現(xiàn)行幾種供暖方案市場調(diào)研報告課件

1、28 七月 2022現(xiàn)行幾種供暖方案市場調(diào)研報告第一部分 供暖方式調(diào)研第二部分 供暖方式介紹第三部分 初投資比較第四部分 供暖方案推薦2第一部分供暖方式調(diào)研3望京區(qū)域供暖方式調(diào)研表4其它區(qū)域供暖方式調(diào)研表5望京周遍區(qū)域供暖方式調(diào)研表6通過對37個項目的采暖方式調(diào)研，列表說明7結(jié)論1、集中供暖仍然是北京房地產(chǎn)項目的主流供暖方式2、分戶壁掛爐被部分房地產(chǎn)項目所采用3、電采暖,水源熱泵是新興的供暖方式4、供暖方式向多元化發(fā)展8第二部分供暖方式介紹9 根據(jù)熱源的不同，供暖方式可分為： 燃氣供暖、電采暖和地源采暖分類10燃氣供暖系統(tǒng)由燃氣熱源系統(tǒng)+供熱終端設(shè)備系統(tǒng)一、燃氣供暖系統(tǒng)11燃氣熱源系統(tǒng)1、集中

2、燃氣鍋爐房供熱方式建造一個鍋爐房，為整個社區(qū)提供熱源2、組團燃氣鍋爐房供熱方式建造多個鍋爐房，每個鍋爐房為一棟樓或一個組團提供熱源3、燃氣壁掛爐供暖方式每戶一個燃氣壁掛爐，實現(xiàn)供暖與熱水雙路供應(yīng)121、集中，組團燃氣鍋爐房 在小區(qū)內(nèi)集中建設(shè)一個鍋爐房，為全小區(qū)供暖；或以組團為單位，建設(shè)全地下燃氣鍋爐房，分組團供暖。該方案是目前北京市場采用較多，技術(shù)十分成熟的供暖方案。安全可靠，管理集中，24小時供暖，人體感覺舒適度較高。13附圖：14附圖：15附圖：16附圖：17附圖：181、集中，組團燃氣鍋爐房優(yōu)點：有專業(yè)人員運行管理，安全，可靠。每天24小時供暖，舒適程度較高全地下鍋爐房內(nèi)噪音不會影響到戶

3、內(nèi)鍋爐的效率高，污染物排放較少缺點：供暖的時間和溫度無法自行控制，設(shè)備復(fù)雜，配套設(shè)備多，每年采暖前后均需對設(shè)備進行維護，檢修需開發(fā)商投資鋪設(shè)管線，且需占用部分空間。19 3、壁掛爐供暖 每戶在廚房或陽臺上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣以達到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內(nèi)管線和散熱片，一般可同時實現(xiàn)暖氣及熱水雙路供應(yīng)。實現(xiàn)了分戶計量，為后期的物業(yè)管理提供便利。 20附圖：213、壁掛爐供暖 優(yōu)點：采暖時間自由設(shè)定，可隨時開啟分戶計量，方便物業(yè)管理每個房間溫度能在一定范圍內(nèi)隨意調(diào)節(jié)可帶生活熱水采暖爐使用壽命為8年左右，更新費用為業(yè)主承擔(dān)。熱泵經(jīng)常啟動及火焰燃燒，噪音較大。由于在建筑物每戶存在一個使

4、用燃氣壁掛爐式采暖爐，而天然氣屬于易燃易爆氣體，在使用過程中存在安全隱患。只能為住戶供暖，商業(yè)配套需考慮其它供暖方式由于燃燒室過小，容易出現(xiàn)燃燒不完全，再加上低空排放，一些有害氣體會超標(biāo)，造成空氣污染。缺點：22 供熱終端設(shè)備系統(tǒng)1、散熱器2、低溫輻射地板采暖 低溫輻射地板采暖是一種利用建筑物內(nèi)部地面進行采暖的系統(tǒng)。它以溫?zé)崴疄闊崦?，通過埋設(shè)在地板內(nèi)的塑料管（常用PEX 管和PPR管）把地板加熱，以整個地面作為散熱面，均勻的向室內(nèi)輻射熱量.3、戶式中央空調(diào)23 1、 散熱器 優(yōu)點傳統(tǒng)供暖設(shè)備，可供選擇的產(chǎn)品種類豐富多樣。按材質(zhì)分，大致分為鑄鐵，鋼制、鋁制、銅鋁復(fù)合四種；根據(jù)材料和品牌的不同，產(chǎn)

5、品有低檔，有高檔；產(chǎn)品價格有便宜，有十分昂貴的。從系統(tǒng)設(shè)計到施工，安裝，技術(shù)十分成熟，購房者比較熟悉易接受。目前市場上比較高檔的散熱外型美觀、造型獨特、色彩豐富、裝飾性強，克服了傳統(tǒng)散熱器加暖氣罩的弊病，節(jié)約居室面積。缺點鑄鐵散熱器價格便宜，但需加暖氣罩裝飾，占用居室面積；而高檔散熱器雖不用加暖氣罩，但造價比較高。容易產(chǎn)生跑，冒，滴，漏水現(xiàn)象散熱器及管道易積塵，同時散熱器使用一段時間后會污染墻面。24 1、 散熱器 25 2、低溫輻射地板采暖 優(yōu)點 舒適、衛(wèi)生、保健，大大改善了居住環(huán)境 采用地板輻射供暖，室溫沿高度呈負(fù)梯度分布，即室溫自下而上逐漸遞減，給人以腳暖頭涼的良好感覺，符合了“溫足涼頂

6、”的健身理論，從而改善了人體血液循環(huán)，促進了新陳代謝，提高了人體的舒適感。 此外，采用地板輻射供暖，室內(nèi)空氣流速低，大大減少了室內(nèi)因?qū)α魉a(chǎn)生的塵埃飛揚，同時減少了室內(nèi)空氣二次污染，消除了散熱設(shè)備和管道積塵對室內(nèi)微氣候的影響。有效節(jié)約能源 在地板輻射采暖中，是以實感溫度為標(biāo)準(zhǔn)來衡量地面輻射采暖效果的。實測證明，在人體舒適范圍內(nèi)，實感溫度可以比室內(nèi)環(huán)境溫度高23，因此在同樣舒適感的前提下，地板輻射采暖時的室內(nèi)設(shè)計溫度可以比對流采暖溫度降低23，房間熱負(fù)荷相應(yīng)減少。擴大房間的有效使用面積 采用低溫地板輻射供暖，采暖設(shè)備基本不占用室內(nèi)空間，只有1個60 x 80 x 10cm左右的分水器，且可嵌入墻

7、內(nèi) 或裝在壁櫥、暗柜里。使用壽命長，維護方便 低溫地板輻射供暖系統(tǒng)中除分水器連接處外，無任何接口，且完全封閉，基本不需日常維修，大大減少了暖氣片漏水維修給住戶帶來的煩惱，節(jié)約維修費用。如無人為破壞，使用壽命達五十年以上，可與建筑物同等壽命26 2、 低溫輻射地板采暖缺點對層高有厘米左右的占用；地面二次裝修時，易被損壞；鋪設(shè)實木地板有干裂的麻煩，最好選用地磚或復(fù)合地板；設(shè)定溫度不能太高，否則會大大降低輸送管道的使用壽命；27 低溫輻射地板采暖28 低溫輻射地板采暖29 3、戶式中央空調(diào)每戶一個小型中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季利用熱源（如壁掛爐，市政）的熱水吹熱風(fēng)供暖，夏季利用空調(diào)制冷水吹冷風(fēng)制冷。目前，家

8、用中央空調(diào)基本上是以電力作為能源驅(qū)動。按照輸送介質(zhì)的不同，可以將此類家用中央空調(diào)系統(tǒng)分為冷媒系統(tǒng)、水系統(tǒng)和全空氣系統(tǒng)三種類型。下面重點介紹水系統(tǒng)和全空氣系統(tǒng)。30 水系統(tǒng)戶式中央空調(diào)此類系統(tǒng)的輸入介質(zhì)通常為水。它通過室外主機產(chǎn)生出空調(diào)冷水，由管路系統(tǒng)輸送到室內(nèi)的各末端裝置制冷；冬季，它通過熱源產(chǎn)生的熱水，由相同管路輸送到室內(nèi)的各末端裝置供暖。它是一種集中產(chǎn)生冷（熱）量，但分散處理各房間負(fù)荷的空調(diào)系統(tǒng)形式。冷（熱）水系統(tǒng)的室內(nèi)末端裝置通常為風(fēng)機盤管。目前，風(fēng)機盤管一般均可調(diào)節(jié)其風(fēng)機的轉(zhuǎn)速（或通過旁通閥調(diào)節(jié)經(jīng)過盤管的水量），從而調(diào)節(jié)送入室內(nèi)的冷（熱）量，因此該系統(tǒng)可以對每個空調(diào)房間進行單獨調(diào)節(jié)，以

9、滿足各個房間不同的溫度需求。31水系統(tǒng)戶式中央空調(diào)32333435 水系統(tǒng)中央空調(diào)優(yōu)點：冬季供暖，夏季制冷。只需要一個室外主機，卻能調(diào)控每戶所有房間的溫度。由于以水為傳輸媒介，送風(fēng)柔和，給人感覺比傳統(tǒng)空調(diào)舒適。技術(shù)成熟，廣泛用于各大高檔公寓，別墅。缺點：適合于100平米以上的房子，對房子層高有要求，而且對風(fēng)機盤管需做吊頂遮蓋裝飾?？赡墚a(chǎn)生跑，冒，滴，漏水現(xiàn)象，管道都在吊頂里，維修麻煩。價格比較貴引入新風(fēng)，加濕等附加功能比較困難 36水系統(tǒng)戶式中央空調(diào)附圖37風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)由室外機、室內(nèi)主機、通向各個房間的送風(fēng)管道、各個房內(nèi)的風(fēng)口和調(diào)節(jié)閥等組成，采用風(fēng)管送風(fēng)方式的家用中央空調(diào)，用一臺主

10、機即可控制多個不同房間，并且可引入新風(fēng)，加濕，從而有效改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，預(yù)防空調(diào)病的發(fā)生。 38風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)39 風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)附圖 空調(diào)主機 40 風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)附圖室外機 41 風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)附圖 4243 風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào) 優(yōu)點：具有水系統(tǒng)空調(diào)的所有優(yōu)點可引入新風(fēng)系統(tǒng)，加濕系統(tǒng)因為以空氣為輸送介質(zhì)，所以不存在漏水現(xiàn)象總投資比水系統(tǒng)小缺點：輸送空氣的風(fēng)管比輸送水的管道大，需要占用 空間，故對層高要求比較高。這個系統(tǒng)除了一個室外機外，還有一個室內(nèi)機，需要占用一點室內(nèi)空間。無法實現(xiàn)分房間調(diào)溫44三、電采暖系統(tǒng)一、分戶式中央空調(diào)三、電熱膜二、整體式中央空調(diào)四、地?zé)犭娎|45電熱

11、膜 電熱膜是以電力為熱源，以電熱膜為發(fā)熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱。設(shè)備為電熱膜，鋪設(shè)在天花板上。優(yōu)點：可配溫控裝置，可分戶計量，分室控制，可根據(jù)要求隨意調(diào)控室溫。以電為能源，無噪音，無污染，環(huán)保，也不存在跑，漏水現(xiàn)象缺點耗電量高，運行費用高。在頂棚下增加8公分，而且吊頂用石膏板接縫處易產(chǎn)生裂縫，對頂棚二次裝修要求較高。使用不廣，技術(shù)還不是很成熟。頂部輻射，上熱下涼，舒適度不好。46地?zé)犭娎|地?zé)犭娎|以電力為熱源，以發(fā)熱電纜為發(fā)熱體，通過采暖房間的地面，以低溫輻射形式供暖。優(yōu)點：可配溫控裝置，可分戶計量，分室控制，可根據(jù)要求隨意調(diào)控室溫。以電為能源，無噪音，無污染，環(huán)保，也不存在跑，漏水

12、現(xiàn)象地板暖和，給人頭涼腳暖的感覺，符合人體生理的調(diào)節(jié)要求，感覺舒適在正常使用情況下，無需維護。缺點：在原有地面上增加7-9公分，對地面二次裝修材料有一定要求。室內(nèi)升溫比較慢，在北京市場還沒有大面積使用，技術(shù)不是很成熟。耗電量較高，運行費用較高。47 地?zé)犭娎|附圖 48四、地源熱泵地源熱泵是從地下水中取熱或向其排熱，經(jīng)過中央地?zé)岜脵C組，轉(zhuǎn)換成熱水或冷凍水，然后送至布置在各房間的風(fēng)機盤管轉(zhuǎn)換成熱風(fēng)或冷風(fēng)給房間供暖或制冷。工作原理：在夏季將建筑物中的熱量“取”出來，釋放到水體中去，由于水源溫度低，所以可以高效地帶走熱量，以達到夏季給建筑物室內(nèi)制冷的目的；而冬季，則是通過水源熱泵機組，從水源中“提取”

13、熱能，送到建筑物中采暖。49水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)（冬季）運行原理圖505152 53545556第三部分初投資比較57 一：工程概況 假設(shè)以原方案為例，東湖灣分為A，B區(qū)，地上總建筑面積46萬平方米，住宅面積38.7萬平方米,配套公建共7.3萬平方米,居住戶數(shù)2899戶。58 二：本工程可選供暖方案 方案一燃氣鍋爐房 在A，B區(qū)各設(shè)兩個地下燃氣鍋爐房，敷設(shè)熱力管道，輸送熱量至小區(qū)住戶，商業(yè)配套為其供暖方案二壁掛爐 在每戶設(shè)一燃氣熱水壁掛采暖爐，為每戶供暖。但配套公建須考慮別的供暖方式。方案三地?zé)犭娎| 電纜鋪設(shè)在地面，以電力為能源，發(fā)熱電纜為發(fā)熱體，將電能轉(zhuǎn)化為熱能，通過地面，以低溫?zé)彷椛涞男问?，把熱量送入房間方案四水源熱泵 水源熱泵是從地下水中取熱或向其排熱，經(jīng)過中央地?zé)岜脵C組，轉(zhuǎn)換成熱水或冷凍水，然后送至布置在各房間的風(fēng)機盤管轉(zhuǎn)換成熱風(fēng)或冷風(fēng)給房間供暖或制冷59三：不同供暖熱源投資分析60三：不同供暖熱源投資分析61 四：不同采暖終端設(shè)備投資分析 即使同一種供暖方案，戶內(nèi)終端采用不同的采暖設(shè)備，在工程造價上也有很大差異，下面我們就不同的室內(nèi)采暖終端裝置做投資分析62 四：不同采暖終端設(shè)備投資分析63四：不同采暖終端設(shè)備投資分析64五：不同采暖方案總投資分析65五：不同采暖方案總投資分析6