廣州公積金的實施辦法

1、第 PAGE4 頁 共 NUMPAGES4 頁廣州公積金的實施辦法新版公積金個人住房貸款實施辦法征求公眾意見，貸款門檻提高。廣州可以“重貸”公積金的政策或發(fā)生重大變化，新版廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法(下文簡稱辦法)開始征求公眾意見，與現(xiàn)行辦法最大不同在于，即便還清“舊債”也不能重新貸住房公積金，也就是說，有住房公積金貸款資格的職工或?qū)⒅荒苜J一次款。三種情況或不給予貸款昨日，廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法(征求意見稿)(以下簡稱辦法)及關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知(征求意見稿)(以下簡稱通知)在廣州住房公積金官網(wǎng)公示。其中明確提出，對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款，并將

2、公積金貸款買二套房首付提至七成。此外，申請住房公積金貸款門檻與現(xiàn)行辦法相比有提高，如果是廣州本市戶籍人口，申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金的時間由現(xiàn)行6個月以上(含6個月)提高至24個月以上(含24個月)；外地戶籍人口則由目前12個月以上(含12個月)提高至36個月以上(含36個月)。辦法明確，將對三種情況不給予貸款，分別是建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。第三種不予貸款的情況尤其值得關(guān)注。其實，中央國家機關(guān)住房資金管理中心今年出臺新規(guī)，已規(guī)定從今年起對第二次使用公積金貸款做出限制性規(guī)定：職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，才能再次申請公積金

3、貸款，而且對購買第三套房的，將不予受理。此前，廣州規(guī)定，在滿足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但第三套房也已停貸。新版辦法則更加收窄范圍，對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款。公積金管理中心相關(guān)人士說，這次調(diào)整主要是為了順應國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持，另一方面則是因為貸公積金的人太多，導致公積金貸款額度吃緊。目前，條款還處于征求意見階段。業(yè)內(nèi)則認為，叫停公積金二次貸款對投資客影響不大，但對改善型買家?guī)砭薮笥绊憽？少J公積金額度計算方法或變根據(jù)新版通知規(guī)定，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按

4、規(guī)定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。也就是說，廣州公積金貸款購買二套房首付將由目前的六成提升到七成。這與去年末“穗六條”出臺提高二套房首付比例一致。此外，根據(jù)通知，可貸公積金的額度計算方法或?qū)l(fā)生變化，計算公式由當前的【(公積金賬戶余額+公積金月繳存額2至法定退休月數(shù))2】改為【賬戶余額2+月繳存額到退休年齡月數(shù)2】。如果僅從計算公式看，而不考慮最高限額，同樣的公積金賬戶余額，月繳存額和到退休年齡月數(shù)也不變，可以貸款的公積金額度卻有所減少，減少的貸款額度為月繳存額到退休年齡月數(shù)2。此外，原來最高限額的50萬(1人)和80萬(2人)并未變。以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)值得一提的是，辦法對住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金