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文檔簡介

1、PAGE 3方案階段面積征詢調查表項目名稱： 審查時間： 序號調查項計算建筑面積計算容積率計算銷售面積備注1綠化架空層南寧五象新區(qū)規(guī)定：新建居住建筑，12層以上（不含12層）首層需設綠化架空層，80米以上須設在第五層以上任意一整層設綠化架空層（同時首層也需設置，即：80m以上需設兩層綠化架空層）；綠化架空層層高不小于3.6米，架空范圍不計容，但符合建筑面積計算條件的區(qū)域（比如大堂、核心筒）仍需計算容積率；2設備夾層層高小于2.2米時不計容、不計建筑面積、不計銷售面積3陽臺凹陽臺進深不應大于2.8米；陽臺最小進深不應小于1.1m；陽臺采光面不小于陽臺面寬的3/4;陽臺外設置花池和結構板等同陽臺，

2、計算面積，計入陽臺進深；陽臺投影面積總和不超過套型面積（不含陽臺）20%；4封閉陽臺封閉陽臺按投影面積計算5露臺（兩層通高）頂部無維護構件時才能算露臺，不計算面積；兩層通高陽臺按陽臺計一半建筑面積6公廁全面積計容、計建筑面積，不計銷售面積 7消控室全面積計容、計建筑面積，不計銷售面積8汽車、自行車坡道無蓋坡道不計建筑面積，不計容積率，不計銷售面積 ，底部可利用空間凈高大于2.2m時按地下室面積計算；9變配電站全面積計容、計建筑面積，不計銷售面積10門衛(wèi)房計建筑面積，全面積計容，不計銷售面積11過街通道有蓋連廊計建筑面積，計容積率，不計銷售面積，封閉按全面積計，敞開按一半面積計；12連廊有蓋連廊

3、計建筑面積，計容積率，不計銷售面積，封閉按全面積計，敞開按一半面積計；13室外街外廊（有柱、無柱）商鋪沿街外廊可理解為騎樓。計建筑面積，不計容積率，不計銷售面積14地下室設備用房計建筑面積，不計容積率，不計銷售面積15物業(yè)用房全面積計容、計建筑面積，不計銷售面積16外保溫層不計建筑面積，不計容積率，計銷售面積17屋頂機房計建筑面積，計容積率，計銷售面積18空調板（連板） 挑板、隔板長x寬應小于等于1.2x0,8米，當大于這個尺寸時其建筑面積計算等同于陽臺19設備平臺特殊設備(比如中央空調)放置板需提供相應資料可不計容20一二層大堂、核心筒、設備管井計建筑面積，計容積率，計銷售面積，進入分攤21市政配套用房計建筑面積，計容積率，不計銷售面積22出地面風口、管井按一層計算建筑面積,不計容23架空層公共使用功能的架空層不計容積率，不計銷售面積24幕墻玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。同一位置既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻的外圍水平投影計算建筑面積。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，計銷售面積25落地飄窗不允許做落地飄窗26室外扶梯無蓋室外扶梯

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