地產(chǎn)2020年精裝修第三方評估體系宣貫課件

1、雅居樂重慶區(qū)域成都雅居樂花園六期C區(qū)二組團(tuán)2020年第1季度精裝修體系總結(jié)會(huì)雅居樂地產(chǎn)2020年精裝修第三方評估體系宣貫 規(guī)則調(diào)整 新增指標(biāo) 注意事項(xiàng)主講人：黃燦鋒前言情況01目錄Contents精裝修工程評估體系說明02其它注意事項(xiàng)說明03一、前言 自十八大以來，多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)全裝修政策，由此可見，全裝修乃至精裝修是行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，是國家層面主導(dǎo)的趨勢，也是人們生活水平發(fā)展后需求必然趨勢，提升企業(yè)精裝修管控水平，提高精裝修產(chǎn)品意識(shí)，將是房產(chǎn)企業(yè)的迫切需求。 TOP10內(nèi)各大企業(yè)都已形成自己的精裝修核心優(yōu)勢，歸根揭底就是品質(zhì)的競爭，理念的競爭，成本的競爭；如何提高產(chǎn)品溢價(jià)率，提升產(chǎn)品影響

2、力，精裝修發(fā)揮著重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企業(yè)競爭力、生存力，需要在站在強(qiáng)者的肩膀上提升自己，少走彎路，提升自己的品牌競爭力，在殘酷的市場競爭中立于不敗之地。 為了更進(jìn)一步提升工程品質(zhì)，縮小與行業(yè)標(biāo)桿的差距，減少品質(zhì)短板，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)三年規(guī)劃目標(biāo)，2020年工程管控體系針對管控短板做出如下調(diào)整： 本次修訂主要參考了交房后業(yè)主投率排名靠前的質(zhì)量缺陷（旨在從過程有針對性管控，提升工程品質(zhì)，降低交付風(fēng)險(xiǎn)以及業(yè)主投訴率。 業(yè)主投訴排名靠前關(guān)注點(diǎn)：涂料、墻地磚、窗臺(tái)石。 二、精裝修工程評估體系說明一、評估體系說明：精裝評估體系實(shí)測實(shí)量30%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)40%安全文明15%交付風(fēng)險(xiǎn)（15%）精裝標(biāo)段綜合

3、得分=實(shí)測實(shí)量*30+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)*40%+安全文明*15%+交付風(fēng)險(xiǎn)*15%+微創(chuàng)新加分。2019年體系維度精裝評估體系實(shí)測實(shí)量30%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)40%安全文明15%安全生產(chǎn)40%成品保護(hù)60%交付風(fēng)險(xiǎn)（15%）重復(fù)問題閉合清單扣分2020年體系維度精裝標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量*30%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)*40%+（安全文明*40%+成品保護(hù)*60%）*15%+交付風(fēng)險(xiǎn)*15%+加分項(xiàng)-重復(fù)問題閉合清單扣分+創(chuàng)新應(yīng)用加扣分1、評估維度：2、測區(qū)抽選：現(xiàn)場使用電腦隨機(jī)軟件或范圍抽取的方式進(jìn)行測區(qū)抽取，各分項(xiàng)指標(biāo)檢查測區(qū)選擇如下：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)每個(gè)樓棟根據(jù)施工進(jìn)度抽取5套；實(shí)測實(shí)量每個(gè)樓棟根據(jù)施工進(jìn)度抽取2套；安全文明評

4、估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安全規(guī)范和企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機(jī)抽取的樓棟內(nèi)進(jìn)行全面檢查，打分方式為扣分制；交付風(fēng)險(xiǎn)檢查根據(jù)施工進(jìn)度，在所選的樓棟內(nèi)分五個(gè)區(qū)域進(jìn)行檢查評定；二、精裝修工程評估體系說明一、評估體系說明：3、測區(qū)抽選：現(xiàn)場使用電腦隨機(jī)軟件或范圍抽取的方式進(jìn)行測區(qū)抽取，各分項(xiàng)指標(biāo)檢查測區(qū)選擇如下：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)每個(gè)樓棟根據(jù)施工進(jìn)度抽取5套；實(shí)測實(shí)量每個(gè)樓棟根據(jù)施工進(jìn)度抽取2套；安全文明評估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安全規(guī)范和企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機(jī)抽取的樓棟內(nèi)進(jìn)行全面檢查，打分方式為扣分制；交付風(fēng)險(xiǎn)檢查根據(jù)施工進(jìn)度，在所選的樓棟內(nèi)分五個(gè)區(qū)域進(jìn)行檢查評定；4、其它項(xiàng)說明：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)管理體

5、系的要求和國標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)制定，以扣分制的形式進(jìn)行分項(xiàng)工序檢查打分（扣分根據(jù)每個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進(jìn)行扣分，分值為0.52分，同一測區(qū)出現(xiàn)多條可以進(jìn)行累加扣分計(jì)算，不同施工階段，所檢查的工序問題檢查點(diǎn)數(shù)不同，將實(shí)得分除以應(yīng)得分乘以100%）；實(shí)測實(shí)量根據(jù)國標(biāo)和行業(yè)制定的各工序的控制尺寸進(jìn)行檢測，實(shí)測實(shí)量合格率=實(shí)得分/應(yīng)得分*100%；項(xiàng)目得分為各標(biāo)段得分的算術(shù)平均值；實(shí)測實(shí)量檢查項(xiàng)內(nèi)容僅測裝修總包施工的可測區(qū)（因移交整改不徹底，但裝修總包在界面上已施工，其成績計(jì)算為裝修總包成績，例如：抹灰面空鼓整改不徹底但裝修總包已進(jìn)行膩?zhàn)优?，則檢查出的基層空鼓算裝修總包的成績）；二、精裝修工

6、程評估體系說明一、評估體系說明：各分項(xiàng)表具體內(nèi)容查看各分表； 戶內(nèi)精裝修評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到50%階段及施工階段達(dá)到90%階段。公區(qū)精裝修評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到90%-100%階段。重復(fù)問題閉合清單:a、精裝修戶內(nèi)評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到50%階段及施工階段達(dá)到90%階段；b、精裝修公區(qū)評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到90%階段及施工階段達(dá)到100%階段；c、戶內(nèi)：同一標(biāo)段同一家單位施工主體一次性完工考核90%階段，如同一標(biāo)段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工考核50%階段（示例：如A項(xiàng)目有4棟樓均由乙單位施工，乙單位首次施工為1#、2#，那么此表考核1#、2

7、#90%階段，第二批次3#、4#施工進(jìn)入到50%階段，此表同樣考核）；公區(qū)：同一標(biāo)段同一家單位施工主體一次性完工考核90%-100%階段，如同一標(biāo)段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工對于第一次施工問題仍在該90%階段考核。創(chuàng)新應(yīng)用加扣分（上限分為-1.0,1.5）：強(qiáng)制應(yīng)用工藝為項(xiàng)目必須應(yīng)用類，每項(xiàng)扣0.1分創(chuàng)新工藝加分項(xiàng)，每項(xiàng)加0.1分新工具應(yīng)用加分項(xiàng)，每項(xiàng)加0.1分，帶項(xiàng)為重點(diǎn)項(xiàng)，加分按兩倍計(jì)算二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況2、實(shí)測實(shí)量調(diào)整涂飾工程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查點(diǎn)調(diào)整內(nèi)容墻面平整度（膩?zhàn)右汛蚰セ虻灼嵋淹瓿桑?，3mm40由30個(gè)點(diǎn)，增為40個(gè)點(diǎn)墻面垂直度（

8、膩?zhàn)右汛蚰セ虻灼嵋淹瓿桑?，3mm40由30個(gè)點(diǎn)，增為40個(gè)點(diǎn)墻面平整度（膩?zhàn)游创蚰ィ?，4mm10新增指標(biāo)墻面垂直度度（膩?zhàn)游创蚰ィ?，4mm10新增指標(biāo)陰陽角方正（膩?zhàn)游创蚰ィ?，4mm10新增指標(biāo)開關(guān)插座面板并列高度差0，0.5mm10由20個(gè)點(diǎn)，降為10個(gè)點(diǎn)開關(guān)插座面板安裝工程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查點(diǎn)調(diào)整內(nèi)容開關(guān)插座面板并列高度差0，0.5mm10由20個(gè)點(diǎn)，降為10個(gè)點(diǎn)門工程檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)檢查點(diǎn)調(diào)整內(nèi)容門扇與側(cè)邊框留縫極差5.0mm61、檢查內(nèi)容調(diào)整：由“門扇與側(cè)邊框留縫寬度”，改為“門扇與側(cè)邊框留縫極差”；2、評判標(biāo)準(zhǔn)：由“1，3mm”，改為“5.0mm”；3、檢查點(diǎn)數(shù)：由10個(gè)點(diǎn)

9、，降為6個(gè)點(diǎn)門扇與地面留縫極差外門7.0mm；內(nèi)門8.0mm；衛(wèi)生間門8.0mm；61、檢查內(nèi)容調(diào)整：由“門扇與地面留縫寬度”，改為“門扇與地面留縫極差”；2、評判標(biāo)準(zhǔn)：由“外門4，7mm；內(nèi)門4，8mm；衛(wèi)生間門4，8mm；”，改為“外門7.0mm；內(nèi)門8.0mm；衛(wèi)生間門8.0mm；”；3、檢查點(diǎn)數(shù)：由10個(gè)點(diǎn)，降為6個(gè)點(diǎn)門套與墻面間隙0，1mm6新增指標(biāo)門框方正度/垂直度（含石材/不銹鋼門套）0，2mm6由10個(gè)點(diǎn)，降為6個(gè)點(diǎn)二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整1、加扣分標(biāo)準(zhǔn)：2019年版：共性問題加扣分值(質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分)出現(xiàn)一次項(xiàng)低于50%扣0.5分；出現(xiàn)二次項(xiàng)50%扣1分；

10、出現(xiàn)三次項(xiàng)50%扣1.5分；以此類推2020年版：扣分項(xiàng)（在50%階段：涂飾觀感低于75%扣質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0分，低于80%扣質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.5，墻地磚空鼓實(shí)測低于75%扣質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0分，低于80%扣質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.5；在90%階段：涂飾觀感低于80%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0分，墻地磚空鼓實(shí)測低于80%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0分）；加分項(xiàng)（在50%階段：涂飾觀感在80%-85%（包含）加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.5，85%-90%加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.8,90%及以上加1.2分；墻地磚空鼓實(shí)測在80分-85%(包含）加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.5，85%-90%加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分0.8，90%以上加1.2分

11、。在90%階段：涂飾觀感在80%-85%（包含）加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0，85%-90%加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.2，90分以上加1.5分；墻地磚空鼓實(shí)測在80%-85%加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.0，85%-90%加質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)綜合分1.2，90%以上加1.5分）二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)細(xì)項(xiàng)調(diào)整 ：檢查項(xiàng)檢查內(nèi)容2019年標(biāo)準(zhǔn)2020年標(biāo)準(zhǔn)吊頂工程龍骨安裝質(zhì)量5、側(cè)掛板距墻間距小于300mm時(shí)，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，應(yīng)設(shè)一根主龍骨；5、側(cè)掛板距墻間距小于300mm時(shí)，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，應(yīng)設(shè)一根主龍骨；側(cè)板高度大于400mm需增

12、加基層龍骨；防水工程（裝修二次防水）防水基層處理1、室內(nèi)防水基層不光滑、陰陽角處留灰，留漿；2、室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置；標(biāo)準(zhǔn)：1、室內(nèi)防水基層表面不平整（存在砂眼、空洞等缺陷）、陰陽角處留灰，留漿；2、室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不平整，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置；防水成膜質(zhì)量應(yīng)得分為30，每處扣1.5分應(yīng)得分為20，每處扣1.0分墻地面瓷磚工程基層處理扣分標(biāo)準(zhǔn)：1、未做甩漿拉毛；打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分扣分標(biāo)準(zhǔn)：1、基層強(qiáng)度是否符合要求

13、（用手觸摸是否存起砂現(xiàn)象），以及基層處理資料是否齊備；如果裝修單位有進(jìn)行處理界面劑 或者背膠則不扣分打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分施工工藝扣分標(biāo)準(zhǔn)：2、瓷質(zhì)磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團(tuán)要求；打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分扣分標(biāo)準(zhǔn)：2、瓷質(zhì)磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團(tuán)要求（粘貼層采用雙面刮槽工藝，且磚背與墻面刮槽紋理垂直鋪貼）；打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分觀感質(zhì)量打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)細(xì)項(xiàng)調(diào)整 ：檢查項(xiàng)檢查內(nèi)容2019年

14、標(biāo)準(zhǔn)2020年標(biāo)準(zhǔn)電氣、設(shè)備安裝工程開關(guān)插座安裝質(zhì)量打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分軟硬包安裝工程木基層單獨(dú)“木基層” 指標(biāo)屬于軟硬包安裝工程的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行合并明確門檻石、窗臺(tái)石工程施工工藝打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分觀感質(zhì)量打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分木地板觀感質(zhì)量打分原則：應(yīng)得分為30，每處扣1.5分打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分基層處理無1、基層灰層處理不到位；2、基層不平整木飾面安裝工程（含室內(nèi)門）門套/窗套（木基層）單獨(dú)“木基層” 指標(biāo)屬

15、于木飾面安裝工程（含室內(nèi)門）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行合并明確五金、潔具工程功能缺陷打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分收納工程（櫥柜、衣柜、鞋柜、浴柜等）柜體質(zhì)量打分原則：應(yīng)得分為20，每處扣1.0分打分原則：應(yīng)得分為10，每處扣0.5分二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況4、成品保護(hù)（2020年單獨(dú)評分）：成品保護(hù)檢查內(nèi)容（與2019年一致）入戶門收納部品戶內(nèi)門/戶內(nèi)門框公共區(qū)域及電梯廳欄桿電梯（包含門套、按鈕、轎廂）外窗開關(guān)面板墻地磚浴缸木地板五金件窗臺(tái)石/門檻石軟包臺(tái)盆臺(tái)面馬桶成品保護(hù)檢查評分調(diào)整檢查項(xiàng)2019年版2020年版戶內(nèi)門/戶內(nèi)門框510墻地磚510木地

16、板510窗臺(tái)石/門檻石510收納部品510電梯（包含門套、按鈕、轎廂）510交付風(fēng)險(xiǎn)檢查內(nèi)容（與2019年一致）涂料交接（工序交接）墻紙（工藝標(biāo)準(zhǔn)）門檻石（工序交接）涂飾墻面（工藝標(biāo)準(zhǔn)）瓷磚（工藝標(biāo)準(zhǔn)）室內(nèi)門（工藝標(biāo)準(zhǔn)）石材（工藝標(biāo)準(zhǔn)）廚衛(wèi)部品（工藝標(biāo)準(zhǔn)）衣柜收納（工藝標(biāo)準(zhǔn)）使用功能（使用功能）交付風(fēng)險(xiǎn)檢查評分調(diào)整檢查項(xiàng)2019年版2020年版三邊兩線（涂飾墻面）510戶門，室內(nèi)門（室內(nèi)門）510門套線安裝工藝（室內(nèi)門）5105、交付風(fēng)險(xiǎn)：二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況6、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控（2020年新增）進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：一：影響下一道工序30天以上，風(fēng)險(xiǎn)高二：影響下一道工序15-30天，風(fēng)險(xiǎn)中三：

17、影響下一道工序5-15天，風(fēng)險(xiǎn)低質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警（項(xiàng)目是否存在重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)）：a、存在重大交付風(fēng)險(xiǎn)；b、存在重大安全隱患；c、因質(zhì)量問題存在日后維修頻繁，增加物業(yè)維護(hù)難度，容易導(dǎo)致群體事件。樣板管理（包括首件樣板、施工樣板、交付樣板設(shè)置是否及時(shí)、是否齊全、驗(yàn)收資料是否齊全）按圖施工移交管理 3張表的執(zhí)行情況（現(xiàn)場總進(jìn)度表動(dòng)態(tài)進(jìn)度表實(shí)測實(shí)量記錄表）二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況7、重復(fù)問題閉合清單 （2020年新增）測區(qū)選擇： 標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選5戶，不足5戶時(shí)全檢。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內(nèi)，則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評分，但該補(bǔ)選棟樓內(nèi)的其他工序不參與評分），

18、現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供。結(jié)果運(yùn)用扣分標(biāo)準(zhǔn)：1、對于子項(xiàng)合格率80，扣綜合分0.1分，子項(xiàng)合格率80，不扣分；2、如最終質(zhì)量通病閉合率80，再原有子項(xiàng)得分基礎(chǔ)上累計(jì)扣綜合分0.1分。其他說明：a、精裝修戶內(nèi)評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到50%階段及施工階段達(dá)到90%階段；b、精裝修公區(qū)評估介入時(shí)間為施工進(jìn)度達(dá)到90%階段及施工階段達(dá)到100%階段；c、戶內(nèi)：同一標(biāo)段同一家單位施工主體一次性完工考核90%階段，如同一標(biāo)段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工考核50%階段（示例：如A項(xiàng)目有4棟樓均由乙單位施工，乙單位首次施工為1#、2#，那么此表考核1#、2#90%階段

19、，第二批次3#、4#施工進(jìn)入到50%階段，此表同樣考核）；公區(qū)：同一標(biāo)段同一家單位施工主體一次性完工考核90%-100%階段，如同一標(biāo)段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工對于第一次施工問題仍在該90%階段考核。二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況7、重復(fù)問題閉合清單 （2020年新增）主要檢查內(nèi)容：檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)檢查項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量吊頂工程三防處理使用木方或大芯板做邊龍骨時(shí)，材料（含木楔）未進(jìn)行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象涂料驗(yàn)收管理現(xiàn)場涂飾墻面存在明顯開裂色差、凹凸不平等缺陷，未整改即進(jìn)行驗(yàn)收背景墻/軟硬包三防處理木質(zhì)基層未按集團(tuán)要求實(shí)施，未做好三防（防腐、防火、

20、防蟲）處理，且涂刷不均勻；墻磚施工質(zhì)量墻面磚陽角45拼角收口處理且留縫均勻（縫隙1.5mm）,待粘結(jié)層完全干燥后調(diào)同色勾縫處理（圖紙注明除外）工藝粘貼層采用雙面刮槽工藝，且磚背與墻面刮槽紋理垂直鋪貼；地磚施工質(zhì)量衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面磚鋪貼未按要求找坡（陽臺(tái)0.5%，衛(wèi)生間0.3%）石材施工質(zhì)量墻面石材陽角45拼角收口處理且留縫均勻（縫隙1.5mm）,待粘結(jié)層完全干燥后調(diào)同色勾縫處理（圖紙注明除外）室內(nèi)門施工質(zhì)量門套安裝洞口基層驗(yàn)收不到位，安裝存在嚴(yán)重打鑿痕跡門套基層未按集團(tuán)要求實(shí)施，門套/窗套未做好三防（防腐、防火、防蟲）處理，且涂刷不均勻；門套安裝與基層固定不牢固或縫隙大于10mm門檻石工程施工

21、工藝1、衛(wèi)生間/廚房門檻石側(cè)面未做防水處理；門檻石鋪貼后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；2、門檻石過短，門貼臉未落到門檻石上；3、門檻石必須先貼，濕貼，無滲漏風(fēng)險(xiǎn)。成品保護(hù)保護(hù)措施以及效果現(xiàn)場施工未對成品、半成品無保措施或保護(hù)不到位劃傷、磕碰、變形、污染防水施工基層處理衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房防水已施工，基層清理及找平未完成，工序倒置給水試壓工作面移交總包移交精裝修后，精裝修單位未對室內(nèi)水管進(jìn)行打壓試驗(yàn)（含熱水管）吊頂工程三防處理使用木方或大芯板做邊龍骨時(shí)，材料（含木楔）未進(jìn)行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象二、精裝修工程評估體系調(diào)整情況8、2020年裝修工程創(chuàng)新應(yīng)用創(chuàng)新應(yīng)用加扣分（上限分為-1.0,1.5）： 強(qiáng)制應(yīng)用工藝為項(xiàng)目必須應(yīng)用類，每項(xiàng)扣0.1分創(chuàng)新工藝加分項(xiàng)，每項(xiàng)加0.1分新工具應(yīng)用加分項(xiàng)，每項(xiàng)加0.1分，帶項(xiàng)為重點(diǎn)項(xiàng)，加分按兩倍計(jì)算。強(qiáng)制應(yīng)用工藝創(chuàng)新工藝加分項(xiàng)新工具應(yīng)用加分項(xiàng)1、墻面粘貼基面界面劑應(yīng)用1、全輕鋼龍骨吊頂（含配件、防開裂工藝）1、瓷磚、木工集中加工2、衛(wèi)生間門檻石先鋪，且采用濕鋪工藝2、木門套基層采用金屬片加固2、現(xiàn)場標(biāo)識(shí)標(biāo)化，倉庫集中管理，材料規(guī)范堆放3、衛(wèi)生間門檻石三邊封