈商鋪面積開業(yè)率說明并經(jīng)乙方確認。在租期內(nèi)，若乙方有合理理由懷疑大廈商鋪面積開業(yè)率未能達到或未能維持甲方在本條項下所承諾的大廈商鋪面積開業(yè)率，乙方有權(quán)要求甲方提供大廈商鋪面積開業(yè)率說明，并有權(quán)要求甲方提供大廈內(nèi)每個開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費票據(jù)供乙方檢查甲方提供的數(shù)據(jù)是否真實、準確。如甲方接到乙方書面通知后十(10)個工作日內(nèi)未能向乙方提供開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費票據(jù)

28、等其他證明，則構(gòu)成大廈商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十(70%)的初步證據(jù)，乙方有權(quán)暫停向甲方支付租賃費用，直至甲方提供相關(guān)開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費票據(jù)。在大廈商鋪面積開業(yè)率不足的情況下，即使乙方仍然在租賃房屋內(nèi)開業(yè)經(jīng)營，也不因此免除甲方的相關(guān)義務(wù)和責任。甲乙雙方確認，在甲方商場進行升級改造、商場調(diào)整等期間本條款不適用，即乙方不得在此期間（不超過6個月）因大廈商鋪面積開業(yè)率不足的原因而少付或拒付租賃費用，但甲方在升級改造、商場調(diào)整前應(yīng)提前書面通知乙方。 5.9 乙方扣除或停交任何費用，必須事先書面通知甲方并說明事實及協(xié)議依據(jù)，否則視為逾期交費并應(yīng)承擔逾期交費的違約責任。 第6條 房屋及其它區(qū)域

29、的使用 6.1 經(jīng)營活動 甲方承諾，在乙方經(jīng)營過程中，在甲方大廈紅線范圍內(nèi)(備注：1、“紅線圖”是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程中由政府規(guī)劃部門制定的劃定用地范圍四至的圖。2、“紅線范圍”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用權(quán)人在該區(qū)域內(nèi)有土地使用權(quán)。)任何對大廈結(jié)構(gòu)有影響的擴建、安裝或改建，必須事先取得乙方書面同意，并將方案報請有關(guān)政府部門批準后方可進行。若有必要，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽署相應(yīng)的書面協(xié)議。 甲方承諾，房屋及其所占土地、所在大廈可用于任何符合中國相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章中規(guī)定的商業(yè)用途，包括乙方從事的零售經(jīng)營、辦公、儲存貨品和其他經(jīng)批準的合法經(jīng)營。乙方有權(quán)在合法的范圍內(nèi)隨時調(diào)整使

30、用房屋的方式，包括調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)及服務(wù)品牌。乙方保證房屋用于商業(yè)目的。乙方有權(quán)隨時調(diào)整其在租賃房屋內(nèi)的營業(yè)時間，甲方應(yīng)確保乙方的正常經(jīng)營活動： (1) 在租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃標的物（如供水、供電及空調(diào)設(shè)施設(shè)備等）可以正常運作。 (2) 乙方有權(quán)不受干擾地使用租賃標的物且甲方應(yīng)確保乙方在租賃標的物內(nèi)的正常營運活動不受干擾。如乙方在租賃標的物內(nèi)的正常營運活動受到來自甲方或第三方的干擾和影響，甲方應(yīng)負責清除該類干擾和影響。 (3) 甲方提供給乙方的各種排煙、排油、排水、供電、供水、空調(diào)、垃圾間、室外冷凝器、壓縮機、卸貨區(qū)、通道等，如在營運過程中引發(fā)相鄰關(guān)系糾紛，則甲方應(yīng)負責平息糾紛。 (4) 在乙方

31、商場運營時間內(nèi)，甲方應(yīng)確保提供必要的物業(yè)管理服務(wù)以保證乙方的經(jīng)營活動，包括但不限于確保大廈內(nèi)乙方商場至大廈出入口及停車區(qū)出入口相關(guān)的所有公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域，如電梯、扶梯、通道、停車區(qū)，處于正常開啟運作的狀態(tài)。 (5) 甲方保證，在本大廈之任何部分內(nèi)不會從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當之用途，或賭博，或任何危險性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)，或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶受到滋擾、不便或損害的用途。 (6) 甲方不得將大廈內(nèi)與乙方商場出入口相連的公共區(qū)域出租給任何人用于經(jīng)營或促銷。 （7）甲方保證，在大廈內(nèi)的所有租戶均不享有專用室外公共區(qū)。 如甲方未能實現(xiàn)本條的保證，

32、在乙方商場經(jīng)營受影響的期間，乙方無須向甲方支付租賃費用，且甲方應(yīng)向乙方支付每日人民幣 元(RMB /天)的金額作為違約金。該違約金款項，乙方可在其后應(yīng)支付的租賃費用中進行抵扣。 6.2 排 它 性 除非事先取得乙方的書面同意，否則，甲方不得將房屋所在大廈或大廈周圍由其占用或控制的任何物業(yè)進行自營或出租給他人從事與乙方的業(yè)務(wù)相競爭的、經(jīng)營形式與乙方相同或相似的面積超過 以上(如大型生活超市、生鮮大市場)的任何經(jīng)營活動。如果甲方違反上述約定，甲方應(yīng)向乙方支付相當于屆時一個租約年的年租賃費用作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費用中抵扣上述違約金。如果甲方的違約行為經(jīng)乙方書面指正后在三月內(nèi)仍然未予改

33、正，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一個租約年的租賃費用作為違約金。 6.3 物業(yè)服務(wù) 甲方或其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：大廈共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等； 大廈共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等； 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（區(qū)）等； 公共綠地的養(yǎng)護與管理；公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查；維

34、持大廈區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護;電梯的運行和日常維護管理（本協(xié)議另有約定除外）。若甲方或甲方委托第三方所提供的物業(yè)服務(wù)不能達到本協(xié)議要求或者履行存在瑕疵，經(jīng)乙方書面指出之日起十（10）個工作內(nèi)仍不能達到本協(xié)議要求，則乙方有權(quán)暫停支付物業(yè)服務(wù)費，直至甲方或第三方所提供的服務(wù)達到本協(xié)議約定要求。6.4 裝卸貨區(qū) 甲方應(yīng)按本協(xié)議附件一房屋平面圖的要求，在地面上清楚地劃出裝卸貨區(qū)的范圍。在符合法律及有關(guān)規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)保證乙方和乙方供貨商可享有免費在裝卸貨區(qū)每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時不停斷地裝卸貨物的專用權(quán)利。本協(xié)議履

35、行過程中，甲方若更改裝卸貨區(qū)的位置，應(yīng)征得乙方書面同意，否則應(yīng)按照本條第三款約定承擔違約責任。若有甲方或者第三方的作為與不作為，導(dǎo)致乙方裝卸貨物的專用權(quán)利受到限制或妨礙，則甲方應(yīng)當立即采取措施消除造成此種限制或妨礙的事由，否則，甲方應(yīng)按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數(shù)每日支付人民幣 元(RMB /天)作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費用中扣除該違約金。6.5 停車區(qū) 甲方提供兩（2）個專用停車位供乙方使用，乙方無需支付任何費用。甲方同意根據(jù)本協(xié)議商業(yè)條款第8條的約定向乙方顧客提供停車位，并根據(jù)該條約定處理乙方顧客停車費收取事宜，盡管有前述約定，在任何情況下，因乙方顧客的停車費用或其它與其停車

36、行為相關(guān)的爭議而引起索賠由甲方負責，甲方無權(quán)向乙方索賠，如乙方因前述爭議而遭受任何損失，甲方應(yīng)賠償乙方。本協(xié)議租期內(nèi)，甲方不得向第三人出售本條約定的停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方專用停車區(qū)，則甲方不得向任何第三人出租停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方與大廈其他商戶共用停車區(qū)，則甲方應(yīng)保證乙方、乙方員工和乙方顧客可按本條約定使用停車區(qū)，且停車區(qū)應(yīng)滿足乙方的經(jīng)營需要，如發(fā)生共用停車區(qū)不能滿足乙方經(jīng)營需要的情況，甲方應(yīng)予以解決。如甲方違反本條的約定，應(yīng)及時采取補救或替換措施以達到乙方滿意程度。如甲方委托任何第三方管理上述停車區(qū)，甲方應(yīng)保證該第三方履行本條約定的義務(wù)，甲方對第三方履行本條義務(wù)的行為承擔連帶責任。若有甲方或

37、者第三方的作為與不作為，導(dǎo)致乙方、乙方員工及乙方顧客的停車權(quán)利受到限制或妨礙，則甲方應(yīng)當立即采取措施消除造成此種限制或者妨礙的事由，否則，甲方應(yīng)按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數(shù)每日支付人民幣 萬元(RMB /天)作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費用中扣除該違約金。本協(xié)議履行過程中，甲方若更改停車區(qū)的位置，應(yīng)征得乙方書面同意，否則應(yīng)按照本條第三款約定承擔違約責任。6.6 乙方的裝修 6.6.1 甲方同意，自本協(xié)議第3.2條所定義的進場日起，乙方即有權(quán)進入房屋在進場日后至本協(xié)議租期屆滿前的任何時候?qū)Ψ课葸M行乙方認為必要的任何添置、安裝設(shè)施、設(shè)備及進行裝修，包括但不限于對房屋進行室內(nèi)隔間以及天花

38、板、墻面和地面的裝修裝飾，在房屋內(nèi)進行乙方認為適當?shù)牟⒎掀錁藴驶蚱淠腹镜娜蚪y(tǒng)一標準的其它任何裝修活動，如安裝、添加、拆除、改裝設(shè)備、器具、設(shè)施、線路、懸掛物、標志、標識牌等物品等等（以下稱“乙方裝修”）。乙方裝修如涉及土建、結(jié)構(gòu)、配套，需提前上報施工圖，經(jīng)甲乙雙方確認后方可施工。乙方進行乙方裝修應(yīng)被視為根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定對房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用，除非因該等乙方裝修活動違反法律法規(guī)之禁止性規(guī)定或本協(xié)議約定，否則，甲方不應(yīng)當予以限制或干預(yù)。乙方并有權(quán)隨時單方?jīng)Q定對房屋內(nèi)的布局及房屋出入口進行變更（如需相關(guān)政府批準則乙方需事先取得有關(guān)批準）。甲方同意乙方可以根據(jù)其需要于晚間進行乙方裝修。6.

39、6.2在開業(yè)前，按照中國法律或當?shù)卣?guī)定，乙方裝修應(yīng)報批準或應(yīng)通過招標形式進行的，甲方需負責完成以其名義申請或辦理的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方從政府機構(gòu)獲得進行和完成此等裝修所必需的所有相關(guān)許可、批準和登記。雙方同意甲方應(yīng)負責辦理乙方裝修工程的報批及申領(lǐng)竣工驗收備案證書，甲方按本協(xié)議附件五中的室內(nèi)裝飾裝修及水電、通風設(shè)備工程委托合同的約定為乙方辦理相關(guān)工程執(zhí)照，并保證業(yè)主的總包商與乙方的施工方簽訂相關(guān)的配合協(xié)議。甲方對該等委托報批及申領(lǐng)竣工驗收備案證書的事宜不向乙方收取任何費用，且甲方應(yīng)確保乙方的裝修工程取得相關(guān)政府部門的施工許可證及竣工驗收備案證書（證書中應(yīng)明確列明含乙方的“室內(nèi)裝修工程”）并向

40、乙方提供相關(guān)證明文件。如根據(jù)當?shù)匾?guī)定乙方可以自行辦理單獨的相關(guān)的工程證照，甲方應(yīng)予以協(xié)助，且乙方將另行通知甲方不予履行本條及本協(xié)議附件五中所附的室內(nèi)裝飾裝修及水電、通風設(shè)備工程委托合同的約定。因辦理該等許可、批準和登記手續(xù)而發(fā)生的政府部門必要收費由乙方承擔。6.6.3所有在第條下進行的乙方裝修的成果應(yīng)自動被視作乙方財物，甲方不應(yīng)就乙方裝修向乙方收取額外的費用及租金。6.6.4 乙方裝修的限制 乙方裝修不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施或大廈的結(jié)構(gòu)，不得影響公共設(shè)施的正常使用、正常維護、維修、保養(yǎng)。若乙方對大廈的公共設(shè)施進行改裝，必須事先征得甲方的書面同意。6.7 房屋外標識牌6.7.1

41、 標識牌的設(shè)置甲方應(yīng)依附件一、附件二所示向乙方提供標識牌安裝的位置，且應(yīng)確保該等標識牌的位置取得相關(guān)利益人的同意。若根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝標識牌許可的，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方取得有關(guān)政府部門對安裝標識牌的許可。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求在停車區(qū)及大廈的公共區(qū)域設(shè)置合適的指示牌，以指示通往乙方商場的方向和路徑，相關(guān)費用由甲方承擔。乙方可在本協(xié)議附件一、附件二確定的位置樹立標識牌。乙方可免費在附件二所示房屋的外墻位置樹立標識牌，如果乙方需另行增加標識牌，應(yīng)經(jīng)甲方同意但該獲得同意的要求不得被無理拒絕。乙方有權(quán)隨時在合法的范圍內(nèi)調(diào)整招牌的內(nèi)容。雙方同意,在符合當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定的情況下，自本協(xié)議簽署之日起至進

42、場日后的兩(2)個月止，乙方有權(quán)對上述標識牌位置和/或規(guī)格進行修改。乙方亦有權(quán)在如附件一、附件二所示的該房屋和大廈內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)立其它用于促銷的臨時標識牌而無須向甲方支付費用，但不得妨礙甲方及其他人使用相應(yīng)的物業(yè)。6.7.2 標識牌的所有權(quán) 乙方將自籌資金安裝其全部標識牌。所有由乙方自擔費用設(shè)置的標識牌均屬于乙方的財產(chǎn)，乙方可隨時將其清除。乙方應(yīng)遵守當?shù)卣畬敉鈽俗R牌的管制。6.8 進出權(quán) 在事先書面通知乙方后，甲方有權(quán)與乙方有關(guān)人員一起進入房屋進行必要的檢查和維修。除緊急情況外，該書面通知應(yīng)提前二十四(24)小時送達乙方。甲方在進行上述檢查和維修時，不得無理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方因此種

43、檢查或維修而遭受不合理的損失。6.9 無阻礙顧客通道 甲方保證，在本協(xié)議租期內(nèi)按照圖紙的要求向乙方提供: (1)自甲方大廈地上第一層主出入口至乙方商場的出入口,及/或(2)停車區(qū)出入口至乙方商場出入口的無阻礙顧客通道。6.10 出入通道 甲方應(yīng)確保大廈的出入口、通道和卸貨區(qū)保持暢通無阻，不得影響乙方商場開業(yè)及經(jīng)營，并確保乙方工作人員能24小時正常出入租賃標的物。甲方提供給乙方的所有通道出入口開關(guān)時間需配合乙方的營運要求。如甲方在本協(xié)議履行過程中改變大廈原有出入口、通道等，須事先征得乙方書面同意。如大廈原有出入口、通道、卸貨區(qū)等被政府關(guān)閉、改道、改位的，甲方應(yīng)提供替代出入口、通道、卸貨區(qū)等，因關(guān)

44、閉、改道、改位影響乙方經(jīng)營的，乙方可減半支付該期間的租賃費用。如甲方無法提供替代出入口、通道、卸貨區(qū)等的，或與乙方經(jīng)營密切相關(guān)的市政道路被關(guān)閉廢棄、改道改位而影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)減半支付租賃費用。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)暫停支付租賃費用直至違約情形消失，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。第7條 租賃標的物以及大廈的維修與修復(fù)7.1 房屋以及大廈的維護和維修 甲方應(yīng)履行房屋以及大廈的維護和維修義務(wù)，包括但不限于大廈、房屋結(jié)構(gòu)的維修、維護，對房屋的意外損壞作出修理等, 并承擔因此產(chǎn)生的全部費用和款項。乙方按照約定的方法或者房屋的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受到損耗的，不承擔

45、損害賠償責任。這些部分包括但不限于大廈結(jié)構(gòu)、外墻、房屋屋頂、房屋地面（地面僅限于甲方工程質(zhì)量存在問題造成的情況）、停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、紅線界面(包括紅線內(nèi)地面)等。在租期內(nèi)，如任何政府部門要求對租賃標的物做任何關(guān)于建筑、綠化、環(huán)保、消防等方面的安裝或改造，則甲方同意自負費用按政府部門的要求進行改建或改造以保證乙方正常使用租賃標的物。7.2 設(shè)施的維護和維修 7.2.1 甲方責任(1) 甲方根據(jù)本協(xié)議附件七的約定應(yīng)承擔的維護維修職責主要包括：本協(xié)議租期內(nèi)，甲方負責租賃標的物內(nèi)由甲方投資建設(shè)的設(shè)備、設(shè)施和由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯設(shè)施和空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)（

46、包括空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)水處理和每年一次空調(diào)風管的清洗）(以下稱“保修設(shè)施”) 的維護維修及更換，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用和款項。附件七另有約定的除外。在本協(xié)議租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證保修設(shè)施始終符合政府或法律規(guī)定的使用標準及環(huán)保標準，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。(2) 對于上述甲方負有更換責任的設(shè)備、設(shè)施，在出現(xiàn)下列情形之一時起的四十五(45)日內(nèi)或雙方另行協(xié)商確認的時限內(nèi)更換完畢并承擔因此產(chǎn)生的全部費用：a) 需進行法定檢驗(如電梯年檢)的設(shè)備，經(jīng)維修仍達不到合格標準，不能領(lǐng)取合格證或許可證，應(yīng)被立即更換；b) 無需進行法定檢驗的設(shè)備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測不符合使用標準的，應(yīng)被立即更

47、換；c) 使用說明書標明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿，應(yīng)被立即更換；d) 因存在質(zhì)量問題，無法使用且無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)被立即更換。(3) 上述設(shè)備更換，如經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測證明系乙方使用不當造成損壞而需進行的，則由乙方負責更換并承擔該設(shè)備的更換費用。(4) 清潔和清除廢物 甲方應(yīng)按照本協(xié)議項下雙方同意并接受的標準使大廈處于清潔狀態(tài)，包括甲方應(yīng)自負費用每年清潔大廈外墻兩(2)次并保持清潔狀態(tài)。房屋外垃圾的日常清除工作由甲方（包括任何由其指定的第三方）進行，因此產(chǎn)生的費用和款項由甲方承擔。（5）甲方還應(yīng)自負費用使大廈的消防系統(tǒng)、管道管線、公共照明設(shè)備處于正常安全運行狀態(tài)，包括但不限于確

48、保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內(nèi)的任何消防出口每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時可不間斷地正常安全通行。7.2.2 乙方責任 (1) 房屋內(nèi)由甲方投資建設(shè)的移交乙方使用的設(shè)備、設(shè)施的日常清潔由乙方負責并承擔因此產(chǎn)生的費用和款項。(2) 乙方負責進行房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的清潔工作，包括隨時清除房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的所有丟棄物和廢棄物品，隨時將房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的所有丟棄物和廢棄物品清除至大廈外甲方確定的垃圾站，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。(3) 負責聘用房屋內(nèi)乙方商場保安人員并安裝其認為適于乙方商場保安工作的防盜報警、監(jiān)控系統(tǒng)等所有安全設(shè)施，乙方保安人員負責乙方房屋內(nèi)及與乙方商場

49、營運有關(guān)的保安工作。7.3 維修維護義務(wù)的履行 本協(xié)議租期內(nèi)，出現(xiàn)任何可能導(dǎo)致租賃標的物和/或保修設(shè)施不能正常使用的情形，甲方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之時或乙方發(fā)出維修通知后兩(2)小時內(nèi)將不能正常使用的租賃標的物和/或保修設(shè)施維修至完好可使用的狀態(tài)。若故障無法在前述時限維修完好，則甲方應(yīng)在取得乙方書面同意后至遲于乙方發(fā)出維修通知后的三(3)工作日內(nèi)或雙方同意的其他時限內(nèi)，將租賃標的物和保修設(shè)施維修至完好而可正常使用狀態(tài)，但前述雙方另行約定的維修時限最長不應(yīng)超過十五(15)個工作日。維修如在乙方營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方須事先書面通知乙方并應(yīng)避免對乙方的運營造成干擾。若甲方未能按第7條規(guī)定的時間內(nèi)履行其相關(guān)的維修義

50、務(wù)且甲方未采取有效措施以避免影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)選擇自行或者委托他人維修，并要求甲方向乙方支付：(a)乙方將租賃標的物和/或保修設(shè)施維修至完好狀態(tài)所產(chǎn)生的維修費用；及(b)相當于前述維修費用兩(2)倍的金額作為損害賠償金，前述維修費用和損害賠償金乙方有權(quán)從其后應(yīng)付的租賃費用中全額扣除。此外，甲方無權(quán)收取租賃標的物/或保修設(shè)施不能正常使用期間及范圍內(nèi)的租賃費用，并對此期間及范圍內(nèi)給乙方造成的直接損失（若有）承擔賠償責任。即使是共用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，一旦嚴重影響乙方的正常經(jīng)營或不符合政府的管制要求，則乙方有權(quán)按照上一條款的約定自行維修該設(shè)施設(shè)備，并從其后應(yīng)付的租賃費用中扣除所發(fā)生的費用。甲

51、方或者其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)使房屋、設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物處于正常狀態(tài)。因房屋或者其附屬物等發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，甲方或者其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔侵權(quán)責任，乙方對此不承擔任何責任；若乙方因前述侵權(quán)行為而遭受任何損失，乙方有權(quán)要求甲方全額賠償。另外，甲方同意，對于因房屋或者其附屬物等產(chǎn)生的其他任何物件損害責任，均應(yīng)依前述約定予以處理。盡管有上述約定，甲方仍需對乙方代為維修的項目承擔維修保養(yǎng)責任。7.4 免 租 由于甲方原因造成房屋受到毀損或不宜出租、供電供水中斷或其它嚴重事故，致使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應(yīng)免收租賃費用并還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包

52、括但不限于實際損失和預(yù)期收益)。乙方有權(quán)從以后向甲方應(yīng)付租賃費用中相應(yīng)扣除與其所受全部損失相當?shù)目铐椫敝寥繐p失抵扣完畢為止。由于乙方原因造成房屋出現(xiàn)前述情況的，則乙方不享有免租的權(quán)利。由于甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司、甲方該房屋內(nèi)的其他承租人等第三方原因所引致的嚴重事故使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則視為由于甲方原因造成房屋出現(xiàn)前述情況，并按照上述第一款予以處理。7.5 保 險 甲方應(yīng)自行購買如下保險：A)按房屋重置的價值為該房屋購買財產(chǎn)一切險且保單格式為“一切險”；和B)公眾責任險并附加廣告牌和裝飾物擴展條款、電梯責任條款和交叉責任擴展條款。該公眾責任險保單的每次事故責任賠償限額為一百萬美元(US$

53、1,000,000.00)，承保期限內(nèi)的累計責任賠償限額無限額。甲方將向乙方提供所有有關(guān)保險事宜的單證原件，供乙方審核并復(fù)印存檔，甲方并負責保持前述保險在租期內(nèi)持續(xù)有效。投保的保險公司為符合中國有關(guān)法律法規(guī)的保險公司。未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方和/或其保險公司不得取消本協(xié)議項下與房屋有關(guān)的保單或修正任何保單項下的任何內(nèi)容。甲方應(yīng)將乙方列為前述全部保單的共同被保險人或受益人。若甲方未能將乙方列為任何一個保單的共同被保險人或受益人，則甲方同意如果因前述財產(chǎn)一切險保險或公眾責任險保險范圍內(nèi)的原因而使得乙方蒙受任何損失，甲方愿意按有關(guān)保單項下保險的范圍和賠償原則賠償乙方的實際損失。乙方可根據(jù)需要為其在

54、房屋內(nèi)部的裝修、改進設(shè)施、庫存、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責任購買保險。第8條 稅 費甲乙雙方按照中國稅法的規(guī)定或當?shù)卣亩悇?wù)規(guī)定承擔納稅義務(wù)。為簽訂和履行本協(xié)議所必需且為雙方共同利益而支出的其它行政性費用，如中國法律法規(guī)及政府相關(guān)部門對該等費用的承擔者未有明確規(guī)定，則該等費用由雙方各半承擔，但本協(xié)議另有約定者除外。同時，甲方有義務(wù)配合提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。第9條 陳述和保證9.1 甲方向乙方陳述和保證如下：(1) 甲方絕對擁有房屋的所有權(quán)，也是租賃標的物所附連土地的唯一合法的使用權(quán)人。甲方確認在本協(xié)議簽署之日或之前租賃標的物及所占土地的土地使用權(quán)不存在任何抵押或其它任何擔保權(quán)益或任何形式的法律

55、羈絆。如果甲方在本協(xié)議簽署日之前，對租賃標的物及所占土地的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)當在本協(xié)議簽署日向乙方提供格式如本協(xié)議附件八所示、內(nèi)容為乙方所接受的抵押權(quán)人的書面承諾。在本協(xié)議租期內(nèi)，甲方在對租賃標的物設(shè)定任何抵押，或進行抵押變更之前，或在租賃標的物產(chǎn)生任何其它法律羈絆之前，應(yīng)事先書面通知乙方，并應(yīng)保證該抵押在任何情況下都不得影響乙方在本協(xié)議租期內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有、控制及使用租賃標的物的權(quán)利，包括占有、控制及使用房屋和停車區(qū)的權(quán)利。如甲方違反本條承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于屆時租賃標的物一年的租賃費用款項作為違約金，乙方有權(quán)將前述違約金從應(yīng)向甲方支付的租賃費用中扣除。如

56、甲方的違約嚴重影響了乙方的合同權(quán)利，乙方并有權(quán)解除合同，甲方仍應(yīng)承擔乙方因此而產(chǎn)生的其他損失。(2) 甲方應(yīng)自負所有稅費使得該土地使用權(quán)的有效期限不會在初始租期及全部續(xù)約期的期限屆滿前屆滿；(3) 甲方已付清與租賃標的物所附連土地的土地使用權(quán)出讓金和所有相關(guān)的稅費；(4) 房屋依法可用于商業(yè)用途，乙方在本協(xié)議項下對租賃標的物的使用不受任何限制，且甲方有權(quán)按本協(xié)議的規(guī)定將房屋出租給乙方；(5) 在本協(xié)議的租期內(nèi)，乙方根據(jù)本協(xié)議的約定為任何合法目的使用租賃標的物的權(quán)利均不受甲方現(xiàn)有的或未來的任何合同或其它安排的限制；(6) 租賃標的物及其之下的土地不含有危險廢料、有毒物質(zhì)或環(huán)境污染物；(7) 代表

57、甲方簽署本協(xié)議的人為甲方的法定代表人或經(jīng)甲方適當授權(quán)的代表；(8) 甲方保證將取得包括但不限于本協(xié)議所規(guī)定的出租租賃標的物所需的一切政府許可或批文；(9) 本大廈之任何部分不會用于或允許他人用于從事任何違法、不道德及不正當之行為，或賭博，或任何危險性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)，或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶受到滋擾、不便或損害的用途；(10) 甲方不得提供任何形式的禮品或饋贈給乙方的任何員工，不管甲方提供的禮品或饋贈是否被接受，均構(gòu)成甲方違約。9.2 違反陳述與保證的賠償若甲方違反其陳述和保證，或做出任何錯誤陳述的，乙方有權(quán)發(fā)出通知，要求甲方在收到通知后的十五(15)日內(nèi)糾正其

58、違反的行為；如果甲方在前述期限內(nèi)沒有予以糾正的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償由此所造成的損失。9.3 反腐敗責任 本協(xié)議各方同意，在根據(jù)本協(xié)議進行的商務(wù)及其他活動的過程中及其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項中，各方將嚴格遵守中國反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。甲方在此向乙方聲明、保證及承諾其沒有，并將不會在甲方根據(jù)本協(xié)議進行任何活動的過程中及與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項中直接或間接地對：(i) 任何政府官員和/或政府雇員或任何公共機關(guān)的雇員，或(ii) 任何政黨或政黨的官員或候選人，為獲得或保持某項業(yè)務(wù)或得到任何不當利益，而在甲方或其全資或擁有部分所有權(quán)的關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)活動中支付、承諾支付

59、或表示會支付任何款項或轉(zhuǎn)讓任何有價物品。雙方的意圖為禁止以賄賂、商業(yè)賄賂、接受或默許索賄及其它違法或不當?shù)孬@取業(yè)務(wù)的方式為目的或有該等效果的付款或有價物的轉(zhuǎn)讓。甲方將：(a) 就其在本協(xié)議下的所有收款及付款在財務(wù)賬冊和記錄中作準確和完整的記載，(b) 并授權(quán)乙方及乙方的代表在本協(xié)議租期內(nèi)和本協(xié)議終止或結(jié)束后一(1)年內(nèi)，在正常工作時間查閱該等財務(wù)賬冊和記錄以檢查甲方遵守本條約定的情況。如由于甲方自身、甲方的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，或由于甲方的關(guān)聯(lián)公司自身，或甲方的關(guān)聯(lián)公司的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄

60、賂法律法規(guī)的行為，而導(dǎo)致乙方自身和/或乙方的董事、管理人員、職員或雇員，和/或?qū)е乱曳疥P(guān)聯(lián)公司自身，和/或關(guān)聯(lián)公司的董事、管理人員、職員或雇員蒙受任何民事?lián)p失, 甲方應(yīng)賠償乙方及乙方關(guān)聯(lián)公司的前述全部損失。第10條 轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；優(yōu)先購買權(quán)乙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 甲方同意，在本協(xié)議租期內(nèi)，經(jīng)乙方書面通知甲方，乙方(包括按本條規(guī)定接受轉(zhuǎn)讓的乙方的關(guān)聯(lián)公司)可將本協(xié)議項下的全部或任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)公司。前述乙方的關(guān)聯(lián)公司指：直接或間接控制乙方的任何公司；或乙方直接或間接控制的任何公司；或與乙方直接或間接地共同受控于同一家公司的任何公司。10.2 乙方的轉(zhuǎn)租 甲方同意，在整個租期內(nèi)，乙方均