海南鳳凰城項(xiàng)目情況

1、海南鳳凰城項(xiàng)目情況一、開發(fā)主體簡要情況1、基本情況海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)成立于 2001 年，公司地址位于海南省?？谑斜甭?2 號(hào)珠江廣場之帝都九層 A、B、C、D 座，資本為壹仟萬圓整，公司法定代表人牛生原。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；旅游項(xiàng)目開發(fā)（不含旅行社業(yè)務(wù)）；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)；建筑材料、五金工具的批發(fā)、零售、代購代銷等。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定。目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)出資50 萬元，持股比例為 5%；中誠公司出資 950萬元，持股比例為 95%。公司實(shí)際控股母公司為天地控股有限公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下圖所示：補(bǔ)充：中誠、嘉軒房地產(chǎn)公司與天鴻海島公司的股權(quán)關(guān)系說明。廊坊開發(fā)區(qū)嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)(

2、下稱“廊坊嘉軒”)與中誠有限責(zé)任公司(下稱“中誠”)簽署了 2013 年中誠天地鳳凰城項(xiàng)目集合信托借第 01 號(hào)的借款合同，廊坊嘉軒為嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)(下稱“北京嘉軒”)子公司，該借款將用于廊坊嘉軒“天地鳳凰城”三期項(xiàng)目的開發(fā)。北京嘉軒自愿將所持有的海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)(下稱天鴻海島)95%的股權(quán)與中誠簽署了 2013 年中誠TR12 號(hào)的股權(quán)合同作為中誠對廊坊嘉軒的債權(quán)持股，中誠不參與天鴻海島的經(jīng)營管理。海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)2014-9-232、財(cái)務(wù)狀況截至 2015 年 2 月 28 日，海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)總額約 35,606 萬元，負(fù)債總額約 15,884 萬元，凈資產(chǎn)

3、約 19,722 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為 44.6%。截至 2015 年 2月 28 日，公司凈利潤為-11,206.27 元。3、生產(chǎn)經(jīng)營情況海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)目前主要負(fù)責(zé)天地鳳凰城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。二、項(xiàng)目開發(fā)簡要情況關(guān)于中誠公司債持股的說明1、項(xiàng)目概況天地鳳凰城項(xiàng)目位于海口市西海岸新區(qū)濱海大道南側(cè)，瀕臨瓊州海峽，周邊交通狀況良好，可達(dá)性強(qiáng)。項(xiàng)目建設(shè)用地總規(guī)模 93388 平（約合 140.08 畝），總建筑面積為455739.26 平，其中地上總建筑面積319172.76 平，包括住宅建筑面積 218526.84 平米、式酒店建筑面積19748.61 平米、商業(yè)建筑面積 69449.26 平

4、、辦公建筑面積 4272.97 平、配套公建建筑面積 2507.53 平、不計(jì)容建筑面積 4667.55 平；總建筑面積 136565.74 平：包括室建筑面積 11770.78 平米、車庫建筑面積 98121.17 平米、設(shè)備用房建筑面積 6085.41 平、倉庫建筑面積 2054.83 平方米、商業(yè)街建筑面積3450.49 平建筑面積15083.06平。項(xiàng)目主要三個(gè)地塊組成，其中 1301 地塊為商務(wù)金融用地，占地 45165.01 平，主要有 2 棟層酒店式公寓，含有高檔商場、影院、溜冰場及寫字樓等，總建筑面積約為22.7；1302、1303 地塊均為住宅用地，占地共計(jì)48223.16

5、平，共有 8 棟 27 層住宅、1 棟 21 層公寓、1棟 19 層公寓，總建筑面積 22.7。首期開發(fā)以 1302、1303 地塊的住宅產(chǎn)品為主，二期以 1301 地塊的 4 層商業(yè)樓為主，三期主要以 1301 地塊的層酒店式公寓為主。2、項(xiàng)目總投、已投情況補(bǔ)充：請根據(jù)實(shí)際情況填寫上表3、項(xiàng)目已投來源已完成投資來源名稱已投金額（萬元）股東投入嘉軒49664.42中誠950金融機(jī)構(gòu)銷售回款合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目總投額（萬元）項(xiàng)目一期（住宅）項(xiàng)目二期（商業(yè)）項(xiàng)目三期（酒店式公寓）截至2015年 2 月 28日（或最新日期）已投額（萬元）項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目三期一土地成本22553.8222553.82二前

6、期工程費(fèi)12329.1512329.15三建安工程費(fèi)104862.811756.1四室外工程費(fèi)用3385.161195.2六不可預(yù)見費(fèi)2097.261548.86七其他開發(fā)成本4855.67八用4502.52209.83九銷售費(fèi)用3614.6171.46十財(cái)務(wù)費(fèi)用10267.13十一總成本費(fèi)用168468.1249664.42補(bǔ)充：請根據(jù)實(shí)際情況填寫上表4、項(xiàng)目五證取得情況及形象進(jìn)度簡要描述項(xiàng)目已經(jīng)取得全部三個(gè)地塊的國有土地使用權(quán)證，合計(jì)土地面積為 93388.53 平。詳細(xì)情況如下所示：補(bǔ)充：請說明其余 4 證的取得情況及預(yù)計(jì)取得時(shí)間，并對目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度簡明。根據(jù)海口市建設(shè)項(xiàng)目的行業(yè)管

7、理情況和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，?？凇疤斓伉P凰城”項(xiàng)目實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，進(jìn)度分為三個(gè)階段，即項(xiàng)目前期階段立項(xiàng)，申請項(xiàng)目批準(zhǔn)階段；項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收；項(xiàng)目銷售階段。建設(shè)工程規(guī)劃證(二期 1302 地塊)證號(hào)建460100201400173 號(hào)建設(shè)海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱天地鳳凰城二期項(xiàng)目(1302 地塊)建設(shè)規(guī)模（）總建筑面積：87429.20 （地上）31444.76 （）登記時(shí)間2014 年 11 月 25 日建設(shè)工程規(guī)劃證(一期 1303 地塊)證號(hào)建460100201400172 號(hào)建設(shè)海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱天地鳳凰城二期項(xiàng)目(1303 地塊)建設(shè)規(guī)模（）總建

8、筑面積：88669.44 （地上）25665.18 （）登記時(shí)間2014 年 11 月 25 日證證號(hào)地塊面積（）用途?？谑袊茫?014）第 005590 號(hào)130145165.01商務(wù)金融用地?？谑袊茫?014）第 005591 號(hào)130223962.16城鎮(zhèn)住宅用地?？谑袊茫?014）第 005592 號(hào)130324261.36城鎮(zhèn)住宅用地合計(jì)93388.53項(xiàng)目于 2014 年 11 月已取得 1302、1303 地塊規(guī)劃證，目前正在進(jìn)行土方工程。其中項(xiàng)目 1 期預(yù)計(jì) 2015 年 4 月份取得開工證并開始施工，2015 年 6 月份取得預(yù)售證并開始對外銷售。2015 年 8 月份

9、達(dá)到0.00，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作期預(yù)計(jì)為 5 年，2016 年 2 月份竣工封頂。5、項(xiàng)目可售情況補(bǔ)充：請根據(jù)實(shí)際情況對項(xiàng)目各個(gè)業(yè)態(tài)的可售面積進(jìn)行分期描述并補(bǔ)充上表。6、項(xiàng)目融資情況若項(xiàng)目目前已有金融機(jī)構(gòu)融資，請補(bǔ)充下表：三、需求情況補(bǔ)充：簡明下列融資需求1、需求額度、用途：序號(hào)主體授信額度（萬元）本金（萬元）起始日截止日余額（萬元）擔(dān)保措施利率1合計(jì)樓號(hào)/期數(shù)類型總可售面積()截至2015 年 2月 28 日已領(lǐng)取預(yù)售證面積（）已售面積()預(yù)計(jì)成交價(jià)格（萬元/、萬元/個(gè)）一期住宅218526.84000.95二期酒店19748.61001.05地上商業(yè)73722.23001.2商鋪18533.

10、55000.9停車位30020012需求 50000 萬元，用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2、預(yù)計(jì)可以承受的成本、擬用款期限：可以承受總成本年利率約 10 %，計(jì)劃使用期限為 2-3年。3、償還的還款來源及補(bǔ)充還款來源安排主要以銷售收入回款作為還款來源。四、擬提供的抵押擔(dān)保措施1、抵押擔(dān)保補(bǔ)充：可作為項(xiàng)目的抵押物情況簡明2、質(zhì)押擔(dān)保補(bǔ)充：海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)是否能對項(xiàng)目做 100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)可以對項(xiàng)目做 100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。3、保證擔(dān)保之一：嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充：嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)基本情況、經(jīng)營名稱資產(chǎn)狀態(tài)土地面積建筑面積容積率建筑密度海口市國用 2014 第 005590 號(hào)(1

11、301 地塊)清晰45,165.013.538.01%海口市國用 2014 第 005591 號(hào)(1302 地塊)清晰23,962.163.515.04%海口市國用 2014 第 005592 號(hào)(1303 地塊)清晰24,261.363.518.28%情況及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，其他可以反應(yīng)擔(dān)保能力的相關(guān)情況（目前在建在售項(xiàng)目介紹）。嘉軒簡介嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)于一九九九年涉足市場，領(lǐng)取了不受區(qū)域限制的通用房地產(chǎn)執(zhí)照。公司積極大膽聘用專業(yè)，利用國家政策給予的寬松年投資開發(fā)了“銀網(wǎng)中心”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中關(guān)村的地區(qū)市海淀區(qū)知春路 113 號(hào)，南鄰知春路，北鄰附中，東鄰理想，西鄰海淀文化中心，總占地面積為

12、 7174 平，總建筑面積為 51319.84 平，其中地上 39008.11平米， 12311.73 平米，集辦公、商業(yè)為一體，市政配套狀況完備。該項(xiàng)目于 2003 年 5 月 1 日順利竣工交付使用；2003 年 11 月 銀網(wǎng)中心被“市十大特色寫字樓”；截止目前租售率已達(dá)到 98。公司于 2001 年投資開發(fā)的“望市花園”(鹿港嘉苑)，位于市朝陽外環(huán)路。該項(xiàng)目總用地 12.7，總建筑面積 25。該項(xiàng)目地理位隔開，東有南湖渠公園，使小區(qū)成為了黃金地段的一處靜謐空間，具備了超凡脫俗的高貴氣質(zhì)。鹿港嘉苑 25住宅項(xiàng)目開發(fā)銷售情況良好，住宅已歌”項(xiàng)目，該項(xiàng)目是 1.6高檔公寓項(xiàng)目，原版移植了的別

13、墅風(fēng)格。項(xiàng)目在開盤當(dāng)日就預(yù)定 95%，開盤三日全部售罄。嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前無在建在售項(xiàng)目。公司目前持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)。售罄，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 10 億元。2009 年，公司投資開發(fā)了位于順義的“田園牧置極為優(yōu)越，位于北四環(huán)與機(jī)場高速路交匯處，緊鄰亞運(yùn)村商圈，驅(qū)車至燕沙商城、中關(guān)村、CBD、首都機(jī)場方便快捷。小區(qū)南有 100 平米綠化帶把小區(qū)與四環(huán)區(qū)南湖渠，緊鄰四環(huán)。東起南湖渠公園，南臨北四環(huán)路，西、北臨規(guī)劃中的望京條件，把握 “入世”的大好時(shí)機(jī)，抓住機(jī)遇，看準(zhǔn)目標(biāo)，大力開拓市場，于 2000資產(chǎn)負(fù)債表日期:2015-02-28會(huì)企 01 表:元:嘉軒房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)行次年初余額期末

14、余額負(fù)債和所有者權(quán)益行次年初余額期末余額資產(chǎn)：負(fù)債：貨幣110,410,671.4215,775,586.77短期借款320.000.00交易性金融資產(chǎn)233,000,000.003,000,000.00交易性金融負(fù)債330.000.00應(yīng)收票據(jù)30.000.00應(yīng)付票據(jù)340.000.00應(yīng)收賬款416,634,863.0016,634,863.00應(yīng)付賬款3527,151,900.3027,151,900.30預(yù)付款項(xiàng)5428.94428.94預(yù)收款項(xiàng)36244,178.000.00應(yīng)收利息60.000.00應(yīng)付職工薪酬370.000.00應(yīng)收股利70.000.00應(yīng)交稅費(fèi)38390,25

15、9.91141,639.94其它應(yīng)收款81,709,631,437.111,637,348,269.11應(yīng)付利息390.000.00存貨920,400,050.6921,400,050.69應(yīng)付股利400.000.00一年內(nèi)到期的非資產(chǎn)100.000.00其他應(yīng)付款412,203,820,076.652,070,875,952.40其它資產(chǎn)11一年內(nèi)到期的非負(fù)債42其他負(fù)債43資產(chǎn)合計(jì)121,790,077,451.161,694,159,198.51負(fù)債合計(jì)442,231,606,414.862,098,169,492.64非資產(chǎn)：非負(fù)債：可供出售金融資產(chǎn)130.000.00長期借款4536

16、8,500,000.00368,500,000.00持有至到期投資140.000.00應(yīng)付債券460.000.00長期應(yīng)收款15長期應(yīng)付款470.000.00長期股權(quán)投資161,279,694,980.821,246,694,980.82專項(xiàng)應(yīng)付款48投資性房地產(chǎn)170.000.00預(yù)計(jì)負(fù)債490.000.00固定資產(chǎn)18191,327,128.62189,266,291.72遞延所得稅負(fù)債500.000.00在建工程190.000.00其他非負(fù)債51工程物資20非負(fù)債合計(jì)52368,500,000.00368,500,000.00固定資產(chǎn)210.000.00負(fù)債合計(jì)532,600,106,4

17、14.862,466,669,492.64生產(chǎn)性生物資產(chǎn)22所有者權(quán)益：油氣資產(chǎn)23實(shí)收資本54100,000,000.00100,000,000.00無形資產(chǎn)243,900,000.003,900,000.00資本公積55381,133,495.77381,133,495.77開發(fā)支出25減：庫存股56商譽(yù)260.000.00盈余公積5739,635,810.7539,635,810.75長期待攤費(fèi)用270.000.00未分配利潤58144,123,839.22146,581,671.89遞延所得稅資產(chǎn)280.000.00其他非資產(chǎn)290.000.00少數(shù)股東權(quán)益59非資產(chǎn)合計(jì)301,474

18、,922,109.441,439,861,272.54所有者權(quán)益合計(jì)60664,893,145.74667,350,978.41資產(chǎn)總計(jì)313,264,999,560.603,134,020,471.05負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)613,264,999,560.603,134,020,471.05利潤表日期:2015-02會(huì)企 02 表:嘉軒房地產(chǎn)開發(fā):元項(xiàng)目行數(shù)本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、營業(yè)收入11,899,220.009,765,006.00減：營業(yè)成本20.000.00營業(yè)稅金及附加3258,657.18678,194.17銷售費(fèi)用40.000.00用52,018,862.773,782,887.5

19、5財(cái)務(wù)費(fèi)用（收益以號(hào)填列）61,514,642.052,846,176.56資產(chǎn)減值損失70.000.00加：公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以號(hào)填列）80.000.00投資收益（損失以號(hào)填列）90.000.00其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益10二、營業(yè)利潤（虧損以號(hào)填列）11-1,892,942.002,457,747.72加：營業(yè)外收入1290.0090.00減：營業(yè)外支出135.055.05其中：非資產(chǎn)處置損失（凈收益以-號(hào)填列）14三、利潤總額（虧損總額以號(hào)填列）15-1,892,857.052,457,832.67減：所得稅費(fèi)用160.000.00四、凈利潤（凈虧損以號(hào)填列）17-1,8

20、92,857.052,457,832.67歸屬于母者的凈利潤18少數(shù)股東損益194、保證擔(dān)保之二：天地補(bǔ)充：天地基本情況、經(jīng)營情況及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，其他可以反應(yīng)擔(dān)保能力的相關(guān)情況。天地簡介天地成立于 2000 年 9 月 21 日，資本金 10000 萬元，其中趙志軍出資 9900 萬元，占出資總額的 99；出資 100 萬元，占出資總額的 1，法定代表人趙志軍，主要經(jīng)營：投資管務(wù)顧問；銷售建筑材料、五金交電、化工產(chǎn)品（不含化學(xué)品及一類易制毒化學(xué)品）、機(jī)械設(shè)備、辦公貿(mào)易、等相關(guān)領(lǐng)域；公司規(guī)模逐漸壯大，公司儲(chǔ)備不斷加強(qiáng)，公司員工現(xiàn)已達(dá) 500 余人，吸收了一批來自、等國內(nèi)知名學(xué)府及海外留學(xué)歸來

21、的精英，組成了一支靈活精干、團(tuán)結(jié)協(xié)作的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，優(yōu)秀的人力資源，為公司的飛速發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。公司利用良好的運(yùn)營機(jī)制建立了高素質(zhì)的隊(duì)伍，從成立之初就倡導(dǎo)以品質(zhì)求生存、以創(chuàng)新求發(fā)展的精神，一直秉承規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化、的經(jīng)營模式，在房地產(chǎn)等各領(lǐng)域均具有良好的口碑及突出的市場競爭力，開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)定位、建設(shè)質(zhì)量、銷售情況等方面在業(yè)中均居于領(lǐng)先地位，為公司樹立了良好的品牌形象。公司憑借在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，雄厚的整體資源優(yōu)勢，開發(fā)的項(xiàng)目涉及高檔寫字樓、大型住宅社區(qū)、高檔公寓、高檔別墅、商業(yè)中心及高檔休閑度假村等多種物業(yè)形態(tài)。用品。歷經(jīng)十多年的發(fā)展，公司業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、

22、租售、物業(yè)管理、天地旗下在建項(xiàng)目項(xiàng)目總占地 55.13，規(guī)劃總建筑面積 108，建筑類型分為住宅、聯(lián)排別墅及花園洋房等，容積率為 1.48，綠地率為 36%。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分六期開發(fā)。（1）其中一期占地 4.9，總建筑面積 6.9，規(guī)劃建設(shè) 13 棟樓，分為排別墅 3 棟、六聯(lián)排別墅 3 棟、花園洋房 3 棟、住宅樓，總建筑面積 6.46 ，規(guī)劃建設(shè) 18 棟樓，分為排別墅 5棟、六聯(lián)排別墅 1 棟、雙拼別墅 3 棟、花園洋房 6 棟、層 3 棟，總戶數(shù) 291戶，其中層層數(shù)為 8.5 層和 9.5 層，建筑面積 1.83，總戶數(shù) 151，高檔住宅建筑面積為 1.07，目前項(xiàng)目二期已經(jīng)完工并辦理交

23、房手續(xù)。（3）三期規(guī)劃總建筑面積 39.43，分為住宅樓與花園洋房兩部分，總共包括 14 棟住宅與 18 棟花園洋房，總計(jì) 2984 戶。地上建筑面積為 29.57，建筑面積為 9.86。其中：建筑面積為 27.42，花園洋房建筑面積為 5.60，車庫建筑面積為 6.44。四期項(xiàng)目概況、商業(yè)地塊用地面積 64638 平，總建筑面積 15.56，其中地上總建筑面積 10.15，含社區(qū)商業(yè)中心/商業(yè)街/高檔住宅/配套公建，其業(yè)為 2.49，高檔住宅為 6.36，其配套公建?？偨ㄖ娣e 5.41，含商業(yè)/超市/住宅/配套公建/車庫及設(shè)備用房，其業(yè)、超市為 1.17。、住宅地塊用地面積 135370平

24、，總建筑面積 10.53，其中地上總建筑面積 8.38，含洋房/雙拼/獨(dú)棟/配套公建；總建筑面積 2.15，含住宅/配套公建/車庫及設(shè)備用房。（5）五期項(xiàng)目概況：項(xiàng)目建設(shè)用地面積 91029 平，總建筑戶；高檔住宅 140 戶，建筑面積 4.63；多層建筑面積為 1.014 棟，總戶數(shù) 330 戶，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)完工并辦理交房手續(xù)。（2）二期占地 4.29（一）廊坊“天地鳳凰城”項(xiàng)目面積約 36.34 ， 其中地上總建筑面積 24.65 ，含住宅/配套公建 總建筑面積 11.69，含住宅/配套公建/車庫及設(shè)備用房。（二）后海項(xiàng)目項(xiàng)目位于市西城區(qū)內(nèi)大街 174 號(hào)。西臨內(nèi)大街，北臨大石虎胡同，

25、南臨羊房胡同，其中內(nèi)大街是通往環(huán)線的繁忙主干道。根據(jù)市規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案意見，本規(guī)劃建設(shè)用地為工業(yè)研發(fā)兼容平，總建設(shè)用地面積為 15247.634 平。容積率為 0.5，總建筑面積為30007.082 平，其中地上建筑面積為 7623.817 平，建筑面積為22383.265 平。項(xiàng)目地處知名旅游勝地之一，后海，并主要旅游景點(diǎn)。并且具有三街的優(yōu)勢，其中最大、最主要的臨街面為面朝內(nèi)大街的西側(cè)，較小的臨街面分別為面朝大胡同的北面和面朝羊房胡同的南面。德勝門內(nèi)大街是通往環(huán)線大街的繁忙主干道。項(xiàng)目位于內(nèi)大街，傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)和外觀以及胡同的環(huán)境反映了本案式的建筑特色，周邊環(huán)境充滿商機(jī)，包括餐廳，購物和設(shè)施，

26、和管理機(jī)構(gòu)的辦事處產(chǎn)生高檔酒店餐飲需求。（三）“銀湖度假村”項(xiàng)目項(xiàng)目位于平谷區(qū)金海湖畔，距市區(qū) 90 余公里，經(jīng)京順路 60 分鐘即可到達(dá)。項(xiàng)目所在的金海湖擁有萬畝水面，湖面平如鏡，是地區(qū)玩水面積最大的綜合水上所，因成功舉辦過第十一屆亞運(yùn)會(huì)的賽艇、皮劃艇的比賽，故馳名海內(nèi)外。金海湖位于平谷區(qū)城東 15 公里處，距 85 公里，水域面積 6.5平方公里，現(xiàn)為市級風(fēng)景名勝區(qū)和市級旅游度假區(qū)，國家 AAAA 級景區(qū)。項(xiàng)目占交通便捷，可以通往城市內(nèi)環(huán)和機(jī)場高速路，地鐵積水潭站也可以方便到達(dá)本案。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，可兼容使用性質(zhì)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?？傆玫孛娣e約為 16546.063地 7.91米，總建筑面積 2

27、.68米，其中別墅面積 0.76米，康體中心面積 1.78米，建成后將是集旅游會(huì)議、為一體的多功能度假村。目“?？诶锢瓏e館”項(xiàng)目，是海南省、?？谑兄攸c(diǎn)工程、是 2012 年“泛珠 9+2 會(huì)議”的重點(diǎn)配套設(shè)施。公司與世界知名酒店管理公司里拉酒店管理公司合作，因此酒店命名為“?？诶锢缶频辍保A(yù)期在 2012 年 10 月面積87974.74 平，擬建建筑面積：87466.18 平，其中：酒店別墅31301.22平、花園洋房 15708.46 平，室 40456 平。片區(qū)，并與濟(jì)寧市環(huán)境資源局分別簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。合同出讓土地面積分別為東石佛區(qū)144700 m2，其中建設(shè)用地面積

28、107146 m2；西石片區(qū) 163900 m2，其中建設(shè)用地面積 130613 m2。合同宗地面積共計(jì)（五）濟(jì)寧天地北湖灣項(xiàng)目公司正在開發(fā)的山東濟(jì)寧天地北湖灣項(xiàng)目用地，是于 2011 年 10 月 09 日，公司通過招拍掛方式取得本項(xiàng)目兩塊建設(shè)用地，分別為東石佛區(qū)及西石前投入使用，酒店建成將成為海口西海岸新一代高端國際品牌五星級酒店。里拉大酒店項(xiàng)目總用地面積 84865.6m2，總建筑面積 75314.69m2。建筑單體包括國賓館主樓、總統(tǒng)樓、豪華套間和婚禮堂及海濱餐廳。另有 3 個(gè)餐廳、獨(dú)立宴會(huì)廳、會(huì)議室、泳池、SPA、網(wǎng)球場等配套設(shè)施。國賓館主樓建筑面積為 46022.48m2，主要布置

29、客房、餐廳、會(huì)議室以及其他配套設(shè)施。酒店客房總套數(shù) 328 套，其中標(biāo)準(zhǔn)間 230 套，VIP 標(biāo)間 75 套，商務(wù)套間 23 套?？偨y(tǒng)樓建筑面積為 2920m2 ，其中總統(tǒng)套間 1 套，總統(tǒng)夫人套間 1 套，標(biāo)準(zhǔn)間 3 套，商務(wù)套間 2 套。婚禮堂及海濱餐廳、咖啡吧建筑面積 1100 m2。項(xiàng)目二期用地性質(zhì)為：旅館業(yè)用地；占地（四）?？凇皣e館”項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于海口市西部濱海大道 256 號(hào)，項(xiàng)目占地 260 畝。項(xiàng)目瓊州海峽，西鄰海口新會(huì)展中心，南面正對海口新行政中心。公司開發(fā)的一期項(xiàng)，308600 m2，其中建設(shè)用地面積 237759 m2（約合 357 畝），出讓用地性質(zhì)均為居住用

30、地，兼容商業(yè)用地。山東濟(jì)寧天地北湖灣項(xiàng)目位于濟(jì)寧市北湖新區(qū)，東臨火炬路，西達(dá)車站南路，南至濱湖路，北到石佛路，緊臨北湖濕地公園，以古運(yùn)河為界劃分為東西兩個(gè)片區(qū)，西部為西石 片區(qū)，東部為東石佛 區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃將高端花園洋房等高端產(chǎn)品和沿河文化商業(yè)街有機(jī)結(jié)合，形成中心產(chǎn)品群。總用地面積 308600 m2，其中建設(shè)用地面積 237759 m2。目前在建為濟(jì)寧天地北湖灣項(xiàng)目一期工程，包括東石佛 區(qū)住宅及商業(yè)部分、西石 片區(qū)沿河商業(yè)兩部分。一期項(xiàng)目總建筑面積 186560 m2，項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積 127841 m2，其中住宅建筑面積 88225 m2；公建建筑面積 39616 m2。規(guī)劃建筑面積 5

31、8719 m2其中住宅建筑面積 18279 m2，公建建筑面積 2030 m2，車庫建筑面積 38410 m2。容積率 1.059，綠地率 35，住宅用地建筑密度 20.80%，商業(yè)用地建筑密度 35.80%，規(guī)劃住宅總戶數(shù)共計(jì) 486 戶，規(guī)劃1555 人。停車位 996個(gè)，其中地上停車位 101 個(gè)，停車位 895 個(gè)。樓面價(jià)約合 1,050.66 元/m2。編制：天地日期：2014 年 12 月 31 日：元資產(chǎn)：期初數(shù)期末數(shù)負(fù)債：期初數(shù)期末數(shù)貨幣110,214,385.36168,645,581.39短期借款519,000,000.00363,000,000.00交易性金融資產(chǎn)-0.0

32、0交易性金融負(fù)債應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收賬款20,521,303.0023,753,031.00應(yīng)付賬款461,872,472.42687,871,871.44預(yù)付款項(xiàng)128,258,652.92131,162,467.41預(yù)收賬款1,575,949,669.00750,822,465.13應(yīng)收利息應(yīng)付職工薪酬1,404,720.451,567,248.93應(yīng)收股利應(yīng)付利息其他應(yīng)收款102,533,226.38123,507,637.26應(yīng)交稅費(fèi)-100,038,629.25-25,832,392.43存貨6,506,823,635.825,231,438,454.76其他應(yīng)付款528,761,940.26440,979,077.51待攤費(fèi)用-預(yù)提費(fèi)用-0.00一年內(nèi)到期的非資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非負(fù)債其他負(fù)債資產(chǎn)合計(jì)6,868,351,203.485,678,507,171.82負(fù)債合計(jì)2,986,950,172.882,218,408,270.58非資產(chǎn)：非負(fù)債：可供出售金融資產(chǎn)長期借款4,175,484,759.964,262,071,628.58持有至到期投資