黃山碧桂園商業(yè)中心總承包工程施工合同全

1、GF19990201 碧桂園建 設(shè) 工 程 施 工 合 同合同編號：碧施合字（2010）第038號工程名稱：黃山碧桂園商業(yè)中心總承包工程 工程地點：黃山碧桂園發(fā) 包 人：黃山碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承 包 人：杭州中慶建設(shè)有限公司簽約時間： 二一年 月 日合 同 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257965671 第一部分 協(xié)議書第 PAGEREF _Toc257965671 h 3頁 HYPERLINK l _Toc257965672 第二部分 通用條款第 PAGEREF _Toc257965672 h 17頁 HYPERLINK l _Toc2579

2、65673 第三部分 專用條款第 PAGEREF _Toc257965673 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965674 一、定義第 PAGEREF _Toc257965674 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965675 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第 PAGEREF _Toc257965675 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965676 三、施工組織設(shè)計和工期第 PAGEREF _Toc257965676 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965677 四、質(zhì)量與驗收第 PAGEREF _Toc257965677 h 17

3、頁 HYPERLINK l _Toc257965678 五、安全施工文明施工第 PAGEREF _Toc257965678 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965679 六、合同價款及支付第 PAGEREF _Toc257965679 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965680 七、材料設(shè)備供應(yīng)第 PAGEREF _Toc257965680 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965681 八、工程變更第 PAGEREF _Toc257965681 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965682 九、竣工驗收與結(jié)算第 PAGE

4、REF _Toc257965682 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965683 十、違約、索賠和爭議第 PAGEREF _Toc257965683 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965684 十一、其他第 PAGEREF _Toc257965684 h 17頁 HYPERLINK l _Toc257965685 第四部分：合同附件：第 PAGEREF _Toc257965685 h 17頁第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：黃山碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：杭州中慶建設(shè)有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，

5、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1.工程名稱：黃山碧桂園商業(yè)中心總承包工程1.2.工程地點： 黃山碧桂園內(nèi)1.3.總建筑面積： 約18741.54平方米1.4.工程內(nèi)容：施工總承包（包括土建、室內(nèi)安裝、室外工程等）。1.5.工程概況一覽表如下：工程項目棟數(shù)單棟建筑面積(m2)各戶型總面積(m2)層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標(biāo)準(zhǔn)備注商業(yè)中心118741.5418741.546A、B區(qū)人工挖孔樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)裝修 C、D區(qū)機械挖孔樁基礎(chǔ)合計118741.54二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式. 商業(yè)中心分部分項工程采用工程量

6、清單綜合單價包干的承包方式，措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干的承包方式（詳見附件5）；2.2.室內(nèi)安裝工程采用全費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件8）；2.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】采用全費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件9）。三、合同價款及支付3.1.合同價款暫定金額（大寫）人民幣 = 20,521,986.30 * CHINESENUM2 貳仟零伍拾貳萬壹仟玖佰捌拾陸元叁角整 （小寫）￥20,521,986.30【具體合同價款組成詳見本合同附件4】。 本合同價款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費用及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門要求繳

7、納的相關(guān)規(guī)費，其中，建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費用應(yīng)按法規(guī)?？顚Ｓ茫唧w金額及支付詳見附件三。3.2.進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實物量完成量的80進(jìn)行支付?！驹斠妼Ｓ脳l款26.工程款（進(jìn)度款）支付】。四、合同工期4.1.本工程總工期為：共計213個日歷天（已含法定節(jié)假日）。 4.2.主要工期節(jié)點如下：開工日期：2010年4月1日（以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書內(nèi)的開工日期為準(zhǔn)）；0.00完成日期：2010年5月20日；4.2.3結(jié)構(gòu)封頂日期：2010年 7月30日；土建完成日期：2010年10月10日；竣工時間（含土建工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程）：2010年10月30日。4.3.以上時間包

8、括人員進(jìn)場、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備、建筑物腳手架拆除至驗收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況，備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟(jì)補償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)，一次驗收質(zhì)量達(dá)到合格等級。六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式6.1承包方式說明：承包人對本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本

9、工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量及材料檢驗試驗、調(diào)試、驗收、樣品、水電費、措施項目費（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費和成品保護(hù)費）、其他項目費、安全防護(hù)文明施工措施費、預(yù)算包干費、總承包管理及配合費、利潤、規(guī)費、稅金等各項因素（其中，樁試驗檢測費、消防系統(tǒng)檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費由發(fā)包人負(fù)責(zé)承擔(dān)，若此四項檢測因承包人的原因需重新檢測而發(fā)生的一切費用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)。）和市場價格變動風(fēng)險等，并計算了全部費用。按國家及地方政府規(guī)定由承

10、包人繳納的各種行政事業(yè)收費、規(guī)費（包括但不限于：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業(yè)意外保險費、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費（按項目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費、環(huán)保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內(nèi)，均由承包人向有關(guān)部門繳納相關(guān)費用。如部分項目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。因為承包人沒有繳清規(guī)費，影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照（特別是銷售許可證），發(fā)包人可代繳此部分費用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除，按“專用條款35.2.2 ”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。其中：6.1.1單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程

11、綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、總承包管理及配合費（本合同已約定除外）、利潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險、責(zé)任等各項費用。6.1.1.2.單體土建工程措施費（含措施項目費、其他項目費，已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費和成品保護(hù)費等）：承包人已根據(jù)實際情況自行報價，如有錯漏概由承包人負(fù)責(zé)，結(jié)算時不得調(diào)整。6.1.1.3.在工程量清單報價中發(fā)包人暫定材料的塊料（詳見附件5-4），結(jié)算換算時，塊料損耗按3考慮計算,其材料價格按合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.1.1.4.外立面的石材表面須進(jìn)行防水防堿的防護(hù)處理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土進(jìn)行計價。6.1.1.6.關(guān)于鋼筋

12、分部分項工程計量計價原則：6.1.1.6.1.鋼筋計價時，承包人在報價中已綜合考慮國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)范、施工圖紙、各種施工技術(shù)要求及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r等各種因素。6.1.1.6.2.工程量清單中現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價已綜合考慮鋼筋設(shè)計的機械或焊接接頭費用（如套筒或電渣壓力焊接頭等）、構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設(shè)計搭接長度、鋼筋損耗等一切相關(guān)費用，結(jié)算時不予調(diào)整。鋼筋（除梁筋以外）搭接：16以上（含16）按焊接或機械連接考慮（其焊接或機械連接費用已在綜合單價考慮）,鋼筋16以下（不含16）按綁扎計算。6.1.1.6.3.墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中

13、相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價執(zhí)行。6.1.1.6.4.梁上部通長筋計算原則：上部通長筋如果設(shè)計成與支座負(fù)筋直徑一致的話，相同則通長計算，則不可在每跨支座附近的Ln/3處計算連接接頭，只是受到定尺長度的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度），在跨中Ln/3的范圍內(nèi)進(jìn)行一次性連接接頭計算，接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規(guī)范要求按節(jié)約優(yōu)先考慮)。.7.基礎(chǔ)挖土方計算原則：按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算，挖土深度按設(shè)計室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計算，結(jié)算按施工進(jìn)場經(jīng)確認(rèn)的場平標(biāo)高調(diào)整。開挖所需放坡、工作面及支護(hù)費用已包含于土方開挖項目的綜合單價內(nèi)。.8基礎(chǔ)回填土方的工程量計算規(guī)則：挖方體

14、積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積（包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物）。.9.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方工程。.10.人工(機械)挖孔樁結(jié)算時工程量計算如下：人工(機械)挖孔樁成孔的工程量（m3）（按原始自然地面標(biāo)高-實際樁底標(biāo)高）設(shè)計截面面積（含護(hù)壁）。人工(機械)挖孔樁樁芯砼的工程量（m3）（按設(shè)計樁頂標(biāo)高-實際樁底標(biāo)高）設(shè)計截面面積（含護(hù)壁）定額規(guī)定的含量。人工(機械)挖孔樁護(hù)壁砼的工程量（m3）（按設(shè)計樁頂標(biāo)高-實際樁底標(biāo)高）（護(hù)壁設(shè)計截面面積-樁芯砼設(shè)計截面面積）定額規(guī)定的含量。樁擴大頭工程量按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。6.1.1.11.土方及余泥場內(nèi)運

15、輸需按發(fā)包人指定的地點進(jìn)行堆場推平。6.1.1.12.本工程造價已含施工范圍內(nèi)的場地平整（即室外標(biāo)高30cm以內(nèi)的平整）的費用。6.1.1.13.本工程外墻油漆選用菊花牌 (含護(hù)墻面漆、底漆、浮雕底漆、松節(jié)水、抗堿膩子),內(nèi)墻油漆選用華潤牌HR0013(含乳膠底漆、面漆)，承包人根據(jù)發(fā)包人選用的品牌進(jìn)行市場技術(shù)調(diào)研后報價,油漆部分不進(jìn)行價差調(diào)整,但為了保證油漆品質(zhì),外墻油漆簽署三方合同控制材料品質(zhì)(外墻油漆屬于三方合同材料范圍，但結(jié)算時不進(jìn)行價差調(diào)整)。6.1.2.安裝工程部分（包括室內(nèi)、室外）本工程安裝工程（包括室內(nèi)、室外）工程量全費用綜合單價及單項全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械

16、費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、利潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金、保險、風(fēng)險、責(zé)任等各項費用。6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預(yù)埋線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測等一切電氣及消防電系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招

17、標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護(hù)層、保護(hù)層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)、采暖系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。6.1.2.3.防雷系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考

18、慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率均按2.5計算。6.1.2.5.對發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價格表”（詳見本合同附件8-3）、“綜合單價采用主材價格表”（詳見本合同附件8-2）的安裝工程，結(jié)算時材料價按以下方式計算：.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料三方買賣合同價格計算。.5.2.對于綜合單價采用主材價格表里列明是采用當(dāng)?shù)匦畔r的：.5.2.1.室內(nèi)安裝工程：按發(fā)包人發(fā)出的開工令中各棟的開工之日起至

19、各棟竣工之日為止的合同約定的施工期間，當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件8-1綜合單價采用主材價格表中列明的此項當(dāng)?shù)匦畔r對比，進(jìn)行材料價差調(diào)整；.5.2.2.室外安裝工程：按經(jīng)發(fā)包人項目管理部分別確認(rèn)的安裝工程各系統(tǒng)施工期間，當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的此項材料信息價的算術(shù)平均值與附件9- 綜合單價采用主材價格表中列明的此項當(dāng)?shù)匦畔r對比，進(jìn)行材料價差調(diào)整。.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合單價采用主材價格表”里列出的其余材料，均提供了參考品牌廠家及價格，供承包人與發(fā)包人項目管理部、監(jiān)理單位三方定板時參考使用，三方應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價格水平基礎(chǔ)上選用合格材料品

20、牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結(jié)算時此部分價格按表中的單價計算，不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導(dǎo)致供貨商對參考品牌的供貨價格調(diào)整較大（與本表的價格相比）時，承包人應(yīng)在擬采購前將需調(diào)整價格材料的具體數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額、采購數(shù)量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名），盡快報給發(fā)包人項目管理部，待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價，決定結(jié)果由發(fā)包人項目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結(jié)算的依據(jù)。在綜合單價里已列出了項目，但沒有在“

21、指定品牌及材料價格表”、“綜合單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合單價上包干，材料價不再調(diào)整。6.1.2.6.對于綜合單價采用主材價格表，如實際施工時，主材須進(jìn)行變換的，結(jié)算換算時消耗量按本合同附件8-4所列的消耗量計算,如本合同附件8-4中未列的材料,消耗量按相應(yīng)定額消耗量計算。管道部分除直管材外,所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。6.1.2.7.配電箱的設(shè)備價格，按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價格及附件8-5的配電箱價格計算程序表計算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合單價采用主材價格表里列出的主材，結(jié)算時不參與下浮。6.1.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排

22、水）及附屬工程、室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】單項全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、措施項目費（含其他項目費）、總承包管理及配合費、保險、利潤、行政事業(yè)收費、規(guī)費、稅金、風(fēng)險、責(zé)任等各項費用。6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人收集有關(guān)材料上報，報發(fā)包人項目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購，其中鋼筋必須按發(fā)包人指定品牌（中南地區(qū)采

23、用沙鋼、聯(lián)峰、ZENITH、邯鋼、博升、博長、萊鋼、冶鋼或經(jīng)發(fā)包人區(qū)域總裁審定的品牌）】。在施工前，承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到貨時間從訂貨時間的間隔不得少于48個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修建），承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購保管，卸貨、場地內(nèi)的運輸及采保費用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)安裝工程全費用綜合單價、室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】工程量清單全費用綜合單價中。6.1.6.工程質(zhì)量及材料檢驗試

24、驗費（含發(fā)包人指定品牌材料），由承包人負(fù)責(zé)交納其費用，承包人已在投標(biāo)報價的措施費中考慮。6.1.7.新型墻體材料及其它專項資金由發(fā)包人按政府規(guī)定繳納，專項基金預(yù)收款返退時，承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備的造成返退專項資金不全的，發(fā)包人有權(quán)在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)

25、包人指定分包工程的總承包進(jìn)行管理。發(fā)包人根據(jù)工程實施情況，可對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，承包人不得因此拒絕繼續(xù)履行合同或提出任何索賠或補償。調(diào)整后增加或減少工程的造價計算按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時，則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權(quán)在合同價款中扣除相應(yīng)分項工程造價，同時承包人應(yīng)向發(fā)包人支付相應(yīng)分項工程造價的20作為違約金。6.2.1.單體土建工程的施工范圍：6.2.1.1.土（石）方工程；6.2.1.2. 樁與地基基礎(chǔ)工程；6.2.1.3.鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程；6.2.1.4.磚砌體工程；廚房排煙道；6.2.1.5.屋面工程及防水工程，含衛(wèi)生間沉箱防水及廚房地面的防

26、水層；屋面瓦脊、水溝兩側(cè)油漆用進(jìn)口專用溝縫涂料（發(fā)包人指定品牌及型號），顏色與瓦相同；6.2.1.6.防腐保溫隔熱工程；6.2.1.7.外立面工程：外立面圖所反映的全部工作內(nèi)容；.8.門窗工程：所有門窗工程，含衛(wèi)生間排氣扇的百頁窗；6.2.1.9.建筑物附近室外工程：室外臺階、散水等；6.2.1.10.室內(nèi)濕裝修：地面塊料、墻面塊料、內(nèi)墻涂料、天棚涂料、地面復(fù)合木地板、樓梯欄桿等施工圖紙反映的全部裝修裝飾工程內(nèi)容；6.2.1.11.衛(wèi)生間蓋板及衛(wèi)生間蓋板下的零星砌體。.室內(nèi)安裝工程工程量清單全費用綜合單價包干的施工范圍.1.低層部分（不包含燈具、除蹲廁外的所有潔具、龍頭、排氣扇、浴霸的范圍）.

27、1.1.電氣系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)，分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙（包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法）完成單體電表箱（不包括箱內(nèi)電表）的安裝及箱后的整個系統(tǒng)的安裝；完成電視電話網(wǎng)絡(luò)弱電總箱體（不包括箱內(nèi)元件）的安裝及箱后的整個系統(tǒng)的安裝；完成單體外至單體內(nèi)強弱電箱間的電纜套管的敷設(shè)（但不需敷設(shè)電纜）。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提交的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。.1.2.給水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)，分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙（包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法）完成從單體建筑物內(nèi)各用戶水表后（水表不需安裝）至特定點的生活給水系統(tǒng)安裝。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配

28、件。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提交的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.1.3.排污糞雨水冷凝水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)，分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙（包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法）完成從排水器具至單體建筑第一個沙井或圖紙標(biāo)示位置的系統(tǒng)安裝。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配件。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提交的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.1.4.防雷接地系統(tǒng)按施工圖（包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法）完成整個系統(tǒng)。.2.按圖紙完成裝修圖紙材料表中標(biāo)注的燈具、除蹲廁外的所有潔具、龍頭、排氣扇、浴霸及從水電管線至上述器具的連通和配件安裝。6.2.3.室外工程【包括分戶圍欄、市

29、政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】工程量清單全費用綜合單價包干的施工范圍： 此室外工程指承包人施工區(qū)域范圍內(nèi)的分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程，包括但不限于以下項目：6.2.3.1.土方回填及開挖；6.2.3.2.室外擋土墻（含園建擋土墻）、護(hù)坡；6.2.3.3.室外排水工程；6.2.3.4.道路、人行道、停車場、永久圍墻；6.2.3.5.強弱電電纜溝；6.2.3.6.強弱電電纜套管敷設(shè)工程等；6.2.3.7.綠化淋養(yǎng)給水系統(tǒng)；6.2.3.8.路燈工程；6.2.3.9.分戶圍欄、庭院內(nèi)排水；6.2.3.10.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的管線敷設(shè)（但不包括監(jiān)控設(shè)備）。6.2

30、.4.由發(fā)包人指定分包，承包人全程總承包管理的工程內(nèi)容：6.2.4.1.由承包人全程總承包管理的工程（總承包管理與配合費已包含在承包人投標(biāo)報價中，不另計?。?.2.4.1.1.室外給水工程；6.2.4.1.2.小區(qū)消防工程（包括消防水系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)）；6.2.4.1.3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程（不包括電纜套管）；6.2.4.1.4.室外供配電工程（不包括電纜套管）；6.2.4.1.5.燃?xì)夤こ蹋?.2.4.1.6.園建工程；6.2.4.1.7.白蟻防治工程；.2.根據(jù)工程實際需要，以下屬于土建工程量清單中暫定綜合單價的分項工程，由發(fā)包人招標(biāo)定價并以承包人優(yōu)先中標(biāo)為原則。6.2.4.2

31、.1.入戶門制作安裝工程；6.2.4.2.2.鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程；若承包人承包此分項工程的，則此部分工程的總承包管理及配合費不予計?。蝗舫邪瞬怀邪朔猪椆こ痰?，則發(fā)包人另行安排其他分包人進(jìn)場施工，承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)（具體總承包管理及配合內(nèi)容見本合同附件10）。承包人的總承包管理及配合費（包括現(xiàn)場安裝用水、電費）按現(xiàn)場需要承包人提供總承包管理及配合的經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的分包工程造價總承包管理及配合費率（詳見本合同附件10-1）進(jìn)行計取，待結(jié)算時一并支付完畢。.3若發(fā)包人有其他分包工程（除本協(xié)議6.2.4.1.、6.2.4.2.所約定的分包工程外）需承包人提供總

32、承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理與配合費按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價1%計取，待結(jié)算時一并支付完畢。6.3.結(jié)算方式按本合同第一部分協(xié)議書 “二、工程承包方式中的2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)行，具體如下：.土建工程的結(jié)算方式商業(yè)中心土建工程戶型的土建工程分部分項工程量清單綜合單價按承包人投標(biāo)的 商業(yè)中心戶型的分部分項工程量清單綜合單價包干【詳見合同附件5】，工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計算。商業(yè)中心戶型的措施費（含其他項目費）按承包人投標(biāo)的商業(yè)中心戶型的每平方米措施費（含其他項目費） ￥197.71/m2包干乘以建筑面積作為措施費，不予調(diào)

33、整。按以上計價原則計算工程造價乘以 97.00% 后作為結(jié)算價款。6.3.2.室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式本工程的室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式為工程量清單全費用綜合單價包干，承包人按發(fā)包人提供的工程量清單全費用綜合單價表統(tǒng)一下浮后的全費用綜合單價（統(tǒng)一下浮率為 1%）【詳見本合同附件8】作為本合同工程結(jié)算全費用綜合單價，全費用綜合單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計算。6.3.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】的結(jié)算方式本工程的室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】

34、的結(jié)算方式為工程量清單全費用綜合單價包干，承包人按發(fā)包人提供的工程量清單全費用綜合單價表填報統(tǒng)一下浮率，按下浮后的工程量清單全費用綜合單價作為本合同工程結(jié)算工程量清單全費用綜合單價包干價，此工程量清單全費用綜合單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計算。其中：6.3.3.1.分戶圍欄工程量清單全費用綜合單價統(tǒng)一下浮率為1(詳見本合同附件9-1)；6.3.3.2.市政道路（含道路排水）及附屬工程的工程量清單全費用綜合單價統(tǒng)一下浮率為1(詳見本合同附件9-1)；6.3.3.3.化糞池工程的工程量清單全費用綜合單價統(tǒng)一下浮率為1(詳見本合

35、同附件9-3)；6.3.3.4.室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價表統(tǒng)一下浮率為1（詳見本合同附件9-5）。6.3.4. 現(xiàn)雙方約定：承包人必須按本協(xié)議書“6.3.3” 的計價方式補充說明對幼兒園工程的報價進(jìn)行編制，并于本補充協(xié)議生效后一個月內(nèi)將前述戶型的報價書（包括土建與安裝）提交至發(fā)包人（如承包人未能按要求提交報價的則按本補充協(xié)議約定的暫定單方造價支付工程進(jìn)度款，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付工程進(jìn)度款，直至承包人提供符合要求的預(yù)算書為止）。待發(fā)包人對報價書進(jìn)行審核，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的工程造價作為幼兒園工程的預(yù)算造價，并簽訂補充協(xié)議調(diào)整相應(yīng)的合同價款。6.3.5.材料價格調(diào)整原則（措施項目部分的人工及

36、材料不予調(diào)整）6.3.5.1.本工程的土建工程結(jié)算時的材料價格按以下方式進(jìn)行調(diào)整（措施項目部分的人工及材料不予調(diào)整）：本工程投標(biāo)時材料信息價是采用黃山市政府造價部門公布 2009 年第 11 月份的信息價，（材料的運輸、采保費、檢驗費等相關(guān)費用承包人在報價時自行考慮，結(jié)算時不予調(diào)整）。在合同約定的施工期間內(nèi)（超出此施工期間的價差不予調(diào)整，除合同約定順延工期的情況外）鋼筋、商品混凝土、砌塊材料，調(diào)整價差，進(jìn)行漲價補差、降價減差，價差只計取稅金,其費率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行，價差不參與下浮。6.3.5.1.1.鋼筋材料價差調(diào)整原則：以發(fā)包人發(fā)出的開工令之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止的合同約定的施工期間，按此

37、施工期間 黃山市 政府造價部門公布的材料信息價（按此施工期間信息價的算術(shù)平均計算）與投標(biāo)時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進(jìn)行對比，調(diào)整價差按結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差（1+3.413%）。6.3.5.1.2.主體結(jié)構(gòu)部分商品混凝土材料價差調(diào)整原則：以發(fā)包人發(fā)出的開工令之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止的合同約定的施工期間，按此施工期間黃山市政府造價部門公布的材料信息價（按此施工期間信息價的算術(shù)平均計算）與投標(biāo)時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進(jìn)行對比，若差價在3以內(nèi)（含3）的，均不予調(diào)整；超過3以外的那部分價差【即C=B-A-A*3%（當(dāng)B大于A時）或C

38、=B-A+A*3%（當(dāng)B小于A時），其中C就是可以調(diào)整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價】可調(diào)整，調(diào)整價差附件5各戶型報價書中工程量清單商品混凝土對應(yīng)的工程量該種材料價差（1+3.413%）。6.3.5.1.3. 砌塊部分材料價差調(diào)整原則：按結(jié)構(gòu)封頂當(dāng)月黃山市政府造價部門公布的材料信息價與投標(biāo)時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進(jìn)行對比，若差價在3以內(nèi)（含3）的，均不予調(diào)整；超過3以外的那部分價差【即C=B-A-A*3%（當(dāng)B大于A時）或C=B-A+A*3%（當(dāng)B小于A時），其中C就是可以調(diào)整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標(biāo)時當(dāng)期

39、材料信息價】可調(diào)整，調(diào)整價差附件5各戶型報價書中工程量清單砌塊對應(yīng)的工程量該種材料價差（1+3.413%）。6.3.6.暫定價格調(diào)整原則6.3.6.1.發(fā)包人指定品牌材料6.3.6.1.1. 土建工程發(fā)包人指定品牌材料(涂料除外)按本合同附件6“材料采購買賣合同”約定的價格與本合同附件5-4中相對應(yīng)的發(fā)包人指定品牌材料暫定價格進(jìn)行對比，調(diào)整價差，價差只計取稅金（其費率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行），不參與下浮。調(diào)整價差=（材料采購買賣合同中價格-發(fā)包人指定品牌材料一覽表中價格）附件5各戶型報價書中工程量清單對應(yīng)的工程量（1+3.413%）。6.3.6.1.2. 安裝工程發(fā)包人指定品牌材料按本合同附件6“

40、材料采購買賣合同”約定的價格與本合同附件8-3、附件9-5-2中相對應(yīng)的發(fā)包人指定品牌材料暫定價格進(jìn)行對比，調(diào)整價差，價差只計取稅金（其費率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行），不參與下浮。調(diào)整價差=（材料采購買賣合同中價格-安裝工程發(fā)包人指定品牌材料一覽表中價格）安裝工程實際結(jié)算工程量（1+3.413%）。6.3.6.2.發(fā)包人暫定材料價發(fā)包人招標(biāo)文件中明確為暫定材料價格的材料，結(jié)算時按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的材料單價與暫定材料價格進(jìn)行對比，調(diào)整價差，價差只計取稅金，價差調(diào)整不參與下浮。6.3.6.3.發(fā)包人暫定綜合單價：本工程發(fā)包人招標(biāo)文件中明確為暫定綜合單價的項目，結(jié)算時按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的綜合單價與招標(biāo)時發(fā)包人明確

41、的暫定綜合單價進(jìn)行對比，調(diào)整價差，價差調(diào)整不參與下浮。6.3.7.承包人的投標(biāo)報價除合同約定可調(diào)整外，在合同執(zhí)行期內(nèi)固定不變。如承包人漏報、錯報的，則視為已包含在其報價中，結(jié)算不作調(diào)整。6.3.8.設(shè)計變更及增減工程（設(shè)計變更及增減工程指與與投標(biāo)時發(fā)包人發(fā)出工程量清單的工程量進(jìn)行對比后有變化的部分）、簽證工程的結(jié)算方式：6.3.8.1.分部分項部分的綜合單價的計價原則：6.3.8.1.1.合同中已有適用于變更工程的綜合單價，按合同已有的綜合單價對設(shè)計變更部分的造價進(jìn)行結(jié)算。6.3.8.1.2.當(dāng)合同中已有類似于變更工程的綜合單價（即工程分部的工藝及耗用人工、輔材、機械都相同于已有的工程分部，只

42、是主材變更的），按類似于變更工程的綜合單價調(diào)整后（僅調(diào)整主材價格差額部分，計取相應(yīng)的稅金，其它費用均不調(diào)整）對設(shè)計變更部分的造價進(jìn)行計算。6.3.8.1.3.按上述計價原則計算的價款乘以相應(yīng)的結(jié)算比率作為此部分變更工程的結(jié)算造價,其中:單體土建分部分項工程綜合單價結(jié)算比率為97.00%；室內(nèi)安裝工程及室外工程按6.3.3條款約定的下浮率計算相應(yīng)的結(jié)算比率（1-下浮率）。6.3.8.1.4.上述計取原則不再計取措施項目費及其他項目費（包括總承包管理費）。6.3.8.1.5. 當(dāng)合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價的，工日單價：人工調(diào)差單價按 39元/工日,取費基數(shù)按31元/工日計算，材料單價

43、如在投標(biāo)報價書中有可適用或類似價格的，則按照投標(biāo)報價書；如果投標(biāo)報價書內(nèi)沒有可適用或類似的，則按市場價水平由雙方共同協(xié)商確定；參考安徽省建設(shè)廳的建定【2005】102號文：省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的通知、安徽省建筑工程工程量清單計價規(guī)范、安徽省裝飾裝修工程工程量清單計價規(guī)范、2005年安徽省建筑工程消耗量定額、2005年安徽省安裝工程消耗量定額、2005年安徽省安裝工程工程量清單計價規(guī)范、2005年安徽省裝飾裝修工程消耗量定額、安徽省建設(shè)工程清單計價費用定額、2005年安徽省市政工程消耗量定額、2005年安徽省市政工程工程量清單計價規(guī)范。單體土建工程不再計取措施項目費及

44、其他項目費（包括總承包管理費），室內(nèi)安裝工程及室外工程不再計取其他項目費（包括總承包管理費）。采用工程量清單綜合單價形式報價報發(fā)包人審核并確認(rèn)，作為結(jié)算造價依據(jù)（此部分的結(jié)算工程造價計價程序見本合同附件5-6、附件8-6、附件9-4附件9-5-3各專業(yè)清單未列項目計價程序表）。6.3.8.2.當(dāng)單體工程投標(biāo)報價書的相同項目（具有同一工作內(nèi)容）出現(xiàn)兩個或兩個以上不同的綜合單價時，須按以下原則進(jìn)行結(jié)算：6.3.8.2.1.該項屬增加工程量的，按綜合單價金額最低的報價進(jìn)行結(jié)算；6.3.8.2.2.該項屬減少工程量的，按綜合單價金額最高的報價進(jìn)行結(jié)算。6.3.8.3.當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更及增減工程、簽證工程

45、時，如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)在承包人報價中有明顯高出同時期市場價格時，發(fā)包人有權(quán)不按此報價部分結(jié)算，而按雙方確認(rèn)的市場平均價格計算。6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發(fā)包人、監(jiān)理單位全面測量現(xiàn)場土方面標(biāo)高，并繪制成10米10米的方格網(wǎng)標(biāo)高圖（若地面起伏較大，應(yīng)繪制滿足工程量計算的方格網(wǎng)標(biāo)高圖）。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開工之日起三天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供給發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)提供方格網(wǎng)標(biāo)高圖的，則視為已認(rèn)可發(fā)包人提供的土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導(dǎo)致工期及造價增加的，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟(jì)補償。若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場（施工圍墻內(nèi)）土方標(biāo)高超過設(shè)計室外標(biāo)高的

46、30cm以外的，則由發(fā)包人項目管理部解決。項目紅線內(nèi)土（石）方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權(quán)在項目紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運土（石）方時必須征得發(fā)包人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包人支付違約金。6.3.9.結(jié)算承包人需要提交的資料：發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的竣工圖、設(shè)計變更單（原件）、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單（原件）、工程量計算書（包括鋼筋抽料表）、工程結(jié)算表、結(jié)算需要的其它資料?；A(chǔ)部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收合格之日起30天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料（含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計變更等），否則，發(fā)包人有權(quán)不予計取。6.3.10.建筑面積計算原則：按國

47、家建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布的建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2005)及項目當(dāng)?shù)卣靸r管理部門頒布實施的造價管理文件執(zhí)行。七、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序包括：7.1、本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件7.2、本合同協(xié)議書7.3、中標(biāo)通知書7.4、本合同專用條款7.5、本合同通用條款7.6、招標(biāo)文件（含招標(biāo)文件補充文件、答疑文件等）7.7、投標(biāo)書及其附件7.8、施工圖紙和設(shè)計變更7.9、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)文件7.10、工程報價單或預(yù)算書7.11、組成合同的其他文件八、用語含義本協(xié)議書中有關(guān)用語含義與本

48、合同第二部分通用條款及第三部分專用條款中分別賦予它們的定義相同。九、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十一、合同生效 合同訂立時間：2010 年 月 日 合同訂立地點： 黃山碧桂園本合同雙方約定： 雙方簽字蓋章 后生效。本頁以下無正文發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）地址： 地址：黃山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃山碧桂園法定代表人： 法定代表人：孔慶生簽約代表人： 簽約代表人：余建春電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行: 開戶銀行：農(nóng)行黃山昱城支行 賬戶名稱： 賬

49、戶名稱：杭州中慶建設(shè)有限公司安徽分公司（賬戶名稱應(yīng)與公章名稱一致，否則無效）賬號： 賬號：通訊地址： 通訊地址：黃山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃山碧桂園郵政編碼： 郵政編碼：245000第二部分 通用條款 一、詞語定義及合同文件 1詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 1.1.通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 1.2.專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 1.3.發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及

50、取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.4.承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.5.項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 1.6.設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 1.7.監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 1.8.工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1.9.工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管

51、部門或其委托的工程造價管理機構(gòu)。 1.10.工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 1.11.合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 1.12.追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1.13. 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 1.14.工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 1.15.開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對

52、的日期。 1.16.竣工日期 ：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 1.17.圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 1.18.施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 1.19.書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.20.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1.21. 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的

53、過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補償和（或）工期順延的要求。 1.22.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 1.23.小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。 2.合同文件及解釋順序 2.1.合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本合同協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書 （3）投標(biāo)

54、書及其附件 （4）本合同專用條款 （5）本合同通用條款 （6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技本文件 （7）圖紙 （8）工程量清單 （9）工程報價單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 2.2.當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下、由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1.語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，

55、漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族文字書寫和解釋、說明本合同。 3.2.適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。 3.3.適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要

56、求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。 4圖紙 4.1.發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 4.2.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。 4.3.承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及

57、有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5工程師 5.1.實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。 5.2.監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 5.3.發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以

58、書面形式通知承包人。 5.4.合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款 37條關(guān)于爭議的約定處理。 5.5.除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。 5.6.不實行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。 6工程師的委派和指令 6.1.工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工

59、程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知是本合同附件。工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 6.2.工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面

60、確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 6.3.工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所