鞍山房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、.PAGE 4：.；目錄鞍山地域市場情況分析2021年上半年匯總1.鞍山宏觀經(jīng)濟(jì)情況31.1宏觀經(jīng)濟(jì).31.1.2 鞍山地域人口調(diào)查及對市場影響.3二、鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售面積情況1.鞍山整體房地產(chǎn)投資方式.42鞍山2021年上半年房地產(chǎn)市場情況及分析42.1鞍山2021年一月四大區(qū)域銷售情況.42.1.2小結(jié)62.2鞍山2021年二月四大區(qū)域銷售情況.62.2.2小結(jié)82.3.鞍山2021年三月四大區(qū)域銷售情況.82.3.2小結(jié) 102.4.鞍山2021年四月四大區(qū)域銷售情況 .102.4.2小結(jié) 122.5鞍山2021年五月四大區(qū)域銷售情況122.5.2小結(jié) 142.6鞍山2021年6

2、月截止6月9號四大區(qū)域銷售情況.142.6.2小結(jié) 16三、鞍山春季房交會1.鞍山春季房交會期間商品房銷售情況. 161.1分析與小結(jié) 162.鞍山春季房交會期間成交面積情況. 172.1分析與小結(jié).18四、市場展望1.商品房市場.182二手房市場.203.商業(yè)網(wǎng)點銷售情況.21五、高新區(qū)競品樓盤近期情況明細(xì)1競品樓盤近期銷售情況231.1競品樓盤成交面積分析.242競品樓盤近期活動及優(yōu)惠政策明細(xì)262.1小結(jié).27鞍山地域市場情況分析2021年上半年匯總1.鞍山宏觀經(jīng)濟(jì) 鞍山2021年第一月份GDP實現(xiàn)190億，運轉(zhuǎn)情況良好，GDP繼續(xù)堅持平穩(wěn)較快增長，截止2021年6月份，鞍山GDP實現(xiàn)1

3、608億元，居全國第52位，遼寧地域第3位。2.鞍山地域人口調(diào)查情況及對市場的影響 鞍山市第六次全國人口普查登記總?cè)丝跒?645884人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零 時的3584039人相比，10年共添加61845人，增長1.73%，年平均增長率為0.17%。低于全國0.57%及遼寧省0.32%的年平均增長率。鞍山市總?cè)丝谡既】側(cè)丝诘?.33%，位居全省第3位。鞍山人口處于低速增長期。鞍山地域人口出現(xiàn)：1城鎮(zhèn)人口占67.17%鄉(xiāng)村人口占32.83%;265歲以上人口占鞍山總?cè)丝谝怀?(3) 大學(xué)畢業(yè)人口占鞍山總?cè)丝谝怀? 由于鞍山地域人口低速增長，并且逐漸趨于老年化、大學(xué)畢業(yè)

4、這兩個階段，外來人口少，以上要素會對房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面影響，降低房地產(chǎn)市場銷量的主力要素。二、鞍山房地產(chǎn)開發(fā)投資1.鞍山整體房地產(chǎn)投資方式2021年一季度，鞍山房地產(chǎn)市場堅持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售堅持平穩(wěn)增長，新開工面積同比增速大幅回落， 2021年一季度，鞍山房地產(chǎn)市場堅持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售堅持平穩(wěn)增長，估計2021下半年年鞍山房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)平穩(wěn)回落，房價將重新進(jìn)入下行通道。2鞍山房地產(chǎn)2021年上半年整體銷售情況及分析2.1鞍山2021年一月份商品房銷售情況及分析 鞍山市2021年1月累計成交存量商品住宅82268.21平方米，1349套，成交套數(shù)同比增長3

5、3.96%，環(huán)比下跌27.20%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)26733.3921232.644713.09787.66鐵西區(qū)14661.5011840.031806.641014.86立山區(qū)34543.3432412.721986.51144.11千山區(qū)6329.982950.552586.46792.97合計82268.2168435.9411092.702739.57圖為鞍山2021年一月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年一月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)4263

6、79425鐵西區(qū)238215176立山區(qū)602582191千山區(qū)8355235合計1349123110117圖為鞍山2021年一月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年一月份商品房成交套數(shù)比例 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.1.2小結(jié)： 經(jīng)過以上數(shù)據(jù)可以看出鞍山一月份商品房銷售面積上，大于144呈現(xiàn)銷售費勁形狀，特別在鐵東區(qū)與立山區(qū)極為明顯，由于價錢關(guān)系，供求出現(xiàn)供大于求的趨勢，那么其他兩個區(qū)域銷售情況良好；然后銷售套數(shù)方面那么反之，鐵東區(qū)和立山區(qū)在銷售領(lǐng)域上占領(lǐng)主導(dǎo)位置，也是由于人們需求的質(zhì)量和生活環(huán)境的影響，置信鞍山在下個月會出現(xiàn)上升的銷售趨勢。2.鞍山2021年二月商品房銷售情況及分析鞍山

7、市2021年2月累計成交存量商品住宅69605.73平方米，1161套，成交套數(shù)同比增長44.58%，環(huán)比下跌13.74%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)24945.3718815.795028.841100.74鐵西區(qū)13295.8811762.451533.430立山區(qū)25585.4824542.751042.730千山區(qū)5779.002924.361744.401110.24合計69605.7358045.359349.402210.98圖為鞍山2021年二月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年二月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)

8、區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)402351456鐵西區(qū)236221150立山區(qū)446436100千山區(qū)7754167合計116110628613圖為鞍山2021年二月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年二月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.2.2小結(jié)： 同比一月份無論從銷售面積和套數(shù)都有一定幅度的下降，也同樣標(biāo)志著商品房市場正式的進(jìn)入銷售淡季，同時也遭到春節(jié)的沖擊。144以上一度出現(xiàn)0銷售的情況，市場也正進(jìn)入一個平穩(wěn)且蓄力期間。2.3.鞍山2021年三月商品房銷售情況及分析鞍山市2021年3月累計 HYPERLINK anshan.house.sina/zl

9、m/news/cjsj/index.html t _blank 成交存量商品住宅119970.27平方米，2019套，成交套數(shù)同比微降0.74%，環(huán)比大漲74.65%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)43521.4132788.969151.081581.37鐵西區(qū)25534.7123196.242161.20177.27立山區(qū)42753.2039217.773152.83382.6千山區(qū)8160.954980.801946.471233.68合計119970.27100183.7716411.583374.92圖為鞍山2021年三月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)

10、來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年三月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)698605849鐵西區(qū)447426201立山區(qū)752720302千山區(qū)12298177合計2019184915119圖為鞍山2021年三月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年三月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.3.2小結(jié)： 環(huán)比大漲70%以上，闡明春節(jié)過后，商品房銷售市場正以“春暖花開的嶄新的姿態(tài)迎接新的一年，并在144以上購買方面也有新的突破，同樣鐵東區(qū)及立山區(qū)成為鞍山商品房市場的領(lǐng)軍人物。2.4.鞍山2021年四月商品房銷售情況及分析鞍山市2021年4月

11、累計成交存量商品住宅97846.12平方米，1579套，成交套數(shù)同比下降1.00%，環(huán)比下降21.79%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)36446.2624027.979437.772980.52鐵西區(qū)22309.7420604.591705.150立山區(qū)29519.6226543.532486.87489.22千山區(qū)9570.504083.933812.881673.96合計97846.1275260.0217442.675143.43圖為鞍山2021年四月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年四月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套

12、數(shù)合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)5454438517鐵西區(qū)404387170立山區(qū)510483243千山區(qū)12076359合計1579916129圖為鞍山2021年四月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年四月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.4.2小結(jié)： 四月銷售雖不如三月，但也算為平穩(wěn)銷售期間，且千山區(qū)在144以上的銷售體量大于鐵西區(qū)和立山區(qū)，似乎有趕超之勢，四月份的平穩(wěn)銷售也為即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場做好鋪墊。2.5.鞍山2021年五月商品房銷售情況及分析 鞍山市2021年5月累計成交存量商品住宅127189.45平方米，2088套，成交套數(shù)同比上漲39.01%

13、，環(huán)比上漲32.24%。區(qū)域面積合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)48333.7733233.6012183.302916.87鐵西區(qū)26373.2423841.172054.59477.48立山區(qū)43091.9740183.192888.780千山區(qū)9410.474587.483243.531579.46合計127189.45101845.4420370.204973.81圖為鞍山2021年五月份銷售面積及區(qū)域銷售面積 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年五月份成交面積比例數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)區(qū)域套數(shù)合計其中其中 其中小于9090-144大于144鐵東區(qū)7336071091

14、7鐵西區(qū)468445203立山區(qū)764736280千山區(qū)12385299合計2088187318629圖為鞍山2021年五月成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)圖為鞍山2021年五月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)2.5.2小結(jié)： 隨著鞍山開發(fā)商經(jīng)過組織舉行各種類型的活動營銷手段，其中包括春季房交會的開展，有效的促進(jìn)鞍山商品房市場的買賣，并且鞍山更要掀起一陣開盤潮，鞍山的5月將被稱之為“紅五月。2.6.鞍山2021年6月截止到6月9號商品房銷售情況截止2021年6月9日，鞍山存量商品住宅整體成交575套，環(huán)比上漲16.40%。從套均成交面積上來看，單套成交面積為61.09平方米，環(huán)比上漲1.87%。區(qū)域成交

15、套數(shù)成交面積套均面積本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比本周上周環(huán)比鐵東19717413.22%12849.9611275.1113.97%65.2364.800.66%鐵西13110821.30%7483.176013.2524.44%57.1255.682.60%立山21418813.83%12375.7710568.0217.11%57.8356.212.88%千山332437.50%2417.201767.4336.76%73.2573.64-0.54%合計57549416.40%35126.1029623.8118.57%61.0959.971.87%圖為 鞍山市存量商品住宅(05.3006.0

16、9)整體成交情圖為 住宅周成交套數(shù)成交情況2.6.2小結(jié)： 6月份的鞍山房產(chǎn)即將進(jìn)入旺季，房交會剛剛掀起一陣高潮加之立山區(qū)幾大樓盤先后開盤必將把鞍山的房地產(chǎn)市場再帶到一個高度，同時也置信鞍山的房價也會受之影響。三、鞍山春季房交會1.鞍山春季房交會期間商品房銷售情況 繼續(xù)了5天的春季房交會，共迎來18萬市民觀賞，期間成交商品房套數(shù)1522套，成交面積14.72萬，成交金額6.72億元。但同比去年春季房交會，今年成交量明顯下滑50%左右。 業(yè)內(nèi)人士表示，在地產(chǎn)調(diào)控的大情況下，消費者轉(zhuǎn)而張望，市場也趨于平穩(wěn)、冷淡。 價錢溫暖、上漲！雖然今年房展會共有55家企業(yè)、71個樓盤、310多萬平方米的房產(chǎn)向市

17、民集中展現(xiàn)，參展規(guī)模比去年略有擴(kuò)展，但受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及購房者張望心情影響，今年春交會在成交量和成交面積的兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯下滑。今年春季房展會成交商品房1522套，與去年春季房交會的3510套相比，同比減少了1988套，成交商品房套數(shù)下降近57。另外，與2021年春季房交會成交面積34.2萬平方米、成交金額13.7億元相比，本屆房交會成交面積14.72萬平方米，成交金額6.72億元，分別下滑57和51。 圖為2021-2021年春季房角會成交套數(shù)分析圖圖為2021-2021春季房交會成交面積分析圖圖為2021-2021春季房交會成交金額分析圖成交量和金額等數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要

18、是受去年下半年開場的地產(chǎn)調(diào)控影響，購房者對房價下跌預(yù)期升高，市場張望氣氛正濃所致。在國家出臺調(diào)控房地產(chǎn)價錢的政策出臺之后，對購房者而言，張望的態(tài)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越購置房產(chǎn)的熱情。對上漲的房價的無法，對國家可控制房價政策效果的等待，都構(gòu)成了消費者的張望心思。對于春交會的波濤不驚，參展企業(yè)普遍顯得很淡定，仿佛都已預(yù)見到今年開年不會有往年紅火。房交會現(xiàn)場，記者采訪了部分參展樓盤的擔(dān)任人及置業(yè)顧問，其中大部分表示，房價沒有由于調(diào)控而下降，對于調(diào)控在未來的影響，他們均表示，鞍山房地產(chǎn)開發(fā)市場前景良好，普遍看好今年市場。四、市場展望1.商品房市場即將進(jìn)入旺季的房地產(chǎn)市場，本周均比上周有明顯的增長，但是 6月3日

19、起，鞍山商品房明碼標(biāo)價正式實行。開發(fā)商在賣房前，一次性公開全部房源，并在銷售現(xiàn)場公開標(biāo)示房價，做到“一套一價，以此遏制商品房“一天一個價甚至“一天幾個價的混亂局面。此前，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而到達(dá)哄抬價錢的目的。細(xì)那么出臺后，經(jīng)過一一公示可防止這種情況。目前一些小區(qū)由于停車位和停車費的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費價錢確實定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以防止入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價 。2.鞍山二手房市場買賣情況 今年上半年二手房市場關(guān)鍵詞“暫未出現(xiàn)動搖春暖花開，萬物復(fù)蘇，二手房的買

20、賣情況卻難以走出寒冬。密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓百姓購房本錢提高，而加息又讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢難再。眼下，鞍山的二手房市場彌漫著濃重的張望氣氛。 市場買房者沒中介人多業(yè)內(nèi)人士了解到，鞍山市房地產(chǎn)買賣中心附近的幾家中介公司里顯得特別冷清。一家大型中介公司里，5張辦公桌，只需2名辦公人員還在留守?！吧獠缓茫渌硕寂艹鋈ッΡ救说氖铝?，這家中介公司的任務(wù)人員李小姐通知記者，往年進(jìn)入4月份，隨著氣溫回暖，二手房中介也會變得生意火爆，各家公司里都是人滿為患。而今年來租房、買房的人都特別少，中介公司的日子挺不好過?！耙惶爝M(jìn)門問房的，連10個人都不到，這哪像開春的樣子！在中介公司門外，不少沒有中介手續(xù)的散

21、戶也都出來“曬房。每個人面前或打印或手寫，鋪了幾十套房源信息。記者隨意找了幾個散戶咨詢，市內(nèi)各個地域的房源都有，下至10多萬元的小單室，上至160多萬元豪宅都不少，只是生意都不是太好。散戶中介徐女士通知記者，今年從元旦到如今二手房價錢幾乎沒什么變化，去年市民急迫的購房需求也明顯降低。“老百姓都是買漲不買跌，如今漲得慢了，市民反而張望起來，徐女士表示，她出攤曾經(jīng)快一個月了，一筆生意也沒談成。好在如今房價依然高，一套50萬元的房子，1%的中介費曾經(jīng)有5000元，2個月能做成一筆曾經(jīng)知足。政策 調(diào)控政策命中炒家二手房買賣究竟有多冷清？鞍山市房地產(chǎn)買賣中心的數(shù)字顯示，本月第2周，鞍山市四城區(qū)累計成交存

22、量商品住宅237套，環(huán)比下降45.64%。整個城市里，平均每天只需30多套二手房成交，也只能用清淡描畫。其中立山區(qū)環(huán)比下降超六成；鐵東區(qū)和鐵西區(qū)環(huán)比分別下降四成多和三成多。中介為啥如此冷清？不少業(yè)內(nèi)人士表示，今年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控確實產(chǎn)生了威懾作用。一些本來猶疑中的購房者開場進(jìn)入張望形狀。不少老百姓以為，即使房價暫時不下降，短期內(nèi)也不至于升到哪里去。尤其是那些購買年限較短的商品房，由于買賣費用陡然添加，市民出賣和購買的熱情都不高。據(jù)了解，今年3月1日我市實行的中規(guī)定，個人將購買缺乏5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；而此前，同樣的房產(chǎn)出賣，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

23、。也就是說，一套購買5年以內(nèi)，評價價為從20萬元漲到30萬元的商品房出賣，營業(yè)稅將由5550變成16680元，增幅確實不小。另外，個人所得稅、契稅、評價費、買賣稅等本錢也都不低，假設(shè)市民再運用貸款購房，那么僅買賣費用很能夠到達(dá)10%以上。算賬 持有房產(chǎn)不如定存除了政府的調(diào)控政策，加息也讓持有房產(chǎn)的收益優(yōu)勢不明顯。鞍山一家房產(chǎn)中介的何女士給記者算了一筆賬。目前一套20萬元左右的房產(chǎn)，根據(jù)地段、樓層不同，租金也不一樣，但大體在400元-700元/月之間，去掉每年1000元左右的取暖費，年收益也就是4000-7500元之間，也就是在2%-3.5%之間。而目前隨著央行半年內(nèi)的四次加息，定期存款一年利息

24、曾經(jīng)漲到3.25%，與租房相比并不算少。再者，從目前來看，由于房產(chǎn)買賣本錢的添加，我市5年以內(nèi)二手房買賣正在出現(xiàn)大幅下降的趨勢。也就是說，只需買房后5年再賣出，才干享遭到買賣費用優(yōu)惠。對照5年定期存款利率的5.25%，買房出租的優(yōu)勢曾經(jīng)蕩然無存。二手房買賣啥時候能回暖，房價終究會漲還是會跌，即使是從事二手房買賣多年的老中介也有點看不懂。但至少大家有一點共識：瘋狂炒房的時代曾經(jīng)離鞍山越來越遠(yuǎn)。3.鞍山商業(yè)網(wǎng)點銷售情況 業(yè)內(nèi)人士得悉，今年5月，鞍山的新建商業(yè)網(wǎng)點(增量非住宅)價錢大幅上揚，與去年同期相比翻了一番。但商業(yè)網(wǎng)點的銷售量卻繼續(xù)萎縮，僅為去年同期的73。新建商業(yè)網(wǎng)點呈現(xiàn)有價無市局面。 據(jù)鞍

25、山市房產(chǎn)買賣中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：4月新建商業(yè)網(wǎng)點的平均價錢在3233元平方米。截至5月底，新建商業(yè)網(wǎng)點的平均價錢已上揚到每平方米4932元，上揚幅度相當(dāng)大。與此同時，新建商業(yè)網(wǎng)點的成交量卻大大降低，總成交面積僅為852平方米，比4月份的成交面積少了929平方米。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新建商品房成交面積如此之小，與其較高的價錢不無關(guān)系。另外，還與很多開發(fā)商的獲利認(rèn)識有直接聯(lián)絡(luò)。據(jù)了解，目前鞍山市有很多商品房開發(fā)商，在開發(fā)建立商品住宅時，把臨街的樓盤蓋成商住兼顧型，住房銷售，商業(yè)網(wǎng)點卻普通只租不售，導(dǎo)致此類房屋成交量小。業(yè)內(nèi)人士提示：開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)調(diào)整商業(yè)用房的比例，提供高質(zhì)量的樓盤和適中的價錢，以到達(dá)添

26、加銷售量和降低空置率的目的。不過，隨著一些新建工程的陸續(xù)開工，很快又將有一批新建商業(yè)網(wǎng)點投放市場，此類房屋的成交量也會逐漸隨之增大。五、 高新區(qū)競品樓盤近期情況明細(xì)1.競品樓盤近期銷售情況工程稱號產(chǎn)品形狀在售公攤面積區(qū)間在售當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)累計推行套數(shù)推行產(chǎn)品在售主力戶型裝修情況開盤時間入住時間銷售報價成交均價實踐成交套數(shù)東方嘉苑高層25%118-1693382342棟高層120-130毛坯2021.52021.10起價5800均價6300最高70006500在售根本售罄，剩余100套左右。#唯美林語高層、小高、多層25%55-2651011套300套2棟高層、1棟小高、9棟多層。120-130毛

27、坯帶地?zé)?021.11.22021.52棟高層均價分別為5200、6700、小高6000 多層6700-77006150-6400還剩40套左右#萬科城悅瀾灣高層20%97、1301321321棟高層泰月軒97、130精裝修1500規(guī)范2021.5.222021.8起價6500均價7000最高75007000首推1棟高層泰月軒，剩余5套左右。#遠(yuǎn)東佳山水多層12%90-30035020016棟多層150毛坯帶地?zé)釤o開盤2021.10起價5700；均價7500；最高87007500首推200套剩余60套左右。#林蔭大道高層、小高層20%110-1806686681棟高層、5棟小高層100、120

28、毛坯、無地?zé)?、太陽能熱水?021.92021.3起價4800均價5500最高8500整體5200-540016#剩余一半，5月份成交10套左右，9#、10#、11#、13#、15#根本售罄。盛世豪庭小高層、高層11%小高層。54-1603203204棟小高層54、97、110毛坯帶地?zé)?021.6.292021.8起價6500均價7300最高9800整體7000從2021.6.29至今 共銷售60套左右，剩余260套左右，平均1個月1套。東河灣洋房、小高20%100-200500150多層2棟、高層2棟100毛坯帶地?zé)?021.1.22021.10小高起價5080、均價5500、最高5800

29、；洋房起價700，均價7500，最高9000；洋房7500-7700小高層5300-5400西大山或頂層原價根底打9.6%小高2棟82套剩余5套，洋房2棟70套剩余2套。地王國際高層20%48-906304405棟高層48-55、80-90毛坯2021.52021.12起價5100均價5700最高63006000在售440套剩余130套左右。#玉巒灣高層、小高、洋房、別墅高層20%高層98-110802802高層324；多層252；洋房144；別墅84100-140毛坯待定內(nèi)部認(rèn)購2021.5.31高層4500-5200高層4850高層剩余234，洋房多層售罄；別墅剩余74。中港廣場高層、商場20%90-1701000未定3棟32層高層2梯3戶100-130毛坯帶地?zé)嵛炊?021.12未定未定未定#頤和城高層、小高、洋房17%高層115、4124122棟高層、3棟小高、8棟洋房115、近期2021夏季待定交定階段3萬頂4.5萬待定交定階段300