[山東]歐式風(fēng)格住宅小區(qū)棚戶區(qū)改造匯報(bào)方案

1、高密市 桃園小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)PART 01項(xiàng)目概況PROJECT OVERVIEW1 區(qū)位分析項(xiàng)目用地位于高密市老城中心位置，屬于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，周邊生活配套設(shè)施非常完善，市井生活氣息濃厚。2 城市解讀3 用地分析用地面積： 67069容積率：1.5建筑限高：35m二期縣級棚戶區(qū)改造項(xiàng)目面臨的困難用地周邊現(xiàn)狀住宅密布，怎樣規(guī)避對現(xiàn)狀住宅的日照影響。分期建設(shè)，怎樣銜接各期住宅。提高品質(zhì)，創(chuàng)造特色，棚戶區(qū)改造不代表低質(zhì)簡陋。保留市井生活氣息，不能讓改造破壞幾十年的鄰里關(guān)系。政府引導(dǎo)下的縣級棚戶區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)該做？ 對于城市： 樹立舊城更新的典范 對于政府： 保障民生工程 對于平臺： 提升投

2、資平臺的公信力 合理開發(fā)土地價(jià)值 對于居民： 市井生活的集體記憶 良好的居住感受PART 02規(guī)劃理念PLANNING CONCEPT 打造富有地方特色的生活社區(qū)，保留市井生活氣息地域文脈的延續(xù)和傳統(tǒng)居住鄰里空間的傳承延續(xù)地域特色借鑒傳統(tǒng)住宅特色及現(xiàn)狀城市肌理，進(jìn)行提煉，延續(xù)地域文脈。傳承鄰里關(guān)系借鑒傳統(tǒng)住宅鄰里模式，重塑鄰里空間，維系本來的鄰里關(guān)系和市井生活。 開啟一個舊城更新的方案地域文脈的延續(xù)和傳統(tǒng)居住鄰里空間的傳承新鎮(zhèn)New Town鄰里單元Precinct鄰里Neighborhood 樹立一種鄉(xiāng)土主義的設(shè)計(jì)模式強(qiáng)調(diào)地方特色和民俗風(fēng)格的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)中盡量使用地方材料，表現(xiàn)出因地制宜的特

3、色，使建筑在整體風(fēng)格上與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土環(huán)境相融合。PART 03規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN1 方案比選 北區(qū)方案一（全多層）方案二（多層+小高層）方案三（全小高層）層數(shù)5層、6層、7層5層、6層、11層11層說明建面積最低、戶數(shù)最少建面積適中、戶數(shù)適中建面積最高、戶數(shù)最多2 方案比選 南區(qū)方案一（全多層）方案二（多層+小高層）方案三（全小高層）層數(shù)6層、7層5層、9層、11層11層說明建面積最低、戶數(shù)最少建面積適中、戶數(shù)適中建面積最高、戶數(shù)最多3 總平面圖4 鄰里空間鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里單元鄰里中心鄰里中心傳承鄰里空間借鑒傳統(tǒng)住宅

4、鄰里模式，重塑鄰里空間，維系本來的鄰里關(guān)系和市井生活。南北兩區(qū)兩棟住宅樓圍合成一個鄰里單元，多個鄰里單元圍繞一個鄰里中心形成一個鄰里單位。南北兩區(qū)通過一條林蔭軸線相連接，軸線結(jié)合現(xiàn)狀住區(qū)出入口設(shè)置，南北區(qū)的次入口設(shè)置在軸線上，主入口設(shè)置在立新街上，主入口處有開闊的景觀廣場。主入口次入口現(xiàn)狀入口主入口廣場5 交通流線人車分流：全部地下停車，地下車庫出入口設(shè)置在小區(qū)出入口處，使機(jī)動車不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。南北兩區(qū)各通過一條環(huán)形主路組織交通，各組團(tuán)再通過車行次路連接至環(huán)形主路，使車輛可方便到達(dá)每個樓座。結(jié)合南北區(qū)中軸線形成一條林蔭步道。主入口次入口現(xiàn)狀入口車行次道路車行主道路林蔭步道地下車庫出入口6 公共

5、服務(wù)設(shè)施小區(qū)公共服務(wù)類配套主要集中于商業(yè)內(nèi)街西南獨(dú)立底商內(nèi)（11#底商），獨(dú)立性強(qiáng)，以后會是整個小區(qū)的中心，輻射面大且可達(dá)性強(qiáng)。小區(qū)公共商業(yè)類配套主要集中于商業(yè)內(nèi)街。設(shè)備類根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，部分需獨(dú)立設(shè)置，可合并使用的均集中布置于地下車庫中。垃圾收集點(diǎn)及非機(jī)動車棚布置原則為：1.均質(zhì)布置，滿足各單元的方便使用；2.避讓中心景觀及組團(tuán)景觀；3.盡量隱蔽。物業(yè)服務(wù)用房管委會辦公用房室內(nèi)文體活動中心公廁老年活動用房消防控制室燃?xì)庹{(diào)壓站變配電室（地下）消防水泵房（地下）生活水泵房（地下）換熱站（地下）弱電機(jī)房（地下）垃圾收集點(diǎn)非機(jī)動車車棚12345678910111213141234567889101

6、11112141414141414141313131310131313131313131313131313鄰里中心7 景觀分析景觀模式 兩心兩軸一帶多組團(tuán)兩心：南北區(qū)分別設(shè)置集中式景觀中心。兩軸：一個為貫穿南北的中心景觀步行軸線，另一個是結(jié)合商業(yè)步行街區(qū)設(shè)置的商業(yè)景觀軸，同時結(jié)合東側(cè)商業(yè)入口設(shè)置口袋公園，提升居民居住品質(zhì)。一帶：小區(qū)沿街景觀帶。將小區(qū)景觀與城市景觀相交融，打造高中低層次分明，錯落有秩的沿街景觀面。多組團(tuán)：形成組團(tuán)級別和小區(qū)中心級別等不同層次的景觀組團(tuán)。地域性：結(jié)合小區(qū)中心、組團(tuán)中心、入口廣場、商業(yè)街等人流集中的場所，布置不同功能主題的景觀中心，形成具有強(qiáng)烈地域感和標(biāo)示性的公共開

7、放空間。鄉(xiāng)土情懷景觀設(shè)計(jì)中心節(jié)點(diǎn)景觀軸線圖例組團(tuán)庭院沿街景觀帶口袋廣場景觀軸線沿街景觀帶口袋廣場鳳凰雕塑口袋廣場三寶景墻主入口廣場鳳凰影壁主入口廣場PART 04效果展示EFFECT DISPLAY1 總體鳥瞰圖2 夜景亮化圖3 單體透視圖3 單體透視圖4 立面設(shè)計(jì)高密典型色彩高密剪紙剪紙?jiān)靥崛⌒鹿诺涫址ㄉ侍崛〗ㄖ⒚娴纳侍崛【哂袧夂窀呙芴厣募t色跟黃色。建筑風(fēng)格選取穩(wěn)重典雅的新古典風(fēng)格，局部細(xì)節(jié)處理提取高密剪紙的紋理，高貴典雅之中又增加了地方特色，具有很高的地方識別度。磚紅色面磚米黃色石材淺黃色真石漆灰色真石漆5 次入口大門透視圖PART 05建筑設(shè)計(jì)ARCHITECTURAL DESIGN設(shè)計(jì)戶型配比：90： 204戶（27%）110：182戶（24%）120：328戶（43%）145：44戶（6% ）總戶數(shù)：758戶1 戶型分布2