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文檔簡介
1、XX經(jīng)濟型商務酒店項目可行性研究報告書目 錄第一章 總 論111 項目概況112 研究范圍及主要編制依據(jù)113 可研報告主要結論2第二章 項目建設的背景與必要性621 項目建設的背景622 項目建設的必要性10第三章 項目區(qū)域概況1331 某某市概況1332 總體規(guī)劃概要15第四章 需求分析與建設規(guī)模1841 需求分析1842 建設內容及規(guī)模19第五章 建設場地及建設條件2151 建設場地2152 建設條件2153 工程前期工作情況23第六章 土建工程方案2461 設計依據(jù)2462 總平面設計2563 建筑設計2664 結構設計28第七章 安裝工程方案3171 給水排水設計3172 燃氣設計3
2、473 暖通空調設計3574 強電設計4075 弱電設計44第八章消防設計4981 總體消防4982 建筑消防4983 消防給水5084 消防暖通設計5485 電氣消防55第九章 節(jié)能節(jié)水5991 設計依據(jù)5992 建筑節(jié)能5993 電氣節(jié)能5994 暖通節(jié)能5995 節(jié)水措施60第十章 安全與衛(wèi)生61101 安全保護61102 衛(wèi)生防疫63第十一章 環(huán)境影響分析65111 施工期影響分析65112 建成后影響分析66113 環(huán)境評價結論67第十二章 項目實施進度68121 項目實施內容和建設階段68122 建設工期安排68第十三章 招標方案70131 招標范圍及招標組織形式70132 招標方
3、式70133 招投標相關要求71134 評標委員會的人員組成和資格要求72135 招標備案72第十四章 投資估算及資金籌措73141 投資估算的依據(jù)及說明73142 投資估算73143 項目總投資及單方造價73144 資金來源74145 資金使用計劃74第十五章 財務分析75151 財務分析的依據(jù)和方法75152 基礎數(shù)據(jù)75153 服務規(guī)模76154 生產(chǎn)成本估算76155 營業(yè)收入與稅金估算76156 財務分析77157 財務分析結論78第十六章 項目建設組織與管理79161 項目組織機構79162 工程質量管理79163 財務管理80164 進度管理80第十七章 風險分析及對策81171
4、 投資估算的風險81172 建設資金斷檔風險81173 銷售風險81第十八章 社會評價83181 項目的社會影響分析83152 與項目關系密切的主要群體分析83183 主要社會效益分析84184 負面影響與對策85185 項目與所在地相互適應性分析85186 社會評價結論85第十九章 結論與建議86191 結論86192 建議86附表附表1總投資估算分析表附表2流動資金估算表附表3投資計劃與資金籌措表附表4總成本費用估算表附表4-1工資及福利費用估算表附表5固定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6利潤及利潤分配表附表6-1營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7項目投資現(xiàn)金流量表全部投
5、資附件附圖項目總平面布置圖第一章 總 論11 項目概況com 項目名稱某某市某某家經(jīng)濟型商務酒店項目com 項目性質新建com 建設地點某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內南側南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街com位某某新城建設投資有限責任公司公司為某某市政府國有獨資公司房地產(chǎn)二級資質企業(yè)主要從事建設項目的投資管理項目招標市政基礎設施建設土地整理及拆遷改造房地產(chǎn)項目等12 研究范圍及主要編制依據(jù)com 研究范圍我公司受某某新城建設投資有限責任公司委托對某某市某某家酒店建設項目進行可行性研究并提交可行性研究報告其主要研究范圍包括項目建設的背景與必要性建設內容及規(guī)模建設方案投資估算及資金籌措財務分
6、析環(huán)境影響分析社會影響分析結論與建議等com 主要編制依據(jù)1汶川地震災后恢復重建條例國務院令第526號2汶川地震災后恢復重建總體規(guī)劃國發(fā)200831號3汶川地震災后恢復重建公共服務設施建設專項規(guī)劃4四川省人民政府關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見2008年7月105某某市人民政府關于鼓勵和支持商貿旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見都府發(fā)200881號6其他相關附件13 可研報告主要結論com 項目建設必要性在512汶川特大地震中某某市遭受到了嚴重的損壞是重災區(qū)之一某某市旅游企業(yè)的損失十分重大其中賓館最為嚴重賓館酒店等配套服務設施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心是旅游經(jīng)濟迅速恢復和
7、發(fā)展的前提條件項目建設某某家酒店其必要性主要體現(xiàn)在1項目的實施是恢復和提升某某旅游服務設施的需要2項目的實施是恢復和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟的需要3項目的實施有利于某某市災后重建整體目標的實現(xiàn)com 建設內容及規(guī)模某某市某某家酒店建設項目建設酒店用大樓一座總建筑面積17433其中1地上建筑面積120904地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積979852地下建筑面積 48203地下商業(yè)面積14832地下停車庫及配套設施33371com 工期安排根據(jù)建筑工程的相關定額和類似工程建設項目實施計劃視工作順序及資金組織情況建設期預計18個月即2009年7月2010年12月com 投資估算資金來源及使用計劃1投資估
8、算某某市某某家經(jīng)濟型商務酒店項目總投資778071萬元不含流動資金其中第一部分工程費用為570012萬元第二部分酒店設備及工器具購置費51500萬元第三部分工程建設其他費用為112517萬元預備費為44042萬元按總建筑面積17433平方米進行分攤單方造價446321元平方米2資金來源項目總投資778071萬元通過業(yè)主自籌解決com 主要技術經(jīng)濟指標表1-1 主要技術經(jīng)濟指標序號項目數(shù)量1建設指標11地上總建筑面積120904其中地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積9798512地下總建筑面積48203其中地下商業(yè)面積14832地下停車庫及配套設施3337113客房數(shù)間17414停車位輛94其中
9、地面輛47地下輛4715建筑層數(shù)層616建筑高度米232經(jīng)濟指標21總投資萬元778071com第一部分工程建設費用萬元570012com第二部分酒店設備及工器具購置費萬元51500 com第三部分工程建設其他費用萬元112517com預備費萬元4404222利潤指標com達產(chǎn)量收入萬元264249com達產(chǎn)量總利潤萬元81048com達產(chǎn)量凈利潤萬元60786com投資利潤率1042com全部投資內部收益率所得稅前 155所得稅后1218com投資回收期所得稅前年 609所得稅后年672com凈現(xiàn)值所得稅前萬元 184545所得稅后萬元70103com 結論與建議某某市某某家經(jīng)濟型商務酒店項
10、目是在某某市遭受 512汶川大地震嚴重破壞某某市旅游經(jīng)濟遭到重大影響的背景下提出的項目建設符合某某市整體規(guī)劃某某市災后重建規(guī)劃某某市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對于恢復和推動某某市旅游經(jīng)濟的發(fā)展有重要的作用得到了某某市各界的大力支持項目建設條件良好方案科學可行投資估算較為準確資金來源可靠能夠保障項目順利實施某某市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景項目建設市場空間廣闊項目建設經(jīng)濟效益明顯全部投資內部收益率所得稅前1550所得稅后1218投資回收期所得稅前609年所得稅后672年凈現(xiàn)值所得稅前184545萬元所得稅后70103萬元達產(chǎn)年利潤總額81048萬元達產(chǎn)年凈利潤60786萬元投資利潤率1042項目各效益指標滿足投資
11、預期要求項目進行酒店建設對于恢復某某市旅游服務設施恢復和擴大旅游接待能力為某某市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基礎對于推動某某市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義項目建設條件具備社會效益明顯是十分必要和可行的建議某某市發(fā)展和改革局批準本可行性研究報告以利于項目盡早組織實施重建美好家園第二章 項目建設的背景與必要性21 項目建設的背景com 512汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難它震驚了中國也震驚了世界權威地震專家錢洪認為本次地震是千年不遇的特大地震本次地震顯著特點是震源淺大概是十公里左右震級高達八級烈度最高達到十一度這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)而破裂帶長度達
12、到300公里一直到達廣元青川縣對阿壩成都德陽綿陽廣元等市州造成巨大的破壞而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞其影響甚至波及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外此次特大地震給四川等災區(qū)造成了巨大的人員傷亡財產(chǎn)損失使全國13億人為之悲痛欲絕全世界為之動容對于廣大災區(qū)盡快開展災后重建恢復人們的生活和經(jīng)濟發(fā)展是目前最為緊迫的任務某某市距震中只有30公里遭受到了最為嚴重的破壞為地震的重災區(qū)之一在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災新聞發(fā)布會汶川特大地震災害第二十六場新聞發(fā)布會上某某市公布了某某市遭受震災情況截至6月15日地震已造成某某市3089人遇難10560人受傷249人下落不明倒塌房屋面積達46
13、1萬平方米受損4126萬平方米特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)山區(qū)沿山區(qū)損失慘重某某市交通電力通訊瞬間全部中斷部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系青城山-某某世界文化遺產(chǎn)龍溪-虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)廣大人民群眾的生命財產(chǎn)遭受重大嚴重損失多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬某某市直接經(jīng)濟損失將超過800億元此外道路等基礎設施損毀較嚴重整個城市的道路體系受到了很大的破壞產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊com 某某旅游資源概況某某市物華天寶人杰地靈資源富集人文勝跡眾多建于戰(zhàn)國時期的某某歷經(jīng)兩千多年風雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用堪稱舉世無雙其人與自然和諧統(tǒng)一的思想凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧
14、是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶人類共同的珍貴遺產(chǎn)自古即以幽甲天下著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地天師道的祖山祖庭凝聚了中國道教文化的精華距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一是新石器時代古蜀人的重要聚居地是古蜀文明的重要見證是研究長江上游人類文明起源的重要標本位于青城山麓的普照寺以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區(qū)具有廣泛影響位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術是源遠流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)某某市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)民族民俗文化獨具特色某某市生態(tài)環(huán)境絕佳市內地形多樣平原丘陵低中高山齊備地形地貌奇特植被豐
15、富是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障龍溪虹口國家級自然保護區(qū)龍池國家森林公園內有四川盆地周圍唯一的高山湖泊龍池有包括大熊貓金絲猴珙桐等珍稀物種在內的高等植物和動物14000余種被譽為世界天然植物園野生珍稀動物基因庫并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園是中科院全國生物多樣性五大基地之一國家西部大開發(fā)標志性工程紫坪鋪水利樞紐工程集灌溉防洪發(fā)電旅游功能為一體是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源某某市人居環(huán)境最佳全市森林覆蓋率高達5959城區(qū)綠化率33年平均氣溫152空氣質量和水質常年保持國家一級水平是長江上游重要的生態(tài)屏障人稱天然氧吧全市人均壽命75歲高出全國平均水平4歲是著名的長壽之鄉(xiāng)城市與某某水利
16、工程天然交融背靠千里岷山前擁萬傾平疇奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過給城市憑添無窮魅力蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間山水人文渾然一體交相輝映特色獨絕 改革開放以來特別是近年來某某市積極實施政府主導的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育大力實施四個一體化即城區(qū)與景區(qū)一體化旅游與文化一體化旅游與生態(tài)一體化旅游與城市建設一體化著力推進旅游業(yè)三個轉變即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑度假會展等特色旅游轉變旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉變加強旅游資源的整合開發(fā)不斷加大景區(qū)投入打造城市品牌調整產(chǎn)品結構創(chuàng)新旅游營銷優(yōu)化旅游環(huán)境努力建設中國西部休閑
17、度假第一城行游住食購娛六大基礎產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展未來發(fā)展目標是把某某市建成休閑之都成都市的核心度假區(qū)2010年游客達到560萬人次以上實現(xiàn)旅游總收入25億元其中境外游客20萬人次把某某市建成國內著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城 com 某某旅游產(chǎn)業(yè)受損與災后重建512汶川特大地震給某某旅游基礎設施文化古跡等造成嚴重損失二王廟片區(qū)山體滑坡秦堰樓下沉戲樓廂房52級梯步照壁三官殿觀瀾亭疏江亭前山門等建筑和圍墻全部垮塌伏龍觀所有古建筑屋脊屋瓦全部損壞魚嘴裂縫木結構斷裂建筑嚴重傾斜已經(jīng)成為危房青城山片區(qū)道教古建筑群嚴重受損屋脊屋面全部毀壞大部分古建筑傾斜部分垮塌
18、某某水利工程損傷較小只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋幽甲天下的青城山中的大部分木結構道觀在地震中也基本只是落瓦露掾某某旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊10多萬與旅游相關的從業(yè)人員瞬間失業(yè)某某市旅游業(yè)損失預計在101億元左右占成都旅游業(yè)損失的338其中青城山某某景區(qū)損毀最為嚴重損失共計13億元此外龍池與虹口風景區(qū)青城山外山王婆巖趙公山靈巖山翠月湖等景區(qū)也遭到嚴重破壞預計損失在6000多萬元某某市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家損失金額將近9億元其中青城山鎮(zhèn)虹口鎮(zhèn)中興鎮(zhèn)龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀某某至虹口龍池的公路上多處路面斷裂路基沉陷橋梁坍塌沿路山體滑坡僅僅計算某某到龍池一條的公路的損失就
19、預計在2億元左右在景區(qū)內青城山旅游公路也嚴重受損尤其后山預計損失在8000萬左右某某市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范按照當年恢復秩序三年恢復到震前水平五年初步建成國際旅游目的地的總體目標制定了切實可行的恢復行動計劃在各級政府的支持和各相關部門的共同努力下旅游業(yè)災后恢復重建工作正在有力有序有效的進行當中我們有理由相信某某的旅游業(yè)將迎來更加明媚的春天22 項目建設的必要性com 項目的實施是恢復和提升某某旅游服務設施的需要在512汶川特大地震中某某市遭受到了嚴重的損壞是重災區(qū)之一某某市旅游企業(yè)的損失十分重大其中賓館最為嚴重某某市著名的國宴賓館已經(jīng)完全無法使用需要重新建設全市農(nóng)
20、家樂損毀數(shù)量1386家地震后兩個月某某市的大部分賓館仍舊沒有開放僅有岷江路的齊家商務酒店與市郊的二王廟賓館對外營業(yè)賓館酒店等配套服務設施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件項目建設某某家酒店是恢復和提升某某旅游服務設施的需要com 項目的實施是恢復和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟的需要2007年某某市接待游客8273萬人次同比增長25其中接待入境旅游1748萬人次實現(xiàn)旅游綜合收入3333億元同比增長224景區(qū)門票收入16億元同比增長1952008年受地震影響某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)全年共接待游客456萬人次同比下降448實現(xiàn)旅游綜合收入18億元同比下降461門票
21、收入061億元同比下降63某某市擁有豐富的自然人文旅游資源某某市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范按照當年恢復秩序三年恢復到震前水平五年初步建成國際旅游目的地的總體目標制定了切實可行的恢復行動計劃賓館酒店等配套服務設施是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件項目建設某某家酒店是恢復和發(fā)展某某旅游經(jīng)濟的需要com 項目的實施有利于某某市災后重建整體目標的實現(xiàn)地震已造成某某市3089人遇難10560人受傷249人下落不明倒塌房屋面積達461萬平方米受損4126萬平方米特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)山區(qū)沿山區(qū)損失慘重青城山-某某世界文化遺產(chǎn)龍溪-虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞旅游
22、經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)某某市直接經(jīng)濟損失將超過800億元項目建設屬于生產(chǎn)性項目能提高某某旅游接待能力推動某某市旅游經(jīng)濟和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有利于某某市災后重建整體目標的實現(xiàn)第三章 項目區(qū)域概況31 某某市概況com 地理位置與區(qū)域范圍某某市位于成都平原西北邊緣介于東經(jīng)103o2542103o47北緯30o445431o229之間東西寬54公里南北長68公里幅員面積1208平方公里地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位某某市轄17個鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)幸福鎮(zhèn)蒲陽鎮(zhèn)聚源鎮(zhèn)崇義鎮(zhèn)天馬鎮(zhèn)石羊鎮(zhèn)柳街鎮(zhèn)玉堂鎮(zhèn)中興鎮(zhèn)青城山鎮(zhèn)龍池鎮(zhèn)胥家鎮(zhèn)安龍鎮(zhèn)大觀鎮(zhèn)紫坪鋪鎮(zhèn)翠月湖鎮(zhèn)2個鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)虹口鄉(xiāng)49個社區(qū)委員會333個村委會某某市處于
23、九寨黃龍成都某某樂山峨眉黃金旅游線的樞紐距成都市區(qū)和雙流國際機場分別僅有20分鐘40分鐘車程com 氣候條件某某市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)四季分明夏無酷暑冬無嚴寒雨量充沛空氣清新氣候宜人歷年最冷月平均氣溫46最熱月平均氣溫244平均年降雨量為124380mm降雨量年內分配不均年際總量變化不大在空間分布上不均勻由東南向西北幅度在11001800mm之間雨季平均開始于5月21日前后平均結束于9月14日前后一次降雨持續(xù)最長日數(shù)20天區(qū)內主導風向NWC風向頻率1241最大風速17米秒平均風速13米秒本地無臺風出現(xiàn)年平均最大相對濕度80最小相對濕度75月平均最大84月平均最小60年平均最大絕對濕度1
24、52最小絕對濕度143月平均最大絕對濕度324月平均最小絕對濕度2830年來的氣象監(jiān)測表明某某市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)市縣歷年平均氣壓9337極端最高氣壓9587 極端最低氣壓9122最熱季節(jié)的平均氣壓9259最冷季節(jié)的平均氣壓9387雨季氣壓9280全年晴天日數(shù)120天陰天日數(shù)95天霧天日數(shù)7天歷年平均日照時數(shù)10169小時歷年平均雷暴日數(shù)28天com 基礎設施條件某某境內高速公路國道省道和鐵路運輸構成了四通八達的交通網(wǎng)絡成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐其經(jīng)濟輻射半徑立足成都覆蓋西部九省一市成為臺資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡com 文化旅游資源某某市是國際旅游名城有被譽為世界水利
25、文化的鼻祖的古老的某某水利工程有青城天下幽之稱的青城山是中國道教發(fā)祥地青城山某某已成功列入世界遺產(chǎn)名錄某某市被評為中國歷史文化名城中國優(yōu)秀旅游城市成為世界著名的旅游勝地某某市是山水園林城市擁有國家級森林公園國家級野生動植物自然保護區(qū)市域林木覆蓋率達70被評為國家級生態(tài)示范區(qū)某某市獲中國人居環(huán)境范例獎迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎32 總體規(guī)劃概要com 功能定位與總體發(fā)展目標功能定位國際生態(tài)文化旅游城市成都市域次中心城市現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市發(fā)展目標成都平原生態(tài)屏障生態(tài)文明中心平原灌區(qū)水利樞紐天府文化副中心盆西山原旅游樞紐國際休閑度假區(qū)環(huán)保型工業(yè)基地綠色工業(yè)區(qū)生態(tài)型商務集聚區(qū)高端服務副中心com
26、發(fā)展目標1人口發(fā)展目標2006年底市域總人口約70萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約31萬人2020年底市域總人口約85萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人2050年底市域總人口約120萬人城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人2建設用地發(fā)展目標2007年底建設用地總量約14552平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約39平方公里人均約135平方米2020年底建設用地總量約15330平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約70平方公里人均約120平方米2050年底建設用地總量約22830平方公里城鎮(zhèn)集中區(qū)建設用地約150平方公里人均約138平方米3經(jīng)濟發(fā)展目標2007年全市完成GDP為114億元人民幣人均約2200美元2020年為478億元人民幣人
27、均約7500美元年均增長率約為15到2050年為2025億元人民幣人均約22000美元年均增長率約為54產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展目標2007年為1436502020年為543522050年為330675城鎮(zhèn)空間布局結構一體兩翼北山南田組團布局一體由灌口幸福紫坪鋪玉堂聚源組成的某某市中心城沿岷江成灌高速路形成城市綜合服務功能區(qū)兩翼西南翼包括中興青城山大觀鎮(zhèn)依托趙公山一青城山一青城外山沿沙溝河一泊江河依托Sl06為軸構成為風景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務區(qū)東北翼包括蒲陽胥家天馬依托二峨山沿蒲陽河成灌鐵路依托成灌鐵路為軸構成為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)北山包括龍池虹口向峨山區(qū)沿龍溪河白沙河以S106為軸的自然生態(tài)保護區(qū)與山地
28、運動旅游區(qū)南田包括石羊安龍柳街壩區(qū)沿泊江河沙溝河黑石河羊馬河以成青線中崇路為軸的田園風光保護區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)6城鎮(zhèn)等級結構中心城區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務社區(qū)農(nóng)村散居林盤7道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點規(guī)劃建設形成五環(huán)弦五射的交通骨架系統(tǒng)鐵路保留現(xiàn)成灌鐵路及某某車站作為某某市區(qū)大宗貨物運輸通道和樞紐輕軌交通規(guī)劃成鄲灌輕軌交通線從成都中心城到某某市區(qū)第四章 需求分析與建設規(guī)模41 需求分析改革開放以來特別是近年來某某市積極實施政府主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育大力實施四個一體化即城區(qū)與景區(qū)一體化旅游與文化一體化旅游與生態(tài)一體化旅游與城市建設一體化著力推進旅游
29、業(yè)三個轉變即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑度假會展等特色旅游轉變旅游市場由國內游為主向國內游與入境游并重轉變旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉變加強旅游資源的整合開發(fā)不斷加大景區(qū)投入打造城市品牌調整產(chǎn)品結構創(chuàng)新旅游營銷優(yōu)化旅游環(huán)境行游住食購娛六大基礎產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展全市有導游人員102人景區(qū)講解員540人旅游從業(yè)人員89萬人旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)2007年某某市接待游客8273萬人次同比增長25其中接待入境旅游1748萬人次實現(xiàn)旅游綜合收入3333億元同比增長224景區(qū)門票收入16億元同比增長1952008年受地震影響某某市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)全年共
30、接待游客456萬人次同比下降448實現(xiàn)旅游綜合收入18億元同比下降461門票收入061億元同比下降63某某市擁有豐富的自然人文旅游資源某某市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范按照當年恢復秩序三年恢復到震前水平五年初步建成國際旅游目的地的總體目標制定了切實可行的恢復行動計劃某某市旅游業(yè)重建不僅僅追求旅游功能的恢復更追求旅游設施能級的提升某某市旅游業(yè)重建提出了價值再發(fā)現(xiàn)理念在來自上海的對口支援專家協(xié)助下對旅游資源重新進行整體規(guī)劃和整合規(guī)劃中的某某旅游不再是簡單的古遺跡觀光他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源開始打造中國式養(yǎng)生基地他們挖掘青城外山龍池虹口山地的自然資源引入高爾夫漂流攀
31、巖山地自行車等運動項目開始打造運動休閑基地他們還挖掘田園風光和農(nóng)家樂資源準備建設一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店打造鄉(xiāng)村度假基地某某市旅游業(yè)重建也沒有忘記保留地震的遺跡在某某景區(qū)東苑門到張扉亭一段已被設為地震遺址參觀點游客通過新建成的木結構步道可看到512大地震給美麗的某某所留下的慘痛記憶抓住了重建契機的某某會變得更加美麗某某的旅游業(yè)將在浴火重生后實現(xiàn)大跨越旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景為項目建設提供了巨大的市場空間42 建設內容及規(guī)模某某市某某家酒店建設項目建設酒店用大樓一座總建筑面積17433其中1地上建筑面積120904地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積979852地下建筑面積 48203地下商業(yè)面積1483
32、2地下停車庫及配套設施33371第五章 建設場地及建設條件51 建設場地本工程選址某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內南側南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街地塊形狀近似長方形南北深約381米東西寬約2076米地勢平坦項目的擬選用地符合某某市城市規(guī)劃相關要求52 建設條件com 政策環(huán)境項目進行酒店建設對于恢復某某市旅游服務設施恢復和擴大旅游接待能力為某某市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基礎對于推動某某市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義某某市委市政府高度重視市級政府各部門均設綠色通道全力支持com 建設用地項目選址定點已經(jīng)得到某某市規(guī)劃管理局的初步同意正在辦理規(guī)劃和用地批準手續(xù)項目為某某市災后重建項目已納
33、入該市的災后重建規(guī)劃不涉及基本農(nóng)田項目用地規(guī)劃已通過某某市國土資源局規(guī)劃初審com 地形及工程地質條件1地形地貌建筑場地屬岷江水系I級階地擬建場地地形整體較平坦場地及地基整體穩(wěn)定宜于建筑地面絕對高程7845177797米相對高差654米基地現(xiàn)狀地形地勢淺丘地形除居住林盤外全是林地和農(nóng)田2區(qū)域地質構造特征及場地穩(wěn)定性該區(qū)域構造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部成都坳陷中部西側處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間由于受喜馬拉雅山造山運動的影響兩構造帶相對上升在坳陷盆地內堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層形成現(xiàn)今平原景觀在成都平原下伏基巖內存在北東走向的蒲江新津斷裂和新都磨盤山斷裂及其它
34、次生斷裂但除蒲江新津斷裂在第四紀以來有間隙性活動外其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征場地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場地區(qū)域隱覆斷裂的活動情況和龍門山龍泉山構造帶的活動對成都市及周邊某某的影響蒲江新津斷裂帶和新都磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂com 市政配套條件項目所在區(qū)域完善的配套設施為項目建設提供良好條件1水供水由城市自來水管網(wǎng)供水項目所需要的用水由某某市城市自來水管網(wǎng)提供享受某某市市政管網(wǎng)的配套水質符合GB57-84標準2電項目用電由城市電網(wǎng)供電用電線路擬將從附近變電站供給3天然氣項目由城市天然氣管網(wǎng)供氣滿足用氣需求4污水項目污水通過化糞池處理后用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不對環(huán)境排放5交通項
35、目建設場地交通十分方便區(qū)內運輸方便有利于建設施工6通訊區(qū)內有中國電信和中國聯(lián)通設立的專用通訊模塊局并可提供IDDADSLDDN服務53 工程前期工作情況項目的前期工作進展順利規(guī)劃土地環(huán)評等均得到相關部門的同意綜上所述項目建設條件已具備第六章 土建工程方案61 設計依據(jù)1某某市規(guī)劃管理局關于幸福鎮(zhèn)某某家用地規(guī)劃控制指標2009年2月1日2建設單位提供的地形圖電子版3成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定修編2008年4月24日4民用建筑設計通則GB 50352-20055建筑設計防火規(guī)定GB 50016-20066商店建筑設計規(guī)范JGJ 48-887旅館建筑設計規(guī)范JGJ 62-908飲食建筑設計規(guī)范JGJ64
36、-899 建筑設計防火規(guī)范GB50016-200610汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-9811地下工程防水設計技術規(guī)范GB50108-200112汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB50067-9713公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-200514無障礙設施設計標準J10264-200315 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ134-200116 全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇17 國家及地方有關規(guī)范規(guī)定62 總平面設計com 場地概況本工程位于某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某家地塊內南側南沿青城大道東面規(guī)劃道路北面奎光東六街地塊形狀近似長方形南北深約381米東西寬約2076米地勢平坦co
37、m 總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央建筑最大層數(shù)為六層地下為一層建筑東北面和西面布置地面停車位周邊布置綠化com 交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置建筑沿青城大道中間設186米寬的騎樓作為穿越酒店進入某某家小區(qū)的入口和酒店地下車庫入口騎樓下方設6m寬的主車道兩側均設19m寬的人行道地域內人車分流動靜分區(qū)com 主要技術指標表6-1 項目主要技術指標表項目數(shù)量地上總建筑面積120904其中地上商業(yè)面積22516酒店建筑面積97985地下總建筑面積48203其中地下商業(yè)面積14832地下停車庫及配套設施33371客房數(shù)間174停車位輛94其中地面輛47地下輛47建筑層數(shù)層6建筑高度米23注
38、因紅線與背面某某家住宅小區(qū)練成一體等原因如容積率綠化率等部分指標暫未列入2分層指標樓層建筑面積客房數(shù)間地下一層482026一層243669二層225504三層22518253四層22518253五層19118845六層9428423屋面樓梯間4031地上合計12090417463 建筑設計com 總體構思和設計理念某某家酒店方案設計以打造集酒店休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體設計從人的生活需求出發(fā)將休閑商業(yè)與酒店休閑商業(yè)與居民相互需求進行融合不同功能之間建立一種互補關系提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價值設計力圖使某某家酒店成為塔子村地區(qū)一道新亮點建筑設計中既要考慮已建某某家居住小區(qū)建筑風貌又要使
39、酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力設計以川西民居作為建筑設計元素用現(xiàn)代的設計語言運用建筑的高低錯落和重疊來表現(xiàn)某某家的酒店主題建筑設計應給二次裝飾設計留出創(chuàng)作空間com 建筑設計某某家酒店為地下一層地上六層的多層建筑建筑長1648米寬213米高23米建筑沿東西方向分為三段形成東樓中間騎樓和西樓建筑分類為三類地上建筑耐火等級為二級地下建筑耐火等級為一級建筑內設自動噴淋系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)建筑東樓六層為酒店西樓一至二層為商業(yè)三至五層為酒店客房中間騎樓三四層為會議中心五層為連廊地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間中間為地下停車庫和設備房東面為泵房和酒店輔助配套設施1休閑商業(yè)設計酒店配套設施休閑商業(yè)不是以滿
40、足購物作為主要空間而更注重人與人之間相互交流人與環(huán)境人與自然的融合使人們在此放松心情享受人生為此設計在地下商業(yè)水吧設置大面積采用玻璃采光頂將封閉的地下空間打開讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光享受自然不僅如此設計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間而且景觀空間與地下地上商業(yè)間連接了一個共享空間在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值2酒店設計酒店設計充分體現(xiàn)以人為本設計理念以滿足方便顧客需求作為第一目標體現(xiàn)高級酒店人性化的服務品質1入口設計室外采用2平坡與入口相接而不是傳統(tǒng)的臺階方式入口門采用電動感應門這樣極大地方便顧客出入酒店特別是無障礙人
41、士一二層通高大廳使顧客寬敞舒適左側服務總臺與入口恰當?shù)木嚯x 顧客有親切感正面的玄關主題裝飾體現(xiàn)酒店文化 大廳右側挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道大廳右上角為咖啡廳作為顧客總服務的等候區(qū)會客區(qū)顧客在此可以看著階梯式 外景觀聆聽鋼琴演奏享受著優(yōu)質的吧臺服務并且總服務臺和入口有著舒適放心的視角門廳的左上方為電梯廳隨時為旅客提供便捷的上下服務2餐廳設計酒店大堂右側為早餐廳早餐廳與廚房備餐間直接連接使餐廳能提供中式西式自助式等多種用餐服務顧客從寬大的落地窗透過綠化看著匆忙的路人提醒著顧客新的一天開始了二層中餐廳有著備餐區(qū)以方便 客進行人性化點菜3客房區(qū)設計酒店三層以上為客房區(qū)由于設計特意為通長的走道兩個
42、中庭使客房區(qū)空間富有情趣客房區(qū)在各樓層設兩個服務用房為客戶提供便捷的服務4酒店設兩臺顧客電梯其中一臺兼做無障礙人士電梯一臺服務電梯三座疏散樓梯酒店東北側設置員工專用通道64 結構設計com 設計依據(jù)1有關規(guī)范和規(guī)程1建筑抗震設防分類標準GB5022320082建筑結構荷載規(guī)范GB5000920012006年版3建筑抗震設計規(guī)范GB50001120012008年版4混凝土結構設計規(guī)范GB50001020026建筑地基基礎設計規(guī)范GB5000720027成都地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范GB51T500262001com 設計概況及結構選型本工程地下一層地上為61層采用框架結構通過設置永久縫將狹長的建筑
43、物分成三部分各部分簡單規(guī)則三個單體建筑通過大地盤地下室相連com 抗震設防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況可以確定建筑類別丙類抗震設防烈度8度020g第二組場地類別II類結構抗震等級框架結構為二級com 設計荷載標準值1基本風壓W0030N地面粗糙度按B類考慮2雪荷載025 kN3樓面及屋面活荷載標準值如下辦公室 會議室 200 kN客房 200 kN公共衛(wèi)生間 400 kN設備用房 700 kN門廳樓梯 350 kN餐廳 250 kN廚房 400 kN商業(yè) 350 kN走廊 250 kN電梯機房 700 kN上人屋面 200 kN不上人屋面 050 kN車庫 400 kN com 地基基礎由
44、于地質資料尚缺擬采用天然地基筏板基礎第七章 安裝工程方案71 給水排水設計com 設計依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范GB500152003 建筑設計防火規(guī)范GB500162006自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-20012005年版建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB50067-97室外給水設計規(guī)范GB50013-2006室外排水設計規(guī)范GB50014-2006com 設計范圍1基地規(guī)劃紅線內室內外給水排水設計以及消防消火栓系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)滅火器系統(tǒng)系統(tǒng)的設計2基地水表井與市政給水管的連接段和基地內最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管由城市
45、有關部門負責設計com 給水設計1生活給水水源在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管在基地內成環(huán)狀布置做為基地生活及消防用水2市政給水水壓市政供水壓力020Mpa計3生活用水量表7-1 生活用水量表用水項目人數(shù)用水標準最高日用水量 m3d 用水時間 h 時變化系數(shù)平均時用水量 m3 最大時用水量 m3 客房174床300升 d床522242321850餐廳1400人次50升 d人7012135583788商場3735m25升 dm2186751215156233車庫3337m22升 dm266761111111空調補水1t h2424111小/p>
46、732總計總計x11 不可預計 1887128519054給水系統(tǒng)1室外綠化用水地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水2其余部分全部采用水箱變頻給水設備聯(lián)合供水3地下室集中泵房內設置50m3不銹鋼生活調節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設備水泵從生活水箱吸水提供酒店用水4基地內總進水管及單體進水管均設表計量空調補水單獨設表計量com 熱水設計1用水點酒店餐廳及客房員工淋浴均需供應熱水2用水量熱水溫度60度 表7-2 熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標準最大日用水m3d1客房174人150L人d2611餐廳1400人15L人次21總計-4713熱水系統(tǒng)1熱水熱源采用氣源熱泵2地下室集中泵房內設置20m
47、3不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水3熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式在回水管上設置循環(huán)泵采取機械循環(huán)循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制com 污廢水系統(tǒng)1建筑單體室內污廢水合流2本基地最高日生活污廢水量為170m3d最大時生活污廢水量為1628m3h3各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)伸頂通氣4食堂廢水經(jīng)隔油池處理糞便污水經(jīng)化糞池處理檢測達標后排至基地南側青城大道市政污水管com 雨水系統(tǒng)1各建筑單體室外雨污水分流2單體屋面雨水量采用成都地區(qū)暴雨強度公式 q 2806 10803lgP tcom 0768 3單體設計重現(xiàn)期P 3a5分鐘降雨強度為368Lsha屋面溢流按總排水能力不小
48、于設計重現(xiàn)期P 10a設計并設置事故溢流排出口4室外雨水量室外設計重現(xiàn)期P 2a設計降雨歷時t t1mt2 m 2地面集水時間t1 5min暴雨強度q 472LSha匯水面積F 7910m2地面綜合徑流系數(shù)取 065雨水量 Q 197Ls本單體采用室內外排水相結合的雨水排水系統(tǒng)室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口收集道路人行道及屋面雨水排至基地南側青城大道市政雨水管網(wǎng)72 燃氣設計com 設計依據(jù)1城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-932002年版2建筑設計防火規(guī)范GB50016-20062006年版3全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調動力2003年版com 設計范圍及原則本工程燃氣氣源為城市
49、低壓天然氣按燃氣公司規(guī)定本設計僅從進戶管開始設計天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設計由燃氣公司承擔com 天然氣耗氣量計算本工程天然氣用量為30Nm3h設30立方米時燃氣表DN50燃氣管道進戶com 管道材料及安裝1天然氣管道采用鍍鋅鋼管絲扣連接填料采用聚四氟乙烯帶2進戶管設沉降補償器3 所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風并設有泄漏報警器并和電磁緊急切斷閥連鎖73 暖通空調設計com 設計依據(jù)采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-20032003年版建筑設計防火規(guī)范GB 50016-2006汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范G
50、B 50243-2002全國民用建筑工程暖通空調動力設計技術措施2003年版民用建筑暖通空調設計技術措施第二版公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB 3096-95com 設計計算參數(shù)1室外空氣計算參數(shù)建設地點某某市郊區(qū)氣象參數(shù)參照成都夏季大氣壓力9477hPa冬季大氣壓力9632hPa夏季空調計算干球溫度316冬季空調計算干球溫度10夏季空調計算濕球溫度267冬季空調計算相對濕度80夏季通風計算干球溫度29冬季通風計算干球溫度60夏季計算平均風速11ms冬季計算平均風速09ms2室內空氣設計參數(shù)表7-5 中央空調設計參數(shù)表編 號房 間 名 稱夏 季冬 季新風量
51、m3hP 噪聲標準干球溫度相對濕度干球溫度相對濕度A大廳公共空間262865162040 2050B客房會議室252865182040 3040表7-6 防排煙設計參數(shù)表編號部 位加壓送風量或機械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù) 次h B封閉房間或封閉內走廊負擔兩個防煙分區(qū)排煙量120m3h表7-7 機械通風煙氣設計參數(shù)表編號房間名稱換氣次數(shù)次h附 注A汽車庫6送排風B電梯機房1520排風C衛(wèi)生間1015排風D變電所2030送排風F工藝用房機電設備用房610送排風com 工程概況1本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群其中地下一層為汽車庫及設備用房地上部分的主要功能為商場客房餐廳會議室等綜合用房2地上
52、總建筑面積120904 m23大樓夏季空調估算冷負荷約為2217KW大樓冬季空調估算暖負荷約為1800kwcom 設計內容1中央空調系統(tǒng)中央空調冷暖源的選擇一六層為商場客房餐廳會議室要求為一般舒適性空調運行時間單一本設計擬采用風冷熱泵冷暖水機組的中央空調的冷暖源形式電驅動制冷和制熱風冷熱泵機組冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設置在六層屋面上另設有電子水處理儀空調水管路系統(tǒng)其他輔機和BA自控系統(tǒng)向室內空調系統(tǒng)末端設備供給空調循環(huán)水空調系統(tǒng)形式控制方式和節(jié)能措施一六層在空調冷暖媒介為冷暖水的前提下室內空調末端設備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設備形式本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)空調器采用吊頂式空調器小間包箱
53、采用風機盤管加新風的空調方式風機盤管為臥式暗裝新風機組吊設在走廊吊頂內新風由外墻風口引入空調氣流形式采用側送雙層百葉風口或頂送散流器送風口所有室內空氣都經(jīng)過表冷加熱消聲處理后送入室內加上外墻防水新風口和室內百葉排風口構成完整的公共空間氣流組織中央空調均由BA系統(tǒng)自動控制空調機組可根據(jù)負荷變化自動調節(jié)供冷暖量空調末端設備可以由溫控器調節(jié)冷熱量的需求從而節(jié)約能量集中式中央空調系統(tǒng)可采用全新風運行以利用自然能源 本工程空調水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)系統(tǒng)采用同程式為便于系統(tǒng)的調試及運行管理本工程空調系統(tǒng)各供水干管上均設計有平衡閥2防排煙系統(tǒng)和消防措施1地下汽車庫封閉房間或封閉內走廊均設有機械排煙系統(tǒng)機械排煙風機
54、箱設置于專用的排煙機房內排煙口設于靠近吊頂處的墻壁上2所有通風及空調系統(tǒng)均采用不燃難燃的設備和材料如風管采用鍍鋅鋼板排煙風管采用加厚鍍鋅鋼板按高規(guī)要求的厚度并考慮用耐熱材料敷設風管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風管制作空調風管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等3本工程通風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)中在必要的部位均設有防火調節(jié)閥常開著火時或70關在其他必要處設有多葉加壓送風口常閉著火時開280關排煙口和排煙閥常閉著火時開280關防煙防火調節(jié)閥閥常開著火時或70關等消防用風閥防火閥排煙口送排風機均與消防中心連鎖互為連動3機械通風系統(tǒng)地下汽車庫及各設備用房設有機械通風系統(tǒng)兼火災時作消防排煙系統(tǒng)包括排風風機排風管排風
55、口及消聲器等廢氣高空排放各封閉房間均設有自然補風口地下變電所設有送排風系統(tǒng)由柜式離心風機箱負責排除余熱另備有空調系統(tǒng)各層衛(wèi)生間均設置了由吊頂式排氣扇構成的機械排風系統(tǒng)其他需要排除污濁空氣或余熱的房間場所也設有機械排風系統(tǒng)4管材和保溫空調風管和普通送排風管均采用鍍鋅鋼板制作壁厚按通風與空調工程施工及驗收規(guī)范的有關規(guī)定選用高溫排煙風管壁厚按高層民用建筑設計防火規(guī)范和民用建筑防排煙技術規(guī)程的有關規(guī)定選用空調水管用料為當管徑100mm時采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝當管徑100mm時采用鍍鋅鋼管絲接冷凝水管排水管采用PVC管給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管空調風管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套防潮層采用復合夾
56、筋鋁箔新風引入管和排風風管不用保溫冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套5環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風設備均采用低噪聲型并采取消聲隔聲減振隔振的措施如吊裝的通風機組設置彈性減振吊架落地機組設彈性減振基座風管系統(tǒng)設消聲器消聲彎頭或消聲靜壓箱離心風機外設吸聲罩在風機進出口設置非燃性的軟接頭綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設計規(guī)范有關噪聲控制的要求廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達標后高空排放新風量的取值標準為個人空間3050m3h人公共空間1525 m3h人有污濁空氣處及自然通風無法滿足要求處均設置機械排風設施通風設備均設置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)并設置殺菌裝置以保證室內空氣品質的要求五節(jié)能設計1 機械通風系統(tǒng)可根
57、據(jù)使用情況對風機箱設置變風量 大中小 控制器還可設定時啟??刂破髟诓糠重摵蓵r低速運行 節(jié)省能耗 選擇通風系統(tǒng)的風機時計算其單位風量耗功率 Ws 所選風機的單位風量耗功率不高于032W m3h 風機效率不小于52 選擇冷熱水機組時 選擇能量調節(jié)裝置靈敏和可靠的機型74 強電設計com 設計依據(jù)民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設計標準GB 50034-2004建筑物防雷設計規(guī)范2000年版GB50057-94供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB 50052-95低壓配電設計規(guī)范GB 50054-95建筑設計防火規(guī)范2006年版GB50016-2006建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB50343-
58、2004汽車庫修車庫停車廠設計防火規(guī)范GB50067-97com 供配電系統(tǒng)設計在地下室設變電所一路一10KV供電兩臺630KVA變壓器變配電所高壓系統(tǒng)設有進線柜和變壓器柜低壓系統(tǒng)設有進線柜補償柜聯(lián)絡柜和饋線柜接線為單母線或單母線分段方式低壓側無功自動補償后 功率因數(shù)達09以上負荷計算中使單臺變壓器負荷率控制在7085達到技術可靠經(jīng)濟合理本工程地下室設置一臺200KW柴油發(fā)電機組給二級負荷供電當電源因故停電時柴油發(fā)電機組投入使用以上內容為當?shù)仉姌I(yè)供電部門設計考慮此處僅供參考用電估算Ps 1180kw 計算負荷約為Pjs 900kw com 電干線設計1主干配電系統(tǒng)設計由變電所至室內采用電纜橋架
59、敷設方式容量大的采用放射式配電容量小的采用放射式與樹干式相結合的配電方式動力與照明線路分開敷設對于二級由變電所引二路一用一備220380V專放電源至負荷末端配電箱柜箱柜內設ATS自切自復裝置配電線路采用銅芯導線或電纜按長時間允許溫升選擇并按電壓損失校驗一般線纜成束敷設時采用無鹵低煙C級阻燃型WDZC-YJV為二級負荷配電的線纜采用無鹵低煙C級阻燃耐火型WDZCN-YJV消防配電回路明敷時在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護采用暗敷時則穿金屬保護管敷設在不然燒體結構內保護層厚度302子配電箱柜系統(tǒng)設計消防泵噴淋泵消控中心防排煙風機客梯生活泵應急照明通信機房及主要空調機組等分別集中在各自的控制室或
60、設備用房內控制一般插座回路加裝漏電斷路器保護漏電動作電流I 30mA電梯水泵等電機設備采用漏電保護斷路器保護漏電動作電流I 300mA對于消防設備裝設單相接地報警裝置漏電動作電流I 300mA動作時僅發(fā)信號不跳閘消防用電配電箱設明顯標志com 接地設計1 本工程低壓電源系統(tǒng)的接地型式為TN-S制所有正常不帶電之電氣設備金屬外殼均應可靠接地2 各單體設置等電位聯(lián)結采用聯(lián)合接地方式利用大樓基礎樁基及承臺內主鋼筋作接地極要求接地電阻不大于1歐姆防雷接地電氣設備保護接地弱電設備等功能性接地合用同意接地體3 各單體的配電室內設總等電位端子板電子設備機房設局部等電位聯(lián)結4 在每層電氣豎井設置等電位聯(lián)結線各
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