1.胃動力之一-看個漫畫做個地產(chǎn)品牌

1、四年學(xué)院四年飛機維修十三年地產(chǎn)經(jīng)驗掃半路子，養(yǎng)成了“二次消化”能力第一次做旅游地產(chǎn) -拿下一條海岸線 中信第一次做綜合體拿下“三座城市”協(xié)信第一次做商鋪城市鋪王，業(yè)內(nèi)10W+案例復(fù)地長沙別只看地產(chǎn)方案了，生出來娃都一個樣致地產(chǎn)人大千世界，多看看不愛的，不關(guān)心的，無所謂的致地產(chǎn)人大千世界，別看太多沒消化，再多也是頂屁用胃動力信息時代，地產(chǎn)從業(yè)者的精細閱讀消化能力案例、執(zhí)行、干貨混沌兩堂課背后我事前、事中、事后的消化成果快看漫畫頭部極簡 場景噪點外化漫畫家包裝顏值時代初步消化人物前臺化找人物不是誰都可以前臺化的。什么人再次消化萬科 曾經(jīng)的青年 現(xiàn)在的年輕2010年的嘗試不止人再再消化找人和物企業(yè)品

2、牌，有時候，人和物都是企業(yè)資產(chǎn)不止人和物，不止前臺化故事。前臺傳記化真實故事（人。事。物。）傳記化（情緒化。劇情化。愿景化）再再再消化象嶼中國品牌消化案例來自廈門碼頭出身港口+地產(chǎn)雙業(yè)務(wù)要有意思后前前臺化1你吃的第一個水果必是象嶼運的象嶼雙業(yè)務(wù)咋研究透“”， 然后前臺化前化2大定義法案例：BASF.發(fā)生新化學(xué)作用六大門類業(yè)務(wù)和營養(yǎng)品：制藥，植物保護產(chǎn)品涂料和：各種，顏料，涂料化學(xué)品：基礎(chǔ)化學(xué)品、工業(yè)化學(xué)品，和：聚烯烴，工程，苯乙石油和天然氣：原油、生產(chǎn)及銷售，石油煉制，其它業(yè)務(wù)大定義法案例：UBER.整合空閑車輛提供租車服務(wù)電子商務(wù)的快遞服務(wù)象嶼本質(zhì)：運營港灣的象嶼保稅區(qū)1992年經(jīng)批準設(shè)立。

3、第一期面積0.6平方公里，二期規(guī)劃面積1.1平方公里，代表施政,象嶼負責(zé)開發(fā)建設(shè)運營服務(wù)象嶼這個名字本身，也是象嶼碼頭港灣原始功能：避風(fēng) 停泊水深、屏障造就的常年無風(fēng)浪區(qū)港灣現(xiàn)代功能：資本貿(mào)易1、 物流港：優(yōu)良的水深、泊位數(shù)、碼頭線長度、陸域高程2、免稅貿(mào)易區(qū)：地理位置、國家政策下造就的消除國界的壁壘，涉及服務(wù)貿(mào)易、投資、權(quán)保護、標準化的采購、知識產(chǎn)區(qū)*關(guān)稅定義港灣精神風(fēng)浪壁壘后顧差異國界阻力資本象嶼： 壁壘國界風(fēng)浪阻力的貿(mào)易、企業(yè)孵化、金融運籌后顧的生活港灣兩個象嶼品牌大遠景資本港資本級貿(mào)易區(qū)運籌生活灣型生活區(qū)運營貿(mào)易港企業(yè)港金融港不止前臺化前臺故事，具象化人、事、物哪兒的人、哪兒的事、哪兒

4、的物前化3那“灣”的二次定義是什么？先看一下：中國主力消費群也是象嶼他們的客戶：成長型家庭（家長價值觀在25-40歲）適我性消費 費性消五官洞察之腦MUJI+LV， “簡約、自然、富質(zhì)感”的生活哲學(xué)被認同，從一線城市的MUJI，變成二線城市SHOP標配。大量NO BRAND產(chǎn)品也隨之而生，“IE中國25-35客群生活品質(zhì)的典型LOGOMALLUJI”成為五官洞察之眼中國周末屏幕基本被韓國綜藝所占領(lǐng)、從去哪兒到奔跑吧，兄弟。從我是歌手到花兒與少年。亞洲范疇相近的父子、兄弟、朋友情感關(guān)系，相近的文化和思維方式，相比歐美綜藝，更容易被迅速接受。亞洲口味+亞洲細節(jié)五官洞察之嘴咖啡市場，是典型城市消費風(fēng)

5、向標 Starbucks PK zoo+ Mann+Caffe bene，是當(dāng)下一二線城市咖啡基本格局作為一顆咖啡豆都不種植的國家，能在咖啡店文化上占盡中國半壁，因為貼近亞洲飲食的咖啡口味，烹制快捷簡單的華夫餅、土司、三文治配餐，同時更符合亞洲人的細節(jié)裝修，空間氛圍考究，贏得了大量“全天霸占型客戶”適我型的身體消費 大牌消費五官洞察之身體從去藥妝）帶電飯煲、到身體用品（眼、馬桶蓋、從歐美大牌化妝品，到更適合亞洲人的日韓（資生堂、CPB、也用的韓國whoo）五官洞察之腳旅行目的地，也是國人對生活方式認同的洞察標旅行大數(shù)據(jù)顯示：日韓，成為歐美行之后的新熱點。除了旅費和距離，無是一種最重要的原因的文

6、化差異、不失的都市目的地，+同文化7月大數(shù)據(jù)顯示日韓一直穩(wěn)居國際旅行的前十位且不僅僅是因為便宜多次往返型客戶其實費用不遜色歐美象嶼，以港口，最早深根亞洲國家（或地區(qū)）貿(mào)易最早接觸亞洲外來細節(jié)文化的窗口公司亞洲細節(jié)品牌形象時代感：國際大行其道多年后，居民趨向適我型的國際生活細節(jié)溫度感：大承諾的品牌依舊盛行，象嶼需要向客戶展示走心的溫度感領(lǐng)先感：不要因為100強就做趨同，正因為僅是百強，所以更要敢于打破規(guī)則）（：中國商業(yè)地產(chǎn)：有家，就有三盛：新地產(chǎn)的領(lǐng)跑者者朗詩：領(lǐng)跑綠色科技地產(chǎn)仁恒：善待土地，用心造好房總結(jié)品牌愿景：資本港灣品牌近景：中國成長型家庭的灣品牌形象：亞洲細節(jié)不止前臺化、具象化前臺故事

7、，能力化為什么人，提供什么物，做什么事前化4系統(tǒng)總結(jié)緯度規(guī)劃系統(tǒng)海島7號配套系統(tǒng)三個孩子景觀系統(tǒng)一家人物業(yè)系統(tǒng)2433戶型系統(tǒng)不止前臺化、具象化、能力化前臺故事，形象化前臺故事里生來就有的視覺體系，抽出來直接用前化5毛線一種細膩而溫暖的亞洲手工藝 既傳統(tǒng)，又國際范（連愛馬仕都有）博加5年品牌洞察力視覺品牌視覺不是僅僅為了好看更是和品牌主張一起，建立你自己強力的個性它的終極目標就是，沒有品牌名，依舊被認出博加5年品牌洞察力品牌案例： 去掉， 你依舊是你可口可樂在“”期間推出了完全沒有品牌標志的新包裝。但人們依舊一眼認出這是可口可樂，因為它獨特的vi瓶身上還寫有一行字“只有罐子上才有，人不應(yīng)該有”

8、。的終極視覺毛線不僅是一種獨特的視覺還一種觸覺（和亞洲更是一種獨特的互動一脈相承）（年底?？蛻裟隁v，一起編織的）也可以是一種使用功能（凡象嶼，冬交房，必一套冬日暖心澳洲羊毛套裝）一起編織的一段毛線，一套待你編織的年歷視覺+嗅覺+觸覺+味覺+使用功能不止前臺化、具象化、能力化、視覺化前臺故事，劇情化前化6亞洲細節(jié)才會有的劇情亮點象嶼發(fā)布會品發(fā)會名：號品發(fā)會地：黃浦江郵輪港成立第一天就是和亞洲“最的味道”打交道20年運了上千種，比還甜的“甜貨”泡在甜里，所以對房子格外挑剔譬如城市不是搓麻涮鍋的慢城，就是看海泡茶的都會象嶼，一家“泡”在里的企業(yè)時間：2015年 12月6日 地點：黃浦江郵輪港聽一個港

9、灣里成長的企業(yè) 說說它的號計劃甜過水果盒亮點吃貨筆記企業(yè)文化行為的差異動作，無論金地、星光耀，年度也罷，新地新城市也罷，都會有一次團隊合作暴走團隊奮斗吃苦奮斗新區(qū)域拿地，新員工入職，從“吃苦奮斗”變成“吃甜奮斗”新人入職，網(wǎng)上申請，他對應(yīng)服務(wù)項目區(qū)域的500完畢上交吃貨筆記，對區(qū)域人土人情一次新人新城拿地，同理：吃是了解一座城的關(guān)鍵吃任喝紅包。新人吃貨筆記，專人美工后上傳吃好喝好好，才能為別人造亮點分手也分手也是一家人所有賣掉象嶼房子的人憑借合同，物業(yè)敲章可到新盤售樓處領(lǐng)取“一加”寓意“一個城市下，還是一家人”常回來看看，常和老鄰居聯(lián)系一部1-不要隨隨便便前臺化有有點意思2-研究透0風(fēng)險 0壁壘總結(jié)3-前臺劇本化（愿景化、具象