存量房轉(zhuǎn)移（買賣）登記問答（國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）（宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）

1、 PAGE 6 存量房轉(zhuǎn)移（買賣）登記問答 （國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)） （宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）一問：什么情況下可辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記呢？答：已核發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋因出售而權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理存量房買賣轉(zhuǎn)移登記。二問：買賣轉(zhuǎn)移登記需要買賣雙方共同申請(qǐng)辦理嗎？答：一般由買賣雙方共同申請(qǐng)辦理，屬因法院協(xié)助執(zhí)行通知書過戶的由買入方單方申請(qǐng)辦理。三問：辦理買賣轉(zhuǎn)移登記需要提交什么資料呢？答：需要提交的資料如下：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、詢問筆錄（1份）；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）納稅證明：銷售建筑物、構(gòu)筑物的廣東增值稅普通發(fā)票或廣東增值稅專用發(fā)票及房屋所在鎮(zhèn)(街)稅務(wù)分局（所）開具

2、征收契稅的中華人民共和國稅收完稅證明、順德區(qū)不動(dòng)產(chǎn)（含土地使用權(quán)）涉稅情況流轉(zhuǎn)表；（四）買賣雙方的身份證明文件，因法院協(xié)助執(zhí)行通知書申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，僅需提交買方身份證明文件；（五）有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的證明文件：1、房屋買賣的提交：廣東省佛山市存量房買賣合同（網(wǎng)簽）；2、經(jīng)人民法院拍賣強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的提交：人民法院依法作出的生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書；（六）過戶聯(lián)辦其他業(yè)務(wù)的1、過戶同時(shí)辦理抵押權(quán)首次登記的加收：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、詢問筆錄1份；（2）抵押合同（抵押合同中對(duì)抵押標(biāo)的物描述不明確的，需同時(shí)提交抵押物清單）1份；（3）主債權(quán)合同1份；（4）抵押雙方身份證明文件1份；2、過戶同時(shí)辦理抵押

3、權(quán)注銷登記的加收：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、詢問筆錄（1份）；（2）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）；（3）證明抵押權(quán)消滅的材料1份；（4）抵押權(quán)人身份證明文件1份；（七）其他證明文件（若有）。四問：辦理買賣轉(zhuǎn)移登記還有其他需要注意的事項(xiàng)嗎？答：特別提醒事項(xiàng)如下：（一）交易土地性質(zhì)為國有劃拔存量房的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前需先由賣方補(bǔ)辦國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，過戶時(shí)提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；法院裁決強(qiáng)制過戶的，過戶前由買方申請(qǐng)補(bǔ)辦；（二）村改居范圍原宅基地上興建的房屋自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記發(fā)證之日起滿五年方可買賣，法院裁定過戶除外（通過繼承、受贈(zèng)、受遺贈(zèng)此三種方式取得的該類性質(zhì)房屋再出售也需滿足

4、上述條件）；涉及拆遷安置土地建房的按被拆遷前房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記發(fā)證時(shí)間起計(jì)；（三）特殊性質(zhì)房產(chǎn)1、房改房：出售房改售房的需繳交房改房增值費(fèi)；出售產(chǎn)權(quán)人購買所得的房改房的，若產(chǎn)權(quán)人不能提供房改房購入當(dāng)時(shí)不以夫妻雙方共同條件計(jì)價(jià)的依據(jù)（如房改房出售計(jì)價(jià)表），則認(rèn)定房改房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供夫妻關(guān)系證明資料（如：結(jié)婚證、戶口簿），由產(chǎn)權(quán)人及其配偶共同申請(qǐng)出售轉(zhuǎn)移登記；若產(chǎn)權(quán)人離婚的，提供離婚證及離婚后的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，判別產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)持證人一人所有后，由其單方申請(qǐng)出售轉(zhuǎn)移登記；若產(chǎn)權(quán)人的配偶亡故，需先辦理繼承理順產(chǎn)權(quán)后再辦理出售轉(zhuǎn)移；2、限價(jià)房：自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)，不得辦理買賣轉(zhuǎn)移登

5、記，法院5年內(nèi)處置限價(jià)房產(chǎn)權(quán)除外，但限價(jià)房的拍賣所得款需向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款；限價(jià)房自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年的，出售不受限制，轉(zhuǎn)讓時(shí)不需補(bǔ)交土地收益價(jià)款；3、安居房：產(chǎn)權(quán)人如要出售所購得安居房，須先征得順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局同意，過戶時(shí)需補(bǔ)交成本差價(jià)；4、經(jīng)適房：自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)，不得辦理買賣轉(zhuǎn)移登記；自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿5年，繳納土地收益等價(jià)款后，可辦理買賣轉(zhuǎn)移登記；經(jīng)適房單元與其配套雜物間須一同轉(zhuǎn)移并辦理轉(zhuǎn)移登記；容桂街道新豪樓經(jīng)適房項(xiàng)目的房屋申請(qǐng)買賣轉(zhuǎn)移登記的，政府有優(yōu)先回購權(quán)，需容桂街道公有資產(chǎn)管理辦公室出具是否行使優(yōu)先回購權(quán)的書面意見；申請(qǐng)大良街

6、道順屏樓經(jīng)適房項(xiàng)目的房屋買賣轉(zhuǎn)移登記的，不用提交政府優(yōu)先回購權(quán)的書面意見；5、人才專賣房：自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起8年內(nèi)，不得辦理買賣轉(zhuǎn)移登記。自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿8年的，補(bǔ)交讓利價(jià)款后，可辦理買賣轉(zhuǎn)移登記；上述房產(chǎn)各類費(fèi)用由順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局計(jì)收；房改房增值費(fèi)在辦理買賣轉(zhuǎn)移過程中繳交；限價(jià)房、安居房、經(jīng)適房、人才專賣房的土地收益價(jià)款、成本差價(jià)等在辦理買賣轉(zhuǎn)移登記前申請(qǐng)繳交；（四）房屋購買資格限制1、限購區(qū)域內(nèi)的住宅交易，購房人辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)必須符合當(dāng)前所執(zhí)行的限購政策，申請(qǐng)過戶前由買方向住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局網(wǎng)上申辦購房資格電子編碼（“佛山通”APP），用于網(wǎng)簽廣東省佛山

7、市存量房買賣合同（/）或用于憑法院生效法律文書過戶時(shí)直接提交；2、境外機(jī)構(gòu)不能購買住宅；在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)，且已在佛山注冊(cè)的（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外），可以購買自用辦公的非住宅及其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套車位；（五）線下辦理申請(qǐng)書可在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心或市自然資源局順德分局各鎮(zhèn)（街）管理所辦文窗口領(lǐng)取或在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站下載（網(wǎng)址： HYPERLINK / /）；線上辦理在相應(yīng)線上系統(tǒng)打印；（六）國有出讓土地上的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可線上申辦，網(wǎng)址： HYPERLINK /hlwbdc_fs/proxyWebService/nature /hlwbdc_fs/proxyWebService

8、/nature五問：辦理買賣轉(zhuǎn)移登記需要繳納什么費(fèi)用嗎？答：受讓方需繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅類（含車庫、車位、儲(chǔ)藏室）80元/宗，非住宅類550元/宗（登記費(fèi)含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)一本，每增加一產(chǎn)權(quán)共有人加收10元工本費(fèi)）；聯(lián)辦抵押的加收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：住宅類（含車庫、車位、儲(chǔ)藏室）80元/宗，非住宅類550元/宗，由抵押權(quán)人繳納。六問：要去哪里辦理買賣轉(zhuǎn)移登記呢？是否需要預(yù)約呢？ 答：屬于大良街道范圍的房屋，需到順德區(qū)行政服務(wù)中心西座辦理；屬于其他鎮(zhèn)街范圍的房屋，需到房屋所在鎮(zhèn)街的行政服務(wù)中心辦理；具體地址如下：鎮(zhèn)街地址咨詢電話大良大良街道德民路2號(hào)順德區(qū)行政服務(wù)中心西座2283818022

9、836232北滘北滘鎮(zhèn)新城區(qū)明政路1號(hào)北滘鎮(zhèn)行政服務(wù)中心2667107929892013樂從樂從鎮(zhèn)興樂路163號(hào)樂從鎮(zhèn)行政服務(wù)中心2836952328856018容桂容桂街道辦事處容奇大道中32號(hào)容桂街道行政服務(wù)中心2838101128381025勒流勒流街道建設(shè)西路182號(hào)勒流街道行政服務(wù)中心25550844倫教倫教街道南苑西路10號(hào)倫教街道行政服務(wù)中心27751903均安均安鎮(zhèn)永安路28號(hào)均安鎮(zhèn)行政服務(wù)中心25386123杏壇杏壇鎮(zhèn)杏龍路329號(hào)杏壇鎮(zhèn)行政服務(wù)中心27388731陳村陳村鎮(zhèn)南涌工業(yè)區(qū)上村堤段1號(hào)陳村鎮(zhèn)行政服務(wù)中心23833371龍江龍江鎮(zhèn)文華路與文華路三街交叉路口往南約10

10、0米龍江鎮(zhèn)行政服務(wù)中心23638026窗口工作時(shí)間：工作日上午8:30至12:00，下午2:00至5:30窗口辦文流程： 辦事單位或個(gè)人可在“順德政務(wù)百事通”微信公眾號(hào)預(yù)約、備齊有關(guān)辦理資料，在預(yù)約時(shí)段前15分鐘到達(dá)窗口取號(hào)，屆時(shí)留意屏幕信息及語音呼叫到相應(yīng)窗口辦理業(yè)務(wù)。（請(qǐng)預(yù)留充足時(shí)間前往，記得準(zhǔn)時(shí)哦）七問：申請(qǐng)人身份證明材料具體指哪些呢？答：身份證明文件具體如下：（一）境內(nèi)自然人：提交有效期內(nèi)居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交有效期內(nèi)臨時(shí)身份證；未成年人可以提交有效期內(nèi)居民身份證或戶口簿（原件核驗(yàn)）；（二）香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照或

11、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳居民居住證（原件核驗(yàn)）；（三）臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證、臺(tái)灣居民居住證（原件核驗(yàn)）；（四）華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件（原件核驗(yàn)）；（五）外籍自然人：提交中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或提交其所在國護(hù)照（原件核驗(yàn)），但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可提交經(jīng)認(rèn)證的本國身份證明。如果使用外文書寫的身份證明，必須同時(shí)提交有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本（原件），中文譯本中必須注有申請(qǐng)人的漢字譯名；（六）境內(nèi)法人或其他組織：1、境內(nèi)企業(yè)法人、境內(nèi)經(jīng)營性其他組織：提交營業(yè)執(zhí)照（廣東省范圍內(nèi)能夠通過共享獲取的，免予提交營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，在授

12、權(quán)委托書注明企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和企業(yè)名稱；無法通過共享獲取的，提交加蓋公章營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；2、境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人：提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書、事業(yè)單位法人證書或者社會(huì)團(tuán)體法人登記證書（廣東省范圍內(nèi)能夠通過共享獲取的，免予提交登記證書原件和復(fù)印件，在授權(quán)委托書注明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和單位名稱；無法通過共享獲取的，提交加蓋公章的登記證書復(fù)印件）；3、境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織：提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書（加蓋公章的復(fù)印件）；4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，提交廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織證明書（副本）（收蓋單位公章的復(fù)印件），本集體經(jīng)濟(jì)組織法定代表人證明書（原件）或任命書（收蓋單位

13、公章的復(fù)印件）、法定代表人身份證（收蓋單位公章的復(fù)印件）；5、不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級(jí)單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（蓋公章的復(fù)印件）；（七）港澳臺(tái)及境外法人或組織身份證明材料：在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明或有關(guān)的身份證明；外國組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證，如是外文書寫的，須同時(shí)提交有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本（原件）；香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國法律服務(wù)香港有限公司”轉(zhuǎn)遞章（“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞

14、專用章”）、“中國法律服務(wù)澳門公司”核驗(yàn)章（“中國法律服務(wù)（澳門）公司證明事務(wù)專用章”或“澳門發(fā)往內(nèi)地使用公證文書核驗(yàn)專用章”）；臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或者注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證；港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊(cè)證明作為身份證明材料可辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，無需提交境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；（八）委托代理人、法定代理人材料：1、法人和其他組織委托辦理登記的：法定代表人證明書（原件，當(dāng)所申辦不屬于處置不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記事項(xiàng)，當(dāng)前法定代表人與在相關(guān)核準(zhǔn)登記部門登記不一致時(shí)提交）、委托書（原件）、法定代表人身份證明（加蓋公章的復(fù)印件）和代理人

15、的身份證明（經(jīng)校對(duì)的復(fù)印件）；2、自然人委托辦理登記的：提交委托書（原件）、被代理人身份證明（經(jīng)核對(duì)的復(fù)印件）。可提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，或申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書；若委托書在香港、澳門特別行政區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國法律服務(wù)香港有限公司/澳門公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞或核驗(yàn)章公證證明；若委托書在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證；若委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證；中國在該國沒有使領(lǐng)館的，由與中國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使領(lǐng)館證明，再轉(zhuǎn)由中國駐第三國使領(lǐng)館證明；

16、申請(qǐng)人為無民事行為、限制民事行為能力人的，如未成年人（未滿十八周歲的自然人）、不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人、智力殘疾人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)登記。應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明材料（經(jīng)校對(duì)的復(fù)印件）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（經(jīng)校對(duì)的復(fù)印件）：（1）未成年人的監(jiān)護(hù)人一般是其父母，提交能反映父（母）子（女）關(guān)系的出生證、戶口簿；（2）不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，提交人民法院認(rèn)定其屬無民事行為能力人或?qū)傧拗泼袷滦袨槟芰θ说纳Х晌臅?，其監(jiān)護(hù)人一般是其配偶，提交結(jié)婚證。建議在向法院申請(qǐng)認(rèn)定成年人屬無民事行為能力人或?qū)傧拗泼袷滦袨槟芰θ藭r(shí)可同時(shí)向法院申請(qǐng)指定其監(jiān)護(hù)人；（3）出

17、售被監(jiān)護(hù)人房屋的，應(yīng)當(dāng)由全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)，并提交為保障被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證（收原件）；購買房屋的可由全體或任何一個(gè)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)；（4）監(jiān)護(hù)人委托他人代理申請(qǐng)的，委托書及為保障被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證都需公證（收原件）；代理人為兩人或者兩人以上，代為辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，另有授權(quán)說明可由其中受權(quán)人辦理的除外。八問：其他證明材料具體是指哪些呢？答：其他證明材料具體如下：（一）購買農(nóng)村宅基地上的房屋，需符合“一戶一宅”政策，并提交股份社、村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的證明及宅基地受讓資格證明（大良街道范圍內(nèi)宅基地上的房屋交易，購房人需先到房屋所在地的村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)審核后申請(qǐng)

18、人帶申請(qǐng)書、身份證、股權(quán)證、戶口薄等相關(guān)材料（具體以農(nóng)村經(jīng)營管理股要求為準(zhǔn)）到大良街辦農(nóng)村經(jīng)營管理股申請(qǐng)出具宅基地受讓資格證明，出具證明后再到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申辦過戶登記）；（二）集體土地權(quán)屬來源于流轉(zhuǎn)且分期或逐年支付集體土地流轉(zhuǎn)收益金的不動(dòng)產(chǎn)出售的，需辦理集體土地再次流轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交土地所有者同意集體土地再次流轉(zhuǎn)的意見，若集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同有特殊要求的按合同執(zhí)行；（三）同意轉(zhuǎn)讓的證明1、集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)的須提交：順德村委會(huì)及村改居的居委會(huì)的集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上村（股）民或者2/3以上村（股）民代表的同意轉(zhuǎn)移的證明材料及農(nóng)辦或集體資產(chǎn)管理委員會(huì)意見；2、國有企業(yè)、集體企業(yè)或公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司的，須提交：上級(jí)資產(chǎn)