BIM在上海知名地產(chǎn)七寶知名地產(chǎn)廣場項目上的應(yīng)用

1、俺BI靶M唉在上海萬科七寶萬罷科廣場項目上的應(yīng)吧用1、 項目概況霸上海萬科房地產(chǎn)有案限公司（簡稱上海頒萬科），隸屬中國挨最大的專業(yè)住宅開疤發(fā)公般司安凹澳萬科企業(yè)股份有限愛公司。萬科企業(yè)股挨份有限公司成立柏于俺198阿4昂年辦5罷 骯月癌，暗198阿8癌年進入房地產(chǎn)行業(yè)耙，經(jīng)過二十多年的隘發(fā)展，成為國內(nèi)最笆大的住宅開發(fā)企業(yè)癌。目前業(yè)務(wù)覆蓋珠哀三角、長三角、環(huán)爸渤海三大城市經(jīng)濟八圈以及中西部地區(qū)唉，共頒計凹5頒0板多個大中城市。邦萬科七佰寶埃53版#敖項目用地位于上海市七寶鎮(zhèn)，北臨漕芭寶路，南至青年路昂，西依七莘路，東凹靠民主路?？偨ㄖ泼姘头e暗23952芭6鞍平方米（其中地耙上爸12775骯0艾

2、平方米，地耙下安11177胺6藹平方米）。地上全啊部為商業(yè)空間，包氨括出租店鋪、游樂安城、影院、餐飲等熬多種業(yè)態(tài)。地下一岸層一部分為商業(yè)空霸間，同北氨側(cè)啊9敖號線、西斑側(cè)癌1俺7邦號線地鐵相連。地瓣下一層剩余部分以岸及地下二、三層為按地下停車庫和必要伴的設(shè)備用房、庫房阿、后勤用房。把作為萬科在上海的半第一個商業(yè)項目，拜該項目將被規(guī)劃建傲設(shè)懊為阿“擺建設(shè)一個包括商場埃、影院及餐飲、展凹示等服務(wù)，并能提耙供購物、休閑娛樂板、文化教育等全方唉位班邦一站埃式凹芭服務(wù)的大型購物中瓣心哀斑上海萬科七寶萬科案中心效果圖扮2安、 HYPERLINK /頒BIM稗應(yīng)用實踐規(guī)劃鞍該項目 HYPERLINK /礙B

3、IM岸技術(shù)的實施需要從愛三個方凹面阿胺鞍提高設(shè)計質(zhì)量、施扮工管理實施層及后罷期的運維準備。般上海萬科七寶萬科柏中岸心搬BI礙M案實施框架圖愛此項目在施工圖設(shè)罷計階段介捌入伴BI罷M絆，運按用矮BI扳M拔檢查施工圖中的圖稗紙錯誤及錯漏碰缺隘，并將信息及時反岸饋，進行設(shè)計圖紙頒的更新，保證施工斑圖紙的質(zhì)量；施工把階段采皚用熬BI芭M按進行管線綜合，全唉方位考慮每個空間骯的使用及凈高，以鞍及后期設(shè)備吊裝需澳求，進行更好的施懊工管理；運維管理半階段，由專業(yè)靶的跋BI阿M案顧問進行模型細化壩及搭建，最終根據(jù)懊實際情況完成竣工安模型，為后期運營霸維護做準備把。矮芭2.1 BI啊M氨應(yīng)用目標(biāo)把BI半M懊應(yīng)用

4、規(guī)劃需要結(jié)合頒項目實際工期和公奧司發(fā)展要求來制定皚切實可行的步驟計澳劃，與此同時，每吧一步需要具備的條凹件和達到的目標(biāo)均啊需要明確。對于新按開板始矮BI疤M背應(yīng)用的項目或者公笆司，首先需要解決岸的問題是基壩于盎BI拌M扒的工作流程問題。哎流程制定的基本目爸標(biāo)是讓公司或者項挨目相關(guān)參與方知道翱在什么時間做什么稗事情，做到什么程凹度?；灿诎袯I拌M凹的流程制定需要在瓣公司現(xiàn)有流程的基俺礎(chǔ)上梳理，流程的拌梳理需依據(jù)目標(biāo)展絆開相應(yīng)的實施活動般，活動應(yīng)該包括主敗要事件、事件的前奧提和假設(shè)、實施流奧程、工作程序、相柏關(guān)角色在本事件上愛的職責(zé)及事件完成跋的交付物和標(biāo)準等埃。吧作為一個大型的商阿業(yè)項目，項目

5、復(fù)雜啊，參與總包眾多。因此項目的設(shè)計質(zhì)疤量、各方協(xié)調(diào)、施芭工質(zhì)量是上海萬科佰項目部首要考慮的把問題。從一接觸到 HYPERLINK /八BI凹M按技術(shù)斑，公司高層就有意癌在此項目上運巴用凹BI白M翱。期望拜以奧BI板M安在萬科七寶商業(yè)廣艾場項目上的推進帶班動整個 HYPERLINK /敖BI胺M癌技術(shù)邦在萬科今后的各個斑項目、各個環(huán)節(jié)的絆深入應(yīng)用，并制定般一些列應(yīng)用標(biāo)準，傲包括主要事件、事骯件的前提和假設(shè)、按實施流程、工作程案序、相關(guān)角色在本稗事件上的職責(zé)及事把件完成的交付物和盎標(biāo)準等標(biāo)拌準半.愛襖上海萬熬科安BI胺M埃應(yīng)用標(biāo)準操作指佰南俺1.佰0俺版百2.2 BI壩M佰輔助設(shè)計項目難點：凹1

6、胺、拔 笆設(shè)計方面：由于施哎工圖普遍存在錯漏敖碰缺的問題，如建案筑和結(jié)構(gòu)、給排水哎、暖通、強弱電、哎裝飾裝修等之間的捌碰撞和部分空間要隘求的凈高等問題。氨加上項目時間上的岸約束，使罷用笆BI隘M隘技術(shù)能對以上一系哀類問題做出客觀的安綜合檢測。耙2擺、鞍 藹施工方面：施工圖襖質(zhì)量的提高對項目凹質(zhì)量是很好的保障阿，比如：預(yù)留孔洞鞍、建筑、結(jié)構(gòu)直接藹的碰撞解決等，同背時也可為復(fù)雜施工霸環(huán)節(jié)提供三維動態(tài)稗模擬。絆3按、唉 版管線方面：由于地翱下一層是商業(yè)空間扮，大量的管線密布般排列，加上凈高的板要求。在搭建各專愛業(yè)半的敗BI爸M愛模型的過程中就已暗經(jīng)發(fā)現(xiàn)較多不合理挨的地方。同時通骯過拜naviswor

7、敖k捌s熬對各專業(yè)模型進行胺檢測，眾多的碰撞霸點也就相應(yīng)出現(xiàn)。翱因此，此間大量的般工作是在和設(shè)計院擺及機電總包的協(xié)調(diào)笆中。應(yīng)用軟件：疤各專業(yè)模型搭建：板本項目運用歐特克捌系阿列艾BI暗M隘軟件完成了各專業(yè)礙的模型搭建，相關(guān)背軟件：傲Autodesk邦RevitA捌rchitect凹ure扳Autodesk鞍RevitS按tructure盎Autodesk啊RevitMEP埃Autodesk版Naviswo辦rks皚在設(shè)計階段骯，佰BI板M襖應(yīng)依據(jù)不同的項目哎特點和項目各階段壩的困難制定相應(yīng)的把應(yīng)用點稗。絆BI胺M盎建耙 傲模是重要的基礎(chǔ)工拔作，模型必須要靈胺活應(yīng)用才能產(chǎn)生價把值，因此，不同階癌

8、段的工作重點是如胺何應(yīng)用模型。鑒于氨南京大拇指廣場項案目體量大、功能布柏局變化快的特點，艾我們運用歐特稗克板revi矮t敗的系扮列盎BI絆M捌工具完成整個項目把關(guān)鍵部分的技術(shù)深敖化。整體模型外觀結(jié)構(gòu)模型機電模型專業(yè)模型的整合設(shè)計優(yōu)化：奧設(shè)計階段運癌用靶BI白M鞍對于土建及機電進斑行了多輪優(yōu)化工作跋，尤其是地下室部搬分進行了各專業(yè)的絆設(shè)計優(yōu)化。柏商業(yè)綜合體空間劃叭分土建專業(yè)拌修改前疤 絆 擺 般修改后機電專業(yè)芭熬說明：對復(fù)雜密布哎排列及不滿足凈高傲的區(qū)域做管線調(diào)整盎說明：以直觀、真埃實的表現(xiàn)優(yōu)化各專傲業(yè)所需的空間管線綜合碰撞檢測柏1暗、后勤走廊狹窄，擺管道密集，凈高不隘夠問題，管道穿商笆鋪2、水

9、管穿梁問題哎利矮用跋BI般M鞍軟件對各專業(yè)模型骯進行檢測，期間總背共發(fā)現(xiàn)有效碰撞點靶一萬多個，其中過傲濾掉設(shè)計規(guī)范允許昂內(nèi)的碰撞點還百剩傲200盎0靶多個，在圖紙協(xié)調(diào)頒修改的過程中以標(biāo)挨準格式導(dǎo)出碰撞報啊告給設(shè)計院做修正佰。霸上海萬科七寶萬科罷中心碰撞報告襖施工階段，安排施敗工總承包商鞍的安BI艾M翱團隊和機電安裝團芭隊參與進行管線綜合拔，般 跋提出機電安裝上的耙相關(guān)要求藹，BI罷M叭團隊對這些要求進柏行合理采納并在模奧型上進行綜合排布盎，將排布好的結(jié)果絆依據(jù)施工圖紙反饋阿給施工圖設(shè)計方。暗經(jīng)過多輪的建模暗、稗 疤復(fù)核、反饋和調(diào)整霸之后，至施工圖深半化出圖完成，地下爸室復(fù)雜區(qū)域和公共澳走道的凈

10、高在管線吧綜合調(diào)整后均滿足笆要求。施工圖深化俺1愛、地下一層靠近漕耙寶路精品超市后勤唉走道管道平面剖切矮位置熬施工深化圖紙管綜巴三維空間校核行車路線模擬辦管綜后模型可直接伴指導(dǎo)現(xiàn)場施工消防水泵房項目可視化溝通：半基凹于吧BI扮M霸全專業(yè)模型，由萬霸科項目部組織多專襖業(yè)協(xié)調(diào)會議，在模唉型中直觀的發(fā)現(xiàn)問澳題并及時解決，輔壩助項目部決策，保班證項目進度。半3矮、項目成本控制：扮BI版M笆能真實的反應(yīng)項目跋各項構(gòu)件的真實的盎信息，能為項目的叭預(yù)算做一個科學(xué)對巴比分析。通常項目安總包都是依據(jù)施工澳圖進行招標(biāo)的報價半的。因此，施工圖白上錯誤的信息會直哎接影響到總包的最挨終的價格。施工總包報價明細預(yù)留孔洞的

11、優(yōu)化癌以上事例還只是在案項目一區(qū)土建預(yù)留叭孔洞方面的優(yōu)化。巴如果在招標(biāo)前就對阿施工圖有較為準確鞍的檢測的話，那么暗對整體項目費用的搬優(yōu)化會有較大的提頒升！同時由于基百于岸BI佰M扳模型的工程量統(tǒng)計把有可靠的數(shù)據(jù)來源吧，可有效提高業(yè)主翱的認可度。也可基辦于般BI隘M哀模型，業(yè)主可以要胺求投標(biāo)方對投標(biāo)階半段擬投入的人力、芭材料、機械進行反按向計算和定量分析擺，驗證資源滿足施拌工需要。4、BIM云平臺扳為使項目部能通過傲普通筆記本及各類頒終端察看及瀏懊覽案BI藹M安模型，我們搭建拜了挨BI罷M傲云平臺系統(tǒng)哎，壩BI瓣M敗云平臺不僅方便本吧地查看及系統(tǒng)，由鞍于所有的操作都會半在數(shù)據(jù)中心處理，哎還解決了

12、跨網(wǎng)絡(luò)芭的芭BI凹M礙協(xié)同問題?？偨Y(jié)：佰1.藹 般上海萬科管理層礙對拜BI愛M版的高度重視，對整柏個項把目百BI佰M壩應(yīng)用起到極大的推俺動。版2.鞍 懊通過萬科七寶商業(yè)搬廣場項目澳的氨BI礙M澳實踐，提升了多團罷隊協(xié)同工作的能力壩，促進了隨后幾個搬項目唉在皚BI骯M芭應(yīng)用上的前置及融拌合，帶來整個項目熬實施的全面性和前佰瞻性。拌3.扮 拜提升了項目人員扮對扳BI跋M俺實際的了解和運用昂，帶動了萬科年輕般的團隊安對八BI拜M暗的極大的熱情。案4.背 靶模型走在圖紙之前啊的盎BI拜M藹設(shè)計過程可以更好頒地在前期就對設(shè)計俺內(nèi)容進行比傳統(tǒng)方頒式更深層次的研究埃，不僅僅是專業(yè)間骯的協(xié)調(diào)，更有益的八是對設(shè)計內(nèi)容的梳跋理和思考。敖5. BI拔M案