智慧建筑顛覆地產(chǎn)行業(yè)課件

1、智慧建筑一個(gè)顛覆式的地產(chǎn)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)智慧建筑： -節(jié)能環(huán)保-智能家居-快速集成：“象生產(chǎn)汽車一樣建房子” 更低的成本，更短的時(shí)間，更高的質(zhì)量澳洲智慧建筑集團(tuán)Smart Holdings Group15年研發(fā)，11年實(shí)踐，4年整合2000萬(wàn)人民幣研發(fā)智慧高層住宅一個(gè)完整的澳洲資深工程，設(shè)計(jì)，建筑持牌建筑團(tuán)隊(duì)一個(gè)投資1000萬(wàn)的澳洲標(biāo)準(zhǔn)世界一流智慧模塊住宅工廠一個(gè)澳洲標(biāo)準(zhǔn)材料供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)和中澳之間生產(chǎn)，出口，運(yùn)輸，建筑全流程服務(wù)平臺(tái)一個(gè)覆蓋澳洲和中國(guó)十幾個(gè)城市的專業(yè)澳洲地產(chǎn)投資平臺(tái)一個(gè)澳洲持牌AFSL專業(yè)基金平臺(tái)一個(gè)每年300億澳幣蓬勃發(fā)展，供不應(yīng)求的朝陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)市場(chǎng)不到1%，空間無(wú)限，前景光明的智

2、慧建筑行業(yè) 我們的優(yōu)勢(shì)由澳洲專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按照澳洲建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在中國(guó)建造的標(biāo)準(zhǔn)化智慧模塊工廠由澳洲認(rèn)證師歷時(shí)1年建立的符合澳洲標(biāo)準(zhǔn)的智慧建筑工廠從結(jié)構(gòu)到精裝的原材料供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)由澳洲持牌建筑師和工程師在中國(guó)的工廠全程設(shè)計(jì)，運(yùn)營(yíng)，管理建筑的每一步生產(chǎn)全流程23道工序200個(gè)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，全部通過(guò)澳洲獨(dú)立質(zhì)量認(rèn)證師現(xiàn)場(chǎng)簽字認(rèn)證，確保產(chǎn)品未出廠，已經(jīng)達(dá)到和超過(guò)澳洲BCA建筑標(biāo)準(zhǔn)中外合作配合，使人員，供應(yīng)，物流，出口，澳洲現(xiàn)場(chǎng)搭建全流程高效銜接，創(chuàng)造澳洲建筑成本，時(shí)間，和質(zhì)量新紀(jì)錄。我們的成果澳洲任何一個(gè)傳統(tǒng)住宅公寓建設(shè)時(shí)間需要18個(gè)月，智慧建筑只需要9個(gè)月，每個(gè)模塊僅需12天實(shí)現(xiàn)精裝交付，徹底解決了9

3、0%的質(zhì)量通病，防水，抗?jié)B，隔熱保溫全部超過(guò)澳洲最高標(biāo)準(zhǔn)BCA。采購(gòu)設(shè)計(jì)生產(chǎn)驗(yàn)收海船報(bào)關(guān)吊裝驗(yàn)收付款結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)安全，抗震耐用：建筑結(jié)構(gòu)采用Q345特種鋼，澳洲專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師精心設(shè)計(jì)，超強(qiáng)抗震效果，承重是傳統(tǒng)建筑的5倍，實(shí)現(xiàn)百年品質(zhì)。工藝全工業(yè)化操作，產(chǎn)品零誤差每塊構(gòu)件從原材料到成品23道工序，均以毫米精度為標(biāo)準(zhǔn)房屋制造全流程采用模數(shù)協(xié)調(diào)，模塊集成，質(zhì)量不受人為因素影響12位工人標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，提升工作效率達(dá)5倍隔音澳洲最高標(biāo)準(zhǔn)隔音配置，創(chuàng)造寧?kù)o家居門窗隔音：雙層中空玻璃，減少27-40db噪音外墻隔音：超密墻板可降低30b噪音隔墻隔音：鋁箔玻璃棉有效降低噪音干擾防水-不怕滲漏，防水嚴(yán)密結(jié)構(gòu)防水：高密

4、度外墻材料，從源頭防水抗?jié)B拼縫防水：構(gòu)建連接拼縫處采用澳洲最高水準(zhǔn)MS防水膠處理工藝，確保外墻面最高防水性能設(shè)備防水：采用整體衛(wèi)浴和整體廚房，全面減少滲漏可能，整體成型，超強(qiáng)耐用，滴水不漏防火厚度不小于160MM 的主體防火層，夾心保溫材料為B級(jí)防火，耐火極限超過(guò)3小時(shí)，達(dá)到國(guó)際和澳洲建筑最高標(biāo)準(zhǔn)。超長(zhǎng)耐火，安心無(wú)憂高效，節(jié)能，環(huán)保先進(jìn)的整體設(shè)計(jì)技術(shù)：技術(shù)，智能精準(zhǔn)，提前優(yōu)化所有細(xì)節(jié)，減少現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，消滅人為誤差和浪費(fèi)，部品部件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，安裝精準(zhǔn)高效。節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)理念：以追求建筑，人，與自然的和諧ing統(tǒng)一為原則，高效，節(jié)能，環(huán)保，降低浪費(fèi)，所有材料無(wú)毒無(wú)害，全面超過(guò)澳洲建筑BCA標(biāo)準(zhǔn)。目標(biāo)

5、是在2016年到達(dá)市場(chǎng)最高10星節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化高標(biāo)準(zhǔn)工藝：平整美觀，管線預(yù)埋，井然有序，房屋一次成型，經(jīng)久耐用人性化以舒適極致為建筑設(shè)計(jì)原則，確保質(zhì)量，提升人居體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)實(shí)用與美學(xué)的高度結(jié)合。工廠化住宅：節(jié)水80%！節(jié)能70！節(jié)時(shí)40%！節(jié)材12%！更高的質(zhì)量40%時(shí)間節(jié)省12%+成本節(jié)省日本 發(fā)展40年歷史, 技術(shù)成熟. 大地震時(shí)幸存的房屋大多為該類房屋.美國(guó) 20多年歷史, 為社會(huì)緩解住宅短缺問(wèn)題!澳大利亞智慧建筑市場(chǎng)份額：1%智慧建筑集團(tuán)智慧建筑集團(tuán)在中國(guó)擁有唯一澳洲全資質(zhì)智慧建筑工廠，每年的生產(chǎn)量為48,000平方米， 相當(dāng)于960套一居室的公寓房。 該數(shù)量在16周的時(shí)間內(nèi)即可翻一

6、倍建筑總總周期33 Weeks現(xiàn)場(chǎng)施工周期18 Weeks傳統(tǒng)建筑模式的建筑周期43 Weeks節(jié)省時(shí)間23.26%節(jié)省現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間58.14%墨爾本項(xiàng)目：總成本：AU$640MIL總價(jià)值：AU$10.8 MIL建筑總總周期26 Weeks現(xiàn)場(chǎng)施工周期23 Weeks傳統(tǒng)模式的建筑周期41 Weeks節(jié)省時(shí)間36.59%節(jié)省現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間43.9%堪培拉項(xiàng)目：總成本：AU$640MIL總價(jià)值：AU$10.8 MIL地點(diǎn)Pimpama, Queensland項(xiàng)目類型44 套連體別墅交易情況公司已經(jīng)擁有Residential住宅項(xiàng)目總成本$12，900，00044$293,181投資回報(bào)率42.53

7、%Project Price項(xiàng)目?jī)r(jià)格$18，392，000悉尼別墅眾籌投資項(xiàng)目Box Hill Sydney澳洲地產(chǎn)投資顛覆式創(chuàng)新所在地區(qū)擁有獨(dú)特性的資源比如水，比如世界500強(qiáng)基地；未來(lái)重要的就業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)中心；擁有重要的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施投資X-FACTOR，比如貫通一個(gè)地區(qū)-全新鐵路系統(tǒng)， 新的公路系統(tǒng)等；擁有高收入的人群，合理的房?jī)r(jià)收入比，以及相對(duì)跟可承受的房?jī)r(jià)；擁有澳洲主流社會(huì)公認(rèn)向往的生活方式，設(shè)施，和氛圍；擁有低于2.5%的空置率和4%-5%的平均租金收入地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)極小化，利潤(rùn)極大化的黃金投資選擇標(biāo)準(zhǔn)悉尼西北-Hill DistrictMetropolitan Sydney 悉

8、尼大都市未來(lái)發(fā)展計(jì)劃83億西北鐵路大規(guī)劃，2012年正式動(dòng)工世界各國(guó)文明城市的版圖無(wú)一不是依交通的擴(kuò)展延伸而振興今天悉尼耗資最大的基礎(chǔ)設(shè)施西北鐵路的誕生是另一個(gè)城市復(fù)興計(jì)劃的開(kāi)始未來(lái)20年，就業(yè)增加 725%是全澳洲城市復(fù)興計(jì)劃最重要的地區(qū)世界最佳商業(yè)園全球排名第12位同時(shí)也是南半球最大商業(yè)園區(qū)距南半球最大購(gòu)物中心Castle Tower僅15分鐘距澳洲新南威爾士周第六大購(gòu)物中心Rouse Hill 僅6分鐘距西北全新鐵路線Rouse Hill站僅6分鐘距社區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心僅800米距最近的就業(yè)中心僅1.2公里全澳最佳生活指數(shù)排名第12位由Baulkham Hill地區(qū)政府管轄，澳洲最高尚的市政

9、管轄區(qū)之一，以設(shè)施高端，完善而深受主流社會(huì)高端人士喜愛(ài)覆蓋全澳洲最好的精英學(xué)校Baulkham Hill High School及眾多優(yōu)秀中小學(xué)區(qū)域房?jī)r(jià)和購(gòu)買力：今天的澳幣90萬(wàn)，你可以在悉尼華人最向往的地區(qū)，買到什么樣的物業(yè)？在悉尼BOX HILL，最佳商業(yè)園區(qū)商圈內(nèi)，90萬(wàn)澳幣可以買到什么樣的永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)項(xiàng)目所在地：Box Hill項(xiàng)目所在地：Box Hill項(xiàng)目所在地Box Hill項(xiàng)目所在地：Box Hill項(xiàng)目所在地：Box Hill項(xiàng)目所在地：Box Hill項(xiàng)目所在地：Box Hill別墅項(xiàng)目規(guī)模-可建別墅數(shù)量：100套4房雙層雙車庫(kù)獨(dú)棟別墅-大型低密度別墅：平均面積：480sq

10、m: 總數(shù)量：約20 套-中密度別墅: 平均面積：400sqm: 總數(shù)量：約40套-中密度聯(lián)排別墅：平均面積：280sqm: 總數(shù)量：約40 套-以眾籌方式銷售的別墅：60套低密度或中密度別墅-以零售市場(chǎng)價(jià)格銷售的別墅：40套低密度或中密度別墅戶型設(shè)計(jì)A. 大戶型大戶型四房雙層雙車庫(kù)別墅+60平米姻親房，獨(dú)家設(shè)計(jì)作品，西北地區(qū)僅此一家。（僅為示意圖，以最終審批為準(zhǔn)）土地面積：450-530平米建筑面積：300-320平米建筑標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，超強(qiáng)結(jié)構(gòu)外墻，壽命遠(yuǎn)超傳統(tǒng)建筑2015年市場(chǎng)均價(jià)：100萬(wàn)澳幣2018年市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格：157萬(wàn)澳幣VIP眾籌內(nèi)部開(kāi)盤指導(dǎo)價(jià)：澳幣78萬(wàn)-85萬(wàn)B.標(biāo)準(zhǔn)四房雙層

11、雙車庫(kù)別墅：依地勢(shì)建造，坐南朝北，擁有充足的采光和景觀土地面積：300-440平米建筑面積：200-250平米建筑標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，超強(qiáng)結(jié)構(gòu)外墻，壽命遠(yuǎn)超傳統(tǒng)建筑2015年市場(chǎng)均價(jià)：90萬(wàn)澳幣2018年市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格：119萬(wàn)澳幣VIP眾籌內(nèi)部開(kāi)盤指導(dǎo)價(jià)：澳幣68萬(wàn)-75萬(wàn)戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃A類投資人：投資人總數(shù): 最多接受10人最少投資額度: $500000/股條件:最少投資 $500000澳幣到項(xiàng)目公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3-4年資金由澳洲持牌律師和金融公司負(fù)責(zé)監(jiān)管，保證資金的合法性和安全性投資回報(bào)模式：投資人獲得8%的年化收益率優(yōu)先選擇一套BOX HILL項(xiàng)目中的別墅，并以真正成本價(jià)購(gòu)買一套。其投

12、資的$500000作為購(gòu)買項(xiàng)目的訂金。B類投資人：投資人總數(shù): 最多接受50人最少投資額度: $360000/股條件:最少投資 $360000澳幣到項(xiàng)目公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3-4年資金由澳洲持牌律師和金融公司負(fù)責(zé)監(jiān)管，保證資金的合法性和安全性。投資回報(bào)模式：投資人獲得6%的年化收益率投資人有權(quán)選擇一套BOX HILL項(xiàng)目中的別墅，并以可行性報(bào)告中計(jì)算出的真正成本價(jià)+5%購(gòu)買一套。資金監(jiān)管：投資人的資金由澳洲持牌律師和基金公司監(jiān)管，其使用受到嚴(yán)格規(guī)范和審查土地購(gòu)買,簽約，深度調(diào)研，由澳著名律師行Leverage Group 及澳洲地產(chǎn)界最權(quán)威大律師 Bailey Campton親自主持，確保最低可

13、控風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)監(jiān)管：財(cái)務(wù)審計(jì)由澳洲著名AFSL審計(jì)師行Yoav Mark Lewis Chartered Accountants全程參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，評(píng)估，規(guī)劃，分割和管理由所在區(qū)域30年資質(zhì)的市政規(guī)劃公司直接參與，確保項(xiàng)目本身和未來(lái)審批零風(fēng)險(xiǎn)采用智慧建筑快速集成，在悉尼是第一次，我們的優(yōu)勢(shì)就是更高的質(zhì)量，更短的時(shí)間，更低的成本，在此領(lǐng)域，我們沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手投資人獲得年回報(bào)，解決現(xiàn)金流問(wèn)題，同時(shí)獲得開(kāi)發(fā)商全部利潤(rùn)，這是業(yè)內(nèi)第一次，在市場(chǎng)充滿風(fēng)險(xiǎn)的情況下，投資人鎖定了未來(lái)利潤(rùn)，成為注定贏家抵押物：投資人的資金由其選擇的地塊作為抵押，有抵押物的澳洲房產(chǎn)眾籌，這是第一例風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)控?fù)?jù)專家統(tǒng)計(jì)92%以零售價(jià)買入持

14、有4%買舊房裝修3%眾籌開(kāi)發(fā)（被動(dòng)性開(kāi)發(fā)）1%房產(chǎn)開(kāi)發(fā)（主動(dòng)性開(kāi)發(fā)）房產(chǎn)成本價(jià) $680,000房產(chǎn)市價(jià)$880,000印花稅銷售開(kāi)銷開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)如何獲得低于市價(jià)30%的投資利潤(rùn)-成為開(kāi)發(fā)商！建筑成本建筑成本 開(kāi)發(fā)商是怎樣選擇項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度和風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目大小，預(yù)算和承受能力預(yù)期利潤(rùn)專業(yè)平臺(tái)和團(tuán)隊(duì)高效智慧建筑模式別墅聯(lián)排別墅公寓30%-風(fēng)險(xiǎn)高20%-30%-回報(bào)適中，風(fēng)險(xiǎn)可控資金鏈斷裂是項(xiàng)目失敗的最重要原因市場(chǎng)需求管理人口增長(zhǎng)和就業(yè)市政規(guī)劃和未來(lái)定位投資人用市場(chǎng)最高價(jià)搶購(gòu)樓花選擇最喜愛(ài)的中心社區(qū)按照喜好選擇項(xiàng)目尋找投資合伙人分散風(fēng)險(xiǎn)，選擇專業(yè)團(tuán)隊(duì)和承包商，高效管理，降低成本和風(fēng)險(xiǎn)用市場(chǎng)最低價(jià)鎖定原始土地，鎖定未來(lái)利潤(rùn)按照投資回報(bào)率選擇項(xiàng)目選擇低成本高回報(bào)的潛力地區(qū)選擇成熟的地區(qū)和位置跳過(guò)中介直接購(gòu)買節(jié)省成本選擇有潛力的未成熟地區(qū)創(chuàng)造價(jià)值開(kāi)發(fā)商改變思維方式未來(lái)3年目標(biāo)2016：17000平米，4500萬(wàn)澳幣工程，30%-38%利潤(rùn)率2017：30000平米，6000萬(wàn)澳幣工程，28%-32%利潤(rùn)率2018：45000平米，8000萬(wàn)澳幣工程，29%-33%利潤(rùn)率微軟于1986年在紐約上市的時(shí)候，沒(méi)有人知道比爾蓋茨的目標(biāo)是有一天，人人擁有個(gè)人電腦并且使用微軟視窗。如果你問(wèn)當(dāng)時(shí)的人們是否