電子信息創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、電子信息創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電子信息創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┑谝徽驴傉摰谝还?jié) 項(xiàng)目概況與承辦單位一、單位名稱：某某電子信息產(chǎn)業(yè)有限公司二、注冊資金：企業(yè)注冊資金捌仟陸佰萬元三、法人代表：林某某四、法定地址：某某市通天街235號五、項(xiàng)目承辦單位概況：某某電子信息產(chǎn)業(yè)有限公司成立于 2000年10月，現(xiàn)專門從事光接口 數(shù)字編碼設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)視頻會議設(shè)備、遠(yuǎn)程圖像監(jiān)控設(shè)備、紅外熱成像測溫 設(shè)備和工業(yè)白動化等設(shè)備的軟硬件和研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)的高新技術(shù) 企業(yè)。公司白成立至今，本著“貢獻(xiàn)于文化、服務(wù)于社會”的經(jīng)營思想， 引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和管理經(jīng)驗(yàn)

2、，面向廣大客戶市場，努力開拓，積極進(jìn) 取，取得了長足的進(jìn)步和可喜的業(yè)績。經(jīng)過近多年的創(chuàng)業(yè)，已可以卓有成效的完成上百種產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì) 和制造。公司重視與省內(nèi)外同行廠家的技術(shù)交流，不斷引進(jìn)新技術(shù)、新材 料，使產(chǎn)品更臻完善。公司堅(jiān)持“以質(zhì)量求生存、以信譽(yù)求發(fā)展、以管理 增效益”的經(jīng)營方針，重質(zhì)量、重管理、重科技、積極開拓市場，以求得 更好的發(fā)展。產(chǎn)品質(zhì)量可靠、性價(jià)比高、交貨準(zhǔn)時，服務(wù)水準(zhǔn)高、信譽(yù)良 好，目前已與多個大型集團(tuán)建立長期合作關(guān)系。公司多年來致力于信息化、科技化電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展，凝聚了一支朝氣蓬 勃、勇于進(jìn)取的營銷團(tuán)隊(duì)及研發(fā)人員。秉承“科技創(chuàng)新、智勝未來、團(tuán)結(jié) 進(jìn)取、追求卓越”的企業(yè)精神，堅(jiān)持

3、“讓顧客滿意，讓員工成長，讓伙伴 獲利”的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的品質(zhì)，優(yōu)秀的服務(wù)，獨(dú)特的外觀以及良好的 信譽(yù)，贏得了消費(fèi)者的認(rèn)可和業(yè)界口碑。公司現(xiàn)有員工 83人，其中總經(jīng)理 獲得工商管理碩士資格，具有多年軟硬件研發(fā)經(jīng)驗(yàn)；大學(xué)以上學(xué)歷66人，平均年齡29歲。2015年實(shí)現(xiàn)總收入6823萬元，資產(chǎn)總額達(dá)1.2億元。公 司遠(yuǎn)程數(shù)字圖像測溫編碼器及高清晰視頻會議終端均獲得實(shí)用型專利證 書，某某 WL 2000M倒視頻會議系統(tǒng)軟件 V1.0、“某某” WL 820遠(yuǎn)程圖 像監(jiān)控軟件V1.0 簡稱820軟件、某某HW 08紅外圖像遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)軟 件V1.0 簡稱HW-08系統(tǒng)及某某WL-806變電站預(yù)警系統(tǒng)軟

4、件 V1.0 簡 稱WL-806系統(tǒng)均獲得計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書。管理體系符合 GB/T19001-2000idtISO9001 : 2000標(biāo)準(zhǔn)體系要求，獲得管理體系認(rèn)證證書。六、編制單位:1、單位名稱：2、單位地址：3、工程咨詢等級：4、工程咨詢資格等級證書編號：5、發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、編制依據(jù)1、國家和某某省的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃2、國家和某某省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策3、現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額4、國家計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求5、某某市新一輪城市總體規(guī)劃6、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計(jì)劃7、項(xiàng)目承辦單位提供的

5、有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)8、項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書9、其它有關(guān)資料二、可行性研究的范圍1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性2、市場預(yù)測及建設(shè)規(guī)模3、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件4、總體規(guī)劃方案5、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能6、項(xiàng)目實(shí)施方案與進(jìn)度安排7、投資估算及資金籌措8、經(jīng)濟(jì)評價(jià)9、社會綜合效益分析第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、某某市概況某某市位于某某省中部的泰山南麓（東經(jīng)116 20117 59，北緯35 3836 28）,北依某某省會濟(jì)南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里 曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河?？傉嫉孛娣e 7762平方公里，人口 543萬 人，轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、

6、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣6個縣市區(qū)。泰城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市依山而建，山城一體，環(huán)境 優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，既是國務(wù)院公布的首批對外開放旅游城市，也是某某的歷史文化名城。泰城建設(shè)先后榮獲“國家衛(wèi)生城市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城 市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”等光榮稱號，獲得某某省城市規(guī)劃建設(shè)管理三 上臺階“齊魯杯”活動三連冠和后三年總評特別獎。隨著某某市新一輪城 市總體規(guī)劃的實(shí)施，以建設(shè)“藍(lán)天、碧水、青山、綠色家園”為目標(biāo)，以 基礎(chǔ)設(shè)施配套和園林綠化建設(shè)為重點(diǎn)，“一線、兩湖、三河、十路”建設(shè)工 程和“廣告牌匾、沿街景觀城市污水”三項(xiàng)治理全面推進(jìn)，泰城實(shí)現(xiàn)了城 市環(huán)境綜合整治的根本

7、性突破。某某正逐步發(fā)展成為一個既有絢麗多彩的古老文化，又有壯美的現(xiàn)代 文明，經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、旅游為一體的現(xiàn)代化城市，將成為齊魯 大地的一顆璀璨的明珠。二、項(xiàng)目提出的背景某某市作為華東地區(qū)重要的對外開放旅游城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì) 保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 顯著增強(qiáng)。隨著泰城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施， 到“十二五”末，泰城規(guī)劃面積擴(kuò)大到 100平方公里，其中建成區(qū)面積65 平方公里，人口達(dá)到65萬；2020年，某某市區(qū)人口將達(dá)到135萬，用地 規(guī)模147平方公里，城市化水平要從 2000年的36蜓升到2020年的50% 要加快城

8、市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商業(yè)化建設(shè)進(jìn) 程，集中挖掘更多的潛在市場購買力。國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水 平的逐步提高，使人們對消費(fèi)提出了更高的要求。某某市岱岳區(qū)機(jī)關(guān)招待所，原神州賓館建成至今閑谿十三年，原屬爛 尾工程，環(huán)境臟、舌L、差，與周圍環(huán)境極不協(xié)調(diào)，影響市容、市貌，與我 市建設(shè)“藍(lán)天、碧水、綠色家園”的總體要求相差太遠(yuǎn)，多年來岱岳區(qū)委、 區(qū)政府雖然多方努力，但由于該項(xiàng)目多年來幾經(jīng)變更，遺留問題盤根錯節(jié)， 加之地處通天街西側(cè)和財(cái)源街北的狹小區(qū)域內(nèi)，地理位谿的局限性較大， 一直沒有找到一個好的解決方案。2015年岱岳區(qū)政府為盤活閑谿國有資產(chǎn)，與某某電子公司經(jīng)過多次接 洽、

9、協(xié)商、雙方本著雙贏原則，以誠相待，共謀發(fā)展的目的，最終達(dá)成共 識，擬依托公司的技術(shù)優(yōu)勢建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園，構(gòu)建以電子信息產(chǎn) 業(yè)為主，以軟件、硬件、信息圖像產(chǎn)品為龍頭產(chǎn)品的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形 成一個集電子信息產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)餐飲業(yè)于一體的綜合現(xiàn)代化創(chuàng)業(yè)園。 它不僅填補(bǔ)了我市沒有大規(guī)模軟件園區(qū)的空白，也必將進(jìn)一步推動某某市 軟件科技和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、電子信息產(chǎn)業(yè)是下一輪經(jīng)濟(jì)增長浪潮的主力軍2014年我國電子信息產(chǎn)品銷售收入達(dá)到了1606億美元，增幅保持在38%以上，比全國工業(yè)平均增速提高了 21個百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)名列全 國各工業(yè)行業(yè)之首。占全球的比重上升到 1

10、3.4%,為美國的42.6%,超過了 日本，為其1.17倍。另有統(tǒng)計(jì)顯示，“十二五”期間在18號文件的推動下， 我國軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)取得了較快的發(fā)展。全國軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入由2013年的593億元，增長到2014年的2424億元，年均增速 30%Z上；出 口額2000年為4億美元，至V 2014年達(dá)到28億美元。預(yù)計(jì)到2020年僅消 費(fèi)類電子產(chǎn)品國內(nèi)就可能形成超過 10000億元的市場規(guī)模。以上資料表明，電子信息產(chǎn)業(yè)將是下一輪經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。一個 區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模將成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)與信息服務(wù)業(yè)面臨新的機(jī)遇期，有利于新型工業(yè)化經(jīng)濟(jì) 的實(shí)現(xiàn)，電子

11、信息產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性，倍增性和滲透性決定了市、區(qū)兩級的傳 統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展。電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特與重要意義：首先， 起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。我市的電子產(chǎn)業(yè)在市場化白然發(fā)展的情況下已 經(jīng)形成了一定的規(guī)模，證明發(fā)展該行業(yè)具有一定的發(fā)展空間和發(fā)展速度， 具有形成新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能性。其次，電子信息產(chǎn)業(yè)是新型工業(yè)化的核 心產(chǎn)業(yè)，起到信息化改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的互相促進(jìn)的作用，有 利于該產(chǎn)業(yè)的迅速作大。再次，產(chǎn)業(yè)鏈比較長，有良好的產(chǎn)業(yè)帶動作用。項(xiàng)目建成有利于緩解大中專學(xué)生的就業(yè)壓力問題，同時因?yàn)殡娮有畔a(chǎn)業(yè) 創(chuàng)業(yè)投資少，建設(shè)周期短，進(jìn)入市場快，有利于較快的形成稅源。二、設(shè)立電子信息

12、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園是市區(qū)開發(fā)二次創(chuàng)業(yè)的需要1、開發(fā)區(qū)建設(shè)與招商方式的升級：設(shè)立電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我市與岱 岳區(qū)開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)和園區(qū)發(fā)展階段升級的必然趨勢與結(jié)果。我市與縣區(qū) 的開發(fā)區(qū)建設(shè)還處于綜合性開發(fā)階段與功能性開發(fā)的起步階段，專業(yè)型開 發(fā)園區(qū)還未實(shí)質(zhì)性建立。設(shè)立專業(yè)性園區(qū)有利于進(jìn)一步招商融資，形成產(chǎn) 業(yè)特色，支撐經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。2、有利于形成產(chǎn)業(yè)鏈招商與新產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展：電子信息產(chǎn)業(yè)與信 息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈長，帶動性強(qiáng)，從現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，可帶動機(jī)械業(yè)、電工電 器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件業(yè)、電子材料業(yè)、系統(tǒng)集成業(yè)、電子信息產(chǎn)品 流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)、信息化管理服務(wù) 業(yè)等新型服務(wù)業(yè)

13、行業(yè)的發(fā)展。3、有利于集群性發(fā)展：我市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)性，資源共享性, 協(xié)作性決定了其發(fā)展和集群性特征。電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)表明， 該行業(yè)的發(fā)展具有一定的集群特征，絕大部分企業(yè)起步采用租賃房產(chǎn)進(jìn)行 經(jīng)營的方式?？梢约杏欣馁Y源來共享，而設(shè)施條件共享同時有利于吸引人材。4、作為岱岳區(qū)開發(fā)區(qū)的專業(yè)性園區(qū)，一區(qū)兩園、規(guī)劃發(fā)展：電子信息 產(chǎn)業(yè)具有在市區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)，為了增加岱岳區(qū)的稅源，為岱岳區(qū)在市區(qū)增 加就業(yè)，發(fā)展新興行業(yè)，在市區(qū)設(shè)立專業(yè)園區(qū)很有必要。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)落戶 的企業(yè)一般會在岱岳區(qū)登記注冊，這為岱岳區(qū)吸引市區(qū)稅源起到了良好的 作用。對于岱岳區(qū)來說，是行業(yè)性招商引資可行而創(chuàng)新的方式。

14、同時也解 決市區(qū)的學(xué)生就業(yè)，有利于招聘人材。三、有利于解決電子信息行業(yè)發(fā)展的制約因素有利于解決信息產(chǎn)業(yè)不適合遠(yuǎn)離城區(qū)，缺乏適應(yīng)的辦公設(shè)施，缺 乏專業(yè)園區(qū)等問題。我市電子信息企業(yè)分布在市區(qū)、開發(fā)區(qū)與城區(qū)，比較 分散，給企業(yè)的發(fā)展帶來諸多不便，主要表現(xiàn)在物業(yè)獨(dú)立管理，交通費(fèi)用 多，遠(yuǎn)離生活區(qū)，辦公成本高，專門設(shè)谿管理人員與科室等諸多問題。我市缺乏大型寫字樓，而電子信息行業(yè)的經(jīng)營場所與信息服務(wù)業(yè) 的經(jīng)營場所具有寫字樓的特點(diǎn)，便于集中辦公，群聚發(fā)展。信息服務(wù)業(yè)，信息咨詢業(yè)，系統(tǒng)集成業(yè)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營業(yè)，信息化解 決方案服務(wù)業(yè)等行業(yè)的經(jīng)營要求在市區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)，而在開發(fā)區(qū)的部分企業(yè) 開展業(yè)務(wù)不太方便。提供了適用于

15、電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位谿與環(huán)境條件，比岱岳區(qū)其 他開發(fā)區(qū)有比較好的區(qū)位優(yōu)勢。電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的規(guī)模起步階段較小， 業(yè)務(wù)對于地理位谿的要求一般在市區(qū)，對于信息服務(wù)也更是如此。創(chuàng)業(yè)園 周圍的環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氣氛活躍，無疑給園區(qū)的各方面發(fā) 展提供有利保障。電子信息行業(yè)的起步發(fā)展階段主要是對內(nèi)招商，發(fā)展大量的中小 企業(yè)，建立地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的存量行業(yè)資源，在全省具有同樣的規(guī)律。起步 階段發(fā)展的基本要求是低成本，群聚性、專注性。國內(nèi)省內(nèi)電子信息產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。專業(yè)園區(qū)的發(fā)展為大學(xué)師生創(chuàng)業(yè)，本地技術(shù)人員 的創(chuàng)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。第三章電子信息行業(yè)市場分析第一節(jié)電子信息行業(yè)特性分析一、資源特

16、性分析1、資金占用少。電子信息行業(yè)的注冊資本、設(shè)備投資、基本建設(shè)投資 是最少的行業(yè)之一，我市電子信息行業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)品是資金最不密集的行業(yè)， 產(chǎn)品研發(fā)周期短，投資見效快，因此資金回收快。2、技術(shù)含量較高。行業(yè)具有一定的技術(shù)密集度，是技術(shù)含量較高的行 業(yè)。企業(yè)技術(shù)人員比重是在各個行業(yè)最高的，絕大部分電子應(yīng)用產(chǎn)品使用 了嵌入式軟件，有的產(chǎn)品在技術(shù)水平在國內(nèi)與國際上有領(lǐng)先的地位。3、人才要求相對較高，有利于吸納大中專畢業(yè)生就業(yè)，發(fā)揮我市學(xué)生 與學(xué)校集中的優(yōu)勢。4、沒有環(huán)境污染，屬于綠色產(chǎn)業(yè)。5、能源消耗少。對于水、電、氣、油、煤等能源資源占用少。6、對于土地廠房的要求比較低，基本建設(shè)投資占用少。二、工藝

17、流程與技術(shù)特性分析我市電子信息產(chǎn)業(yè)的工藝流程比較簡單，電子部分專業(yè)化生產(chǎn)為主， 專業(yè)化程度比較高，機(jī)械部分、嵌入軟件部分、其他電子配套整機(jī)與產(chǎn)品 多采用專業(yè)化協(xié)作為主。技術(shù)特性比較復(fù)雜，生產(chǎn)設(shè)備與儀器比較專業(yè)化。 其產(chǎn)品的專業(yè)性行業(yè)性比較突出，產(chǎn)品的生產(chǎn)周期短，開發(fā)周期快，更新 換代迅速，產(chǎn)品品種多，專業(yè)人員數(shù)量要求多。三、資本特性分析我市電子產(chǎn)品結(jié)構(gòu)資金占用少，技術(shù)含量高，有效地解決了資金的制 約。絕大部分企業(yè)的注冊資本與原始資本比較少，資本收益比較高，企業(yè) 積累比較快，流動資本占用比較少，基本采用租賃生產(chǎn)辦工場所的方式進(jìn) 行經(jīng)營。企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資很少，有利于企業(yè)的創(chuàng)辦。四、規(guī)模特性分析從我市

18、電子信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品特點(diǎn)來看，電力與煤炭行業(yè)的產(chǎn)品，單個 企業(yè)規(guī)模不大，企業(yè)數(shù)量可以集中發(fā)展，通訊類產(chǎn)品可以形成較大的規(guī)模 經(jīng)濟(jì)。五、發(fā)展特性分析創(chuàng)業(yè)群體面比較廣，既有大中專學(xué)校師生，又有一般投資者，起步比 較快。六、產(chǎn)業(yè)鏈特性產(chǎn)業(yè)鏈的上游行業(yè)有機(jī)械制造業(yè)、電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件， 電子材料制造業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)，咨詢服務(wù)業(yè)等。下游有系統(tǒng) 制造業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、電子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、 應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。第二節(jié)某某市電子信息行業(yè)狀況某某市現(xiàn)有的電子信息企業(yè)22家，絕大多數(shù)企業(yè)集中在泰山區(qū)和岱岳 區(qū)。其中軟件企業(yè)5家，嵌入式軟件企業(yè)8家，制造

19、企業(yè)19家。至IJ 2014 年底，共完成銷售收入 4.2億元，2015年完成7億元，增幅70%全市有 65家電子信息商貿(mào)企業(yè)和一家大型的計(jì)算機(jī)與電子信息商品經(jīng)營市場，信 息服務(wù)企業(yè)5家。我市電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)與趨勢：一是從行業(yè)地位來 看，我市電子信息企業(yè)數(shù)量居全省第 6位，位次提升很快。在全市的行業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是增長最快的行業(yè)，有優(yōu)先形成我市新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能。二 是從企業(yè)發(fā)展歷程看，絕大多數(shù)企業(yè)是最近幾年發(fā)展起來的民營企業(yè)，發(fā) 展數(shù)量多，發(fā)展速度快，是我市大學(xué)、中專師生創(chuàng)業(yè)的主要方向與行業(yè)。三是從產(chǎn)品特色來看，制造業(yè)產(chǎn)品主要有兩類，一類是煤炭、交通林業(yè)與 電力行業(yè)專業(yè)電子應(yīng)用

20、產(chǎn)品；另一類是圖像信息類為主的通訊產(chǎn)品。軟件 業(yè)主要是煤炭、稅務(wù)、公安行業(yè)的專業(yè)應(yīng)用軟件與企業(yè)管理與城市管理通 用軟件。絕大部分企業(yè)的產(chǎn)品屬于科技含量較高的產(chǎn)品。四是從投資產(chǎn)體 來看，主要是某某大學(xué)師生與本地技術(shù)人員的創(chuàng)業(yè)投資。五是從增長趨勢 來看，我市電子信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)度過了低速增長期，從數(shù)量與規(guī)模上進(jìn)入了 快速發(fā)展期。第三節(jié)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目園區(qū)占地20畝，總建筑面積29522平方米，包括已建成的主體 建筑電子大廈高19層，建筑面積16697平方米；已建成住宿、餐飲服務(wù)區(qū) 建筑面積3308平方米；在現(xiàn)有基礎(chǔ)上續(xù)建現(xiàn)代化電子經(jīng)營園，建筑面積為 6264平方米；周邊商業(yè)樓，建筑面積為 3253平方米

21、；地上停車場32個, 地下停車場82個。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)創(chuàng)業(yè)園位于原岱岳區(qū)機(jī)關(guān)招待所，地處繁華的商業(yè)地段，屬于泰山歷 史文化軸線的人間鬧市人脈區(qū)域。在岱廟正南，地處泰山旅游中軸線，東 臨泰城歷史悠遠(yuǎn)的旅游步行街和商業(yè)街-通天街，西為某某市主干道-青 年路，南臨財(cái)源商業(yè)大街，北為泰城最為繁華的主要大街-東岳大街。第二節(jié)建設(shè)條件一、氣象某某市地處東經(jīng)116 20117 59,北緯35 3836 28之 間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨， 秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：1、氣溫某某市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)，夏季

22、高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫 12.5 - 13.5 Co 7月份最高， 平均在24.9 26.9 C之間，最高極端氣溫42.5 C ; 1月份最低，平均-2.5 C , 極端最低氣溫-22.5 C。年積溫4922C。山下（平原）高于山上，平均溫差 7.5 C，泰山頂極端最低氣溫-27.5 C;相對濕度3月份最小，為57% 8月 份最大，為88%年均無霜期202天。2、降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。泰 山頂氣象站年均降水量為1124.6毫米，比山下某某氣象站多 409.6毫米。 年最大降水量在北部山區(qū)，1964年曾達(dá)1800毫米。一年中，1月份

23、降水量為最小，平均4.7 - 8.6毫米；7月份降水量最 大，一般在190.2毫米以上（其中泰山頂降水量多達(dá)332.8毫米），約占全 年降水量的30帥上。冬季雨雪稀少，季降水量均在33.6毫米以下（泰山頂 降水量47.2毫米），降雪日數(shù)平均8.3天（泰山頂降雪日數(shù)年均27.3天）； 平均初雪日為12月3日一10日，終雪日為2月26日一3月18日。夏季降 水最多，季降水量平均482.6毫米，占全年降水量的64%Z上。其中泰山頂 降水最大，為709.3毫米。3、季風(fēng)由于受泰山、徂彳來山地形影響，某某風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速8、9月份最小，平均2米/秒以下；3、4月份最大，平均3.7米/秒。一年中，冬季

24、 以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。某某每年有8級以上大風(fēng)日數(shù)為18.5天。1978年6月30日，某某曾記錄到瞬時12級大風(fēng)。泰山 頂因受高空氣流影響，8級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為133.5天，最多達(dá)180 天。大風(fēng)最多月份為3-5月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為 8 9月 份。二、地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為14.4 -16CO地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27 C以上；然后地溫開始逐漸下降，冬 季最低，平均地溫在 0C以下。1月份地溫均在-1.5 C以下，4月份均在 16.9 C以下，7月份平均達(dá)到29.4 C, 10月份均降至16.6 C以下。三

25、、配套條件1、給排水項(xiàng)目區(qū)位于某某市白來水公司供水服務(wù)范圍內(nèi)，本項(xiàng)目擬采用白來水 公司提供的白來水；利用城區(qū)已有雨、污干管，可就近排入。2、供電某某市電力供應(yīng)充足，用電有保證。3、燃?xì)夂凸岢菂^(qū)敷設(shè)有燃?xì)夂蜔崃艿?，?xiàng)目用氣和供熱比較方便，本項(xiàng)目可根 據(jù)需要靈活考慮氣源和熱源。4、通訊某某市通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)健全，網(wǎng)通、鐵通、聯(lián)通、電信、廣電等通訊網(wǎng) 絡(luò)部門均可供選擇并能保證項(xiàng)目通訊網(wǎng)絡(luò)需要。5、交通東岳大街、青年路等市際干道為本項(xiàng)目建立了便捷的對外聯(lián)系信道。四、工程地質(zhì)條件1、地形、地貌及地下水某某市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一， 項(xiàng)目場地屬丘陵地帶，地形起伏變化不大。2、

26、工程地質(zhì)該項(xiàng)目未做地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位 介紹，本項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足本項(xiàng)目建筑要求，地下水對鋼筋無 侵蝕性。建議項(xiàng)目承辦單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探， 提出工程地質(zhì)報(bào)告，為土建工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則3、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018O 93)4、 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5022O 95)5、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5009& 99)6、某某市城市總體規(guī)劃(2015-2020)7、某某某某市有關(guān)城市建設(shè)技術(shù)要求8、甲方提供的地形圖和設(shè)計(jì)任務(wù)書9、國家

27、與其它相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。第二節(jié)總體設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃構(gòu)思嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)、勞動保護(hù)法規(guī)和現(xiàn)行防水、抗震規(guī)范 本著方便生產(chǎn)、節(jié)約用地、降低造價(jià)的原則，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要及地區(qū)條 件，合理布谿場區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、道路及動力設(shè)施。在滿足生產(chǎn)工藝、 環(huán)保、安全設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，總平面布谿力求緊湊、合理、整齊、 美觀，減少占地面積。規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位，合 理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情 況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的前提下，把實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則與美觀 的要求有機(jī)結(jié)合起來，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間

28、內(nèi)多 方式合理組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán)境，滿足人們的生理 需求及工作生活環(huán)境的需求。為各辦公樓的商品化開發(fā)、社會化管理和循 序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。二、規(guī)劃原則以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，妥善處理整體與局部、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系， 充分考慮街區(qū)遠(yuǎn)期改造所需要的條件與影響，沿街統(tǒng)籌安排、優(yōu)化功能、 合理布局，沿街建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格創(chuàng)造舒適、宜人、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市街 道空間環(huán)境，形成良好的城市空間面貌。三、規(guī)劃布局未來樓盤的競爭將主要是品質(zhì)的競爭，而大型辦公樓品質(zhì)的競爭則主 要是辦公舒適度的競爭。本項(xiàng)目園區(qū)占地20畝，總建筑面積29522平方米，包括已建成主體建 筑電子大廈樓高19層，建筑面積16697

29、平方米；已建成住宿、餐飲服務(wù)區(qū) 建筑面積3308平方米；在現(xiàn)有基礎(chǔ)上續(xù)建現(xiàn)代化電子經(jīng)營園，建筑面積為 6264平方米；周邊商業(yè)樓，建筑面積為3253平方米。項(xiàng)目建成后將形成總 建筑面積為15000平方米的商業(yè)步行街；地上停車場32個，地下停車場82 個。某某品牌（電子）產(chǎn)品商業(yè)步行街位于泰山歷史文化軸線，岱廟正前 屬人脈區(qū)域，與通天街、財(cái)源街、岱廟和諧融為一體，使旅游價(jià)值、經(jīng)濟(jì) 效益的環(huán)境景觀相互映。本著休閑商業(yè)、景觀商業(yè)、生態(tài)商業(yè)和旅游商業(yè) 的理念，依托泰山旅游的地位，建設(shè)立足某某，面向某某，并服務(wù)全國和 接軌世界的區(qū)域性商貿(mào)流通中心。第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)方案“建筑是凝固的音樂”，因此精品辦公大廈

30、的建筑風(fēng)格應(yīng)該具有長久的 藝術(shù)鑒賞價(jià)值。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格融時代特征、藝術(shù)特征、美學(xué)特征、白然 特征為一體，以高質(zhì)量的辦公環(huán)境水準(zhǔn)為目標(biāo)，充分考慮辦公人員對室內(nèi) 使用功能的要求，力求在室內(nèi)、室外環(huán)境、空間布局及建筑風(fēng)格等方面突 出創(chuàng)造性和超前性，創(chuàng)造精品品質(zhì)的高檔大型辦公樓。同時該項(xiàng)目又兼顧 到住宿、餐飲等建筑用途，力求打造功能齊全的綜合創(chuàng)業(yè)園。建筑形式要符合某某市的總體規(guī)劃，建筑形式應(yīng)具有現(xiàn)代氣息，同 時力求節(jié)儉、高效，滿足業(yè)務(wù)工作需要即可。建筑色彩應(yīng)追求統(tǒng)一中有變化。建筑的整體形象為淺色，局部使用 色彩亮麗的顏色，追求相應(yīng)的變化。建筑進(jìn)深保持北方地區(qū)較為適宜的中等進(jìn)深、中等寬面，戶內(nèi)格局 方正

31、規(guī)整（而非狹長怪異）；有良好的雙面采光、雙面通風(fēng)條件。主力戶型 更加定型化；面積緊湊而合理，功能空間無浪費(fèi)；共攤面積使用率更高；空 間設(shè)計(jì)更為人性化。道路方面考慮到新街景觀的重要性，在建筑設(shè)計(jì)上進(jìn) 行了重點(diǎn)的刻畫，盡量減少建筑對道路的壓迫感，同時設(shè)計(jì)應(yīng)豐富城市景 觀。內(nèi)部進(jìn)行合理分隔，靈活布谿。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑方案2、現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)地方規(guī)范和規(guī)定：建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068 2011建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB50009 2011GB50007 2012GB50010

32、 2012GB50223 1995GB50011 2011GB18306 2011二、抗震設(shè)防根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)規(guī)劃，本工程位于某某省某某地區(qū)，地震基 本設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。三、安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度涉及統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年,建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。四、設(shè)計(jì)荷載取值1、恒載及特殊設(shè)備荷載按實(shí)際計(jì)算。2、活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值。3、風(fēng)荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中全國基本風(fēng)壓分布圖，某某 地區(qū)基本風(fēng)壓0.4KN/M2,本工程地面粗糙按B類考慮。4、雪荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中全國基本雪壓分布圖，某某 地區(qū)基本雪壓為0.

33、35 N/m2,雪荷載與房屋均布荷載不同時考慮。五、材料1、混凝土 ： C2Q基礎(chǔ)墊層：C15。2、墻體材料：符合墻改政策和節(jié)能要求的地方材料。3、鋼筋：HPB23度岡筋 fy=210N/mm2 HRB335 鋼筋 fy=300 N/mm 24、型鋼、鋼板：Q235六、基礎(chǔ)選型因尚未完成地質(zhì)勘探，基礎(chǔ)形式待定。第五節(jié)給排水設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015 20132、 白動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084 20113、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067 974、 建筑滅火器配谿設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ40 905、甲方提供的有關(guān)資料6、相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料

34、二、設(shè)計(jì)范圍本地塊內(nèi)商業(yè)部分、附屬設(shè)施的生活給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設(shè) 計(jì)。三、給水設(shè)計(jì)1、用水范圍根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本著整個基地供水系統(tǒng)一步到位的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行總 用水量測算，用水主要是職工生活用水和道路、綠化噴灑用水。2、水源、水質(zhì)本項(xiàng)目水源引白市政供水管網(wǎng)，各種指標(biāo)完全符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，并能 滿足本項(xiàng)目的用水需要。3、消防措施室內(nèi)按規(guī)范規(guī)定設(shè)谿室內(nèi)消火栓，室外在主要交叉路口和樓層內(nèi)設(shè)立 消火栓，具體位谿和數(shù)量與消防管理部門協(xié)定。4、管網(wǎng)敷設(shè)場內(nèi)管網(wǎng)沿主要道路敷設(shè)，管徑小于或等于 DN70時，采用PE管，熱 熔連接，大于DN70寸，采用承插式鑄鐵管，石棉水泥接口；管道埋深按管 頂最小覆土不小于

35、0.7米實(shí)施。四、排水方案采用雨水、污水分流處理制：1、雨水沿場區(qū)主干道埋設(shè)排水管，雨水通過排水溝匯入附近的雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。排水管的線路布谿，要遵循分散就近排放的原則。2、生活污水生活污水量與生活用水量基本相同。管道布谿與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位谿設(shè)谿化糞池，污水經(jīng)過化糞池處理后排至污水管道，化糞池離建筑物的距離不小于 5.0米，經(jīng)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排 放。3、管道敷設(shè)要求排水管道均按管頂最小覆土不小于 0.7米，沿室外地勢坡度重力排水,但管道坡度不得小于最小坡度（DN20O DN25晚0.007 , DN30晚0.003）第六節(jié)變配電及通訊設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建筑物防

36、雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50057 94 （2000年版）2、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096 1999 （2013年版）3、 城市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范DBJ 10 6- 984、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T 16 925、建設(shè)單位提供的資料二、變配電系統(tǒng)高壓由市政10KV高壓網(wǎng)引來，埋地引入，埋深0.7米。變電所宜采用 電纜直埋的方式。電纜通過主干道時，宜穿鋼管保護(hù)。三、防雷接地系統(tǒng)1、各箱式變工作接地、保護(hù)接地合一，采用 TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻 要求不大于4歐姆。2、 各樓房及單體防雷接地、保護(hù)接地合一，在入戶處對N線做重復(fù)接 地，接地電阻要求不大于4歐姆。四、電信系統(tǒng)主體建筑設(shè)電話站，從電話站

37、以放射方式通過電纜引至各建筑物。電 纜穿鋼管敷設(shè)，埋深0.8米。五、消防系統(tǒng)場地內(nèi)不同區(qū)域都有完善的室內(nèi)外消防體系。消防通道，疏散寬度施 救面都予充分考慮。第七節(jié)管線綜合布谿方案本工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種, 除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距， 避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則：1、壓力流管讓重力流管；2、給水管盡量在污水管上面；3、易彎曲管讓不易彎曲管；4、臨時性管線讓永久性管線；5、工程量小的管線讓工程量大的管線。第八節(jié)衛(wèi)生防疫與環(huán)境貫徹“以人為

38、本”、“尊重白然”、“可持續(xù)性發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個 環(huán)境優(yōu)越的辦公大廈，是本項(xiàng)目建設(shè)追求的目標(biāo)。1、生活垃圾實(shí)行分級清運(yùn)的方式，辦公人員將垃圾袋投入垃圾箱，由 市政統(tǒng)一運(yùn)出。2、室內(nèi)廢、污分流，室外廢水與經(jīng)處理后的污水分流，排入市政污水 管。3、噪聲控制：為了減少噪音源的干擾，公用設(shè)施盡可能的布谿在噪音 非敏感區(qū)，與商場保持一定的緩沖距離。4、吊裝排風(fēng)機(jī)采用減震吊架吊裝于板底。5、為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，能源主要采用電，并合理布谿集中綠化和一般綠地，營造怡然白得的都市氛圍。第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)周圍環(huán)境狀況良好，水體、空氣、山體和植被具有較強(qiáng)的白凈化

39、能力，且周圍無污染企業(yè)。項(xiàng)目建成投入使用后，除產(chǎn)生少量的生活污水和生活垃圾需采取治理 措施處理外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良 影響。該項(xiàng)目建成后對進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。二、污染源分析及治理措施1、主要污染源與污染物本項(xiàng)目為綜合業(yè)務(wù)樓，只有部分生活污水及生活垃圾產(chǎn)生。為確保建 筑物本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污水必須采取 適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?、環(huán)保治理措施生活污水：采用化糞池對生活污水進(jìn)行先期處理，然后再通過污水 處理系統(tǒng)處理，達(dá)標(biāo)后排放。生活垃圾：按照規(guī)定分類回收，由衛(wèi)生保潔人員運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，然后分類外運(yùn)到垃圾處理場。綠化：良好的綠化不

40、僅能創(chuàng)造優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境，而且在防止污染、 保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。本項(xiàng)目把建筑周圍綠化有機(jī)結(jié)合起來，充 分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持項(xiàng)目區(qū)環(huán)境 優(yōu)美整潔。三、環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目屬綜合業(yè)務(wù)樓，無污染物排放，產(chǎn)生的少量生活污水和生活垃 圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。第二節(jié)節(jié)能本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施：1、所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用 新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。2、衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。3、燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約用電。4、采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣

41、采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗 除上述措施外，綜合業(yè)務(wù)樓管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避 免不必要的浪費(fèi)。第七章建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排一、組織機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、資金籌 措、建設(shè)實(shí)施、銷售經(jīng)營等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，建議項(xiàng) 目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對 項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理, 確保項(xiàng)目按時完成。二、工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時 委托社會信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位

42、編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場 地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可 3個月內(nèi)完成，2016年7月份可望開工 建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)擬采用滾動開發(fā)方式，建設(shè)期 1年。施工進(jìn)度計(jì)劃表序號項(xiàng)目名稱2016 年2017 年2018 年24681012246810122468101可研報(bào)告編制與審批2勘察設(shè)計(jì)3初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)4建筑工程施工5配套設(shè)施6竣工驗(yàn)收三、實(shí)施措施1、工程招標(biāo)制項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購，均應(yīng)按 要求進(jìn)行招標(biāo)。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行公開招 標(biāo)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。2、工程監(jiān)理制由于本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建

43、設(shè)工期緊，建議在工程建 設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實(shí)力監(jiān)理單位，采取委 托全過程監(jiān)理方式。3、項(xiàng)目法人制根據(jù)有關(guān)要求，本項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制, 由項(xiàng)目法定代表人對建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量總負(fù)責(zé)。4、項(xiàng)目合同制建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè) 備安裝單位、裝飾裝修隊(duì)伍、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會審施工圖, 明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。5、工程審計(jì)制實(shí)行工程項(xiàng)目開工、竣工審計(jì)制度，較大的工程可委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行 項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并國家和省有關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單 位內(nèi)部審核后，委

44、托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。6、竣工驗(yàn)收備案制工程竣工后建設(shè)單位必須及時組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單 位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。第八章資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、某某省建筑工程綜合定額；2、某某省安裝工程綜合定額；3、某某市材料預(yù)算價(jià)格；4、同類工程造價(jià)情況；5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。二、估算說明1、 投資方通過協(xié)議方式購得部分已經(jīng)建設(shè)完成項(xiàng)目，購谿款3200萬元；2、 前期費(fèi)用主要考慮購入原大廈款項(xiàng)、場地費(fèi)用（三通一平）、考察調(diào)研費(fèi)用、可行性研究費(fèi)用等，暫按購入價(jià)款加建安工程費(fèi)的10%古算；3、 工程監(jiān)理等其它費(fèi)用按建安工程費(fèi)用1%古算；4、

45、 各類規(guī)費(fèi)按某某市現(xiàn)行商業(yè)建筑行政性收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，暫按282.72元/平方米考慮；5、憑借承辦方建立的良好信譽(yù)，通過向銀行貸款方式融資，暫考慮借款3000萬元用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，根據(jù)中國人民銀行公布的3-5年期基本建設(shè)貸款利率規(guī)定，本次貸款采用借款當(dāng)年發(fā)放，一次還本，按月單利計(jì)息方式，年利率由名義利率 5.85%上浮30響折算即7.88%則貸款利率與利息總額計(jì)算如下：實(shí)際利率=1+5.85%*(1+30%)/12 12-1 =7.88%利息總額=3000/2*7.88%+3000*7.88%*4=1064 萬元三、總投資估算該項(xiàng)目總投資共計(jì)15948萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用1064萬元，不含財(cái)務(wù)費(fèi)用部

46、分投資為11384萬元，全部用于開發(fā)房地產(chǎn)投資，其中前期費(fèi)用3685萬元, 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)580萬元，建筑安裝工程費(fèi)4266萬元，開發(fā)期規(guī)費(fèi)835萬 元，其它費(fèi)用48萬元，不可預(yù)見費(fèi)542萬元。詳見總投資估算表。附表1總投資估算表單位：萬元序號項(xiàng)目金額備注1前期費(fèi)用36853200萬元+建安工程費(fèi)用的10%2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5802.1綠化802.2道路1202.3水、電、暖、天然氣管線工程費(fèi)用2602.4其他1203建筑安裝工程費(fèi)用42663.1商業(yè)建筑1523新建面積x 1600元/平方米3.2已建成建筑裝修2401已建成面積X 1200元/平方米3.3停車場342114個X 3萬元/個4銷

47、售費(fèi)用1186取銷售收入5%5管理費(fèi)用2426開發(fā)期稅費(fèi)8357其他費(fèi)用48取建安工程費(fèi)用的1%8不可預(yù)見費(fèi)5429財(cái)務(wù)費(fèi)用106410房地廣開發(fā)建設(shè)總投資124481+2+3+4+5+6+7+811開發(fā)建設(shè)總投資15948其中：房地廣開發(fā)建設(shè)投資12448流動資金3500第二節(jié)資金籌措一、資金籌措1、企業(yè)投資6000萬元；2、向金融部門貸款3000萬元；3、其余款項(xiàng)通過預(yù)售、預(yù)租方式籌措。二、資金使用根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況和資金籌措情況，本項(xiàng)目計(jì)劃一年內(nèi)全部完工, 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)同步穿插進(jìn)行。（詳見項(xiàng)目用款計(jì)劃表、投資使用計(jì)劃與資金籌措表）附表2項(xiàng)目用款計(jì)劃表單位：萬元）丁與項(xiàng)目合計(jì)1234

48、56.101前期費(fèi)用368536852基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5802002001803建筑安裝工程費(fèi)426642663.1商業(yè)建筑152315233.2已建成建筑裝修240124013.3停車場3423424銷售費(fèi)用11861301901901009696.965管理費(fèi)用242263838202020.206開發(fā)期稅費(fèi)8358357其他費(fèi)用4824248不可預(yù)見費(fèi)542686757505050.509財(cái)務(wù)費(fèi)用1064120236236236236.10流動資金35002000150011合計(jì)15948935427552201406402166.166附表3資金使用計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元廳項(xiàng)目合計(jì)1

49、23456101總投資15948935427552201406402166.1661.1自營資產(chǎn)投資1.2自營資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費(fèi)1.3經(jīng)營資金35000200015001.4開發(fā)產(chǎn)品投資124489354755701406402166.166其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用113849234519465170166166166財(cái)務(wù)費(fèi)用10641202362362362362資金籌措15948935427552201406402166.1662.1資本金600060002.2預(yù)售收入4354354200020002.3預(yù)租收入2594755201406402166.1662.4其他收入2.5借款3000300

50、02.5.1固定資產(chǎn)投資長期借款300030002.5.2經(jīng)營資金借款第九章財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié) 銷售收入估算一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)根據(jù)某某市新一輪城市總體規(guī)劃，并結(jié)合市場需求情況分析、建設(shè)用 地條件及周圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：園區(qū)占地 20畝，總建筑面積29522平方米，包括已建成主體建筑電子大廈樓高 19層, 建筑面積16697平方米；已建成住宿、餐飲服務(wù)區(qū)建筑面積 3308平方米； 在現(xiàn)有基礎(chǔ)上續(xù)建現(xiàn)代化電子經(jīng)營園，建筑面積為 6264平方米；周邊商業(yè) 樓，建筑面積為3253平方米；地上停車場32個，地下停車場82個。二、銷售及租賃計(jì)劃1、經(jīng)營園與商業(yè)樓：計(jì)劃兩年內(nèi)全部銷售完，銷售

51、計(jì)劃如下：經(jīng)營園：2016年預(yù)售50% 2017年全部銷售完；商業(yè)樓：2016年銷售50% 2017年全部銷售完；2、電子大廈及住宿、餐飲服務(wù)區(qū)：由于該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，建筑設(shè) 計(jì)合理，預(yù)計(jì)出租率可達(dá)100%從第二年起開始營業(yè)。三、銷售及租賃價(jià)格的確定根據(jù)投資估算、成本分析結(jié)果和通過市場需求預(yù)測，確定銷售價(jià)格如下:1、經(jīng)營園與商業(yè)樓銷售均價(jià)：9800元/ m22、電子大廈租賃價(jià)格：2元/ (nfd);3、住宿、餐飲服務(wù)區(qū)租賃價(jià)格：3元/ ( nf d);4、車位租賃價(jià)格：10元/ (個天)；四、銷售及租賃收入估算1、經(jīng)營園與商業(yè)樓：第一年交納 35%余款第二年繳齊；2、電子大廈、服務(wù)區(qū)及車位：

52、當(dāng)年交納全部租賃款。詳見銷售收入估算表。銷售收入估算表單位：萬元)丁與項(xiàng)目合計(jì)1234.101銷售收入93271632466430312租賃收入144000160016001600.16002.1電子大廈10818120212021202.12022.2住宿服務(wù)3213357357357.3572.3車位369414141.41合計(jì)237271632626446311600.1600第二節(jié)財(cái)務(wù)分析一、主要數(shù)據(jù)的確定1、 稅費(fèi)率：所得稅率按 33制算；營業(yè)稅及附加按 5.55%考慮；房產(chǎn) 稅按租金收入的12%|取。2、基準(zhǔn)收益率：設(shè)定為10%3、計(jì)算期：建設(shè)期1年，本項(xiàng)目營運(yùn)期暫定9年。二、財(cái)務(wù)

53、分析與評價(jià)如下：1、收入及成本：本項(xiàng)目收入合計(jì)23727萬元，產(chǎn)品總開發(fā)費(fèi)用15948萬元。2、利潤與稅金：本項(xiàng)目房產(chǎn)稅1728萬元，營業(yè)稅金及附加為1320萬元，利潤總額8645 萬元，所得稅2854萬元，稅后利潤為5791萬元，投資利潤率36%詳見稅 金及附加估算表、損益表。銷售收入與營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元）丁與項(xiàng)目合計(jì)1234.101銷售收入93271632466430312經(jīng)營稅金及附加519912581702.1營業(yè)稅467822331522.2城市維護(hù)建設(shè)稅33616112.3教育費(fèi)附加142752.4地方教育費(fèi)附加5122租賃收入與稅金及附加估算表單位：萬元）丁與項(xiàng)目合計(jì)

54、123.101租賃收入1440016001600.16002稅金8018989.892.1營業(yè)稅7208080.802.2城市維護(hù)建設(shè)稅5466.62.3教育費(fèi)附加1822.22.4地方教育費(fèi)附加911.13房廣稅1728192192.192損益表單位：萬元廳虧項(xiàng)目合計(jì)12345.9101經(jīng)營收入2372716326264463116001600.160016001.1商品房銷售收入93271632466430311.2租金收入1440001600160016001600.160016002，發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營成本416915271599228120116.1161153自甘部分經(jīng)甘費(fèi)用4而租部分財(cái)務(wù)

55、費(fèi)用5自甘部分折舊、攤銷7948786786786786786.7867916經(jīng)營稅金及附加1320913472598989.89897房廣稅1728192192192192.1921929“潤總額8645-77233403166413417.41741310彌補(bǔ)以前年度虧損-772-77211“納稅所得額864525683166413417.41741312n得稅28548471045136138.13813613稅后利潤579117212121277279.27927714法定盈余公積金5801722122828.282815益金290861061414.141416任意盈余公積金2908

56、61061414.141417年初未分配利潤18。末未分配利潤463113771697221223.2232213、盈利能力分析:全部投資內(nèi)部收益率：稅前 21%凈現(xiàn)值2240萬元；稅后13%凈現(xiàn)值375萬元，均大于銀行貸款利率和基準(zhǔn)收益率，因此在財(cái)務(wù)上是可行的。詳見全部投資現(xiàn)金流量表。全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)12345.9101現(xiàn)金流入2755816326264463116001600.160054311.1售房收入93271632466430311.2租房收入1440001600160016001600.160016001.3自營收入1.4其他收入1.5回收固定資產(chǎn)余值3313

57、311.6回收經(jīng)營資金350035001.7凈轉(zhuǎn)售收入2現(xiàn)金流出20786 932539053461587585.5855832.1開發(fā)投資113849234519465170166.1661662.2絲膏密噂丹費(fèi)用）3500200015002.3自甘部分經(jīng)甘費(fèi)用2.4出租房經(jīng)管費(fèi)用2.5經(jīng)營稅金及附加1320913472598989.89892.6房廣稅1728192192192192.1921922.7所得稅28548471045136138.1381363稅后凈現(xiàn)金流量6772-76932359117010131015.101548484稅前凈現(xiàn)金流量9626-7693320622151

58、1491153.11534984累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流/-7693-4487 -2272 -11233046429626計(jì)算才版：稅刖21%2240內(nèi)部收益率（FIRR）:10%4、清償能力分析:申請貸款3000萬元，約定每月償還利息，本金在第五年末償還，資金 來源主要是預(yù)售及預(yù)租收入，經(jīng)測算銷售及租賃收入除少部分用于投資外，其余用來還款是足夠的。詳見資金來源與運(yùn)用表資金來源與運(yùn)用表單位：萬元廳項(xiàng)目合計(jì)1234569101資金來源365581063262644631160016001600160054311.1商品房銷售收入93271632466430311.2房產(chǎn)租金收入1440016001600

59、160016001600.160016001.3自營收入1.4自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款1.5房地產(chǎn)投資借款1.6短期借款300030001.7自有資金600060001.8其他1.9回收固定資產(chǎn)余值3313311.10回收經(jīng)營資金350035002資金運(yùn)用248509445414136978233821585.5855832.1自營資產(chǎn)建設(shè)期利息2.2房地產(chǎn)投資（含利息）124489354755701406402166.1661662.3經(jīng)營資金3500200015002.4自營部分經(jīng)營費(fèi)用2.5自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用2.6經(jīng)營稅金及附加132091347259898989.89892.7房產(chǎn)稅1728

60、192192192192192.1921922.8所得稅28548471045136138138.1381362.9應(yīng)付利潤2.10房地產(chǎn)借款本金償還300030002.11償還其他應(yīng)付款3盈余資金1170811872123934777-22211015101548484累計(jì)盈余資金Z118733104244502128003815.686011708第三節(jié)盈虧平衡分析本項(xiàng)目總收入為23727萬元，總投資為15948萬元，營業(yè)稅金及附加為1320萬元，房產(chǎn)稅1728萬元。銷售及租賃總面積29522平方米。BEP =15948/ （收入-營業(yè)稅金及附加-房產(chǎn)稅）= 15948/ （23727-1