某地產(chǎn)北京區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量評估報告_secret

1、* 北京 區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量評估報告（ 2010 年第 3 期）VKGC-FW-2008-0352008年第6期目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc234407201 1 參評項目概述 2 HYPERLINK l _Toc234407202 2. 產(chǎn)品質(zhì)量實測合格率評估總結(jié) 4 HYPERLINK l _Toc234407203 2.1 項目合格率及觀感質(zhì)量評分匯總 4 HYPERLINK l _Toc234407204 2.2 標段合格率評分總結(jié) 7 HYPERLINK l _Toc234407207 2.3 各分部分項工程合格率簡評 10 HYPERLINK

2、l _Toc234407208 2.3.1各分部工程質(zhì)量實測合格率標段排序 10 HYPERLINK l _Toc234407210 2.4 各項目合格率簡評 203. 項目質(zhì)量風險評估總結(jié) 36 HYPERLINK l _Toc234407211 3.1 各項目質(zhì)量風險評估等級匯總表 36 HYPERLINK l _Toc234407212 3.2 項目質(zhì)量風險分析. 373.3 項目安全文明施工專項風險析 40 HYPERLINK l _Toc234407214 4. 項目觀感、“四化”、交付樣板及計劃工作總結(jié) 404.1 項目觀感、“四化”、交付樣板及計劃工作情況匯總表 404.2 項目

3、觀感、“四化”、交付樣板及計劃管理工作情況分析 425. 各項目優(yōu)點分享 421參評項目 HYPERLINK l OLE_LINK1 概述本次評估分安全文明施工及質(zhì)量通病風險評估、實測實量合格率評估和觀感質(zhì)量合格率評估三部分內(nèi)容組成。安全文明施工及質(zhì)量通病風險評估包括7個單項風險指標、1個綜合風險指標和安全文明施工掛牌評比。產(chǎn)品質(zhì)量實測合格率評估，根據(jù)評估時點上各項目、各標段、各分部分項工程的實際進度，設定具體的實測實量項目，并參與相應的標段項目的數(shù)理統(tǒng)計分析。產(chǎn)品觀感質(zhì)量合格率評估在本次實測過程采用的是施工過程評分表，并按系數(shù)統(tǒng)計入實測總成績。本期共 37 個項目參加質(zhì)量風險評估，共 27

4、個項目參加質(zhì)量實測合格率評估。其中：青島藍山處于基礎施工階段不具備實測實量條件，只進行現(xiàn)場的安全文明施工、質(zhì)量通病風險評估及管理行為檢查；青島*城處于基礎施工階段不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；長春惠斯勒小鎮(zhèn)項目正進行示范區(qū)施工，不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；長春藍山項目處于土方開挖及基礎施工階段，還不具備測量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；沈陽藍山項目目前現(xiàn)場處于示范區(qū)施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；天津柏翠園項目處于一層結(jié)構(gòu)鋼筋安裝綁扎施工階段，還不具備測量條件，

5、只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；北京香河項目處于基礎及示范區(qū)施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；北京唐山項目處于主體施工階段，因一層未拆模不具備實測實量條件，只進行安全文明施工及質(zhì)量通病、及管理行為檢查；北京紅獅項目二期場地已平整處于施工前準備階段，不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；北京長陽半島處于基礎施工階段，還不具備實測實量條件，只進行安全文明施工、質(zhì)量通病及管理行為檢查；天津金奧國際項目因擾民事件現(xiàn)場處于停工狀態(tài)，且施工現(xiàn)場已封閉，故三季度未進行評估檢查。各項目標段評估點進度如下：序號項目名稱混凝土工程砌筑

6、工程設備安裝抹灰工程防水工程涂飾工程墻面飾面磚工程地面飾面磚工程室內(nèi)門鋁合金塑鋼門窗工程地板工程1青島城市花園2青島金色成品3青島魅力之城4青島四季花城5大連魅力之城6大連溪之谷7長春潭溪別墅8長春楊浦花園9鞍山惠斯勒小鎮(zhèn)10鞍山*城11沈陽柏翠園12沈陽金域藍灣13沈陽蘭喬圣菲14沈陽魅力之城15沈陽*城16沈陽金域國際17沈陽新榆公館18天津假日潤園19天津東麗湖*城20天津金色雅筑21天津新里程22天津魅力之城23北京四季花城24北京金域*城25北京*藍山26北京假日風景27北京公園五號產(chǎn)品質(zhì)量實測合格率評估總結(jié)項目合格率及觀感質(zhì)量評分匯總2.1.1 項目綜合評分匯總序號公司名稱項目名稱

7、項目負責人項目面積（）項目實測合格率項目觀感分數(shù)項目綜合分數(shù)項目綜合排名1北京16489699.39%78.94%97.35%12沈陽4200099.69%75.29%97.25%23沈陽31000099.10%80.06%97.20%34沈陽9465698.93%79.50%96.99%45沈陽11000098.77%75.60%96.45%56北京18688998.64%68.08%95.58%67沈陽62311.597.21%76.40%95.13%78沈陽17862997.39%73.60%95.01%89天津8000097.22%70.90%94.59%910沈陽18190695.6

8、4%70.30%93.11%1011天津8900095.00%75.23%93.02%1112長春87535.595.90%66.75%92.99%1213沈陽11791194.75%76.56%92.93%1314北京13210095.33%68.78%92.68%1415天津14066494.67%70.80%92.28%1516青島11400094.17%75.23%92.28%1617青島12400093.61%68.19%91.07%1718北京9100092.54%71.46%90.43%1819北京1880293.09%64.13%90.19%1920長春4636093.27%6

9、1.70%90.11%2021天津20400092.54%66.15%89.90%2122沈陽10756491.81%68.95%89.52%2223天津8254687.64%68.00%85.68%2324青島12139687.78%64.69%85.47%2425大連15230388.70%55.40%85.37%2526大連17573988.12%55.95%84.90%2627青島8197185.60%59.88%83.03%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.1.2 項目實測合格率評分匯總序號公司名稱項目名稱項目負責人項目面積（

10、）項目實測合格率項目實測排名1沈陽4200099.69%12北京164896.199.39%23沈陽31000099.10%34沈陽9465698.93%45沈陽11000098.77%56北京186888.598.64%67沈陽178628.697.39%78天津8000097.22%89沈陽62311.4897.21%910長春87535.4995.90%1011沈陽18190695.64%1112北京13210095.33%1213天津8900095.00%1314沈陽117910.994.75%1415天津14066494.67%1516青島11400094.17%1617青島1240

11、0093.61%1718長春46359.9793.27%1819北京1880293.09%1920北京9100092.54%2021天津20400092.54%2122沈陽10756491.81%2223大連15230388.70%2324大連17573988.12%2425青島12139687.78%2526天津8254687.64%2627青島8197185.60%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.1.3項目觀感質(zhì)量評分匯總序號公司名稱項目名稱項目負責人項目面積（）項目觀感分數(shù)項目觀感排名1沈陽31000080.06%12沈陽946

12、5679.50%23北京164896.178.94%34沈陽117910.976.56%45沈陽62311.4876.40%56沈陽11000075.60%67沈陽4200075.29%78天津8900075.23%89青島11400075.23%910沈陽178628.673.60%1011北京9100071.46%1112天津8000070.90%1213天津14066470.80%1314沈陽18190670.30%1415沈陽10756468.95%1516北京13210068.78%1617青島12400068.19%1718北京186888.568.08%1819天津8254668

13、.00%1920長春87535.4966.75%2021天津20400066.15%2122青島12139664.69%2223北京1880264.13%2324長春46359.9761.70%2425青島8197159.88%2526大連17573955.95%2627大連15230355.40%27備注：以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。2.2標段實測合格率評分總結(jié)序號公司名稱項目名稱標段名稱施工單位標段實測合格率標段實測排名1沈陽5.2期99.69%12沈陽3期99.41%23北京B地塊99.39%34沈陽5期、7期99.10%45沈陽3期98

14、.87%56沈陽8期98.86%67沈陽1期98.77%78北京二期三標段98.64%89沈陽3期97.62%910天津五期三97.60%1011北京9#97.41%1112沈陽5.1期 6期97.33%1213沈陽1.1期97.21%1314天津四期96.94%1415沈陽5.2期96.85%1516沈陽2期1#96.17%1617長春2.2 2.3期96.14%1718沈陽3期95.76%1819北京1# 3# 6#95.45%1920沈陽3期95.43%2021北京2#95.37%2122長春2.2期95.08%2223天津一期13#95.04%2324沈陽1.3期95.03%2425天

15、津B地一期塊95.00%2526北京4# 7#94.74%2627天津盈潤園一期一94.74%2728大連3.3期94.41%2829沈陽1.2期94.29%2930北京10#94.27%3031青島1.1期94.17%3132北京一標D4#D5#93.89%3233天津盈潤園一期2、 朗潤園二期93.72%3334青島2期、1.2期93.61%3435沈陽1.5期93.47%3536北京42#93.31%3637長春3期93.27%3738北京40#、41#93.03%3839大連2.1期大、2.1期92.65%3940天津一期92.54%4041北京一標D2#D3#92.46%4142北京

16、三期91.82%4243天津一期14#90.28%4344沈陽1.4期、2.1期90.09%4445大連3.2期88.75%4546大連2.1期小88.70%4647青島3期87.78%4748天津二期86.17%4849青島2.1期85.60%4950大連1.3期84.12%5051大連2.1期83.66%5152大連2.1期 3.1期80.69%52備注:1以上項目各標段面積及公司負責人信息以該輪評估發(fā)出的實測合格率評估表上信息為準。按各標段、項目進行分類匯總的各實測分項分部的質(zhì)量實測合格率評分及觀感評分明細表，詳見插件。2.3 各分部分項工程合格率簡評2.3.1 各分部工程質(zhì)量實測合格率

17、標段排序 （60%以下為差，60%75%為一般；75%90%為良好，90%100%為優(yōu)良）混凝土工程實測數(shù)據(jù)綜述：共32個標段參加實測，合格率與排序如上圖。砼工程合格率均值為96.88，總體優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：砼截面尺寸砼表面平整度砼垂直度砼頂板水平度極差樓板厚度施工控制線97.1495.4286.6797.68% 86.79%99.26其中樓板厚度合格率值為良好，其余各分項工程均值優(yōu)良。個別項目在砼樓板厚度未引起高度重視，導致樓板合格率出現(xiàn)問題。對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，

18、保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅，從而來提升此項合格率。砌筑工程實測數(shù)據(jù)綜述：共25個標段參加實測，合格率與排序如上圖。砌筑工程合格率均值為91.44，總體優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：砌體表面平整度砌體垂直度砌體方正度極差外門窗洞口尺寸偏差砌筑節(jié)點（1）砌筑節(jié)點（2）99.47%97.60%97.60%84.42%90.19%72.40%其中外門窗洞口尺寸偏差和砌筑節(jié)點（2）均為良好，砌筑節(jié)點為一般，后期會造成窗邊及外墻的滲漏風險。主要是各施工單位均采用習慣做法存在差異，沒有嚴格按照樣板引路及集團工程部統(tǒng)一要求施工，需

19、重點關注。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金塑鋼窗內(nèi)收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。監(jiān)理加強過程控制，督促整改，并對集團下發(fā)的墻體砌筑節(jié)點要求，要求施工單位做好交底工作，樣板先行，確保砌體節(jié)點的砌筑質(zhì)量。 設備安裝工程實測數(shù)據(jù)綜述：共38個標段參加實測，合格率與排序如上圖。設備安裝工程合格率均值為90.50，總體情況優(yōu)良。其中各項指標

20、的平均值如下：座便預留排水管孔距偏差同一室內(nèi)底盒標高差87.04%93.33%其中同一室內(nèi)底盒標高差為良好，這主要與項目部和施工單位對此重視程度有極大的關系。同時要牢記在定位前，統(tǒng)一圖紙標高，然后利用水平基準線控制，打完灰餅后對底盒進行定位。抹灰工程實測數(shù)據(jù)綜述：共38個標段參加實測，合格率與排序如上圖。抹灰工程合格率均值為94.60，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：墻體表面平整度地面表面平整度(毛坯)地面表面平整度(精裝)墻面垂直度地面水平度極差頂板水平度極差凈高偏差陰陽角方正戶內(nèi)門洞尺寸偏差外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差98.62%94.64%92.71%97.93%97.18%85.27

21、%97.36%99.57%90.68%90.58%方正性房間開間/進深極差裂縫/空鼓降板同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差柜體嵌入位尺寸偏差同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差93.51%93.42%71.03%80%79%94.%94.55%97.50%83.14%抹灰分部各項指標與上季度合格率相比均有所提高，說明各項目在提高了重視力度。但仍有部分指標不盡人意其中情況最差的就是空鼓、開裂，應該在墻體砌筑時要個按照構(gòu)造要求進行砌筑，嚴格控制砌筑墻體的整體性，對于線槽、不同材質(zhì)交界處、煙道等易發(fā)生空鼓開裂的部位先采取有效的措施進行處理；施工前注意控制粉刷基

22、層含水率及基層甩漿的施工質(zhì)量，特別注意甩漿層需進行養(yǎng)護保證其強度符合要求，表面不得起粉；施工過程中嚴格控制砂漿配合比，施工時確保墻面一次性粉刷厚度符合要求；其次是同戶型同廚衛(wèi)間間管井尺寸的偏差，應該控制應從墻體砌筑施工階段開始入手，排除該墻面的砌塊砌筑排版圖，加強管井底部導墻的澆筑尺寸的控制及粉刷尺寸控制精度；接著是同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差，應該嚴格按照早在結(jié)構(gòu)階段就放出的墻身控制線來控制灰餅（沖筋）間的凈空尺寸，同時加強各班組間的技術交底工作，統(tǒng)一標準提高抹灰質(zhì)量。 防水工程實測數(shù)據(jù)綜述：共7個標段參加實測，合格率與排序如上圖。防水工程合格率均值為77.14，總體情一般。其中各項指標的平

23、均值如下：涂膜厚度（非附加層）涂膜厚度（附加層）85.71%58.33% 從數(shù)據(jù)可以看出，部分項目對防水工程的工程施重視程度不足，總體成績一般，存在下滑趨勢，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數(shù)、加強層的設置位置及厚度必須符合要求，希望各項目能重視防水工程隱蔽驗收的質(zhì)量保證涂膜防水層的施工質(zhì)量，從源頭上杜絕滲漏情況發(fā)生。涂飾工程實測數(shù)據(jù)綜述：共14個標段參加實測，合格率與排序如上圖。涂飾工程合格率均值為96.95，總體情況良好。其中各項指標的平均值如下：墻面表面平整度墻面垂直度陰陽角方正頂棚水平度極差空鼓/裂縫99.01%98.77

24、97.14%92.71%74.29%涂飾工程各項指標大部分值良好。但空鼓/裂縫情況一般，部分空鼓部位主要集中在空鼓修補位置和窗臺部位，那說明我們的修補的施工方法存在問題及部分細節(jié)部位沒注意，規(guī)范施工嚴禁用鐵錘直接剔除墻面上空鼓部位。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯希望施工單位對上述兩項特別關注，嚴格控制，取得更佳工程質(zhì)量。墻面飾面磚工程實測數(shù)據(jù)綜述：共9個標段參加實測，合格率與排序如上圖。墻面飾面磚工程合格率均值為94.55，總體

25、情況良好。其中各項指標的平均值如下：表面平整度垂直度（瓷磚）垂直度（石材）陰陽角方正接縫高低差空鼓/裂縫100.00%95.84%98.33%100% 87.04%75%其中空鼓裂縫情況仍然，指標一般，如不及時處理將給交付帶來風險。處理時建議根據(jù)個項目的實際情況組織人員認真分析面磚空鼓原因，對癥下藥，提升施工質(zhì)量。墻地磚施工前控制基層含水率及粗糙度符合要求、瓷磚粘貼面的磁粉及隔離劑必須徹底清除，粘貼時粘結(jié)劑應飽滿，墻面完成要對表面適當進行養(yǎng)護。同時也要注意合理安排施工工序，注意控制后期設備安裝造成的局部空鼓。地面飾面磚工程實測數(shù)據(jù)綜述：共9個標段參加實測，合格率與排序如上圖。地面飾面磚工程合格

26、率均值為87.56，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：表面平整度接縫高低差空鼓/裂縫99.07%75%90%與上季度指標數(shù)值相比各指標均有提升。但空鼓、裂縫存在問題，望各項目部引起重視。同時鋪貼時應對面磚進行篩選，嚴禁使用有質(zhì)量缺陷的面磚，要掌握好黏貼材料的厚度，就位后應用專用工具（橡皮錘）進行輕輕敲打，確認周邊有漿液溢出且表面平整后擦去溢出的多余漿液進行下一塊鋪貼，鋪貼時要帶好水平尺，隨時檢查相鄰面磚的接縫高低差，做到用手觸摸時沒有明顯凹凸感，有一定完成面以后，及時用專用工具檢查整體平整度，施工前加強技術交底，嚴格按照施工方案進行施工，施工完成后應及時進行檢查、整改。室內(nèi)門工程實測數(shù)據(jù)

27、綜述：共有4個標段參與實測：合格率與排序如上圖。室內(nèi)門工程合格率均值為：95.31，總體情況優(yōu)良門框正、側(cè)面垂直度內(nèi)門門扇與地面留縫寬度廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度100%87.50上季度北京區(qū)域未進行室內(nèi)門工程實測，本季度室內(nèi)門指標綜合較好。廚衛(wèi)門窗與地面留縫寬度有待提升。望各項目引起重視，加強現(xiàn)場技術交底及過程控制。鋁合金門窗工程實測數(shù)據(jù)綜述：共31個標段參加實測，合格率與排序如上圖。鋁合金門窗工程合格率均值為92.85，總體情況優(yōu)良。其中各項指標的平均值如下：窗框正面垂直度型材拼縫高低差型材拼縫寬度70% 91.50%94.52%各標段間數(shù)據(jù)差異不大，此項指標數(shù)值較為平均。但窗框正面垂直度指標

28、相對來說有點問題，加強門窗材質(zhì)的檢驗工作，并將門窗工程的安裝質(zhì)量納入總包單位的質(zhì)量檢查工作范疇內(nèi)。由監(jiān)理單位組織門窗安裝單位及總包單位共同對門窗進行集中核查、整改并簽字備案，建立責任人備案制度。地板工程實測數(shù)據(jù)綜述：共有一個標段參加實測，合格率與排序如上圖。地板工程合格率均值為97.30，總體情況優(yōu)良其中各項指標的平均值如下：表面平整度地板水平度極差95.83% 98%PAGE 41 2.4各項目合格率簡評青島公司：總體評價：結(jié)構(gòu)混凝土工程、砌筑、防水工程控制均優(yōu)良。 項目簡評：1、青島四季花城項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、防水工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單

29、位較好指標較差指標2期山東天元截面尺寸、砌筑表面垂直度、施工控制線、砌筑方正性。砌筑工序、砌筑節(jié)點1.2期山東天元塑鋼窗的型材拼縫。防水涂膜改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。結(jié)構(gòu)基層必須符合要求，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數(shù)、加強層的設置位置及厚度必須符合要求。2、青島魅力之城項目（測量項目：砌體工程）項目簡評：總包

30、合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標萊西建總3.1期砌筑垂直度、砌筑方正性、混凝土頂板水平度砌筑節(jié)點、砌筑工序、外門窗洞口尺寸改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金塑鋼窗內(nèi)收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。3、青島金色

31、成品項目（測量項目：主體工程、砌筑工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標萊西建總2.1標段砼頂板水平度、砼垂直度、砌筑方正性、施工控制線樓板厚度、外門窗洞口尺寸、砌筑節(jié)點1、砌筑工序、砼載面尺寸、砼平整度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅。明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金塑鋼窗內(nèi)收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角

32、或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。柱、梁模板安裝應保證柱、梁的截面尺寸為+4、-5左右,加強模板驗收質(zhì)量控制，在控制模板尺寸及定位構(gòu)件尺寸的基礎上對模板支撐加固體系進行檢查，要求加固工藝應該規(guī)范，驗收方法統(tǒng)一（如：對拉螺栓間距不得大于45CM）混凝土剪力墻、柱、梁的模板應選擇材質(zhì)好、剛度強、不翹曲的板材,剪

33、力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2之內(nèi),模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度；青島城市花園項目（測量項目：主體工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標1.1期山東天元頂板水平度、施工控制線樓板厚度、砼表面平整垂直度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅?；炷良袅Α⒅?、梁的模板

34、應選擇材質(zhì)好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2之內(nèi),模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度。加強模板控制垂直度，包括彈線檢查，另外剪力墻及柱模板加固時注意控制梁板結(jié)合部的模板加固強度，防止此處出現(xiàn)小量脹模而引起垂直度超標。長春公司：總體評價：結(jié)構(gòu)混凝土工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程、門窗工程質(zhì)量控制優(yōu)良。 項目簡評：1、長春潭溪別墅項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標南通六建施工控制線、陰

35、陽角方正、戶內(nèi)門洞口尺寸、室內(nèi)墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度、截面尺寸砌筑工序、砌筑節(jié)點、裂縫/空鼓改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯2、長春洋浦花園項目（測量項目：主體工程、設備安裝、砌體工

36、程、抹灰工程、防水工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標南通六建頂板水平度、砌筑方正性、坐便坑距偏差、底盒標高差砌筑節(jié)點1、頂板水平度江蘇宏景抹灰陰陽角、坑距、方正性、樓板厚度砌筑節(jié)點2、防水涂膜改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。嚴格進行模板材料與支撐體系的檢查，內(nèi)模架支撐體系的主龍骨、次龍骨及支撐鋼管間距應符合要求，支撐鋼管需設置掃地桿及斜撐增

37、加其整體穩(wěn)定性。目前個別項目已開始采用定制的成品鋼制主次龍骨進行支撐，另外支撐鋼管頂部可設置螺紋調(diào)整套管準確定位模板標高。在進行隱蔽驗收時，對模板標高差按照一定密度進行測量。防水施工前結(jié)構(gòu)基層必須符合要求，建議采用界面交接驗收的方法控制，施工時注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后應控制涂抹施工的遍數(shù)、加強層的設置位置及厚度必須符合要求沈陽公司：總體評價：結(jié)構(gòu)混凝土工程、砌筑工程、設備安裝工程、抹灰工程及鋁合金塑鋼門窗工程質(zhì)量控制優(yōu)良。 項目簡評：1、沈陽*城項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、鋁合金門窗）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指

38、標較差指標赤峰宏基截面尺寸，砼墻面垂直平整度，抹灰平整度，陰陽角、頂板水平度砌筑節(jié)點、裂縫、空鼓沈陽天北建筑戶內(nèi)門洞尺寸差，砼頂板水平度，砌筑節(jié)點1，砌筑及抹灰方正性砌筑節(jié)點、裂縫、空鼓浙江中廈砼頂板水平度，抹灰方正性，墻面平整度，開間進深砌筑節(jié)點、裂縫、空鼓改進建議：確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整

39、準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。2、沈陽金域藍灣項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標遼寧國際建設集團陰陽角方正、抹灰墻面垂直度、平整度、凈高空鼓裂縫、窗框正面垂直度南通五建開間進深、陰陽角方正、截面尺寸、抹灰垂直平整度砌筑節(jié)點2、同戶型廚衛(wèi)間開間進深、裂縫空鼓。赤峰宏基外門窗洞口尺寸、陰陽角方正、載面尺寸樓板厚度、砌筑節(jié)點2、裂縫空鼓、抹灰墻面平整度、垂直度改進建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，

40、采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅。在控制墻面抹灰尺寸精度的基礎上控制門窗安裝的垂直度符合要求。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，

41、無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯?；绎灥拈g距應符合要求，合理安排室內(nèi)抹灰施工的工序，加強底糙平整度控制。另外部分項目為了加強平整度采用了沖筋的的方式施工。加強抹灰施工灰餅及包大角的垂直度控制。3、沈陽新榆公館項目（測量項目：主體工程、設備安裝、砌體工程、抹灰工程、防水工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標沈陽農(nóng)墾頂板水平度、方正性、抹灰墻面垂直平整度、砌筑節(jié)點1、戶內(nèi)墻體厚度空鼓裂縫、砌筑節(jié)點2改進建議：確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保

42、證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。4、沈陽蘭喬圣菲項目（測量項目：主體工程、砌體工程、設備安裝工程、抹灰工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標赤峰宏基砼頂板水平度、抹灰垂直平整度、開間進深、方正性無改進建議：該項目實測指標均較好。5、沈陽魅力之城項

43、目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標沈陽農(nóng)墾垂直平整度、開間進深、陰陽角方正砌筑節(jié)點2、空鼓開裂東北金城抹灰平整度、陰陽角方正、頂板水平度砌筑節(jié)點2、裂縫空鼓赤峰宏基混凝土頂板水平度、砌筑節(jié)點1、方正性砌筑節(jié)點2改進建議：確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊

44、材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。6、沈陽金域國際項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、砌體工程、抹灰工程、鋁合金門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標赤峰宏基建筑砼頂板水平度、樓板厚度、墻面垂直平整度砌筑工序、空鼓/裂縫改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰

45、漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯。7、鞍山*城項目（測量項目：砌體工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標南通五建（1.5）戶內(nèi)墻體厚度、陰陽角方正、載面尺寸、砌體方正、窗底框標高外墻窗洞口尺寸、砌筑節(jié)點（2）鐵豐建設（1.4-2.1）陰陽角方正、載面尺寸、頂板水平度、砌體方正外墻窗洞口尺寸、砌筑節(jié)點（2）、砼平整垂直度、抹灰平整垂直

46、度改進建議：明確外窗洞口尺寸的預留標準，以建筑圖紙尺寸預留洞口，鋁合金塑鋼窗內(nèi)收的方式控制,砌筑洞口兩邊砌塊缺棱掉角或斷裂砌塊不宜砌于洞口處。加強砌筑過程中的尺寸控制，對大砌塊最好采用掛雙線的方法進行施工。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫?；炷良袅?、柱、梁的模板應選擇材質(zhì)好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2之內(nèi),模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次

47、龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度；加強模板控制垂直度，包括彈線檢查，另外剪力墻及柱模板加固時注意控制梁板結(jié)合部的模板加固強度，防止此處出現(xiàn)小量脹模而引起垂直度超標灰餅的間距應符合要求，合理安排室內(nèi)抹灰施工的工序，加強底糙平整度控制。另外部分項目為了加強平整度采用了沖筋的的方式施工。加強抹灰施工灰餅及包大角的垂直度控制8、鞍山惠斯勒小鎮(zhèn)項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標鐵豐建設主體截面尺寸、施工控制線、砌筑平整度、外墻窗洞口尺寸砌筑節(jié)點2南通五建頂板水平度、樓板厚度、開間進深、柜體嵌

48、入尺寸室內(nèi)底盒標高、裂縫空鼓、廚衛(wèi)間開間進深改進建議：加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。同一室內(nèi)底盒標高，在定位前，統(tǒng)一圖紙標高，然后利用水平基準線控制，打完灰餅后對底盒進行定位確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯要求嚴格按照早在結(jié)構(gòu)階

49、段就放出的墻身控制線來控制灰餅（沖筋）間的凈空尺寸。大連公司：總體評價：混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂飾工程控制優(yōu)良外，其余在施分項工程實測結(jié)果良好。項目簡評：1、大連溪之谷項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、設備安裝、抹灰工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標湖南六建3.3期陰陽角方正、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差頂板水平度、開間進深、裂縫/空鼓、戶內(nèi)墻體厚度大連筑成2.1期陰陽角方正、開間進深凈高、室內(nèi)墻體厚度、頂板水平度、裂縫/空鼓中天建設3.2期施工控制線樓板厚度、砼墻面垂直度、平整度大連筑成3.3期施工控制線、外墻窗洞口尺寸樓板厚度改進

50、建議：對于樓板厚度的控制，建議在施工過程中拉線控制的同時，采取“插釬”方式動態(tài)控制，對于按規(guī)范要求需要起拱的樓板，在施工前精確計算好起拱高度，保證起拱處的樓板厚度。另外可采用預制混凝土墩子地方法，砼澆筑前將砼墩子放在模板上，相當于砼澆筑時有了灰餅?；炷两Y(jié)構(gòu)施工完畢后應對頂板水平度進行集中核查，對存在問題的部位，應采用專用材料進行修補或打磨后再進行抹灰施工，抹灰前應對操作工人做好技術交底；在粉刷頂棚時應在四周墻面按一道水平線控制線，抹灰時應從四周向中間進行，四周的抹灰層應與控制線吻合，然后用兩米靠尺控制好頂棚的平整度。混凝土剪力墻、柱、梁的模板應選擇材質(zhì)好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截

51、面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2之內(nèi),模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度。加強模板控制垂直度，包括彈線檢查，另外剪力墻及柱模板加固時注意控制梁板結(jié)合部的模板加固強度，防止此處出現(xiàn)小量脹模而引起垂直度超標。加強模板控制垂直度，包括彈線檢查，另外剪力墻及柱模板加固時注意控制梁板結(jié)合部的模板加固強度，防止此處出現(xiàn)小量脹模而引起垂直度超標。在控制墻面抹灰尺寸精度的基礎上控制門窗安裝的垂直度符合要求。2、大連魅力之城項目（測量項目：主體工程、砌筑工程、設備安裝、抹灰工程、防水工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包

52、單位較好指標較差指標大連筑成抹灰的陰陽角方正、戶內(nèi)門洞口尺寸、開間進深、墻面平整度。同戶型廚衛(wèi)間開間進深、戶內(nèi)墻體厚度、空鼓裂縫、頂板水平度、地面水平度中建3局2.1期2.2期樓板厚度、表面平整度；砌筑表面平整度、方正性。施工控制線、砌筑的垂直度渤海建設戶內(nèi)門洞口尺寸、開間進深、同戶型廚衛(wèi)間開間進深、表面平整度、砌筑的方正性。砌筑工序、坐便坑距的偏差改進建議：座便預留排水管孔距偏差，在施工前周密考慮抹灰面層與裝飾面層厚度的前提下，按照圖紙定位，避免過大偏差（15mm），嚴格禁止出現(xiàn)負偏差。在砌體階段就加強方形性控制，粉刷前對存在問題的墻體，在保證凈空尺寸要求的前提下進行局部處理，抹灰前應按照早

53、在結(jié)構(gòu)階段放出的墻身控制線嚴格檢查灰餅（沖筋）的尺寸控制精度，并保護好控制線。墻體砌筑時要個按照構(gòu)造要求進行砌筑，嚴格控制砌筑墻體的整體性，對于線槽、不同材質(zhì)交界處、煙道等易發(fā)生空鼓開裂的部位先采取有效的措施進行處理；施工前注意控制粉刷基層含水率及基層甩漿的施工質(zhì)量，特別注意甩漿層需進行養(yǎng)護保證其強度符合要求，表面不得起粉；施工過程中嚴格控制砂漿配合比，施工時確保墻面一次性粉刷厚度符合要求。加強砌筑工程施工技術交底，運磚過程中加強成品保護且禁止在外墻使用已損壞的砌塊材料。砌筑階段可在工地顯著位置設置樣板墻，在樣板墻上完整準確的作出砌體施工的各個節(jié)點，并加以標示。墻體砌筑時確保墻體的灰漿飽滿度，

54、嚴格按照集團要求進行雙面勾縫。施工過程中加強全程吊線施工，由監(jiān)理牽頭，各相關單位配合，進行時時動態(tài)檢查，另外墻頂斜磚補砌部位的施工質(zhì)量要引起足夠的重視，砌筑時配合預制塊使用。避免在垂直度上出現(xiàn)嚴重失誤。嚴格進行模板材料與支撐體系的檢查，內(nèi)模架支撐體系的主龍骨、次龍骨及支撐鋼管間距應符合要求，支撐鋼管需設置掃地桿及斜撐增加其整體穩(wěn)定性。目前個別項目已開始采用定制的成品鋼制主次龍骨進行支撐，另外支撐鋼管頂部可設置螺紋調(diào)整套管準確定位模板標高。在進行隱蔽驗收時，對模板標高差按照一定密度進行測量?？刂剖覂?nèi)一米彈線質(zhì)量控制，地坪澆筑前灰餅的高度及密度應符合要求。在控制墻面抹灰尺寸精度的基礎上控制門窗安裝

55、的垂直度符合要求。北京公司：總體評價：混凝土工程、抹灰工程、防水工程、地磚、墻磚工程、涂飾工程、室內(nèi)門工程、門窗工程控制優(yōu)良，其余在施分項工程實測結(jié)果良好。項目簡評：1、北京四季花城項目（測量項目：設備安裝、抹灰工程、防水工程、涂飾工程、飾面磚、地磚工程、室內(nèi)門工程、地板工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標北辰正方墻面垂直平整度、陰陽角、廚衛(wèi)間門扇留縫寬度地磚接縫高低差、型材拼縫高低差、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度江蘇華建墻面垂直平整度、墻磚垂直平整度、陰陽角、凈高地磚接縫高低差、墻磚空鼓、頂板水平度改進建議：鋪貼時應對面磚進行篩選，嚴禁使用有質(zhì)量缺陷

56、的面磚，要掌握好黏貼材料的厚度，就位后應用專用工具（橡皮錘）進行輕輕敲打，確認周邊有漿液溢出且表面平整后擦去溢出的多余漿液進行下一塊鋪貼，鋪貼時要帶好水平尺，隨時檢查相鄰面磚的接縫高低差，做到用手觸摸時沒有明顯凹凸感，施工前加強技術交底，嚴格按照施工方案進行施工，施工完成后應及時進行檢查、整改。型材拼縫高低差的控制，建議在材料進場前，由監(jiān)理單位牽頭組織到門窗企業(yè)加工廠進行考察，了解施工工藝，從門窗的拼裝源頭加以改進，避免材料進場安裝后出現(xiàn)拼縫問題，進場后加強門窗材質(zhì)的檢驗工作，并將門窗進場材料的驗收納入總包單位的質(zhì)量檢查工作范疇內(nèi)。由監(jiān)理單位組織門窗安裝單位及總包單位共同對門窗材料進行質(zhì)量驗收

57、。統(tǒng)一室內(nèi)墻體抹灰厚度，加強抹灰尺寸精度。在基層驗收合格的基礎上進行涂料施工，膩子批平后應用砂紙打磨平整，應在四周陰角處彈出水平線條，并用2米靠尺檢查頂棚的平整度。2、北京公園五號項目（測量項目：設備安裝、抹灰工程、涂飾工程、墻地磚工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標朝陽田華凈高、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度、開間進深、墻體平整垂直度型材拼縫、墻體空鼓和縣二建凈高、室內(nèi)門洞口寬度、陰陽角、地面平整度外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度、墻面空鼓金龍騰裝飾凈高、開間進深、陰陽角、墻面垂直平整度墻面空鼓松杰裝飾凈高、開間進深、墻面垂直平整度、方正性裂縫空鼓、地磚接縫高低差筑

58、維裝飾陰陽角、地磚空鼓、地面平整度開間進深 改進建議：確保施工界面的周期，涂飾施工前對抹灰墻面的空鼓裂縫進行系統(tǒng)檢查進行專項整改，膩子施工時應保證表面平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；涂料涂層應在膩子干燥后進行，涂刷時快慢速度應均勻，方向應縱橫交錯。型材拼縫寬度的控制，建議在材料進場前，由監(jiān)理單位牽頭組織到門窗企業(yè)加工廠進行考察，了解施工工藝，從門窗的拼裝源頭加以改進，避免材料進場安裝后出現(xiàn)拼縫問題，進場后加強門窗材質(zhì)的檢驗工作，并將門窗進場材料的驗收納入總包單位的質(zhì)量檢查工作范疇內(nèi)。由監(jiān)理單位組織門窗安裝單位及總包單位共同對門窗材料進行質(zhì)量驗收。統(tǒng)一室內(nèi)墻體抹灰厚度，加強抹灰尺寸精度。鋪

59、貼時應對面磚進行篩選，嚴禁使用有質(zhì)量缺陷的面磚，要掌握好黏貼材料的厚度，就位后應用專用工具（橡皮錘）進行輕輕敲打，確認周邊有漿液溢出且表面平整后擦去溢出的多余漿液進行下一塊鋪貼，鋪貼時要帶好水平尺，隨時檢查相鄰面磚的接縫高低差，做到用手觸摸時沒有明顯凹凸感，施工前加強技術交底，嚴格按照施工方案進行施工，施工完成后應及時進行檢查、整改。要求嚴格按照早在結(jié)構(gòu)階段就放出的墻身控制線來控制灰餅（沖筋）間的凈空尺寸。3、北京假日風景項目（測量項目：主體工程、設備安裝工程、抹灰工程、防水工程、門窗工程）項目簡評：總包合格率較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標北京建工截面尺寸、施工控制線、頂

60、板水平度墻體表面平整度北京藝高裝飾墻面垂直平整度、地面平整度、窗框正面垂直度裂縫空鼓、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度金龍騰裝飾墻面垂直平整度、地面平整度、窗框正面垂直度裂縫空鼓、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度改進建議：混凝土剪力墻、柱、梁的模板應選擇材質(zhì)好、剛度強、不翹曲的板材,剪力墻、柱大截面梁的模板相鄰兩板表面高低差應保證在2之內(nèi),模板支撐體系應按規(guī)范要求設置充足，主次龍骨應通長設置，特別是對一些龍骨搭接部位需保證其剛度；墻體砌筑時要按照構(gòu)造要求進行砌筑，嚴格控制砌筑墻體的整體性，對于線槽、不同材質(zhì)交界處、煙道等易發(fā)生空鼓開裂的部位先采取有效的措施進行處理；施工前注意控制粉刷基層含水率及基層甩漿的施工質(zhì)量，特別注