洛陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書_secret

1、洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年12月目 錄1 總 則2 設(shè)計(jì)說明3 規(guī)劃總圖部分4 建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)措施5 結(jié)構(gòu)部分6 電氣部分7 水專業(yè)部分8 暖專業(yè)部分9 煤氣及通風(fēng)部分10 環(huán)保部分11 特殊要求部分12 圖紙要求部分1 總 則1.1 目的為了明確設(shè)計(jì)目標(biāo)，更加充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師能力，優(yōu)化各專業(yè)設(shè)計(jì)，使洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)在項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的思想原則指導(dǎo)下，滿足規(guī)范設(shè)計(jì)基本要求，造價(jià)合理，圖紙細(xì)化，專業(yè)配置合理，能夠更好的指導(dǎo)施工，特制訂本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。1.2 依據(jù)本指導(dǎo)書作為洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的

2、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對設(shè)計(jì)中的一般要求和通常做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。1.3 適用范圍承接洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的項(xiàng)目項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)院、其他專業(yè)設(shè)計(jì)單位、人防設(shè)計(jì)單位、建筑材料供應(yīng)商、建設(shè)單位相關(guān)部門，在設(shè)計(jì)、行銷、監(jiān)理、產(chǎn)品手冊編制及施工過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)及施工常見問題，提高住宅設(shè)計(jì)及建設(shè)質(zhì)量。1.4 設(shè)計(jì)深度要求1.4.1 本次設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度以滿足建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)、河南省、洛陽市各部門的施工圖深度為標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2 建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等各專業(yè)圖紙齊全，相互

3、之間不能沖突；1.4.3 滿足指導(dǎo)施工要求，各種尺寸、定位、型號、樣式、節(jié)點(diǎn)等應(yīng)詳細(xì)和做法明確；1.4.4 合理布置使用空間，滿足業(yè)主使用要求和空間功能要求；1.5 內(nèi)容說明本任務(wù)書以施工圖設(shè)計(jì)的專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考各章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。本指導(dǎo)書中所標(biāo)注的距地面高度，如無特殊說明，均指從建筑完成面計(jì)算。未詳盡之處按國家相關(guān)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬洛陽*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2 設(shè)計(jì)說明2.0.1總說明部分按照國家要求的施工圖深度要求完成，標(biāo)注出一般性的共性做

4、法、說明等；2.0.2建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫；2.0.3建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家及鄭州市頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.0.4建筑圖中所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行統(tǒng)一編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量；防火門窗及人防門的編號需易于識別。門窗表必須保證準(zhǔn)確。2.0.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明除規(guī)范要求必須表示內(nèi)容外，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目單體情況，明確主體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法、材料做法、工藝做法、通用過梁、圈梁、構(gòu)造柱做法、洞口做法等。2.0.6設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)總

5、說明除規(guī)范要求必須表示內(nèi)容外，應(yīng)有主要材料、設(shè)備明細(xì)表，要求統(tǒng)計(jì)必須準(zhǔn)確。3 規(guī)劃總圖部分3.1 總平面圖1500(屋頂線)3.1.1 施工圖階段再次核對用地紅線、道路紅線、建筑紅線坐標(biāo)，確認(rèn)與規(guī)劃局批準(zhǔn)資料吻合。3.1.2 表示出地塊周圍現(xiàn)狀(用地紅線50米內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物)，如原有建、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注名稱、用途層數(shù)等。3.1.3 設(shè)計(jì)建筑用屋頂正投影平面表示，并注明棟號、型號、層數(shù)等。3.1.4 人防工程、地下車庫、化糞池等隱蔽工程以虛線表示，并用文字標(biāo)注。3.1.5 人防工程、地下車庫等地下構(gòu)筑物出地面的出入口、通風(fēng)口等應(yīng)在總圖中表示。3.1.6 高層建筑消防登高面根據(jù)消防部門要求設(shè)置，并

6、用文字標(biāo)注。3.1.7 建筑間距滿足消防、日照等要求。3.1.8 標(biāo)注建筑長、寬軸線尺寸及相互關(guān)系尺寸；道路紅線與建筑紅線距離尺寸；道路分幅寬度、道路邊至建筑外墻及用地紅線尺寸。3.1.9 總平面中附主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。3.2 建筑定位平面圖1500（底層平面圖）3.2.1 標(biāo)注5050米坐標(biāo)方格網(wǎng)，并分別標(biāo)注方格線X、Y坐標(biāo)值。3.2.2 建筑定位坐標(biāo)應(yīng)與地形圖測量坐標(biāo)系統(tǒng)一致。3.2.3 標(biāo)注建筑定位軸線編號及軸線交點(diǎn)坐標(biāo)。3.2.4 每棟建筑定位坐標(biāo)不少于2個（特殊形體的單體建筑定位坐標(biāo)不少于3個）。坐標(biāo)值精確到小數(shù)點(diǎn)后3位。3.2.5 淡化或刪除與建筑定位無關(guān)內(nèi)容。3.3 道路及豎向布

7、置圖15003.3.1 標(biāo)注建筑室內(nèi)外地坪絕對標(biāo)高；地下室底板絕對標(biāo)高。3.3.2 標(biāo)注道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)、場地控制點(diǎn)標(biāo)高。注明各變坡點(diǎn)間縱坡坡度及坡長。標(biāo)明道路橫坡雙坡、單坡、坡度。3.3.4 做好場地有組織排水，用箭頭表示場地排水坡向。雨水口的布置應(yīng)與場地排水坡向相吻合。3.3.5 地下車庫頂板覆土厚度應(yīng)滿足人防、綠化及管線埋深要求。3.3.6 原則上主要道路路基設(shè)計(jì)應(yīng)滿足30噸消防車荷載壓力要求，并且路基設(shè)計(jì)需要與現(xiàn)場實(shí)際地質(zhì)情況綜合考慮。主要車行道路采用瀝青混凝土路面。小區(qū)車行道設(shè)計(jì)注意與市政道路的標(biāo)高銜接問題，并且車行道交叉口兩側(cè)不易設(shè)置遮擋視線的植物或景觀小品。3.3.7 圍墻、主

8、景觀軸道路、組團(tuán)宅間路等平面布置由環(huán)境景觀公司設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)做法由施工圖設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3.4 管線綜合圖3.4.1 應(yīng)對區(qū)內(nèi)各專業(yè)管線進(jìn)行平面綜合和豎向綜合及局部剖斷面大樣圖。平面綜合管線布置圖采用1：500比例，剖斷面大樣圖采用1：50比例，圖層、線型用各顏色，文字代號標(biāo)注清楚，主要材料清單及技術(shù)性能要求、參考做法圖籍等應(yīng)列表匯總。3.4.2 平面綜合對各專業(yè)管線進(jìn)行合理布置。原則上布置次序?yàn)椋河山ㄖA(chǔ)外緣向外，依次為燃?xì)夤?、給水管、電力管線、電信管線、污水管、熱力管、雨水管，部分管線可以考慮采用錯層布置。各管線間距須滿足工程管線敷設(shè)規(guī)范的一般規(guī)定要求的最小水平凈距和交叉凈距要求?；S池檢查

9、井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化糞池設(shè)計(jì)在某些部位（如停車位處）需考慮車行荷載。單元門口、景觀綠化及景觀道路鋪裝內(nèi)的管井的設(shè)置需考慮美觀，合理性，按下沉式井蓋設(shè)計(jì)，并給出下沉式做法大樣圖。3.4.3 管線豎向綜合:各管線埋深及覆土厚度滿足工程管線敷設(shè)規(guī)范的一般規(guī)定要求。各管線上、下布置原則按規(guī)范要求執(zhí)行，如給水管在污水管上面等。給出管線交叉點(diǎn)管底標(biāo)高、管徑、垂距、管線名稱及管線路由兩端的連接關(guān)系等。各地下管線之間垂直凈距應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定最小垂直凈距要求。3.4.4 管線應(yīng)結(jié)合道路路基一并施工。工程不良地質(zhì)地段應(yīng)做出妥善的敷設(shè)措施和方案，防止因不均勻沉降而造成管線開裂等現(xiàn)象。3.4

10、.5 雨污水管的選型及管徑盡可能考慮選用水泥管。3.4.6 建筑及外網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)布置時，考慮天然氣表箱位置的設(shè)置應(yīng)盡量預(yù)留在建筑外檐隱蔽部位。4 建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)措施4.1 屋面：4.1.1屋面必須采取有組織排水方式，屋面施工圖應(yīng)具體標(biāo)明排水分區(qū)、分水線、排水方向和坡度、雨水落口等內(nèi)容，屋面排水位置選取應(yīng)與立面結(jié)合，盡量在隱蔽部位。屋面需做好各管線穿板防水處理；上人屋面考慮保溫層等做法形成的室內(nèi)外高差，并采取合理的方式解決。4.1.2屋頂女兒墻自建筑完成面計(jì)算高度需大于1100；4.1.3屋面雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。4.1.4屋頂為平屋頂，均按照上人屋面做法，構(gòu)造

11、參考做法：上人平屋面（從上到下）：參CCP保溫倒置式屋面技術(shù)規(guī)程DBJ41/T039-2000(05年版) 屋3:干鋪110厚CCP復(fù)合板 ；粗沙墊層（僅用于找平，厚度不易大于10mm） ；二層3厚SBS改性瀝青防水卷材(熱粘)，接縫處用抹刀熱抹平：(當(dāng)屋面形狀不規(guī)則、面積不大、水溝和轉(zhuǎn)角部位較多時宜選用2mm厚聚氨酯涂膜) ；20厚1：2.5水泥砂漿找平層；體積比1：8水泥加氣混凝土碎渣找坡2并壓平，最薄處20厚；并根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔；鋼筋混凝土屋面板現(xiàn)澆壓光。4.2 墻體：4.2.1外墻填充墻材料為同結(jié)構(gòu)墻厚的加氣砼砌塊，分戶墻材料為同結(jié)構(gòu)墻厚的加氣砼砌塊；戶內(nèi)隔墻材料為同結(jié)構(gòu)墻

12、厚的加氣砼砌塊。4.2.2預(yù)留空調(diào)架板、過墻孔和冷凝水集水管，設(shè)置空調(diào)室外托盤和冷凝水管，外墻預(yù)留孔，空調(diào)板要求臥室及起居廳、書房均設(shè)，客廳預(yù)留孔下設(shè)?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)置應(yīng)結(jié)合常用機(jī)型尺寸和建筑立面充分考慮、詳細(xì)設(shè)計(jì)?？照{(diào)冷媒管穿外墻預(yù)埋直徑80mmPVC管（帶止水環(huán)），管中距樓地面高度按柜機(jī)、掛機(jī)分別為150mm、2100mm，管中心距墻120mm，尤其應(yīng)盡量減少外露空調(diào)管的長度，注意空調(diào)板與預(yù)留孔的距離，預(yù)留洞口在建筑外檐成直列軸線布置；冷凝水管沿外墻面有雨水組織明管敷設(shè)，根據(jù)情況，可考慮與雨水管合并，即就近排放到附近的雨水立管。4.2.3考慮天然氣管道入戶及燃?xì)鉄崴髋艧煿艿李A(yù)留孔位置(燃

13、氣熱水器強(qiáng)排通風(fēng)預(yù)留孔徑100mm，洞中距地2600mm)。雨水管、天然氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，外墻立管色彩應(yīng)與該部位墻面相協(xié)調(diào)，并應(yīng)注意立管不遮擋排風(fēng)及其他留洞，不影響開窗。明衛(wèi)生間考慮排氣洞，在外墻留直徑100mm的圓洞，洞中距地2800mm；暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排風(fēng)道；排風(fēng)口位置應(yīng)在圖紙中明確標(biāo)識。廚房排煙道若出屋面于露臺，風(fēng)口下沿應(yīng)高出屋面2000mm（結(jié)合建筑立面確定）；風(fēng)道出屋面處應(yīng)現(xiàn)澆高出屋面100mm的上翻沿（隨主體澆筑），并圖示該處防水做法。4.2.4廚房排煙道預(yù)留空洞的洞中距地2600mm。4.2.5所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，洞口尺寸需明確；梁柱

14、上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施；4.2.6除陰角、磚砌體位于砼構(gòu)件上方的情況下，所有鋼筋砼墻體、梁、柱與磚砌體連接處必須統(tǒng)一掛200寬鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格間距以10mm為宜；4.2.7墻面分格縫位于飄窗下沿，住宅單體每層設(shè)一道；4.2.8建筑外檐墻體裝飾材料部分為瓷磚、部分為涂料，首層部分為板巖。采用外墻外保溫，初步考慮為苯板保溫，設(shè)計(jì)按此出詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。立面需標(biāo)明材料及詳細(xì)做法，特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處；4.2.9變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力；4.2.10外墻節(jié)點(diǎn)的處理1螺桿洞：在螺桿洞外側(cè)鑿出深404020mm喇叭形(要求開口朝下)，用聚合物水泥防水砂漿認(rèn)

15、真封閉，高出墻面1-2mm，砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。2腳手桿洞：用細(xì)石砼堵塞密實(shí)。3空調(diào)洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)做一半圓形防水坎。4屋面分格縫：防水砂漿必須設(shè)置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于6000mm，寬度宜為10mm，縫的深度宜為20mm：采用黑色密封膠條填縫。4.3 門窗：4.3.1外檐窗：采用彩色鋁合金斷橋窗（含陽臺），為單框雙玻（中空玻璃）。4.3.2結(jié)合立面設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量減少門窗的尺寸類別，提高標(biāo)準(zhǔn)化的程度。4.3.3對室外的窗應(yīng)盡量采用平開的形式，窗戶玻璃分格線不應(yīng)該設(shè)在正常視高處。4.3.4門洞口頂高度應(yīng)統(tǒng)一，入戶門

16、高度自建筑完成面計(jì)算2100高(考慮防火門的規(guī)格，洞口高度尺寸盡量一致)，寬度詳見單體方案;戶內(nèi)預(yù)留門洞口，高2100，寬度詳見單體方案。4.3.5入戶門垛尺寸一般不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50；小于150的墻垛用素混凝土加固。4.3.6相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。4.3.7住宅凸窗窗臺自建筑完成面計(jì)算高500，外墻面至凸窗板外緣為620。4.3.8臥室平窗臺自建筑完成面計(jì)算高900；廚房、衛(wèi)生間窗臺自建筑完成面計(jì)算高900。4.3.9所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中應(yīng)標(biāo)明立面劃分及開啟方式，開啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面

17、效果。門窗實(shí)際尺寸因施工及裝修因素而產(chǎn)生的誤差，不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。窗戶劃分中單片玻璃面積不宜超過2平方米。4.3.10平開門窗：設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品特征提供中上水平品質(zhì)產(chǎn)品的壁厚。4.3.11推拉門窗：采用防水性能較好的系列，設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品特征提供中上水平品質(zhì)產(chǎn)品的壁厚、玻璃壓條等配套材料壁厚標(biāo)準(zhǔn)。4.3.12塞縫：除打發(fā)泡膠外，需采用摻適量防水材料的1：2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽角，最后在外側(cè)窗框與外墻連接處用鋼筋條勾縫。4.3.13密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封：玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封：框與扇之間的密封材

18、料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。1配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽：平開窗框料必須為高低角形式。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?外墻通往露臺的門口下設(shè)置300高門檻。3陽臺欄桿必須采用豎向分隔；4.4 樓地面：4.4.1地面：本項(xiàng)目不做成品房，各廳、室、廚廁、陽臺地面均為毛面交活（以下描述為結(jié)構(gòu)計(jì)算荷載用：客廳及餐廳滿鋪石材，臥室鋪實(shí)木地板，陽臺鋪地磚）。因考慮暖氣管道暗埋敷設(shè)，地面做法采用輕質(zhì)40厚砼墊層、20厚1：3水泥砂漿拉毛；4.4.2考慮廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰臥室或客廳、餐廳建筑完成面低20mm。4.4.3廚房不設(shè)地漏，不做防水層；穿樓板的各種管線如需設(shè)套管，則

19、套管下口應(yīng)與結(jié)構(gòu)樓板底平，套管上口高出建筑面層（含用戶裝修部分）30mm；4.4.4衛(wèi)生間地面考慮為1.5mm厚聚氨酯防水，沿墻、管子上翻不小于150mm高；穿樓板的各種管線如需設(shè)套管，則套管下口應(yīng)與結(jié)構(gòu)樓板底平，套管上口高出建筑面層（含用戶裝修部分）30mm；4.4.5一層電梯廳和樓梯間地面為花崗巖，其余電梯廳和樓梯間樓面為地磚；當(dāng)樓梯間為封閉樓梯間時，樓梯間地面為水泥砂漿壓光；4.4.6建筑首層不考慮散水。4.4.7室內(nèi)各房不宜穿梁，主要房間不應(yīng)穿梁以利裝修和風(fēng)水，不得已的地方可用反梁。4.4.8首層地面應(yīng)在外墻基部設(shè)防潮層，需詳圖表示。4.4.9構(gòu)造參考做法：1地下室底板（此項(xiàng)由專業(yè)設(shè)計(jì)

20、院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）裝飾層（按設(shè)計(jì)確定），坡道、車庫應(yīng)考慮耐磨，可考慮在細(xì)石砼層中摻屑并注意參考地方做法；自防水鋼筋混凝土底板（抗?jié)B等級按設(shè)計(jì)要求）；20厚1：3水泥砂漿找平、保護(hù)層；4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用熱刀抹平；100厚C15混凝土墊層（原漿找平收面）；人防地下室底板設(shè)計(jì)要注意考慮平戰(zhàn)結(jié)合，截水溝、積水井、排水溝設(shè)計(jì)不要錯、漏。2地下室室外頂板（此項(xiàng)由專業(yè)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）裝飾層（依設(shè)計(jì)而定）40厚C20細(xì)石砼，設(shè)分格縫（不大于4000mm），內(nèi)嵌密封材料4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用熱刀抹平；刷冷底子油一遍地下室鋼筋混凝土頂板，收光找平（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚1：2.

21、5水泥砂漿找平層）3廚房樓面(廚房不設(shè)地漏，不做防水)510厚鋪地磚，白水泥(或彩色水泥)擦縫；（業(yè)主自理）鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量801膠)；（業(yè)主自理）20厚l：3水泥砂漿表面拉毛；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層鋼筋混凝土樓板。(注：廚房樓板建筑面標(biāo)高比主體樓板建筑完成面標(biāo)高降低30)4衛(wèi)生間樓面(從上至下)鋪貼地磚滿刮一道素水泥膏(摻適量801膠)結(jié)合；（業(yè)主自理）20厚l：3水泥砂漿保護(hù)層1.5厚聚氨酯防水涂料，沿墻、管子上翻不小于15020厚l：3水泥砂漿保護(hù)層，表面壓光；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層，地漏處找1坡；鋼筋混凝土樓板。(注:衛(wèi)生間樓板建筑面標(biāo)高比主體樓板建筑完成面標(biāo)高降低30)

22、5廳房樓面(從上至下)20厚l：3水泥砂漿表面拉毛；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層鋼筋砼樓板6陽臺樓面(從上至下)鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量801膠)結(jié)合20厚聚合物防水砂漿向地漏找1%坡鋼筋混凝土樓板。(注：陽臺樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高同主體樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高)4.5 外墻飾面：4.5.1外檐墻體裝飾材料部分為涂料、局部為面磚，首層部分為板巖；采用外墻外保溫，初步考慮為苯板60厚保溫（隨主體澆筑），設(shè)計(jì)經(jīng)節(jié)能計(jì)算滿足要求后按此出詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。4.5.2建筑立面需標(biāo)明材料及詳細(xì)做法， 特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。 4.5.3墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表現(xiàn)。4.5.4變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面

23、美觀要求，淡化視覺注意。外墻立面設(shè)計(jì)中請注意考慮外墻涂料與外墻面磚交界面的節(jié)點(diǎn)大樣設(shè)計(jì)。4.5.5做外墻面磚鋪貼方式大樣圖4.5.6屋面出入口設(shè)計(jì)雨蓬；4.5.7電梯的住宅入口臺階處設(shè)坡道；4.5.8信報(bào)箱與大堂設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，按一戶一箱考慮；4.5.9管道應(yīng)盡量集中設(shè)在單元管道井處；4.5.10首層戶型設(shè)計(jì)中，南向設(shè)小院形式,小院的設(shè)置不影響首層煤氣、自來水抄表方便,如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理;首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜；(考慮視線問題)4.5.10單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì),并以戶型平面及建筑單體為單位統(tǒng)一風(fēng)格；4.5.11為了美化建筑外檐，沿外墻敷設(shè)的各種管道（含天然氣管道

24、）應(yīng)考慮隱蔽設(shè)計(jì)處理，盡量減少外立面的各種管道的外露。4.6 墻面構(gòu)造參考做法4.6.1地下室外墻面(外防：從外向內(nèi))回填土 120磚墻保護(hù)層 4厚SBS熱粘，拼縫抹平刷冷底子油 5厚1：3水泥砂漿找平自防水鋼筋混凝土墻板(抗?jié)B等級按設(shè)計(jì)要求) 20厚(10+10)1：2.5水泥沙漿抹灰刮兩道摻108膠的白水泥膩?zhàn)铀?nèi)墻涂料4.6.2地下室、樓梯間內(nèi)墻面（從內(nèi)到外）裝飾層：按設(shè)計(jì)確定，一般刮兩遍耐水膩?zhàn)?，刷兩道國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)睛雨漆 15厚1：3水泥砂漿拔平鋼筋砼墻板或加氣塊砌體4.6.3廚房,衛(wèi)生間墻面（參05YJ1內(nèi)墻12，表面拉毛，刷水泥漿一下部分業(yè)主自理）4.6.4廳房墻面(參05YJ1內(nèi)墻5

25、，表面壓光)4.7 天棚構(gòu)造參考做法： 4.7.1地下室天棚滿刮兩遍摻108膠的白水泥膩?zhàn)愉摻铐艠前?.7.2廳房、陽臺天棚（盡量采用不抹灰做法）參05YJ1頂3，表面批雙飛粉4.8 家具及設(shè)施設(shè)備布置的要求4.8.1廚衛(wèi)布置1平面設(shè)計(jì)時需考慮，每戶廚房內(nèi)櫥柜長度3000左右，櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。冰箱位寬度不小于750洗衣機(jī)位不小于600600。廚房窗開向凹槽、陽臺或與其它戶開窗相近時，應(yīng)設(shè)變壓式成品煙道。所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出大樣詳圖.2所有戶型的衛(wèi)生間均考慮留設(shè)浴霸位置，預(yù)留排氣孔，浴霸設(shè)控制開關(guān)。3廚衛(wèi)布置需

26、考慮煤氣表位置、煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度、且應(yīng)避免燃?xì)夤芫€穿越排煙道、風(fēng)道等設(shè)施的現(xiàn)象。4衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)需考慮顧客二次裝修的需要：主人浴室設(shè)計(jì)需考慮臺式洗手臺的位置，臺盆臺面寬度不小于550，高度850。臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度。公共浴室洗手盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻不小于450：分離式公共手盆可做臺盆。5預(yù)留浴缸尺寸為7501750，淋浴間寬850，長不小于850，翻口材料為石材，槽內(nèi)向邊角地漏找坡。淋浴開關(guān)接口距地800。6坐便位寬度不小于900，手紙盒盡量位于側(cè)墻，距后墻500，中心距地660。7燃?xì)馐綗崴鲬?yīng)置于廚房內(nèi);衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電熱水器，兩衛(wèi)生間相鄰時可

27、共用一個設(shè)熱水器，所有熱水器采用強(qiáng)排式，熱水器盡量避免安裝在淋浴間內(nèi)或浴缸白勺側(cè)面。衛(wèi)生間梁面預(yù)留100mm熱水器排風(fēng)孔洞，中心距地2600，管道走于吊頂。8所有抽油煙機(jī)的排風(fēng)排入排煙道，排煙道開口中心距地2650。9所有洗衣機(jī)位預(yù)留給水龍頭和專用地漏，且給水點(diǎn)與地漏上下錯位不能大于400mm;衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況需在詳圖中表達(dá)清楚。10衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系：注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗和三次裝飾吊頂。11衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為同層排水方式，防水等級宜升高

28、；也可為下沉式衛(wèi)生間。12考慮潔具上下水管噪音的影響,衛(wèi)生間不宜沿臥室墻邊布置,上下水立管不得在非衛(wèi)生間、廚房室內(nèi)外露（如復(fù)式層的書房、餐廳等部位）。13給排水管原則上不應(yīng)穿越非廚衛(wèi)用房，不應(yīng)在非廚衛(wèi)用房內(nèi)裸露，如果為滿足功能要求非要穿越非廚衛(wèi)房間的，應(yīng)采用局部做管道隱蔽處理措施。4.8.2陽臺及露臺1陽臺均為封閉陽臺，頂層個別戶型退露臺；（以單體設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）2根據(jù)具體情況陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏并表示排水坡度。3陽臺防護(hù)欄桿自建筑完成面計(jì)算高層、小高層高1100。4露臺設(shè)踢腳，建議踢腳高度150。5陽臺與室內(nèi)地坪建筑完成面高差不小于30。6陽臺欄板應(yīng)綜合考慮美觀性、安全性；陽臺欄桿采

29、用豎向分格,材料可采用方鋼、扁鋼或者圓鋼。7如陽臺設(shè)洗衣機(jī)應(yīng)采用洗衣機(jī)地漏綜合考慮地漏、給水位的合理性。封閉陽臺的洗衣機(jī)污水排放與屋面雨水管分開設(shè)計(jì)，開敞陽臺的地漏可以考慮與雨水管道合用。4.8.3空調(diào)位1空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻而且旁邊未設(shè)窗之處，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需相互-錯位，但室外機(jī)位與室內(nèi)機(jī)、穿墻預(yù)留洞、電源插座位置必須一致。2空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗放置（需考慮便于安裝）、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式。同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，在平面相同位置不同標(biāo)

30、高處分別挑板安裝。外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均做裝飾處理，空調(diào)位周邊設(shè)鋁合金或塑鋼百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。3空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。4空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管，壁掛式室內(nèi)機(jī)管中心距地2000(柜式室內(nèi)機(jī)管中心距地150),中心距墻內(nèi)皮為120mm，向外傾斜l0度，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。5空調(diào)冷凝水管應(yīng)盡量考慮結(jié)合雨水管合并設(shè)計(jì)，如就近處無雨水管則需考慮預(yù)埋，通常每層留三通。6空調(diào)機(jī)位高度適當(dāng),長度1000,凈寬620；百葉距空調(diào)不宜緊貼。4.9電梯廳、樓梯間及地下室4.9.1住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式，避開廳、臥墻面及避開正對戶

31、門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，室內(nèi)一側(cè)鋪聚苯板隔聲層和鋼板網(wǎng)抹灰。同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與梁、層的關(guān)系。4.9.2電梯廳旁的水表房、配電間等設(shè)門檻，有水房間需設(shè)地漏：電梯口做反坡，防止電梯井進(jìn)水。4.9.3建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置，同時考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。4.9.4地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿足小型車輛的行駛和停放，并避免汽車進(jìn)出坡道口處雨水倒流的情況。4.9.5汽車坡道起始兩端應(yīng)設(shè)置緩坡道，坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬；地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。4.10裝修標(biāo)準(zhǔn)4.

32、10.1外墻：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部貼面磚，底層為板巖。4.10.2內(nèi)墻：公建（包括住宅單體公共樓梯間部分）為白色乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳。住宅戶內(nèi)墻體滿刮膩?zhàn)觾傻馈?.10.3天花：公建（包括住宅單體公共樓梯間部分）為白色乳膠漆；住宅戶內(nèi)天棚滿刮膩?zhàn)觾傻馈?.10.4地面：住宅廳、房、陽臺、廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛； 公建（包括多層住宅單體公共樓梯間部分）為鋪設(shè)防滑地磚；住宅一層入口及電梯廳前室為花崗石地面，消防樓梯間為水泥砂漿抹光，踏步帶防滑條。4.10.5屋面：屋面為水泥砂漿抹光。4.10.6窗戶：公建及住宅單體均為彩色鋁合金斷橋窗戶，配雙層白玻。4.10.7門：入戶

33、門為鋼質(zhì)門，配門鎖、貓眼等，陽臺為彩色鋁合金窗框，配白玻。4.10.8電梯：裝配800Kg住宅專用電梯。4.10.9煤氣：煤氣管道安裝到廚房。(應(yīng)考慮最佳管線走向)4.10.10給排水：預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。預(yù)留給水管頭到各衛(wèi)生間及廚房，設(shè)計(jì)時需考慮設(shè)置熱水管，其中可考慮廚房和直接相鄰的衛(wèi)生間可考慮共用熱水器。廚房需考慮煤氣熱水器的安放位置。4.10.11其它：小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。5 結(jié)構(gòu)部分5.01.結(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)原則：考慮成本因素，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)傳力簡捷的原則，各項(xiàng)荷載及計(jì)算參數(shù)應(yīng)按規(guī)范合理取值，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一；精心計(jì)算，控制本工程混凝土含量及鋼筋含量

34、等指標(biāo)在合理范圍之內(nèi)。5.0.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)建議：墻、柱等豎向構(gòu)件大多數(shù)情況下縱向?yàn)闃?gòu)造配筋，建議采用二級鋼筋；梁、板及筏板等水平構(gòu)件縱向受力鋼筋建議采用三級鋼。5.0.3選擇經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)方案、材料型號等，確保結(jié)構(gòu)的安全性和經(jīng)濟(jì)性，合理確定砼強(qiáng)度等級和樓層關(guān)系。5.0.4場地平整和基礎(chǔ)問題：基礎(chǔ)方案根據(jù)勘察報(bào)告依據(jù)，對多方案進(jìn)行綜合比較，選用安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案。（建議采用獨(dú)立承臺、符合地基）。5.0.5上部結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)，采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角，構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過分保

35、守。5.0.6建筑物長度超標(biāo)時應(yīng)采取措施防止樓板產(chǎn)生溫度、收縮裂縫，優(yōu)先按膨脹帶設(shè)置。5.0.7考慮防滲水問題。衛(wèi)生間周邊墻處設(shè)置150高混凝土檻，施工時采用混凝土一次澆筑，與原結(jié)構(gòu)體系形成整體。5.0.8過梁、構(gòu)造柱設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求，其洞口平面布置建施圖應(yīng)清楚表示；墻體構(gòu)造柱的具體平面位置可與建筑專業(yè)協(xié)商確定并標(biāo)注于建筑、結(jié)構(gòu)圖上。5.0.9應(yīng)出電氣、上下水、設(shè)備預(yù)留孔洞或預(yù)埋套管的定位圖。(如必須穿梁時應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全，同時滿足安裝施工技術(shù)要求、特別注意排水管道距板底距離是否滿足安裝技術(shù)要求)5.0.10各專業(yè)之間和專業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)互相協(xié)調(diào)，例如：平面位置、尺寸一致，細(xì)部構(gòu)造一致，其結(jié)構(gòu)布置

36、配筋應(yīng)一致，不要相互矛盾。5.0.11填土厚度超過2.00米的室內(nèi)非承重墻下設(shè)計(jì)必須有基礎(chǔ)梁，填土厚度不足2.00米的非承重墻下若無基礎(chǔ)拉梁則需設(shè)計(jì)磚基礎(chǔ)。5.0.12應(yīng)注意廳房與屋頂花園、平臺相連處門窗上口的梁斷面設(shè)計(jì)（必要時可做反梁），以保證門窗高度。5.0.13戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做整塊大跨度樓板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。房間天棚不應(yīng)有梁。如客廳和餐廳等無墻處盡量不設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。5.0.14大跨度樓板厚度及含鋼量需優(yōu)化設(shè)計(jì)。L形和T形等異形板的厚度及配筋建議按有限元計(jì)算。5.0.15注意屋頂局部有帶覆土層的種植花園處其活荷載應(yīng)按實(shí)際情況取值。5.0.16室內(nèi)樓板若有局部降低，應(yīng)標(biāo)

37、注標(biāo)高并注意板配筋形式；廚衛(wèi)地坪作結(jié)構(gòu)降板時，周邊相應(yīng)梁面是否可突出廚衛(wèi)樓板面應(yīng)與建筑相互協(xié)商。廚房、衛(wèi)生間隔墻處的梁寬及位置應(yīng)避免和排水管道及降板矛盾。5.0.17設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致；給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。5.0.18女兒墻、凸窗、花壇、臺階、建筑線條或造型等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需結(jié)構(gòu)配合者均應(yīng)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)詳圖，并應(yīng)注意其傾覆、沉降、開裂及與主體結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)等問題；凸窗窗套做法為整體后澆并與主體結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件可靠連結(jié)，厚度為100?？照{(diào)板應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件可靠連結(jié)，不應(yīng)簡單埋置于非承重墻體內(nèi)。5.0.19衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板

38、標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，避免影響下層臥室的使用。5.0.20對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。5.0.21結(jié)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)建筑的功能、造型、效果等意圖（設(shè)計(jì)過程中與建筑人員積極配合，關(guān)注設(shè)計(jì)中建筑的修改）。若結(jié)構(gòu)技術(shù)上有難度或不能實(shí)現(xiàn)的應(yīng)及時與我公司工程管理部門聯(lián)系洽商再加以確定。5.0.22根據(jù)建筑要求注意封邊梁與懸挑梁的梁高關(guān)系，折線窗窗頂不同梁的梁底標(biāo)高應(yīng)一致；某些短跨的填充墻下盡量采用樓板增加附加鋼筋而不用梁；應(yīng)注意上下戶型墻體有變化的時候，不能出現(xiàn)室內(nèi)板頂露梁、墻體出現(xiàn)不必要的墻垛，如因結(jié)構(gòu)必須，應(yīng)告知甲方。5.0.23屋面及檐線造型應(yīng)盡可

39、能用砼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)，如確實(shí)實(shí)現(xiàn)難度較大或?qū)υ桨附ㄖЧ绊戄^大的，通知甲方后可按鋼結(jié)構(gòu)來設(shè)計(jì)，但應(yīng)出鋼結(jié)構(gòu)詳細(xì)施工圖；對于套內(nèi)鋼樓梯，應(yīng)出具埋件圖和鋼梯施工圖。5.0.24空調(diào)板、飄窗板、檐線挑板宜做成80mm厚。6 電氣部分6.1強(qiáng)電6.1.1電表箱規(guī)格應(yīng)按電力載波抄表（一戶一表）考慮設(shè)計(jì)。綜合考慮外網(wǎng)供電因素，預(yù)留過路開關(guān)箱體位置，避免室外設(shè)置配電箱體。6.1.2電氣設(shè)計(jì)時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。6.1.3配電箱，電表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖及建筑圖中有清楚的表示，集中表箱應(yīng)設(shè)置在豎井內(nèi)或錯層設(shè)置（每三層設(shè)一個）明裝；各專業(yè)豎井應(yīng)出1：50的設(shè)備布置大樣圖

40、，標(biāo)明各設(shè)備之間的安裝定位距離；電器豎井的供電原則在滿足規(guī)范要求的情況下采用預(yù)制分支電纜設(shè)計(jì)；6.1.4開關(guān)、插座布置要方便使用，綜合考慮，尤其注意不要與暖氣片、消防箱、梁、柱等發(fā)生沖突；戶內(nèi)強(qiáng)電配電箱箱底距地1600，室內(nèi)強(qiáng)、弱電箱位置應(yīng)盡量隱蔽，優(yōu)先考慮設(shè)置在門后、車庫等位置。戶內(nèi)箱置于入戶門后或較次要位置。6.1.5廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于門外，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距成品毛地面1.8米處安裝抽油煙機(jī)插座外，灶臺上方不可有開關(guān)插座。衛(wèi)生間臺式面盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地1300，廚房其他電源插座底邊距地1300，廚衛(wèi)插座應(yīng)選用防

41、濺水安全型的；衛(wèi)生間排氣扇電源在頂板上靠近排氣孔（道）位置留電源，控制與照明開關(guān)集設(shè)、分開控制。6.1.6廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，按中心位置布置，廚房有燃?xì)夤苓M(jìn)戶管處，插座必須滿足規(guī)范要求，距燃?xì)膺M(jìn)戶管要滿足規(guī)范要求。6.1.7所有照明開關(guān)設(shè)計(jì)位置距門框邊150mm,距地1.3米，普通插座距地0.3米設(shè)計(jì)安裝；空調(diào)插座應(yīng)與空調(diào)臺板位置一致，柜機(jī)標(biāo)高為0.3米，壁掛機(jī)插座為2.0米。6.1.8屋面防雷敷設(shè)為明裝，露臺的避雷帶暗敷設(shè)，避雷測試點(diǎn)應(yīng)在施工圖中注明“在線盒內(nèi)暗設(shè)”。 6.1.9等電位做法應(yīng)予以明確、細(xì)化，等電位箱應(yīng)注明位置、規(guī)格，衛(wèi)生間等電位箱注意不要與暖氣片等發(fā)生沖突。6.1.10室

42、內(nèi)未設(shè)洗衣機(jī)位戶型，陰面陽臺應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)插座，位置配合上、下水管路布置。6.1.11主衛(wèi)和公衛(wèi)預(yù)留防水熱水器插座，中心距地2.0米，應(yīng)避開給排水管道的遮擋。6.1.12所有開關(guān)插座須標(biāo)明上下左右距離尺寸，尺寸標(biāo)注的參照物：平面尺寸以墻體為基準(zhǔn)，標(biāo)注的高度自建筑完成面計(jì)算。 6.1.13每個房間及封閉陽臺均安裝白熾燈，不封閉陽臺、樓梯間安裝吸頂燈。6.1.14電梯機(jī)房內(nèi)需設(shè)置空調(diào)插座一個。6.1.15樓梯間設(shè)聲光控照明開關(guān)，并應(yīng)有消防應(yīng)急點(diǎn)亮功能。6.1.16商鋪僅考慮每戶一個配電箱、一個白熾燈（含開關(guān)）、一個五孔插座。6.1.17單元集中電表箱位置應(yīng)仔細(xì)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，避免出現(xiàn)放不下的問題。電氣

43、施工圖應(yīng)注意避免缺項(xiàng)， 6.1.18住宅用電負(fù)荷：按單戶建筑面積：100以下6kw, 100以上8kw,商業(yè)用電按380v供電設(shè)計(jì)，小商業(yè)負(fù)荷設(shè)計(jì)負(fù)荷按6080w/設(shè)計(jì)考慮。6.1.19其他必需標(biāo)準(zhǔn)可由設(shè)計(jì)人員結(jié)合通用標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需要確定標(biāo)準(zhǔn).6.2弱電6.2.1每戶設(shè)多媒體分線盒（200*200PVC接線盒），盒底距地0.3米，弱電系統(tǒng)管路較多，應(yīng)充分進(jìn)行考慮，合理布置，避免施工困難及浪費(fèi)現(xiàn)象（同甲方協(xié)商確定方案）原則上網(wǎng)絡(luò)與電話共用分線箱，電視與智能化共用分線箱，網(wǎng)絡(luò)、電話、電視單元集線箱或交接箱設(shè)于一層管井內(nèi)。6.2.2單元可視對講機(jī)底距地1400mm，室外組團(tuán)圍墻機(jī)底距地1300mm，進(jìn)

44、戶線管預(yù)留PVC25。6.2.3有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口6.2.4智能化保安系統(tǒng)：黑白可視對講分機(jī)，與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)：小區(qū)周界設(shè)紅外線對射報(bào)警及攝像監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)巡更管理系統(tǒng)等。6.2.5有線電視放大器的弱電井增加電源插座。燃?xì)鈭?bào)警器電源插座設(shè)于燃?xì)獗砩戏剑ň唧w由燃?xì)夤敬_定），電源線盒標(biāo)高距地為2.2米設(shè)于合適位置。6.2.6寬帶網(wǎng)入戶：二室戶型設(shè)置在次臥，三室戶型設(shè)置在書房。6.2.7電話：起居室、主臥室、書房處各設(shè)一個電話插座，（一戶二個電話號碼考慮），滿足多線共管敷設(shè)設(shè)計(jì)考慮。6.2.8電視：起居室、主臥室各設(shè)一個電視插座（躍層戶型單獨(dú)考慮，

45、在躍層適當(dāng)增加一個，從下層相應(yīng)的位置引出）。6.2.9戶內(nèi)主臥設(shè)遠(yuǎn)程報(bào)警按鈕，均考慮與中心控制機(jī)房聯(lián)網(wǎng)。6.2.10地下車庫考慮閉路電視監(jiān)控。6.2.11商業(yè)部分設(shè)電視、電話、寬帶各一個。6.2.12小區(qū)考慮背景音樂、小區(qū)周界紅外對射，電視監(jiān)控，智能巡更、電子公告牌、主入口攝像監(jiān)控、小區(qū)與地下車庫出入口控制。6.2.13考慮預(yù)留燃?xì)鈭?bào)警器電源，由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝燃?xì)鈭?bào)警器。6.2.14未說明接線盒采用86型、電線管采用PVC20，有說明的見說明。6.2.15頂層（電梯機(jī)房）弱電井分別預(yù)留2DN25PVC管到電梯井道內(nèi)，作為電梯呼叫對講用；對電梯入戶的單元，在首層同樣預(yù)留2DN25PVC管

46、到電梯井道內(nèi)，在高度為h+1.4米處預(yù)留86線盒，首層與呼梯盒同側(cè)同面，作為電梯管理系統(tǒng)的預(yù)留。6.2.16單元對講門口管理機(jī)設(shè)于單元門或底層廳堂入門口的右側(cè)墻上，預(yù)留線盒底高度為h+1.3米處。6.2.17首層大堂（廳）考慮設(shè)計(jì)閉路監(jiān)控，預(yù)埋監(jiān)控用管線從弱電井到攝像機(jī)位置。6.2.18電梯內(nèi)設(shè)置監(jiān)控6.2.19火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范，避免浪費(fèi)7 水專業(yè)部分7.0.1本項(xiàng)目水專業(yè)設(shè)計(jì)的原則為室內(nèi)上下水管到位，但不提供廚、衛(wèi)裝修；以下要求作為水專業(yè)定位的參考標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中如有和實(shí)際使用和市場產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生矛盾時應(yīng)和甲方代表及時溝通。7.0.2戶內(nèi)冷熱給水設(shè)計(jì)原則：每戶設(shè)一塊冷水表、一塊熱水表，

47、衛(wèi)生間以外給水管道埋地敷設(shè)，衛(wèi)生間給水管道沿墻明敷，但圖紙說明中要說明衛(wèi)生間給水管道只安裝至衛(wèi)生間閥門，支管道由業(yè)主自行安裝7.0.3廚房：上下水集中布置，同時考慮天然氣管、氣表及熱水器、灶臺的位置，廚房中不設(shè)地漏，應(yīng)盡量采用同層排水方式。7.0.4衛(wèi)生間：按建筑布局合理布置上下水，可放置洗衣機(jī)的衛(wèi)生間設(shè)置自來水接口及洗衣機(jī)專用地漏。地漏采用高水封地漏。7.0.5衛(wèi)生間未設(shè)洗衣機(jī)位戶型，陰面陽臺設(shè)上、下水管路，并做防水，以便住戶布置洗衣機(jī)。7.0.6廚衛(wèi)下水相互獨(dú)立，首層為獨(dú)立下水，如果相鄰的衛(wèi)生間應(yīng)盡量考慮共用排水立管設(shè)計(jì)，給排水管道不應(yīng)穿越非廚衛(wèi)用房，不應(yīng)在非廚衛(wèi)用房內(nèi)裸露，如果為滿足功能

48、要求非要穿越非廚衛(wèi)房間的，應(yīng)采用局部做管道隱蔽處理措施。7.0.7水表分層設(shè)于豎井內(nèi)，商業(yè)集中設(shè)置，具體結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的要求及地方規(guī)定。7.0.8下水管采用普通UPVC排水管，高層住宅立管采用UPVC消音管，出戶管采用鑄鐵管（一層獨(dú)立排水除外）采光衛(wèi)生間、廚房的排水水平橫管底應(yīng)高于窗口上皮100mm，以滿足二次裝飾的吊頂要求,建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮門窗戶梁底標(biāo)高。7.0.9給排水管避開空調(diào)洞、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔、燃?xì)饪椎韧鈮Χ纯诩肮δ苄杂玫碾娫床遄?.0.10雨污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)和陰角、工作陽臺等位置。雨水立管可以通過附近的收雨水口接入雨水檢查井

49、。屋面雨水應(yīng)與陽臺排水系統(tǒng)分開。7.0.11通氣管穿屋面位置，結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞，建筑作相應(yīng)防水構(gòu)造處理。7.0.12室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，主管道管材采用鋼襯塑管，分戶管材采用PP-R管，戶內(nèi)埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)，應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)定位尺寸；上水橫管與采暖管道平行設(shè)置，貼地敷設(shè)（考慮管道交叉時的處理辦法，用大樣圖表示）。7.0.13廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件高度分別為：坐便器距地250mm，浴缸給水距浴缸上表面150mm，洗衣機(jī)距地1000mm，淋浴器距地1000mm，熱水器距地1000mm。大便器留孔洞距建筑內(nèi)墻面凈距350400mm，需充分考慮住戶二次裝修時貼墻磚等產(chǎn)生的間距損耗。當(dāng)

50、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結(jié)構(gòu)必須降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式考慮同層排水，避免影響下層臥室的使用。（設(shè)計(jì)好位置，安裝不設(shè)，總說明中應(yīng)有交代）7.0.14考慮設(shè)置拖布池；潔具、排水口位置應(yīng)予以定位。7.0.15考慮（室內(nèi)）墊層內(nèi)管道上翻時穿防水層的處理辦法。7.0.16洗衣機(jī)給水不設(shè)熱水。7.0.17室內(nèi)消火栓管道宜敷設(shè)在吊頂，墻角等較隱蔽的地方，管道上布置閥門時考慮到安裝與檢修空間。7.0.18泵房布置考慮合理的檢修空間，留足吊裝口尺寸，對大型設(shè)備需配有起重裝置。水泵房須采取隔震、消聲的措施。在總進(jìn)出水管上設(shè)置柔性接頭，安裝在樓板上的水泵應(yīng)做隔振臺座。屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板

51、上，以防止低頻噪音干擾。使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。 7.0.19給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)避免設(shè)于道路上。7.0.20給水為15層市政供水；6層及以上為二次變頻加壓供水，污水集中處理后排放市政污水管渠。7.0.21給排水在按平面布置繪制后，還應(yīng)按戶型對衛(wèi)生間、廚房布置圖需繪制1：50放大平面大樣圖，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。7.0.22給排水平面圖、系統(tǒng)圖中均應(yīng)標(biāo)注管道尺寸。7.0.23其他必需標(biāo)準(zhǔn)可由設(shè)計(jì)人員結(jié)合通用標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目需要確定標(biāo)準(zhǔn)。8 暖專業(yè)部分8.0.1在說明中應(yīng)有具體選型技術(shù)參數(shù)，如室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)溫度、壓力、管徑管材的承壓、壁厚，設(shè)計(jì)使用壽命年限等；應(yīng)給

52、出設(shè)施設(shè)備選型的詳細(xì)計(jì)算方式及參數(shù)：如各建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)散熱功率、暖氣片數(shù)量及功率等。8.0.2采暖采用分戶熱計(jì)量方式 （根據(jù)當(dāng)?shù)責(zé)崃疽?guī)定決定分戶計(jì)量表是否安裝、何時安裝），直埋保溫(考慮管道脹縮對保溫層的影響，具體結(jié)合建筑地面施工層厚度要求)，主立管采用焊接鋼管，支管為PPR，管線貼地地埋敷設(shè),埋地部分盡量減少接頭，隱蔽后地面刷色標(biāo)提醒用戶注意。8.0.3暖氣片采用經(jīng)濟(jì)型、性價(jià)比高的散熱器，暖氣的供、回水管的布置應(yīng)合理，暖氣片設(shè)置要符合建筑使用功能，衛(wèi)生間、廚房、客廳、落地窗等處暖氣片布置方式應(yīng)引起重視，注意與其他設(shè)施的交叉，暖氣片數(shù)大于20片時，采用分散布置方式，分成兩組布

53、置在兩個合適的地方，在設(shè)計(jì)前進(jìn)行初步計(jì)算并與甲方協(xié)商。8.0.4熱源為120-70度熱水，采暖供回水溫度按85-60度考慮。8.0.5散熱器注意不要與開關(guān)、插座位置發(fā)生沖突（要求在電施中保留暖氣片）。8.0.6客廳散熱器布置在外墻角時，應(yīng)注意留出空調(diào)機(jī)位，不應(yīng)影響沙發(fā)、家具的擺放。8.0.7應(yīng)對入戶表位裝置、室內(nèi)暖氣片安裝及管道連接、單元熱力入口裝置的做法分別用1：50的大樣圖表示，且應(yīng)標(biāo)示出相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)等。8.0.8戶內(nèi)沿地敷設(shè)主管不得穿越衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)散熱器支管盡量敷設(shè)在填沖墻內(nèi)。9 煤氣及通風(fēng)部分9.0.1煤氣立管布置避免影響建筑外立面。9.0.2煤氣管在室內(nèi)不得暗埋。9.0.3埋地

54、煤氣管需避開圍墻、大門等園建設(shè)施。9.0.4煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長度。9.0.5屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號，風(fēng)機(jī)位置避免布置在頂層住戶樓板上方。9.0.6商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放，應(yīng)考慮設(shè)置煙道及廚房排水溝、隔油池等，煙道直通塔樓頂部或適當(dāng)位置。9.0.7滿足有關(guān)規(guī)范國標(biāo)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB5002893的鋪設(shè)及防爆要求。9.0.8暖通通風(fēng)應(yīng)由平面、系統(tǒng)、安裝大樣圖組成，各技術(shù)參數(shù)應(yīng)標(biāo)注清楚，設(shè)備選型性價(jià)高。10 環(huán)保部分10.1節(jié)能方面：10.1.1外墻外保溫措施，初步考慮為3040厚擠塑板保溫（主體澆筑），設(shè)計(jì)經(jīng)節(jié)能計(jì)算滿足要求后按此出詳細(xì)節(jié)

55、點(diǎn)。10.1.2首層樓梯間設(shè)聲控照明開關(guān)，其他樓梯間采用觸摸延時照明開關(guān)。10.2降噪等方面：10.2.1對其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。10.2.2對于有輻射的設(shè)備在設(shè)置是盡量避開居住空間。11 特殊要求部分11.1特別注意事項(xiàng)：11.1.1空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置、暖氣片位置需在建筑、水、電、暖圖中標(biāo)明，在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)明各類箱體預(yù)留洞位置、規(guī)格，空調(diào)插座與空調(diào)洞、臺板位置一致。11.1.2考慮到室外景觀布置比較復(fù)雜，高程差別較大，水、電、暖出戶管線確定埋深、標(biāo)高時應(yīng)注意室外高程（以景觀圖高程為準(zhǔn)），各專業(yè)埋深標(biāo)注一律以室內(nèi)正負(fù)零為參照。11.1.3由于部分住宅樓水、電、暖管線通過地下車庫

56、，在地下車庫施工圖中應(yīng)表現(xiàn)各類管線布置方法，管線穿地下車庫墻、板時應(yīng)注明準(zhǔn)確位置（出留洞圖），各管線路由兩端應(yīng)明晰標(biāo)出管線之間的聯(lián)接關(guān)系。11.1.4水、暖、電、建筑、結(jié)構(gòu)各專業(yè)在設(shè)計(jì)中應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)相互打架的情況，應(yīng)在1:50單元放大圖中把家具及各種管線、外墻預(yù)留孔洞布置上，檢查各專業(yè)之間是否打架，特別是在廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)中，各種管線盡可能錯開，同時考慮其合理性。各專業(yè)做圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。廚、衛(wèi)水暖布置圖應(yīng)提前讓甲方確認(rèn)。施工圖中應(yīng)注明“所有豎向管道預(yù)留洞口澆搗混凝土?xí)r要求分三次完成，以保證洞口混凝土填塞的密實(shí)度”。11.1.5考慮天然氣管道走向，在施工圖中標(biāo)注室內(nèi)、外管道位置。11.1.6電氣布

57、置圖均應(yīng)按樓層平面圖布置繪制，局部表述有難度或看不清的，除按平面布置繪制完后，用1：50的比例對各戶型分別繪制放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。11.1.7各專業(yè)互提條件圖時，應(yīng)準(zhǔn)確無誤，上一工序發(fā)生調(diào)整，必須及時通知下一工序，避免前期工程中出現(xiàn)的水暖電圖紙與建筑圖發(fā)生沖突的情況。在施工圖設(shè)計(jì)過中的變更和更改應(yīng)及時與各專業(yè)提出書面變更通知，要求各專業(yè)根據(jù)變更內(nèi)容在圖紙上作出相應(yīng)的調(diào)整和修改。11.2建筑專業(yè)部分11.2.1充分考慮基地現(xiàn)有地形，盡量達(dá)到土方平衡。另外，在進(jìn)行總圖，設(shè)計(jì)時須結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)要求全面推敲，合理地設(shè)計(jì)土地坡度的位置及形式，比如采取適當(dāng)?shù)牡仄綐?biāo)高差等方式，以使在滿足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。11.2.2根據(jù)本地塊的周圍的現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)設(shè)計(jì)總圖的標(biāo)高關(guān)系，對建筑的外觀及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使本小區(qū)成為具有層次