律師、會(huì)計(jì)師、咨詢、評(píng)估行業(yè)租賃選址特點(diǎn)

1、律師、會(huì)計(jì)師、咨詢、評(píng)估行業(yè)租賃選址特點(diǎn) 報(bào)告人：黃某 據(jù)調(diào)查顯示，目前北京律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司、評(píng)估公司，這類具有行業(yè)特性的企業(yè)在選擇辦公場(chǎng)所方面有著獨(dú)特的需求。主要體現(xiàn)于對(duì)物業(yè)所在城區(qū)、以及辦公場(chǎng)所所在的位置、房間狀況、交通情況等多方面的特殊要求。以下是這類公司選擇辦公場(chǎng)所需求的特點(diǎn)明細(xì)。 城區(qū)分布：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前所在北京市的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司、評(píng)估公司，選擇的辦公城區(qū)大多分布于北京市兩大商業(yè)聚集區(qū)朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)。由于部分公司需要離政府有關(guān)部門(mén)及穩(wěn)定客戶群近的原故，則分別分布于中心城區(qū)，例如：東城、西城、宣武、崇文，少量公司企業(yè)分布在其他區(qū)域。 律師事

2、務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所選擇辦公場(chǎng)所的特點(diǎn) 對(duì)物業(yè)的要求：此類公司在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)對(duì)所選物業(yè)的外觀、房間格局、房型有著不同的要求。律師事務(wù)所和會(huì)計(jì)師事務(wù)所由于拜訪量較大的原故，在選擇物業(yè)的同時(shí)比較注重物業(yè)的整體形象（例如：外觀新穎、大堂氣派），選擇辦公間時(shí)則比較注重房間內(nèi)的隔間數(shù)量和房間的方正程度（因?yàn)榇祟愋凸締为?dú)辦公性和保密性較強(qiáng)，需要單獨(dú)房間的數(shù)量相對(duì)較多，公共辦公區(qū)大小要求則不是很?chē)?yán)格）。而咨詢類公司和評(píng)估類公司對(duì)房間內(nèi)的需求則剛好相反，此類型公司需要較大的公共辦公區(qū)（以便更好的互動(dòng)、溝通），對(duì)獨(dú)立辦公隔間的數(shù)量要求不那么嚴(yán)格。 其他特點(diǎn)：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司、評(píng)估公司在裝修風(fēng)

3、格上都具有相同之處。以上類型公司在裝修風(fēng)格上主要突出穩(wěn)重、大方的特點(diǎn)（墻面一般為白色、黃色、深藍(lán)色，正規(guī)的白灰色吊頂，和深色地毯）。 電話需求：此類公司在電話需求上，由于業(yè)務(wù)聯(lián)系及業(yè)務(wù)開(kāi)展方面主要以電話拜訪、電話溝通的形式進(jìn)行，因此對(duì)電話數(shù)量的需求會(huì)比一般性質(zhì)的公司大。 車(chē)位需求：此類型公司有著辦公人數(shù)多、人均收入高、私有車(chē)輛多的特性，所以對(duì)物業(yè)的車(chē)位數(shù)量方面也有著相應(yīng)的要求（一般租賃1000平米左右辦公間的公司，所需的車(chē)位數(shù)量大約在20個(gè)左右）。 交通方面：由于此類公司員工經(jīng)常外出、拜訪人群較多，所以在選擇物業(yè)時(shí)會(huì)相當(dāng)注重物業(yè)所在的位置和周邊交通情況。一般選擇的位置都會(huì)在所選城區(qū)的商業(yè)核心區(qū)

4、或重要交通樞紐地段（比如：朝陽(yáng)區(qū)的東四十條商圈、朝外商圈、CBD核心區(qū)、東長(zhǎng)安街商圈，海淀區(qū)的中關(guān)村大街、蘇州街、知春路、公住墳等中心商務(wù)區(qū)）。 以上所提到的行業(yè)及相關(guān)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)代理而言，在為其進(jìn)行房產(chǎn)租賃服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意：（1）此類型公司多為多人合伙制，決策時(shí)意見(jiàn)不一導(dǎo)致放棄某個(gè)項(xiàng)目的情況時(shí)常出現(xiàn)（2）操作此類客戶時(shí)要注意多接觸其他合伙人（3）服務(wù)過(guò)程中應(yīng)多聽(tīng)取不同合伙人的意見(jiàn)，然后提出綜合性的建議。（4）服務(wù)此類型客戶時(shí)應(yīng)充分使用快、準(zhǔn)、狠、貼四個(gè)銷(xiāo)售步驟，特別是合理的使用“貼”這步驟（由于人多意見(jiàn)不容統(tǒng)一的原故，所以他們所做出的決定一般保留時(shí)間都不會(huì)太長(zhǎng)）。 此外再介紹一下操作咨詢、評(píng)

5、估公司選擇辦公場(chǎng)所的相關(guān)特點(diǎn)： 此類型公司在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)需求的條件與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所所要求的大同小異，地段一般也分布在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、和中心城區(qū)（如東城、西城、崇文、宣武）。選擇物業(yè)時(shí)，國(guó)內(nèi)公司一般以中檔（乙級(jí)）物業(yè)為主，少量公司租用高檔（甲級(jí)）物業(yè)。外資公司則多以辦事處的形式，租用成熟商業(yè)區(qū)的高檔（甲級(jí)）物業(yè)。 在寫(xiě)字間的裝修上，咨詢、評(píng)估公司則與律師事務(wù)所等行業(yè)的風(fēng)格不大一樣。由于咨詢、評(píng)估公司的特性就是電話溝通、網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，由此得知這類公司在電話數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)布線方面有著較大的需求。由于公共辦公人數(shù)較多的原故，因此對(duì)房間的開(kāi)間程度也有著很大的要求。咨詢、評(píng)估公司所裝修的房間一般呈大開(kāi)

6、間、隔間較少、裝修風(fēng)格傳統(tǒng)正規(guī)。 以下是本行業(yè)國(guó)內(nèi)外知名公司名錄 公司名稱 辦公地址 全友管理顧問(wèn)（上海）有限公司 國(guó)門(mén)大廈 訊達(dá)顧問(wèn)有公司 建外12號(hào) 長(zhǎng)雄中國(guó)有限公司 盈科中心 北京網(wǎng)聘咨詢有限公司 東環(huán)廣場(chǎng) （中國(guó)）中研博峰公司 東環(huán)廣場(chǎng) 中誠(chéng)信國(guó)際信用 友誼賓館 北京華通現(xiàn)代市場(chǎng)信息咨詢 京潤(rùn)大廈 信保信企業(yè)管理顧問(wèn)公司 新族大廈 開(kāi)曼群島汽車(chē)顧問(wèn)公司 麗園中心 模范環(huán)亞市場(chǎng)研究咨詢公司 嘉里中心 摩斯倫咨詢有心公司 京廣中心 路偉律師事務(wù)所 中糧廣場(chǎng) 維爾京群島皇家首創(chuàng)咨詢公司 京泰大廈 安拓國(guó)際有限公司 嘉里中心 搜房資訊公司 招商局大廈 誠(chéng)華市場(chǎng)咨詢有限公司 富華大廈 阿特金斯國(guó)際有限公司 京匯大廈 勞氏質(zhì)量認(rèn)證有限公司 南銀大廈 我不在抱怨國(guó)際公司 盛福大廈 史密夫律師事務(wù)所 國(guó)貿(mào)大廈1座 高偉紳律師行 國(guó)貿(mào)大廈1座 英國(guó)時(shí)空有限公司 光華長(zhǎng)安大廈 隆安律師事務(wù)所 國(guó)際俱樂(lè)部 金馬倫麥堅(jiān)拿律師事務(wù)所 國(guó)貿(mào)大廈2座 貝特伯恩有限公司 國(guó)貿(mào)大廈2座 貝克麥肯斯國(guó)際律師事務(wù)所 國(guó)貿(mào)大廈2座 丹敦浩國(guó)際律師事務(wù)所 國(guó)貿(mào)大廈1座 優(yōu)瑞集團(tuán)國(guó)際有限公司 光華長(zhǎng)安大廈 尼克森國(guó)際有限公司 光華長(zhǎng)