體育館物業(yè)管理保潔服務質量的檢查

1、體育館物業(yè)管理保潔服務質量的檢查三查制度：1.1員工自查：每個員工根據有關作業(yè)規(guī)程，對自己分管區(qū)域的保潔項目不 斷地進行自查，及時發(fā)現問題，解決問題，并做好記錄。1.2領班巡查：領班應把巡回檢查作為自己的主要工作，每天對管理區(qū)域所 有保潔部位、項目進行巡回檢查，不得少于三次，作好記錄。1.3主管抽查：主管每日抽查不得少于兩次；主管還應陪同上級領導或會同 物業(yè)管理處定期聯合檢查，并做好記錄。檢查內容2.1視檢：憑眼睛直覺檢查保潔項目光亮、清潔、視覺舒適。2. 2手檢：手戴白手套或用白色紙巾擦摸被檢查的物體表面應無灰塵、污跡。2.3嗅檢：憑嗅覺進行氣味檢查，保潔場所空氣應清晰、無異味。（三）綠地養(yǎng)

2、護服務標準基本要求：1.1綠地養(yǎng)護人員應按公司規(guī)定統一著裝，佩帶胸牌，儀表儀容整潔端莊。1.2養(yǎng)護工具應隨身攜帶，不允許隨意放置。3養(yǎng)護作業(yè)時不應妨礙業(yè)主正?；顒?。1.4養(yǎng)護完畢后妥善處理養(yǎng)護現場，保持地面清潔，無污水、積水?；举|量要求：2.1綠地保存率為100%,新建綠地“黃土不見天”，不留死角。2喬、灌、草等保存率95%以上，大喬木保存率98%以上，新建綠地，植物 成活率95%以上。綠地養(yǎng)護質量要求：喬灌草配植：以綠地為主，注重植物造景。綠化面貌：植物生長良好。喬、灌、草生長層次分明，無死樹枯枝。綠地設 施基本完好，保持綠化景觀的完整。綠地養(yǎng)護基本標準：1每人負責養(yǎng)護1000m2綠地。2

3、小型綠化工具（枝剪、枝鋸等）隨身攜帶，不允許隨意擺放。4.3節(jié)約用水、用電。4.4遵守安全和生產條例和操作程序。綠地養(yǎng)護作業(yè)規(guī)程：1澆灌、排水用土鉆檢查草坪干濕程度，土層100mm150mm處呈干燥狀，應及時進行澆灌。綠地養(yǎng)護人員應使用專用水管進行澆灌，浸濕的土層深度為100mm但不允許 需長時間積水。澆灌時期和澆灌時間可按下列規(guī)定：冷季型草：春秋兩季充分澆水，每周一次，夏季適量澆水，每兩周一次， 宜早晨澆，安全越夏。暖季型草：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、曉澆。春秋季每兩周一次, 冬季不澆水。2清除雜草、雜物與管理區(qū)域的草坪形態(tài)不符的雜草，養(yǎng)護人員應及時進行清除，并要求除早、 除小、除凈。3施

4、肥每年追肥應以復合肥料為主，追肥的時間和可根據土壤服力、草種和幼苗生 長情況而定，每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷3g/m2,鉀2g/m2,氮Sg/m)5.4病、蟲害防治病、蟲害防治，應以防為主，防治結合。預防：預防每年噴藥一次，預防病害以噴灰菌靈為主。除害：可依具體情況，選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑消除病、蟲害。5. 5 修剪、整形樹木應通過修剪高速樹形，均衡樹勢，調節(jié)樹木通風透光和肥水分配，各 類綠地的喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。喬木類：主要修除徙長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以 及枯枝和爛頭。灌木類：應使枝葉繁茂，分布點均勻，修剪應遵循“先上后下，先內后外

5、， 去弱留強，去老留新的原則進行。綠籬類：應促其分枝，保持全株枝葉豐滿?；ㄇ驊_保春、秋兩季各修剪 一次。地被、攀緣類：地被、攀緣植物修剪應促進分枝，加速覆蓋和攀雄的功能， 對多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。修剪時切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對于粗壯的大枝應采取分段截枝法， 操作時應注意安全。休眠期修剪以整形為產，可稍重剪；生長期修剪以調整樹勢為主，宜輕剪, 有傷病的樹種應在夏、秋兩季修剪。草坪長到70mm80mm時，應予修剪。6 補植樹木樹木缺株應盡早補植。補植的樹木，應先用原來樹種，規(guī)格應相近似，若改變樹種或規(guī)格則應與 原來的景觀相協調，補植行道樹種應與同路段樹種一致。花壇的養(yǎng)護、

6、管理：根據天氣情況，保證水分供應，宜清晨澆水，澆水應防止將泥土沖到莖葉 上。做好排水措施，防止雨季積水。應及時做好病蟲害防治工作?；▔Ｗo設施應經常保持完好?；▔瘍燃皶r清除枯萎的化蒂、黃葉、雜草、垃圾，及時補種、換苗。花境的養(yǎng)護、管理及進修剪、整枝，花后及植株休眠期。每年休眠期可行當耕翻表土層，施加有機肥。及時做好病蟲防治工作，在春季、夏季進行預防性噴藥各一次。落實日常養(yǎng)護，做到立姿目視無雜草、垃圾。6、綠地養(yǎng)護質量的檢查：1綠地養(yǎng)護工作每次完成后由實施作業(yè)負責人填寫綠地養(yǎng)護工作記錄表，并由 管理處專人核實后簽字確認。2綠地養(yǎng)護領班每周進行檢查，并將結果記錄于綠地養(yǎng)護工作記錄表。3綠化負責人每月對轄區(qū)內的綠地養(yǎng)護情況進行一次檢查，并將檢查結果 記錄于綠地養(yǎng)護工作記錄表。7、綠化標識與檔案管理：1管理處應對管轄綠地內喬、灌木、草坪作統一標識，標識由公司統一制 作“單株喬，灌木標牌”和“叢植綠