橡樹(shù)灣運(yùn)營(yíng)計(jì)劃ppt課件

1、橡樹(shù)灣 運(yùn)營(yíng)方案思想旅程Thinking Journey國(guó)內(nèi)會(huì)所現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)商：運(yùn)營(yíng)問(wèn)題成為顧慮的焦點(diǎn)：廈門會(huì)所100%虧損；廣州會(huì)所約90%虧損；深圳會(huì)所約84%虧損；北京會(huì)所約60%虧損；香港會(huì)所約20%虧損顧問(wèn)公司：缺乏運(yùn)營(yíng)認(rèn)識(shí)，按會(huì)所檔次窮舉會(huì)所功能，開(kāi)發(fā)商自行取舍：功能設(shè)置無(wú)運(yùn)營(yíng)認(rèn)識(shí)；功能設(shè)置只思索高檔，但少思索可落實(shí)性；思想旅程Thinking Journey國(guó)內(nèi)會(huì)所現(xiàn)狀會(huì)所的定位、功能、運(yùn)營(yíng)方式非常模糊大部分會(huì)所在設(shè)計(jì)之初完全是迫于無(wú)法，許多工程在入住以后，開(kāi)發(fā)商還拿不出會(huì)所的運(yùn)營(yíng)方案；會(huì)所僅僅成了一種擺設(shè)而已 銷售期與實(shí)踐客戶運(yùn)用期的客戶需求不一致出現(xiàn)需求與運(yùn)用差別闡明某些科目的設(shè)

2、置存在欠缺，從而抑制了業(yè)主運(yùn)用設(shè)計(jì)欠缺，場(chǎng)地小、通風(fēng)換氣條件差、設(shè)備不合理等；規(guī)劃規(guī)劃不合理，沒(méi)有留意連帶活動(dòng)之間關(guān)系；兒童活動(dòng)場(chǎng)地沒(méi)有成人休憩座椅；咖啡、閱覽、桌球等混在一同會(huì)所做西餐油煙噪音污染大，多次贊揚(yáng)仍無(wú)人處置，無(wú)業(yè)主業(yè)委會(huì)失敗會(huì)所特征客戶買房前對(duì)會(huì)所較為關(guān)懷，但真正入住后少有人問(wèn)津 滿足客戶優(yōu)越感和開(kāi)發(fā)商籠統(tǒng) 滿足客戶運(yùn)用需求 滿足客戶優(yōu)越感和開(kāi)發(fā)商籠統(tǒng) 滿足客戶運(yùn)用需求思想旅程Thinking Journey會(huì)所勝利案例會(huì)所盈利狀況天琴灣會(huì)所 1層用于展示，2層為茶室，3層以上為酒樓，五星級(jí)裝修，對(duì)外經(jīng)營(yíng)，其中雖然常住業(yè)主不多，但茶室生意不錯(cuò)。萬(wàn)科接手之前，其酒店多接待杭鋼內(nèi)部客

3、戶，對(duì)內(nèi)200多的價(jià)格，對(duì)外1000多元的價(jià)格 成都金林半島 0304年，金林半島以1.8萬(wàn)元單價(jià)入市（當(dāng)時(shí)成都市面豪宅均價(jià)1.2萬(wàn)元），金林半島會(huì)所體量3000平方米，前期投入大，香港團(tuán)隊(duì)全面打造，定位較亂，做成了小而全的會(huì)所，經(jīng)營(yíng)情況不理想，后來(lái)香港合作單位建議會(huì)所功能聚焦，以服務(wù)女人為主，引進(jìn)法國(guó)高端品牌spa、紅酒屋、雪茄坊。23層SPA房受歡迎，但紅酒屋雪茄坊很少有人消費(fèi)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)外開(kāi)放，但采用辦卡的形式設(shè)置門檻，最高白金卡年費(fèi)10萬(wàn)后海天驕華庭 會(huì)所引進(jìn)深圳羅伯特管家顧問(wèn)有限公司，為業(yè)主提供專享服務(wù)，如按照業(yè)主需求為業(yè)主家庭party提供服務(wù)、身穿燕尾服為業(yè)主提供機(jī)場(chǎng)接送等，但客

4、戶業(yè)務(wù)量較少，每月最多2-3次。瑜伽房對(duì)外開(kāi)放，成功運(yùn)營(yíng) 金地香蜜山 會(huì)所以運(yùn)動(dòng)為主題，包括瑜珈、游泳、健身等，對(duì)外開(kāi)放，另還引進(jìn)華潤(rùn)超市。提供美容、形象顧問(wèn)，由物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)。招商海月 會(huì)所外包，2層整層包給李云迪老師，設(shè)鋼琴中心，招商收取租金、管理費(fèi)，業(yè)主反響較好。會(huì)所設(shè)麻將房，既可以?shī)蕵?lè)，又不影響家里人休息，較受業(yè)主歡迎，非?；鸨?，每晚贏利1000元，后來(lái)物業(yè)更換為自動(dòng)麻將，由此可以看出業(yè)主對(duì)傳統(tǒng)休閑項(xiàng)目還是比較青睞；此外，會(huì)所還設(shè)舞蹈室，開(kāi)寒假、暑假班，經(jīng)營(yíng)情況良好萬(wàn)科金域藍(lán)灣 會(huì)所美容、spa等包給法國(guó)品牌思妍麗，由思妍麗包會(huì)所12層，定期交租金 思想旅程Thinking Journe

5、y會(huì)所勝利運(yùn)營(yíng)方式酒店式的開(kāi)放運(yùn)營(yíng)方式大而精的俱樂(lè)部方式廣州珠江帝景北京棕櫚泉國(guó)際公寓大而專的封鎖運(yùn)營(yíng)方式深圳招商海月花園小而精的半封鎖運(yùn)營(yíng)方式成都金林半島特殊方式常規(guī)方式勝利會(huì)所特征思想旅程Thinking Journey勝利運(yùn)營(yíng)方式KPI會(huì)所模式檔次定位運(yùn)營(yíng)方式盈利模式適應(yīng)性條件案例大而精的俱樂(lè)部模式集餐飲與健身為一體的高級(jí)私人俱樂(lè)部俱樂(lè)部式經(jīng)營(yíng)獨(dú)立核算，經(jīng)營(yíng)成本不攤?cè)胛锕苜M(fèi)用年費(fèi)作為進(jìn)入性門檻，同時(shí)享受部分免費(fèi)項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目為主要盈利點(diǎn)定期舉辦特色活動(dòng)，階段性增加消費(fèi)頻次城市圈層文化成熟，甚至有獨(dú)立俱樂(lè)部形式出現(xiàn)，上流社會(huì)有聚集活動(dòng)的傾向具有特殊資源的項(xiàng)目，如高爾夫等北京棕櫚泉國(guó)際公寓酒店

6、式的開(kāi)放經(jīng)營(yíng)模式大型酒店式豪華會(huì)所，提供國(guó)際化商務(wù)、餐飲、住宿、康體全線尊貴服務(wù)完全酒店式經(jīng)營(yíng)，對(duì)管理方提出較高要求酒店由專業(yè)公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，會(huì)所運(yùn)營(yíng)依托酒店項(xiàng)目所在地適于休閑度假或商務(wù)中心區(qū)，有酒店需求；企業(yè)集團(tuán)有實(shí)力和能力運(yùn)作廣州珠江帝景大而專的封閉經(jīng)營(yíng)模式大型高檔社區(qū)會(huì)所半封閉式運(yùn)營(yíng)部分成本攤?cè)胛锕苜M(fèi)用，大部分以收費(fèi)形式經(jīng)營(yíng)外包為主，結(jié)合自營(yíng)，基本對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)即可滿足盈利需求社區(qū)規(guī)模大，自有常住人口多，客戶基數(shù)大，基本對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)即可滿足盈利需求深圳海月花園香港陽(yáng)明山莊小而精的半封閉經(jīng)營(yíng)模式以集中滿足核心群體需求為主的小型高檔社區(qū)會(huì)所半封閉式運(yùn)營(yíng)與物管完全獨(dú)立分開(kāi)經(jīng)營(yíng)管理外包為主，結(jié)合自營(yíng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

7、對(duì)外開(kāi)放，但采用辦卡的形式設(shè)置門檻適應(yīng)性強(qiáng)，一般豪宅均可采用，體現(xiàn)檔次的同時(shí)，降低運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)成都金林半島圣美利嘉的運(yùn)營(yíng)想象 會(huì)所運(yùn)營(yíng)要素按目前會(huì)所功能設(shè)置定位,鎖定消費(fèi)者需求.高端女性和高端男性,高端外地游客是會(huì)所需求滿足的中心人群SPA工程,旅游工程品牌嫁接，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、品牌運(yùn)營(yíng)商、會(huì)所三贏會(huì)員制+散客消費(fèi)多種收費(fèi)方式品牌嫁接功能設(shè)置消費(fèi)者需求項(xiàng)目商業(yè)模式目標(biāo)定位橡樹(shù)灣酒店以經(jīng)營(yíng)餐飲文化獲取差額利潤(rùn).每月舉辦各類主題活動(dòng)為會(huì)員服務(wù)。本地高端人群與團(tuán)體,外地高端游客及團(tuán)體橡樹(shù)灣客房收取客房費(fèi),與品牌美容機(jī)構(gòu)（SPA）合作利潤(rùn)分配本地高端女性,外地高端游客及團(tuán)體女性為主,高端美容院橡樹(shù)灣木屋別墅

8、收取別墅租賃費(fèi),與品牌機(jī)構(gòu)合作利潤(rùn)分配高端團(tuán)體與家庭品牌活動(dòng)機(jī)構(gòu)，影視機(jī)構(gòu)。按目前的設(shè)置進(jìn)展工程及人群位品牌嫁接，開(kāi)發(fā)商、品牌運(yùn)營(yíng)商、會(huì)所管理方實(shí)現(xiàn)三贏精準(zhǔn)的定位文化開(kāi)發(fā)商品牌運(yùn)營(yíng)商會(huì)所收租金或直接參與分成與開(kāi)發(fā)商核算獨(dú)立開(kāi)，單獨(dú)承當(dāng)責(zé)任和盈虧部分設(shè)備招商專業(yè)的運(yùn)營(yíng)本身及區(qū)域資源的整合，并會(huì)所實(shí)現(xiàn)互動(dòng)三贏需留意的3個(gè)問(wèn)題：會(huì)所運(yùn)營(yíng)多重收費(fèi)相結(jié)合,半封鎖式的運(yùn)營(yíng)方式收費(fèi)形式收費(fèi)內(nèi)容會(huì)員及業(yè)主權(quán)益收費(fèi)方年費(fèi)以入會(huì)的方式收取固定費(fèi)用，對(duì)外設(shè)置門檻業(yè)主可以降低或免除年費(fèi)，部分年費(fèi)以消費(fèi)形式返還，部分享受免費(fèi)會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位特殊項(xiàng)目收費(fèi)如SPA等特殊項(xiàng)目的單獨(dú)收費(fèi)業(yè)主（會(huì)員）分級(jí)享受折扣外包方為主，少數(shù)自營(yíng)

9、項(xiàng)目活動(dòng)收費(fèi)按照活動(dòng)的內(nèi)容制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可自行選擇參加或不參加外包單獨(dú)收費(fèi)，自營(yíng)常規(guī)活動(dòng)免費(fèi)外部收益提成會(huì)員指定消費(fèi)，與外部資源協(xié)商提成享受打折及訂制服務(wù)優(yōu)惠會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位會(huì)所運(yùn)營(yíng)多重收費(fèi)結(jié)合，防止一項(xiàng)獨(dú)大，刺激會(huì)員消費(fèi)主體類收入根底類收入刺激類收入拓展類收入餐飲會(huì)所:餐廳無(wú)效力員運(yùn)營(yíng)方式,由1對(duì)1營(yíng)養(yǎng)師效力,提供免費(fèi)面檢,手檢效力及簡(jiǎn)單設(shè)備對(duì)客戶進(jìn)展?fàn)I養(yǎng)檢測(cè),并按客戶營(yíng)養(yǎng)情況為客戶安排宴會(huì)事物及平常飲食本卷須知.餐廳食材均為有機(jī)無(wú)污染資料(由藍(lán)山公社供應(yīng))菜品以海鮮及補(bǔ)品為主,并添加西式菜品,構(gòu)成中西結(jié)合的養(yǎng)生盛宴.重點(diǎn)推出中國(guó)茶宴為特征.SPA會(huì)所:各式專業(yè)SPA按摩師,獨(dú)具特征的各種養(yǎng)生SP

10、A.并提供專業(yè)的營(yíng)養(yǎng)配餐.定期提供印度愈加訓(xùn)練課程構(gòu)成高端旅游養(yǎng)生美容(整形)聚集會(huì)所養(yǎng)生別墅:開(kāi)發(fā)兩日養(yǎng)生度假游系列產(chǎn)品,并提供頂制私人宴會(huì)PATAY效力.提供私家廚師有償效力,并冷餐及烤肉宴會(huì)外賣效力會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所與樓盤的帶動(dòng)性會(huì)所的帶動(dòng)性文化將是未來(lái)豪宅的靈魂文化帶動(dòng)文化類的主題活動(dòng)，將是帶動(dòng)樓盤銷售的最好利器。文化會(huì)將成為目的客戶的魚塘。高端文化旅游的資源聚集，成為我們樓盤銷售的良機(jī)。運(yùn)營(yíng)的人員構(gòu)架會(huì)所經(jīng)理營(yíng)銷經(jīng)理財(cái)務(wù)經(jīng)理運(yùn)營(yíng)經(jīng)理會(huì)籍銷售活動(dòng)策劃服務(wù)部出品部工程保潔采購(gòu)餐飲服務(wù)客房服務(wù)前臺(tái)接待水吧服務(wù)部門職務(wù)編制月薪金/人小計(jì)營(yíng)銷部會(huì)籍銷售經(jīng)理320002000活動(dòng)策劃14000400

11、0服務(wù)部經(jīng)理160006000主管240008000服務(wù)員8240019200吧員224004800SPA220004000保潔420008000出品部廚師長(zhǎng)11300013000廚師11450049500財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)140004000采購(gòu)130003000合計(jì)-37-127500各崗位人數(shù)及薪金財(cái)務(wù)預(yù)算分析(2021年度)項(xiàng)目年度收入(元)月度收入(元)銷售占比餐飲4800,000600,00070%客房960,000120,00014%SPA320,00040,0005%別墅租賃720,00090,00011%總收入6800,000850,000-會(huì)所收入2021年度項(xiàng)目年度成本(元)月度成

12、本(元)銷售占比 員工工資1,020,000127,50015%營(yíng)銷推廣80,00010,0001.2%業(yè)績(jī)提成680,00085,00010%食材1,800,00225,00030%能耗400,00050,0005.88%辦公費(fèi)用80001,0000.12%布草24,0003,0000.35%設(shè)備維護(hù)16,0002,0000.24%易耗品8,0003,0000.12%折扣1，360，000170，00020%稅金516,80064,6007.6%成本總計(jì)5928800741,10087.2%會(huì)所本錢月經(jīng)營(yíng)收入:850,000月經(jīng)營(yíng)成本:6,800,000月度凈利:110,000年度凈利:88

13、0,000會(huì)所利潤(rùn)引發(fā)的思索 -藍(lán)色養(yǎng)生城“ 對(duì)于一艘沒(méi)有航向的船來(lái)說(shuō)，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)。要擺脫姿態(tài)求開(kāi)展，首先要思索:“我是誰(shuí)，我如今哪里，明天將向哪里去的中心問(wèn)題?！皟|達(dá)藍(lán)色養(yǎng)生城.值得我們?nèi)コ了妓枷肼贸蘐hinking Journey思想旅程Thinkig Journey我是誰(shuí)?居住養(yǎng)生居住養(yǎng)生配套思想旅程Thinking Journey我在哪?都有什么?大連旅順億達(dá)養(yǎng)生工程(藍(lán)山)1棟3000平會(huì)所6棟600平以上公建(塔河灣浴場(chǎng))原有沙灘浴場(chǎng)8000平海上建筑(藍(lán)灣售樓處)2000平獨(dú)立別墅(藍(lán)山公社)精品農(nóng)場(chǎng)400平餐廳兩百萬(wàn)人次游客(綜合文體中心)(圣美利嘉)橡樹(shù)灣酒店橡樹(shù)灣

14、客房橡海樹(shù)木屋別墅億達(dá)業(yè)主,旅順常住人口21萬(wàn),高薪30萬(wàn)人口(30公里)思想旅程Thinking Journey明天向哪里去?養(yǎng)生休閑旅游創(chuàng)利效力開(kāi)展居住養(yǎng)生配套思想旅程Thinking Journey 從資源特點(diǎn)來(lái)看，養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品大致有如下幾類： 1、居住養(yǎng)生。居住型養(yǎng)生是以旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)而構(gòu)成的旅游產(chǎn)品，它是以運(yùn)營(yíng)土地、運(yùn)營(yíng)城市的手法來(lái)圍繞養(yǎng)生休閑進(jìn)展開(kāi)發(fā)的。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供沒(méi)有污染、沒(méi)有公害的新穎空氣、有機(jī)食物和住宅條件。它的另一個(gè)特點(diǎn)是不設(shè)置任何具有刺激性的或需猛烈運(yùn)動(dòng)的體育、游樂(lè)活動(dòng)設(shè)備，而提倡人們?nèi)ペは腱o思，在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性。 2、游樂(lè)養(yǎng)生。游樂(lè)養(yǎng)生是根

15、據(jù)旅游資源的不同，設(shè)備適宜當(dāng)?shù)氐孛}、文脈，參與性、興趣性較強(qiáng)的養(yǎng)生休閑旅游活動(dòng)，經(jīng)過(guò)一定的技術(shù)手段和創(chuàng)意，把一些生硬的、靜態(tài)的東西進(jìn)展情景化和興趣化處置，使之讓游客自動(dòng)參與到養(yǎng)生休閑活動(dòng)中去，并獲得一定程度的身心放松和教育。思想旅程Thinking Journey 3、文化養(yǎng)生經(jīng)過(guò)對(duì)歷史文化中積淀下來(lái)的各種與養(yǎng)生有關(guān)的實(shí)際進(jìn)展深化發(fā)掘，運(yùn)用到養(yǎng)生旅游活動(dòng)之中，以此提高養(yǎng)生休閑活動(dòng)本身的品味和檔次，同時(shí)豐富休閑活動(dòng)的內(nèi)在要素，使養(yǎng)生休閑不僅具有身體養(yǎng)生的功能，同時(shí)還具有心思養(yǎng)生的益處。傳統(tǒng)文化中與養(yǎng)生有關(guān)的實(shí)際著作主要有、以及諸多我國(guó)古代中醫(yī)藥實(shí)際著作等。 4、醫(yī)療養(yǎng)生 醫(yī)療養(yǎng)生旅游產(chǎn)品主要是依

16、托中醫(yī)、中醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心思學(xué)等知識(shí)，結(jié)合人體生理行為特征進(jìn)展的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)展的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開(kāi)發(fā)中的重要內(nèi)容之一。 5、美食養(yǎng)生 藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特征。因此美食養(yǎng)生可以說(shuō)是我國(guó)國(guó)內(nèi)養(yǎng)生休閑旅游中至關(guān)重要的內(nèi)容，在美食養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中，美食餐廳的設(shè)計(jì)要情調(diào)獨(dú)特，別具一格，室內(nèi)有山、水及種類各異的植被，就餐者置身其中，好像置身于美麗的南國(guó)花園，怡然自得，瀟灑愜意。餐廳菜式豐富，營(yíng)養(yǎng)搭配合理，具有不同風(fēng)味。 6、生理美容養(yǎng)生 生理美容養(yǎng)生是時(shí)下女性游客比較喜歡的一項(xiàng)活動(dòng)，把生理美容同養(yǎng)生休閑旅游結(jié)合起來(lái)，可

17、以取到較好的互動(dòng)作用。它既豐富了旅游活動(dòng)的的內(nèi)容，又加強(qiáng)了旅游產(chǎn)品的吸引力，此類產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)可以將美容會(huì)所中的專業(yè)護(hù)膚、芳香SPA 水療、瑜伽養(yǎng)生，抗衰老美容融入到旅游工程之中去，同時(shí)可結(jié)合花卉產(chǎn)品開(kāi)發(fā)系列美容產(chǎn)品，如：花香、精油，可外用美容，內(nèi)服等。7、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生 生命在于運(yùn)動(dòng)，適宜的運(yùn)動(dòng)健身是一種比較科學(xué)的養(yǎng)生休閑方式，在進(jìn)展此類旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中，可充分利用多種運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生方式，開(kāi)發(fā)成不同的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生系列產(chǎn)品，如，開(kāi)發(fā)室內(nèi)瑜伽術(shù)、中華武術(shù)、BODYPOMP、專業(yè)SPA、形體訓(xùn)練、棋牌、器械等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也能提供籃球、網(wǎng)球、羽毛球、垂釣、跑步、騎車健身等戶外運(yùn)動(dòng)，并為游客引薦專業(yè)的運(yùn)動(dòng)指點(diǎn)8、生態(tài)養(yǎng)

18、生生態(tài)與養(yǎng)生有著天然的聯(lián)絡(luò)養(yǎng)生首先在于環(huán)境。綠色生態(tài)的環(huán)境是養(yǎng)生休閑的理想場(chǎng)所。生態(tài)養(yǎng)生旅游不同于普通旅游，需求在觀光游樂(lè)中開(kāi)展養(yǎng)生活動(dòng)，而且是以生態(tài)為手段的養(yǎng)生開(kāi)發(fā)，如森林浴養(yǎng)生法、霧浴養(yǎng)生法、生態(tài)溫湯浴法、生態(tài)陽(yáng)光浴法等。思想旅程Thinking Journey世界五大養(yǎng)生名城醫(yī)療養(yǎng)生之都：瑞士蒙特勒市心靈靜修之都：印度普納退休療養(yǎng)之都：美國(guó)太陽(yáng)城美容養(yǎng)顏之都：韓國(guó)首爾市蒙特勒借羊胎素的發(fā)源地之機(jī)，擁有靜港醫(yī)療中心等高端機(jī)構(gòu)，擁有完備的度假配套效力，效力于高端醫(yī)療美容旅游市場(chǎng)。每年有3萬(wàn)外國(guó)人到瑞士接受治療，人均消費(fèi)超越百萬(wàn)瑞郎世界上最大的身心治療和生長(zhǎng)中心。居住一月以上的客流為主，年客流

19、量約20萬(wàn)，人均消費(fèi)600-2000美圓，年收益約14億人民幣。位于佛羅里達(dá)西海岸，是美國(guó)較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。常住養(yǎng)老客群14萬(wàn)人，有老年會(huì)所、學(xué)校、醫(yī)院等完善養(yǎng)老配套。韓國(guó)美容業(yè)每年創(chuàng)收高達(dá)30億美圓。首爾市有700多家美容院，并擁有世界上獨(dú)一無(wú)二的“美容養(yǎng)顏一條街狎鷗亭洞，約3公里的半徑范圍內(nèi)聚集了200余家美容養(yǎng)顏中心。具有海濱休療必需的3S體系，并擁有高端濱海休閑度假、瑪雅文化體驗(yàn)、國(guó)際會(huì)議等功能支撐。濱海養(yǎng)生之都： 墨西哥坎昆養(yǎng)生旅游動(dòng)機(jī)分析三大境界七大訴求主要特點(diǎn)怡身強(qiáng)身健體依托理想的養(yǎng)生場(chǎng)所進(jìn)行適時(shí)運(yùn)動(dòng)來(lái)養(yǎng)精固元康復(fù)治療依托項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，針對(duì)各種疾病進(jìn)行康復(fù)治

20、療延年益壽通過(guò)區(qū)域高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境，結(jié)合不同時(shí)節(jié)，以養(yǎng)生生活方式達(dá)到長(zhǎng)壽的效果怡神修身養(yǎng)性提出一種簡(jiǎn)單的生活方式和生活節(jié)奏來(lái)舒緩身心修復(fù)保健逃離空氣污染、水污染、嗓音污染的城市環(huán)境，來(lái)靜心休養(yǎng)怡心生活體驗(yàn)與生態(tài)養(yǎng)生的民俗相結(jié)合文化感受將生態(tài)與養(yǎng)生文化結(jié)合養(yǎng)生旅游市場(chǎng)分析細(xì)分依據(jù)細(xì)分市場(chǎng)主要訴求市場(chǎng)定位年齡銀發(fā)市場(chǎng)康復(fù)治療、延年益壽以中青年市場(chǎng)為主，銀發(fā)市場(chǎng)為輔中年市場(chǎng)強(qiáng)身健體收入富豪市場(chǎng)強(qiáng)身健體、康復(fù)治療以開(kāi)發(fā)富豪市場(chǎng)和白領(lǐng)市場(chǎng)為主，積極開(kāi)發(fā)工薪市場(chǎng)白領(lǐng)市場(chǎng)修復(fù)保健工薪市場(chǎng)修身養(yǎng)性性別女性市場(chǎng)修復(fù)保健以女性市場(chǎng)為主，積極開(kāi)發(fā)男性市場(chǎng)男性市場(chǎng) 強(qiáng)身健體受教育程度高中以上文化 文化感受以受過(guò)高等教

21、育市場(chǎng)為主高中以下文化（含高中）生活體驗(yàn)思想旅程Thinking Journey項(xiàng)目養(yǎng)生類別經(jīng)營(yíng)內(nèi)容橡樹(shù)灣酒店生態(tài)養(yǎng)生+美食養(yǎng)生營(yíng)養(yǎng)宴會(huì)橡樹(shù)灣客房美容醫(yī)療養(yǎng)生+居住養(yǎng)生SPA,高端旅游養(yǎng)生美容,高端旅游客房橡樹(shù)灣木屋別墅生態(tài)養(yǎng)生+醫(yī)療養(yǎng)生渡假客房,主題活動(dòng)塔河灣浴場(chǎng)游樂(lè)養(yǎng)生+運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生海上娛樂(lè)項(xiàng)目,海上美食,海上活動(dòng),海上住宿藍(lán)灣售樓處游樂(lè)養(yǎng)生英式下午茶,簡(jiǎn)餐,酒吧,KTV,啤酒花園藍(lán)山會(huì)所文化養(yǎng)生+美食養(yǎng)生文化藝術(shù)品,展覽展示,拍賣,高端聚會(huì)活動(dòng),茶飲,茶宴,宮廷宴禪宴.藍(lán)山公社(400平)生態(tài)養(yǎng)生+美食養(yǎng)生生態(tài)宴,藥膳宴,運(yùn)營(yíng)類別及內(nèi)容定位思想旅程Thinking Journey項(xiàng)目商業(yè)模式

22、目標(biāo)定位橡樹(shù)灣酒店以經(jīng)營(yíng)美食獲取差額利潤(rùn).本地高端人群與團(tuán)體,外地高端游客及團(tuán)體橡樹(shù)灣客房收取客房費(fèi),收取SPA按摩費(fèi),與高端美容院合作利潤(rùn)分配本地高端人群與團(tuán)體,外地高端游客及團(tuán)體女性為主,高端美容院橡樹(shù)灣木屋別墅收取別墅租賃費(fèi),與月子機(jī)構(gòu)合作利潤(rùn)分配高端團(tuán)體與家庭高端月子機(jī)構(gòu)塔河灣浴場(chǎng)商鋪招商,項(xiàng)目自營(yíng),場(chǎng)地租賃,與活動(dòng)執(zhí)行公司利潤(rùn)分配,活動(dòng)贊助費(fèi).游客,經(jīng)營(yíng)業(yè)主,企業(yè)團(tuán)體,贊助單位.藍(lán)灣售樓處經(jīng)營(yíng)食品獲利,收取包房費(fèi),場(chǎng)地租賃學(xué)生(含外籍),游客,藍(lán)灣業(yè)主藍(lán)山會(huì)所場(chǎng)地租賃,高端會(huì)議活動(dòng),藝術(shù)品銷售,經(jīng)營(yíng)美食,茶飲.6棟別墅租賃高端人群,藝術(shù)品收藏家,游客,企業(yè)團(tuán)體.商會(huì)協(xié)會(huì)藍(lán)山公社(會(huì)所

23、)垂釣及經(jīng)營(yíng)美食獲利本地高端人群與團(tuán)體,外地高端游客及團(tuán)體商業(yè)方式及目的定位橡樹(shù)灣三為一體的工程運(yùn)營(yíng)工程命名:藍(lán)色海岸養(yǎng)生谷餐飲會(huì)所:餐廳無(wú)效力員運(yùn)營(yíng)方式,由1對(duì)1營(yíng)養(yǎng)師效力,提供免費(fèi)面檢,手檢效力及簡(jiǎn)單設(shè)備對(duì)客戶進(jìn)展?fàn)I養(yǎng)檢測(cè),并按客戶營(yíng)養(yǎng)情況為客戶安排宴會(huì)事物及平常飲食本卷須知.餐廳食材均為有機(jī)無(wú)污染資料(由藍(lán)山公社供應(yīng))菜品以海鮮及補(bǔ)品為主,并添加西式菜品,構(gòu)成中西結(jié)合的養(yǎng)生盛宴店內(nèi)文化以紅酒文化做基調(diào),利用一樓紅酒窖來(lái)渲染紅酒氣氛,構(gòu)成紅酒養(yǎng)生莊園主題的會(huì)所.基調(diào)為:浪漫而奢華,檔次與尊榮SPA會(huì)所:各式專業(yè)SPA按摩師,獨(dú)具特征的各種養(yǎng)生SPA.并提供專業(yè)的營(yíng)養(yǎng)配餐.定期提供印度愈加訓(xùn)

24、練課程構(gòu)成高端旅游養(yǎng)生美容(整形)聚集會(huì)所養(yǎng)生別墅:開(kāi)發(fā)兩日養(yǎng)生度假游系列產(chǎn)品,并提供頂制私人宴會(huì)PATAY效力.提供私家廚師有償效力,并冷餐及烤肉宴會(huì)外賣效力塔河灣浴場(chǎng),塔河灣廣場(chǎng),藍(lán)灣售樓處三為一體的工程規(guī)劃:工程命名:藍(lán)色海洋音樂(lè)沙灘主題公園塔河灣浴場(chǎng);藍(lán)色音樂(lè)沙灘以音樂(lè)為主題的沙灘浴場(chǎng),增設(shè)音樂(lè)大棚,供活動(dòng)類執(zhí)行及沙灘婚禮場(chǎng)地(收租金),以沙雕來(lái)發(fā)明音樂(lè)藝術(shù)氣氛.并添加沙灘極限運(yùn)開(kāi)工程塔河灣廣場(chǎng);藍(lán)色音樂(lè)廣場(chǎng)以音樂(lè)為主題的廣場(chǎng),各式風(fēng)情的海上酒吧一條街是這里乃至大連的獨(dú)有風(fēng)景線,展現(xiàn)著世界的酒吧文化.以酒吧為主線,配有海上美食一條街相互應(yīng).另設(shè):海上青年旅館,海上木屋客房,這樣讓可以更

25、多的游客聚集和停留在這音樂(lè)的海洋中.加設(shè)海上電子鋼琴在夜晚可以演繹著海洋的浪漫,鋼琴附近鋪上大面積草坪即可以添加顏色還可以舉行海上草坪婚禮廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)置一些與音樂(lè)有關(guān)的藝術(shù)雕塑,并規(guī)劃音樂(lè)舞臺(tái)供各類活動(dòng)舉行藍(lán)灣售樓處:藍(lán)色音樂(lè)俱樂(lè)部以音樂(lè)為主題的俱樂(lè)部.下午英式下午茶+西式簡(jiǎn)餐.夜間一樓:美式酒吧 二樓:量販KTV 三樓:空中啤酒花園海上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部所在地,并組織培訓(xùn)及競(jìng)技類競(jìng)賽藍(lán)色汽車音樂(lè)沙灘的運(yùn)營(yíng)方式:運(yùn)營(yíng)方式:招商+自主運(yùn)營(yíng)沙灘招商部份:大橋餐廳,蒙古包,藍(lán)灣咖啡,水上游樂(lè)場(chǎng).沙灘自營(yíng)部分;音樂(lè)大蓬廣場(chǎng)招商部份:酒吧一條街,餐飲一條街,青年旅館廣場(chǎng)自營(yíng)部分;青年旅館,音樂(lè)舞臺(tái),海上木屋客房,草

26、坪場(chǎng)地俱樂(lè)部:完全自營(yíng)藍(lán)色汽車音樂(lè)沙灘的運(yùn)營(yíng)思緒:以事件聚集人氣以人氣拉動(dòng)消費(fèi)以消費(fèi)帶動(dòng)招商億達(dá)2021年度國(guó)際沙灘音樂(lè)文化節(jié)做為活動(dòng)主體7月:尋覓70798月:尋覓80899月:尋覓9099以尋覓那個(gè)年代的回想為主題,分為3場(chǎng)音樂(lè)分會(huì).來(lái)貫穿整個(gè)夏季的音樂(lè)主題,利用社會(huì)征集,評(píng)選等一系列公關(guān)活動(dòng),加上媒體宣傳.將這個(gè)沙灘人氣拉倒頂峰.利用音樂(lè)評(píng)選活動(dòng)不僅大范圍造勢(shì),還可以大大的降低了整個(gè)音樂(lè)沙灘的運(yùn)營(yíng)和宣傳本錢.實(shí)現(xiàn)一舉多得.藍(lán)山會(huì)所(文化4+1)工程想象:工程命名:藍(lán)色文化藝術(shù)養(yǎng)生街(1)藍(lán)山文化藝術(shù)養(yǎng)生會(huì)館:中國(guó)及世界文化藝術(shù)品的展現(xiàn),中國(guó)收藏品的展現(xiàn)國(guó)學(xué)養(yǎng)生的課堂及基地,中國(guó)各類道派會(huì)聚的文化道場(chǎng).用中國(guó)茶文化來(lái)貫穿整個(gè)藝術(shù)文化養(yǎng)生,并于嚴(yán)密的關(guān)聯(lián)以茶宴為主的養(yǎng)生宴,另設(shè)禪宴,宮廷宴品味著中華養(yǎng)生之道,構(gòu)成一個(gè)目前絕無(wú)僅有的藝術(shù)文化養(yǎng)生的盛宴(6)六棟獨(dú)立別墅公建;與各商會(huì)或協(xié)會(huì)共同建立各具地方或各藝術(shù)門類特征藝術(shù)文化一條街這里聚集這中華民族幾千年的積淀下來(lái)的藝術(shù)文化產(chǎn)品與文化部門共同組建各類