深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制技術(shù)規(guī)定

1、-深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制技術(shù)規(guī)定-PAGE PAGE - 深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制技術(shù)規(guī)定-1 總 則 為統(tǒng)一深圳市詳細(xì)藍(lán)圖編制的內(nèi)容和深度，實(shí)現(xiàn)詳細(xì)藍(lán)圖編制的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，依據(jù)國(guó)家、廣東省和深圳市有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵照深圳市城市規(guī)劃條例及深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則(SZB01-97)(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則)有關(guān)規(guī)定，特制定本編制技術(shù)規(guī)定。詳細(xì)藍(lán)圖是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃和法定圖則的指導(dǎo)下，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地在功能方面（包括土地利用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通、市政工程）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出詳細(xì)的控制規(guī)定的規(guī)劃控制圖則。重點(diǎn)是對(duì)法定

2、圖則所確定的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步深化和落實(shí)，和對(duì)規(guī)劃區(qū)空間形態(tài)提出詳細(xì)的設(shè)計(jì)控制要求。局部城市設(shè)計(jì)是詳細(xì)藍(lán)圖的重要組成部分。已經(jīng)單獨(dú)編制過(guò)局部城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)成果落實(shí)到詳細(xì)藍(lán)圖中。詳細(xì)藍(lán)圖經(jīng)批準(zhǔn)后作為城市建設(shè)的政府內(nèi)部管理圖則，其目的是對(duì)下層次的總圖設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)進(jìn)行指導(dǎo)和控制。按照詳細(xì)藍(lán)圖的編制對(duì)象和編制范圍的特點(diǎn)，詳細(xì)藍(lán)圖可劃分為A、B兩類，各類詳細(xì)藍(lán)圖在編制內(nèi)容和深度方面有所不同。A類：包括城市重點(diǎn)地區(qū)、近期建設(shè)地區(qū)（新建/改造）、多功能的綜合區(qū)和單一功能的產(chǎn)權(quán)分散區(qū)，以及在法定圖則中因條件不成熟，需進(jìn)行深入研究再確定土地利用的用地。B類：上層次規(guī)劃條件已確定、有明確開(kāi)發(fā)意

3、向的用地。其它未包括在上述范圍的情況，可根據(jù)實(shí)際需要納入A類或B類。詳細(xì)藍(lán)圖的規(guī)劃期限一般為3年，新的藍(lán)圖批準(zhǔn)后，舊的藍(lán)圖自動(dòng)失效。深圳市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細(xì)藍(lán)圖的編制均應(yīng)符合本規(guī)定的要求。本規(guī)定未包括的內(nèi)容，除應(yīng)遵守規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和其它規(guī)范性文件的規(guī)定。本規(guī)定的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)或其授權(quán)的部門。2 詳細(xì)藍(lán)圖的編制程序2.0.1詳細(xì)藍(lán)圖的編制過(guò)程包括收集基礎(chǔ)資料、分析存在問(wèn)題和潛力，確定設(shè)計(jì)目標(biāo)和控制元素體系、形成總體設(shè)計(jì)構(gòu)思，制定控制對(duì)策三大步驟，設(shè)計(jì)成果的制作貫穿于三個(gè)步驟的始終。（詳見(jiàn)圖表1）圖表1： 詳細(xì)藍(lán)圖的編制程序設(shè)計(jì)目標(biāo)和控制元素體系確定B4

4、表 現(xiàn)模 型示意圖動(dòng)畫(huà)等B3形體環(huán)境控制圖則A5形體環(huán)境控制說(shuō)明問(wèn)題與潛力分析基 礎(chǔ) 資 料 收 集相關(guān)規(guī)劃資料 現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料A1現(xiàn)狀分析說(shuō)明B1現(xiàn)狀分析圖則C實(shí)施操作建議、示意圖A4功能控制說(shuō)明B2功能控制圖則功能控制對(duì)策形體環(huán)境控制對(duì)策A2設(shè)計(jì)目標(biāo)控制元素說(shuō)明總體設(shè)計(jì)構(gòu)思A3總體設(shè)計(jì)說(shuō)明項(xiàng)目委托3 詳細(xì)藍(lán)圖的成果構(gòu)成詳細(xì)藍(lán)圖的成果包括規(guī)劃說(shuō)明書(shū)和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖則兩部分，必要時(shí)應(yīng)制作模型或電腦三維動(dòng)畫(huà)。規(guī)劃說(shuō)明書(shū)：是指關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)情況的技術(shù)性研究和說(shuō)明的文字。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖則：是指為說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)情況和研究過(guò)程的各類圖紙，包括現(xiàn)狀分析圖、功能控制圖則和形體環(huán)境控制圖則、表現(xiàn)圖等各類規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。模型或

5、電腦三維動(dòng)畫(huà)：必要時(shí)（如應(yīng)項(xiàng)目委托要求），為更好表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖及周邊環(huán)境，應(yīng)制作模型或電腦三維動(dòng)畫(huà)。4 詳細(xì)藍(lán)圖的編制內(nèi)容及深度規(guī)定4.0.1 詳細(xì)藍(lán)圖的編制內(nèi)容包括兩大基本內(nèi)容：功能控制和形體環(huán)境控制。根據(jù)基地實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)條件，必要時(shí)還應(yīng)提出其他控制要求和實(shí)施操作建議。4.0.2 針對(duì)A、B兩類詳細(xì)藍(lán)圖在管理、實(shí)施上的不同操作特性，其編制深度有不同要求，具體主要體現(xiàn)在控制元素的選擇上（詳見(jiàn)4.1.4-（3）。4.1 規(guī)劃說(shuō)明書(shū)主要內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 前言 規(guī)劃依據(jù) 現(xiàn)狀概況與分析 規(guī)劃原則、目標(biāo)及控制元素體系 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及對(duì)策 實(shí)施操作建議 附件4.1.1 前言說(shuō)明本詳細(xì)藍(lán)圖編制

6、的背景情況和主要過(guò)程。包括委托或授權(quán)情況以及編制的時(shí)間、過(guò)程等。4.1.2 規(guī)劃依據(jù) 列舉規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)的文件、條例及特殊規(guī)范等。(2) 列舉詳細(xì)藍(lán)圖所應(yīng)遵循的已獲批準(zhǔn)（或可作參考的在編）的上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃，簡(jiǎn)要概括上述規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求，并做出簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)。 4.1.3 現(xiàn)狀概況與分析概括介紹規(guī)劃地段的現(xiàn)狀基礎(chǔ)情況，從功能及形態(tài)方面分析研究現(xiàn)狀存在的主要問(wèn)題、影響地段空間環(huán)境特征的主要元素和未來(lái)發(fā)展的潛在機(jī)會(huì)。主要收集和分析的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料有：周邊環(huán)境條件：包括地段周圍的主要土地利用和道路交通情況、主要空間環(huán)境特征區(qū)域等，分析其對(duì)本片區(qū)的影響和制約；現(xiàn)狀自然條件情況：包括現(xiàn)狀地形條件（150

7、0或11000的近期現(xiàn)狀地形圖）、主要的自然環(huán)境特征（如水面、植被分布、山（坡）體穩(wěn)定性等）；土地利用現(xiàn)狀：包括用地性質(zhì)和用地權(quán)屬等（用地分類至小類或中類）；現(xiàn)狀人口的詳細(xì)資料：居住用地應(yīng)包括居住人口密度、人口分布、人口構(gòu)成、戶/人數(shù)以及居住建筑可容納的人口總數(shù)等； 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及建設(shè)現(xiàn)狀資料：包括主要建筑用途、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量及已批未建建筑情況等；市政和公共配套設(shè)施的種類、位置、規(guī)模與使用狀況；道路交通情況：道路的紅線、坐標(biāo)、標(biāo)高及斷面、交叉口形式、交通設(shè)施的分布、公交和地鐵站線的位置等；現(xiàn)狀空間結(jié)構(gòu)特征：包括地區(qū)城市意象特征、內(nèi)部及周邊地區(qū)的布局和結(jié)構(gòu)關(guān)系、歷史發(fā)展脈絡(luò)等；街道及開(kāi)放空

8、間情況：包括現(xiàn)狀街道尺度關(guān)系、綠化配置、環(huán)境設(shè)計(jì)、開(kāi)放空間的位置、形式和使用情況等；現(xiàn)狀建筑形態(tài)：包括已有建筑的群體關(guān)系、文脈等；社會(huì)環(huán)境條件：包括現(xiàn)有的社區(qū)組織結(jié)構(gòu)、地方風(fēng)土人情等；所在地區(qū)居民及用地單位對(duì)現(xiàn)狀的綜合意見(jiàn)及規(guī)劃意愿；相關(guān)主管部門的規(guī)劃意向。4.1.4 規(guī)劃原則、目標(biāo)和控制元素體系根據(jù)以上對(duì)上層次和相關(guān)規(guī)劃的要求及用地現(xiàn)狀情況的分析： 闡明規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想及必須遵循的規(guī)劃原則； 提出規(guī)劃方案在功能控制和形體環(huán)境控制方面的設(shè)計(jì)目標(biāo)； 建構(gòu)針對(duì)本規(guī)劃地段的控制元素體系。控制元素體系的選擇采用詳細(xì)藍(lán)圖控制元素選擇表表1進(jìn)行勾選。表1中的“基本元素”是詳細(xì)藍(lán)圖應(yīng)表達(dá)內(nèi)容的最低限，因此

9、也是必選元素。根據(jù)項(xiàng)目的情況，“建議元素”可能會(huì)成為“基本元素”。表1 詳細(xì)藍(lán)圖控制元素選擇表控制分項(xiàng)控 制 元 素A類B類優(yōu)先級(jí)選擇 情況優(yōu)先級(jí)選擇 情況功能控制A土地利用和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控 制A1 地塊邊界及面積A2 用地功能布局A3 用地性質(zhì)A4 建筑總量及分類建筑面積A5 配套設(shè)施（包括公共配套及市政配套）A6 容積率A7 建筑覆蓋率A8 綠地率和人均公共綠地面積A9 居住人口/戶數(shù) B道路交通及豎向規(guī) 劃B1 道路網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成（功能、等級(jí)、密度、紅線、控制點(diǎn)坐標(biāo)、斷面、重要交叉口形式）B2 地塊外部交通組織（公交線路及站點(diǎn)、地鐵線路及站點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置、禁止開(kāi)口路段、平面/立體人行系統(tǒng)組織

10、）B3 地塊內(nèi)部交通組織（車流疏散、消防環(huán)道、內(nèi)部人行系統(tǒng)組織）B4 停車場(chǎng)及配建車位B5 其他交通設(shè)施B6 道路及場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)（控制點(diǎn)標(biāo)高、道路縱坡）C市政工程規(guī)劃C1 給水工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C2 排水工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C3 電力工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C4 電信工程（負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C5 燃?xì)夤こ蹋ㄘ?fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)）C6 工程管線綜合（各項(xiàng)市政工程負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)及其相互關(guān)系）形體環(huán)境控制D城市空間組織D1 平面空間結(jié)構(gòu)（路徑、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、空間序列）D2 立體空間結(jié)構(gòu)（地上、地面、地下空間綜合組織）D3 街道空間模式（平面幾何形態(tài)及空間尺度關(guān)系）D4 重要開(kāi)放空間

11、（綠地、廣場(chǎng)和水域）概念設(shè)計(jì)E建筑形態(tài)控制E1 街區(qū)建筑平面組合模式（平面形式、群體關(guān)系）E2 建筑平面布置（具體平面形狀、距離控制）E3 建筑高度E4 建筑退線（建筑退后用地紅線、高層主體退線）E5 建筑風(fēng)格（立面、質(zhì)地、材料、色彩）F景觀環(huán)境設(shè)計(jì)F1 地區(qū)特色（意象特征、特色景觀）F2 景觀構(gòu)成（自然景觀、人工景觀、界面、輪廓線、通視關(guān)系等）F3 環(huán)境設(shè)施（綠化、雕塑小品、廣告標(biāo)識(shí)、鋪地、照明等）其它控制要求G1 無(wú)障礙設(shè)計(jì)G2 歷史遺產(chǎn)保護(hù)G3 自然生態(tài)保護(hù)G4 特殊活動(dòng)支持（如民俗活動(dòng)等）G5 G6特別條款H1 實(shí)施操作建議（分期實(shí)施計(jì)劃等） 注： 1. 表中優(yōu)先級(jí)符號(hào)： 基本元素 建

12、議元素 可選元素2. 本表亦可用于項(xiàng)目委托評(píng)估。設(shè)計(jì)時(shí)所選擇元素的數(shù)目一般不應(yīng)少于項(xiàng)目委托評(píng)估時(shí)的要求，如有刪減應(yīng)征得委托方的同意；3. 必要時(shí)，委托方可在本表基礎(chǔ)上補(bǔ)充增加相關(guān)元素。4.1.5 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及對(duì)策在規(guī)劃原則的指導(dǎo)下，針對(duì)現(xiàn)狀需要解決的問(wèn)題和擬訂的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)，對(duì)應(yīng)A、B兩類地段各自選擇的主要控制元素，詳細(xì)闡述規(guī)劃方案在的總體設(shè)計(jì)構(gòu)思和對(duì)策。包括的內(nèi)容有：總體設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要構(gòu)思和整體設(shè)想。設(shè)計(jì)對(duì)策功能控制方面 說(shuō)明對(duì)上層次規(guī)劃的落實(shí)和深化對(duì)策。如有基于充分理由的對(duì)上層次規(guī)劃（尤其是法定圖則）的修正措施，必須專項(xiàng)說(shuō)明。土地利用和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制以規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的用地分類

13、標(biāo)準(zhǔn)（小類或中類）和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊，確定每一地塊的土地利用和強(qiáng)度控制指標(biāo)： a用地面積； b用地性質(zhì)（小類或中類）； c建筑面積及分類建筑面積 d配套設(shè)施（包括公共設(shè)施和市政設(shè)施兩大類）； e容積率； f建筑覆蓋率； g綠地率和人均公共綠地面積； h建筑限高； i配建車位； j居住人口（或居住戶數(shù)）；道路交通及豎向控制說(shuō)明道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的基本構(gòu)思，明確規(guī)劃道路（A類應(yīng)到小區(qū)/組團(tuán)路，B類應(yīng)到宅前路）的路網(wǎng)功能、等級(jí)、密度、紅線位置、斷面控制、重要交叉口形式以及相關(guān)交通設(shè)施（包括監(jiān)控設(shè)施）的位置與用地規(guī)模；說(shuō)明地段對(duì)外交通組織情況，明確公交和地鐵的路線及站點(diǎn)布置、確定禁止開(kāi)口路段、機(jī)動(dòng)

14、車出入口位置，說(shuō)明地上、地下人行系統(tǒng)的規(guī)劃組織情況，確定人行天橋、地下人行道的位置、數(shù)量和形式；說(shuō)明地段內(nèi)部交通組織情況，明確車流疏散方式、消防環(huán)道、內(nèi)部人行系統(tǒng)組織；說(shuō)明靜態(tài)交通組織情況，明確停車場(chǎng)位置及配建車位數(shù)量；說(shuō)明道路及場(chǎng)地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本控制原則；市政工程規(guī)劃（原則上A類詳細(xì)藍(lán)圖應(yīng)做到小區(qū)路/組團(tuán)路級(jí)別，B類詳細(xì)藍(lán)圖應(yīng)入戶）a給水工程：分析現(xiàn)狀水量、水源和管網(wǎng)及存在主要問(wèn)題；列明主要專業(yè)依據(jù)及規(guī)劃原則，明確用水量標(biāo)準(zhǔn)取定，進(jìn)行區(qū)內(nèi)水量預(yù)測(cè)；確定規(guī)劃道路上輸配水管網(wǎng)布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的給水設(shè)施位置；規(guī)定市政消火栓及預(yù)留接口的布置原則；b排水工程：分析現(xiàn)狀及主要

15、存在問(wèn)題；列明主要專業(yè)依據(jù)、劃分排水區(qū)域的原則、暴雨強(qiáng)度公式、雨污水預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)排水總量；安排雨污水出路和排水泵站；提出規(guī)劃道路上管網(wǎng)布置原則和方案及低洼地區(qū)排澇澤方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的排水設(shè)施位置；c電力工程：分析現(xiàn)狀負(fù)荷、電源、供電設(shè)施和線路及存在主要問(wèn)題；預(yù)測(cè)負(fù)荷指標(biāo)，最大負(fù)荷和負(fù)荷密度；確定10KV變電所規(guī)模、數(shù)量、位置及10KV以上電網(wǎng)線路布置原則和方案；確定規(guī)劃道路上電纜溝布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的變電站位置、高壓走廊和電纜信道位置、控制寬度；d電信工程：分析現(xiàn)狀和主要存在問(wèn)題；預(yù)測(cè)電信規(guī)模；取定指標(biāo)和計(jì)算電信規(guī)模；落實(shí)市話線來(lái)源和路由；確定規(guī)劃道路上電

16、信管孔布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的電信設(shè)施位置；e燃?xì)夤こ蹋悍治霈F(xiàn)狀氣源來(lái)源和管道及存在的主要問(wèn)題；預(yù)測(cè)燃?xì)饬浚ㄖ笜?biāo)總?cè)細(xì)饬浚?；確定規(guī)劃道路上燃?xì)夤芫€布置原則和方案；落實(shí)上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施位置；f工程管線綜合：明確各項(xiàng)市政工程的負(fù)荷、設(shè)施、管網(wǎng)規(guī)劃，確定工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序和管線間的最小水平凈距、最小垂直凈距；確定管線地下敷設(shè)的最小覆土深度；確定管線架空敷設(shè)時(shí)管線及桿線的平面位置及周圍建（構(gòu)）筑物、道路、相臨管線間的最小水平凈距和最小垂直距離。形體環(huán)境控制方面城市空間組織說(shuō)明規(guī)劃方案對(duì)地段空間組織的主要構(gòu)思和控制要點(diǎn)，明確規(guī)劃地段的內(nèi)部及與周邊地區(qū)的空間布局

17、和結(jié)構(gòu)關(guān)系（包括不同功能空間區(qū)域的結(jié)合，城市空間結(jié)構(gòu)和層次的形成和延續(xù)，即平面上的路徑、區(qū)域、邊緣、節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)的關(guān)系控制、空間序列的組織和空間上的地上、地面和地下空間的組織關(guān)系等）；說(shuō)明設(shè)計(jì)方案對(duì)城市街道空間的設(shè)計(jì)構(gòu)思和控制要點(diǎn)，闡明街道空間模式：即街道的平面幾何形態(tài)，剖面空間關(guān)系（比例、尺度等），街道界面控制；說(shuō)明設(shè)計(jì)方案對(duì)主要開(kāi)放空間的設(shè)計(jì)構(gòu)思和控制要點(diǎn)，闡明重要開(kāi)放空間（步行街、廣場(chǎng)、綠地和水域）的設(shè)計(jì)概念；建筑形態(tài)控制 說(shuō)明對(duì)建筑形態(tài)的主要控制對(duì)策，一般應(yīng)包括：街區(qū)建筑平面組合模式：即建筑平面體塊形式、群體關(guān)系等；建筑平面設(shè)計(jì)（平面形狀，日照、消防、安全防護(hù)等間距控制）；建筑高度/層數(shù)

18、控制；建筑退線：建筑退后紅線情況；高層主體退線控制；其他，如建筑文脈、立面垂直分段、材料、質(zhì)地、色彩要求等；景觀環(huán)境設(shè)計(jì)說(shuō)明規(guī)劃地段的主要城市意象特征，主要城市景觀特色； 明確景觀構(gòu)成關(guān)系，闡明自然景觀、人工景觀、界面、輪廓線、通視關(guān)系等的組織及設(shè)計(jì)原則；確定環(huán)境設(shè)計(jì)（綠化、雕塑小品、廣告標(biāo)識(shí)、鋪地、照明等）的設(shè)計(jì)原則。 其他要求針對(duì)具體地段，說(shuō)明對(duì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、自然生態(tài)保護(hù)、歷史遺產(chǎn)保護(hù)、特殊活動(dòng)支持等特殊要求的設(shè)計(jì)構(gòu)思。4.1.6 實(shí)施操作建議 說(shuō)明實(shí)施規(guī)劃方案的分期計(jì)劃、有關(guān)管理操作建議、以及方案深化或反饋方面的內(nèi)容。4.1.7 附件 附表：包括“現(xiàn)狀用地匯總表”、“規(guī)劃用地匯總表”、“配

19、套設(shè)施規(guī)劃一覽表“和“地塊控制指標(biāo)一覽表”、“規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”等。如有成規(guī)模居住用地，應(yīng)編制“居住用地統(tǒng)計(jì)表”和“居住用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”。 附圖：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖則的A3縮圖。4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖則根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及對(duì)策，針對(duì)所選擇的具體控制元素，做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)控制圖則。主要圖則包括： 規(guī)劃地段位置圖 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖 規(guī)劃總平面圖 土地利用規(guī)劃圖 道路交通及豎向規(guī)劃圖 各項(xiàng)市政工程規(guī)劃圖 城市空間組織圖 建筑形態(tài)控制圖 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)圖 三維透視圖 地塊控制規(guī)劃圖（分圖圖則）其中為總體綜合控制圖則，為功能控制圖則，為形體環(huán)境控制圖則，為各類設(shè)計(jì)效果圖，為分地塊綜合控制圖則。當(dāng)規(guī)劃范圍較

20、大、總體控制圖無(wú)法表達(dá)具體地塊規(guī)劃要求時(shí)，應(yīng)制作分圖圖則。4.2.1 規(guī)劃地段位置圖 圖紙比例不限。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置、與周圍地區(qū)的功能和空間關(guān)系，規(guī)劃地段與城市交通網(wǎng)絡(luò)的銜接關(guān)系。區(qū)域表達(dá)的范圍以規(guī)劃地段所在分區(qū)的范圍為準(zhǔn)。4.2.2 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖（可根據(jù)需要分成若干張） 圖紙比例 150012000。 標(biāo)明規(guī)劃地段現(xiàn)狀自然地形、地貌和用地性質(zhì)、配套設(shè)施、道路、綠化、規(guī)劃地段內(nèi)各單位用地紅線，各類建筑的范圍、用途、層數(shù)、質(zhì)量（結(jié)構(gòu)類型）； 標(biāo)明現(xiàn)狀形態(tài)環(huán)境的特征，表現(xiàn)空間布局結(jié)構(gòu)、街道和開(kāi)放空間、建筑形態(tài)以及生態(tài)環(huán)境、歷史環(huán)境、社會(huì)民俗等方面所具有的現(xiàn)實(shí)條件和存在問(wèn)題。4.2.3 規(guī)

21、劃總平面圖圖紙比例 150012000 。在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明規(guī)劃地段的邊界及各轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)，規(guī)劃建筑和現(xiàn)狀保留建筑的體塊形式或平面形狀、位置、用途、層數(shù)，各類室外設(shè)施和構(gòu)筑物的位置、范圍，市政走廊的控制紅線，綠地、道路、廣場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍，規(guī)劃地段車、人流主要出入口，地面停車場(chǎng)的位置及布局形式，地面/地下停車庫(kù)的位置、范圍及出入口位置，表明地形處理情況，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、簡(jiǎn)要注釋及說(shuō)明。 4.2.4 土地利用規(guī)劃圖圖紙比例 150012000 。區(qū)別現(xiàn)狀與規(guī)劃用地性質(zhì)，按小類或中類畫(huà)出規(guī)劃各類使用性質(zhì)的用地范圍及代碼。圖面必須包括現(xiàn)狀地形。4.2.5 道路交通及豎向規(guī)劃圖 圖紙比例 1500

22、12000 。 標(biāo)明道路（B類應(yīng)控制到宅前路級(jí)別）的紅線范圍、坡度、坡向，道路中線交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)和平曲線拐點(diǎn)的坐標(biāo)和控制高程，平曲線的半徑及交叉口轉(zhuǎn)彎半徑，交叉口平面形式和立體交叉口的用地控制范圍； 標(biāo)明規(guī)劃地段內(nèi)部及外圍道路交通流向； 交通設(shè)施的用地界限及平面布置形式，公共交通停靠站的位置及站點(diǎn)布局形式，地鐵線路位置及范圍； 標(biāo)明地上、地下人行系統(tǒng)的范圍、控制點(diǎn)坐標(biāo)、立體人行轉(zhuǎn)換點(diǎn)的形式、位置等； 停車場(chǎng)（庫(kù)）用地界線及車位布置方式，地下停車庫(kù)的范圍及出入口位置； 道路橫斷面示意； 標(biāo)明各地塊控制點(diǎn)（一般取中心點(diǎn)）及地形控制點(diǎn)規(guī)劃標(biāo)高，臺(tái)階、擋土墻及坡度的位置和設(shè)計(jì)標(biāo)高。該圖則可視元素的多少

23、，將項(xiàng)另外制作綜合交通組織圖。4.2.6 市政工程規(guī)劃圖給水工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，落實(shí)上層次規(guī)劃確定的給水設(shè)施規(guī)模和位置，標(biāo)明道路給水管線的位置、走向、管徑和管長(zhǎng)，標(biāo)明供水環(huán)網(wǎng)內(nèi)的用水量，標(biāo)明市政消火栓等市政設(shè)施的位置。排水工程（包括雨水工程和排污工程）規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，標(biāo)明排水分區(qū)界線、匯水總面積、規(guī)劃排放總量，規(guī)劃道路上排水管（渠）位置、走向、管徑、管長(zhǎng)、出口位置和主要控制點(diǎn)標(biāo)高。電力工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的變電站位置、高壓走廊和電纜通道位置、控制寬度，電源線路來(lái)源和路由，10KV變電所位置、用

24、電負(fù)荷、容量以及供電范圍 ，10KV線路回路和走向，規(guī)劃道路上電纜溝位置、走向、斷面尺寸。電訊工程規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的電信設(shè)施位置，電話機(jī)樓、郵政局所和服務(wù)范圍，微波信道的位置，確定市話線來(lái)源和路由，規(guī)劃道路上電信管道容量、管孔位置、走向和管孔數(shù)，確定市話光交接點(diǎn)或光節(jié)點(diǎn)的具體位置、技術(shù)要求和容量，確定有線電視光節(jié)點(diǎn)的具體位置和技術(shù)要求。燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，標(biāo)明上層次規(guī)劃定在本區(qū)內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施位置、容量規(guī)模及干管走向，標(biāo)明地塊或環(huán)網(wǎng)內(nèi)的燃?xì)庳?fù)荷，規(guī)劃道路上燃?xì)夤芫€位置、走向、壓力和管徑。標(biāo)注管網(wǎng)管徑、燃?xì)庠O(shè)施站點(diǎn)，標(biāo)明

25、用戶數(shù)、總用氣量、氣源性質(zhì)、管網(wǎng)壓力級(jí)別、供氣方式。工程管線綜合規(guī)劃圖：圖紙比例1:500-1:2000，標(biāo)明上層次規(guī)劃確定各項(xiàng)市政工程設(shè)施的位置，標(biāo)明地塊各項(xiàng)市政工程的負(fù)荷或容量，規(guī)劃道路上管線位置，標(biāo)明各項(xiàng)工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序和管線間的最小水平凈距、最小垂直凈距；管線地下敷設(shè)的最小覆土深度；管線架空敷設(shè)時(shí)管線及桿線的平面位置及周圍建（構(gòu)）筑物、道路、相鄰管線間的最小水平凈距和最小垂直距離。4.2.7 城市空間組織圖(1) 空間布局結(jié)構(gòu)控制圖 圖紙比例1100014000。標(biāo)明規(guī)劃地段的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系，即平面上的節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、邊緣、路徑、區(qū)域的組合，空間序列的控制，空間上的地上、地面、

26、地下空間的綜合組織，同時(shí)應(yīng)標(biāo)明上述空間結(jié)構(gòu)與鄰近地區(qū)的呼應(yīng)關(guān)系。(2) 主要街道空間控制圖 該圖為組合圖表，各項(xiàng)圖的比例不限、圖項(xiàng)和數(shù)目可以根據(jù)需要選擇。街道平面布局圖：標(biāo)明主要街道的平面幾何關(guān)系、街道連續(xù)景觀的設(shè)計(jì)概念；街道分段詳圖（平面、剖面）：標(biāo)明街道景觀元素（建筑、綠化、鋪地、設(shè)施等）的平面布置和尺度關(guān)系，街道的空間比例；控制準(zhǔn)則表（亦可采用圖注的方式表達(dá)）：標(biāo)明上述各項(xiàng)的控制準(zhǔn)則。(3) 重要開(kāi)放空間概念性設(shè)計(jì)圖 主要以平面布置圖為主，比例：1100014000；必要時(shí)可配立面、剖面和表現(xiàn)草圖，比例不限。標(biāo)明重要開(kāi)放空間如：廣場(chǎng)、綠地、水域等的設(shè)計(jì)主題、空間劃分及組合、主要開(kāi)口方向等

27、。4.2.8 建筑形態(tài)控制圖退線控制圖比例：1100014000，其他圖則比例不限。 建筑組合模式：建筑平面體塊形狀，建筑群體關(guān)系及組合方式； 對(duì)街區(qū)內(nèi)部進(jìn)行建筑平面布置，設(shè)計(jì)具體的平面形式，并標(biāo)注對(duì)日照、消防、安全防護(hù)等間距的控制； 標(biāo)明建筑退后紅線、高層主體控制線、建筑高度/層數(shù)； 建筑體量、立面分段、材質(zhì)、色彩、風(fēng)格、文脈等控制圖示（視需要）。4.2.9 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)圖 該圖可為組合圖表，各項(xiàng)圖紙的比例不限、圖項(xiàng)和數(shù)目可以根據(jù)需要選擇。(1) 景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖標(biāo)明自然景觀、人工景觀的主要景觀要素及其相互關(guān)系；主要城市景觀界面和輪廓線的控制；景觀視點(diǎn)、視線、視角等通視關(guān)系的組織。(2) 環(huán)境

28、設(shè)計(jì)圖確定綠化植被、噴泉水池、雕塑小品、廣告標(biāo)識(shí)、燈光照明、電話亭、報(bào)刊亭、垃圾箱、休息椅等環(huán)境設(shè)施的景觀特征、構(gòu)成與分布，標(biāo)注場(chǎng)地的尺度、標(biāo)高，圖示鋪地的形式及材料。4.2.10 三維透視圖應(yīng)表達(dá)地段建筑體塊和空間圍合關(guān)系。 4.2.11 地塊控制規(guī)劃圖（分圖圖則）圖紙比例 150012000 。地塊控制規(guī)劃圖是將總體控制要求分解落實(shí)到具體地塊的圖則，可分為地塊功能控制規(guī)劃圖和地塊形體環(huán)境控制規(guī)劃圖，圖紙可為組合圖表。根據(jù)用地性質(zhì)和權(quán)屬情況將規(guī)劃地段劃分成若干地塊并編號(hào)，編制地塊功能控制規(guī)劃圖，標(biāo)明各地塊的用地邊界坐標(biāo)、用地性質(zhì)（小類或中類）和權(quán)屬情況、總用地面積、總建筑面積、容積率、建筑覆蓋率、綠地率等主要指標(biāo)，標(biāo)注建筑退后紅線距離，以及配套設(shè)施（公共及市政）的位置和面積；并對(duì)地塊的道路交通