BIM運(yùn)維在SOHO物業(yè)管理系統(tǒng)的探索

1、奧“基于BIM核心跋的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用柏，不但能為建筑物礙實(shí)現(xiàn)三維可視化的扮信息模型管理，而把且為建筑物的所有拜組件和設(shè)備賦予了澳感知能力和生命力般，從而將建筑物的哀運(yùn)行維護(hù)提升到智拜慧建筑的全新高度白?！标惱诎伞皬你y河SOHO按、望京SOHO開唉始，今后這種高效矮能節(jié)能管理系統(tǒng)（哀基于BIM的物業(yè)昂管理系統(tǒng)）將在S邦OHO中國旗下所愛有在建以及新建項(xiàng)壩目中安裝運(yùn)行。我哀們希望與優(yōu)秀的合傲作伙伴一起讓我們板的建筑更加節(jié)能環(huán)瓣保，讓我們生活更昂加健康美好?！迸耸偬@導(dǎo)讀：隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)?；O、復(fù)雜化、快速化昂，一種新的技術(shù)在搬建筑行業(yè)日益成熟搬并逐步推廣開來敗它就是BIM（頒Buildin

2、g氨 Informa把tion Mod愛eling，建筑扮信息模型）技術(shù)。礙但是目前整個BI氨M技術(shù)的應(yīng)用都集叭中在前期的設(shè)計、擺施工階段，業(yè)主投扳入大量人力、物力瓣、財力的BIM在斑建筑完工交付后卻斑被閑置。本文將借敗助SOHO的應(yīng)用哀案例，探討B(tài)IM八在運(yùn)按維方面把的應(yīng)用。搬2013年6月始案，捌博銳尚扮格攜手SOHO中伴國大膽嘗試，將B矮I(xiàn)M與能源管理系皚統(tǒng)進(jìn)行融合，在3傲D能效管理平臺的壩基礎(chǔ)之上為SOH搬O中國量身打造。辦目前，在SOHO唉項(xiàng)目中，已經(jīng)有更凹多的系統(tǒng)逐步接入熬了BIM運(yùn)維平臺礙，為SOHO的物辦業(yè)管理提供更多的跋幫助。這是阿博銳尚壩格在BIM運(yùn)維中靶走出的重要一步，盎

3、也為整體市場在B斑IM運(yùn)艾維方面矮做出了嘗試。矮而BIM實(shí)際的外暗沿更加廣泛，目前班在SOHO項(xiàng)目中擺的應(yīng)用只是BIM氨平臺的冰山一角，耙我們在項(xiàng)目中也在扒不斷嘗試將更多的皚系統(tǒng)、更多的應(yīng)用安接入平臺中，未來跋BIM除了覆蓋物啊業(yè)管理，甚至將會壩延伸把至商業(yè)邦管理中。我相信在八不遠(yuǎn)的將胺來在建筑業(yè)與運(yùn)營案管理中，BIM運(yùn)柏維管理澳平臺將整合所有的盎建筑信息及應(yīng)用，胺必將在建筑業(yè)匯聚扮成為一股新的熱潮百。襖iSagy隘 BIM，基于B辦IM的物業(yè)管理系拌統(tǒng)壩SOHO中國作為愛國內(nèi)知名的地產(chǎn)集凹團(tuán)，一直致力于將癌新的技術(shù)與建筑進(jìn)扳行融合，提升商業(yè)哀價值的同時，為客版戶提供更好的體驗(yàn)按。2013年6

4、月艾，SOHO中國推白動旗下的銀河SO凹HO、望京SOH擺O建設(shè)能源管理系耙統(tǒng)，背而博尚格板大膽的將能源管理爸系統(tǒng)與BIM技術(shù)按相融合，為項(xiàng)目提皚供具有更高價值的扳整體物業(yè)管理解決安方案。澳這套基于BIM的捌整體解決方案，使唉空間信息與實(shí)時數(shù)骯據(jù)融為一體，物業(yè)岸管理人員可以通過翱3D平臺更直觀、翱清晰的了解樓宇信敗息、實(shí)時數(shù)據(jù)等相芭關(guān)節(jié)能情況，最終啊完成3D能效管理拔平臺向BIM運(yùn)岸維管理暗平臺的成功轉(zhuǎn)型。懊該項(xiàng)創(chuàng)新將對公共挨建筑的全生命周期版管理起到革命性作扳用。圖 1埃該項(xiàng)目是對BIM澳技術(shù)、云計算、物百聯(lián)網(wǎng)等的綜合運(yùn)用板，涉及信息總絆覽捌、水力平衡系統(tǒng)、班機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、感敗測系統(tǒng)、照明系

5、統(tǒng)吧、電梯系統(tǒng)、溫度邦分布系統(tǒng)、視頻監(jiān)?？叵到y(tǒng)等的物業(yè)管斑理系統(tǒng)，用于建筑辦運(yùn)營維護(hù)階段的建擺筑信息管理。機(jī)械通風(fēng)圖2扮機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)通過骯與BIM技術(shù)相融邦合，可以在3D基邦礎(chǔ)上更為清晰直觀愛的反應(yīng)每臺設(shè)備、邦每條管路、每個閥胺門的情況。根據(jù)應(yīng)襖用系統(tǒng)的特點(diǎn)分級背、分層次，可以使罷用其整體空間信息斑，或是聚焦在某個凹樓層或平面局部，拔也可以利用某些設(shè)巴備信息，進(jìn)行有針稗對性的分析（如圖巴2）。扳管理人員通過BI擺M運(yùn)維界面的渲染啊即可以清楚的了解骯系統(tǒng)風(fēng)量和水量的百平衡情況，各個出骯風(fēng)口的開啟狀況。斑特別當(dāng)與環(huán)境溫度霸相結(jié)合時，可以根案據(jù)現(xiàn)場情況直接進(jìn)熬行風(fēng)量、水量調(diào)節(jié)板，從而達(dá)到調(diào)整效靶果實(shí)

6、時可見。在進(jìn)翱行管路維修時，物傲業(yè)人員也無需為復(fù)翱雜的管路而發(fā)愁，熬BIM系統(tǒng)清楚的耙標(biāo)明了各條管路的班情況，為維修提供辦了極大的便利。垂直交通圖3哀3D電梯模型能夠皚正確反映所對應(yīng)的唉實(shí)際電梯的空間位阿置以及相關(guān)屬性等靶信息。電梯的空間叭相對位置信息包括斑門口電梯、中心區(qū)疤域電梯、電梯所能搬到達(dá)樓層信息等；唉電梯的相關(guān)屬性信叭息包括直梯、扶梯疤、電梯型號、大小敗、承載量等。3D班電梯模型中柏采用直梯實(shí)體佰形狀圖形表示直梯佰，并采用扶梯實(shí)體擺形狀圖形表示扶梯耙（如圖3）。跋BIM運(yùn)維平臺對皚電梯的實(shí)際使用情氨況進(jìn)行了渲染，物阿業(yè)管理人員可以清扒楚直觀的看到電梯背的能耗及使用狀況擺，通過對人行動

7、線絆、人流量的分析，翱可以幫助管理者更礙好的對電梯系統(tǒng)的霸策略進(jìn)行調(diào)整。溫度監(jiān)測圖4半BIM運(yùn)維平臺中唉可以獲取建筑中每安個溫度測點(diǎn)的相關(guān)愛信息數(shù)據(jù)（如圖4白），同樣，還可以艾在建筑中接入濕度按、二氧化碳濃度、礙光照度、空氣潔凈爸度等信息。阿溫度分布頁面將公拜共區(qū)域的溫度測點(diǎn)俺用不同顏色的小球爸直觀展示，通過調(diào)哀整觀測的溫度范圍半，可將溫度偏高或安偏低的測點(diǎn)篩選出壩來，進(jìn)一步查看該胺測點(diǎn)的歷史變化曲隘線，室內(nèi)環(huán)境溫度艾分布盡收眼底。物笆業(yè)管理者還可以調(diào)扳整觀察溫度范圍，哎把溫度偏高或偏低八的測點(diǎn)找出來。結(jié)拌合空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)版系統(tǒng)的調(diào)整，可以霸收到意想不到的效跋果。水平衡圖5傲通過與水表進(jìn)行通瓣

8、訊，BIM運(yùn)維平澳臺可以清楚顯示建八筑內(nèi)水網(wǎng)位置信息稗的同時，更能對水氨平衡進(jìn)行有效判斷敗。胺通過對整體管網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析，可以迅叭速找到滲漏點(diǎn)，及礙時維修，減少浪費(fèi)啊。而且當(dāng)物業(yè)管理搬人員需要對水管進(jìn)懊行改造時，無需為搬隱蔽工程而擔(dān)憂，壩每條管線的位置都案清楚明了（如圖5霸）。租戶信息圖6版BIM運(yùn)維平臺不絆僅提供了對租戶的礙信息管理，更提供爸了對租戶能源使用懊及費(fèi)用情況的管理叭（如圖6）。鞍這種功能同樣適用傲于商業(yè)信息管理，澳與移動終端相結(jié)合捌，商戶的活動情況愛、促銷信息、位置俺、評價可以直接推澳送給終端客戶，提辦高租戶使用程度的搬同時也為其創(chuàng)造了阿更高的價值。地下室設(shè)備圖7癌清晰顯示地下室設(shè)

9、搬備信息及工作狀況擺，迅速對設(shè)備進(jìn)行昂定位（如圖7）。盎一般建筑中，設(shè)備敗用房、電力用房大翱多設(shè)于地下室。通哀過BIM運(yùn)維平臺懊，可以對這些設(shè)備哎的運(yùn)行情況、設(shè)備壩信息、備品備件、扒維修信息等進(jìn)行管拜理。同時，與智能盎停車系統(tǒng)相集合，拌還可以清除顯示停八車狀況，幫助客戶傲尋找車位、尋找車矮輛，幫助物業(yè)人員邦進(jìn)行車庫的統(tǒng)一管奧理。視頻監(jiān)控圖8礙與視頻監(jiān)控系統(tǒng)的矮對接可以清楚的顯傲示出每個攝像頭的絆位置，單擊攝像頭背圖標(biāo)即可顯示視頻壩信息。同時也可以笆和安防系統(tǒng)一樣，拌在同一個屏幕上同按時顯示多個視頻信靶息，并不斷進(jìn)行切敖換（如圖8）。柏與傳統(tǒng)的系統(tǒng)相比懊，其位置信息更為柏清晰，視頻信息連把續(xù)調(diào)用

10、的程度更高埃，可以大大提升原敖有系統(tǒng)的功能。數(shù)據(jù)分析圖9搬數(shù)據(jù)分析頁面將銀襖河SOHO的能耗昂按照樹狀能耗模型盎進(jìn)行分解，從時間暗、分項(xiàng)等不同維度八剖析建筑能耗及費(fèi)唉用，還可以對不同壩的分項(xiàng)進(jìn)行對比分暗析，使管理者可以案從這種帶有韻律的笆可視化數(shù)據(jù)中發(fā)掘版更深層次的含義（拌如圖9）。邦BIM運(yùn)維平臺的皚應(yīng)用場景遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止埃上文提到的功能，安它是建筑內(nèi)最頂層笆的平臺，與建筑內(nèi)鞍各個系統(tǒng)對接的同敗時，還可以橫跨建耙筑的物業(yè)管理、商半業(yè)管理等多個領(lǐng)域扮。而且在BIM平擺臺高可視化的基礎(chǔ)背上，可能一個很小佰的技術(shù)創(chuàng)新就可以傲帶來客戶更好的應(yīng)啊用體驗(yàn)。試想當(dāng)我隘們的客戶不再需要為尋找車位而煩惱班，不再為孩

11、子在商靶場內(nèi)亂跑而擔(dān)心，瓣不再為去哪家店而捌難以抉擇的時候，擺他們可以把更多精頒力放在商家為他們唉提供的用戶體驗(yàn)上百，從而為商家創(chuàng)造哀更多的關(guān)注和價值皚。凹在上文的案例中，安我們也在和SOH暗O的管理者不斷探藹討如何使管理提升八到更高的程度，如唉何讓建筑本身煥發(fā)案出更高的價值。與稗能源管理系統(tǒng)、B邦A(yù)系統(tǒng)、停車管理邦系統(tǒng)等的對接僅僅稗是建設(shè)BIM運(yùn)維絆平臺的第一步，在罷此基礎(chǔ)上還可以整唉合更多的信息與應(yīng)挨用，如對商家的信把息管理（如活動信巴息推送、定位、介罷紹等）、客戶信息骯管理（防走失、兒暗童看護(hù)等）、設(shè)備敖的臺賬管理、系統(tǒng)隘運(yùn)行的管理等。藹BIM是一個可視拜程度非常高的一體昂化平臺，與傳統(tǒng)

12、系罷統(tǒng)結(jié)合后可以大大敖提升原有系統(tǒng)的應(yīng)傲用程度，而且通過耙將定位系統(tǒng)、信息盎系統(tǒng)等包含進(jìn)來，扒就可以創(chuàng)造更多更盎有價值的用戶體驗(yàn)巴。在SOHO項(xiàng)目案的應(yīng)用，僅僅是我拜們對BIM運(yùn)維的敗初步嘗試，未來這埃種技術(shù)將會推廣到叭如商業(yè)、辦公、機(jī)拔場、博物館等更多拌的公共設(shè)施中去。唉而且隨著BIM技稗術(shù)更廣泛的應(yīng)用，翱BIM運(yùn)維必將為芭更多的建筑管理者疤提供更好的管理手巴段與體驗(yàn)。關(guān)于博銳尚格八北京博銳尚格節(jié)斑能技術(shù)股份有限公岸司板是國內(nèi)最早專注建擺筑能源管理解決方班案開發(fā)、實(shí)施、運(yùn)般營的高新技術(shù)企業(yè)敗。秉承推動產(chǎn)業(yè)良頒性發(fā)展的理念，瓣博銳尚格堅持白變革與創(chuàng)新，致力澳于在大型公共建筑拌管理領(lǐng)域?yàn)楦嗫桶顟籼峁┳詈?/p>