某加固改造項目可行性研究報告

1、項目編號：*加固修復工程可行性研究報告*設計研究院有限公司*年*月目錄 HYPERLINK l _TOC_250051 第一章概 論1 HYPERLINK l _TOC_250050 項目概況1 HYPERLINK l _TOC_250049 建設內容及規(guī)模1 HYPERLINK l _TOC_250048 總投資與資金籌措1 HYPERLINK l _TOC_250047 計劃進度1 HYPERLINK l _TOC_250046 實施目標2 HYPERLINK l _TOC_250045 編制依據(jù)2 HYPERLINK l _TOC_250044 編制范圍與編制原則3 HYPERLINK

2、l _TOC_250043 結論與建議3 HYPERLINK l _TOC_250042 第二章 項目現(xiàn)狀及背景5 HYPERLINK l _TOC_250041 背景概述5 HYPERLINK l _TOC_250040 建設單位基本情況5 HYPERLINK l _TOC_250039 現(xiàn)狀調查5 HYPERLINK l _TOC_250038 第三章 項目建設的必要性10 HYPERLINK l _TOC_250037 項目的提出10 HYPERLINK l _TOC_250036 項目建設的意義10 HYPERLINK l _TOC_250035 項目建設的必要性11 HYPERLIN

3、K l _TOC_250034 第四章 項目建設條件13 HYPERLINK l _TOC_250033 改造項目位置13 HYPERLINK l _TOC_250032 自然條件13 HYPERLINK l _TOC_250031 公用設施條件13 HYPERLINK l _TOC_250030 第五章 環(huán)境保護14 HYPERLINK l _TOC_250029 編制依據(jù)14 HYPERLINK l _TOC_250028 主要污染物與污染源14 HYPERLINK l _TOC_250027 環(huán)境保護治理措施151 HYPERLINK l _TOC_250026 第六章建筑節(jié)能16 HY

4、PERLINK l _TOC_250025 設計依據(jù)16 HYPERLINK l _TOC_250024 節(jié)能措施16 HYPERLINK l _TOC_250023 第七章消 防18 HYPERLINK l _TOC_250022 設計依據(jù)18 HYPERLINK l _TOC_250021 建筑防火設計18 HYPERLINK l _TOC_250020 給排水防火設計18 HYPERLINK l _TOC_250019 滅火器配置18 HYPERLINK l _TOC_250018 第八章 勞動安全與防護20 HYPERLINK l _TOC_250017 勞動安全20 HYPERLIN

5、K l _TOC_250016 安全措施21 HYPERLINK l _TOC_250015 第九章建設方案22 HYPERLINK l _TOC_250014 建筑工程設計依據(jù)22 HYPERLINK l _TOC_250013 方案設計原則22 HYPERLINK l _TOC_250012 建設內容和規(guī)模24 HYPERLINK l _TOC_250011 電氣工程28 HYPERLINK l _TOC_250010 給水排水工程30 HYPERLINK l _TOC_250009 暖通、燃氣工程31 HYPERLINK l _TOC_250008 第十章 項目實施進度與招投標方案33

6、HYPERLINK l _TOC_250007 建設管理33 HYPERLINK l _TOC_250006 建設流程33 HYPERLINK l _TOC_250005 項目進度實施34 HYPERLINK l _TOC_250004 招標范圍及標段的劃分35 HYPERLINK l _TOC_250003 招標方式35 HYPERLINK l _TOC_250002 招標組織形式35 HYPERLINK l _TOC_250001 第十一章 組織管理36 HYPERLINK l _TOC_250000 第十二章 投資估算與資金籌措372建設投資估算37資金來源38第十三章 社會效益和社會穩(wěn)

7、定性分析39社會穩(wěn)定性分析39社會效益評價42第十四章 研究結論與建議43附文：附圖：附表：3第一章概 論項目概況項目名稱：*加固修復工程建設單位：*建設地址：* 建設性質：* 負 責 人：*建設內容及規(guī)模本項目擬對*樓單元居民樓部分因燃爆造成的損壞進行加固修復建設，建設內容包括受損范圍的結構工程，建筑工程，給排水、電氣、采暖、燃氣、門窗、瓷磚、膩子涂料等修復。維修加固建筑面積約*平方米?？偼顿Y與資金籌措項目總投資估算為*萬元，其中工程費*萬元，工程建設其他費* 萬元，預備費*萬元。項目資金來源：*財政撥款。計劃進度項目計劃總工期為 10 個月，計劃自 2020 年 3 月開始前期準備工作，1

8、2020 年 6 月開始施工，2020 年 12 月底整體竣工驗收。實施目標*燃爆受損樓體修復工程的總體目標是，堅持以科學發(fā)展觀為指導，牢固樹立以人為本的理念，認真落實舊危改造工作，對存在安全隱患的住宅進行加固改造，使其達到當?shù)乜拐鹪O防標準，具備結構可靠性，并符合防御其他地質災害和防洪、防火、防雷擊等安全要求，確保居民居住安全。編制依據(jù)民用建筑設計統(tǒng)一標準 （GB50352-2019）；危險房屋鑒定標準(GJG125-2016)；*樓鑒定報告混凝土結構加固設計規(guī)范（GB50367-2006）建筑抗震加固技術規(guī)程（JG116-2009）建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2012）砌體結構設計規(guī)范

9、(GB50003-2011)建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2010)建筑工程抗震設防分類標準(GB50223-2008)建筑地基基礎設計規(guī)范(GB50007-2011)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GBJ50058-2001)中華人民共和國防震減災法(2018 年 12 月修訂)投資項目可行性研究指南其他相關規(guī)范技術標準規(guī)范2編制范圍與編制原則編制范圍項目建設的意義及必要性；建設方案、建設內容的確定；組織機構和實施措施；環(huán)保、節(jié)能、消防措施方案；投資估算、資金籌措；招標方案；社會穩(wěn)定性評價。編制原則結合結構的實際情況及檢測報告，按照安全第一、方案最優(yōu)、造價最低的原則，實事求是地編制既有建筑加

10、固資料文件；恢復結構原有使用功能，延長結構的使用年限，提高結構的可靠性、整體性，在結構安全得以保證的前提下盡量降低造價；設計結合施工，施工結合現(xiàn)場，做到加固、裝修后不影響結構的使用空間及觀感質量。結論與建議*南區(qū)*居民樓經鑒定為 D 級危房，結構的可靠性嚴重不滿足建筑抗震設計規(guī)范砌體結構設計規(guī)范，已不具備其使用功能和結構安全性， 需對其進行加固改造，使其恢復原有的使用功能、延長結構的使用年限，提高結構的可靠性、整體性、抗震性。3本項目的建設符合國家和青島居民住房保障政策要求，有利于社會和諧穩(wěn)定，且對城市精神文明建設具有重要意義。建議由具有相關設計資質的設計施工單位，結合項目現(xiàn)狀、檢測報告， 根

11、據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范進行加固改造實施。4第二章 項目現(xiàn)狀及背景背景概述2019 年 5 月 16 日上午 8 時許，*樓 13 號單元 101 戶疑似氣體泄漏發(fā)生爆炸（以官方事故認定書為準），爆炸沖擊波能量較大，致使該樓各單元產生不同程度的損壞。該居民樓為 7 層磚混結構（西側 102 戶型下有一層地下室，與西側網(wǎng)點房連通，該部分為局部8 層），建于1992 年，東西共4 個單元。 該樓基礎形式為條形基礎，基礎持力層為風化巖，一層地面架空（預制板），層高均為 2.8 米。墻體由實心粘土磚及混合砂漿砌筑，一層墻體厚 370，其余樓層墻體厚240，樓屋面板采用120 厚冷拔低碳鋼絲預應力混凝土空心板

12、（廚房、衛(wèi)生間為 80 厚實心預制板），樓板面為 20 厚砂漿抹灰層，未見現(xiàn)澆混凝土疊合層。建設單位基本情況本項目由*建筑工務中心作為建設單位，成立專門領導小組，全面負責項目建設過程中的協(xié)調、指揮工作。負責人:*現(xiàn)狀調查根據(jù)現(xiàn)場查勘，101 住戶沿泄壓方向的門窗、墻體、樓板、陽臺等部位損壞嚴重，客廳、南臥、北臥頂部樓板完全坍塌，陽臺樓板上凸 150mm 并開裂， 陽臺墻體倒塌，外墻、分戶墻及內承重墻均出現(xiàn)多條橫、豎、八字形等裂縫，5多數(shù)縫寬都在 1mm 之上，且為貫通縫；陽臺圈梁根部碎裂，門窗過梁斷裂， 南北臥室、客廳一層架空地面樓板斷裂、塌陷，其相鄰各住戶也受到不同程度的損壞。目前 13 號

13、單元樓已不具備居住功能，所有居民已搬離。所有樓層建筑結構受損嚴重，門窗玻璃均被震碎，個別門窗箱便變形嚴重，水電暖及燃氣管道設備均遭受嚴重損壞。如下圖所示：6事故認定及鑒定7事故認定依據(jù)關于*13 號 101 戶 5.16 燃氣爆炸事故的調查認定報告，*13 號 101 戶居住者缺乏燃氣安全使用常識，使用完液化石油氣未關閉角閥，在使用液化石油氣過程中有液化氣鋼瓶角閥與調壓器連接不嚴密的問題，造成液化石油氣泄漏，當室內積存的液化石油氣與空氣混合形成爆炸性混合物并達到爆炸極限后，遇到火花導致本事故發(fā)生。該起事故是由于用戶對燃氣設施使用不當引發(fā)的責任事故。鑒定結果5.16 燃氣爆炸事故后，經有關專家對

14、相關各樓座進行鑒定，鑒定結果如下：13 號單元樓鑒定該房屋地基危險性等級評定為Au 級；砌體結構樓層危險性鑒定為Du 級；整體結構危險性等級評定為D 級；結合以上的評級結果，最終 13 號單元樓危險性等級評定為D 級（即：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成該單元整體危房）。專家建議對該單元樓停止使用，對該部分采取合理、有效、安全可行的加固處理措施或者拆除重建；并建議建議對該單元進行合理支護，以確保樓體的穩(wěn)定性，并持續(xù)監(jiān)測。15 號單元樓鑒定該房屋地基危險性等級評定為Au 級；砌體結構樓層危險性鑒定為 Cu 級；整體結構危險性等級評定為C 級；結合以上的評級結果，最終 1

15、5 號單元樓危險性等級評定為C 級（即：部分承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房）建議對該單元樓8處理使用，采取合理、有效、安全可行的加固處理措施；同時建議對該單元進行合理支護，以確保樓體的穩(wěn)定性，并持續(xù)監(jiān)測。17 號單元樓鑒定鑒定該房屋地基危險性等級評定為Au 級；砌體結構樓層危險性鑒定為Au 級；整體結構危險性等級評定為A 級；結合以上的評級結果，最終 17 號單元樓危險性等級評定為A 級（即：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求）建議對該單元樓裂縫修補。維修過程中，如果發(fā)現(xiàn)墻體有貫穿性裂縫或其他承重構件有安全隱患，應及時與鑒定單位聯(lián)系。19 號單元樓鑒定鑒

16、定該房屋地基危險性等級評定為Au 級；砌體結構樓層危險性鑒定為Au 級；整體結構危險性等級評定為A 級；結合以上的評級結果，最終 19 號單元樓危險性等級評定為A 級（即：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求）建議對該單元樓裂縫修補。維修過程中，如果發(fā)現(xiàn)墻體有貫穿性裂縫或其他承重構件有安全隱患，應及時與鑒定單位聯(lián)系。9第三章 項目建設的必要性項目的提出本項目建于 1992 年，為 7 層磚混結構（西側 102 戶型下有一層地下室， 與西側網(wǎng)點房連通，該部分為局部8 層），東西共4 個單元。由于爆炸事故致使樓梯結構受損嚴重，嚴重影響使用功能，應相關要求，經會議研究決定，擬對該舊危居民樓進行加固

17、改造。項目建設的意義該項目對保障居民住房安全和維護城市建設具有重要意義。該居民樓爆炸屬于災難性事件，涉及居民范圍廣，樓體造破壞程度嚴重， 已經嚴重影響居民的正常居住生活，且該項目位于市區(qū)主要道路旁，嚴重影響城市美觀形象。所以該工程的加固改造或重建對保障廣大居民的居住問題及住房安全，同時對滿足城市建設需求，改善城市市容市貌具重要意義。采取加固修復可節(jié)約資金、縮短工期。由于拆除重建投資大、工期長，所以盡管存在一些問題，往往不會因此重建?，F(xiàn)擬采取結構加固修復的辦法進行處理，只要花少量的資金來加固、維修就可以恢復其承載力及結構原有的使用功能、延長結構的使用年限及提高結構的可靠性、整體性能、抗震性能，確

18、保其能夠繼續(xù)安全使用。拆除重建費用包括拆除的費用和新建的費用兩部分。按照市場經驗估算， 本工程加固所需的總費用不到拆除重建的 50%。10拆除重建需要的工期長，包括拆除所需要的時間和新建所需時間兩部分， 其中新建還涉及到砼構件的養(yǎng)護時間，按照施工經驗估算，本工程加固所需的時間不到拆除重建的 20%。貫徹落實國家有關政策法規(guī)項目的建設是貫徹落實國家的減震抗災法依法履行政府責任的具體行動。汶川大地震以后新修訂的國家防震減災法明確規(guī)定，對于已建成的建設工程“未采取抗震設防措施或者抗震設防措施未達到抗震設防要求的， 應當按照國家有關規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施”。這從法律上進一步明確

19、了各級政府應履行的責任。各級政府必須從落實依法治國方略、堅持依法行政的高度，認真貫徹防震減災法，切實加強建筑結構安全鑒定和加固建設。綜上所述，該項目加固，不僅節(jié)約了資金，縮短了施工工期，同時還是貫徹落實國家有關政策法規(guī)的一個體現(xiàn)。以較少的資金和較短的工期就能使結構恢復其原有的使用功能、延長住宅的使用年限及恢復提高結構的可靠性、整體性、抗震性，經濟效果和社會意義顯著，可見此加固工程具有重要意義。項目建設的必要性建筑標準及居住使用要求建筑的使用年限必須在正常的設計、正常的施工、正常的使用及正常的維護下才得以保證。很多房屋由于使用及維護不當，導致建筑的使用年限縮短，安全性能及抗震性能降低。2008

20、年汶川大地震以來，國務院統(tǒng)一部署實施了危房改造，提高建筑質量，對相應的建筑結構設計及施工規(guī)范規(guī)程進行修改、調整與完善，建筑質量有了很大提高，但是目前一些地方的建筑，尤其11是使用時間較長的磚混結構，有相當部分達不到抗震設防和其他防災要求，C 級和D 級危房仍較多存在。*13 號單元居民樓使用時間較長，結構為磚混結構，房屋破舊，墻面局部開裂嚴重，砂漿風華嚴重，屋面防水構造及排水設施老化，局部未設置構造柱及圈梁，未能形成封閉裝，結構的整體性、安全性、耐久性及抗震能力較差。為了避免結構建筑安全隱患帶來的人員傷亡，需要對結構進行加固處理，對建筑及水電暖燃氣進行改造恢復，加固恢復后方可繼續(xù)使用。結構鑒定

21、結果及危房處理建議依據(jù)具有相應資質的房屋鑒定機構的鑒定結果，對各類危房實施分類處置。*13 號單元樓項目經*城鄉(xiāng)建筑設計院鑒定為D 級危房，因此亟需進行加固改造。B 級危房：盡早維修，消除安全隱患，加強日常監(jiān)控，保證房屋使用安全。C 級危房：立即搶修，消除安全隱患，經驗收合格，方可恢復使用。要指派專人加強監(jiān)控，防止升級為D 級危房。特別是對2001 年以前磚混結構、房頂使用預制板建設的校舍要進行重點檢查，采取加固等措施，消除安全隱患。D 級危房：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成該單元整體危房。建議對該單元樓停止使用，對該部分采取合理、有效、安全可行的加固處理措施或者拆

22、除重建。12第四章 項目建設條件改造項目位置該項目位于山東省*。自然條件該項目位于*市區(qū)，氣候條件四季分明，夏短冬長，夏無酷暑，冬少嚴寒，降水適中，熱量充足，春夏多霧，冬春風大。由于受海洋影響，春季氣溫回升緩慢，較內陸遲 1 個月左右；夏季濕熱多雨，但無酷暑，極端最高溫度不超過 38，是夏季避暑的絕好去處；秋季天高氣爽，降水少；冬季風大溫低，持續(xù)時間較長，但無嚴寒。全年8 月份最熱，平均氣溫25 攝氏度，最冷的 1 月份，平均氣溫-0.5 攝氏度。年平均降雨量約 660 毫米。公用設施條件本項目建設場址位于*區(qū)內，周邊公用配套設施完善、生活便利。且原居民樓范圍內，水、電、暖均利用原有設施，無需

23、增容，條件優(yōu)越。建筑加固改造后,可滿足生活需要。13第五章 環(huán)境保護編制依據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法中華人民共和國水污染防治法建設項目環(huán)境保護管理辦法（86國環(huán)字 003 號）建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定（87國環(huán)字 002 號）環(huán)境空氣質量標準(GB309596)污水綜合排放標準(GB897896)地面水環(huán)境質量標準(GB383888)主要污染物與污染源施工期間主要污染物與污染源水污染：施工期間工作人員產生的生活污水、生產廢水。噪聲污染：施工車輛、施工機械噪聲。施工期間建筑生活垃圾、固體廢棄物。使用期間主要污染物與污染源污水：主要為生活

24、污水。固體廢棄物：包括生活垃圾和生產垃圾。噪聲污染：無14環(huán)境保護治理措施施工期環(huán)境保護措施應合理安排施工時間、施工機械應選用低噪聲機械，并精心調試、潤滑、保管、使噪聲達到最低。施工期間排放的污水中，固體雜質多，含大量泥沙，排至下水道前要進行處理，以免堵塞下水道。施工期間大量土方、礦料的運輸，導致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應在施工場地及時撒水，以最大程度降低揚塵場地材料要堆放有序。建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。運營期環(huán)境保護措施生活廢水和洗滌污水經排水管道流入室外化糞池，經沉淀初處理 后排入排污管道。本項目產生的廢物主要為生活垃圾，建筑物內設置垃

25、圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，投放。15第六章建筑節(jié)能設計依據(jù)國家頒布的現(xiàn)行有關節(jié)能和合理利用能源政策的有關規(guī)定及標準各有關專業(yè)提供的相關技術資料節(jié)能措施設計時建筑的體形系數(shù)要小于或等于 0.4。建筑的圍護結構的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)應按規(guī)范設計。圍護結構的熱橋部位采取斷橋措施，熱橋部位的內表面溫度不低于室內空氣結露溫度。窗墻面積比南向不大于 0.7。具體的保溫措施：屋面采用 70mm 厚擠塑聚苯板保溫層，外墻表面采用 60mm 厚聚苯板薄抹灰外保溫系統(tǒng)，外墻內面抹 25mm 厚?；⒅樗嗌皾{保溫層。外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，氣密性不應低于建筑外窗氣密性解分

26、級及其檢測方法（GB7017）的規(guī)定的 4 級。一層地面內設置 150mm 厚擠塑聚苯板保溫層。對于供暖系統(tǒng)做如下措施：散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來。供暖管網(wǎng)采用地溝敷設，凡敷設在地溝內，供暖管道應做保溫，保溫采用礦棉管殼外包玻璃絲布護殼，以減少熱量損失。16供暖系統(tǒng)的供回水分支管路上，設置水力平衡裝置，入口處設置熱計量裝置，嚴格控制熱量分配。供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關， 以達到節(jié)約用電的效果。17第七章消

27、防設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑設計通則GB50352-2005建筑防火設計建筑物四周均有消防疏散車道，布局滿足消防疏散寬度、距離的要求。并按要求設置消火栓，配滅火器。給排水防火設計室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管為兩條，環(huán)狀管道用閥門分成若干獨立段，管道直徑為 100mm。室外消火栓在道路兩邊布置，并靠近十字路口，消火栓之間距100 米。建筑物設室內消火栓系統(tǒng)，本系統(tǒng)獨立設置，呈環(huán)狀，消火栓布置保證兩股充實水柱同時到達室內任何部位，消火栓暗裝，設按鈕，水槍適用19mm，麻質水龍帶長度 25m。室內消火栓用水量 5L/S，室外消火

28、栓用水量 15L/S，按同一時間內一次火災，持續(xù)時間為 2 小時計算。滅火器配置按中、輕危險級，A 類火災設計，采用磷酸銨鹽手提式滅火器。18實行項目法人責任制，負責項目的前期準備、實施和運行的管理工作。嚴格執(zhí)行國家有關項目建設資金的管理辦法，專戶管理、?？顚Ｓ?，并由專人管理，嚴格執(zhí)行財務管理制度，確保管好用好各項建設資金。項目建成后，資產管理由學校制定相應的管理辦法。19第八章 勞動安全與防護勞動安全勞動保護基本原則用人單位必須建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故， 減少職業(yè)危害。勞動保護“三同時”制度勞動安全衛(wèi)生

29、設施必須符合國家規(guī)定的標準。新建、改建、擴建工程的勞動安全衛(wèi)生設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用。單位勞動保護義務用人單位必須為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查。特種作業(yè)資格從事特種作業(yè)的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。工傷事故、職業(yè)病報告制度國家建立傷亡事故和職業(yè)病統(tǒng)計報告和處理制度?？h級以上各級人民政府勞動行政部門、有關部門和用人單位應當依法對勞動者在勞動過程中發(fā)生的傷亡事故和勞動者的職業(yè)病狀況，進行統(tǒng)計、報告和處理。勞動者自我保護的權利與義務20勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全

30、操作規(guī)程。勞動者對用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行；對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。安全措施加固工程搭設的安全支護體系和工作平臺,應定時進行檢查并確認其牢固性。加固施工前應了解被加固構件受力和傳力路線的可能變化,對構件的變形、裂縫情況應設專項技術方案加固過程中,如發(fā)現(xiàn)結構、構件突然發(fā)生變形增大、裂縫擴展或條數(shù)增多等異常情況,應立即停工。對危險的構件和受力大的構件進行加固時,應有切實可行的安全監(jiān)控措施,并應得到總監(jiān)理工程師的審批同意。8.2.5 化學材料及其產品應密封存放在遠離火源的儲藏室內。21第九章建設方案建筑工程設計依據(jù)民用建筑設計通則（GB5

31、0352-2005）建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）建筑內部裝修防火規(guī)范 （GB50222-95）屋面工程技術規(guī)范（GB50345-2004）濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范（GB50025-2004）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）（2008 版）中華人民共和國防震減災法(2008 年 12 月修訂)建筑抗震鑒定標準（GB50023）建筑抗震加固技術規(guī)程（JGJ116）混凝土結構加固設計規(guī)范（GB50367）建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）地下工程防水技術規(guī)范（GB501082008）公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)住宅建筑規(guī)范（GB50368

32、-2005）住宅設計規(guī)范（GB50096-2011） 其它相關法律、法規(guī)及行業(yè)標準方案設計原則在建筑加固行業(yè)中，建筑結構加固改造已經是一件很常見的工程。外界22因素的破壞及使用時間的過久會使建筑物存在一些安全問題，建筑結構的使用功能已經滿足不了需求，就要對建筑結構做加固改造處理。在建筑加固改造中，有一些原則是需要遵守的，這樣才能確保建筑加固改造的效果。根據(jù)加固工程的特點，加固設計除要求做到技術安全可靠、經濟合理、施工簡便、并滿足使用要求外，還應遵循下述原則：結構加固設計前，應遵照民用建筑可靠性標準進行可靠性鑒定。根據(jù)堅定結果，確定加固設計的內容和范圍;同時，根據(jù)結構破壞后果的嚴重程度及使用單位

33、的具體要求，確定加固后房屋建筑結構的安全等級。應盡量保留和利用原有的結構和構件，避免不必要的拆除和更換。保留部分要保證其安全性和耐久性;拆除部分要考慮對其材料加以回收和利用的可能性。應考慮綜合技術經濟指標，從設計和施工組織上采取有效措施，盡量縮短施工工期，減少停工、停產，盡可能不影響或少影響建筑物的正常使用。由于高溫、腐蝕、凍融、振動、地基不均勻沉降等原因造成結構損壞，加固時必須同時消減、減小、或抵御這些不利因素的有效措施， 以免加固后的結構繼續(xù)受害，避免二次加固。結構或構件加固除滿足承載力要求外，還要有足夠的抗震能力，不應存在因局部加強或剛度突變而形成新的對抗震不利的薄弱層或薄弱部位，同時也

34、要注意由于結構剛度的增大而導致地震力增大所帶來的影響。結構加固應滿足抗震有關要求和提高結構的延性和整體性。加固設計除必須對結構的分析和承載力的小核和計算外，還23要求結構合理、連接可靠。加固設計在可能的條件考慮建筑美觀，結合立面造型和室內裝修，進行必要的建筑藝術處理，盡量避免遺留加固的痕跡。加固施工往往是在荷載存在的情況下進行，必須采取有效措施，如設置臨時支撐，進行卸載處理等，防止和避免在加固施工中發(fā)生安全事故。加固確有困難或通過經濟綜合比較確實不合理，而原結構損壞又不嚴重時，可采用改變結構用途或減少和限制荷載的方法進行處理。減載處理方法可改用輕質隔墻、輕質保溫或隔熱材料，上部結構改用鋼結構;

35、 樓面的設備在工藝允許情況下合理挪位;減少或限制樓層的使用荷載等。建設內容和規(guī)模本項目擬對*樓單元居民樓部分因燃爆造成的損壞進行加固修復建設，建設內容包括受損范圍的結構工程，建筑工程，給排水、電氣、采暖、燃氣、門窗、瓷磚、膩子涂料等修復。維修加固建筑面積約 336.88 平方米。土建加固修復工程建筑工程采用的規(guī)范、規(guī)程：混凝土結構修復技術規(guī)范（GB50376-2013）*樓鑒定報告（工程編號：QDCXY2019-018）*13 樓鑒定報告（工程編號：QDCXY2019-018）*15 樓鑒定報告（工程編號：QDCXY2019-018a）24*17 樓鑒定報告（工程編號：QDCXY2019-01

36、8b）*19 樓鑒定報告（工程編號：QDCXY2019-018c）建筑結構的安全等級及設計使用年限修復結構安全等級：二級修復基本抗震類別：二級設計使用年限：不低于原使用年限設計參數(shù)抗震設防烈度：6 度基本風壓：0.6 KN/m2 樓面活荷載：2.0 KN/m2 屋面活荷載：0.5 KN/m2結構設計方案采用鋼筋混凝土板墻對墻體進行加固；采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板補板加固損壞樓板； 墻體與樓板的連接采用植筋和錨固；對受損的建筑構件及面層按照原做法進行恢復。具體做法：墻體采用鋼筋混凝土板墻加固。面層材料采用低收縮灌漿料，單側面層厚度60mm，鋼筋網(wǎng)規(guī)格為C12250 * C8250；加固墻體層設置有85

37、00 的穿墻拉結鋼筋，穿墻孔徑為 30mm； 鋼筋網(wǎng)豎向鋼筋穿過樓板的做法、頂部做法、豎向鋼筋穿墻做法、板墻伸至條形基礎做法；25砂漿面層應優(yōu)先選用噴射法，條件無法采用噴射法時，亦可采用手工分層抹制；補板為單向現(xiàn)澆板，板厚 120mm，主筋為C10150，雙層單向配筋。植筋前先清除至結構層，鑿毛，植筋采用 A 級膠，植筋前應做拉拔試驗，植筋完畢后應對數(shù)量不少于植筋總數(shù)的 10%的植筋進行檢測。穿墻拉結筋必須用機械鉆孔，布置鋼筋網(wǎng)，磚墻潤水，用混凝土噴射或分層抹面，修復完成后內外墻抹灰與原建筑相同。原有墻面若存在嚴重裂縫，應先采用壓力注漿發(fā)處理裂縫，再采用鋼筋混凝土板墻加固。安全保護措施本工程局

38、部清理或拆除時應注意以下幾點：使砌塊等構件碎成小塊落下，以免傷及下部結構及人員，同時建筑垃圾應及時處理，以免下部堆載過多，不得損傷原保留結構；應采取措施保證切除掉的部分不會對其他構件造成危害；應保證未被切除構建完整，并在修復前和修復中采取臨時固定或支撐， 確保結構達到安全要求后再拆除固定或支撐；所有的改造均應在與現(xiàn)場實際情況核對無誤后進行；修復完成后應定期對結構工作狀態(tài)進行檢查，第一次檢查時間為 5 年， 之后每 5 年進行一次檢查。裝飾工程修復內容：一、二層樓地面、墻面、頂面；內外門窗及其他需要修復的外窗；（門窗洞口尺寸由門窗廠家深化設計）門窗修復后防護高度不滿足規(guī)范要求設置防26護欄桿；外

39、墻面修復粉刷根據(jù)現(xiàn)場情況調整。修復方案：防水：穿樓板管道應按照各工種要求預埋止水套管，凡設有地漏房間應做防水層，地漏周圍 1 米范圍內做 1%-2%坡度坡向地漏；設防水的房間門洞處樓地面低于相鄰房間標高 20mm 或做擋水門檻；衛(wèi)生間防水至頂；樓地面防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度為 500mm，向兩側延展的長度不小于 200mm，在門口側面防水層亦進行上返，上返高度應與內部防水保持一致；防水材料禁止使用SBS 改性瀝青類防水卷材、溶劑型建筑防水涂料。門窗：外門窗的隔聲性能不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法規(guī)定 3 級水平；根據(jù)國家現(xiàn)行標準建筑外窗氣密、水密抗風

40、壓性能分級及其檢測方法外窗的抗風壓性能分級為 4 級，水密性能分級為 3 級，氣密性能分級應不低于 7 級；門窗選用玻璃厚度應滿足建筑玻璃應用技術規(guī)程；本項目外窗采用斷橋隔熱鋁合金窗，戶門應采用防火、防盜、保溫隔聲多功能門，廚房衛(wèi)生間門應在下部設置有效截面積不小于0.02m2 的固定百葉，其余門窗應采用普通木門和塑鋼門；防火門的設置應符合建筑設計防火規(guī)范相關規(guī)定。墻體：鋼筋混凝土墻及基礎詳見結構設計；均應設置水平防潮層、垂直防潮層。內裝：建筑物內部裝修材料的燃燒性能不應低于建筑內部裝修設計防火規(guī)范的規(guī)定；建筑內部裝修應不得破壞建筑主體結構承重構件和超過結施圖中標明的樓面荷載值；本工程所用的室內

41、材料的環(huán)保性能應能滿足民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范中 1 類民用建筑的相關要求；木門油漆選用醇酸磁漆（顏色待定）；室內樓梯平臺護窗欄桿選用啞光不銹鋼管。27外裝：外裝修選用的各項材料其材質、規(guī)格、顏色均由施工單位提供樣板，經建設、設計、單位共同協(xié)商后再進行施工；外墻為涂料墻面，需涂刷樣板并經設計單位確認后進行封樣。其他：凡未交待事宜，必須嚴格按照現(xiàn)行有關規(guī)范及規(guī)章執(zhí)行。電氣工程設計遵循的規(guī)范、規(guī)章及技術資料： 建設單位提供的設計要求相關專業(yè)提供的工程設計資料中華人民共和國現(xiàn)行主要標準及法規(guī)：建筑照明設計標準GB500342013；供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB500522009；低壓配電設計規(guī)范GB5

42、00542011；通用用電設備配電設計規(guī)范GB 50055-2011；建筑物防雷設計規(guī)范GB5005794（2000 年版）；民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T162008建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303-2015；民用建筑設計統(tǒng)一標準 GB 50352-2019住宅建筑電氣設計規(guī)范 JGJ 242-2011;住宅建筑規(guī)范GB50368-2005建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006；28設計范圍：本工程為改造項目，現(xiàn)場破損嚴重，電氣專業(yè)的改造范圍如下：插座、開關、燈具重新布置及配電；更換分戶箱至總箱電纜負荷估算及負荷性質本項目電力負荷主要為建筑照明和生活照明以及動力等用電負荷。本項

43、目建筑均為二類民用建筑，樓內事故照明為二級負荷，其余均為三級負荷，每戶計算負荷為 6KW。供電電源與配電供電：電路輸入電壓為 380/220V 供給各用電點，由電纜穿鋼管埋地敷設供電各建筑工程。配電：各建筑物配置配電箱，所有照明、動力電源的電壓等級均采用380/220V。至各建筑物的線路均采用動力、照明分開供電計量。消防、保安等重要設備，采用雙電源末端切換方式。 建筑物內配電線路采用銅芯電纜、導線暗敷。用于消防及保安的用電回路采用耐火電纜、導線。照明光源主要采用熒光燈，走廊采用節(jié)能燈，特殊場所采用特殊要求的燈具。照明：應急疏散照明采用自帶蓄電池的燈具，供電時間大于60 分鐘。設備：除注明外照明

44、配電箱箱體下底距地1.8m 嵌墻安裝；照明開關、普通回路插座均為暗裝，所有安裝在 1.8m 及以下的插座均選用單向雙孔加三孔安全型插座，潮濕場所開關、插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結，從適當?shù)牡胤揭鰞筛笥?16 結構鋼筋至局部等電位箱，局部等電位箱暗裝，底邊距地 0.3m。將衛(wèi)生間內所有金屬管道、金屬構件聯(lián)結，具體做法參見國標圖集等電位聯(lián)接安裝15D502；所有設備安裝高29度均以箱體底為準。正式施工前，施工單位應認真核對相關圖紙，確保準確無誤，施工前及施工過程中如發(fā)現(xiàn)圖紙沖突請及時與設計單位聯(lián)系，訂貨時應對照圖紙及材料表核對無誤后方可訂貨，其他未說明處詳見建筑

45、電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2015GB50847-2012 等有關規(guī)定執(zhí)行。給水排水工程（1）設計遵循的規(guī)范、規(guī)章及技術資料：建筑給水排水設計標準（BG50015-2019）住宅設計規(guī)范（GB50096-2011）民用建筑設計規(guī)范JGJT229-2010 建設單位提供的有關資料和設計要求其他相關專業(yè)對本專業(yè)的設計要求 其他有關設計規(guī)范、章程修復設計范圍僅包括戶內給排水管線修復設計，給水為戶內給水管道修復，接入戶管， 排水管道修復包括戶內排水支管及范圍內的排水立管，接原入戶管道。本工程住宅樓采用戶內電熱水器熱水系統(tǒng)，后期用戶自行安裝。給水給水主要是生活用水、實驗用水、消防用水及其他

46、用水等，水源為城市自來水，管徑為 DN300，建設地的行政區(qū)劃的供水能力可滿足項目用水需要。排水本工程排水進行修復設計戶內排水支管；30本工程底層污水單排，廚房污水與衛(wèi)生間污水分別單獨排放；立管與橫支管的連接配件為 45 度斜三通。管材使用給水：支管采用 S4 系列PP-R 塑料給水管及相應管件，同質熱熔連接， 襯塑鋼管與 PP-R 管；熱熔連接，埋地給水管采用 HDPE 管，電熱熔連接，管材壓力等級同所連接襯塑給水管；熱水：戶內接衛(wèi)生器具采用 S3.2 系列PP-R 耐熱塑料管，及相應管件， 熱熔連接，壓力等級 2.00Mpa;污水：排水立管及排水支管均采用白色硬聚乙烯塑料管及相應管件， 承

47、插式膠粘劑粘接。管道與金屬管件及衛(wèi)生器具的連接均采用絲扣連接。暖通、燃氣工程設計遵循的規(guī)范、規(guī)章及技術資料：住宅建筑規(guī)范GB50368-2005通風工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50736-2012住宅設計規(guī)范GB50096-2011供熱計量技術規(guī)程JGJ173-2009建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2016設計范圍：用戶房間內的散熱器采暖系統(tǒng)設計。采暖采用熱網(wǎng)集中供暖形式，采用鑄鐵暖氣片；戶內采用上供上回，異程系31統(tǒng)的采暖形式，戶內干線位置在樓梯間。室內采暖參數(shù)：衛(wèi)生間計算溫度 16 攝氏度，其他房間計算溫度 18

48、 攝氏度。通風衛(wèi)生間通風：恢復原使用功能； 廚房排煙：恢復原使用功能；其他各項施工要求及工程驗收應依據(jù)建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002 進行。32第十章 項目實施進度與招投標方案建設管理為保證項目有效實施，項目由*建筑工務中心負責實施和管理，有關部門積極予以配合并全力支持，成立項目工作小組，下設項目執(zhí)行辦公室， 由成員分工負責，具體承辦項目的各項工作。具體的管理措施如下：由*建筑工務中心負責“工程”項目的建設和管理，具體承擔工程建設、資金使用、施工質量、運行使用等方面責任和管理工作。嚴格執(zhí)行國家有關項目建設資金的管理辦法，專戶管理、?？顚Ｓ?，并由專人管理，嚴格執(zhí)行

49、財務管理制度，確保管好用好各項建設資金。建設流程建筑物進行結構加固時必須按照：原結構可靠性鑒定和抗震鑒定加固方案選擇加固施工圖設計施工圖審查建筑加固施工竣工驗收的流程進行處理后期管理監(jiān)測。原結構可靠性鑒定和抗震鑒定；危舊樓改造加固前，首先要對既有建筑結構進行安全鑒定，后出具結構鑒定報告，再根據(jù)結構現(xiàn)安全狀況， 進行有針對性的改造加固。選擇舊樓改造加固方案；舊樓改造加固方案選擇確定要根據(jù)結構鑒定報告結論，結合該結構的具體特點及加固改造施工條件，選擇安全可靠、經濟合理的方案。其中，結構加固著重于提高結構構件的承載能力，抗震33加固著重于提高結構的延性和增強房屋的整體性；對于隱蔽工程加固來說， 則選

50、擇能不動就不動的原則來處理。改造加固施工圖設計、施工圖審查；確定了加固改造方案后，房屋加固公司就要進行施工圖的設計和設計完成后的審圖環(huán)節(jié)。圖紙的設計是為了讓房屋加固公司在施工過程中有一個目標和標準；審圖是為了檢查設計是否經濟可行、安全可靠。舊樓改造加固施工；做好了之前的準備之后，進入改造加固的實戰(zhàn)階段，這就需要房屋加固公司施工來完成這項工作。在施工之前房屋加固公司應按照設計要求以及結構特點編制施工組織設計，施工嚴格按照相應工藝標準進行施工，過程中采取措施避免或減少損傷原結構構件，以免對原構件造成二次破壞，為后期處理造成不利影響。最后一步質量驗收和工程驗收，應按照國家標準建筑結構加固工程施工質量

51、規(guī)范混凝土結構施工質量驗收規(guī)范進行質量檢驗和工程驗收建筑加固工程較普通新建或裝修工程，在技術層面上較復雜，且加固工程屬于對主體結構的二次施工，因此施工期間要通過各種實施監(jiān)控手段進行觀測，若出問題，及時采取措施事先排除不安全因素確保建筑加固工程的安全。項目進度實施本工程從可行性研究階段開始到竣工止，建設進度計劃為10 個月。計劃自 2020 年 3 月開始前期準備工作， 2020 年 6 月開始施工，2020 年 12 月底整體竣工驗收。34根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標的項目。根據(jù)該工程的特點制定招標計劃和方案。招標范圍及標段的劃分根據(jù)中華人民共和國招標投

52、標法等有關規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標的項目。根據(jù)該工程的特點制定招標計劃和方案。招標方式采用公開招標的方式。招標組織形式上述招標范圍內全部工程委托招標代理公司進行招標工作。35第十一章 組織管理組建方式本項目資金全部來源于*財政撥款。組織管理機構建設期成立專門的工程項目部，配備管理人員 1 名，工程技術人員 1 名， 其他協(xié)助人員 1 名。負責本工程技術、質量、進度、安全的具體管理操作。嚴格實施質量管理保證措施，保證工程施工質量，使工程如期完成。本工程建成后由*建筑工務中心負責后期管理及維護，后期觀測期為 1 年，質保期為 5 年。36第十二章 投資估算與資金籌措建設投資估算項目總投資

53、估算為 *萬元，其中工程費*萬元，工程建設其他費*萬元， 預備費*萬元。投資估算編制依據(jù)：青島類似工程造價和本地材料預算價格。國家、省、市有關政策和規(guī)定。*有關建筑規(guī)費的取費標準。建設單位提供的有關資料。各專業(yè)初設圖紙。*工程結算資料匯編（2019 年）工程總投資估算表：* 修復工程投資估算編號工程費用名稱一工程費二工程建設其它費三預備費工程投資估算單單價數(shù)量位（元）合計（元）37資金來源項目資金來源：*財政撥款。38第十三章 社會效益和社會穩(wěn)定性分析社會穩(wěn)定性分析社會穩(wěn)定性風險評估是指與人民利益相關的建設項目組織實施前，對可能影響社會穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調查，科學預測分析和評估，制定風險應對

54、策略和預案。為有效規(guī)避、預防、控制項目實施過程中可能產生的社會穩(wěn)定風險，為更好的確保項目順利實施,需對本加固改造項目進行全面認真的社會穩(wěn)定性評價。因本項目屬于加固改造項目，不涉及征地拆遷等敏感問題， 審批程序合法規(guī)范，所以此本次社會風險評估的主要內容是預測該工程實施中可能對周圍環(huán)境及群眾生活造成的影響范圍和影響程度，及建成后環(huán)境質量可能發(fā)生的變化，并提出切實可行的污染防治措施?？赡馨l(fā)生的社會穩(wěn)定性風險凡與人民群眾切身利益密切相關、牽扯面廣、影響大、容易引發(fā)矛盾糾紛或有可能社會穩(wěn)定的項目實施前都應該開展社會穩(wěn)定風險評價，本項目社穩(wěn)評價主要內容有：交通組織、噪音污染以及固體廢棄物污染對周邊居民產生的影響、勞資糾紛。噪音污染責任主體在拆除改造過程中會產生部分非穩(wěn)態(tài)生源，包括室內及室外， 因其大部分在室內，故向外界傳出的噪聲在可控范圍內，對此，我們一方面盡量選用低噪聲施工設備，做好充分的隔音和除噪聲措施。另一方面杜絕夜間施工作業(yè)，避開過早、午休等敏感時間，盡可能的減輕施工噪聲對周邊群眾產生不良影響。綜上所述，本項目對聲環(huán)污染較小，能符合國家相關隔聲39和除燥的標準和規(guī)范。固體垃圾污染建設施工期間固然會產生部分固體垃圾。對此，第一我們嚴格要求施工單位加強管理，拆除固體廢棄物及建筑垃圾盡量分類后回收利用，對有利用價值的廢棄物應循環(huán)利用