家居裝修問(wèn)題缺陷案例報(bào)告

1、2011年廣州市住宅裝修質(zhì)量分析報(bào)告（問(wèn)題缺陷案例庫(kù)）HOME臨m鳥INSPECTOR廣州市啄木鳥裝飾顧問(wèn)有限公司二O二年三月鋁合金工程：丿窗框缺少防水條；V窗扇限位支架安裝過(guò)緊，支架生銹導(dǎo)致窗扇開啟不順暢;丿窗框拼縫高低差；丿衛(wèi)生間窗扇無(wú)法正常開關(guān)；丿窗邊打膠粗糙、收邊不美觀。問(wèn)題圖片:鋁合金護(hù)欄底部安裝不牢固鋁合金限位器生銹開關(guān)不順現(xiàn)象描述：鋁合金窗護(hù)欄底部安裝不牢固，鋁合金限位器生銹開關(guān)不順暢。風(fēng)險(xiǎn)分析：鋁合金窗護(hù)欄底部安裝不牢固可能引發(fā)業(yè)主的安全問(wèn)題，鋁合金限位器生銹，影響業(yè)主H常的使用。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：安裝時(shí)工人注意細(xì)心一點(diǎn)，安裝之后注意仔細(xì)檢查螺絲有沒(méi)有到位，注意調(diào)節(jié)限

2、位器的位置；b整改建議：護(hù)欄底部安裝不牢固，重新上螺絲加以固定，對(duì)于鋁合金限位器生銹的問(wèn)題，可以采用防銹油進(jìn)行擦拭使窗扇開關(guān)更加的順暢。問(wèn)題圖片:鋁合金窗扇拼角過(guò)寬，粗糙，窗扇邊腿材變形鋁合金窗扇拼角過(guò)寬，粗糙，窗扇邊框型材變形?，F(xiàn)象描述:風(fēng)險(xiǎn)分析：鋁合金窗扇拼角過(guò)寬，圖片中型材已經(jīng)變形，第一影響觀感，第二引發(fā)業(yè)主對(duì)其他問(wèn)題深入的查驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：.建議方案:a預(yù)防：安裝前做好型材搬運(yùn)過(guò)程中的保護(hù)以及安裝之后的成胡保護(hù)，對(duì)于已經(jīng)變形的型材，安裝前慎重考慮;b整改建議：鋁合金窗扇拼角過(guò)寬的請(qǐng)款如果和對(duì)輕微可以用打膠方式進(jìn)行填縫，如果型材變形相對(duì)嚴(yán)重，則應(yīng)該考慮更換型材。土建工程：丿陽(yáng)臺(tái)頂棚不順直；

3、V陽(yáng)臺(tái)頂棚滴水線處貼磚不到位，頂棚地面滲水；V陽(yáng)臺(tái)地面泄水口處反坡中間彎曲；丿陽(yáng)臺(tái)天花頂部抹灰粗糙，滲水；丿空調(diào)孔開孔過(guò)寬。丁墻面垂直度偏差，平整度偏差，陰陽(yáng)角不方正；丁墻面裂紋，空鼓；J天花不平整；丁外墻滲漏；丿外墻磚破損，空鼓，勾縫不嚴(yán)。問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：圖為陽(yáng)臺(tái)頂棚滴水線處貼磚不到位、頂棚地面滲水以及陽(yáng)臺(tái)天花滲水未修補(bǔ)。風(fēng)險(xiǎn)分析：頂棚滲水以及陽(yáng)臺(tái)滲水直接影響業(yè)主的FI常生活使用，是現(xiàn)在業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題之一。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：a預(yù)防：做好陽(yáng)臺(tái)防水層以及陽(yáng)臺(tái)的泄水坡度；做好頂棚滴水線的坡度；b整改建議：對(duì)滲水的單元進(jìn)行鉆孔注漿防水。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述:圖為客廳空調(diào)插座處開鑿未修補(bǔ)以及墻面裂縫。風(fēng)

4、險(xiǎn)分析：墻面開鑿未修補(bǔ)、房屋墻面裂縫嚴(yán)重影響房屋的整體觀感，引發(fā)業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：控制好施工交接的時(shí)間，做好基礎(chǔ)施工，避免房屋在沉降階段批灰刷油漆；b整改建議：1開鑿未修補(bǔ)的空洞馬上進(jìn)行修補(bǔ)；2.墻面裂縫沿著裂縫以V字形鑿開，補(bǔ)裂縫修補(bǔ)劑，然后加紗網(wǎng)，批灰，待灰干后打磨平整再刷油漆，建議刷漆工作由精裝單位進(jìn)行，避免不同工種的手工不同導(dǎo)致油漆色差對(duì)墻面整體性的破壞。問(wèn)題片:陽(yáng)臺(tái)頂棚不順直。現(xiàn)象描述:風(fēng)險(xiǎn)分析：第一，影響觀感；第二，下雨天導(dǎo)致滴水線處滴水集中。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：.建議方案:a預(yù)防：土建施工過(guò)程中做好實(shí)測(cè)實(shí)量，并對(duì)影響觀感質(zhì)量的不順直部位落實(shí)整改;b整改建議：

5、對(duì)不順直部位鏟除找平補(bǔ)灰，并在施工過(guò)程中做好防水處理。問(wèn)題片:陽(yáng)臺(tái)地面交接處墻磚破損O現(xiàn)象描述:風(fēng)險(xiǎn)分析：影響觀感，容易引發(fā)業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿質(zhì)量的質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：土建施工過(guò)程中注意檢杳磚的質(zhì)量，摒棄破損的磚；施工之后注意做好成品保護(hù)，避免二次破壞。b整改建議：對(duì)破損的磚進(jìn)行更換處理。問(wèn)題圖片:墻麗平整雌窗臺(tái)大小頭陰角不方正現(xiàn)象描述：墻面、天花批蕩層空鼓、裂紋；墻面不平整、不垂直、陰陽(yáng)角不方正偏差過(guò)大。風(fēng)險(xiǎn)分析：墻面空鼓面積擴(kuò)大后抹灰層易脫落，裂紋拖到后期整改將增加修補(bǔ)工序費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)材；墻面不平整垂直在后期整改修補(bǔ)難度較大，且影響后期墻磚鋪貼和門框、木地板的安裝。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方

6、案：a預(yù)防：在抹灰前，調(diào)用熟練泥工在墻面設(shè)置適當(dāng)適量灰餅，在大面積墻面和墻梁交接處預(yù)先掛網(wǎng)。b整改建議：對(duì)偏差較大的，影響后期施工和美觀的問(wèn)題點(diǎn)進(jìn)行整改。問(wèn)題片:外墻潑漏窗邊滲漏窗邊潅漏空調(diào)孔滲漏孔滲漏外墻滲漏，飄窗位置及空調(diào)預(yù)留孔位置滲漏?，F(xiàn)象描述:風(fēng)險(xiǎn)分析：外墻滲漏直接影響業(yè)主FI常生活。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：外墻防水施工采用正確的施工方法，應(yīng)特別重視飄窗位置的防水；空調(diào)預(yù)留孔開孔時(shí)應(yīng)采用向室外倒坡打孔。b整改建議：對(duì)于大范圍的滲漏，可聘請(qǐng)專業(yè)的外墻防水公司進(jìn)行系統(tǒng)性的修補(bǔ)；空調(diào)孔采用空調(diào)孔套管防水，且可保護(hù)空調(diào)排水管。問(wèn)題圖片:勾縫色差外墻磚色差陽(yáng)臺(tái)地梁側(cè)邊面磚不平整外咖脫落外墻磚

7、不平齊插座周圍缺磚漏補(bǔ)磚缺磚現(xiàn)象描述：外墻磚破損，空鼓，勾縫不嚴(yán)。風(fēng)險(xiǎn)分析：外墻磚空鼓，勾縫不嚴(yán)容易脫且落破壞防水影響美觀,破損直接影響業(yè)主視覺(jué)感受。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：越方案：a預(yù)防：采用正確的條形磚鋪貼施工方案，養(yǎng)護(hù)后再進(jìn)行一次系統(tǒng)的查缺補(bǔ)漏。b整改建議：整改大面積的空鼓，安排泥工進(jìn)行一次系統(tǒng)的查缺補(bǔ)漏。安裝工程：/客廳配電箱安裝松動(dòng)；丿室內(nèi)插座底盒安裝不平；衛(wèi)生間排氣扇脫落。問(wèn)題圖片:排水管哋粗糙現(xiàn)象描述：排水管與天花之間收邊粗糙。風(fēng)險(xiǎn)分析：排水管收邊粗糙最直觀問(wèn)題是影響觀感，也可能存在滲漏。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：a預(yù)防：控制開孔的質(zhì)量以及工人安裝的手工；b整改建議：使用鑿刀和砂紙對(duì)排水管周邊粗糙天花面進(jìn)

8、行鑿平和打磨，并重新刷油漆。問(wèn)題圖片:客廳配電盒松動(dòng)現(xiàn)象描述：客廳配電盒松動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)分析：配電盒松動(dòng)直接影響業(yè)主H常的使用，同時(shí)也存在漏電等安全隱患。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：a預(yù)防：控制底盒安裝的質(zhì)量以及工人安裝的手工，安裝之后進(jìn)行仔細(xì)檢杳螺絲等是否松動(dòng):b整改建議：仔細(xì)檢杳是否螺絲未上到位，將螺絲鎖緊；如若不是螺絲的問(wèn)題則考慮材料質(zhì)量問(wèn)題，馬上進(jìn)行更換處理。隱蔽工程：丁空調(diào)插座底盒位置有誤；丁插座位置有誤（不便安裝櫥柜）；丁水管在線管之上有誤；丁線管與插座底盒無(wú)鎖母鏈接，部分接不上；丁線管破損，底盒破損；丁給水管打壓（帶壓施工）；丁排水管、排污管坡度；丁冷熱水管錯(cuò)位；丁衛(wèi)生間墻面防水涂刷不足，漏刷；丿沉

9、箱滲漏。片:埋設(shè)底盒位置錯(cuò)誤，更改不規(guī)范埋設(shè)線管位置錯(cuò)誤，更改不規(guī)范修補(bǔ)墻洞后墻磚凸出墻面線管應(yīng)為45度轉(zhuǎn)角便于穿線底盒位置更改穿線無(wú)聊底盒位于空調(diào)孔正下方底盒位置過(guò)近，安裝面板沖突線管過(guò)短，無(wú)鎖母連接線管過(guò)密集線管短缺，無(wú)鎖母給水管埋設(shè)鯉輙水管在上，應(yīng)穿線管在上線管破損電箱底盒破損臥室線管外露地面線訟短現(xiàn)象描述：預(yù)埋穿線管，水管鋪設(shè)位置有誤，布管不規(guī)范，線管破損。.風(fēng)險(xiǎn)分析:1、管線破損不便穿線且后期使用維護(hù)困難;2、墻體不便埋設(shè)線管處穿線時(shí)應(yīng)使用黃蠟管保護(hù)，避免后期維護(hù)困難；3、空調(diào)插座底盒位置應(yīng)按設(shè)計(jì)要求避免放在空調(diào)孔正下方，防止空調(diào)孔漏水觸電；4、插座底盒并排時(shí)穿線不能從一側(cè)穿過(guò)，應(yīng)分

10、散設(shè)置穿線管，否則后期安裝面板接線不便；5、底盒與穿線管結(jié)合處應(yīng)有鎖母連接，可避免穿線管短缺或過(guò)長(zhǎng),且穿線時(shí)可保護(hù)線皮不易被刮破；6、水管與線管交叉設(shè)置時(shí)應(yīng)水管在下側(cè)，有必要時(shí)應(yīng)設(shè)過(guò)橋，可避免貼磚水泥沙過(guò)厚；7、線管并排布管時(shí)，應(yīng)設(shè)有一定管距，上側(cè)貼磚時(shí)可增加粘結(jié)性;8、冷熱水管出水口應(yīng)左熱右冷，符合熱水器接口規(guī)范及日常使用習(xí)慣。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：a預(yù)防：施工前規(guī)范工人施工工序，過(guò)程中監(jiān)督。b整改建議：按規(guī)范整改，方法可參看分險(xiǎn)分析。問(wèn)題i片:問(wèn)題i片:漏刷防水漏刷防水排水管倒坡現(xiàn)象描述:衛(wèi)生間墻面防水涂刷不足，漏刷;沉箱滲漏。風(fēng)險(xiǎn)分析：墻面滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：舷方案:a預(yù)防：采用

11、正確的施工工序，線埋好水電線管再刷防水，防水交叉涂刷兩遍；沉箱防水涂刷前先清理沉箱垃圾并做好二次排水坡面，沉箱防水做完后再設(shè)置固定排水管排污管，最后做沉箱蓄水閉水試驗(yàn)。b整改建議：按要求正確涂刷防水。問(wèn)題圖片:!壓1給水管?打壓現(xiàn)象描述：給水管打壓，防止給水管漏水。風(fēng)險(xiǎn)分析：給水管滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主H常生活，且后期整改繁瑣。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：給水管鋪設(shè)完畢24小時(shí)后，一戶一表做給水管打壓試驗(yàn),試驗(yàn)無(wú)問(wèn)題后，后期濕作業(yè)過(guò)程中應(yīng)帶壓施工。也可先整棟通水確定主管道無(wú)滲漏然后分層打壓試驗(yàn)，可避免入戶段給水管滲漏。b整改建議：立即更換漏水處給水管。濕作業(yè)工程J強(qiáng)地磚破損，空鼓，高差，拼縫過(guò)大;J

12、地磚波打線大小頭；J墻磚不平整，不垂直，陰角不方正；J墻面不平整，不垂直，陰陽(yáng)角不方正;J梁面不水平；J陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面排水不暢，積水；J墻面漆涂刷不均勻，透底；丁墻面裂紋，水跡；J門檻石破損，斷裂；丿地漏與排水管口錯(cuò)位。問(wèn)題片:墻磚空婭改，破壞蹴地磚不平整地磚高差地觥缺波打線大小頭波打線大小頭門檻石斷裂現(xiàn)象描述：墻地磚空鼓，拼縫過(guò)大;墻磚不平整，不垂直，陰陽(yáng)角不方正；地磚不平整，高差。風(fēng)險(xiǎn)分析：墻地磚空鼓易脫落或者破損；拼縫過(guò)大影響美觀；墻磚不垂直平整、陰陽(yáng)角不方正影響后期櫥柜和淋浴屏的安裝；地磚不平整影響家具擺設(shè)；地磚高差將降低業(yè)主使用舒適度且不美觀;風(fēng)險(xiǎn)指舷方案：a預(yù)防：墻地磚使用前預(yù)先

13、浸濕晾干，預(yù)先整改批蕩層不平整偏差過(guò)大處預(yù)先整改，墻磚鋪貼時(shí)用垂線和直尺輔助施工，大塊地磚鋪貼時(shí)先選好不翹曲的材料ob整改建議：立即整改較大空鼓，對(duì)于不平整垂直偏差較大的敲掉重做。問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：墻面不平整，不垂直，陰陽(yáng)角不方正；梁面不水平。風(fēng)險(xiǎn)分析：影響美觀，偏差過(guò)大則不便后期門框、木腳線的安裝。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：墻梁面刮膩?zhàn)哟蚰r(shí)嚴(yán)格控制。b整改建議：嚴(yán)重影響美觀和后期安裝的問(wèn)題點(diǎn)進(jìn)行排杳整改。問(wèn)題圖片:地漏口與排水管錯(cuò)位.現(xiàn)象描述:陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面排水不暢，積水；地漏蓋與排水立管口錯(cuò)位。風(fēng)險(xiǎn)分析：不便業(yè)主日常使用。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：越方案：a預(yù)防：地面磚鋪貼時(shí)嚴(yán)格控制坡度和坡向；地

14、漏口周圍貼磚放地漏時(shí)注意對(duì)準(zhǔn)。b整改建議：重新找坡鋪貼地磚，對(duì)于影響排水的地漏重新對(duì)準(zhǔn)排水管口安放地漏。問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：墻面漆涂刷不均勻，透底；墻面裂紋，水跡。風(fēng)險(xiǎn)分析：影響業(yè)主觀感和日常生活。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：a預(yù)防：涂刷后排查涂刷不均勻處立即補(bǔ)刷面漆。b整改建議：立即排杳補(bǔ)刷面漆；挖除滲漏處墻面膩?zhàn)?，補(bǔ)刷防水涂料。木門工程丿門套門扇面層破損、碰傷、劃痕；丿門扇、門框破損，傷痕，掉漆；M門吸生銹，固定不牢固；丿木節(jié)紋色差，防火條脫落；丿門扇關(guān)閉后門扇頂部松動(dòng)；丿門套與門套面板打膠差、不到位；丿門套面板對(duì)角拼角收邊粗糙，拼縫過(guò)寬，拼縫不嚴(yán)。丁門套線收口不嚴(yán)；丁門扇閉合縫隙大小頭；丁門扇閉合不嚴(yán)，門

15、扇翹曲；丁把手松動(dòng)、門吸松動(dòng)；問(wèn)題圖片:風(fēng)險(xiǎn)分析：入戶門是業(yè)主進(jìn)房屋的第一道關(guān)卡，入戶門的破損第-時(shí)間影響業(yè)主收樓的情緒，也容易引發(fā)業(yè)主找出更多的問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：1做好安裝之后的成品保護(hù)工作；2.盡可能避免開荒過(guò)程和其他專業(yè)在整改過(guò)程中造成的二次損傷；b整改建議：1.對(duì)于門框面板和門扇的盡可能的用噴漆進(jìn)行修補(bǔ),和對(duì)嚴(yán)重的或者業(yè)主強(qiáng)烈要求更換的，進(jìn)行更換；2.對(duì)于門套線破損用噴漆進(jìn)行修補(bǔ)或者直接進(jìn)行更換，更換注意油漆單位收邊。問(wèn)題圖片:木門門扇斷裂木門門扇開裂門葩開裂木門門扇開裂現(xiàn)象描述：上面系列圖為戶內(nèi)木門門扇以及門套線開裂的現(xiàn)象。風(fēng)險(xiǎn)分析：門套線和門扇開裂，1直接影響業(yè)主的

16、H常使用，給業(yè)主帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的損失；2.影響觀感。.建議方案:a預(yù)防：1.在安裝之前注意型材是否已經(jīng)損壞開裂；2.安裝之后注意做好成品保護(hù)已經(jīng)避免后續(xù)工作造成的二次破壞；改建議：1.輕微的開裂可以用原子灰修補(bǔ)，待原子灰干了之后用砂紙對(duì)修補(bǔ)處表面進(jìn)行打磨平整光滑，再上門顏色的油漆；2.如果數(shù)量比較大的話可以向?qū)I(yè)做木門油漆的廠家定做木門修補(bǔ)專用的蠟筆，進(jìn)行蠟筆修補(bǔ)之后加以油漆和面漆修補(bǔ)；3.對(duì)于和對(duì)嚴(yán)重的或者后面發(fā)現(xiàn)業(yè)主強(qiáng)烈要求更換的，進(jìn)行新材料的更換。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：圖為戶內(nèi)木門套對(duì)角拼縫粗糙、對(duì)角拼縫型材不一樣、門框面板下有施工遺留物。風(fēng)險(xiǎn)分析：門套對(duì)角拼縫粗糙、過(guò)寬會(huì)影響門上的氣密性和觀

17、感;門套對(duì)角型材不一樣會(huì)造成業(yè)主的異議，引發(fā)“貨不對(duì)板”說(shuō)法。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：飆方案：預(yù)防:控制好預(yù)留門套的尺寸，安裝時(shí)控制好門套的垂直度和方正度，安裝時(shí)注意型材的統(tǒng)一;可以用定制木門修補(bǔ)用的蠟筆進(jìn)行補(bǔ)縫，再點(diǎn)油漆;對(duì)于型材不統(tǒng)一的，可以說(shuō)是設(shè)計(jì)需要，如果業(yè)主強(qiáng)烈提出更換，則更換處理。問(wèn)題片:門框破損門框破損門扇破損門扇閉合受阻現(xiàn)象描述：入戶門、室內(nèi)門通病。風(fēng)險(xiǎn)分析：影響業(yè)主使用和觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：工人在安裝完后自檢調(diào)試；門框門扇安裝完后需做好成品保護(hù)。b整改建議：排杳后一一整改，交樓前做好保護(hù)。櫥柜工程丿櫥柜柜扇不平齊、面層刮花破損;丿櫥柜廚臺(tái)面收邊打膠粗糙；丿櫥臺(tái)石近人邊無(wú)檔水邊

18、；丿洗菜盆排水管底部滲水。丁柜門不正；丁層板不平；丁洗菜盆、洗手盆排水管滲漏；丁未打膠，打膠不嚴(yán)，打膠粗糙；丁櫥柜安裝不正。問(wèn)題圖片:櫥柜柜較脫落柜扇面板崩角現(xiàn)象描述：廚房櫥柜柜較脫落和柜扇面板崩角。風(fēng)險(xiǎn)分析：櫥柜柜餃脫落會(huì)影響業(yè)主H常的使用，而櫥柜崩角影響觀感。.風(fēng)險(xiǎn)指數(shù):a預(yù)防：安裝時(shí)工人注意細(xì)心一點(diǎn)，安裝之后注意做好成品保護(hù);b整改建議：對(duì)于柜較脫落的，重新上螺絲加以固定，對(duì)于柜較崩角的，如若是輕微的可以用油漆膠水進(jìn)行修補(bǔ)，比較嚴(yán)重的,則需要換新的柜扇。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：上圖為：廚房廚臺(tái)近人處無(wú)設(shè)置擋水封；廚房洗菜盆排水管漏水導(dǎo)致櫥柜柜板被水浸泡損壞。風(fēng)險(xiǎn)分析：廚房廚臺(tái)近人處無(wú)設(shè)置擋水封

19、會(huì)導(dǎo)致水沿著廚臺(tái)邊往洗手盆地下櫥柜滴水，屬型材選料失誤；漏水會(huì)直接使柜板浸泡損壞，減少型材的使用壽命，給業(yè)主的H常生活帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。風(fēng)險(xiǎn)指a預(yù)防：裝好水管部件之后一定要加以試水測(cè)試，確保無(wú)漏水發(fā)生，交樓前兩個(gè)月確保每一戶都永水永電帶壓運(yùn)行測(cè)試并定期的進(jìn)行檢杳;b整改方案：檢查出漏水點(diǎn)，整改之后對(duì)已經(jīng)浸泡損壞的型材進(jìn)行更換。問(wèn)題片:櫥解板安歸誤吊頂拼接不平齊現(xiàn)象描述：櫥柜安裝通病。風(fēng)險(xiǎn)分析：影響業(yè)主使用和觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：工人在安裝完櫥柜后自檢調(diào)試；洗菜盆、洗手盆做盛水放水試驗(yàn)檢杳排水管滲漏。b整改建議：交樓前排查并一一整改。精裝工程/客廳地磚空鼓、開裂、色差、破損;丿整房墻

20、面汕漆粗糙、氣泡孔密集、汕漆色差明顯；丿石膏線底邊不順直、色差、開裂、接口粗糙，客廳窗簾盒底邊開裂嚴(yán)重；丿地腳線空鼓、開裂、破損、拼接差，門檻石空鼓嚴(yán)重；丿廚房吊頂扣板拼縫過(guò)寬，扣板邊框打膠粗糙；V廚房洗菜盆水龍頭安裝松動(dòng)；丿衛(wèi)生間墻磚空鼓、破損、裂縫明顯、勾縫不嚴(yán)丿洗手臺(tái)地柜柜扇安裝不平齊、柜較松動(dòng)、鏡柜柜扇縫過(guò)寬、破損；丿淋浴屏關(guān)閉不嚴(yán)、底部滲水；地漏堵塞、生銹。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：該系列圖為墻面油漆氣泡孔密集，門套邊油漆粗糙。風(fēng)險(xiǎn)分析:油漆面積占全屛的最大觀感，油漆面粗糙會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的情緒，引發(fā)業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：越方案：a預(yù)防：從抹灰層開始嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，重視抹灰層的打磨工作以

21、及后面的上漆工作，對(duì)油漆品牌的選取也要仔細(xì)對(duì)比；對(duì)油漆粗糙的墻面進(jìn)行重新打磨上漆。問(wèn)題片:洗手臺(tái)地柜門扇設(shè)計(jì)不合理門夠下方石材脫落現(xiàn)象描述：此處為衛(wèi)生間門口與洗手臺(tái)地柜以及衛(wèi)生間的門扇設(shè)計(jì)不合理，衛(wèi)生間內(nèi)門套線下方石材脫落。.風(fēng)險(xiǎn)分析:衛(wèi)生間的內(nèi)門套線底部為石材料，當(dāng)業(yè)主打開洗手臺(tái)下地柜柜扇時(shí)，柜扇會(huì)與內(nèi)門套線底部石材碰撞，第一，影響地柜柜扇的開啟,影響業(yè)主生活需要；第二，柜扇與石材的碰撞會(huì)造成柜扇的破損，減少柜扇的使用壽命，影響觀感；當(dāng)?shù)毓窆裆乳_啟時(shí)，關(guān)閉衛(wèi)生間門扇與柜扇沖突，會(huì)影響業(yè)主的H常使用以及減短地柜柜扇的使用壽命；門套線地下石材脫落會(huì)影響觀感和H常生活中的使用，弓I發(fā)業(yè)主對(duì)其他石材

22、固定性的質(zhì)疑。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：合理的規(guī)劃好各個(gè)型材的所需空間，避免各個(gè)型材在使用中發(fā)生和互沖突的情況發(fā)生。b整改建議：1調(diào)整洗手臺(tái)和地柜的位置；2.將柜扇設(shè)計(jì)為推拉式；3.對(duì)石材重新進(jìn)行固定粘貼。問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間洗手臺(tái)收邊打膠粗糙，洗手盆裂縫破損。風(fēng)險(xiǎn)分析：業(yè)主對(duì)觀感方面和使用功能方面非常重視，打膠粗糙影響觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：a預(yù)防：打膠方面收邊在打完膠之后用手指或者光滑的木棒將膠水刮抹均勻；加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)；b整改建議：對(duì)收邊粗糙的地方進(jìn)行重新打膠并刮抹均勻；對(duì)有裂縫破損的洗手盆進(jìn)行更換新的洗手盆。問(wèn)題圖片:7耳.1hr阿*JI插座缺面板n1插趣落曾化V:Iit士1

23、插座缺面板1t插殿裝不牢固現(xiàn)象描述：圖為開關(guān)面板脫落以及插座開關(guān)未安裝面板。風(fēng)險(xiǎn)分析：插座開關(guān)面板脫落容易引發(fā)觸電危險(xiǎn)，影響H常使用和觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：飆方案：a預(yù)防：在安裝時(shí)工人注意檢杳清楚；b整改建議：對(duì)于插座開關(guān)脫落的，應(yīng)該第一時(shí)間安裝固定。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間鏡柜柜較脫落以及鏡柜柜扇崩角。風(fēng)險(xiǎn)分析：衛(wèi)生間的鏡柜柜較脫落和柜扇的破損會(huì)直接影響業(yè)主的Fl常使用和觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：r預(yù)防：安裝之后讓工人再細(xì)心的檢查一遍，同時(shí)做好型材在搬運(yùn)過(guò)程中的保護(hù)以及安裝之后的成品保護(hù)措施，安裝時(shí)不用已經(jīng)破損的型材；b整改建議：柜餃脫落可以加螺絲重新固定，型材破損的則要采取更換處理了。問(wèn)題圖片:現(xiàn)

24、象描述:圖為廚房吊頂扌I板拼縫過(guò)寬。風(fēng)險(xiǎn)分析：吊頂扣板拼縫過(guò)寬業(yè)主會(huì)擔(dān)心嶂螂等小蟲害藏進(jìn)里面。風(fēng)險(xiǎn)指?.建議方案:a預(yù)防：吊頂扣板在安裝的時(shí)候注意調(diào)節(jié)好龍骨吊頂，同時(shí)對(duì)于型材變形的不要安裝或者加以打膠固定;問(wèn)題圖片:b整改建議：重新對(duì)扣板進(jìn)行拼接或者加以打膠固定。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間和客廳踢腳線石材磚因?yàn)榭展膶?dǎo)致石材脫問(wèn)題圖片:問(wèn)題圖片:落。風(fēng)險(xiǎn)分析：墻磚空鼓導(dǎo)致磚脫落影響觀感的同時(shí)影響業(yè)主的H常使用以及直接威脅業(yè)主的人身安全。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：石材磚墻壁要確實(shí)的做到采用“濕掛”工藝，做好安全措施并灌漿，踢腳線處與客廳地面石材磚控制好貼漿的足量；b整改建議：對(duì)于墻面大面積或者

25、超過(guò)裝修規(guī)范的空鼓，采取鉆孔灌漿或者直接重新鋪貼。衛(wèi)生間石材磚崩角石材磚色差石材翹差問(wèn)題圖片:石材破裂石材破裂現(xiàn)象描述：以上系列圖為客廳石材磚和衛(wèi)生間墻面石材磚的裂縫、破損以及石材色差。風(fēng)險(xiǎn)分析：石材磚的裂縫影響觀感，崩角則可能對(duì)業(yè)主H常生活中造成割傷。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：對(duì)于裂縫類石材問(wèn)題，可以根據(jù)在石材進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候進(jìn)行篩選，崩角問(wèn)題則應(yīng)該做好搬運(yùn)過(guò)程中的保護(hù)以及施工之后的保護(hù)；b整改建議：細(xì)微的裂縫可以通過(guò)打磨石材使其表面平整再加以拋光，達(dá)到石根樣式紋路；和對(duì)嚴(yán)重的破損崩角，進(jìn)行更換處理。問(wèn)題圖片:問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：墻面凹坑不平。風(fēng)險(xiǎn)分析：墻面油漆是業(yè)主最關(guān)注的問(wèn)題之一，墻面的凹坑

26、直接影響觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：做好墻面油漆的保護(hù)工作，避免其他工序造成的二次甚至多次損壞；b整改建議：用膩?zhàn)踊姨钇綁γ姘伎?，待膩?zhàn)踊腋芍蟠蚰テ秸⒅匦滤⒂推帷ｑR桶角閥漏水現(xiàn)象描述：馬桶角閥處漏水導(dǎo)致衛(wèi)生間明水積水。風(fēng)險(xiǎn)分析：衛(wèi)生間馬桶角閥漏水，引發(fā)衛(wèi)生間積水過(guò)多，導(dǎo)致型材泡水損壞；可能導(dǎo)致衛(wèi)生間沉香滲水，影響樓下住戶，將損失擴(kuò)大。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：安裝時(shí)仔細(xì)檢查水管接口內(nèi)牙是否損壞，纏好防水帶；安裝好之后注意通水帶壓測(cè)試看是否有漏水情況；b整改建議：仔細(xì)檢查水管接口內(nèi)牙是否損壞，損壞的應(yīng)立即更換完好的接口，并擰緊接口確保無(wú)漏水。風(fēng)險(xiǎn)分析：窗簾盒石膏線開裂在一定程度上影響

27、業(yè)主的FI常使用，同時(shí)極度影響觀感，容易引發(fā)業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的質(zhì)疑，查找墻面裂縫以及其他問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：石膏線粘貼采取其他材料，木頭與油氣的結(jié)合容易導(dǎo)致油氣面的開裂;b整改建議：針對(duì)開裂地方可用膩?zhàn)臃刍旌夏z水加以修補(bǔ)，再刷油氣；針對(duì)筒燈安裝不牢固安排工人加以固定。欄桿工程丿陽(yáng)臺(tái)欄桿型材變形；丿欄桿生銹、掉漆；丿欄桿裝飾蓋安裝不到位;丁欄桿拼角收邊粗糙。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：圖為陽(yáng)臺(tái)欄桿邊安裝不到位，型材變形。風(fēng)險(xiǎn)分析：陽(yáng)臺(tái)欄桿邊安裝不到位容易存在安裝質(zhì)量問(wèn)題，關(guān)系到業(yè)主的人身安全，具有非常高的危險(xiǎn)性。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：鉆孔要控制到位，安裝之后仔細(xì)的加以檢查，避免存在不安全

28、的隱患發(fā)生；b整改建議：確切全方位的檢杳欄桿的穩(wěn)定性，確保穩(wěn)定性的情況下用水泥砂漿修補(bǔ)再貼磚，如若存在不牢固情況，則應(yīng)該重新安裝以確保安全隱患消除。木地板工程：丁木踢腳線接口粗糙、釘眼未補(bǔ)；丁木踢腳線不水平，與木地板交接處未打膠；丁木地板凹陷松動(dòng)；丁木腳線不順直、松動(dòng)；丁木地板拼縫過(guò)大；丁木地板刮花。問(wèn)題片:現(xiàn)象描述：圖為臥室木地板色差，與木踢腳線交接處不平整，縫隙過(guò)寬。風(fēng)險(xiǎn)分析：木地板色差影響觀感，木踢腳線與木地板交接處不平整沒(méi)有很好的形成一個(gè)整體性壓住木地板，容易導(dǎo)致木地板局部松動(dòng)明顯。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：案：預(yù)防:鋪貼木地板前做好地臺(tái)的找工作，在貼裝木踢腳線時(shí)控制好兩邊的高低差;b整改建議:拆卸木

29、踢腳線和不平整處的木地板，加上水泥灰重新進(jìn)行找平，在鋪貼木地板和木踢腳線:2.對(duì)木踢腳線與木地板交接處進(jìn)行打膠，注意膠條的寬度要統(tǒng)一。問(wèn)題片:木腳線收口不嚴(yán)（墻面不平整）木榊線不腿（墻麗平整）現(xiàn)象描述：木地板凹陷松動(dòng)，木腳線不順直，木地板刮花。風(fēng)險(xiǎn)分析：影響業(yè)主使用和觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：鋪設(shè)木地板前找平地面；木腳線安裝前先檢查墻面不平整處并整改；木地板鋪設(shè)完畢后馬上做好保護(hù)。b整改建議：重新找平地面后鋪設(shè)；卸下不順直的木腳線，找平墻面后再安裝。半成品、成品保護(hù)工程：丁入戶門、室內(nèi)門保護(hù)不足；V排水、排污立管保護(hù)不足；丿鋁合金下側(cè)門框保護(hù)不足；丿地磚保護(hù)不足；丿木地板保護(hù)不足；V室

30、外排水管管卡未做防銹處理。片:MI現(xiàn)場(chǎng)磁未處理施工現(xiàn)場(chǎng)磁未處理施工現(xiàn)場(chǎng)磁未處理J6I現(xiàn)場(chǎng)磁未處理排水管管卡生銹翳曲塞豁管未砂翳曲塞地耀時(shí)地木地板砂不足桶板時(shí)不足電梯門外側(cè)保護(hù)不足室內(nèi)施工梯凳凳腳無(wú)保護(hù)欄桿生銹木地板時(shí)不足鋁合金門框未保護(hù)梯凳冊(cè)W不足欄桿生銹現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)被破壞排水管管卡生銹現(xiàn)象描述:施工過(guò)程中給類半成品、成品保護(hù)不足的問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)分析：保護(hù)不足造成二次破壞給后期帶來(lái)很多不必要的損失。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案:a預(yù)防：對(duì)于容易被二次破壞的物品做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。b整改建議：入場(chǎng)后立即安排工人做好入戶門和鋁合金門的保護(hù);排水管安裝完后立即保護(hù)；地磚鋪設(shè)養(yǎng)護(hù)完后，清掃表面垃圾，整改完問(wèn)題后立即用彩條布

31、保護(hù)；木地板鋪設(shè)整改完后立即保護(hù)，本項(xiàng)目采用的塑料膜保護(hù)不足，建議采用瓦楞紙和氣泡膜保護(hù)。公共部位工程問(wèn)題圖片：指示牌電線外露指示牌位置有誤圖為公共區(qū)域指示牌安裝漏線、位置錯(cuò)誤、漏裝?，F(xiàn)象描述:風(fēng)險(xiǎn)分析：業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的關(guān)注較低，對(duì)業(yè)主收樓的影響相比較低，但是對(duì)房產(chǎn)公司的綜合評(píng)價(jià)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌影響是不可忽視的。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：設(shè)計(jì)圖紙時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域各個(gè)配件的合理安放有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)劃;b整改建議：對(duì)于手工粗糙引起的安裝問(wèn)題，以及漏裝的指示牌要進(jìn)行重新安裝處理，對(duì)于安裝位置不合理的，則視情況而定。問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：圖為公共區(qū)域管井門石材磚整塊脫落。風(fēng)險(xiǎn)分析：該部位正好在一戶型門口，石

32、材磚的整塊脫落雖然不影響業(yè)主房屋室內(nèi)的使用，但是對(duì)房產(chǎn)公司的綜合評(píng)價(jià)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌影響是不可忽視的。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：飆方案：a預(yù)防：注意施工質(zhì)量，合理配漿，增加對(duì)工人作業(yè)時(shí)的監(jiān)督力度；b整改建議：重新貼磚，并注意檢查其他樓層的情況。煤氣工程:問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：上圖為陽(yáng)臺(tái)燃?xì)夤艿澜涌谔幧P、腐蝕。風(fēng)險(xiǎn)分析：燃?xì)夤艿澜涌谔幧P和腐蝕可能引發(fā)燃?xì)獾男孤兜劝踩[患，也會(huì)減少型材的使用壽命，給業(yè)主的H常生活帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。舷方案：a預(yù)防：安裝管道時(shí)注意檢查型材有沒(méi)有受損，并做好安裝之后的成品保護(hù)措施；b整改方案：嚴(yán)格檢杳生銹處腐蝕情況，檢杳泄露，加防銹油漆擦拭。熱水器工程:問(wèn)題片:熱水器散熱管設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)象

33、描述：此處為陽(yáng)臺(tái)熱水器散熱管設(shè)計(jì)不合理（部分在大陽(yáng)臺(tái),部分在小陽(yáng)臺(tái)）。風(fēng)險(xiǎn)分析：該處熱水器的散熱管從外向內(nèi)往房間里順坡，遇上下雨天頂棚滴水線滴下來(lái)的水將會(huì)沿著散熱管倒流回?zé)崴鳈C(jī)身,會(huì)造成熱水器使用壽命減短以及引發(fā)安全問(wèn)題，存在安全隱患。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：舷方案：8預(yù)防：安裝熱水器時(shí)注意不要伸出外墻面且向外坡向。b整改建議：抬高熱水器型材端散熱管的高度，使該散熱管從內(nèi)往外順坡，避免滴水回流?？照{(diào)工程:問(wèn)題圖片:現(xiàn)象描述：圖為空調(diào)安裝掛機(jī)時(shí)鉆孔位置不對(duì)遺留鉆孔，以及空調(diào)孔堵塞粗糙。風(fēng)險(xiǎn)分析：遺留鉆孔及空調(diào)孔堵塞粗糙影響觀感。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：安裝之前嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)安裝要求打孔；打空調(diào)洞前核對(duì)圖紙

34、及根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況處理，不能與梁位沖突。b整改建議：錯(cuò)誤打孔位置重新批灰油漆處理；空調(diào)洞收口處理重新細(xì)化處理。淋浴屏工程:現(xiàn)象描述：圖為衛(wèi)生間淋浴屏底部漏水。風(fēng)險(xiǎn)分析：漏水會(huì)影響業(yè)主FI常生活中的使用。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：建議方案：a預(yù)防：做好淋浴屏安裝前期的防水措施，淋浴屏安裝之后處理好打膠方面的措施；b整改方案：對(duì)淋浴屏邊漏水的地方采取重新打膠。滲水及相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題:問(wèn)題圖片：現(xiàn)象描述：上面系列圖片為滲水導(dǎo)致墻面衛(wèi)生間地柜泡水損壞。風(fēng)險(xiǎn)分析：滲水直接導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失已經(jīng)直接對(duì)業(yè)主H常使用造片:小陽(yáng)臺(tái)排水管預(yù)埋設(shè)計(jì)缺陷小陽(yáng)臺(tái)排水管預(yù)埋設(shè)計(jì)缺陷現(xiàn)象描述:上面圖片為小陽(yáng)臺(tái)排水管預(yù)埋設(shè)計(jì)不合理,占據(jù)業(yè)主陽(yáng)成威脅，同時(shí)也對(duì)甲方企業(yè)的聲譽(yù)造成不可估量的損失。.風(fēng)險(xiǎn)指數(shù):案：a預(yù)防：土建前期做好防水措施，特別是預(yù)埋水管墻壁，定期的檢查;對(duì)滲水點(diǎn)進(jìn)行仔細(xì)杳找，看是否預(yù)埋管內(nèi)牙破損導(dǎo)致墻體浸泡，修補(bǔ)好滲水點(diǎn)確保無(wú)滲水之后對(duì)墻壁