上海某地產(chǎn)住宅及SOHO辦公施工圖設(shè)計導(dǎo)則

1、PAGE PAGE 55上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司住宅及SOHO辦公項目施工圖設(shè)計導(dǎo)則上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 年 月 日目 錄總則目的依據(jù)適用范圍內(nèi)容說明解釋權(quán)總圖、建筑專業(yè)重點提示總平面設(shè)計道路設(shè)計豎向設(shè)計綜合管網(wǎng)配套設(shè)施戶內(nèi)空間層高墻體門窗、空調(diào)百葉及護欄廚房衛(wèi)生間陽臺及頂躍露臺空調(diào)公共空間頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）標(biāo)準(zhǔn)層交通、設(shè)備核入戶大堂及電梯廳架空層車庫商業(yè)和會所小區(qū)入口及圍墻泵房其它建筑標(biāo)高外墻飾面室外環(huán)境結(jié)構(gòu)專業(yè)材料選用設(shè)計荷載地下室及基礎(chǔ)設(shè)計上部結(jié)構(gòu)平面布置上部結(jié)構(gòu)配筋給排水專業(yè)給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)給排水設(shè)備、材料其它電氣專業(yè)強電變配電機房電費計量變配電系統(tǒng)管路與橋

2、架防雷接地系統(tǒng)居室配電設(shè)計弱電機房選址對講及住戶安防系統(tǒng)保安監(jiān)控及周界防護系統(tǒng)停車場、門禁與一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備管理系統(tǒng)弱電管路與橋架安保監(jiān)控室火災(zāi)自動報警居室弱電設(shè)計空調(diào)、采暖通風(fēng)與燃氣專業(yè)1 采暖空調(diào)設(shè)計要求2 通風(fēng)防排煙設(shè)計要求總 則目的 為使紅星地產(chǎn)在開發(fā)的住宅及SOHO辦公項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計導(dǎo)則。 依據(jù)本指導(dǎo)書作為紅星地產(chǎn)施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合紅星地產(chǎn)以往宅及SOHO辦公項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。適用范圍承接紅星地產(chǎn)項

3、目的設(shè)計單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅及SOHO辦公項目的設(shè)計質(zhì)量。內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司設(shè)計研發(fā)中心。 總圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計導(dǎo)則重點提示應(yīng)保證強規(guī)控制性要求。施工圖的面積指標(biāo)應(yīng)控制在初設(shè)審批文件所規(guī)定的范圍內(nèi)。消防問題按消防部門意見設(shè)計。首層大堂及電梯廳、商業(yè)及會所之公共走道凈寬應(yīng)考慮兩邊干掛石材的預(yù)留量?？偲矫嬖O(shè)計道路設(shè)計住宅單元出入口（含獨立

4、入戶的底躍戶型大門）距車行道最近距離應(yīng)3米，并應(yīng)作無障礙設(shè)計，同時應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法；其余高出路面的建、構(gòu)筑物且無人行出入口的一側(cè)與車行道路的距離均應(yīng)2m。小區(qū)車行道宜采用瀝青路面，車道寬6米，人行道寬1.5米，坡度變化處應(yīng)設(shè)計緩坡。車道坡度8%，坡度接近高限時應(yīng)增加減速帶設(shè)計，并應(yīng)在道路一側(cè)設(shè)步行梯道，每段梯步不少于3級，梯道每升高1.21.5m宜設(shè)置休息平臺，寬度不小于1.5m。角度90度的急轉(zhuǎn)彎道，彎道處的車道寬度應(yīng)滿足最小6M的轉(zhuǎn)彎半徑。機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用高強復(fù)合材料，不宜選用水泥蓋板。豎向設(shè)計為避免場地內(nèi)出現(xiàn)倒坡，豎向設(shè)計圖中除了應(yīng)標(biāo)出所有車行道的

5、坡度、坡長以及邊坡點位置外，還應(yīng)標(biāo)出住宅單元出入口至小區(qū)道路之間人行通道的坡度、坡長以及變坡點。住宅室內(nèi)外高差一般為300，有條件時，宜為600900mm。所有住宅單元的入口大堂（門廳）標(biāo)高必須高于室外地坪(景觀完成面)不少于300mm。入戶大堂層高，不應(yīng)小于3.6米，有條件的建議做到4.5米。（33層塔式住宅樓如受到建筑總高度消防限高的限制，大堂標(biāo)高高于室外300mm）。高度大于2m的擋墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。應(yīng)明確切坡、開挖、回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。綜合

6、管網(wǎng)如項目分期開發(fā)，需要首先根據(jù)項目整體的修建性詳細規(guī)劃完成綜合管網(wǎng)的總體方案，并在此整體綜合管網(wǎng)的框架下，完成各分期的綜合管網(wǎng)施工圖設(shè)計。如項目各分期不同時交房驗收，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。如遇場地內(nèi)有周邊場地過境管、線，且不能遷建到小區(qū)外時，在小區(qū)綜合管網(wǎng)自成體系的基礎(chǔ)上，采取“等徑還管”原則提供相應(yīng)的過境管、線設(shè)計。園區(qū)內(nèi)的綜合管網(wǎng)應(yīng)布置在用地紅線范圍內(nèi)。當(dāng)遇市政綠化、城市排水干管等控制線時，管網(wǎng)和構(gòu)筑物也均不應(yīng)占用或進入控制用地范圍。當(dāng)確有困難時，設(shè)計方當(dāng)與甲方相關(guān)人員充分溝通，并協(xié)助、參與

7、甲方與有關(guān)職能部門、機構(gòu)的溝通工作。應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法，室外大范圍的平臺、廣場、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成排水管網(wǎng)。各管線檢查口應(yīng)避開私家花園、單元出入口。并不宜設(shè)在道路下。綜合管網(wǎng)通過地下車庫結(jié)構(gòu)變形縫處的處理方法應(yīng)明確配套設(shè)施應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、居委會、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法?？偲矫嬖O(shè)計時，應(yīng)在小區(qū)入口附近設(shè)置直接對外的物業(yè)管理用房（客戶接待中心）。開閉所應(yīng)結(jié)合總圖獨立設(shè)置，并應(yīng)結(jié)合地形采取必要的景觀遮擋措施，不應(yīng)設(shè)在小區(qū)入口附近。冷卻塔的選擇及布置、空調(diào)排風(fēng)機等設(shè)備的位置及風(fēng)口的排放方

8、向須避免對住戶形成干擾。煤氣等設(shè)施及管道的設(shè)置應(yīng)考慮安全性，并便于安裝和日后維修。戶內(nèi)空間層高高層住宅為 2.9-3 米。多層花園洋房為 3-3.3 米；若為復(fù)式洋房：則下層客廳為 3.3 米，上層為 3 米。低層聯(lián)排別墅下層客廳為 3.3-3.6 米，上層為 3 米。SOHO辦公單層為 3-3.2 米，LOFT雙層視當(dāng)?shù)匾?guī)范，宜為 4.8-5.4 米。2.9米層高的居室應(yīng)保證地面裝飾后凈空不低于2.60米，考慮埋地管線的敷設(shè)位置、高度及采暖做法，并預(yù)留出地面飾面層做法厚度。墻體：砌筑材料：建筑外圍護墻、分戶隔墻、以及客廳、餐廳、臥室、書房等主要功能以及戶內(nèi)其它隔墻均采用壁厚200mm的空心磚

9、或加氣混凝土砌塊。（特別說明：廚衛(wèi)靠近樓板面墻體起始處應(yīng)砌3線實心磚。門窗洞口等處需采用實心磚加強。）廚房、衛(wèi)生間及戶內(nèi)管井內(nèi)隔墻宜采用100mm實心磚或砌塊。在設(shè)置有空調(diào)室外機擱板的墻體處，應(yīng)采用實心磚。砌筑原則：當(dāng)戶內(nèi)隔墻有200mm，且250mm厚的結(jié)構(gòu)短肢時，其戶內(nèi)隔墻寬度同該結(jié)構(gòu)短肢。當(dāng)客廳或飯廳與其它房間隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證兩廳墻面的平整。當(dāng)主臥與次臥隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證主臥墻面的平整。當(dāng)臥室與兩廳以外的房間隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證臥室墻面的平整。當(dāng)廚房與衛(wèi)生間隔墻有柱或墻時，應(yīng)優(yōu)先保證廚房墻面的平整。戶內(nèi)管井布置不應(yīng)影響相鄰兩廳或臥室隔墻的完整，不應(yīng)出現(xiàn)小陽角。預(yù)留

10、洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。墻體保溫：采用外墻外保溫做法，并注意合理處理其與門口、窗口、預(yù)留孔洞的關(guān)系，同時結(jié)合立面材料統(tǒng)一考慮，盡量保證立面設(shè)計意圖的貫徹。高層建筑須采用A級防火外墻保溫材料，多層及以下建筑采用EPS聚苯板保溫。門選材要求：入戶門應(yīng)選用鋼制防盜門防火門根據(jù)防火規(guī)范要求設(shè)計陽臺與廳、臥室之間的門宜采用落地鋁合金框玻璃推拉門廚房與生活陽臺間的門宜采用鋁合金平開門，門高1m以上應(yīng)安裝玻璃，并宜結(jié)合廚房窗統(tǒng)一設(shè)計。首層單元門宜采用鋁合金玻璃門門洞口：入戶門1200 x2400(子母門)/1000 x2400（單扇

11、門），安裝于門洞外樘臥室門 900 x2200，特殊樓棟900X2400。景觀陽臺門采用落地推拉門，該洞口上緣標(biāo)高應(yīng)與窗洞口上緣統(tǒng)一。兩側(cè)應(yīng)設(shè)計墻垛，并考慮雨水管等的遮擋。生活陽臺門 800 x2200，宜與廚房窗統(tǒng)一設(shè)計。廚房門如條件容許，宜直接開向餐廳，洞口尺寸為1600 x2200，如面寬不能達到該要求，則門洞為800 x2200。衛(wèi)生間門 800 x2200。傭人房門（如有） 800 x2200。入戶大門以及套內(nèi)主要功能房間的房門應(yīng)設(shè)計門垛，以便門套安裝，門垛尺寸宜100，最小不應(yīng)小于50，并應(yīng)做構(gòu)造柱加固。開啟方式入戶門宜外開。直接開向走廊的門應(yīng)結(jié)合戶型的設(shè)計，保證外開門不影響走廊的

12、疏散寬度?？蛷d開向景觀陽臺的門應(yīng)采用落地推拉門。其他房間開向景觀陽臺的門，如條件允許，宜采用落地推拉門，確有困難，可采用單扇外開門，但不應(yīng)影響陽臺的使用，且宜與窗統(tǒng)一設(shè)計。生活陽臺門應(yīng)采用單扇外開門。窗、空調(diào)百葉及護欄設(shè)計：選材要求：門窗：型材標(biāo)準(zhǔn)：鋁合金/塑鋼型材，表面處理為靜電粉末噴涂。玻璃標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合二次能耗計算以確定選用標(biāo)準(zhǔn)。（待定）空調(diào)百葉：型材標(biāo)準(zhǔn)：鋁合金制品，表面處理為靜電粉末噴涂。陽臺和露臺欄桿采用玻璃欄板不銹鋼/鋁合金。戶內(nèi)欄桿（不含陽臺和露臺欄桿）型材標(biāo)準(zhǔn)：鐵通欄桿，外做防銹漆。窗標(biāo)高（H為樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高）（衛(wèi)生間窗詳3.5節(jié)衛(wèi)生間設(shè)計部分）：外窗洞口底標(biāo)高統(tǒng)一為:落地窗H+

13、0.200.30m（以滿足上下兩層窗間墻距離800mm為原則），凸窗H+0.50m，其它窗H+0.90m。除衛(wèi)生間窗以外的窗洞口上緣標(biāo)高宜盡量統(tǒng)一，一般應(yīng)為H+2.4m2.5m。窗尺寸：相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500。(根據(jù)立面及節(jié)能計算確定)如凸窗下安裝有空調(diào)室外機，凸窗板外側(cè)至外墻結(jié)構(gòu)面距離650mm保溫層厚度裝飾面層厚度。如凸窗下不安裝空調(diào)室外機，凸窗板外側(cè)至外墻結(jié)構(gòu)面距離宜為550mm。挑板平行于窗洞口平面兩側(cè)應(yīng)相對窗洞口各出挑200，且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板50100mm。窗開啟方式：廚房窗的開啟面積應(yīng)大于

14、房間面積的1/10。住宅套內(nèi)窗的開啟方式：一般采用推拉方式，窗洞寬度小于700mm的宜采用平開方式。落地窗、凸窗從樓面標(biāo)高算起，1100mm以下部分應(yīng)設(shè)計為固定窗平開窗的開啟扇，單扇凈寬不宜大于0.6m，凈高不宜大于1.4m。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于0.9m，凈高不宜大于1.5m。其它要求：高廳戶型和頂躍的挑空高窗宜通高，其中段不宜露梁。飄窗安裝位置：凸窗外邊安裝于板內(nèi)100mm處，窗下空調(diào)百葉宜安裝于板內(nèi)50mm100mm處。所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗立面應(yīng)表示分格及開啟方式。窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

15、窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。廚房設(shè)計：廚房凈面積不應(yīng)小于5平方米；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。廚房應(yīng)按照裝修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后）。櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在24003000之間。廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm

16、） 寬（mm） 高（mm）灶臺 800 500550 650700洗滌臺 9001200 500550 800操作臺 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500調(diào)料 4001200 300350 350400抽油煙機 800 300350 冰箱位寬度不小于800，并不應(yīng)遮擋窗戶采光；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。熱水器：可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。聯(lián)排別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管；檔次較高的

17、別墅應(yīng)使用太陽能熱水器，且預(yù)留使用大功率熱水器的位置，且須增加回水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留150洞，并注明水平定位。廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400。廚房樓面標(biāo)高應(yīng)低于餐廳標(biāo)高50mm廚房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置中間梁。煤氣表宜設(shè)置于生活陽臺。如條件允許，廚房與其相聯(lián)的廚房服務(wù)陽臺之間宜預(yù)留排水孔，孔徑75mm，孔底距離廚房樓面標(biāo)高20mm。排煙道：條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。高層及多層必須設(shè)排煙道，煙道開孔標(biāo)高不應(yīng)低于2500

18、mm，排煙道盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇或100通風(fēng)洞口。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間。衛(wèi)生間設(shè)計：基本布置原則：洗面盆：宜作臺盆，設(shè)二個衛(wèi)生間的戶型,明確主衛(wèi)為臺盆，次衛(wèi)為臺盆或柱盆。沐?。簶?biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸套內(nèi)80以下戶型，浴缸尺寸不小于750X1500；套內(nèi)80以上戶型，浴缸尺寸不小于750X1700；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間

19、套內(nèi)80以下戶型，淋浴間不小于850X850；套內(nèi)80以上戶型，淋浴間不小于850X1000；淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻400應(yīng)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，浴簾或擋板不應(yīng)設(shè)在外窗處；坐便器：寬度不小于800(國家規(guī)范)；地漏：及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；主管：有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。排氣口：衛(wèi)生間外墻宜預(yù)留100洞，孔洞上緣為梁底標(biāo)高，用于衛(wèi)生間排氣、排風(fēng)，洞外加鋁合金百葉遮擋。衛(wèi)生間窗一般要求衛(wèi)生間一般為非空調(diào)房，宜采用單層玻璃，普通鋁合金窗。洗臉盆處墻面一

20、般會設(shè)置梳妝鏡，故衛(wèi)生間窗應(yīng)避免設(shè)在洗臉盆上方。普通衛(wèi)生間窗窗上緣標(biāo)高宜為H=2.1m，以避免住戶衛(wèi)生間吊頂后對窗的遮擋。在衛(wèi)生間外墻H=2.32.5m間，宜設(shè)計排氣口，排氣口外部應(yīng)采用鋁合金百葉遮擋。如窗洞口寬度小于700mm，宜采用平開窗或上懸窗如遇需要通過該窗進行空調(diào)室外機的搬運、安裝，開啟扇應(yīng)大于2扇衛(wèi)生間觀景凸窗下緣高度應(yīng)該和浴缸高度協(xié)調(diào)，一般宜為H=500600mm為了保證衛(wèi)生間的通風(fēng)、排氣需要，衛(wèi)生間凸窗的凸出部分，不應(yīng)占用該衛(wèi)生間的整個外墻面，應(yīng)保證有大于250mm的墻體，以安排通風(fēng)、排氣口。排氣口不應(yīng)低于H+2.3m。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高：多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板，H-3

21、00mm聯(lián)排、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進行排水。大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。除要求精裝修交房外，降板交房時均不回填，但應(yīng)預(yù)留“陶?！被靥詈奢d。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。衛(wèi)生間墻面應(yīng)做防水，高度為樓面標(biāo)高以上1.8米。管線布置衛(wèi)生間的排污管應(yīng)按如下原則理設(shè)置如衛(wèi)生間位于建筑的凹槽邊，則優(yōu)先考慮布置在墻外該凹槽內(nèi)；如衛(wèi)生間的一側(cè)設(shè)置有生活陽臺，則優(yōu)先設(shè)置于該生活陽臺內(nèi)，并以不影響生活陽臺使用為原則；如衛(wèi)生間位于建筑主要的外立面處，則優(yōu)先設(shè)置于衛(wèi)生間內(nèi)。穿越廳、房進入下沉式衛(wèi)生間的給水管線

22、預(yù)埋位置標(biāo)高不應(yīng)低于H+2700mm，以避免管線標(biāo)高過低給裝修帶來困難。建議采用衛(wèi)生間次梁（多數(shù)為臨走道等次要空間一側(cè)的次梁）向衛(wèi)生間一側(cè)偏移400MM（軸線距離）。 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。陽臺及頂躍露臺：一般設(shè)計要求非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。進深大于1500的陽臺挑梁宜設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)高100mm，寬150的當(dāng)水；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。觀景陽臺寬度不宜小于1500。頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)

23、考慮晾衣及遮陽的需要。陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。如陽臺過長，應(yīng)采用雙向排水，變坡線頂應(yīng)低于室內(nèi)10mm。各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素，并應(yīng)注意避免相鄰戶型之間的視線干擾。陽臺的所有墻面天棚部分使用的材料和做法，應(yīng)按外墻方式考慮其耐久、防潮等。開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。廚房服務(wù)陽臺：配置要求：洗衣機、拖把池、IC智能氣表及熱水爐/器、地漏。熱水器一般按照以下原則配置：建筑面積90以下的戶型配置壁掛式燃氣熱水器建筑面積90150的戶型配置110升容積式然氣熱水爐；建筑

24、面積150以上的戶型配置150升容積式然氣熱水爐容積式然氣熱水爐下應(yīng)提供大于600的擱置臺，面貼地磚。該燃氣爐應(yīng)盡量靠向廚房，以避免管線過長。洗衣機的洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空。入戶花園陽臺入戶花園應(yīng)做降板設(shè)計，降板高度300mm，并預(yù)留300厚種植荷載以方便業(yè)主綠化，交房時不回填。大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。頂躍露臺：按種植屋面設(shè)計，預(yù)留300厚種植荷載。房間上部設(shè)保溫層。當(dāng)頂躍露臺進行防水和保溫處理后，當(dāng)其室外標(biāo)高高于室內(nèi)地面時，其入口應(yīng)加設(shè)高于室外100mm的門檻。若露臺下層為陽臺、廚房、保姆間等非主要功能房

25、間，可考慮降板處理。頂躍露臺的出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置600寬雨蓬。開向露臺、屋面臨空面的窗，應(yīng)設(shè)置400寬雨蓬。頂躍露臺不應(yīng)出現(xiàn)無外墻依附的底層商業(yè)餐飲及戶內(nèi)廚房的排煙道。頂層露臺的欄桿設(shè)計高度應(yīng)注意露臺防水、保溫等的厚度。出露臺門上緣至露臺完成面高應(yīng)2000mm，頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計需要注意該處之梁底標(biāo)高。為防堵塞，露臺面積超過15，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點?？照{(diào)住宅、沿街商鋪、幼兒園等一般宜采用分體式空調(diào)，條件允許的應(yīng)提供機械通風(fēng)。戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機位置。平面設(shè)計要求臥室采用分體式壁掛空調(diào)，出風(fēng)口不宜直接對向床頭；室外空調(diào)機位應(yīng)在隱蔽位置考慮，避免影響建筑立面，暖通專業(yè)應(yīng)該

26、與建筑專業(yè)核對空調(diào)室外機位是否滿足通風(fēng)散熱要求，是否方便安裝?？照{(diào)冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5鋼管，如埋在砌體中的宜采用753PVC管，管中心距地2300mm，向外傾斜20mm，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管，平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位?？照{(diào)穿墻洞應(yīng)靠近空調(diào)外機冷凝水管及空調(diào)室外機，以便空調(diào)安裝?？照{(diào)管宜在室外且不宜穿越其它房間或長距離跨越陽臺等?？蛷d當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。柜式空調(diào)的冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN652.5鋼管，如埋在砌體中的宜采用753PVC管，管中距

27、地200mm，平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留200寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。空調(diào)室外機位空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；外機位凈尺寸為1000600。雙機平行擺放時為1800600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機位，或者，當(dāng)為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。如空調(diào)室外機放置于凸窗下時，其凸窗板上所開洞口尺寸不應(yīng)小于4001100mm，其留置位置應(yīng)考慮護窗欄桿及外保溫層的影響。其

28、高度應(yīng)滿足與房間匹配的不同功率室外機安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間房間的柜式空調(diào)外機置于凸窗下。空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入，空調(diào)冷凝水管宜與相鄰陽臺排水立管就近合并。位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應(yīng)相互錯位；如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機出去，寬度宜不小于700,高宜不小于1100。如立面設(shè)計了遮擋空調(diào)室外機的百頁，百頁外側(cè)應(yīng)高于內(nèi)側(cè)，且百頁凈距應(yīng)100mm?？照{(diào)板下口需做滴水槽。決定采用中央空調(diào)的單位層高應(yīng)3200mm。公共空間頂層屋面（含上人屋面和非上人屋面）：種植屋面，其屋面保溫節(jié)能措施需根據(jù)節(jié)能要求具體確定。非種植屋面，空調(diào)房

29、間均設(shè)置保溫層。無外墻依附的商業(yè)餐飲廚房及戶內(nèi)廚房排煙道應(yīng)高出上人屋面不小于2米，且距離女兒墻邊不小于3米，并設(shè)防風(fēng)雨罩。有外墻依附的排煙道和排風(fēng)道高度應(yīng)與該外墻高度平，并與立面協(xié)調(diào)。上人屋面的衛(wèi)生間排氣管、煙道等應(yīng)統(tǒng)一高出屋面2米。屋面設(shè)備箱體、機房等設(shè)置應(yīng)有防止兒童攀爬措施。屋頂冷卻塔及空調(diào)設(shè)備的位置須避免對住戶形成干擾，空調(diào)排風(fēng)口不得面向住戶排放。標(biāo)準(zhǔn)層交通、設(shè)備核：特別提示剪刀梯中間墻的壁厚應(yīng)為150mm剪刀梯的開間宜為2800mm電梯設(shè)計：應(yīng)根據(jù)我司提供的相關(guān)技術(shù)參數(shù)進行設(shè)計電梯底坑不應(yīng)為磚砌體并作好防水處理，應(yīng)設(shè)計獨立的排水系統(tǒng)（不應(yīng)和污水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)有直接的管道相連）。電

30、梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。墻、板預(yù)留洞應(yīng)滿足電梯安裝要求，應(yīng)明確呼叫盒預(yù)留洞位置、尺寸及預(yù)留洞處結(jié)構(gòu)鋼筋的處理措施。機房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；非消防電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應(yīng)采用防火墻分隔。電梯機房應(yīng)設(shè)置防雨通風(fēng)百葉窗及排風(fēng)扇，百葉窗且不應(yīng)在迎風(fēng)面設(shè)置。同時機房還應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線及插座。電梯機房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機安裝作法。相鄰兩層站高度11米內(nèi)無停靠層站門時，應(yīng)設(shè)安全門。相鄰電梯井道之間在頂層和底層隔墻上應(yīng)設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。自動扶梯寬度尺寸應(yīng)

31、預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留200mm，雙梯兩邊各預(yù)留200mm。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50mm。（地面層裝飾厚度）。設(shè)計應(yīng)注意頂層層高滿足電梯沖頂高度電梯廳及走廊一梯兩戶和一梯三戶的板樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳內(nèi)應(yīng)無中間梁。電梯廳埋地管線應(yīng)避讓防火門兩側(cè)門框的安裝點，避讓距離不小于200。疏散樓梯間：首層疏散樓梯一般應(yīng)開向入戶大堂，如確需直通室外，應(yīng)首先考慮開向架空層，如無架空層，應(yīng)設(shè)計雨棚。住宅疏散樓梯梯段凈寬應(yīng)保證1.2米，樓梯口完成面凈高2200。剪刀梯靠內(nèi)墻設(shè)置單面扶手。水、強、弱電管道井設(shè)計：防火門和管井檢修門的門洞頂標(biāo)高均應(yīng)統(tǒng)一每層管道井內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)面均與同樓層電梯廳

32、一致，門洞應(yīng)設(shè)置高“磚砌門檻”，高度應(yīng)與踢角線高一致，宜200mm。管道井內(nèi)壁應(yīng)為水泥砂漿抹灰壓光。（注：地下室、商業(yè)和會所部位管道井同）如水井內(nèi)墻（靠近戶內(nèi)主要功能房間的墻體）為磚砌墻體，應(yīng)滿做防水砂漿水井設(shè)地漏，且每隔五層設(shè)一個取水點，取水點設(shè)成品拖布池，并做相應(yīng)的防水處理。設(shè)取水點的水井地面鋪貼地磚，并設(shè)200高墻磚踢腳線（建筑完成面）。消防消防前室及消防樓梯的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。過道和電梯前室內(nèi)消防給水立管或消火栓箱宜暗裝，設(shè)計圖應(yīng)明確預(yù)留孔洞位置、尺寸、標(biāo)高及具體做法。如條件允許，消防栓箱宜嵌入管道井內(nèi)，箱背砌筑100厚“燒結(jié)頁巖實心磚”。消防立管和消防栓箱不宜設(shè)于外開戶門背

33、后入戶大堂及電梯廳：首層大堂及電梯廳：標(biāo)高要求：大堂室內(nèi)應(yīng)高于室外道路300mm以上。首層大堂宜與電梯廳的建筑完成面等高。出入口及門窗設(shè)計：大堂只設(shè)一個直通室外的出入口，門洞凈尺寸1.8米2.4米，并設(shè)單向門禁系統(tǒng)，即大堂外設(shè)置讀卡器，大堂內(nèi)只設(shè)置開啟按鈕。大堂與電梯廳、室外道路間應(yīng)保證無障礙通行。電梯廳防火門和管井檢修門的門洞頂標(biāo)高均應(yīng)統(tǒng)一。電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。其它要求：大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)休息區(qū)域，不設(shè)接待臺。應(yīng)在門廳內(nèi)靠近大門處設(shè)置專用信報箱。大堂應(yīng)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。單元門廳的管道井設(shè)計：設(shè)備檢修門、消防栓箱等應(yīng)設(shè)于隱蔽處通過入戶大堂室內(nèi)的水平管線應(yīng)靠邊墻（梁

34、）布置，以保證室內(nèi)凈高。架空層內(nèi)的外露燃氣管、給排水管（特別是雨污水管）、排煙及風(fēng)口、室外設(shè)備箱體等設(shè)備或管線應(yīng)避讓首層大堂出入口的可視范圍。架空層：架空層入口不應(yīng)在上層住宅陽臺下設(shè)置，且出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置雨蓬，雨蓬挑寬不小于1.2米。如架空層入口設(shè)臺階，則臺階踏寬300、踏高150，且鄰側(cè)應(yīng)增設(shè)1.5米寬可通行輪椅車的殘疾人坡道。架空層入口室外道路不應(yīng)設(shè)置管井，外露的設(shè)備箱體應(yīng)避讓架空層入口位置。架空層應(yīng)設(shè)照明系統(tǒng)。在每棟架空層或大堂隱蔽處內(nèi)設(shè)置一個取水點，并配成品拖布池一個。車庫設(shè)計：車庫布置要求地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用78008000mm柱距。具體可

35、參考下表停車類別小轎車中型客車兩柱間停車數(shù)123123柱間最小凈距（m）2.44.87.23.16.49.3機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。坡道設(shè)計坡道數(shù)量：50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道；51100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道；101200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道；201500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。坡道坡度直坡道起始段緩坡坡度宜為67，長度3.66.0m；中段坡度1314；弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度1112；直段坡道橫向找坡1；弧段坡道橫向找坡5。坡道寬度：直線坡道：單車道不應(yīng)小于3.0m，雙車

36、道不應(yīng)小于5.5m；曲線坡道：單車道不應(yīng)小于3.8m，雙車道不應(yīng)小于7.0m,其中里圈不應(yīng)小于4.5m，外圈不應(yīng)小于4m。坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板應(yīng)選用高強度復(fù)合材料蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。地下車庫出入口設(shè)計：直接開向城市道路的車庫出入口設(shè)崗?fù)?。小區(qū)內(nèi)的車庫出入口不設(shè)崗?fù)?，只采用車行道閘及讀卡系統(tǒng)進行識別。車庫出入口設(shè)計避免讓業(yè)主在坡道上刷卡。車庫出入口室內(nèi)外坡道側(cè)墻應(yīng)設(shè)照明系統(tǒng)。坡道出入口凈高度不小于2.4m高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過； 其它要求：地下車庫內(nèi)的防火

37、卷簾與側(cè)壁金屬邊框應(yīng)采用磚砌封堵。如在滿足重力排水條件時，100輛的車庫宜設(shè)計衛(wèi)生間。設(shè)計應(yīng)綜合考慮車庫范圍內(nèi)布置的設(shè)備用房、排氣口等設(shè)備管、間的位置和相互關(guān)系，及其冒出地面部分與環(huán)境的關(guān)系。設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)備吊裝的需要居住區(qū)沿街商業(yè)和會所：每個商鋪均應(yīng)設(shè)置有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)接口及衛(wèi)生間。商鋪一般應(yīng)按餐飲考慮臨街立面掛置的空調(diào)外機應(yīng)隱蔽，并設(shè)置冷凝水排氣管。雨落水立管不應(yīng)直接外露于臨街立面。商業(yè)：商業(yè)頂板且非架空層部位設(shè)500厚覆土層。每商鋪店面均應(yīng)預(yù)留店招及玻璃門的安裝位置，同時預(yù)留電源線路。公用設(shè)備房門窗或管道檢修門不應(yīng)設(shè)于商鋪內(nèi)，且與獨立商鋪無關(guān)的管線不應(yīng)穿越該商鋪，商鋪層高：首層宜為4.

38、2米，二層宜為3.9米，其余各層宜為3.9米。若當(dāng)?shù)赜邢拗泼娣e計算的商鋪層高規(guī)定則從地規(guī)。商業(yè)公廁：不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)殘疾人廁位。會所：宜按分體空調(diào)考慮會所內(nèi)的體育運動場館（如室內(nèi)羽毛球、壁球等）應(yīng)首先考慮自然通風(fēng)，確有困難可設(shè)置機械通風(fēng)，不設(shè)空調(diào)。公用設(shè)備房門窗或管道檢修門不應(yīng)設(shè)于會所獨立房間內(nèi)。衛(wèi)生間不設(shè)空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)殘疾人廁位。小區(qū)入口及圍墻：小區(qū)入口：小區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計設(shè)置崗?fù)ず烷T衛(wèi)房。小區(qū)入口道路應(yīng)避免設(shè)置管井（如檢查井、閥門井、過線井等等）。小區(qū)永久性圍墻：應(yīng)設(shè)照明系統(tǒng)。距離圍墻較近的室外管網(wǎng)不應(yīng)與墻基相碰，管線穿墻須考慮是否影響墻基埋深要求。建筑標(biāo)高位置建筑完成面標(biāo)高戶內(nèi)空間廳房

39、H獨立廚房H-0.05下沉式衛(wèi)生間H0.30陽臺入戶花園H-0.2景觀陽臺、廚房服務(wù)陽臺。H-0.1頂躍下層露臺廳房結(jié)構(gòu)面標(biāo)高構(gòu)造厚度公共空間標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳H架空層（首層大堂結(jié)構(gòu)面標(biāo)高0.50）構(gòu)造厚度商業(yè)商鋪及會所H1室外平臺H1-0.05（水泥砂漿找坡完成面最高點）說明：頂躍結(jié)構(gòu)層高應(yīng)為3米，其頂躍下層露臺結(jié)構(gòu)不降板，考慮做門檻。當(dāng)頂躍下層廚房在其標(biāo)準(zhǔn)層廳房之上時，結(jié)構(gòu)不宜降板。當(dāng)頂躍上層衛(wèi)生間在其下層廳房之上時，結(jié)構(gòu)不宜降板。當(dāng)頂躍上層的衛(wèi)生間、衣帽間及露臺在其下層室外頂棚之上時，應(yīng)整體結(jié)構(gòu)降板，以保證頂躍下層的頂棚平整。結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設(shè)計指引材料選用：鋼筋的選用（結(jié)合當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)情況選用

40、）梁：縱筋：HRB335、HRB400, 優(yōu)先選用高強鋼筋箍筋：HPB235、HRB335柱：縱筋HRB335、HRB400，箍筋HPB235、HRB335墻：縱筋HRB335、HRB400，箍筋HPB235、HRB335（邊緣構(gòu)件）分布筋HPB235、HRB335大樣鋼筋（如空調(diào)板，凸窗等）：受力鋼筋按實際計算情況采用一級或二級鋼筋，分布鋼筋采用一級鋼筋，不采用三級鋼和冷扎扭鋼筋。板：冷軋帶肋鋼筋CRB550或HRB400?；炷翉姸鹊燃墸旱叵率遥簱跬翂突A(chǔ)：C30C35，有防水要求采用抗?jié)B混凝土；梁：C25-C35；框架柱：不宜大于C50；地上部分：梁、板：C25-C30；剪力墻：不宜大

41、于C50；柱：同本層剪力墻；墻體材料選用：外墻采用200MM厚的 ，容重取為_kg/M3；分戶墻采用200MM ，容重取為_ kg/M3；戶內(nèi)分隔墻采用100MM和200MM厚的 ，容重取為_ kg/M3；廚房和衛(wèi)生間除外墻面外，均采用100MM或200MM的 ，容重取為_kg/M3。對管井的墻體，盡量采用實心磚，以便于管道支架及表箱的安裝。主要構(gòu)件截面尺寸：柱：主要根據(jù)建筑使用功能和計算確定；梁：住宅梁高一般控制在400MM，外圍根據(jù)需要可以加大梁高。樓板： 住宅：一般房間：100MM；帶轉(zhuǎn)角陽光窗的房間：100120MM；陽臺、廚房、衛(wèi)生間及公共部位80MM；內(nèi)筒（電梯間、樓梯間周圍）：1

42、10MM120MM；（考慮埋設(shè)管線等）。屋面樓板應(yīng)適當(dāng)加厚，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貙刂谱≌瑯前辶芽p的要求。SOHO：110MM120MM，屋面樓板適當(dāng)加厚。設(shè)計荷載：設(shè)計荷載需精確計算，除委托方有特殊要求的，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意；室內(nèi)地下室頂板考慮施工臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取_5_kNM2，此荷載為臨時荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮_4_kNM2，有行車道則按行車荷載考慮；0.000結(jié)構(gòu)平面及地下室坡道需考慮大型設(shè)備運輸和安裝的荷載。地下室

43、及基礎(chǔ)設(shè)計混凝土擋墻計算（提供計算書）：可以僅考慮樓板及基礎(chǔ)的作用，擋土墻按連續(xù)梁計算；計算地下室外墻時，其室外地面荷載取值為_10_KN/M2；靠外墻的坡道需考慮水平力的可靠傳遞。 基礎(chǔ)型式：采用獨立基礎(chǔ)（獨立承臺）加防水板形式。樁基礎(chǔ)：合理選擇樁型、樁基持力層；正確確定單樁豎向承載力、樁基沉降經(jīng)驗修正系數(shù)；合理選擇沉樁方式，有效分析沉樁可行性及沉樁施工對周邊環(huán)境的影響，并設(shè)計防治措施。選取最經(jīng)濟的樁型以及樁長，選擇較大的長細比，盡量提高單樁承載力，樁承載力與上部荷載匹配，減少布樁系數(shù)。高層建筑有地下室時應(yīng)充分考慮地下水浮力的有利因素；無上部建筑、或多層建筑的地下室應(yīng)考慮地下水浮力的不利因素

44、和板頂覆土的有利因素。基礎(chǔ)底板：基礎(chǔ)底板的最小配筋率可取0.15%。結(jié)構(gòu)防水處理：地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎(chǔ)要求。底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進行抗裂計算，裂縫寬度按照規(guī)范控制，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在150mm以下。對基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，合理采用混凝土外加劑，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，合理設(shè)置施工縫、膨脹加強帶、后澆帶，并應(yīng)考慮防止這些后澆帶或膨脹帶接點處的裂縫的措施。所有迎水面構(gòu)件受力鋼筋保護層的厚度作50mm。地下室及地下車庫：地下車庫車行干道上的梁高，應(yīng)保證在設(shè)備專業(yè)（管道、橋架、風(fēng)管、設(shè)備）安裝完后凈高不少于2.30M。地下車庫停車區(qū)域的粱高，應(yīng)保證在設(shè)

45、備專業(yè)安裝完后凈高不少于2.20M。3）地下車庫內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)的管道宜采用穿梁布置（地下車庫所有設(shè)備管線穿梁布置后，必須匯總提供給結(jié)構(gòu)專業(yè)校核），通風(fēng)管道應(yīng)避開車行干道布置。地下車庫頂板厚度不宜小于120MM，混凝土強度等級不宜小于C30且應(yīng)采用雙層雙向配筋，每個方向的鋼筋配筋率不少于0.25%。地下車庫側(cè)壁結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土并設(shè)置一道柔性防水層，側(cè)壁的構(gòu)造厚度不應(yīng)小于250MM。所有穿越防水混凝土側(cè)壁的管道孔洞，應(yīng)繪出孔洞的防水節(jié)點詳圖，以指導(dǎo)施工，防止孔洞處滲漏。設(shè)計圖中應(yīng)對基礎(chǔ)、地下室的回填提出明確的施工質(zhì)量要求及檢測要求。車道部分設(shè)置在車行道下的井及管溝或在行車荷載擴散范圍內(nèi)的井和管

46、溝，應(yīng)充分考慮行車荷載對其結(jié)構(gòu)強度的影響。在車行道下的井或溝道，其蓋板除應(yīng)考慮能承受道路行車相應(yīng)的荷載外，還應(yīng)考慮其蓋板放置的穩(wěn)固性。在有裝飾面層處的井蓋，應(yīng)在井蓋上留有可鋪設(shè)與原地面裝飾面層相對應(yīng)的尺寸或措施。設(shè)置在綠化草坪中的井蓋，應(yīng)留有井蓋上可供鋪設(shè)草坪綠化的尺寸或措施。室外的管溝及井，其地坪活載除車行道外均按10KN/計算。上部結(jié)構(gòu)平面布置一般情況下，地上部分，商場應(yīng)與塔樓設(shè)縫分開，成為不同的結(jié)構(gòu)單元；超長商業(yè)在不影響建筑使用功能的前提下盡量按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫。剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡

47、量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。在分戶墻的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁，門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。餐廳和客廳之間盡量不設(shè)梁，做成整板。電梯前室及較長的過道，裝修后凈高須保證不低于2.35M，如有需要，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度，并應(yīng)對穿管的梁進行加固。躍層、機房、樓梯間等出屋面門的高度必須考慮到屋面找坡、防水、隔等構(gòu)造層高度，需加高300MM進行預(yù)留。不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意。無地下室的房屋底層除廚房、衛(wèi)生間外，其他房間的地坪盡可

48、能架空。同戶內(nèi)發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應(yīng)將該衛(wèi)生間的樓板下沉，在本層下沉空間布置排水管道。單元進廳處，可能設(shè)置多種表箱，如布置不周會嚴(yán)重削弱墻體強度及墻面美觀，應(yīng)由建筑及設(shè)備專業(yè)出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖。除結(jié)構(gòu)設(shè)計需要局部加強以外，各樓層單向連續(xù)板的厚度宜為凈跨的1/35，雙向板厚度為短跨的1/40，考慮隔音效果，戶內(nèi)板厚最薄控制在100mm，陽臺及公共部位最薄為80mm，屋面樓板應(yīng)適當(dāng)加厚，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貙刂谱≌瑯前辶芽p的要求。建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖，且應(yīng)在總說明中明確加強鋼筋

49、的錨固長度，不必全部錨入支座。結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用建筑找坡滿足排水要求。超長結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮溫度應(yīng)力影響并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，樓板和屋面板需配置通長抗裂鋼筋。施工圖涉及到鋼網(wǎng)架、電梯及其它設(shè)備予留的孔洞、機坑、基礎(chǔ)、予埋件等一定要寫明：“有關(guān)尺寸在澆筑混凝土之前必須得到設(shè)備廠家簽字認(rèn)可方可施工。” 不同樓層的框架梁柱和剪力墻的截面、配筋及混凝土強度等級應(yīng)按實際計算進行優(yōu)化。上部結(jié)構(gòu)配筋板配筋樓板的配筋采用分離式配筋。板筋采用冷軋帶肋鋼筋或HRB400。最小配筋率為0.20%和45ft/fy中的

50、較大值。板支座與板中配筋由計算決定，支座配筋不宜超過計算面積的1.05，不應(yīng)超過計算面積的1.1，跨中配筋不宜超計算面積的1.05，不應(yīng)超計算面積的1.1。異型板按有限元程序進行核算，并進行配筋，角部附加放射筋。屋面板最小厚度為120MM，配筋為雙層雙向X150并應(yīng)滿足最小配筋率要求，不夠時附加鋼筋X150。在有轉(zhuǎn)角窗處，由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉(zhuǎn)角處樓板應(yīng)有具體的構(gòu)造技術(shù)措施。對板上暗梁或板內(nèi)加強板帶按計算配筋。剪力墻布置及配筋剪力墻布置及配筋盡量控制在200MM厚，對于特殊的部位，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)（軸壓比及墻體穩(wěn)定性驗算）應(yīng)滿足建筑功能要求。剪力墻、短肢剪力墻、暗柱剪力墻：除計算配筋外，

51、其它配筋見下表： 一、二、三級四級框支剪力墻拉筋加強部位非加強部位加強部位非加強部位200厚墻82008200820082006600250厚墻815081508200820081506600300厚墻102001020081508150101508600350厚墻10150101501020010200101508600短肢剪力墻：除計算配筋外，其它配筋如下：全截面縱筋配筋率：1.2（加強部位）；1.0（非加強部位）?？拐鸬燃壧岣咭患?。暗柱：短肢剪力墻按全截面配筋。各墻肢長度均大于8倍墻厚時，暗柱分開，但應(yīng)保證暗柱邊至邊距離不小于200MM，否則合并該暗柱。剪力墻長度一個方向大于8倍墻厚，另

52、一個方向長度小于58倍墻厚，僅當(dāng)短邊方向暗柱凈距小于600MM，該墻肢縱筋全截面配置。否則，宜設(shè)置暗柱。但對于角部墻體肢長較短（特別是翼墻長度小于3倍墻厚）時，應(yīng)加強配筋，可按全截面配置。剪力墻頂暗梁：暗梁縱筋可由相應(yīng)連梁、框架梁縱筋延伸；暗梁截面取為bX500，配筋上下各316，箍筋8200。純剪力墻結(jié)構(gòu)無需設(shè)置暗梁。梁配筋與墻或柱相交的梁兩端支座均不滿足梁上部縱向鋼筋的水平錨固長度0.4LaE時，計算時宜將支座設(shè)為鉸節(jié)點，設(shè)為次梁?？蚣芰海簩挻笥诘扔?50MM時其跨中架立鋼筋為(212), 通長縱向鋼筋為2根直徑同支座鋼筋的鋼筋。非框架梁梁寬大于等于350時其跨中架立鋼筋為(412)。梁

53、支座與跨中配筋由計算決定，支座配筋不宜超過計算面積的1.05，不應(yīng)超過計算面積1.1，跨中配筋不宜超計算面積的1.05，不應(yīng)超計算面積的1.1。連梁跨高比不小于5時,宜按框架梁設(shè)計。給排水專業(yè)施工圖設(shè)計指引一、給水系統(tǒng)1.1、水源：小區(qū)生活、消防、道路澆灑、景觀綠化用水，由市政自來水引入供應(yīng)。1.2、供水方式：1.2.1生活供水：根據(jù)當(dāng)?shù)刈詠硭咎峁┑氖姓畨嘿Y料信息、可供至的樓層數(shù)，充分利用市政自來水管網(wǎng)壓力低區(qū)直接供水，中高區(qū)設(shè)全自動變頻給水設(shè)備二次加壓供水；低位貯水箱采用組合式不銹鋼水箱；豎向供水分區(qū)滿足最底層衛(wèi)生器具不超壓，每兩個供水分區(qū)共用一組加壓水泵，供水主立管上設(shè)減壓閥進行減壓

54、。1.2.2消防供水：室外消火栓系統(tǒng)供水環(huán)管與建筑低區(qū)生活供水干管合用；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的地下消防水池和不銹鋼組合式屋面消防水箱。1.2.3道路澆灑、景觀綠化用水合用管路，結(jié)合建筑總平景觀 ，劃分片區(qū)從環(huán)狀供水干管上接出分支總管，單獨設(shè)水表進行計量；沿道路邊在公共綠化帶內(nèi)按保護半徑25-30米設(shè)置人工取水點，埋地部分管材同供水主管用PE管，豎直出地面接水嘴部分管段用給水襯塑復(fù)合鋼管，并充分考慮防勿用盜用，及寒冷地區(qū)的防凍。當(dāng)?shù)赜兄兴盟蟮陌串?dāng)?shù)匾髨?zhí)行，盡量利用中水水源，自來水管路作為備用。1.3供水指標(biāo)1.3.1生活用水：A、普通住宅：最高日

55、生活用水定額250L/人.d，小時變化系數(shù)為2.5。B、酒店式公寓：最高日生活用水定額220L/人.d，小時變化系數(shù)為2.2。C、公寓式辦公：最高日生活用水定額200L/人.d，小時變化系數(shù)為2.0。D、花園洋房、別墅：最高日生活用水定額280L/人.d，小時變化系數(shù)為2.0。1.3.2綠化澆灑用水：2 L/m2.d。1.3.3消防用水：依消防規(guī)范確定。1.4供水計量1.4.1項目小區(qū)從市政自來水接駁點引入供水主管，在引入主管上按居民、商業(yè)、特種不同用水性質(zhì)分設(shè)總水表進行計量；小區(qū)內(nèi)的住宅、消防、道路景觀綠化用水由居民用水總表供應(yīng)。1.4.2住宅每戶在單元水表井內(nèi)設(shè)水表單獨計量；小區(qū)內(nèi)的道路澆

56、灑、景觀綠化用水劃分片區(qū)分設(shè)水表進行單獨計量；配套公共衛(wèi)生間、垃圾房、管道井清潔用水等分別設(shè)置水表單獨計量。1.5戶型給水系統(tǒng)1.5.1分戶水表：戶表上采用普通直讀、濕式水表，鐵殼銅芯、立式；表前控制閥公稱直徑原同水表，水表前后接管公稱直徑根據(jù)計算可大一個規(guī)格；水表設(shè)置在單元公共管道井內(nèi)，戶外人工抄表，另有約定采用遠傳水表或IC卡水表的，須符合當(dāng)?shù)刈詠硭疽蟆?.5.2戶內(nèi)控制閥：明裝設(shè)置在入戶花園或生活陽臺角落，采用銅球閥。1.5.3主要潔具配水接口規(guī)格：洗臉盆、坐便器、淋浴、浴缸、洗滌盆、洗衣機、拖布池，均預(yù)留DN15內(nèi)螺紋管接頭；蹲便器預(yù)留DN25內(nèi)螺紋管接頭。1.5.4空調(diào)器按戶式

57、中央空調(diào)設(shè)計考慮的，在空調(diào)主機附近墻面預(yù)留DN20補水螺紋管接頭。1.5.5住宅設(shè)有底層私家花園、屋頂花園或陽臺（露臺）空中花園的，在附近墻面預(yù)留DN15給水螺紋管接頭。1.5.6熱水器及熱水供應(yīng)方式：A、戶型內(nèi)考慮燃氣熱水器或電熱水器，有太陽能熱水要求的地區(qū)采用太陽能熱水器，并有輔助加熱設(shè)備。B、大戶型（一般衛(wèi)生間在4個及4個以上），熱水器按戶外落地型容積式燃氣熱水器設(shè)計，熱水器進出冷熱水支管管徑為DN25，熱水回水管為DN20，熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)。1.5.7主要潔具設(shè)計考慮的規(guī)格尺寸：參考建筑專業(yè)的要求，并配合裝修要求名稱規(guī)格（長寬mm）備注普通主衛(wèi)浴缸矩形：1700800按摩浴缸直角

58、型：15001500豪宅主衛(wèi)浴缸19001100按摩浴缸次衛(wèi)浴缸1500750普通浴缸臺式面盆1000、1200、1500600成品淋浴房900900普通淋浴位尺寸最低要求同成品淋浴房坐便器蹲位尺寸：9001200坑距為305mm（坑管中心到抹灰后墻體毛坯面距離）端便器蹲位尺寸：9001200坑距為640mm（坑管中心到抹灰后墻體毛坯面距離）注：潔具靠墻設(shè)置時，應(yīng)考慮從墻體磚墻面預(yù)留5cm的抹灰和墻磚厚度；1.5.8管道布置：分戶支管從單元管道井到戶內(nèi)，管道布置在電梯前室、過道的吊頂內(nèi)；根據(jù)凈高要求，管線需注明貼梁底敷設(shè)或貼頂板穿梁敷設(shè)，并做出最不利位置走道的綜合管線圖紙，支管進到戶內(nèi)沿墻體上

59、部暗埋敷設(shè)到陽臺戶內(nèi)控制閥，戶內(nèi)控制閥明裝；戶內(nèi)控制閥后的管道，DN20（外徑25）及以下的冷熱水管道，采取在墻地面內(nèi)直埋式暗敷，DN25及以上的冷熱水管道，豎向布置的采取墻體內(nèi)直埋式暗敷，水平布置的，采取沿墻角頂棚上吊裝明敷。1.5.9管道保溫：吊頂內(nèi)明裝的冷水管道不采取防結(jié)露保溫措施；明裝的熱水管道采用15mm橡塑保溫材料進行絕熱處理。1.6樓層清潔用水取水：在單元管道井中每隔45層設(shè)清潔用水取水點，DN15鑰匙鑄鐵水嘴，每處DN15立式水表單獨計量。1.7室外消火栓規(guī)格為DN100；盡量布置在沿消防通道內(nèi)側(cè)的公共綠化帶內(nèi)，采用地上式；當(dāng)布置在硬質(zhì)地坪面內(nèi)時采用地下式。1.8室內(nèi)消火栓和自

60、動噴淋系統(tǒng)分別設(shè)加壓水泵，采取一用一備形式，水泵采用XBD型離心泵。1.9室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最低栓口靜壓不超過1.0MPa時，原則上不分區(qū)；室內(nèi)消火栓采用普通直角SN65型，不用旋轉(zhuǎn)型；栓口僅動壓計算超過0.5MPa時，采取栓口加銅質(zhì)節(jié)流孔板方式進行減壓；當(dāng)栓口動壓、靜壓計算均超過0.5MPa時，采用減壓穩(wěn)壓型消火栓；消火栓管道采用普通焊接鋼管（壁厚普通型），焊接連接。消火栓選用標(biāo)準(zhǔn)圖集中的普通消火栓，如選用薄式消火栓，需得到當(dāng)?shù)叵谰值恼J(rèn)可。消火栓箱如采用半嵌墻安裝時，應(yīng)考慮走道寬度要求，并適當(dāng)考慮日后裝修效果。1.10自動噴淋系統(tǒng)噴頭采用標(biāo)準(zhǔn)型閉式噴頭（DN15，K=80）；自動噴淋系統(tǒng)配水管