愛(ài)嬰島聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)合同書終修

1、聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)合同甲方：中山市大信信和百貨有限公司南海分公司乙方：佛山市順德區(qū)愛(ài)嬰島兒童百貨有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方在甲方管理的商鋪物業(yè)與甲方從事聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜，訂立本合同。聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和期限及經(jīng)營(yíng)范圍1.1甲方同意在佳盛國(guó)際廣場(chǎng)（地址：佛山市南海區(qū)（縣）桂城街道華翠南路6號(hào)南海頤景園商業(yè)廣場(chǎng)）與乙方聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)，聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè) 2061方米（建筑面積），附平面圖。1.2聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限為 14年零叁個(gè)月，自2012年 9月1日起至2026年 12月 31日止（聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限）。甲乙雙方將以書面形式交接聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)，乙方必須

2、于甲方確定的交付日前往交接聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)，聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期自交付日當(dāng)日起計(jì)算（詳見(jiàn)物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格證明及時(shí)點(diǎn)確認(rèn)書）。若乙方在甲方確定的交付日起 7 天內(nèi)仍不與甲方辦理聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)交接手續(xù)，則視為乙方單方終止本合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方須對(duì)因此而給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不僅限于被扣除開(kāi)業(yè)保證金、履約保證金在內(nèi)的一切責(zé)任。1.3聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期滿乙方如繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)在期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意繼續(xù)聯(lián)銷的，雙方另行簽訂書面合同；聯(lián)銷期滿雙方未就繼續(xù)合作達(dá)成一致的，甲方有權(quán)收回聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)。聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限屆滿或合同提前終止前三個(gè)月時(shí)，乙方未就繼續(xù)經(jīng)營(yíng)向甲方提出書面申請(qǐng)的，甲方可以進(jìn)行重新招

3、商的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將該聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)出租給未來(lái)的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)人，對(duì)聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行必要、合理的修理（以不妨礙乙方經(jīng)營(yíng)為前提）等，乙方應(yīng)予以配合。1.4乙方經(jīng)營(yíng)品牌為愛(ài)嬰島兒童百貨，經(jīng)營(yíng)范圍兒童百貨。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更其經(jīng)營(yíng)品牌、類別、模式和聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍。物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修期約定2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方完成乙方聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的主體一級(jí)消防驗(yàn)收合格，并提供給乙方相關(guān)消防合格證復(fù)印件。甲方無(wú)償提供現(xiàn)有天花和地磚給乙方使用。2.2裝修期約定：2.2 .1自交付日起，乙方可享有60天的裝修期，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金，但應(yīng)按約定支付水電費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用。若乙方在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)交

4、接之日起 7 天內(nèi)不進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)收回聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)，終止本合同，乙方須對(duì)因此而給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不僅限于被扣除開(kāi)業(yè)保證金、履約保證金在內(nèi)的責(zé)任；如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交付期延遲的，則裝修期以及聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限順延，逾期超過(guò)7天的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所收履約保證金，并支付相當(dāng)于履約保證金三倍的違約金。2.3 裝修期內(nèi)若乙方提前開(kāi)始營(yíng)業(yè)，甲方須收取此期間的乙方聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金，其余費(fèi)用如管理費(fèi)、電費(fèi)等乙方仍須按約定交付。聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金、相關(guān)費(fèi)用及結(jié)算方式聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金以乙方在聯(lián)銷物業(yè)內(nèi)每月的營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算（營(yíng)業(yè)額的組成包括商品銷售收入；乙方分租、轉(zhuǎn)租、合營(yíng)的租金和分成收入；團(tuán)購(gòu)、場(chǎng)外促

5、銷和與乙方經(jīng)營(yíng)本合同業(yè)務(wù)相關(guān)向任何第三方獲得的銷售及任何收入）：第一年至第二年的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金按乙方月銷售額的 5 %提取支付給甲方；第三年至第四年的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金按乙方月銷售額的 6 %提取支付給甲方；第五年至第十年的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金按乙方月銷售額的 7 %提取支付給甲方；第十一年至第十五年聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金按乙方月銷售額的8%提取支付給甲方。商品銷售收入由乙方自行負(fù)責(zé)收銀。乙方對(duì)甲方開(kāi)放電腦系統(tǒng)后臺(tái)銷售查詢功能，并提供銷售數(shù)據(jù)給甲方。乙方于每月 5 日之前，提供上月乙方的營(yíng)業(yè)額報(bào)表，與甲方核對(duì)上月銷售營(yíng)業(yè)額。乙方應(yīng)每月 10 日之前，必須向甲方支付根據(jù)營(yíng)業(yè)額的相應(yīng)扣點(diǎn)計(jì)算的實(shí)際聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金，甲方收到乙方

6、支付的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金后應(yīng)在3天內(nèi)開(kāi)具相應(yīng)的租賃發(fā)票。甲乙方雙方之間的所有往來(lái)賬務(wù)、報(bào)表、憑證，必須由甲乙雙方各自財(cái)務(wù)部門簽字、蓋章確認(rèn)。凡無(wú)財(cái)務(wù)部門蓋章確認(rèn)的賬務(wù)、報(bào)表、憑證均視為無(wú)效。但任何一方無(wú)故拖延或不及時(shí)確認(rèn)的，應(yīng)按逾期時(shí)間每日支付1000元違約金。3.5乙方因經(jīng)營(yíng)使用所需消耗水、電等費(fèi)用，由甲方單獨(dú)安裝表計(jì)量。上述經(jīng)營(yíng)所消耗水、電等單位計(jì)價(jià)費(fèi)及支付時(shí)間，由甲方另行通知。支付方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與12.1相同。3.6雙方約定：自乙方開(kāi)業(yè)之日起三年后，如乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)額未達(dá)到175萬(wàn)元以上，雙方可以就合作模式重新進(jìn)行協(xié)商，如經(jīng)協(xié)商一致繼續(xù)合作的，則雙方繼續(xù)履行本合同或者按

7、重新簽訂的合同執(zhí)行；如未能達(dá)成一致的，可以提前解除本合同，對(duì)于合同的解除雙方互不追究責(zé)任。3.7在乙方賣場(chǎng)內(nèi)的所有商品銷售（包含專柜、外租商戶、場(chǎng)外促銷、團(tuán)購(gòu)等）須統(tǒng)一收銀。如有事實(shí)違背的，甲方享有追究權(quán)利。保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七天內(nèi)向甲方繳納人民幣（下同）壹拾捌萬(wàn)伍仟肆佰玖拾元整履約保證金，乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該物業(yè)另行安排。 4.2乙方如在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生應(yīng)當(dāng)扣除履約保證金的情形，甲方應(yīng)在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限屆滿后 30 日內(nèi)將上述保證金無(wú)息退還給乙方。4.3在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付

8、的費(fèi)用。4.4履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后7天內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第12.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定繳納各自所需承擔(dān)的稅費(fèi)。管理費(fèi)6.1該物業(yè)由甲方管理，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生、保安等工作，管理費(fèi)用已包含在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金內(nèi)，甲方及第三方不得另行收取。6.2中央空調(diào)費(fèi)，乙方固定每月10前支付當(dāng)月中央空調(diào)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)零陸佰壹拾元整。該空調(diào)使用費(fèi)是基于目前的用電價(jià)格計(jì)收，若遇政府調(diào)整用電價(jià)格，則從調(diào)整之日起同比例上調(diào)空調(diào)使用費(fèi)。甲方于每月5日前向乙方提供上月空調(diào)使用賬單，乙方須在每月的 10 日前向甲方付清，每逾期一天，乙方應(yīng)

9、向甲方支付逾期金額千分之二的違約金。甲方應(yīng)于收到乙方的中央空調(diào)費(fèi)后7日內(nèi)出具全額的17%增值稅專用發(fā)票給乙方。6.3甲方提供給乙方的室溫設(shè)定為26C1C，供應(yīng)時(shí)間為上午10:00至晚上22:00，如空調(diào)室溫連續(xù)7天不符合約定，在乙方書面通知后，仍未能在三天內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方必須無(wú)條件免費(fèi)提供安裝空調(diào)主機(jī)的專用位置給乙方自行安裝空調(diào)設(shè)備，相關(guān)設(shè)備的購(gòu)買費(fèi)用、安裝工程費(fèi)，日后產(chǎn)生的額外電費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、其他費(fèi)用7.1電費(fèi)。乙方按電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)”）。甲方按電力部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)月5日向乙方收取上月電費(fèi)。電費(fèi)按月在甲方發(fā)出付款通知書后5日內(nèi)一次性付清。甲方收到乙方電費(fèi)7日

10、內(nèi)應(yīng)向乙方出具全額的17%增值稅專用發(fā)票。7.2水費(fèi)。乙方應(yīng)按自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)”），甲方按水力部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)月5日向乙方收取上月水費(fèi)。水費(fèi)按月在甲方發(fā)出付款通知書后5日內(nèi)一次性付清。甲方收到乙方水費(fèi)7日內(nèi)應(yīng)向乙方出具全額的17%增值稅專用發(fā)票。 7.4電話費(fèi)、寬帶費(fèi)。該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)手續(xù)，電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通后每月產(chǎn)生的電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)，甲方須協(xié)助乙方辦理。八、支付方式8.1甲乙雙方約定每月 10 日為上一月（指上一月1日至最后一日）商鋪銷售的結(jié)算付款日。8.2結(jié)算前甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)上一月商鋪商品的銷售數(shù)量、營(yíng)

11、業(yè)金額及費(fèi)用承擔(dān)等數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)后（由乙方負(fù)責(zé)提出對(duì)帳單），由乙方按照約定的比例依時(shí)足額向甲方支付聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金；若因乙方原因造成未能依時(shí)足額支付的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之二的違約金。8.3若統(tǒng)一收銀中的乙方當(dāng)期銷售款不足支付甲方的當(dāng)期應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)于當(dāng)期結(jié)算付款日內(nèi)支付差額，否則每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方或丙方支付逾期金額千分之二的違約金。8.4刷卡消費(fèi)所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，按銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，由乙方承擔(dān)。8.5乙方就本合同項(xiàng)下的有關(guān)款項(xiàng)，以現(xiàn)金和銀行轉(zhuǎn)賬兩種方式支付，甲方指定的銀行賬戶：賬戶名：中山市大信信和百貨有限公司南海分公司開(kāi)戶行：興業(yè)銀行股份有限公司佛山南海桂東支

12、行賬號(hào)：九、甲方權(quán)利和義務(wù)9.1檢查9.1.1甲方或甲方的授權(quán)人員有權(quán)在裝修期間隨時(shí)進(jìn)入該物業(yè)檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及附件以及甲方的規(guī)章制度的規(guī)定。9.1.2在本合同的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，在不妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，甲方的授權(quán)人員有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)查看內(nèi)部裝置，若該物業(yè)維護(hù)不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修理。在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)，甲方及有意聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)人有權(quán)考察該物業(yè)，乙方應(yīng)提供必要配合。但不得影響乙方正常營(yíng)業(yè)。9.2物業(yè)配置甲方為該物業(yè)配置電力 100 w/M2供乙方使用，并由甲方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置核定。如因乙方超負(fù)荷用電給甲方及其他經(jīng)營(yíng)戶造成

13、損失的，由乙方全額賠償。9.3公共設(shè)施營(yíng)運(yùn)在合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)電梯、空調(diào)設(shè)備、供電供水設(shè)施等公共設(shè)施（詳見(jiàn)甲方管理公共設(shè)施目錄）的日常管理、保養(yǎng)和維修，保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)生故障的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以維修并排除故障。9.4 在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)對(duì)聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.5甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制訂有關(guān)規(guī)章制度并適時(shí)作出補(bǔ)充、修訂或廢除決定。甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度經(jīng)乙方同意后對(duì)乙方具有約束力，乙方人員必須嚴(yán)格遵守，如有違反行為，甲方有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰。9.6甲方將根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)組織營(yíng)銷活動(dòng)和推出宣傳推廣計(jì)劃，誠(chéng)邀乙方參加，乙方應(yīng)積極參加并提供有

14、關(guān)資料。9.7甲方同意在合同期內(nèi)免費(fèi)提供物業(yè)紅線范圍內(nèi)首層室外或停車場(chǎng)符合停車條件的免費(fèi)停車位給乙方或其供貨商作卸貨用途，為乙方搬運(yùn)貨物的通道不受阻攔提供便利。9.8甲方保證其對(duì)聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地享有合法的所有權(quán)或者使用權(quán)，有權(quán)按照本合同條款將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地提供給乙方聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)；并根據(jù)乙方的要求提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明及其它必要的證明文件以協(xié)助乙方辦理執(zhí)照和許可證，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。9.9甲方保證在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在的物業(yè)內(nèi)，不得有除乙方之外的第三方經(jīng)營(yíng)與本合同第1.4條款所約定的經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)態(tài)、范圍相同或相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。9.10甲方保證在合同期內(nèi)，乙方對(duì)聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地享有充分及獨(dú)立的使用權(quán)，乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受

15、甲方或任何第三方干涉和妨礙，乙方門店的出入口通道及乙方的招牌不受堵塞、阻攔或遮擋，所有出入口位置及收銀臺(tái)到商場(chǎng)正門及側(cè)門的通道應(yīng)保持暢通；甲方并保證不在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在的公共范圍內(nèi)堆放雜物從而影響乙方門店的整體美觀及購(gòu)物環(huán)境。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)采取一切必要措施以排除妨礙。十、乙方權(quán)利及義務(wù)10.1商品及供貨10.1.1乙方在開(kāi)業(yè)前，必須取得在該聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行本合同約定的經(jīng)營(yíng)所需的所有合法證照。簽合同時(shí)，乙方必須向甲方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人證明及委托書、代理文件、商品注冊(cè)商標(biāo)證及授權(quán)書等能夠證明乙方可合法經(jīng)營(yíng)的有效文件或復(fù)印件，并確保前述證照文件在合同期限內(nèi)持續(xù)有

16、效。10.1.2乙方不得在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)的物業(yè)內(nèi)陳列和銷售假冒偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品。乙方承諾其陳列和銷售的商品來(lái)源合法并且證照俱全。10.1.3乙方在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定及雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.1.4乙方對(duì)其提供給的聯(lián)銷商品擁有完全的所有權(quán)或者銷售權(quán)。10.1.5乙方承諾所有商品在售出風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.1.6乙方于廣場(chǎng)內(nèi)商品及財(cái)產(chǎn)包括但不限于甲方提供場(chǎng)所供乙方展售或存放的商品及財(cái)產(chǎn)，乙方同意自行妥善保管定期盤點(diǎn)。10.1.7在本合同約定的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方應(yīng)就其自有財(cái)

17、產(chǎn)及其它應(yīng)投保項(xiàng)目投保全面綜合責(zé)任保險(xiǎn)，包括公眾責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)責(zé)任保險(xiǎn)、人身傷害保險(xiǎn)（包括個(gè)人傷害保險(xiǎn)）、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)，以及投保乙方及其職工在該物業(yè)中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理或維護(hù)、使用或占用場(chǎng)地時(shí)的一切財(cái)產(chǎn)責(zé)任的保險(xiǎn)，其合并的承保限額，就財(cái)產(chǎn)損壞而言，累計(jì)投保金額應(yīng)不少于乙方的財(cái)產(chǎn)總值，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未投保的，則由此而引起的損失由乙方承擔(dān)。10.1.8在本合同約定的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方開(kāi)設(shè)兒童樂(lè)園須做好場(chǎng)內(nèi)日常經(jīng)營(yíng)及管理工作，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的清潔衛(wèi)生；乙方按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)配置滅火器，并安排人員進(jìn)行使用培訓(xùn)；乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的所有兒童樂(lè)園軟體設(shè)施，使

18、其保持良好的狀態(tài)；乙方在兒童樂(lè)園開(kāi)業(yè)前，必須為兒童樂(lè)園辦理公共責(zé)任保險(xiǎn)。10.2聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)裝修10.2.1乙方在裝修商鋪或更改、增設(shè)、移動(dòng)、維修原有的電器線路、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備時(shí)須向甲方提交有關(guān)施工圖紙、設(shè)備說(shuō)明書、用材標(biāo)準(zhǔn)、整改方案等，并征得甲方書面同意后方可施工。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在商鋪內(nèi)自行裝修或安裝設(shè)備，不得隨意更改未經(jīng)甲方書面確認(rèn)的圖紙、設(shè)備、材料。11.2.2乙方在商鋪裝修施工和營(yíng)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，接受甲方有關(guān)部門的監(jiān)督管理，愛(ài)護(hù)公共區(qū)域設(shè)施、維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，確保廣場(chǎng)的安全。對(duì)于乙方在裝修施工中的不當(dāng)行為，甲方有權(quán)予以制止。

19、10.2.3因甲方對(duì)有關(guān)設(shè)施需要維修、更改、將涉及到乙方聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)的，乙方應(yīng)予積極配合。10.2.4乙方在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)的人員和物品的安全由乙方自行負(fù)責(zé)。10.2.5乙方須保持聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)的陳設(shè)完好和整潔。乙方營(yíng)業(yè)員須遵守甲方統(tǒng)一的管理規(guī)定；乙方采取合理預(yù)防措施，防止滋生白蟻、老鼠、蟑螂和其它害蟲(chóng)。10.2.6乙方物品及乙方裝修的物品和設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。10.2.7乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作。10.2.8乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求。10.2.9乙方在商品銷售過(guò)程中，不得私下與客戶進(jìn)行

20、商品交易，所有付款都必須在乙方收銀機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行，不得直接進(jìn)行現(xiàn)金交易。若乙方在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)直接與顧客進(jìn)行現(xiàn)金交易，一經(jīng)甲方查獲屬實(shí)，乙方應(yīng)按查獲金額的二十倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在乙方的銷售收入款中扣除，并接受甲方提出的終止合約要求，承擔(dān)本合同12.2條所列的違約責(zé)任。10.3推銷、推廣和促銷10.3.1乙方如需在廣場(chǎng)(包括廣場(chǎng)外)進(jìn)行任何商品促銷活動(dòng)，應(yīng)提前至少七個(gè)工作日將促銷活動(dòng)方案提交甲方審批。乙方的促銷活動(dòng)應(yīng)依法進(jìn)行且不應(yīng)對(duì)甲方或其他經(jīng)營(yíng)戶的正?；顒?dòng)構(gòu)成影響。促銷活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)將其使用的場(chǎng)地恢復(fù)原狀。10.3.2如甲方為促進(jìn)廣場(chǎng)整體銷售而舉辦各種宣傳促銷活動(dòng)(包括展覽、宣傳

21、、抽獎(jiǎng)、表演、贈(zèng)品、贈(zèng)券等)，或在廣場(chǎng)周年慶時(shí)舉辦特別促銷活動(dòng)，乙方同意積極配合參加并分擔(dān)其費(fèi)用，但甲方應(yīng)事前通知乙方將會(huì)涉及的費(fèi)用開(kāi)支，并經(jīng)雙方協(xié)商一致方可實(shí)施。十一、合同的變更、解除和終止11.1本合同簽訂后，若乙方辦理或變更新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)甲方事先同意后，甲方、乙方及乙方注冊(cè)變更后的新經(jīng)營(yíng)方三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，本合同項(xiàng)下的所有乙方權(quán)利及義務(wù)應(yīng)全部轉(zhuǎn)由乙方注冊(cè)新成立的經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)。乙方應(yīng)為新成立的經(jīng)營(yíng)方提供連帶責(zé)任保證。11.2在下列情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回該物業(yè)，同時(shí)甲方有權(quán)不予返還乙方已支付的履約保證金并要求乙方賠償甲方相當(dāng)于三倍的履約保證金的賠償金。11.2.1

22、乙方所經(jīng)營(yíng)商品質(zhì)量不合格及出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品被相關(guān)政府部門停業(yè)的。11.2.2乙方擅自截留銷售款；11.2.3乙方擅自改變?cè)撀?lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的；11.2.4乙方擅自中斷或停止?fàn)I業(yè)；11.2.5乙方擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)整體或部分分租、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓給第三方；11.2.6乙方不具備經(jīng)營(yíng)所需的合法有效的證照、批復(fù)、許可、商標(biāo)證等，且經(jīng)甲方通知后仍無(wú)法提供；11.2.7乙方利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；11.2.8乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證的；11.2.9在銷售收入不足情況下，乙方拖欠甲方任何應(yīng)付款項(xiàng)累計(jì)超過(guò) 30天的；11.2.10由于乙方原因而致該物業(yè)部分或全部毀損的；112.2.11

23、乙方在甲方通知交付該物業(yè)后逾期7天仍不驗(yàn)收交接該物業(yè)的。11.2.12乙方未履行本合同中雙方約定的其他條款，且在甲方發(fā)出整改通知后的7日內(nèi)對(duì)該違約行為仍未予以糾正的；11.2.13本合同約定的其它解除合同的情形。11.3有下列情形之一者，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還所收履約保證金，并支付相當(dāng)于三倍履約保證金的違約金，造成乙方其他損失的，甲方還應(yīng)賠償：11.3.1因聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地權(quán)屬糾紛，致使乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響，經(jīng)乙方書面提出后，仍未能解決的；11.3.2甲方怠于履行公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)，致使乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響，經(jīng)乙方書面提出后，仍未能解決的；11.3.3在合同期內(nèi)，聯(lián)銷經(jīng)

24、營(yíng)場(chǎng)地所在物業(yè)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)者連續(xù)一個(gè)月內(nèi)停業(yè)率超過(guò) 50 %的；11.3.4非乙方以及不可抗力原因，聯(lián)銷物業(yè)主體結(jié)構(gòu)受到損壞，嚴(yán)重影響乙方以及消費(fèi)者人身、財(cái)產(chǎn)安全的；11.3.5本合同約定的其它解除合同的情形。11.4在本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)以甲方交付時(shí)的狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還甲方。乙方應(yīng)同時(shí)交出進(jìn)入該物業(yè)的所有鑰匙, 并要保持該物業(yè)內(nèi)甲方提供的設(shè)備處于正?？墒褂玫膶?shí)際狀態(tài)（合理?yè)p耗除外），并在搬離乙方財(cái)產(chǎn)、拆除乙方裝飾品、設(shè)備的過(guò)程中不得對(duì)該物業(yè)造成損壞。為使該物業(yè)處于可聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，在此條款下，有關(guān)搬走物品或重新安放或恢復(fù)該物業(yè)原狀的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在本合

25、同期滿或提前終止時(shí)，乙方未在合同期滿或終止后7日內(nèi)將財(cái)產(chǎn)搬離的，視為乙方放棄對(duì)聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方財(cái)物搬出，甲方有權(quán)處理該財(cái)產(chǎn)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。11.5在合同約定聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如果該物業(yè)遇政府拆遷，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如有政府給予賠償，則甲方享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)部分的賠償，乙享有自行裝修部分的賠償，其他賠償款按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。十二、違約責(zé)任12.1乙方逾期支付各類款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額千分之三的滯納金；逾期時(shí)間超過(guò)30日的（無(wú)論甲方是否正式催款），每逾

26、期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額千分之五的滯納金。物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。12.2 除本合同約定外，在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終止合同，則應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，除返還乙方履約保證金之外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于三倍的履約保證金的賠償金；乙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，除履約保證金不予退還外，另應(yīng)支付甲方相當(dāng)于三倍的履約保證金的賠償金。12.3本合同其他條款對(duì)違約責(zé)任另有約定的，按相應(yīng)約定處理。十三、不可抗力因素13.1因中國(guó)法律法規(guī)、政府政策發(fā)生變化或不可抗力事件發(fā)生，或非甲乙雙方所能控制的或所能預(yù)見(jiàn)的事件發(fā)生，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、傳染病等致使乙方在聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)無(wú)法營(yíng)業(yè)的，乙方可暫停向甲方繳付本合同條款中約定的增加履約保證金、聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金(自無(wú)法經(jīng)營(yíng)之日起至恢復(fù)經(jīng)營(yíng)之日止)，水電費(fèi)等如第三免除甲方責(zé)任，甲方亦免除乙方責(zé)任。但不得影響繳付因不可抗力而無(wú)法營(yíng)業(yè)之日前或后的聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)租金、管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。13.2若發(fā)生上述事件，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)書面告之并協(xié)商是否終止合約或者延