多功能活動(dòng)中心可研

1、 萬寧市多功能活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告海南正理項(xiàng)目投資顧問有限公司二年六月萬寧市多功能活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 iiiTOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark12 第一章總論11.1項(xiàng)目名稱11.2編制依據(jù)及研究范圍31.3結(jié)論及建議4 HYPERLINK l bookmark20 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性5 HYPERLINK l bookmark22 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景52.2項(xiàng)目的必要性.7 HYPERLINK l bookmark24 第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件93.1建設(shè)地址93.2建設(shè)條件93.3建設(shè)條件評(píng)價(jià)12 HYPERLINK l bookmark4

2、4 第四章工程方案14 HYPERLINK l bookmark46 4.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容14 HYPERLINK l bookmark48 4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則144.3總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;164.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)20 HYPERLINK l bookmark104 第五章公共工程建設(shè)方案245.1給排水245.2電氣255.3建筑防雷設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書簽。TOC o 1-5 h z5.4空調(diào)通風(fēng)255.5消防設(shè)計(jì)29 HYPERLINK l bookmark126 第六章環(huán)境保護(hù)37 HYPERLINK l bookmark130 6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀37 HYPERLINK l boo

3、kmark134 6.2環(huán)境保護(hù)建議38 HYPERLINK l bookmark136 6.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論38 HYPERLINK l bookmark138 第七章節(jié)能措施407.1編制依據(jù)407.2建筑工程節(jié)能概況407.3節(jié)能措施41 HYPERLINK l bookmark164 第八章消防措施及安全措施458.1消防措施458.2安全措施46 HYPERLINK l bookmark170 第九章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)479.1組織機(jī)構(gòu)479.2人力資源配置48 HYPERLINK l bookmark174 第十章工程招標(biāo)4910.1項(xiàng)目建設(shè)管理要求.4910.2招標(biāo)依據(jù)5010.3招

4、標(biāo)方式5010.4招標(biāo)組織形式5010.5招標(biāo)內(nèi)容和范圍51 HYPERLINK l bookmark176 第十一章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度5311.1建設(shè)工期5311.2進(jìn)度安排5311.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表53 HYPERLINK l bookmark178 第十二章投資估算與資金籌措5412.1投資估算5412.2資金籌措57 HYPERLINK l bookmark182 第十三章社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)5813.1社會(huì)效益5813.2間接經(jīng)濟(jì)效益5813.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論59 HYPERLINK l bookmark184 第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析6014.1風(fēng)險(xiǎn)分析6014.2規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策61 HYP

5、ERLINK l bookmark192 第十五章可行性研究結(jié)論及建議64 HYPERLINK l bookmark18 15.1研究結(jié)論6415.2建議65附圖：附表：萬寧市多功能活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 IV萬寧市多功能活動(dòng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告法定代表人：林道防項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：宋步榮參加編寫人員：原瑞紅張亞琴張春華經(jīng)濟(jì)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)土地估價(jià)師高級(jí)工程師注冊(cè)咨詢工程師注冊(cè)咨詢工程師注冊(cè)咨詢工程師注冊(cè)咨詢工程師顏淑英王健青張巧力韓曉玲咨詢證書：工咨丙12620100001海南正理項(xiàng)目投資顧問有限公司二O年六月萬寧市多功能活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 第一章總論11項(xiàng)目名稱萬寧市多功能活動(dòng)中心11

6、1建設(shè)單位萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局112項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本工程選址在萬寧市萬州大道東側(cè)，北臨萬寧市人民廣場(chǎng)，南至環(huán)市二路，總用地面積為42.32畝，約28214m2,總建筑面積約9742.39m2，層數(shù)地上2層，地下局部1層。113項(xiàng)目定位“十二五”時(shí)期是萬寧加快發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。是萬寧市落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)取得明顯進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)期，是進(jìn)一步打牢經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、大幅度增加經(jīng)濟(jì)總量的關(guān)鍵時(shí)期，是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、全面打造萬寧旅游強(qiáng)市的關(guān)鍵時(shí)期，是加快改革開放步伐，樹立對(duì)外開放新形象的關(guān)鍵時(shí)期。經(jīng)過多年的理論與實(shí)踐探索，市委、市政府對(duì)萬寧發(fā)展形勢(shì)的把握更加理性、全面。發(fā)展思路更加清晰、穩(wěn)定，全市已形成了加

7、快發(fā)展的氛圍。基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，支柱產(chǎn)業(yè)的輪廓已經(jīng)形成，產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁明顯增強(qiáng)，新一輪投資熱潮正在到來，萬寧已經(jīng)具備了支撐經(jīng)濟(jì)更大發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。面對(duì)這種戰(zhàn)略機(jī)遇，全市上下要振奮精神，開拓進(jìn)取，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，努力實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展再上新的臺(tái)階。隨著萬寧市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市人口的增長(zhǎng)，人們生活水平不斷地提高，必需一定的活動(dòng)場(chǎng)所。然而，萬寧市目前尚未有足夠規(guī)模的活動(dòng)場(chǎng)所供其使用。萬寧市多功能活動(dòng)中心是一項(xiàng)政府投資的公益性項(xiàng)目。中心大樓包括了前廳、大型會(huì)議廳（1217人）、用人招聘大廳、規(guī)劃展廳、農(nóng)業(yè)110監(jiān)控中心、活動(dòng)室及多間分組討論室。主要具有大型會(huì)議，室內(nèi)演出，城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)科技、書畫展覽，就業(yè)

8、與科技培訓(xùn)等功能。前廳作為市形象工程的重點(diǎn)分部工程，考慮設(shè)計(jì)時(shí)以簡(jiǎn)潔、大氣、莊重為重心，著重體現(xiàn)萬寧市地方特色，以大型浮雕體現(xiàn)其市容市貌。規(guī)劃展廳主要是要求通透、要求照明能達(dá)到一定要求，能襯托城市規(guī)劃模型的亮點(diǎn)。萬寧市多功能活動(dòng)中心和配套設(shè)施的建設(shè)，將會(huì)在很大程度上提升萬寧市的城市文化內(nèi)涵和促進(jìn)萬寧市的旅游業(yè)的發(fā)展：首先，該項(xiàng)目定位為萬寧高層次文化交流場(chǎng)所，市民與藝術(shù)溝通的殿堂；其次，該活動(dòng)中心將成為萬寧濱海地區(qū)的一個(gè)亮麗景觀，成為萬寧的文化娛樂中心、旅游中心,成為標(biāo)志性建筑，同時(shí)它也將成為萬寧這座旅游城市重要的旅游景點(diǎn)，也是市民日常休閑的好去處，以此帶動(dòng)該地區(qū)旅游服務(wù)業(yè)全面的發(fā)展?？梢?，項(xiàng)目

9、的實(shí)施不僅可以提咼萬寧市的城市文化內(nèi)涵，促進(jìn)萬寧市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，而且符合以人為本、持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀要求，是極為必要的。114項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目擬建設(shè)：可以提供1217人的大型會(huì)議及其他配套的附屬用房，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模28214m2（折合約42.32畝），總建筑面積為9742.39m2。115項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資8329.72萬元。其中建安工程費(fèi)用7301.03萬元,占總投資的87.65%；工程建設(shè)其他費(fèi)用632.03萬元，占總投資的7.59%；預(yù)備費(fèi)396.65萬元，占總投資的4.76%。資金籌措方案為：本項(xiàng)目總投資額8329.89萬元，由建設(shè)單位自籌。1

10、16主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注01規(guī)劃總用地m22821402總建筑面積m28900.82地上841.57地下03苴中主樓m28900.8204地下室設(shè)備間m2841.5705建筑基底面積m25118.1006容積率0.3107建筑密度%18.1408綠地率%5009總機(jī)動(dòng)車停車位輛3001.2編制依據(jù)及研究范圍1.2.1可行性研究報(bào)告編制依據(jù)劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JBJ57-88）；屋面工程技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50207-94）；辦公建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67）;建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（JBJ1687）（2001年版）；城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）；其它

11、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；1.2.2研究范圍研究工作的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)地址及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、公共工程建設(shè)方案（含給排水、電氣、建筑防雷設(shè)計(jì)、空調(diào)通風(fēng)、消防設(shè)計(jì)）、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、消防措施及安全措施、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、工程招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等。1.3結(jié)論及建議1.3.1研究結(jié)論研究表明，萬寧市多功能活動(dòng)中心項(xiàng)目的開發(fā)解決好會(huì)展中心用地與城市道路之間的關(guān)系問題，合理的布置各功能用房，組織好流線及各部分的人流，做到人流組織合理，不交叉，又能有機(jī)聯(lián)系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力

12、創(chuàng)造新穎的建筑造型，以體現(xiàn)萬寧市的新建筑品味,及其特殊的政治性。萬寧市多功能活動(dòng)中心是有其市場(chǎng)需求依據(jù)的。環(huán)境條件得天獨(dú)厚，市場(chǎng)極具潛力，建設(shè)條件十分優(yōu)越，項(xiàng)目順應(yīng)了萬寧市場(chǎng)發(fā)展的需要，符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，符合萬寧市城市發(fā)展規(guī)劃要求，項(xiàng)目具有良好經(jīng)營(yíng)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。1.3.2建議切實(shí)做好項(xiàng)目前期工作，如工程地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等。應(yīng)切實(shí)做好與外部供水、排水、供電等工程的銜接，以保證項(xiàng)目建設(shè)及投入使用期的需要。應(yīng)切實(shí)做好資金籌措，落實(shí)資金，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景海南省作為我國(guó)最年輕的省份和最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，自海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立20年來，特

13、別是黨的十六大以來，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民生活水平有了顯著提高。這20年，是海南歷史上發(fā)展最好最快的時(shí)期，海南各族人民在這片美麗、富饒的土地上，創(chuàng)造出了驕人的業(yè)績(jī)，昔日遙遠(yuǎn)的邊陲海島，如今已建設(shè)成為初步繁榮穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。一個(gè)政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化繁榮、社會(huì)和諧的大特區(qū)正快步邁向全面小康社會(huì)。萬寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39、北緯18.8。，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。萬寧市域總面積為4443.6平方公里，其中陸地面積1883.5平方公里，海域面積2550平方公里。在

14、土地面積中，山地約占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市總?cè)丝?5.45萬人，其中漢族47.61萬人,黎苗等18個(gè)少數(shù)民族7.84萬人；行政轄區(qū)有12個(gè)鎮(zhèn)、201個(gè)管理區(qū)，有1635個(gè)自然村、7個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)林場(chǎng)（1個(gè)華僑農(nóng)場(chǎng)、1個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)）。萬寧市人民政府駐地為萬城鎮(zhèn)。萬寧市山清水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。有“海南第一山”之美稱的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽(yù)的興隆溫泉旅游區(qū)，有“南海明珠”之稱的大洲島，有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣、神州半島，有神奇?zhèn)髡f，饒有野趣的尖嶺五眼溫泉等

15、。這些旅游資源，都具有較高的開發(fā)價(jià)值。目前，正在開發(fā)的有石梅灣、神州半島、日月灣；已開發(fā)利用，能供中外游客觀光的有東山嶺、興隆溫泉、南燕灣、春園灣、興隆熱帶花果園。境內(nèi)主要河流有:太陽河、龍滾河、龍頭河和龍尾河。最大的河流太陽河發(fā)源于瓊中縣的飛水嶺，主流在東澳鎮(zhèn)注入南海，太陽河在境內(nèi)河道長(zhǎng)66.8公里。龍滾河發(fā)源于境內(nèi)的內(nèi)羅嶺，進(jìn)入瓊海市沙美注入南海。市東面臨南海，海岸線長(zhǎng)109公里。主要港灣有烏場(chǎng)港、港北港、東澳港、坡頭港和南燕灣等。烏場(chǎng)港原為天然漁港，已興建2座1000噸級(jí)碼頭，逐步轉(zhuǎn)向商魚兼用港。港北港為海南島東海岸較大的漁港，水域面積7400平方米，可供魚船停泊避風(fēng)。在和樂鎮(zhèn)與北坡鎮(zhèn)之

16、間有一近于閉合的港灣被稱為小海，水域面積49平方公里，是海南島最大的海岸瀉湖。萬寧市歷史悠久，歷代興建的古跡悠久，現(xiàn)僅存凈土庵、潮音寺、華封寺、萬州古塔、萬安書院、望海廳等。主要旅游勝地有東山嶺旅游區(qū)，在萬城鎮(zhèn)東2公里，方圓8平方公里，海拔184米，東山嶺有8景、36洞及海南第一山。興隆溫泉旅游區(qū)在興隆華僑農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，是境內(nèi)最大的旅游勝地。石梅灣海濱旅游度假區(qū)已列為省級(jí)重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)。實(shí)施和諧文化工程，滿足群眾文化需求是發(fā)展的迫切需要。深化文化體制改革，整合各種文化資源，增強(qiáng)文化館、圖書館等公益性文化機(jī)構(gòu)的服務(wù)職能。突出抓好城鄉(xiāng)公益性文化設(shè)施建設(shè)，基本實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)有綜合文化站，行政村有文化活動(dòng)室。實(shí)施

17、廣播電視村村通工程，確保每個(gè)自然村都能收看收聽廣播電視節(jié)目，爭(zhēng)取萬城及人口較集中的墟鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視入戶。加強(qiáng)通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)村村通有線電話、所有行政村都能上寬帶網(wǎng)絡(luò)。開展文化下鄉(xiāng)活動(dòng)，給廣大農(nóng)民群眾送去豐富的精神食糧。開展廣場(chǎng)文藝活動(dòng)，豐富廣大市民生活。建設(shè)和諧文化，深入開展和諧創(chuàng)建活動(dòng)、“共鑄誠(chéng)信”活動(dòng)和破迷信、改陋習(xí)、樹新風(fēng)活動(dòng)，樹立以“八榮八恥”為主要內(nèi)容的社會(huì)主義榮辱觀，倡導(dǎo)“厚德遠(yuǎn)志、同心共贏”的文化理念，弘揚(yáng)頑強(qiáng)拼搏、艱苦奮斗的密切聯(lián)系群眾的“六連精神”，在全社會(huì)形成誠(chéng)實(shí)守信、團(tuán)結(jié)和睦、奮發(fā)向上的良好氛圍。2.2項(xiàng)目的必要性今年是建設(shè)國(guó)際旅游島的重要一年，是推進(jìn)萬寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的

18、關(guān)鍵年。做好今年的工作，對(duì)保持萬寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)上升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為十二五”規(guī)劃啟動(dòng)實(shí)施奠定基礎(chǔ)，具有十分重要的意義。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)回升，中央擴(kuò)大內(nèi)需政策力度加大，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，隨著一批“大企業(yè)、大項(xiàng)目”的相繼進(jìn)入和旅游房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，為萬寧市發(fā)展帶來了難得的歷史機(jī)遇。新的一年，我們要增強(qiáng)信心，全力以赴，抓好各項(xiàng)工作。投資是拉動(dòng)萬寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力，項(xiàng)目是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐點(diǎn)。萬寧將堅(jiān)定不移地以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，落實(shí)項(xiàng)目跟蹤服務(wù)工作責(zé)任制，促成項(xiàng)目早建設(shè)、早見效，加快“一帶兩區(qū)”開發(fā)建設(shè)步伐。國(guó)家已經(jīng)明確提出，要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)

19、業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。萬寧市將積極推進(jìn)多功能活動(dòng)中心建設(shè)，努力將萬寧市建設(shè)成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、功能完善的高品位、高檔次的民生旅游度假區(qū)。萬寧市多功能活動(dòng)中心項(xiàng)目從根本上推動(dòng)萬寧地方經(jīng)濟(jì)的全方位發(fā)展，對(duì)提高萬寧市地方居民生活水平具有很大的帶動(dòng)作用。實(shí)施活動(dòng)中心工程的目的是使廣大人民群眾共享改革發(fā)展的成果。市委、市政府做出實(shí)施多功能活動(dòng)工程的重大決策，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、保障社會(huì)和諧穩(wěn)定具有十分重要的意義。萬寧市多功能活動(dòng)中心促進(jìn)萬寧市的旅游發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民日益發(fā)展的生產(chǎn)生活需求，從根本上推動(dòng)萬寧地方經(jīng)濟(jì)的全方位發(fā)展，對(duì)提高萬寧地方居民生活水平具有很大的帶

20、動(dòng)作用。國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見指示海南的戰(zhàn)略定位世界一流的海島休閑度假旅游目的地。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，按照國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。打造精品旅游景區(qū)?？茖W(xué)規(guī)劃和布局景區(qū)景點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)旅游線路，優(yōu)化時(shí)間、空間配置，逐步形成區(qū)域特色明顯、山?；パa(bǔ)的旅游格局，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象。第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件31建設(shè)地址本工程選址在萬寧市萬州大道東側(cè)，北臨萬寧市人民廣場(chǎng)，南至環(huán)市二路。3.2建設(shè)條件3.2.1萬寧市自然條件優(yōu)越，資

21、源豐富建設(shè)地點(diǎn)位萬寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39北緯18.8，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里,北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。甫園5/卿東澳鎮(zhèn)FijWEREDBYCl尸gid若爺海市地圖萬寧擁有許多資源優(yōu)勢(shì)。萬寧市山清水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光等自然景觀,又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。有“海南第一山”之美稱的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽(yù)的旅游區(qū)，有“南海明珠”之稱的大洲島，有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣、神州半島，有神奇?zhèn)髡f，饒有野趣的尖嶺五眼溫泉等。這些

22、旅游資源，都具有較高的開發(fā)價(jià)值。目前，正在開發(fā)的有石梅灣、尖嶺五眼溫泉、神州半島、日月灣；已開發(fā)利用，能供中外游客觀光的有東山嶺、興隆溫泉、南燕灣和春園灣、興隆熱帶花果園。這些旅游點(diǎn)陽光明媚，青山綠水，景色秀麗，環(huán)境別致，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，收費(fèi)低廉，美食豐盛，令游客流連忘返，是旅游度假的勝地。1、氣象狀況萬寧市屬熱帶季風(fēng)氣候，主要特征表現(xiàn)為：一是氣候溫和、溫差小、積溫高。年平均氣溫24C,最冷月平均氣溫18.7C,最熱月平均28.5T；全年無霜凍，氣候宜人；二是雨量充沛，年平均降雨量2400毫米左右；三是日照長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)平均在1800小時(shí)以上。2、地質(zhì)狀況現(xiàn)狀土地利用以自然村莊用地，為旱地，場(chǎng)地地勢(shì)

23、基本填平。3、水文狀況萬寧市海岸線長(zhǎng)達(dá)109公里，有大小島嶼6個(gè)，水質(zhì)肥沃，餌料生物豐富，盛產(chǎn)帶魚、馬鮫魚、金槍魚、魷魚等，發(fā)展捕撈條件優(yōu)越。市內(nèi)還有面積49平方公里的港北小海和面積為26平方公里的“老爺?！?，由于小海餌料豐富，利于各種魚、蝦、蟹類繁衍，著名的和樂蟹、港北對(duì)蝦和后安鯔魚就產(chǎn)于此。此外，小海還適宜養(yǎng)殖墨吉對(duì)蝦、斑節(jié)對(duì)蝦以及螃蟹、江籬菜、貝類等。全市有4萬畝內(nèi)海水面適宜養(yǎng)殖，而目前實(shí)際海水養(yǎng)殖面積僅1.6萬畝。萬寧是全國(guó)十個(gè)“科技興海示范區(qū)”之一，高位池、低位池、網(wǎng)箱、浮吊箱海水養(yǎng)殖形成熱潮，方興未艾。萬寧市海區(qū)潮汐類型屬不正規(guī)日潮混合潮型，以日潮為主，每月平均14天為日潮，11天

24、為半日潮，其余為混合潮。萬寧市境內(nèi)河流眾多水源充足，集雨面積100平方公里以上的有太陽、龍滾、龍頭、龍尾四條河流，還有單獨(dú)出海的河流18條；有萬寧、軍田、加坦三個(gè)大水庫，全市水庫面積9萬畝，可開發(fā)養(yǎng)殖的水面6萬畝，現(xiàn)已開發(fā)3.9萬畝，發(fā)展淡水養(yǎng)殖大有可為。市內(nèi)水渠縱橫，工農(nóng)業(yè)用水都可得到滿足。根據(jù)地下水樣分析資料，按強(qiáng)透水土層進(jìn)行腐蝕性評(píng)價(jià)：地下水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。海水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，在干濕交替條件下，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有強(qiáng)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有中等腐蝕性。4、地震萬寧市抗震設(shè)防烈度為6度。5、大氣環(huán)境質(zhì)量本項(xiàng)目所在地區(qū)萬寧市萬城鎮(zhèn)大氣環(huán)境質(zhì)量

25、全年大部分時(shí)間達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-96)中的I級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地面水優(yōu)于V類標(biāo)準(zhǔn);區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)(交通干線)達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-3)中2類標(biāo)準(zhǔn)，總體環(huán)境質(zhì)量良好。6、交通本項(xiàng)目位于海南省南部沿海，東經(jīng)110.39北緯18.8。，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。萬城鎮(zhèn)，一條條寬闊大街縱橫交錯(cuò)，車水馬龍，一排排豪華高樓整齊聳立，鱗次櫛比；街道兩旁，千姿百態(tài)、色彩斑斕的廣告牌、招貼畫爭(zhēng)奇斗艷；一字兒排列在主車道兩側(cè)的街心花池，不時(shí)給路人送來陣陣沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁蔥蔥的綠化帶

26、濃蔭如蓋，讓行人深切感受到一陣陣愜意的涼爽。萬城，這座繁華的、具有現(xiàn)代文明色彩的、充滿青春活力的古城，今天已是寶島上一顆璀璨的明珠。7、通訊萬寧市目前的通訊設(shè)施能力已達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平，建有先進(jìn)的程控交換系統(tǒng)，市話、移動(dòng)電話的普及率在全國(guó)城市中名列前茅?；ヂ?lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通訊等業(yè)務(wù)得到很好發(fā)展，為島內(nèi)外商業(yè)情況和物流信息通訊創(chuàng)造了良好條件，完全可保證本項(xiàng)目的通訊需求。8、供電由萬寧市電網(wǎng)供電，萬寧市電力充足，本項(xiàng)目用電由附近供電所接入，用電有保證。9、供水萬寧市日供水能力充足，水資源充足，水質(zhì)純凈，無污染。本項(xiàng)目施工用水方便，用水有保證。3.3建設(shè)條件評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個(gè)方面（氣候條

27、件、運(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。由此可見,本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備。第四章工程方案41建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目萬寧市多功能活動(dòng)中心，該項(xiàng)目選址在萬寧市萬州大道東側(cè)，北臨萬寧市人民廣場(chǎng)，南至環(huán)市二路，鄰近規(guī)劃路并伴隨著大面積的停車場(chǎng)，由于活動(dòng)中心體量大，功能特殊，位置顯著，所以其標(biāo)志性和適用性尤為重要，活動(dòng)中心可提供1217人的大型會(huì)議，及其他配套的附屬用房，總建筑面積9742.39建筑占地面積5118.10主要具有大型會(huì)議，室內(nèi)演出，城市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)科技、書畫展覽，就業(yè)與科技培訓(xùn)等功能。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)；活動(dòng)中心的平面外形主要根據(jù)

28、功能的形式來確定的，為更好地利用場(chǎng)地滿足和更多功能要求，構(gòu)成現(xiàn)有的矩形平面，1217座的大會(huì)廳及為演出準(zhǔn)備的配套房間，大廳與休息區(qū)域內(nèi)部空氣派寬敞，同時(shí)休閑區(qū)域與吸煙室融入共用大廳的設(shè)計(jì)手段使得建筑面積減少，成本下降，排除了使用率極低用房，在東南角設(shè)計(jì)了卸貨平臺(tái)，方便舞臺(tái)機(jī)械與布景進(jìn)出，在建筑的東西兩面設(shè)計(jì)相對(duì)獨(dú)立的小會(huì)議室群，小會(huì)議室區(qū)域相對(duì)獨(dú)立：人員分離，便于管理，功能靈活，合理搭配，宜公宜商。通過建筑體塊，光影等手段讓建筑能與人交流，突出會(huì)議中心這種展覽建筑特有的魅力,人們踏上大臺(tái)階進(jìn)入會(huì)議中心大廳，4.5米的層高會(huì)使人們體會(huì)到強(qiáng)烈的空間感受。會(huì)場(chǎng)設(shè)計(jì)6個(gè)出口，以每個(gè)出口疏散200人計(jì)算

29、，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足規(guī)范的要求的每個(gè)出口疏散250人的指標(biāo)。最小的疏散門寬1.5米，總寬度為9.6米滿足展覽館的疏散要求，大廳內(nèi)設(shè)有六個(gè)出入口，總寬度為30米，可使與會(huì)人員在2.2min內(nèi)疏散完畢活動(dòng)中心大廳高4.5米，主會(huì)場(chǎng)外部穹頂頂高18.5米，內(nèi)部?jī)舾?米。4.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則立足國(guó)際旅游島建設(shè)的咼起點(diǎn)、咼品位、咼標(biāo)準(zhǔn)，以萬寧市城市規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合場(chǎng)地自然環(huán)境，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，使建筑風(fēng)格獨(dú)樹一幟，并與周圍環(huán)境相融合，成為萬寧市的精品項(xiàng)目。建筑設(shè)計(jì)的理念擬為：方形象征中國(guó)鼎代表誠(chéng)信，給人以穩(wěn)重大氣的感覺，會(huì)議中心屋頂采取波浪的造型給人以靈動(dòng)和向前的感覺，兩者結(jié)合,知行合一。內(nèi)曲線代表自身內(nèi)

30、心的修行與積淀，外方象征著自身對(duì)外部分時(shí)間的認(rèn)知與探尋，兩者相合方為和諧，建筑以穩(wěn)健、靈動(dòng)為主體。在建筑東西兩面以大體塊的直線硬朗的風(fēng)格，體現(xiàn)出會(huì)活動(dòng)中心的莊重和嚴(yán)肅感，正中央圓潤(rùn)弧形呼欲出，柔滑了直線過硬朗的感覺，給人清新，和諧之大美。大體量的安全玻璃的使用可將會(huì)議中心周邊的景物映入環(huán)境，有種交觸之感。4.2.2適用性的原則項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主要是為了提高萬寧市生活水平需求，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保護(hù)好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)尊重項(xiàng)目的條件，在城市輪廓線上建設(shè)高水平的城市景觀建筑。4.2.3以人為本、天人合一原則注重人的行為習(xí)慣，充分滿足人的精神需求，把不同層次的文化內(nèi)涵，綠色生

31、態(tài)概念滲透在設(shè)計(jì)方案中，創(chuàng)造一個(gè)人與自然、人與文化充分融合的新型多功能活動(dòng)場(chǎng)所，構(gòu)筑新世紀(jì)的活動(dòng)中心。4.2.4舒適性原則充分考慮休閑旅游活動(dòng)的舒適性、活動(dòng)空間的適應(yīng)性、活動(dòng)環(huán)境的安全性、整體性和活動(dòng)技術(shù)的科學(xué)性。4.2.5多元化、層次化原則在建筑設(shè)計(jì)方案上實(shí)現(xiàn)多元化、多層次化，并大限度地追求合理性、舒適性、適應(yīng)性，配套設(shè)計(jì)充分考慮和預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施。4.2.6高效節(jié)能原則采用先進(jìn)、成熟的新技術(shù)、新工藝，采用先進(jìn)、高效、節(jié)能的新產(chǎn)品、新設(shè)備。4.3總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；4.3.1總體布局要求本項(xiàng)目要處理好總體布局與局部細(xì)節(jié)的關(guān)系，功能上集中合理布局，集中綠化，造就大面積、高質(zhì)量的休閑空間。

32、活動(dòng)中心設(shè)計(jì)上對(duì)會(huì)場(chǎng)合理設(shè)計(jì)，建筑色彩選白色，它不僅可配合周邊周邊的色彩，而且高雅脫俗，白色的石材使較輕的感覺大大的減弱，東西兩面墻體上不規(guī)則的線條組合富有活力，打破同類建筑的沉悶感。淡金色的線條形成一種向前力,仿佛奔涌向前的波濤，象征著萬寧市勇往直前的蓬勃的發(fā)展之路。玻璃和石材的搭配對(duì)比強(qiáng)烈，增加了對(duì)比的美。方型象征中國(guó)鼎代表誠(chéng)信，給人以穩(wěn)重大氣的感覺，會(huì)議中心屋頂采取了波浪的原型給人以靈動(dòng)以及向前的感覺。兩者結(jié)合，知行合一。內(nèi)曲線代表敢于拼搏的精神，外方象征著自身深厚的文化底蘊(yùn)，兩者相合方為和諧，于是決定建筑造型以穩(wěn)健、靈動(dòng)為主體。綜合了以上思路就產(chǎn)生了現(xiàn)有方案的造型感，東西兩面以大體塊的

33、直線硬朗的風(fēng)格，體現(xiàn)出會(huì)展中心的莊重和嚴(yán)肅感，正中央弧線造型呼之欲出，柔化了直線過于硬朗的感覺，給人一種清澈、和諧之大美。大體量的安全玻璃的使用可將會(huì)議中心周邊的景物映入環(huán)境，有一種交融之感。硬朗與平滑之間的和諧、莊重與親切的和諧，光線的投影與周邊景物的和諧，建筑造型與既有建筑的和諧，無不體現(xiàn)出本建筑對(duì)周邊環(huán)境的尊重與融合。4.3.2總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和周圍環(huán)境及規(guī)劃要求，活動(dòng)中心一門進(jìn)場(chǎng)，三面出場(chǎng)，分區(qū)活動(dòng)的循環(huán)的方式。對(duì)與中型的會(huì)議中心非常適合。1、使活動(dòng)中心順沿用地地形均衡設(shè)置，整體布局美觀大方。2、消防車通達(dá)到一棟樓，滿足規(guī)定的消防間距；局部有步行道寬3米；停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)

34、計(jì)300個(gè)車位。如此建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開，互不干擾。3、綠化、景觀設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代園林特色，同時(shí)結(jié)合車行道與場(chǎng)地地形布置綠化，植物采用具有熱帶特色的椰子樹或以草坪、盆景、涼庭等方式。4、本項(xiàng)目根據(jù)基地南低北高的現(xiàn)狀地形及市政管網(wǎng)標(biāo)高來進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，從附近建材市場(chǎng)確定土源，以減少工程成本，方便進(jìn)行場(chǎng)地土方平整、填方。4.3.3空間設(shè)計(jì)1、平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)：多功能活動(dòng)中心的平面外形主要是根據(jù)功能的形式來確定的。為更好利用場(chǎng)地滿足更多的功能要求，構(gòu)成現(xiàn)有的矩形平面。1217座的大會(huì)廳及為演出準(zhǔn)備的配套房間，大廳與休息區(qū)域的面積合適，使得內(nèi)部空間氣派寬敞。在西北角設(shè)計(jì)

35、了卸貨平臺(tái)，方便舞臺(tái)器械與布景進(jìn)出。在建筑的東西兩面設(shè)置了會(huì)議室相對(duì)獨(dú)立的小會(huì)議室群。小會(huì)議室區(qū)域相對(duì)獨(dú)立好處有三：（1）人員分離，便于管理如日后任何單位與組織需要使用小會(huì)議室了便可單獨(dú)開啟與使用，不必與主體相沖突。（2）功能靈活，合理搭配在今后的功能安排上可以靈活多變，可布置如娛樂用房，小放影室等等，無論怎么安排都不干擾主體的布局。（3）宜公宜商，以租代養(yǎng)一個(gè)中心的維護(hù)費(fèi)用是較為龐大的，假設(shè)日后可出租局部，做低活動(dòng)性商業(yè)，如茶屋或咖啡廳，做到以館養(yǎng)館解決部分維護(hù)費(fèi)用。在主體建筑的設(shè)計(jì)中我們?nèi)谌肓舜罅咳宋母惺艿脑O(shè)計(jì)方式，通過建筑體塊，光影等手段讓建筑能與人交流，突出會(huì)議中心這種展覽建筑特有的魅

36、力,人們踏上大臺(tái)階進(jìn)入會(huì)議中心大廳，4.5米的層高會(huì)使人們體會(huì)到強(qiáng)烈的空間感受。為了便于特殊的接待任務(wù)，我們?cè)诒泵嬖O(shè)計(jì)了獨(dú)立的出入口，可使貴賓的出入不與主會(huì)人流接觸。與會(huì)流線：作為容納1217人的會(huì)議中心，人員流線至關(guān)重要。我們對(duì)人員流線的設(shè)計(jì)方式是以一門進(jìn)場(chǎng)，三面出場(chǎng)，分區(qū)活動(dòng)的循環(huán)的方式。對(duì)與中型的會(huì)議中心非常適合。人流疏散：會(huì)場(chǎng)設(shè)置了6個(gè)出入口，以每個(gè)出入口疏散200人計(jì)算，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足規(guī)范要求的每個(gè)出入口疏散250人的指標(biāo)。最小的疏散門寬1.5米，總寬度為9.6米滿足展覽館的疏散要求，大廳內(nèi)設(shè)有六個(gè)出入口，總寬度為30米，可使與會(huì)人員在2.2min內(nèi)疏散完畢。2、空間劃分由于功能區(qū)的劃分僅

37、僅是對(duì)項(xiàng)目功能的定性分析，各個(gè)功能區(qū)的面積大小的分配涉及到定量分析，需要運(yùn)用一定的方法進(jìn)行估計(jì)和計(jì)算，從而得出面積分配比例和具體的面積分配數(shù)字，在項(xiàng)目進(jìn)行具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)時(shí)可以以此作為參考或依據(jù)。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)現(xiàn)代活動(dòng)中心提出了更高的要求，促使中心建筑形態(tài)向舒適方向發(fā)展，因單體建筑具有良好的通風(fēng)、米光優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)前和未來最受消費(fèi)者歡迎的建筑形態(tài)。建筑密度計(jì)算已知基地地塊總面積為28214建筑總占地面積5118.10則項(xiàng)目建筑密度為：5118.10/28214x100%=18.14%容積率計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)活動(dòng)中心建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，總用地面積約28214計(jì)容總建筑面積890

38、0.82平方米，容積率為：8900.82/28214=0.31停車場(chǎng)本項(xiàng)目設(shè)立停車位300個(gè)。全部為地上機(jī)動(dòng)車車位。每個(gè)車位平面尺寸為3.0mx6.0m，占地面積18.0m2。則停車場(chǎng)占地面積為：300 x18.0=5400m2。綠地率本項(xiàng)目多功能為活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位，活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以綠化。整個(gè)基地綠地率取50%。綠化面積為：28214平方米x50%=14107平方米。(5)道路及戶外活動(dòng)空間總用地除了建筑占地面積、室外專門運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積、戶外車位面積和綠地面積外，其余為道路及戶外活動(dòng)空間面積。4.3.4主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41項(xiàng)

39、目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注01規(guī)劃總用地m22821402總建筑面積m28900.82地上841.57地下03苴中主樓m28900.8204地下室設(shè)備間m2841.5705建筑基底面積m25118.1006容積率0.3107建筑密度%18.1408綠地率%5009總機(jī)動(dòng)車停車位輛3004.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.4.1設(shè)計(jì)要求1、自然條件：本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年考慮，萬寧市基本風(fēng)壓標(biāo)準(zhǔn)值為W=55kN/m2。2、萬寧市地震基本設(shè)防烈度為6度，按“高規(guī)”規(guī)定本建筑物結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為剪力墻為二級(jí)，框架按三級(jí)抗震等級(jí)要求設(shè)計(jì)，場(chǎng)地暫按II類土考慮。3、工程地質(zhì)情況：根據(jù)工程的地質(zhì)報(bào)告低地

40、基土層分類從上至少依次為：雜填土、細(xì)砂、泥質(zhì)砂、含土粗砂、中風(fēng)化花崗巖。鑒于場(chǎng)地設(shè)計(jì)整平標(biāo)高于現(xiàn)地坪3m，且場(chǎng)區(qū)內(nèi)含有軟弱夾層泥質(zhì)砂，中風(fēng)化花崗巖層埋深較淺，故擬采用錐擊預(yù)應(yīng)力管樁，持力層為中風(fēng)化花崗巖。4.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB20009-2001)2006版；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002)；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2001；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB20011-2001)；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ1-2002);高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ99-98);建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002)；建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94);網(wǎng)架結(jié)構(gòu)

41、設(shè)計(jì)與施工規(guī)程(GJ7-88);網(wǎng)売結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ61-2003);鋼網(wǎng)架行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ75.175.3-91);鋼網(wǎng)架螺絲栓球節(jié)點(diǎn)用高強(qiáng)度螺栓GB/T16939)；建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程JGJ81-2002);鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ17-88)4.4.3設(shè)計(jì)荷載1、恒荷載：按實(shí)際荷載取值；2、本建筑物主樓結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；3、對(duì)施工的要求：應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。4、主要樓、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按下表：序號(hào)類另U標(biāo)準(zhǔn)值備注1看臺(tái)3.0kN/tf2辦公室2.0kN/m23樓梯間3.5kN/tf4走廊、衛(wèi)生間2.5kN/tf備注：設(shè)備房按實(shí)際重量取用；4.4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程為二層

42、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，中庭觀眾大廳大跨面采用球形網(wǎng)売結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土樓板，本建筑物縱橫向長(zhǎng)度分別為71.25m、69.5m2,結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度超過規(guī)范溫度縫的長(zhǎng)度設(shè)置。根據(jù)建筑特點(diǎn)在橫向設(shè)計(jì)了兩道伸縮縫，伸縮縫寬100儷，兼作抗震縫，橫向設(shè)縫后縱向長(zhǎng)度為66.750m.采取設(shè)置后澆帶的方式不設(shè)伸縮縫，根據(jù)抗震規(guī)范，本工程柱、梁抗震等級(jí)為四級(jí)，計(jì)算程序采用中國(guó)建筑科學(xué)研究編制的多層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析軟件SATWE（墻元模型）。本工程主樓結(jié)構(gòu)兩側(cè)較為規(guī)則，中部平面形狀不太規(guī)則，但樓層不多,結(jié)構(gòu)高度不大，柱截面采用上下一致不變化，箍筋中間部分全場(chǎng)加密。本工程樓蓋為鋼筋混凝土先澆板，樓板厚度：地下室部分：底

43、板300mm、底板為150；主樓一層樓面120、二和三層屋面120mm；采用鋼材：鋼筋采用HPB235（）HRB335（）級(jí)鋼；鋼管柱鋼管及焊接H型鋼梁Q345B。墻面：采用內(nèi)墻容重S5.0kN/m3，外墻容重S7.0kN/m3的輕質(zhì)材料（如加氣混凝土、陶?？招拇u等）；墻厚見建筑附圖說明?；炷粒侯A(yù)應(yīng)力管樁采用C80，承臺(tái)采用C30，柱、梁、板采用C30,地下室底板采用C20，側(cè)壁采用C20，有防水要求的結(jié)構(gòu)及施工后澆帶應(yīng)摻入高效混凝土膨脹劑（HEA），其抗?jié)B等級(jí)為S8。第五章公共工程建設(shè)方案51給排水511主要設(shè)計(jì)規(guī)范（1）體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ31-2003）;（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（J

44、GJ16-87）；（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；（4）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；（6）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）；（7）全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水（7）其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。512設(shè)計(jì)范圍包括室外及消防給水、雨水排水、污水排水及綠化道路灑水等系統(tǒng)；室內(nèi)給水、消火栓給水、雨水排水及建筑滅火器配置等系統(tǒng)。513給水系統(tǒng)（1）給水方式給水水源：由城市管網(wǎng)供水，從環(huán)市二路及萬洲大道上引入一條D150mm市政給水管，形成兩路供水，作為整個(gè)活動(dòng)中心的供水水源，市政接管處的給水壓力為0.28Mpa，作

45、為整個(gè)活動(dòng)中心的供水環(huán)狀供水。外部水源水壓不小于0.28Mpa，最高層為五層，因此活動(dòng)中心內(nèi)的生活用水全部由市政管網(wǎng)直接供給?；顒?dòng)中心內(nèi)的生活用水可由城市管網(wǎng)直接供給，管材:室內(nèi)給水管采用S5級(jí)PP-R給水管，管材公稱壓力PN=1.25Mpa,管件及閥門的工作壓力為1.6MPa。室外給水管采用U-PVC管，采用膠粘劑粘接。514排水系統(tǒng)室內(nèi)采用糞便污水與廢水合流排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水自重力流排出，污水管系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管。屋面雨水采用重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由側(cè)入式雨水斗收集經(jīng)雨水管道排至室外排水檢查井。雨水量按?？谑斜┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，暴雨強(qiáng)度公式為：q=2338(l+0.4Lgp)/

46、(t+9)0.65式中：P設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期P=2a；t一設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)取5min。5.2電力設(shè)計(jì)5.2.1工程概況本工程位于海南萬寧市萬洲大道東側(cè)，總建筑面積:9742.39M，層數(shù)2設(shè)計(jì)范圍為活動(dòng)中心的10/0.4KV配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。外部電源及線路不屬本設(shè)計(jì)范圍。5.2.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5016-20062、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T1620083、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005794（2000年版）4、10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053975、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005220096、劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ5720007、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

47、GB5003420048、電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ58-19989、剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置安裝和運(yùn)行GB13955-200510、各專業(yè)提供條件及業(yè)主提供的技術(shù)要求。5.2.3負(fù)荷等級(jí)根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范要求按二級(jí)負(fù)荷供電，其中屬于二級(jí)負(fù)荷的用電設(shè)備有：消防用電設(shè)備、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。其他負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。5.2.4供電電源二級(jí)負(fù)荷要求有二回路獨(dú)立電源同時(shí)供電。兩回路電源引自地下室的高低壓變配電室。樓梯間及走道、觀眾廳等處分設(shè)應(yīng)急照明燈，確保消防時(shí)的應(yīng)急供電。5.2.5用電負(fù)荷根據(jù)用電指標(biāo)及相關(guān)專業(yè)提供的用電負(fù)荷：裝機(jī)容量998kW,10kV低壓側(cè)計(jì)算負(fù)荷：有功功率733.

48、7kW,無功功率239.5kVar，視在功率為767kVA。低壓無功補(bǔ)償后，功率因數(shù)達(dá)0.95。消防負(fù)荷：裝機(jī)容量301kW，5.2.6配電系統(tǒng)及變電所的位置地下室設(shè)有變配電室一座，變配電室設(shè)兩臺(tái)干式變壓器，變壓器容量均為500kVAo詳見低壓配電系統(tǒng)圖及變配電室平面布置圖。5.2.7低壓配電系統(tǒng)兩臺(tái)變壓器采用單母線分段運(yùn)行，中間設(shè)置母聯(lián)開關(guān)，低壓配電采用放射式配電方式，在任何時(shí)候不得將2臺(tái)變壓器并列運(yùn)行。詳見低壓配電系統(tǒng)圖及變配電室平面布置圖。5.2.8用電計(jì)量低壓配電系統(tǒng)根據(jù)不同的分區(qū)，分類計(jì)量12.1.10電氣照明正常照明：照明燈具根據(jù)不同的功能選擇不同型號(hào)和規(guī)格。辦公室、會(huì)議室的燈具主

49、要采用T5電子鎮(zhèn)流器的節(jié)能型熒光燈與節(jié)能燈。a照度標(biāo)準(zhǔn)辦公室、會(huì)議室、貴賓室2003001X觀眾休息廳751501x5.2.9動(dòng)力、照明配線動(dòng)力配線采用放射式，由高低壓配電室采用低煙無鹵型電力電纜沿橋架敷設(shè)至各層配電間的動(dòng)力配電箱、照明配電箱、切換箱再分別至各用電設(shè)備。消防用電負(fù)荷及重要設(shè)備用電負(fù)荷由配電室引兩回路低煙無鹵耐火型電力電纜沿不同路徑敷設(shè)至線路末級(jí)配電箱自動(dòng)切換。所有動(dòng)力線，照明線均沿電纜橋架、穿管沿吊頂內(nèi)、天棚、樓板或墻暗敷。插座線和照明線不共管，均穿管沿吊頂內(nèi)、天棚、樓板或墻暗敷或沿線槽明敷。5.2.10電氣控制風(fēng)機(jī)等根據(jù)分就地控制和集中自動(dòng)控制二種方式。5.2.11防雷接地根

50、據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本建筑屬于二類防雷建筑物。防雷保護(hù)措施如下：利用金屬屋面板(板面厚度不小于0.5mm)作為接閃器，弓I下線利用建筑物的柱內(nèi)主筋，接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)主筋并與地梁主筋焊接。建筑物內(nèi)的各種管道及線路金屬外皮均應(yīng)與接地系統(tǒng)相連。低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用TNS接地系統(tǒng)。設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)、配電間等做局部等電位聯(lián)結(jié)。電源進(jìn)線處、配電間等處設(shè)浪涌保護(hù)。各種接地系統(tǒng)，共用一套接地裝置，綜合接地電阻應(yīng)不大于1歐姆。如達(dá)不到接地要求，請(qǐng)?jiān)龃蚪拥貥O。5.2.12電氣節(jié)能篇1、采用節(jié)能型的干式配電變壓器。2、采用T5節(jié)能型熒光燈(配電子鎮(zhèn)流器)及對(duì)公共走廊等處照明均采用節(jié)能燈泡。3、在低壓柜集中裝設(shè)無功

51、功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，以降低線路損耗和變壓器損耗。5.3空調(diào)通風(fēng)5.3.1主要設(shè)計(jì)依據(jù)1甲方設(shè)計(jì)委托書2建筑及各專業(yè)提供的資料3采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-20034建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20064公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5018920056全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一暖通動(dòng)力5.3.2設(shè)計(jì)氣象參數(shù)室外氣象參數(shù)（參照海口市）室外計(jì)算干球溫度：34.5C夏季空調(diào)日平均29.9C室外計(jì)算濕球溫度：夏季27.9C室外風(fēng)速：冬季平均3.6m/s,夏季平均2.8m/s大氣壓力：冬季1018.8hPa,夏季999.1hPa空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)序號(hào)房間名稱夏季冬季新風(fēng)量mh.p噪聲聲級(jí)溫度

52、C相對(duì)濕度溫度C相對(duì)濕度1化裝間、會(huì)議室2628%5565%30402/、舞臺(tái)2628556550453觀眾廳26285565255.3.3空調(diào)系統(tǒng)觀眾廳和舞臺(tái)與周圍輔助用房采用2套中央空調(diào)系統(tǒng)。觀眾廳及舞臺(tái)設(shè)置的中央空調(diào)系統(tǒng)冷源為風(fēng)冷冷水機(jī)組，夏季供冷。輔助用房根據(jù)與觀眾廳舞臺(tái)的使用率約7:3，采用風(fēng)冷變制冷劑流量多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)。1、觀眾廳冷源觀眾廳及舞臺(tái)冷源為風(fēng)冷冷水機(jī)組，至于屋頂。選用2臺(tái)螺桿式風(fēng)冷冷水機(jī)組，制冷量411.8KW，冷凍水泵采用立式離心水泵，二用一備，布置于地下室機(jī)房?jī)?nèi)。冷卻水管采用地溝敷設(shè)。2、觀眾廳空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)觀眾廳采用全空氣單風(fēng)道低風(fēng)速空調(diào)系統(tǒng)，按照觀眾區(qū)和舞臺(tái)分別布置

53、二個(gè)空調(diào)系統(tǒng)?？諝馓幚碓O(shè)備設(shè)置在一層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣處理設(shè)備采用臥式組合式空氣處理機(jī)組。觀眾區(qū)臥式組合式空氣處理機(jī)組由混合段（一次回風(fēng)）、過濾段、表冷段、送風(fēng)機(jī)段及消聲段組成，送風(fēng)量54000M3/H,空調(diào)氣流組織方式為上送風(fēng)側(cè)下回風(fēng)方式。送風(fēng)口采用可調(diào)噴口，回風(fēng)口采用百葉風(fēng)口，在一層空調(diào)機(jī)房采集新風(fēng)，新風(fēng)口面積滿足過渡季節(jié)要求。比賽區(qū)臥式組合式空氣處理機(jī)組由混合段、過濾段、表冷段、送風(fēng)機(jī)段及消聲段組成，送風(fēng)量30000M3/H，空調(diào)氣流組織方式為側(cè)送風(fēng)下部側(cè)下回風(fēng)方式。送風(fēng)口可調(diào)噴口，回風(fēng)口采用百葉風(fēng)口，在一層空調(diào)機(jī)房采集新風(fēng)，新風(fēng)口面積滿足過渡季節(jié)要求。觀眾廳空調(diào)預(yù)冷運(yùn)行時(shí)關(guān)閉新風(fēng)閥。3、

54、觀眾廳空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)采用定流量一次泵機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)，夏季供水溫度7C,回水溫度12C，膨脹水箱設(shè)于群房屋頂。4、空調(diào)自控臥式空氣處理機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組設(shè)過濾報(bào)警，風(fēng)機(jī)采用變頻控制風(fēng)量。當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷發(fā)生變化時(shí)或功能轉(zhuǎn)換時(shí)，通過變頻器手動(dòng)調(diào)節(jié)送風(fēng)量，使室內(nèi)的溫度維持在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。制冷機(jī)組根據(jù)回水溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)制冷量。5.3.4通風(fēng)設(shè)計(jì)觀眾廳設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)設(shè)備采用四臺(tái)HTF型高溫消防排煙風(fēng)機(jī)。衛(wèi)生間設(shè)置排氣扇，換氣次數(shù)10次/時(shí)。1、管材及保溫(1)空調(diào)送回風(fēng)管及處理后的新風(fēng)管采用HF聚氨酯復(fù)合風(fēng)管。(2)通風(fēng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板機(jī)械制作。(3)空調(diào)冷媒管均采用無縫鋼管。(4)凝結(jié)水管均采用PVC管

55、。(5)空調(diào)冷媒及空調(diào)凝結(jié)水管采用高品質(zhì)橡塑保溫材料保溫。2、消聲、環(huán)保(1)空調(diào)風(fēng)管設(shè)消聲器?？照{(diào)通風(fēng)設(shè)備采用隔振措施。排風(fēng)均高于室外人員活動(dòng)區(qū)。5.4消防設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20062、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-20053、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-20014、大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程CECS263：200095.4.2建筑防火設(shè)計(jì)場(chǎng)地內(nèi)部以外環(huán)式的道路系統(tǒng)組織交通，環(huán)形式交通系統(tǒng)的車行道路寬度4m,滿足消防要求，活動(dòng)中心布局合理有序，人車流線清晰通暢。建筑耐火等級(jí)二級(jí)，根據(jù)建筑層數(shù)，建筑面積、疏散間距等因數(shù)，設(shè)置

56、了建筑安全出口，電纜井、管道井、排煙井、排氣道等豎井分別獨(dú)立設(shè)計(jì)。5.4.3給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；（2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；（3）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）2、消防水源直接從市政給水干管上接入兩條DN150的給水管，在外部形成環(huán)狀供水，給水壓力為0.28MPa,作為整個(gè)場(chǎng)區(qū)的消防水源，并在地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)有不小于414m3的鋼筋混凝土消防專用儲(chǔ)水池一座。室外消防給水系統(tǒng)室外消防管與室外給水管合用一路環(huán)狀管網(wǎng)，室外消防用水量為20L/S,由室外消防管網(wǎng)提供，并按消防規(guī)范

57、要求沿道路或建筑物周圍設(shè)置室外第三式消防火栓，最大間距120m。中心綜合布置的室外消火栓已能滿足室外消防的需要。3、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)活動(dòng)中心室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)?；顒?dòng)中心的初期火災(zāi)用水由屋頂水箱(儲(chǔ)有18m3消防用水)供給，隨后由水泵房?jī)?nèi)的二臺(tái)XBD5/15-80DN型消火栓泵(Q=15L/s,P=0.5Mpa,N=15kw,用一備)吸取消防水池的水加壓供給。活動(dòng)中心各層按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓，保證同層每個(gè)防火分區(qū)任何部位的著火點(diǎn)都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，且建筑物室內(nèi)消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀。室內(nèi)消火栓栓口直徑為65mm,水槍噴嘴口徑為19mm，水帶長(zhǎng)25m，每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)一啟泵按

58、鈕及消防軟管卷盤一套。消火栓給水系統(tǒng)在室外設(shè)置了1套DN100水泵接合器。舞臺(tái)上空及座席區(qū)上空設(shè)有自動(dòng)掃描射水高空水炮滅火裝置，設(shè)計(jì)流量為45L/S，火災(zāi)延續(xù)一小時(shí)，一次滅火用水量為162m3，保證舞臺(tái)和坐席區(qū)任何部位的著火點(diǎn)都有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。消防水炮滅火系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，加壓泵設(shè)置在地下室水泵房?jī)?nèi)。高空水炮滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺(tái)XBD9/45-75-150DN型消防水炮加壓泵(Q=45L/S，H=90m，N=75KW)。消防炮滅火系統(tǒng)在室外設(shè)有三套DN100水泵接合器。室內(nèi)按A類火災(zāi)中危險(xiǎn)等級(jí)配置手提式磷酸銨鹽滅火器，除舞臺(tái)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置(MF/ABC5-3A)滅火器外，其余各層中危險(xiǎn)級(jí)

59、配置(MF/ABC4-2A)滅火器。七氟丙烷氣體滅火：設(shè)計(jì)范圍為高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間。系統(tǒng)選擇：采用柜式(無管網(wǎng))預(yù)制七氟丙烷滅火裝置，每一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)計(jì)算單元，本工程總共分為二個(gè)計(jì)算單元，每一個(gè)計(jì)算單元各設(shè)一套柜式無管網(wǎng)滅火裝置。消防給水管道采用熱浸鍍鋅鋼管,當(dāng)管徑DNW80mm時(shí)采用螺紋連接，當(dāng)管徑DN80mm時(shí)，采用卡箍或法蘭連接，閥門采用法蘭連接，管道公稱壓力為1.6MPa。室內(nèi)消防管外壁鍍鋅層被破壞部分應(yīng)刷紅丹防銹漆二遍，消防管道外壁應(yīng)刷紅色調(diào)和漆二遍。管道支架除銹后刷樟丹二道，灰色調(diào)和漆二道，金屬管應(yīng)在管道與支架之間加橡膠墊隔絕。5.4.4電氣消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)建

60、筑概況：總建筑面積:9742平方米，建筑層數(shù)2層，附帶地下室設(shè)備房。建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T50311-2000);火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500116-98);民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(GYJ/25-85)國(guó)家級(jí)地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。2、設(shè)計(jì)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。(1)系統(tǒng)設(shè)置多功能活動(dòng)中心的報(bào)警系統(tǒng)為集中報(bào)警系統(tǒng)。消火栓按鈕和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作信號(hào)上傳給控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，控制消防泵的啟動(dòng)，同時(shí)由控制中心發(fā)送控制信號(hào)，控制場(chǎng)館的普通照明等非消防電源的關(guān)斷。本系統(tǒng)報(bào)警及控制功能全部滿足火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)