房地產(chǎn)竣工驗收程序及所需資料清單

1、竣工驗收程序資料清單,內(nèi) 容,責(zé)任部門/人員,協(xié)助部門/人員,外部資源,時限,前置條件,備注1，分戶驗收,工程部,總工室 ,物業(yè) 監(jiān)理、施工單位,2 內(nèi)部驗收,工程部,成控 營銷 總工室 財務(wù),物業(yè),3、單體預(yù)驗收,工程部,總工室 ,勘察、設(shè)計院、監(jiān)理、施工單位,1、業(yè)主方組織：,2、四方單體進行預(yù)驗收，形成竣工驗收報告,二、專項驗收,（一）建設(shè)項目防雷竣工驗收（5個工作日）,工程部,第一步：資料準(zhǔn)備,1.規(guī)劃許可證,行政部,2.防雷接地平面圖,總工室,設(shè)計院,3.防雷工程隱蔽記錄,工程部,施工單位 監(jiān)理,4.防雷工程質(zhì)量評定表,工程部,施工單位 監(jiān)理,5.防雷設(shè)計變更記錄,工程部,施工單位

2、監(jiān)理,6.接地電阻測試記錄,工程部,施工單位 監(jiān)理,第二步：簽訂防雷裝置檢測合同（繳費）,行政部,成控 財務(wù) 工程, ,第三步：現(xiàn)場查勘驗收,工程部,行政,第四步：驗收合格取得批文,行政部,（二）建筑工程消防竣工驗收（5個工作日）,工程部,第一步：資料準(zhǔn)備,1.填寫建筑工程消防驗收申報表,并加蓋有關(guān)單位的公章,工程部,總工室,2.原公安消防監(jiān)督機構(gòu)核發(fā)的所有的建筑工程消防設(shè)計審核意見書，以及消防專項論證、會審紀(jì)要,行政部,3.工程建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證（復(fù)印件）,行政部,4.經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位對隱蔽工程、固定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、開通的記錄及

3、水系統(tǒng)的耐壓試驗報告（均應(yīng)由責(zé)任人簽名）,工程部,施工單位 監(jiān)理,5.所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢測報告,工程部,施工單位 監(jiān)理,6.建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及其燃燒性能證明材料，阻燃制品的燃燒性能證明。,工程部,施工單位 監(jiān)理,7.市消防監(jiān)督機構(gòu)認(rèn)可檢測單位對固定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢測報告（只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）,工程部,施工單位 監(jiān)理,8.施工單位責(zé)任人簽名、建設(shè)單位責(zé)任人簽名，監(jiān)理單位責(zé)任人簽名認(rèn)可，三方單位蓋有公章的鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報告,工程部,施工單位 監(jiān)理,9.消防工程施工單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）,成控部

4、,施工單位 監(jiān)理,10.自動消防設(shè)施的維護保養(yǎng)合同,成控部,工程,施工單位 監(jiān)理 物業(yè),11.商住樓、綜合樓、辦公樓、賓館、商場、市場等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供2份竣工圖紙的電子文檔,工程部,總工室,施工單位 監(jiān)理 ,（三）建設(shè)項目人防工程竣工驗收（8個工作日）,工程部,一期未修建人防工程，設(shè)計在二期，需要寫情況說明到人防辦。第一步：資料準(zhǔn)備,1.建設(shè)項目修建人防工程竣工驗收申請一份,行政部,工程 總工室,2.區(qū)規(guī)劃局核發(fā)的規(guī)劃總平面圖一份（核驗原件、收存復(fù)印件）,行政部,總工室,3.市人防辦審查通過的人防工程施工圖一份（建筑、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電）。,總工室,設(shè)計院,4.人防工程施工圖技

5、術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計變更通知、隱蔽工程記錄、質(zhì)量保證和自檢資料、分部分項工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料一份,工程部,總工室,施工單位、監(jiān)理、設(shè)計院,5.設(shè)計、施工、監(jiān)理、防護設(shè)備廠等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告各一份。,工程部,總工室,施工單位、監(jiān)理、設(shè)計院,（四）環(huán)保驗收（預(yù)驗收）,工程部,第一步：區(qū)環(huán)保檢測站委托，領(lǐng)取委托書，計算委托檢測費用。,行政部,第二步：繳納檢測費用,財務(wù),第三步：憑委托書到環(huán)保局領(lǐng)取表格，填表：,行政部,工程,第四步：預(yù)驗收,工程部,第五步：取得驗收結(jié)果,行政部,（五）有線電視工程,工程部,簽訂施工合同，由廣電局施工并驗收通過出具證明,成控 財務(wù) 總工室,施工單

6、位 監(jiān)理,（六）自來水(用水資料),工程部,一、申請、資料提交,1、書面申請,行政部,工程部,2、立項批文一份（復(fù)印件）,行政部,3、規(guī)劃紅線圖一份（復(fù)印件）,行政部,4、總平圖一份（軟盤）,總工室,5、各樓棟平面圖、地下室平面圖（軟盤）,總工室,二、確定方案,總工室,施工單位,三、簽訂施工合同，由自來水公司施工并驗收通過出具證明。,成控部,工程 財務(wù),施工單位,（七）電力,工程部,簽訂施工合同，由電力公司或者有資質(zhì)的施工單位施工并驗收通過出具證明。,成控部,工程 財務(wù),施工單位,（八）燃?xì)?工程部,簽訂施工合同，由燃?xì)夤臼┕げⅡ炇胀ㄟ^出具證明,成控部,工程 財務(wù),施工單位,（九）衛(wèi)生,工程

7、部,物業(yè),未定,成控部,工程 財務(wù) 行政,物業(yè),（十）電信,工程部,簽訂合同，施工。,成控部,工程 財務(wù),施工單位,三、規(guī)劃驗收（7個工作日）,行政部,1.申請表（在窗口索?。?行政部,工程、設(shè)計,2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)行情況自查報告（表）,工程部,3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附本復(fù)印件,行政部,4.蓋騎縫章總平圖復(fù)印件以及審查通過的單體圖復(fù)印件,行政部,總工室,5.國有土地使用證復(fù)印件,行政部,財務(wù),6.測繪單位實測房屋竣工測量圖和綠化竣工圖及電子文件,工程部,總工室,7.房產(chǎn)測繪單位出具的房產(chǎn)面積測量報告,總工室,營銷部,測繪單位,8.建設(shè)竣工驗收報告,工程部,9.新型墻體材料使用認(rèn)定表,工

8、程部,10.消防等部門驗收意見,行政部,11.經(jīng)市政審查通過的地下管線測量圖1份,行政部,總工室,12.四川省測繪項目備案登記申報表（竣工測量以及房屋面積測量均需辦理）,工程部,測繪隊,四、綠化驗收（5個工作日）,工程部,1.建設(shè)項目綠化竣工驗收申請報告一份。（報告上需注明建設(shè)項目名稱、建設(shè)單位、聯(lián)系人、聯(lián)系電話及手機、綠化施工單位）,行政部,工程、總工室,2.填報龍泉驛區(qū)城鎮(zhèn)園林綠化新增面積及投資統(tǒng)計表3份,工程部,總工室,3.區(qū)城市規(guī)劃部門審批的1:500總平圖復(fù)印件一份（核驗原件，復(fù)印件須同原件大小復(fù)印，不能拼接）,行政部,總工室,設(shè)計,4.建設(shè)單位委托區(qū)勘測隊測量的綠化竣工總平面圖4份

9、，綠化竣工圖光盤4張。,工程部,總工室,測繪單位,5.區(qū)城市規(guī)劃部門核發(fā)的建筑紅線圖復(fù)印件1份（核驗原件）,行政部,6.國有土地使用證復(fù)印件一份（核驗原件）,行政部,第二步：工作人員對現(xiàn)場綠化工程進行復(fù)查,工程部,第三步：根據(jù)區(qū)勘測隊實測情況計算出實際綠地率，并核定異地綠化費；,財務(wù),第四步：核發(fā)建設(shè)項目異地綠化費核定單，并繳納異地綠化費；指標(biāo)達(dá)到規(guī)定的項目免交異地綠化費；,行政部,五、工程資料驗收（即工程建設(shè)檔案歸檔）,工程部,第一步：資料準(zhǔn)備（詳見進館資料清單）,1.綜合性文件,行政部,工程部 總工室,2.土建工程施工文件材料,工程部,施工單位 監(jiān)理,3.水、電、設(shè)備安裝工程施工文件材料,

10、工程部,施工單位 監(jiān)理,4.竣工圖（原件）,工程部,施工單位 監(jiān)理,第二步：取得歸檔通知書,工程部,六、工程竣工驗收備案,工程部,1.竣工驗收備案表,行政部,工程、總工室,2.建設(shè)工程竣工驗收報告（原件）,工程部,施工單位,3.建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）,行政部,4.施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件）,行政部,5.設(shè)計、勘察文件質(zhì)量檢查報告，單位工程質(zhì)量評估報告（原件）,工程部,勘察、設(shè)計、監(jiān)理,6.消防、環(huán)保、規(guī)劃、維護管理（道路）、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）,行政部,房地產(chǎn)項目環(huán)保、維護管理不需要批文，只針對工業(yè)項目。7.電梯、自動扶梯工程驗收準(zhǔn)用證（復(fù)印件）,工程部,無8.施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書（原件）,工程部,施工單位,9.住宅工程質(zhì)量保證書和住宅工程使用說明書（原件）,工程部,10.監(jiān)督綜合資料收訖單（由區(qū)監(jiān)督站發(fā)）（原件）,工程部,質(zhì)監(jiān)站,11.歸檔通知書