某物業(yè)公司緊急應(yīng)變處理方案

1、某物業(yè)公司緊急應(yīng)變處理方案已目錄YBCL001.目錄YBCL002前言YBCL003防火安全責(zé)任人名單YBCL004消防、安全應(yīng)急組織架構(gòu)YBCL005火災(zāi)應(yīng)急處理方案I （一般火災(zāi)）YBCL006火災(zāi)應(yīng)急處理方案II （重大火災(zāi)）YBCL007治安罪案應(yīng)急處理方案YBCL008各類罪案的處理流程YBCL009治安突發(fā)事件應(yīng)急處理方案YBCL010刑事罪案應(yīng)急處理方案YBCL011升降機(jī)困人應(yīng)急處理解決方案前言應(yīng)急應(yīng)變處理解決方案是根據(jù)在各種情況下可能出現(xiàn)的重大問題所采取應(yīng)急措施和處理方案，根據(jù)實際情況，周圍環(huán)境以及當(dāng)時的狀況，預(yù)測在危急情況 可能出現(xiàn)重大問題，制訂以下應(yīng)急方案。除應(yīng)急方案外，

2、亦需注意以下要點：一、遇有特殊情況和重大問題時，要沉著冷靜，機(jī)智靈活，高度警惕，正確分析，合理判斷，根據(jù)問題性質(zhì)按應(yīng)急方案處置。二、發(fā)現(xiàn)聚眾鬧事， 應(yīng)立即報告， 并在安全部門或警察部門保衛(wèi)機(jī)關(guān)的指揮下，迅速平息，防止事態(tài)擴(kuò)大三、發(fā)現(xiàn)縱火、行兇、搶劫財物、盜竊等現(xiàn)行犯罪活動，應(yīng)英勇果斷地抓捕罪犯，迅速報告安全部門和警察保衛(wèi)機(jī)關(guān)處理，并注意保護(hù)現(xiàn)場。四、遇有瘋、傻、聾、啞患者在警戒部位，不可視為搗亂或無理取鬧，及時報 告帶班主管處理，但要防止其擾亂有關(guān)秩序。五、夜間停電或有其它故障發(fā)生時，除立即報告上級外，應(yīng)提高警惕，加強(qiáng)警戒，帶班主管應(yīng)通知各執(zhí)勤人員重點加強(qiáng)門衛(wèi)和要害部門的守護(hù)，在照明未恢 復(fù)及

3、其它故障未解除前，要嚴(yán)格控制人員進(jìn)出。六、發(fā)現(xiàn)翻越圍墻及其它非正常途徑進(jìn)入者，不同崗位應(yīng)視其遠(yuǎn)近采取不同措施。固定崗發(fā)現(xiàn)，可將其喚至近前詢問，如不聽制止或企圖逃跑，應(yīng)扭送安全 部門。如已逃跑，應(yīng)密切注視其逃跑方向，并立即發(fā)出求援信號，報告有關(guān)人員追尋。 巡邏崗則主動上前詢問，并交安全部門處理。七、遇有車輛飛馳出入者，應(yīng)記住車型、牌號，立即報告帶班主管，迅速查找, 弄清情況，以防意外。八、遇有外國人進(jìn)入特殊區(qū)域時，未接到通知時不得放行，要注意禮節(jié)，并立即報告當(dāng)值主管，由有關(guān)部門出面協(xié)調(diào)和處理。九、值班員及保安員，應(yīng)提高警惕，堅守崗位，并記住報告人的相貌和衣著特征，詢問其姓名、工作單位，正確分析和

4、判斷情況，報告帶班主管予以處理。 防火安全責(zé)任人名單管理處安全責(zé)任人、防火安全負(fù)責(zé)人，參加消防培訓(xùn)義務(wù)消防隊員及救護(hù)人員 名單如下：、公司名稱或法人名稱待定、本公司總物業(yè)經(jīng)理任防火安全負(fù)責(zé)人三、本公司物業(yè)總經(jīng)理助理、物業(yè)管理部經(jīng)理、工程管理部經(jīng)理、財務(wù)管理部 經(jīng)理為各部門安全分工負(fù)責(zé)人。四、義務(wù)消防隊員（名單待定）五、工程管理部人員（名單待定）六、救護(hù)人員（名單待定）消防、安全應(yīng)急組織架構(gòu)在消防隊趕赴現(xiàn)場之前，總物業(yè)經(jīng)理為第一總指揮，總物業(yè)經(jīng)理助理為第二總 指揮。一、經(jīng)理辦公室職責(zé)聯(lián)系醫(yī)院進(jìn)行緊急搶救。做好現(xiàn)場工作人員的后勤工作。接待新聞界及社會來訪人員。二、工程管理部職責(zé)配合現(xiàn)場搶救人員工作

5、，確保大樓設(shè)備在搶救工作中的正常使用。切斷事故層電源，確保工作人員的生命安全。三、物業(yè)管理部職責(zé)配合用戶疏散工作。統(tǒng)計事件造成的損失情況及價值。組織清潔公司準(zhǔn)備清理現(xiàn)場聯(lián)系保險公司賠償事宜。四、物業(yè)經(jīng)理 / 副經(jīng)理職責(zé) 親臨現(xiàn)場協(xié)助消防機(jī)關(guān)調(diào)配事故原因及發(fā)出清理現(xiàn)場指令。五、安全管理部職責(zé) 做好各通道，門口的治安值班工作，協(xié)助疏散指引工作，調(diào)集休班人員組成第二、第三支援小組，聽候總指揮的調(diào)配。六、消防值班室職責(zé)消防報警后立即通知巡邏人員趕赴現(xiàn)場確認(rèn)。通知值班經(jīng)理報告簡明情況。向消防機(jī)關(guān)報告。檢查聯(lián)動系統(tǒng)工作是否正常。七、監(jiān)控中心職責(zé)發(fā)生火警立即錄像。嚴(yán)格監(jiān)視大堂等公共場所的社會秩序。用廣播系統(tǒng)

6、引導(dǎo)客人疏散。八、義務(wù)消防隊職責(zé)發(fā)生火警立即趕赴現(xiàn)場組織救人滅火。維護(hù)現(xiàn)場人員秩序，疏散無關(guān)人員撤離現(xiàn)場。九、事故單位安全管理職責(zé)維護(hù)火災(zāi)單位的人員秩序。大堂和主要出入口要嚴(yán)格控制。防止意外事件進(jìn)一步發(fā)生保護(hù)現(xiàn)場，不得讓無關(guān)人員進(jìn)入。在消防隊趕赴現(xiàn)場之后由消防隊指揮?；馂?zāi)應(yīng)急方案 I（ 一般火災(zāi) ）一、接到火警后，消防中心人員向現(xiàn)場人員問清情況并偵察火情后，根據(jù)火警范圍大小、程度輕重，確定報警范圍。通知安全、保衛(wèi)部門及應(yīng)急分隊。通知著火區(qū)域單位負(fù)責(zé)人立即趕往現(xiàn)場。通知工程管理部人員到現(xiàn)場。報告管理處總物業(yè)經(jīng)理、總物業(yè)經(jīng)理助理。二、應(yīng)急分隊接到火警后，五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。偵察火情再次確定報警范圍。

7、立即搶救受困人員和疏散物資。立即運(yùn)用消防器材撲滅火災(zāi)，并負(fù)責(zé)調(diào)查起火原因。三、安全、保衛(wèi)部門接到火警，應(yīng)在最短的時間內(nèi)調(diào)配義務(wù)消防隊、醫(yī)療救護(hù)隊趕赴現(xiàn)場。義務(wù)消防隊趕赴現(xiàn)場后，第一梯隊所有成員迅速攜帶滅火器材進(jìn)行滅火，并 激活現(xiàn)場的消防設(shè)施進(jìn)行搶救火災(zāi)。義務(wù)消防隊第二梯隊對現(xiàn)場信道進(jìn)行清理，對人員和物資進(jìn)行疏散；同時保 障前線救火人員的消防器材及時供給。醫(yī)療救護(hù)隊在火災(zāi)現(xiàn)場準(zhǔn)備搶救火災(zāi)傷病人員。四、工程管理部人員接到火警后，立即派人到現(xiàn)場協(xié)助撲救火災(zāi)。根據(jù)需要采取著火區(qū)域停電。保證消防所需的電力、水力的正常運(yùn)行五、管理處負(fù)責(zé)人(即火場總指揮)視情況需要，調(diào)集人員援助。六、應(yīng)急分隊?wèi)?yīng)在起火后五分

8、鐘內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行火勢控制和滅火，義務(wù)消防隊?wèi)?yīng) 在起火后十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場搶救火災(zāi)， 其它協(xié)助人員應(yīng)在起火后十二分鐘左右趕 到現(xiàn)場進(jìn)行消防搶救工作。火災(zāi)應(yīng)急方案 II (重大火災(zāi))一、一旦確定火災(zāi)，由消防中心在第一時間內(nèi)同時做到：通知應(yīng)急分隊和當(dāng)值有關(guān)人員準(zhǔn)備救火。向消防隊報警，講清公司 / 單位名稱、地區(qū)及門牌、起火部位、燃燒部位、火勢大小及電話。向用戶通報疏散，注意鎮(zhèn)靜，不要驚慌。激活消防設(shè)施進(jìn)行滅火自救。指導(dǎo)現(xiàn)場用戶進(jìn)行自救，進(jìn)入避難層或到其它安全地方。保持現(xiàn)場通訊聯(lián)絡(luò)，以便于疏散搶救。進(jìn)行火情監(jiān)控，隨時通知消防搶救人員。二、應(yīng)急分隊接到報警后，在大廈范圍五分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場，特殊情況下，直接調(diào)消防

9、電梯到所需樓層，到現(xiàn)場后：迅速偵察火災(zāi)起因及火勢情況。電器起火，應(yīng)立即通知消防中心或工程人員關(guān)閉起火區(qū)域的電源。冷暖器設(shè)備系統(tǒng)起火，應(yīng)立即通知消防中心或工程人員關(guān)閉起火區(qū)域的電源。物質(zhì)起火，立即轉(zhuǎn)移易燃物品。迅速向消防中心轉(zhuǎn)告火勢大小、面積及燃燒程度同時間并予以疏散打開消防栓，擰開閥門，進(jìn)行滅火。運(yùn)用滅火器對不同的火警進(jìn)行滅火。關(guān)閉防火分區(qū)滅火門。撲救火災(zāi)時，迅速排除易燃因素，如不能迅速滅火，要盡最大努力控制火勢，以待增援人員和消防人員的到來。消防人員到后，協(xié)同撲救火災(zāi)。協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因?；馂?zāi)撲滅后，迅速協(xié)助清理現(xiàn)場。三、火災(zāi)現(xiàn)場必須有負(fù)責(zé)人，原則上由管理處最高職位依次擔(dān)任，負(fù)責(zé)人到場后立即指

10、揮管理處職員進(jìn)行滅火救人工作。到現(xiàn)場即到著火區(qū)域組織指揮滅火救人工作。通過火情偵察，掌握火勢發(fā)展情況，確定火場起火的主要原因，及時召集力 量。根據(jù)救火救人需要，確定通報人員疏散和報告消防隊。向管理處各部門布置救人、疏散物資或滅火，并檢查執(zhí)行情況。布置人員對消防中心、監(jiān)控中心、配電、供水部位的安全警戒工作。消防隊到后，及時向火場總指揮報告情況，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一布置帶 領(lǐng)員工貫徹執(zhí)行。四、當(dāng)值安全主管接到火災(zāi)通知后，外圍人員不得隨意調(diào)動，迅速進(jìn)行安全警 戒。外圍警戒任務(wù)是：清除路障，指導(dǎo)一切無關(guān)車輛離開現(xiàn)場，勸導(dǎo)過路行人撤離現(xiàn)場，維持整個外圍的秩序，迎接消防隊，為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件所有首

11、層入口警戒任務(wù)是： 無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入大樓，指導(dǎo)疏散人員離開大樓，看管疏散下來的對象，保證 消防電梯為消防人員專用，指引消防人員進(jìn)入著火區(qū)和消防中心，為消防隊隊員滅火戰(zhàn)斗維持好秩序。巡樓人員著火區(qū)警戒任務(wù)： 不要讓疏散人員再次進(jìn)入著火區(qū)，防止他人趁火打劫，制造混亂，保護(hù)好消防 器材，指導(dǎo)疏散人員往安全區(qū)域撤離。五、工程管理部在接到火災(zāi)報警后，在火災(zāi)現(xiàn)場指揮的指令下。根據(jù)不同的火災(zāi)情況采取區(qū)域斷電等措施協(xié)助滅火。保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行。保障電力、水力設(shè)備的正常運(yùn)行。如有危急，通知負(fù)責(zé)人調(diào)動人員對主要設(shè)備進(jìn)行疏散。六、發(fā)生火警后，除現(xiàn)場執(zhí)勤安全主管外，其它休息和在宿舍的安全管理員應(yīng) 全部趕赴現(xiàn)場。義

12、務(wù)消防隊員迅速成立兩個梯隊，進(jìn)入著火區(qū)進(jìn)行搶救受傷、受困人員，同 時疏散人員和轉(zhuǎn)移主要物資。義務(wù)消防隊第一梯隊在組長帶領(lǐng)下攜帶滅火器材到現(xiàn)場進(jìn)行滅火， 疏散組疏 散現(xiàn)場人員。義務(wù)消防隊第二梯隊在組長帶領(lǐng)下鋪設(shè)水帶路線和水槍的設(shè)置地點， 利用滅 火劑進(jìn)行滅火，疏散組迅速疏散重要物資、設(shè)備到安全地點。義務(wù)消防醫(yī)療搶救組在組長帶領(lǐng)下趕赴現(xiàn)場后積極做好救護(hù)準(zhǔn)備， 對救火中的受傷人員進(jìn)行現(xiàn)場急救和處理。七、其它所有管理處員工到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場后，積極協(xié)助撲救火災(zāi)。協(xié)助工程管理部人員保證水電供應(yīng)不間斷。協(xié)助救火人員保證滅火器材和運(yùn)輸車輛。積極協(xié)助作戰(zhàn)單位提供要求支持項目，保障器材的供應(yīng)。八、公安消防人員到現(xiàn)場后

13、，管理處所有員工應(yīng)積極配合。一律服從火場總指揮指令和調(diào)度，消防中心配合現(xiàn)場指揮工作。工程管理部人員確保水電設(shè)施和消防設(shè)施能夠正常運(yùn)作。應(yīng)急分隊和消防人員并肩作戰(zhàn)進(jìn)行滅火。義務(wù)消防分隊員積極疏散人員和物資。醫(yī)療救護(hù)隊與其它趕來的醫(yī)療人員一起進(jìn)行火場傷病員搶救。外圍人員配合地方警察人員進(jìn)行嚴(yán)密安全警戒。消防人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場前，所有的滅火工作在起火后五至十分鐘內(nèi)完成，并出人、出水和運(yùn)用滅火器材撲救火災(zāi)。治安罪案應(yīng)急處理方案各類罪案處理流程治安突發(fā)事件應(yīng)急處理方案一、總則無論任何單位、用戶及值班安全管理員或其它職員，只要發(fā)現(xiàn)刑事罪案，應(yīng) 在第一時間內(nèi)通知本公司安全管理部門和應(yīng)急分隊。監(jiān)控中心在監(jiān)控中發(fā)

14、現(xiàn)刑事罪案應(yīng)在第一時間內(nèi)通知當(dāng)值安全管理員和應(yīng)急分隊迅速趕赴現(xiàn)場，并通知安全保衛(wèi)部負(fù)責(zé)人和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)應(yīng)急分隊和當(dāng)值安全管理員接到報警后在五分鐘內(nèi)必須派人趕到現(xiàn)場(1) 當(dāng)值安全管理員在當(dāng)值主管指揮下，迅速封鎖外圍及內(nèi)線出口，除警察保 衛(wèi)機(jī)關(guān)人員外，所有車輛、人員未經(jīng)允許不得出入。(2) 應(yīng)急分隊趕到現(xiàn)場后，馬上進(jìn)行各項搶救工作。同時劃定現(xiàn)場保護(hù)范圍， 無關(guān)人員不得進(jìn)入保護(hù)現(xiàn)場，同時不得亂動現(xiàn)場的任何物品。安全、保衛(wèi)負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場后，立即對現(xiàn)場情況進(jìn)行安排和指揮。二、人命罪案由專人按指定路線進(jìn)入現(xiàn)場，查明和判斷當(dāng)事人是否死亡。如未死亡，立即搶救，力求現(xiàn)場不受破壞。如當(dāng)事人尚能講話，應(yīng)利用一切時機(jī)

15、，問明原因。如當(dāng)事人是兇犯，除急救外，還要注意監(jiān)視，防止意外。如當(dāng)事人已無搶救必要時，應(yīng)就地保持原狀，以備勘驗，并封鎖現(xiàn)場。現(xiàn)場的一切對象均應(yīng)嚴(yán)密保護(hù)，不得踩踏或清掃。三、爆炸罪案1. 在救火過程中注意觀察風(fēng)向、火勢、火焰、火煙顏色等，如發(fā)現(xiàn)引發(fā)物，有 條件時要搶救出來。2. 對于不能制止火勢蔓延，并發(fā)現(xiàn)火場中的尸體，估計可能被堵時，應(yīng)設(shè)法移 出火場，并記清當(dāng)時的位置姿勢。四、盜竊破壞罪案外圍設(shè)崗，無關(guān)人員未允許不得進(jìn)入；如證實發(fā)生罪案，要立即打電話報警。 報警后應(yīng)留守現(xiàn)場，直至警務(wù)人員到達(dá)。1. 犯罪分子出入的通道、爬越的窗戶、打開的箱柜、抽屜為保護(hù)的重點。2. 犯罪分子留在現(xiàn)場的痕跡要保持

16、原狀，以免留下新的痕跡。對撒落在地上的物品一律不準(zhǔn)接觸和移動注意周圍有犯罪分子在徘徊、扣留、坐臥的地方或其它工具痕跡，應(yīng)予以保護(hù)。嚴(yán)禁傳媒入內(nèi)采訪。若有需要，指令關(guān)閉出入口大門。勸阻住戶及訪客暫停出入盡量配合，防止竊匪乘機(jī)逃逸。安全、保衛(wèi)負(fù)責(zé)人除安排和指揮罪案現(xiàn)場保護(hù)外，應(yīng)立即對罪案現(xiàn)場進(jìn)行判斷和勘查。刑事罪案應(yīng)急處理方案一、一般罪案1. 查明事件的性質(zhì)，認(rèn)真、仔細(xì)地進(jìn)行現(xiàn)場勘查，明確是否構(gòu)成犯罪或是意外事件。2. 一般罪案實時開展現(xiàn)場勘查，并邀兩名公正人士作罪案現(xiàn)場勘查的見證人。對周圍進(jìn)行觀察，指定來人進(jìn)入現(xiàn)場，劃出一條進(jìn)出現(xiàn)場的路線，觀察現(xiàn)場原始情況。對現(xiàn)場的每個痕跡和物證進(jìn)行不同方位的照

17、像和制圖，同時做好筆錄。在勘查現(xiàn)場時及時組織摸排和查訪當(dāng)事人和知情人。在現(xiàn)場勘查和偵察中，若發(fā)現(xiàn)犯罪分子已經(jīng)逃跑，應(yīng)及時組織力量，根據(jù)罪 犯逃跑的方向進(jìn)行蹤跡追緝。追輯行動要迅速，判斷要準(zhǔn)確，注意犯罪分子逃 走時遺留的物證，同時要防止犯罪分子行兇。二、重大罪案1. 控制好現(xiàn)場后，等待公安人員到來。2. 警察人員到來后，立即向公安機(jī)關(guān)反映現(xiàn)場保護(hù)及罪案有關(guān)情況。聽從項目組指揮，協(xié)助偵察人員工作，全面組織偵破。提供必要的偵察協(xié)助和后勤工作。三、偵破工作警察機(jī)關(guān)到現(xiàn)場后，根據(jù)不同的情況協(xié)助偵破工作。1. 外圍人員根據(jù)偵察需要解除警戒。2. 應(yīng)急分隊人員控制現(xiàn)場直至偵察結(jié)束。安全、保衛(wèi)負(fù)責(zé)人與警察機(jī)關(guān)偵察人員共同組織偵察。不得泄漏現(xiàn)場情況和勘查的內(nèi)容。升降機(jī)困人應(yīng)急處理解決方案一、如有乘客被困在升降機(jī)內(nèi)，須立即把閉路電視鏡頭移至該困人的升降機(jī)，視察機(jī)內(nèi)的活動情況， 詳細(xì)詢問被困者有關(guān)情形及通知同事到該升降機(jī)門外與 之保持聯(lián)絡(luò)。二、由工程管理部立刻致電所屬保養(yǎng)公司的 24 小時緊急維修站，派人救助被困者及修理該升降機(jī)，致電時必須