西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定

1、西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定已經(jīng) 2004 年 4月 21 日市人民政府第 46 次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。 現(xiàn)印發(fā)給你們，自 2004 年 6 月 10 日起施行。第一章 總則第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見和西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)） ，是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用

2、性質(zhì)、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。第四條 拆遷估價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。第五條 市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本市拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷管理辦）負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市規(guī)劃、土地、價(jià)格等行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好城市房屋拆遷估價(jià)監(jiān)督管理工作。第二章 估價(jià)管理第六條 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)） ，供拆遷當(dāng)事人選擇。估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預(yù)備會(huì)議上，由拆

3、遷當(dāng)事人通過(guò)抽簽等方式確定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)費(fèi)用按市價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人支付。第八條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)合同的約定完成估價(jià)，不得轉(zhuǎn)讓受委托的估價(jià)業(yè)務(wù)。第九條估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。從事拆遷估價(jià)的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資格證書，并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)。第十條 單宗房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)有兩名以上

4、估價(jià)人員參加。第十一條 估價(jià)人員從事拆遷估價(jià)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明。第十二條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。拆遷當(dāng)事人未履行義務(wù)造成估價(jià)失實(shí)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。被拆遷房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)由房屋行政管理部門依

5、照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認(rèn)。第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范執(zhí)行，并按照規(guī)定的格式出具估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。第十五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 分期分段實(shí)施拆遷的， 以當(dāng)期 （段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第十六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具正式估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，公示日期為 7 日。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人必須向被拆遷人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分

6、戶估價(jià)報(bào)告。第十七條估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價(jià)報(bào)告中的相關(guān)事宜。第十八條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)檔案。第十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5 日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第二十條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5 日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十一條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估

7、價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5 日內(nèi)， 可向西安市城市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。第二十二條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn) 題出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。鑒定意見

8、和重新出具的估價(jià)報(bào)告向市拆遷管理辦備案后，其估價(jià)結(jié)果作為確定拆遷補(bǔ)償金額的依據(jù)。第二十三條估價(jià)專家委員會(huì)受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，應(yīng)當(dāng)指派3 人以上（含3 人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。第二十四條 經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，維持原估價(jià)結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定需要重新估價(jià)的，鑒定費(fèi)用由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。鑒定費(fèi)用的收取按市價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章 估價(jià)方法和標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷估價(jià)的估價(jià)目的為“城市房屋拆遷估價(jià)”。第二十六條拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為

9、公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第二十七條違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)，或者拆遷估價(jià)的估價(jià)結(jié)果為零。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限進(jìn)行估價(jià)。第二十八條本市國(guó)有土地上的 7 層以下（含7 層）住宅房屋及 3 層以下（含3 層）營(yíng)業(yè)用房、辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房采用基準(zhǔn)價(jià)格修正方法評(píng)估。即根據(jù)市政府公布的拆遷區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和相應(yīng)的修正體系對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。（一）住宅房屋評(píng)估公式住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格X （1+綜合環(huán)境修正系數(shù)）X （ 1+層次差異調(diào)價(jià) 系數(shù)）X （1 +單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系

10、數(shù)）X建筑面積 房屋及附著物重置成新價(jià)已辦理土地出讓手續(xù)的住宅按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金。1 、區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格和重置價(jià)格等因素測(cè)定，由市政府公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表1 執(zhí)行。2、綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表1 執(zhí)行。、層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按照附表4 執(zhí)行。、單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)按照附表5 執(zhí)行，非單元住宅房屋不予調(diào)整。、 房屋及附屬物重置成新價(jià)按照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。1 區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行（二）營(yíng)業(yè)用房評(píng)估公式營(yíng)業(yè)用

11、房拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)X （ 1 +綜合環(huán)境修正系數(shù)）X臨街狀態(tài)修正系數(shù)X （1十層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）X建筑面積+房屋及附屬物重置成新價(jià)已辦理土地出讓手續(xù)的營(yíng)業(yè)用房按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金1 區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)市房屋行政管理部門會(huì)同價(jià)格等相關(guān)行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格和重置價(jià)格等因素測(cè)定，由市政府公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表2 執(zhí)行。2、綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷營(yíng)業(yè)用房的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表2 執(zhí)行。3 、單面臨街營(yíng)業(yè)用房按照附表6 1 進(jìn)行臨街狀態(tài)修正。 兩面臨街 （含兩面以上臨街） 營(yíng)業(yè)用房先按照附表6 1進(jìn)行主臨街面（區(qū)位級(jí)別

12、高）臨街狀態(tài)修正。然后再按附表6 2 進(jìn)行次臨街面臨街狀態(tài)修正。4 、營(yíng)業(yè)用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按附表7 執(zhí)行。5、房屋及附屬物重置成新價(jià)可參照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。（三）辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房評(píng)估公式辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)X （1+綜合環(huán)境修正系數(shù)）X （ 1十層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）X建筑面積+房屋及附屬物重置成新價(jià)已辦理土地出讓手續(xù)的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房按剩余土地使用年限所計(jì)算的土地出讓金政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房市場(chǎng)價(jià)格和重置價(jià)格等因素測(cè)定、由市政府公布并定期調(diào)整，用地性

13、質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表3 執(zhí)行。2、綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表3 執(zhí)行。3 、層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)按附表8 執(zhí)行。4、房屋及附屬物重置成新價(jià)可參照相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。（四）被拆遷人依法享有的土地使用權(quán)，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。按照附表9 執(zhí)行。第二十九條市政府未公布區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格的被拆遷房屋及安置房屋根據(jù)其實(shí)際情況選用以下房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估：（一）能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實(shí)例的房屋，應(yīng)采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。（二）難以采用市場(chǎng)比較法的，但具有明顯收益特點(diǎn)，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進(jìn)

14、行評(píng)估。（三）難以采用市場(chǎng)比較法及收益法的房屋采用成本法進(jìn)行評(píng)估。第三十條 在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程土地評(píng)估以市土地、規(guī)劃等行政管理部門批準(zhǔn)的使用性質(zhì)、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。第三十一條 經(jīng)批準(zhǔn)用于拆遷安置的期房，在具備計(jì)劃、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)并明確竣工交付日期后，可以進(jìn)行預(yù)評(píng)估，待安置房屋竣工驗(yàn)收合格后再重新評(píng)估。重新評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。但同一拆遷工程分期分段實(shí)施且前后間隔超過(guò)12 個(gè)月的，以每期（段）發(fā)布房屋拆遷公告之日為重新評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第四章 附則第三十二條 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包括被拆

15、遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。第三十三條 房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本、建筑設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。第三十四條在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，其拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上房屋拆遷的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，比照本規(guī)定執(zhí)行。第三十五條閻良、臨潼、長(zhǎng)安區(qū)和市轄縣可參照本規(guī)定執(zhí)行?；鶞?zhǔn)價(jià)格由區(qū)縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況自行制定。第三十六條本規(guī)定自2004 年 6 月 10 日起施行。 此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷估

16、價(jià)不適用本規(guī)定。附件：1、住宅房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表2、營(yíng)業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表3、辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房 準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表4、住宅房屋層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表5、單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)表6-1、營(yíng)業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表6-2、營(yíng)業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表7、營(yíng)業(yè)用房層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表8、辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房 層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)表9. 土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表附表1 ：住宅房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表單位：元/建筑面積區(qū)位類別區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度地段一類15000-20%環(huán)城路以內(nèi)二類14000-20%環(huán)城東路以東，長(zhǎng)纓西路以南，興慶路、康復(fù)路以西，

17、南二環(huán)路以 北；太白路以東，環(huán)城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以 北；勞動(dòng)路以東，大慶路以南，環(huán)城西路以西，南二環(huán)路以北；雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二 環(huán)路以南，太白南路以西，科技八路以北。三類12600-20%興慶路以東，華清路以南，萬(wàn)壽路以西，西影路以北；星火路以東， 緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環(huán)城北路以北；太白南 路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路 以北；洋惠南路以東，勞動(dòng)路、建中巷以西，西斜路、西站路以南， 南二環(huán)路以北；西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（一期） 。四類10600-20%萬(wàn)壽路以東，華清東路以南，滬河以西，新興南

18、路以北；漢城南路、 丈八北路以東，大興路、北二環(huán)路以南，星火路、洋惠路以西，丈 八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環(huán)路以南，酒十路以西， 緯二十八街、緯三十街以北；陜西賓館以東，丈八東路、水廠路以 南，長(zhǎng)鳴公路、三兆路以西，南三環(huán)路以北。五類9000-20%容河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環(huán)路以北。備注1.住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或低于臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時(shí)予以明確。附件2 :營(yíng)業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表單位：元/建筑面積區(qū)位類別區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)綜合環(huán)境修正系數(shù)地段調(diào)整幅度一類60000-30%南大街；東大街（鐘樓至尚勤路段）

19、；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場(chǎng)）。二類50000-30%東大街（東門至尚勤路段）；和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚樸路、小寨什字中心區(qū)域。三類40000-30%尚德路；尚儉路；尚勤路；建國(guó)路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東 羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子；竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟后街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北 廣濟(jì)街；麥覓街；大蓮花池街；大麥?zhǔn)薪?；東新街；西新街；新民街、東一路（解 放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路

20、至解放路段）；西二路；東三路（尚 勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西 五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西 七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西 五路至西七路段）；尚樸路；新民街；東關(guān)正街；南關(guān)正街；西關(guān)正街（西門至 勞動(dòng)路段）；北關(guān)正街（北門至振華路段）；長(zhǎng)樂(lè)路（萬(wàn)年路至朝陽(yáng)門段）；雁塔 路；長(zhǎng)安北路；長(zhǎng)安中路；長(zhǎng)安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設(shè)西路；興慶路、東二環(huán)路；柿園路；環(huán)城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀 大街（緯二街至環(huán)城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；

21、五味什字。四類35000-30%菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街； 五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；藥王洞；習(xí)武園；環(huán)城北路； 咸寧路（東二環(huán)路至環(huán)城東路段）；柿園路；互助路；長(zhǎng)纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環(huán)路至環(huán)城南路段）；太白北路；長(zhǎng)安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；洋鎬東路；洋鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動(dòng)路段）；北關(guān)正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環(huán)段）；自強(qiáng)東、西路；太華路（環(huán)城路至北二環(huán) 路段）；勞動(dòng)路。五類30000-30%咸寧路（幸福路至東二環(huán)路段）；韓森路；長(zhǎng)

22、樂(lè)路（幸福路至萬(wàn)年路段）；萬(wàn)壽路；建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環(huán)段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動(dòng)路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬 路； 龍首路；鳳城二路；紡正街。六類25000-30%草灘鎮(zhèn)、郊三區(qū)的其他工商業(yè)集中區(qū)和集貿(mào)市場(chǎng)以及市內(nèi)等區(qū)域的背街小巷。備注1.營(yíng)業(yè)用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或低于臨近地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時(shí)予以明確。附表3:辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格表單位：元/m2建筑面積區(qū)位類別一類三類四類五類辦公用房18001600140012001000營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房1700150013001100900旅館用房25002300210018001500.區(qū)位范圍劃分和綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度同住宅房屋。.辦公用房、營(yíng)業(yè)用房的配套倉(cāng)儲(chǔ)用房、旅館用房所處地