[計(jì)價(jià)基礎(chǔ)]建筑工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)-建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)應(yīng)用第一節(jié) 建筑工程量計(jì)算規(guī)則總則 一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計(jì)算，特制定本規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則是對(duì)工程消耗數(shù)量的計(jì)算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計(jì)文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計(jì)算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計(jì)算出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量。 二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中的工程量計(jì)算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。 三、本規(guī)則可與山東省建筑工程消耗量定額配套使用。除第八章有綜合項(xiàng)外，全部定額項(xiàng)目都為單項(xiàng)。 四、工程量計(jì)算除依據(jù)本規(guī)則及山東省建筑工程消耗量定額有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件： (一） 經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明。 (二）

2、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案。 (三） 經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 五、本規(guī)則的計(jì)算尺寸，以設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸或設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計(jì)量單位應(yīng)按以下規(guī)定計(jì)算： （一） 以體積計(jì)算的為立方米(3)。 （二） 以面積計(jì)算的為平方米(2)。 （三） 以長(zhǎng)度計(jì)算的為米()。 （四） 以重量計(jì)算的為噸或千克(t或kg)。 (五）以件(個(gè)或組)計(jì)算的為件(個(gè)或組)。 六、匯總工程量時(shí)，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點(diǎn)后兩位；噸取小數(shù)點(diǎn)后三位；千克、件取整數(shù)。 第二節(jié) 建筑工程消耗量定額總說(shuō)明 一、山東省建筑工程消耗量定額(以下簡(jiǎn)稱本定額)是在全國(guó)統(tǒng)一建筑工

3、程基礎(chǔ)定額的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省的實(shí)際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程；地基處理與防護(hù)工程；砌筑工程；鋼筋及混凝土工程；門窗及木結(jié)構(gòu)工程；屋面防水、保溫及防腐工程；金屬結(jié)構(gòu)制作工程；構(gòu)筑物及其他工程；裝飾工程；施工技術(shù)措施項(xiàng)目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。 二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、3002以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。 三、本定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分部分項(xiàng)工程所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；是編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)；是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)以及編制

4、概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。 四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設(shè)計(jì)編制的，反映社會(huì)平均消耗水平。并將設(shè)計(jì)文件內(nèi)容和施工技術(shù)措施內(nèi)容分開(kāi)，以便市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和成本控制。 五、本定額中人工工日消耗量以85年全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)計(jì)算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術(shù)等級(jí)，以綜合工日表示。 六、本定額中材料消耗： (一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品確定。 (二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費(fèi)百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應(yīng)定額中列出一次性攤銷數(shù)量。 (三)本定

5、額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉(cāng)庫(kù)至加工地點(diǎn)或操作地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。 七、本定額中機(jī)械消耗： (一)本定額機(jī)械臺(tái)班消耗量包括機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械幅度差。以不同種類的機(jī)械分別表。 (二)本定額中其他機(jī)械(超高機(jī)械增加中的其他機(jī)械降效除外)以占機(jī)械費(fèi)百分比表示。 (三)大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸，按山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 八、本定額的工作內(nèi)容僅對(duì)其主要施工工序進(jìn)行了說(shuō)明，次要工序雖未說(shuō)明，但均已包括在定額中。 九、本定額中凡注有“以內(nèi)”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，則不包括“”本身。 十、

6、定額編號(hào)是按章節(jié)項(xiàng)三符號(hào)編制的。定額單位除金屬項(xiàng)目以噸為單位外，其他均以10為計(jì)量單位。第三節(jié) 建筑工程價(jià)目表說(shuō)明 一、山東省建筑工程價(jià)目表（以下簡(jiǎn)稱價(jià)目表）是依據(jù)山東省建筑工程消耗量定額中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，計(jì)入現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算而成。 二、本價(jià)目表中的項(xiàng)目名稱、編號(hào)與山東省建筑工程消耗量定額相對(duì)應(yīng)，使用時(shí)與山東省建筑工程消耗量定額、山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則、山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則配套使用。 四、本價(jià)目表是計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)，解決了因市場(chǎng)價(jià)造成取費(fèi)基數(shù)不平的衡問(wèn)題。價(jià)目表的更新和費(fèi)率的調(diào)整雙管齊下，信息材料價(jià)、價(jià)目表基價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行政府對(duì)工程造價(jià)的

7、宏觀控制和提供市場(chǎng)價(jià)格信息服務(wù)。 三、本價(jià)目表是編制建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價(jià)、編制工程預(yù)算時(shí)的參考。價(jià)目表對(duì)市場(chǎng)具有一定的指導(dǎo)意義。 五、本價(jià)目表中的人工工日單價(jià)按28元計(jì)入。 八、本價(jià)目表中的材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)取定表見(jiàn)附錄。 六、本價(jià)目表中的材料單價(jià)，是以我省現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)取定的。 七、本價(jià)目表中的施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機(jī)械設(shè)備、動(dòng)力燃料單價(jià)及有關(guān)規(guī)定，按照山東省統(tǒng)一機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則計(jì)算而成。大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，按山東省統(tǒng)一機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則的規(guī)定計(jì)算。 第四節(jié) 建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則總說(shuō)明一、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用

8、項(xiàng)目組成的通知建標(biāo)2003206號(hào)和省建設(shè)廳、省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)山東省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知(魯建標(biāo)字20043號(hào))，為統(tǒng)一我省建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序并發(fā)布我省建筑工程費(fèi)率，制定本規(guī)則。 二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴(kuò)建和改建工程的計(jì)價(jià)活動(dòng)，與山東省建筑工程消耗量定額及2006年版山東省建筑工程價(jià)目表配套使用。 三、建筑工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)和簽訂施工合同價(jià)以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。 四、規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)，按省政府魯政發(fā)1995101號(hào)和省政府辦公廳魯政辦發(fā)199577號(hào)文件規(guī)定（勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按建安工程費(fèi)的2.6%計(jì)

9、?。诠こ涕_(kāi)工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不包括該項(xiàng)費(fèi)用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時(shí)，僅將其作為計(jì)稅基礎(chǔ)。 五、規(guī)費(fèi)中的安全施工費(fèi)，在工程發(fā)包時(shí)，按規(guī)定計(jì)算出費(fèi)額，在工程造價(jià)中列為暫定金額；工程施工時(shí)，由工程發(fā)包單位、市建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的安全設(shè)施內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并由市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定其費(fèi)用，作為工程結(jié)算的依據(jù)。 六、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率、利潤(rùn)率和部分措施費(fèi)率按不同的工程類別確定。 七、工程量清單計(jì)價(jià)可參照本規(guī)則公布的相應(yīng)費(fèi)率。 八、本規(guī)則中工程費(fèi)用計(jì)算程序是建筑、裝飾裝修工程計(jì)價(jià)活動(dòng)的依據(jù)，其中，實(shí)行定額計(jì)價(jià)方式，執(zhí)行計(jì)算程序(一)；實(shí)行工程

10、量清單計(jì)價(jià)方式，執(zhí)行計(jì)算程序(二)。工程費(fèi)用計(jì)算程序中的各種費(fèi)率(規(guī)費(fèi)、稅金除外)是計(jì)價(jià)活動(dòng)的參考。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 第五節(jié) 建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2005，自2005年7月1日起實(shí)施。本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本規(guī)范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法，同時(shí)與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用

11、本規(guī)范，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說(shuō)明。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 一、總則 1.為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 2.本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。 3.建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 4.建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 二、術(shù)語(yǔ)的定義或涵義 1.層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3.架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 4.走廊是指建筑物的水平

12、交通空間。 5.挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空問(wèn)。 6.檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 7.回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 8.門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。 9.建筑物通道是指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空問(wèn)。 10.架空走廊是指建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 11.勒腳是指建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。 13.圍護(hù)性幕墻是指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 14.裝飾性幕墻是指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15.落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的

13、櫥窗。 16.陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。 17.眺望間是指設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18.雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 19.地下室是指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。 20.半地下室是指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。 21.變形縫是指伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 22.永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 23.飄窗是指為房問(wèn)采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24.騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。

14、25.過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 三、計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 圖5-1 2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.

15、20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圖5-2 3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者

16、應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 6.坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 8.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)

17、外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。 9.立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積

18、；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的室外樓梯。 18.建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車