《別墅銷售說辭》word版

1、林江院銷售說辭您好，歡迎您來到萬達長白山國際度假區(qū)，本項目是由萬達集團攜泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想多家行業(yè)巨頭共同投資建設(shè)開發(fā)的，項目占地面積約18.34平方公里，總投資額200億元，力邀世界頂級建筑設(shè)計公司執(zhí)筆設(shè)計建筑，南北雙區(qū)規(guī)劃，區(qū)域功能劃分明確。度假區(qū)內(nèi)完善的教育體系、醫(yī)療體系、購物娛樂體系，文化及教育體系，是中國為數(shù)不多的為旅游度假而建設(shè)的理想度假體驗區(qū)。長白山國際度假區(qū)擁有全面完備的立體交通網(wǎng)絡(luò)。20分鐘抵達長白山機場，可以直達全國各大主要城市。多條城際高速鐵路及動車組，在度假區(qū)均設(shè)有停靠站點，從東北三省各大中城市抵達度假區(qū)用時不足2小時。如果您選擇自駕出行，那么302省道以及即

2、將建成完工的營撫高速都可以輕松抵達，大大縮短您在旅途中的時間。長白山作為國家5A級風景區(qū)，是世界上保存最完整的典型自然綜合體。也是地球同緯度地帶自然狀態(tài)保存最好、生物多樣性最豐富的區(qū)域之一。在長白山春可踏青；夏可觀景,秋可觀葉,冬可玩雪，不同的季節(jié)不同的度假休閑享受，是近年來中國乃至亞洲都極為關(guān)注的旅游度假新興熱點地區(qū)，未來的旅游前景與發(fā)展不可限量。南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由星級度假酒店群、亞洲最大滑雪場、雪上兩項運動、溫泉中心、歐式風情度假小鎮(zhèn)、森林公館、民營企業(yè)家論壇等組成。北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，建設(shè)有行政中心、會議中心、文化中心、購物中心，同時包括學校、醫(yī)院、住宅區(qū)在內(nèi)的配套工程。作為吉林上

3、頭號招商引資項目，度假北區(qū)的建設(shè)得到了當?shù)卣坝嘘P(guān)管部門的全力支持，目前北區(qū)政府部門已經(jīng)全面搬遷進駐，極大的提升了北區(qū)新城的整體區(qū)域凝聚力和影響力。而北區(qū)萬達廣場的全面招商開業(yè)，也必將帶動地區(qū)整體大商業(yè)的全面發(fā)展，成為長白山地區(qū)商業(yè)發(fā)展的中心商圈。林江院坐落于長白山國際度假區(qū)北區(qū)，三江交匯，兩河環(huán)抱，生態(tài)人居滋養(yǎng)身心。區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育、市政配套完備，比鄰萬達廣場的建筑規(guī)劃，無論是工作還是生活都提供了極大的便利。低密度居住空間享受，原味新古典主義風格，還原北美風情，經(jīng)典戶型設(shè)計，優(yōu)越自然資源，用心建筑打造，讓居住于此的每一位業(yè)主都享受到最愜意舒適的度假生活。林江院占地面積86238平方米

4、，總建筑面積56063平方米，其中商業(yè)面積5456平方米，住宅面積50606平方米，共44棟北美建筑206戶，面積區(qū)間180330，綠化率35%，建筑密度23%，地面停車位45，地下采暖車庫206，最大樓間距19.6米，容積率僅為0.54，是國內(nèi)罕有的純粹山地自然景觀高端度假生活區(qū)。顧名思義，林盡享百年原始樹林，10萬平米的林海翠堤。江坐擁三江源頭，800米水岸視野，1000米景觀縱深。院考究北美風情，簡歐庭院，將建筑人居融入到周邊的自然景觀中去，形成一種自然和諧之美！臨江區(qū)域依臨10萬平米的林海翠堤，精心打造800米的水系景觀帶，眾多景觀小品猶如植物坐落其間，形成了嘆為觀止的園區(qū)景觀。盡賞風

5、景旖旎的長白山，發(fā)源天池的松江河與黃泥河，在此匯聚成為一體。河岸兩旁蔥郁的山嶺，草木茂盛，白樺成行，飛禽走獸時隱時現(xiàn)，原汁原味的林間生活感受，如同童話夢境之中的居住體驗。置身茫茫林海之中，聆聽清脆鳥鳴，縱覽萬畝林海雪原，納天地于心，心自怡然。移步三江觀景平臺，看兩大河流匯聚成為一條干流，伴隨著大河兩岸數(shù)之不盡的無限美景，緩緩流經(jīng)長白圣山，東歸大海川流不息。稀缺，奠定林江院的投資、升值潛力從2006年開始，國家對別墅用地的禁批，嚴格控制底密度住宅的開發(fā)和別墅用地批復，從長遠來看，市場上別墅的存量會越來越少，目前省內(nèi)市場上在售的項目都是新政產(chǎn)品，項目整體容積率在1.2左右，0.54容積率項目在市場

6、上僅有我們一家，已經(jīng)是您們的最后選擇。結(jié)合實際長春地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，容積率一般都在1.2左右，別墅和公寓混合在一起，完全沒有別墅的生活環(huán)境，居住的人流量非常的大，居住人口都達到了1萬人以上，項目管理難度加大，服務(wù)質(zhì)量降低，客戶質(zhì)量、文化素質(zhì)、接受教育水平，收入水平存在非常大的差距，人員雜亂導致環(huán)境污染加大，安全系數(shù)較低；不能夠稱之為真正的別墅項目，完全不能滿足高端客群對別墅的真正需求，由于社會金字塔頂部的人數(shù)量增加迅速，對別墅產(chǎn)品的需求量也迅速加大，市場上供應的別墅產(chǎn)品逐年遞減，因此林江院的產(chǎn)品目前是您的最后選擇機會，目前賣一套就少一套以后永不在生，產(chǎn)品的后期升值潛力會越來越大，未來別墅也是未來無

7、法用金錢來衡量的。所以像本項目這樣高端社區(qū)已經(jīng)是絕版，現(xiàn)在政府有效規(guī)劃城市資源，嚴格控制規(guī)劃項目建設(shè)，禁止批復容積率1.0以下項目，尤其是別墅項目和高爾夫用地，未來城市不會在有別墅產(chǎn)品的供應，中國是個地少人多的國家，土地嚴格控制是必然的。像在一線城市的北京、上海別墅產(chǎn)品基本都在1000萬以上，長春隨便一套別墅也都500萬以上，出現(xiàn)了搶購局面，但是仍無產(chǎn)品供應給市場，尤其本項目以萬達長白山國際度假區(qū)特有的山地度假資源為依托，其潛力不言而喻?。?）眾所周知，長春市場上出現(xiàn)了眾多混合項目，容積率都在1.2以上，簡單的說就是一個500萬的高端客戶和一個50萬左右普通的公寓客戶在一個社區(qū)。這種社區(qū)的居住

8、的品質(zhì)一定會受周邊鄰居的影響。住別院這不等同于一個一百多平的房子搬到二百多平房子那么簡單，而是要真正提高生活的一個層次，感受別院生活所帶來的一切獨享的優(yōu)越。我就給您舉個例子，您看我們小區(qū)一共200多戶可以享受6萬平米的生活空間和優(yōu)美的園林，而在一個混合型社區(qū)，同樣大的面積如果有2000多戶，那您享受的資源將縮小10倍，如果某個東西讓您獨自享受和讓10個人跟您共同享受，那感覺絕對不一樣！再比如說如果物業(yè)公司有200個員工，那么在我們社區(qū)平均每天有1個人專職為您服務(wù)，而在混合社區(qū)就變成10戶才能均攤到1個服務(wù)人員，這樣享受的服務(wù)肯定是有很大的差別。（2）從自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境來講，林江院地處三江源頭

9、。借助最美自然水岸的天賦魅力、水濱的雅致美景，大尺度景觀規(guī)劃。水景、林景、花景，形成林江院內(nèi)外360景觀規(guī)模。10萬平米的林海翠堤。800米水岸視野，1000米景觀縱深，成就寫意自然舒適生活。更有百年原生態(tài)樹林，空氣中負氧離子是城市中的10倍，純凈呼吸，愜意的生活，心情自然放松了很多。（3）從物業(yè)管理角度來講，林江院全區(qū)封閉，刷卡進出，智能識別，非請莫入。私家領(lǐng)地，謝絕一切陌生的窺視與造訪。紅外線周界，防范入侵者于無形；閉路監(jiān)控24小時多角度探察，警惕的目光是所有蛛絲馬跡的歸宿。全天保潔巡視，垃圾、紙屑、煙蒂無處藏身，美化環(huán)境、凈化視覺。進入小區(qū)，人與車在小區(qū)出入口分道揚鑣，車沿小區(qū)外環(huán)車行路

10、，直入地下、地上的車庫。人在小區(qū)內(nèi)以最逍遙的方式行走，人、車無擾，既有安全的考慮，更有對人性的敬重。物業(yè)服務(wù)，隨時恭候，關(guān)懷生活于細枝末節(jié)。在不為人注意之處，展現(xiàn)生活的精致與細膩。于閑情逸致之中，翻閱每一頁賞心悅目的日子。浪漫別院，北美度假生活21世紀，世界旅游產(chǎn)業(yè)的格局和結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大的變化，變化之一就是以參觀游覽為主要目的的傳統(tǒng)的觀光性旅游活動將讓位于以休閑、放松、康體、娛樂為目的的度假旅游在這種背景下，為人們的度假旅游活動服務(wù)的旅游度假區(qū)得到了前所未有的蓬勃發(fā)展，作為旅游度假區(qū)中最為普遍和受旅游度假者所喜愛的住宿休憩形式，度假別院已成為旅游度假區(qū)的建筑特征之一。林江院整體依山勢而筑，起伏

11、錯落，流線優(yōu)美，是目前東北區(qū)唯一的、以純粹的山地自然景觀為規(guī)劃前提的稀缺性住宅園區(qū)。在城市的水泥森林里困頓了太長時間的城市人，總會覺得大自然是這樣的可親可愛，卻又是這般的遙不可及。原以為可以偷閑出來旅游度假，到最后才發(fā)現(xiàn)，只是從家中出發(fā)，車馬勞頓一翻之后，再回到家中，度假其實只是拖著一身的疲憊在賓館中度日罷了。尋求自然的人總會在心里反復地盤算，如果在家門口，就能身臨其境于最最純凈自然的山水風光里，于蒼松翠柏間，于青草溪流旁，體驗身心和情景交融的絕美體驗，那是怎樣的幸福，怎樣的美好。偶遇街鄰于廣場，披一身斜陽余暉，在輕柔的音樂合鳴中道三言兩語，論世事、品人生。經(jīng)過草坪、路過河石灘、踏過石板路，踩

12、出一分一秒的曲曲折折，借幾縷夕陽投射出一幅悠然、靜謐的剪影。錯落有致的植物蜿蜒而行，流淌出自然、曲折的綠色溪流。那里有蝴蝶起舞、有鳥兒飛落，一簇簇的色彩，是花兒在旁若無人的訴說。原生的松、榆、楊、柳以最自然的形態(tài)繁茂生長，那些老樹在年輕的綠色簇擁下，把百年的滄桑在枝葉間舞動出了夏日的蔭涼。細密的潺潺水聲在不遠處輕聲呼喚，激涌而起的晶亮水流，串綴成線，瑰麗的光點濺落成圈圈漣漪，驚一池游魚時隱時現(xiàn)。偶然的經(jīng)過，聽到了風中呢喃的細語，沉迷于蟲鳴、鳥吟、風聲、樹聲，從此有了傾聽的習慣，從此有了散步的愿望。伴著日出東方，陪著夕陽西下。象傍晚天邊霞光一樣安逸的日子，有如詩的生活做幸福的扉頁，每天的日記都寫

13、滿了安詳與快樂。長白山下，林江院整體依山勢而筑，起伏錯落，流線優(yōu)美，目之所及，青山疊翠蔥，草木繁盛，白樺成行，飛禽走獸山林間時隱時現(xiàn)，天然原木扶欄，孱緩清溪，盡收眼底。山水天地，萬物生息。最純真的自然，最純正的生活，最純凈的呼吸，僅至于林江院?！凹冋泵姥y(tǒng)”，盡綻奢華品味在產(chǎn)品設(shè)計上，設(shè)計師們將新古典主義風格，北美風情融入林江院之中，它不但保存了傳統(tǒng)文化精髓中典雅端莊的高貴氣質(zhì)，傳統(tǒng)文化所崇尚的藝術(shù)規(guī)律，秩序均衡；還展現(xiàn)出來的魅力情懷，不僅滿足了人們對歷史的溫情，對浪漫的情懷，而且從視覺、質(zhì)感、情智等功能方式賦予人們更加雅致的生活；彰顯別院厚重的形象，更顯氣派和高檔。在林江院每一棟房子都不盡

14、相同，具有自然紋理的各色石材貼面為主，采用擬手工方式精雕細琢。每組建筑均有風格上的差異，以強調(diào)其可識別性以及建筑設(shè)計上的豐富性，屋頂、屋脊及外立面的處理上強調(diào)統(tǒng)一于差異相結(jié)合，突出主人的身份與個性。自然的坡頂、延伸的平面，完美貼合大自然。富有氣派的門廊、華麗優(yōu)美的石材山墻、千姿百態(tài)的屋頂、畫龍點睛的屋頂窗、靈活多變的觀景窗，均巧妙采用經(jīng)典建筑元素符號的創(chuàng)新表現(xiàn)形式，最國際化的居住形式，最自然豐富的建筑表情，最細致貼合的個性張揚，最終讓北美風格成為林江院的絢彩姿態(tài)。流淌風景之中，生活由此生動（1）0.54容積率代表了像獨棟別墅一樣的高規(guī)格標配，市場上只有獨棟別墅容積率才是這樣的比例，但是價格是無

15、法和我們相比。隨便獨棟產(chǎn)品已經(jīng)賣到了800萬以上，我們的別院才買賣到現(xiàn)在這個錢價格已經(jīng)非常的低，這無不說明了我們的高性價比優(yōu)勢。 （2）在景觀設(shè)計上，獨家引進“三層三進式”園林體系，一層以百年原生態(tài)森林、三江源生水岸為依托，獨享自然生態(tài)景觀。二層引入北美溫哥華人文園林景觀，以水、木、石為基礎(chǔ)元素創(chuàng)制“一軸兩帶三鉆”規(guī)劃景觀將小區(qū)分為四大組團，每個組團游分別以“山、石、水、林”為主題元素進行分層景觀規(guī)劃，同時在規(guī)劃設(shè)計巧妙的將商業(yè)區(qū)與居住區(qū)自然分割，實現(xiàn)動靜分離。自然水系的引入，使“小橋流水人家”的獨特韻味貫穿各組團之間。讓別院真正的生長于自然生態(tài)中，更讓別院主人的移駕一步，自有天地。三層運用天

16、池石材，原生木色將景觀小品引入室內(nèi)，自然山石、花壇、綠草，拾階而上，締造北美風情。另外，社區(qū)周圍由八個次要景觀節(jié)點圍繞，實現(xiàn)戶戶觀景、十步一景、移步異景?。?）在規(guī)劃設(shè)計上，林江院以一條京士威景觀中軸，將小區(qū)自然劃分成臨江觀景帶和生活商業(yè)帶。歌雅、域多利、藍里三大景觀廣場組團如三顆璀璨鉆石鑲嵌左右，各組團以景觀、建筑形態(tài)的差異形成識別性，在獨立中見統(tǒng)一。組團界限的模糊化處理，實現(xiàn)了路網(wǎng)、景觀、空間的共享。各組團有多條景觀小徑串聯(lián)，實現(xiàn)了從公共空間、半公共空間到半私秘空間、私秘空間的完整過渡。在地面攀爬的曲線，在樹叢、花草間伸展，以優(yōu)美、自然的弧度流動出了視覺的縱深。那曲折之后的多種可能是私屬空

17、間的視限，惟有腳步才能探索目光所不能達到的遐想。小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人、車分流。車行路沿小區(qū)邊界于周盼環(huán)圍，人行路，由外向內(nèi)、由動到靜、由公共向私密，形成漸進式過渡，并籍此架構(gòu)起區(qū)內(nèi)的四級空間。交通、休閑、交流、健身、居住等生活功能與空間映襯輝映，在自然而然間悠然展現(xiàn)。 一軸：京士威景觀中軸兩帶：臨江觀景帶、生活商業(yè)帶三鉆組團：歌雅、域多利、藍里三大景觀廣場組團四級空間，公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級五大功能：居住功能、休閑功能、交流功能、健身功能、交通功能人塑空間，空間塑人開闊的空間11米超寬開間，3.6米層高，6.6米挑空林江院在戶型的空間設(shè)計上，戶型面積更大，格局分配也更合理，最大

18、的開間達到了11米，6.6米挑空，3.6米層高、客廳兩個落地大窗、部分挑空和樓梯寬度也做了更細致的設(shè)計與調(diào)整。地下一層收藏間陽光地下收藏空間是您真正富有的標簽，傭人房、儲藏室、酒窖、家庭影院多種生活方式任你選擇：私家酒窖、超豪華視聽室、斯諾克臺球室、茶室、酒吧、絕對私密洽談室、藏書室、瑜珈室、陶藝吧私屬庭院低密度的建筑掩映在高樹闊水之中，完全回歸了簡美風格。北美洲這種庭院在國際建筑中是獨樹一幟的，日照充沛的午后，在庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴陽光，是生活中不可分割的一部分。林江院不但讓純粹的北美風情完美再現(xiàn)，也能使您感到更闊氣，畢竟大宅要的就是有天有地，這樣才能有容納世界的氣派。東、西式廚房餐廚區(qū)完全敞開式的設(shè)計格局，將為女主人日常照顧家人飲食時亦可兼顧關(guān)照家人，充分用利用餐時間交流并增進情感，其中西廚的分離設(shè)計，充分關(guān)照業(yè)主多元的國際生活品味。老人房最好的房子，是對細節(jié)的最大關(guān)注。以最人性化的空間設(shè)計老人房，便利、健康空間讓家族充滿和諧、溫暖。雙主臥創(chuàng)造一種奢華，曾