2022年驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)流程

1、驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)流程該過程主要分為三大部分：收房辦理裝修許可證裝修；對(duì)于每個(gè)細(xì)節(jié)來講都是相互影響的，為更好的控制造價(jià)以及系統(tǒng)的開展入住前的工作，現(xiàn)本人將以下流程細(xì)節(jié)以及通常應(yīng)該注意的地方做大概羅列，如有不詳之處請(qǐng)指正。另外，本人以西安流程為主作如下闡述，根據(jù)各個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)以及政策的差異可能會(huì)存在一些小的偏差，僅供參考，請(qǐng)諒解。第一步：交房驗(yàn)收的流程、方法及法律問題 一、交房驗(yàn)收的最佳流程： 1、 核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書、房屋面積實(shí)測表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并由開發(fā)商加以說明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書；4、業(yè)主

2、做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議5、業(yè)主簽署入住交接單對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。6、 驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗(yàn)收

3、；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)xxx及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊(cè)

4、、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。三、交房驗(yàn)收的具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：)住宅質(zhì)量保證書-可帶走2)住宅使用說明書-可帶走3)竣工驗(yàn)收備案表4)面積實(shí)測表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合

5、同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30-40分鐘四、交房驗(yàn)收的具體步驟：看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了（提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1) 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2)檢查墻體

6、平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處

7、灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：

8、通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了作為業(yè)主，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗(yàn)收）：核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否

9、相符。門窗 ：1試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6窗戶玻璃是否完好？7窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。墻體及地面 ：1檢查墻體平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。2、仔細(xì)檢查地面平整度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物

10、業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。屋頂：1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。3頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5墻身

11、頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？廚廁 ：1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。2放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。5距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺

12、措施。6衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？8大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。9、驗(yàn)收廁衛(wèi)的防水效果（其中，墻面防水應(yīng)1.8米高）。10排水管、污管道、排污口等的排水是否順暢。，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。水池龍頭安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？11自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。12、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？13、自來水水質(zhì)怎么樣？14檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過

13、找坡處理15.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：1、小區(qū)道路是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，道路是否暢通？2、小區(qū)綠化是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？綠化效果是否符合要求？3、小區(qū)景觀是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？景觀效果是否符合要求？4、小區(qū)的配套設(shè)施是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？5、小區(qū)的業(yè)主會(huì)所、業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理房是否按照國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定修建？（根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房小區(qū)內(nèi)按照商品房總面積的一定比例修建業(yè)主會(huì)所或業(yè)主活動(dòng)中心、

14、業(yè)主委員會(huì)辦公室以及物業(yè)管理服務(wù)中心等的用房。）6、小區(qū)的煤氣表、電表、水表應(yīng)該三表到戶。特別注意電表是不是一戶一表分時(shí)計(jì)度方式！7、凡竣工的工程，必須做到“五通一平”即煤氣、供水、供電、污水、道路，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建 其他1、照明、動(dòng)力開關(guān)應(yīng)分開，而且開關(guān)、插座等必須牢固，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2、電話、電視的線路設(shè)置是否合理，是否虛設(shè)、牢固。3、供水管的材質(zhì)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。4陽臺(tái)是否有裂縫，防護(hù)欄是否牢固、安全。5室內(nèi)清掃干凈，水池、水

15、盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。6.各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；7.各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.在驗(yàn)收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題，應(yīng)立即將相應(yīng)的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問題要及時(shí)向開發(fā)商提出，要求開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位。交房驗(yàn)收時(shí)，留心這些陷井！提醒一：各種收房資料要看齊開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是建筑工程竣工備案表，二是房屋的質(zhì)量保證書和使

16、用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在的問題就不管不問了。這個(gè)時(shí)候，粘主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符

17、，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問題，就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方

18、法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購房屋半未備案提醒四：仔細(xì)查看備案表不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商的竣工驗(yàn)收備案表，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張備案表來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡單地看有沒有竣工驗(yàn)收備案表，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi)提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時(shí)，會(huì)要求粘主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，

19、才能收房。提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。商品房交付中的法律問題(一)商品房交付中的注意事項(xiàng)1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在住宅使用說明書中。購房者查看竣工驗(yàn)收備案表原件需仔細(xì)，竣工驗(yàn)收備案表是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。2購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾

20、紛案件適用法律若干問題的解釋（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。3購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。4商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是商品房買賣合同和房屋建筑方面的法律

21、及規(guī)范，因此商品房買賣合同中的約定就極為關(guān)鍵。(二) 商品房交付中的有關(guān)法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。1商品房“交付使用”。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在商品房買賣合同中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者

22、交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。2商品房逾期交付的責(zé)任開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商

23、品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購房者，計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在商品房買賣合同中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確

24、定。如果商品房買賣合同中對(duì)開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。3商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時(shí)間予以補(bǔ)正，并可要求開發(fā)商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補(bǔ)正的。此時(shí)購房者可作如下選

25、擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。購房者解除合同后，可以要求開發(fā)商賠償損失，損失的計(jì)算一般很難確定，因此需要購房者與開發(fā)商在商品房買賣合同中約定計(jì)算方法，比如賠償損失為房價(jià)款的510，這樣有利于保護(hù)購房者，否則在目前房價(jià)上漲比較快的時(shí)候，開發(fā)商并不擔(dān)心購房者解除購房合同，購房者的利益也不能得到切實(shí)的保障。提醒六：在這個(gè)過程中應(yīng)繳費(fèi)事項(xiàng)：契稅（按照購房合同里面規(guī)定的數(shù)據(jù)繳納）大修基金（按照購房合同里面規(guī)定的數(shù)據(jù)繳納）一般大多數(shù)物業(yè)要求繳納半年或者一年的物業(yè)費(fèi)，

26、上面提到你可以拒絕。注意：契稅和大修基金必須交給房管局，千萬不可以繳納給物業(yè)公司，除非物業(yè)公司有房管局的收費(fèi)委托書，即便是有，也要到房管局去核實(shí)，要查看原件。第二步：辦理裝修許可證辦理方式如果你打算自己組織人員進(jìn)行裝修，那么裝修許可證需要你自己親自去物業(yè)辦理，自己辦理裝修許可證按照物業(yè)給提供的申請(qǐng)表格進(jìn)行填寫，在裝修方式上只需要填寫“自裝”即可，然后提交給物業(yè)，繳納裝修押金，然后將裝修許可證進(jìn)行復(fù)印后貼到戶門上，將原件保存好，待到裝修完成后退換裝修押金以及許可證押金。如果你交給裝修公司進(jìn)行裝修，主要過程由裝修公司進(jìn)行辦理，在申請(qǐng)表上填寫“裝修公司”即可，然后由裝修公司去辦理出入證等等。在這個(gè)過

27、程中需要繳納的費(fèi)用：裝修押金：20003000元左右，裝修驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)退還；許可證押金：一般為50元左右，完成驗(yàn)收后退還；垃圾清理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及房屋面積收費(fèi)注意事項(xiàng)：無論是自裝還是由裝飾公司裝修，請(qǐng)注意一定保管好物業(yè)公司或者裝飾公司所有收費(fèi)的票據(jù)，否則后期可以退還的押金無法退還，避免造成損失。第三步：家居裝修流程及細(xì)節(jié) 一、空間劃分以及拆改墻 施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮等等。主體拆改就是按照業(yè)主自己新的思路進(jìn)行空間分割，這一步一定要注意：承重墻是一定不能動(dòng)的，對(duì)于外行來講，拆除那些墻體或者后砌哪些墻體都要經(jīng)過物業(yè)同意才行，也就是說施工前要先

28、給物業(yè)打招呼，經(jīng)過物業(yè)認(rèn)可。 二、水電路改造在水電改造和墻體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，合理布置使用功能。注意：燃?xì)鉄崴鳠焽璩鐾鈮︻A(yù)留口位置一般都是的固定位置，如果要改，需要經(jīng)過物業(yè)同意。目前高層有些外立面的位置墻體不允許留口，否則物業(yè)會(huì)罰錢，并且還會(huì)讓業(yè)主改回，否則物業(yè)不予驗(yàn)收，業(yè)主無法通氣通水使用。廚房布置時(shí)候注意下列問題： 1、油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝，油煙機(jī)按照部位上方是否有梁會(huì)影響到安裝高度，油煙機(jī)選型是否很容易使煙管排煙通暢，并且排煙管是否可以實(shí)現(xiàn)包在吊頂里面。 2、水表的位置是否合適；是否會(huì)與燃?xì)鉄崴?/p>

29、位置有沖突，是否會(huì)影響到櫥柜臺(tái)面的安裝。 3、上水口的位置是否便于以后安裝水槽。如果水槽位置有變化就要進(jìn)行這部分的水路改造，對(duì)于開發(fā)商預(yù)留水管會(huì)不會(huì)影響到櫥柜底柜的安裝和以后開關(guān)水以及維修的方便性。 4、開工前衛(wèi)生間地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)正式開工之前，一定要做閉水實(shí)驗(yàn)。將衛(wèi)生間的地漏堵?。捎媚z袋裝上沙土封閉），同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水，給室內(nèi)放不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時(shí)看樓下是否漏水。如有滲漏情況，應(yīng)立即告訴物業(yè)，要求維修。 水電改造重點(diǎn)事項(xiàng)1、水路設(shè)計(jì)首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好

30、用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造；衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便；2、櫥柜廠家上門第一次的時(shí)候最好把改水的施工師傅約到一起，當(dāng)面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。 3、水路改造完畢要做好打壓實(shí)驗(yàn)，要用打壓機(jī)打到6到8個(gè)大氣壓，保持30分鐘，無滲漏現(xiàn)。打壓測試最好有物業(yè)在場，能起到監(jiān)督作用；因?yàn)橛械难b修隊(duì)會(huì)在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時(shí)候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內(nèi)并沒有多少壓力，特別對(duì)于電動(dòng)打壓泵，應(yīng)該注意。 4、鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該放水檢查，看看

31、地漏排水是否順暢（以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠稚钏獾芈┒即嬖谂潘徛膯栴}）；如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢；5、還有一點(diǎn)尤其重要，洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏，因?yàn)樯钏獾芈┯幸粋€(gè)普遍的特點(diǎn)就是下水慢，用于淋浴間等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本還能滿足排水需要；但洗衣機(jī)的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本無法滿足，結(jié)果直接導(dǎo)致水流倒溢； 水電改造時(shí)，給以后安裝電熱水器、分水龍頭等預(yù)留的冷、熱水上水管應(yīng)該注意四點(diǎn)：1、保證間距15厘米（現(xiàn)在大部分電熱水器、分水龍頭冷熱水上水間距都是15厘米，也有個(gè)別的是10厘米）；2

32、、冷、熱水上水管口高度一致；3、冷、熱水上水管口垂直墻面，以后貼墻磚也應(yīng)該注意別讓瓦工弄歪了（不垂直的話，以后的安裝可就費(fèi)勁了）；4、冷、熱水上水管口應(yīng)該高出墻面兩厘米，鋪墻磚時(shí)還應(yīng)該要求瓦工鋪完墻磚后，保證墻磚與水管管口同一水平。尺寸不合適的話，以后安裝電熱水器、分水龍頭等，很可能需要另外購買管箍，內(nèi)絲等連接件才能完成安裝； 有人一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場。其實(shí)除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩?三、隱蔽工程，防水工程 隱蔽工程所謂“隱蔽

33、工程”，是指家庭裝修中隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程，包括電器回路、給排水、煤氣管道、用于固定支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造等。在裝修后被隱蔽起來，表面上無法看到。比如，給水管道就是很重要的一項(xiàng)“隱蔽工程”，選擇什么樣的水管，決定了住宅中使用水的質(zhì)量、衛(wèi)生和健康。推薦使用鋁塑復(fù)合管、PP-R管或者更為優(yōu)秀的銅水管。在防水層處理中，為節(jié)省成本，很多裝飾公司多采用防水膠粉，竣工后，衛(wèi)生間及墻面經(jīng)常有返潮、發(fā)霉、踢腳板脫落等現(xiàn)象發(fā)生。防水膠粉只防潮不防水，而應(yīng)該采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分裝飾公司雖然使用正規(guī)的防水材料，但墻面制作高度比國家規(guī)范規(guī)定的低得多。在電路敷設(shè)的線管暗埋項(xiàng)目中，采

34、用PVC管敷設(shè)的線路，彎管采用PVC直彎接頭的較多，建議采用彎管器進(jìn)行彎管；有的工程采用波紋管、黃蠟綢套管或裸線直埋，管與管對(duì)接口無膠封，接口脫離現(xiàn)象較多；穿線管內(nèi)電線有接頭，電路負(fù)荷較大時(shí)，接頭處容易打火花而發(fā)生火災(zāi)。管道滲漏造成頂棚損壞是“隱蔽工程”違規(guī)比較突出的現(xiàn)象，由于管道安裝后不易檢查，所有管道施工完畢后，施工人員沒有按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過注水、加壓檢查有沒有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而這些業(yè)主在收房時(shí)很難檢查，都是隱蔽部分，用肉眼是很難發(fā)現(xiàn)問題，一旦發(fā)現(xiàn)出了問題，重新改造管道，不僅勞民傷財(cái)，還搞得人身心疲憊。由于目前許多居室都采用暗埋線路，因此戶主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。按規(guī)定，

35、暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”、“左零右火、接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊(duì)還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖，以便后期物業(yè)維修操作。 防水工程水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。特別是地面開槽的。淋浴區(qū)如果不是封閉淋浴房的話，墻面防水應(yīng)該做到180厘米高，以防日后“墻體出汗”。在抹水泥前一定要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有問題了才能鋪磚；在裝修時(shí)，衛(wèi)生間增加了洗浴設(shè)施，多處管線重新布局、移動(dòng)，屋內(nèi)的原有防水層很容易被破壞。再有新墻設(shè)洗浴設(shè)施的用水量、蒸汽量一

36、般都超過原設(shè)計(jì)防水層的保護(hù)范圍。如果防水處理不好，一旦日后發(fā)生滲漏問題，如上下水管根部的滲漏，墻體內(nèi)埋水管的滲漏，衛(wèi)生間隔壁墻對(duì)頂角潮濕霉變等，會(huì)給您和您的鄰里帶來無窮的麻煩。為此一定要認(rèn)真做好防水層的處理：1、衛(wèi)生間的上下水管一律作到順坡水泥護(hù)根，從地面起上返刷30cm的聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。2、衛(wèi)生間洗浴時(shí)水可能會(huì)濺到臨近的墻上，所以應(yīng)從地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料，防止洗浴時(shí)濺水濕墻，以解決衛(wèi)生間隔壁墻和對(duì)頂角潮濕霉變的問題。4、墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，避免橫向走管，縱向走管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑

37、，然后凹槽內(nèi)刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外兩邊各510CM后，鋪設(shè)管道。在凹槽與地面邊接處，留導(dǎo)流孔，以解決墻體內(nèi)埋管漏水順墻下流的問題。最好對(duì)水路、電路改造進(jìn)行一次單獨(dú)驗(yàn)收，要在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好后，膩?zhàn)庸げ趴梢越酉氯シ鈮Α⒐文佔(zhàn)印?此階段還涉及以下一個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：大理石窗臺(tái)的安裝一般在隱蔽工程過后。 四、木工制作 1、吊頂?shù)难b修制作吊頂時(shí)要應(yīng)根據(jù)圖紙要求，從水平線上尋找一個(gè)所需要的統(tǒng)一標(biāo)高，彈好吊頂整體水平的基準(zhǔn)線，然后安裝吊頂龍骨。吊頂龍骨木材必須3*4cm大小，有造型的應(yīng)根據(jù)求實(shí)樣制作模

38、板。 2、龍骨的制作龍骨底部木材應(yīng)刨平刨直，最好能做好一片框架再安裝，若不能做成框架的用木方拼釘也可以?？繅埞菓?yīng)固定在墻體木榫上，龍骨的外框面必須要求平直光滑，間距必須控制在30cm左右，如紙面石膏板的吊頂，在石膏板的接縫處一定要有龍骨，拼縫的間隙應(yīng)留0.5-1cm，以便批嵌彈性膩?zhàn)舆_(dá)到批實(shí)的效果。吊筋嚴(yán)禁采用頂柵打洞，再用大小頭木榫釘入頂柵后做吊筋。必須采用3*4cm實(shí)木吊在頂部上，再用實(shí)木吊在下龍骨上，撐平吊緊，吊筋的方圓間距不得大于80cm。PVC吊頂扣也是如此操作，鋁扣板吊頂同樣如此，但間距不得大于1m。有一點(diǎn)要注意，現(xiàn)代天花在施工的時(shí)候負(fù)責(zé)開孔一次。所以強(qiáng)烈建議務(wù)必要在安裝天花以前

39、定好燈具，明確開孔位置以及開孔尺寸，方便工人開孔。 3、埡口找齊，門套制作，家具及裝飾背景的制作有一個(gè)需注意的細(xì)節(jié)，就是埡口找齊，（沒安裝門框的門口叫埡口）只有把門埡口找齊后，才能現(xiàn)場制作或安裝成品門套。雖然過程簡單，但是必不可少，否則將影響以后門的安裝。包門套的時(shí)候要考慮下面的地面（門兩邊的地面任何一面）是否還要貼瓷磚或者或者水泥砂漿。因?yàn)殚T套如果在貼瓷磚前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，水泥和門套粘上了，會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。要注意的是，窗臺(tái)不要包木頭的，風(fēng)吹日曬雨淋沒2年就報(bào)廢了。 五、貼磚，木門安裝貼磚： 前幾個(gè)工序基本完成，瓷磚運(yùn)到場后，就開始要鋪瓷磚了。廠家運(yùn)送瓷磚時(shí)通常只

40、是放到門口或者電梯口，如果由我們自己的裝修工人來搬進(jìn)房間，會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間。所以瓷磚最好由廠家直接送到家里，這樣會(huì)省出很多時(shí)間，給廠家搬運(yùn)工人加點(diǎn)錢也是劃算的。購買瓷磚的過程我們需要對(duì)瓷磚的優(yōu)劣進(jìn)行辨別，有幾個(gè)簡單常用的方法：1、觀察瓷磚表面釉面，釉面應(yīng)平滑，細(xì)膩，用手摸無顆粒，光澤面應(yīng)晶瑩亮澤，無光面則應(yīng)柔和。2、從同一型號(hào)的瓷磚中隨便取兩塊，對(duì)在一起，看是否合縫，合縫的說明瓷磚的平整度好，每一批瓷磚中都有不平整的磚，提前要與銷售商明確，對(duì)于這些次品要無條件更換，否則貼的磚縫會(huì)不均勻，很難看。3、掂掂瓷磚感覺其密度，手感沉（密度大）的好。4、往瓷磚背后倒一些水，看這水被瓷磚吸收的速度，速度慢，

41、說明瓷磚品質(zhì)越好，吸水率太大的磚不能要，當(dāng)然，完全不吸水的瓷磚也不好。5、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地磚一定要購買防滑的，辨別防滑瓷磚，將相中的地磚放在地上倒點(diǎn)水用穿著鞋的腳先反復(fù)輕搓，再用力搓有水之處，如滑，堅(jiān)決不要。開始鋪磚過程了，貼磚的時(shí)候最好自己能在現(xiàn)場，部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置。墻磚，地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠，同時(shí)要將地漏用東西塞好，防止水泥掉下去堵塞下水道。鋪完廚衛(wèi)地磚后應(yīng)該雙水檢查，看看地漏排水是否順暢，以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，衛(wèi)廚地磚貼好沒干前最好量下水平，看最低點(diǎn)是不是在地漏處。瓷磚勾縫千萬不能用白水泥，一定用要選擇專用的勾縫劑，白水泥使用一

42、個(gè)月就會(huì)變成黑縫，非常難看。同時(shí)抽煙機(jī)和熱水器的排氣要預(yù)先打好，如果等貼好瓷磚后再打孔，那就不太方便了。檢驗(yàn)瓷磚鋪貼是否合格的方法，就是用2米長的鋁合金放管在貼過的瓷磚面靠，如果貼好的瓷磚面能和方管緊密無縫，就是非常合格的瓷磚施工，如果靠米字就更嚴(yán)格了。還必須檢查貼了的瓷磚無空鼓現(xiàn)象，瓷磚鋪貼有空鼓，日后非常容易脫落。如果空鼓達(dá)到1/3，那這塊磚要重貼。接下來就是客廳里的地面整平，繃水平線，判斷地面是否平整，如果不太平整，一定要后期弄些水泥讓你平整，為了方便鋪地磚和地板。 需要注意的一個(gè)細(xì)節(jié)是地面的高度要考慮大門的門檻高度，,衛(wèi)生間的地面要比衛(wèi)生間外面的地面低一些，可以防止水的流出。 貼磚的時(shí)

43、候最好能自己到現(xiàn)場。部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置。要注意，花磚、腰磚不要讓工人貼在看不見的地方，同時(shí)要將地漏用東西塞好，防止水泥掉下去堵掉下水道。貼瓷磚前要注意廚房和衛(wèi)生間防水是否已經(jīng)做的足夠好，這點(diǎn)非常重要，以后出的大麻煩都源于此。貼磚之前把墻面弄得越糙越好，這樣能增大水泥和墻面的接觸受力面積。家裝公司把這個(gè)叫做拉毛，貼磚時(shí)一定要求瓦工拉線，并輔以水平尺，不管瓦工自吹手藝多好，感覺多好，建議你還是堅(jiān)決要求他用工具來控制質(zhì)量。一般承重墻面用水泥砂漿就可以，但是廚房煙道，衛(wèi)生間風(fēng)道，廚衛(wèi)包了管道的墻面上貼磚時(shí)一定要往水泥砂漿里面添加膠，增加粘力。家裝公司貼磚時(shí)，瓦工會(huì)拿著

44、一個(gè)用大芯板做的靠尺來讓你檢查，驗(yàn)收，其實(shí)那個(gè)東西用幾次就磨得不標(biāo)準(zhǔn)了，所以不能拿那個(gè)來檢查貼磚的好壞，一定要用水平尺或者鋁合金作標(biāo)尺檢驗(yàn)。防止空鼓，檢查瓷磚空鼓不能剛貼完就敲，最好等兩三個(gè)小時(shí)再敲，尤其注意瓷磚的四個(gè)角。建議大家要一塊一塊的敲，聽到空鼓一定要返工，不要心軟，因?yàn)檫@時(shí)候你要是湊合了，等到最后安裝東西往瓷磚上打眼時(shí)你就會(huì)知道空鼓的危害了，那會(huì)兒你要是一打眼瓷磚就掉一個(gè)角，你會(huì)欲哭無淚的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主不知道怎么去鑒別空鼓瓷磚，所以瓦工不會(huì)100認(rèn)真工作。與其到時(shí)候彌補(bǔ)，不如給瓦工一個(gè)下馬威。瓦工第一天到場時(shí)候，就告訴他，你會(huì)五點(diǎn)法檢驗(yàn)瓷磚有沒有空鼓，而且你最討厭瓷磚有空鼓，所以有

45、空鼓的瓷磚你一定會(huì)讓瓦工重新貼，而且重新貼造成的損失需要瓦工賠償。當(dāng)然，最重要的還是自己要彌補(bǔ)裝修知識(shí)，這是根本，自己的知識(shí)豐富了，才能避免錯(cuò)誤。鋪貼瓷磚前，一般都要先用水泡一下，一是為了清潔瓷磚背面的塵土，便于粘貼，二是讓瓷磚吸一些水，粘貼方便，同時(shí)差的瓷磚，如果事先泡一下，可以讓它先吸滿水，這樣用水泥粘貼的時(shí)候，就不會(huì)再吸收多少水泥里面的水分了，大家可以想一下，如果瓷磚不好，又不泡水，那么一旦用水泥粘貼上之后，水泥里的臟水便會(huì)順著瓷磚的空隙進(jìn)入瓷磚，如果滲到表明，那就難看了。不過象長谷這樣的瓷磚，因?yàn)槲屎艿?，所以可以不泡水，?dāng)然泡水也沒有什么壞處，清潔一下瓷磚背面的塵土也是好的。粘貼瓷

46、磚還有一個(gè)要注意的問題就是下水管道等地方的處理，最好是辦法是用紅磚或者氣磚立著砌墻，然后抹水泥，最后貼瓷磚，否則如果打龍骨，然后用水泥板封下水管，一兩年后瓷磚會(huì)脫落，原理很簡單，板材受潮濕溫度的變化和水泥瓷磚的變化不一樣，時(shí)間長了，必然分離。粘貼瓷磚還有一個(gè)浪費(fèi)的問題，瓷磚肯定有浪費(fèi)的，因?yàn)椴豢赡苣銐Φ膶挾日玫扔谀阗徺I瓷磚的寬度的整數(shù)倍，最后的結(jié)果必然是要切割一些瓷磚的，所以購買瓷磚的時(shí)候，最好多買點(diǎn)，以免不夠還要補(bǔ)貨，即使同一型號(hào)的瓷磚不同批次，顏色也是有稍微差別的，你想想，每次燒制的時(shí)間、溫度等方面不可能絕對(duì)的完全一致，所以顏色有些許差別也是正常的。所以最好買的時(shí)候多買些，以免不夠補(bǔ)貨的

47、磚跟你原來的有差別。另外就是注意保管好瓷磚的包裝箱，退貨的時(shí)候一般廠家是要求有包裝箱的，這樣廠家好知道你退的貨是哪一個(gè)批次的，也是方便大家。同時(shí)你要注意看好工人，貼到最后的時(shí)候用一塊瓷磚泡一塊水，否則泡過水的瓷磚，即使你不用了，也是退不了的。另外就是如何貼浪費(fèi)才最小，比如你墻的寬度是50CM，你磚的寬度是40CM，那么好的做法是用兩個(gè)寬 25CM的磚來貼，剩下兩個(gè)15CM的，如果你用4010來貼，你剩下一個(gè)30CM的，覺得可能會(huì)再利用，但是從視覺上看，2525的貼法比4010的貼法好看，雖然這種貼法剩下來的兩個(gè)15可能無法再利用啦，但是效果是好的，所以，多浪費(fèi)點(diǎn)也是值得的，其實(shí)工人喜歡4010

48、這種做法，因?yàn)樗梢允∠乱坏狼懈畲纱u的過程，要知道，用切割機(jī)切割瓷磚，粉塵非常大，工人是不愿意做的。 木門安裝： 裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。木門的制作周期一般為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進(jìn)行測量。 此階段還涉及以下二個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：1、過門石的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，在開始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。在廚房墻地磚貼完，就可以約櫥柜第二次測量。 六、墻面刮膩?zhàn)樱浅兄貕訅Σ?，墻面上?/p>

49、 刮膩?zhàn)樱簤γ婀文佔(zhàn)樱壕褪侨コ瓉韷ι系幕覊m如果有掉皮的地方需要拿膩?zhàn)拥剁P干凈。需要修補(bǔ)的地方刮膩?zhàn)?，打砂紙。如果你原來刷的是石灰或者涂料，現(xiàn)在要刷乳膠漆，必須先鏟除原來的墻面，重新刮膩?zhàn)?。如果你要刷有色彩的房間可以直接買帶色彩的乳膠漆，如果自己調(diào)，一定一次調(diào)完，否則有色差。 墻面刮膩?zhàn)拥年P(guān)鍵是平整，是否達(dá)到，可檢查。檢查方法是用200瓦的白織燈貼著墻面仔細(xì)觀察，看是否平整。木制品（混水）刮膩?zhàn)樱涸诠文佔(zhàn)訒r(shí)，要用刀按刮板使刮板和木制表面傾斜成約5060的角度，這樣才能把膩?zhàn)庸纹?，平面最好來回刮一二次，不可往返刮的次?shù)太多，否則會(huì)把膩?zhàn)又械挠头謹(jǐn)D出來而封閉了膩?zhàn)颖砻?，使其不易干燥。邊角、圓棱部位

50、則需要使用橡膠刮板，使其質(zhì)量達(dá)到滿意效果。膩?zhàn)油ǔ９稳?，而且每遍干燥之后，使其質(zhì)量達(dá)到滿意效果，要用1號(hào)砂紙打磨清除灰塵，然后再刮下一遍膩?zhàn)?。打磨砂紙時(shí)，要順著木紋來回打磨，不能橫磨、斜磨，防止把膩?zhàn)幽⒛ゴ?。邊角部位更須認(rèn)真仔細(xì)，以防損壞。經(jīng)打磨砂紙后的木制表面要清除浮塵待用。膩?zhàn)哟蚰ネ戤呏?，?huì)留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會(huì)很明顯，這時(shí)候就需要找補(bǔ)了。注意找補(bǔ)一定要打磨平整。 加墻布：一般輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，所以墻面處理馬虎不得。比如陰陽角的處理，特別是房頂一般使用乳膠漆，墻紙或布與房頂顏色不同，如果陰角不直，會(huì)比較明顯甚至很影響感

51、覺。和乳膠漆不同的是，在墻面膩?zhàn)庸纹酱蚰ズ?，墻面要刷層清漆或基膜。從成本考慮，家裝公司一般用普通的醇酸清漆做底，這種漆異味非常大，最令人不快的是持續(xù)時(shí)間很長。當(dāng)然裱貼后味道好象少了甚至消失了，只是這味道在緩慢釋放罷了。所以建議用硝基清漆做底，硝基清漆快干，在通風(fēng)情況下，兩天就沒有異味了。當(dāng)然硝基清漆成本高，既然是做底用，就買便宜些的吧。現(xiàn)在有用基膜做底的，這東西環(huán)保，但針無兩頭尖，基膜是水性的在硬度、耐水性方面均不及清漆。每個(gè)墻紙店都有自己的一幫工人，建議讓他們的人來貼，而不是裝修公司。在裱貼之前，可請(qǐng)師傅到現(xiàn)場看看是否墻面符合他們的要求，否則要求裝修公司整改。裱貼時(shí)自己最好在場，如果光線暗，

52、可用電筒貼著墻面斜照，如果有氣泡或膠泡，應(yīng)該及時(shí)刮平，否則待膠干后就不容易處理或不能處理了。在刮的過程中，兩張墻紙/布間的縫隙處會(huì)溢出膠水，應(yīng)立即擦干凈。雖然膠水干后無色透明，不會(huì)有明顯的痕跡，但是時(shí)間長了，有些膠水會(huì)發(fā)黃，這就是有些墻紙/布縫隙處發(fā)黃或有明顯印痕的原因。 墻面上漆：墻面上刮完膩?zhàn)雍?，就可以上墻漆了。這項(xiàng)工作主要分為兩類，乳膠漆墻面油飾和木器表面油飾，無論哪種油飾都是裝修中主要的污染來源。所以在這些工程中，最重要就是要注意環(huán)保。不合格的乳膠漆會(huì)造成非常嚴(yán)重的污染。所以在選擇乳膠漆時(shí)首選知名產(chǎn)品，在判斷油漆的環(huán)保時(shí)，我們可以打開油漆桶蓋，把頭伸到桶上放，靠近乳膠漆眨幾下眼睛，感到

53、眼睛的刺激趕越小的越好。乳膠漆墻面油飾：刷漆一般都要刷三遍（一底二面），在刷漆過程中一定要注意，打磨工序是必不可少的，首先在刷之前要對(duì)基層仔細(xì)打磨，然后刷第一遍漆，等漆干透要再次認(rèn)真打磨后才能刷后一遍漆。 木器表面油飾：必須在產(chǎn)品的要求的室內(nèi)溫度范圍內(nèi)施工，不同的產(chǎn)品對(duì)于溫度的要求是不同的這個(gè)可以在產(chǎn)品包裝或者說明書中查閱到。避免在高潮或高寒的情況下強(qiáng)行施工。每一道工序確保干透方可進(jìn)行第二遍工序。最好使用同一種基質(zhì)的油漆，不要把不同的類型的油漆混用（比如硝基漆和醇酸漆不能混用），以免發(fā)生不良反映。毛玻璃背面千萬保護(hù)好，別沾上油漆，否則很難清潔干凈。要注意盡可能地使用超白的漆和涂料，超白稍一褪色

54、正好是本白。一般驗(yàn)收要看不準(zhǔn)有掉粉，起皮，漏刷，透底，咬底，流掛，疙瘩等現(xiàn)象，顏色一致無砂眼，無刷紋，側(cè)視平整無波浪狀，搶面如修補(bǔ)應(yīng)整墻補(bǔ)刷。 七、廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝 在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。最好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。很多廚衛(wèi)吊頂選擇防水石膏板配合防水漆，裝修隊(duì)報(bào)價(jià)一般在100元以上每平米，比一般的鋁扣板、PVC扣板吊頂都要貴。石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整，但是以后頂面水管一旦出現(xiàn)問題，或者樓上漏水需要樓下配合維修等，石膏板吊頂就要整體拆除，比起扣板吊頂費(fèi)事得多。所以，大家在選擇石膏板吊頂?shù)臅r(shí)候還需慎重。吊頂結(jié)束

55、后，可以約櫥柜上門安裝了。櫥柜安裝時(shí)間較長，少則45小時(shí)，多則2天，要有心理準(zhǔn)備。安裝時(shí)可檢查所用材料是否是你訂的那種（通過鉸鏈孔可看到柜體材料）。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因?yàn)楣褡右坏┭b好，那些死角都沒辦法再打掃了。櫥柜的五金是最經(jīng)常使用的，非常重要。比如櫥柜的鉸鏈關(guān)系到門板的打開是否順暢。支撐關(guān)系到櫥柜上翻門打開的角度，直接影響大家使用櫥柜的舒適性。抽屜的抽拉是否順暢、是否無聲直接影響到大家的心情。安裝好水槽和嵌入式煤氣灶后，一般都需要打玻璃膠，把它們和臺(tái)面之間的縫隙密封，請(qǐng)一定注意要用防霉的好玻璃膠，一定不要用質(zhì)量差的，不能省錢的地方絕對(duì)不要省錢。 此階段還涉及油煙機(jī)、水槽、消毒柜的安

56、裝。 八、衛(wèi)浴施工：安裝坐便、浴缸、水龍頭 施工前要準(zhǔn)備好衛(wèi)浴潔具潔具安裝必須有合適的安裝條件相配合才行，并且不同廠家的不同產(chǎn)品對(duì)安裝條件有不同的要求，如：龍頭需要預(yù)埋合適的上水管路，浴室柜要求預(yù)留足夠的安裝空間，座廁需要考慮墻距，淋浴房需要考慮承重墻，地漏位置要合適等等，這些條件必須在家裝施工過程中做好才行，否則衛(wèi)浴產(chǎn)品就無法安裝使用。所以最好在施工的前期就定好合適的產(chǎn)品。經(jīng)常有人在瓷磚貼好了后，才去訂購潔具，這時(shí)可能發(fā)現(xiàn)喜歡的產(chǎn)品不能安裝，因?yàn)槭孪阮A(yù)留的安裝條件不對(duì)，如管路不對(duì)、尺寸不合適，沒辦法，只好就著尺寸去買不喜歡的產(chǎn)品，湊合著用，或是返工改造，重做管路，往往還要敲掉部分剛鋪好的瓷磚

57、，延誤工期，增加費(fèi)用，造成不必要的損失。浴器具雖然種類繁多，但對(duì)其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蝕、耐冷熱，易于清洗和經(jīng)久耐用等。在選購時(shí)具體應(yīng)注意如下幾個(gè)方面。坐廁類選購坐廁要注意沖水方式和耗水量。坐廁的沖水方式常見的有直沖式和虹吸式兩種。一般來說，直沖式的坐廁沖水的噪音大而且易返味。虹吸式坐廁屬于靜音坐廁，水封較高，不易返味。浴缸類浴缸按其制作材料分有普通鋼板浴缸、亞克力浴缸、鑄鐵浴缸、3.5mm厚鋼板浴缸幾類。一般來說，普通鋼板浴缸清洗容易，造型較單一；亞克力浴缸造型較豐富，但壽命短些、老化后不易清洗；鑄鐵浴缸使用壽命長，檔次高，價(jià)格也高，搬運(yùn)、安裝較麻煩。鋼板厚浴缸壽命長、安裝較容

58、易。面盆類面盆除造型外，選購時(shí)最應(yīng)注重釉面的好壞，因?yàn)楹玫挠悦?，不掛臟，易清潔，長期使用仍光亮如新。選擇時(shí)，可對(duì)著光線，從陶瓷的側(cè)面多角度觀察，應(yīng)沒有色斑、針孔、砂眼和氣泡，表面非常光滑。 另外消費(fèi)者在選購面盆，浴缸，坐廁等主要潔具時(shí)還要注意與衛(wèi)生間的地磚、墻磚色澤搭配協(xié)調(diào)。 安裝過程很重要面盆安裝：理想的安裝高度為800至840毫米。臺(tái)式面盆應(yīng)配合臺(tái)板。立柱式面盆由于缺少平臺(tái)，一般在面盆正墻上安裝化妝板。掛式面盆適宜小衛(wèi)間的裝修角式掛盆正好可利用衛(wèi)生間的墻角。便器安裝：理想的安裝高度為360至410毫米，應(yīng)盡量選用直沖式便器，便器附近墻上應(yīng)安裝手紙盒。家有老人的衛(wèi)生間，坐便器附近應(yīng)安裝不銹鋼

59、助力扶桿，以方便站起。浴缸安裝：理想的安裝高度為380至430毫米。選用浴缸長度一般在1500毫米左右為宜。提醒：最好在設(shè)計(jì)階段就考慮好到底購買何種產(chǎn)品，在施工時(shí)就可按照所選購產(chǎn)品的具體安裝要求和技術(shù)參數(shù)預(yù)留空間、改造管路、創(chuàng)造安裝條件，保證裝修過程能夠順利完成，衛(wèi)浴產(chǎn)品能正常安裝使用。此外，衛(wèi)浴潔具的安裝需要非常精確的測量數(shù)據(jù)，就是差了1厘米也可能需要二次返工，因此一定要請(qǐng)專業(yè)人員測量尺寸，馬虎不得。一般情況下，家裝公司都會(huì)為業(yè)主畫出裝修設(shè)計(jì)圖，其中包括整體效果圖、細(xì)部施工圖及水電路改造圖等。但一些業(yè)主事先與設(shè)計(jì)師溝通不充分，考慮不周到，隨著施工的進(jìn)行，對(duì)原有設(shè)計(jì)不斷提出修改意見，這樣邊施工

60、邊修改，水電路改造等隱蔽工程完工后卻發(fā)現(xiàn)無圖可循，為后續(xù)施工留下隱患。設(shè)計(jì)不具彈性，施工中稍有誤差便會(huì)引起一系列的返工。這種情況在衛(wèi)浴間較為普遍。如墻面上的插座固定后，才發(fā)現(xiàn)吊頂?shù)母叨扰c其正好沖突，但此時(shí)已貼好瓷磚，難以更改。又如洗面盆安裝到位后，才發(fā)現(xiàn)管線無法正常通過，只得再拐幾個(gè)彎兒從浴室柜里穿出等。 九、成品木門及門套窗套安裝（免油漆） 裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。在事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金。如果你想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測量的時(shí)候也要一并測量，并在木門安裝當(dāng)天同時(shí)安裝。木門的制作周期一般為2個(gè)禮拜，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門