福建省下半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法估價(jià)報(bào)告的組成考試試卷

1、福建省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法:估價(jià)報(bào)告的組成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中,估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是_.A超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿_未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán).A.四年B.三年C.兩年D.一年注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的,應(yīng)

2、當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù).A:20B：30C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。A.政府B.城市規(guī)劃行政主管部門C.城市建設(shè)行政主管部門D.城市土地主管部門5、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A:受理-申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-發(fā)證B:申請(qǐng)-受理-記載子登記簿-審核-發(fā)證C：申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證D:受理-申請(qǐng)-記載于登記簿-審核-發(fā)證E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。A:平等B:自愿C：有償D：無(wú)限

3、期E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于競(jìng)爭(zhēng)者。（2007年試題）A:從容不迫型B:選擇型C:兇猛型D:隨機(jī)型E:借款合同8、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是。A:36%B：4C：36D：40%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25nl%該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元/褶。A:1667B：1765C：1875D

4、：2000E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）.A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.靜態(tài)投資回收期C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.動(dòng)態(tài)投資回收期11、某類商品房20042008年的售價(jià)分別為6000元/叭6300元/叭6678元/褶、7212元/褶、7645元/褶.利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為元/m20A：7974。00B：8023。00C：8056。25D：8078。00E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（）。A購(gòu)買價(jià)格B.容積率及有

5、關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)C.空置率D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用13、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括_子市場(chǎng)。A.租賃B.銷售C.保險(xiǎn)D.抵押14、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是_。A單獨(dú)深度價(jià)格修正率B.累計(jì)深度價(jià)格修正率C.平均深度價(jià)格修正率D.加權(quán)深度價(jià)格修正率15、在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是。A:自物權(quán)B:劃撥土地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：租賃權(quán)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息）,在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6

6、,按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬(wàn)元。（2005年試題）A：755。54B：772。84C：1400.88D：1433。90E:借款合同17、某建筑物的建筑面積為2001tf，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為【2004年考題】A：102萬(wàn)元B:110萬(wàn)元C：113萬(wàn)元D：115萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為_。A工程建設(shè)費(fèi)用B.措施費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.直接工程費(fèi)19、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）.A比較風(fēng)

7、險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)20、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。A：14B:15C：20D：28E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20，銷售稅費(fèi)率為6%,已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30，報(bào)酬率中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為_萬(wàn)元。A5286。72B7552。45C9939.23D14198.9022、經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì),2006年A公司銷售收入為1000萬(wàn)元，隱成本為200

8、萬(wàn)元,會(huì)計(jì)成本為600萬(wàn)元,該公司經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為萬(wàn)元。A：100B：200C:600D：1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、按照規(guī)定，工程竣工的驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A:建設(shè)單位B:監(jiān)理單位C:施工單位D:建設(shè)主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算【2006年考題】A:平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動(dòng)平均法D:指數(shù)修勻法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于（2007年試題）A:單元估算法B

9、：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D:工程量近似匡算法E:借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。A15B20C30D602、資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來(lái)看主要取決于。A:投資利潤(rùn)率B:通貨膨脹率C:風(fēng)險(xiǎn)因素D:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度E：投資結(jié)構(gòu)3、眾數(shù)是分布數(shù)列中。A:出現(xiàn)頻率較少的標(biāo)志值B:出現(xiàn)頻率最少的標(biāo)志值C:出現(xiàn)頻率較多的標(biāo)志值D:出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最

10、高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后,若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。A：0。3B：0.5C：0。8D：1。0E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指_。A.本票B.銀行卡C.支票D.匯票6、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）.A三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲銀行貸款工程D.利用法國(guó)政府援助資金的工程E.民營(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款30

11、0萬(wàn)元，若貸款年利率為7，當(dāng)年只付息不還本,則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為萬(wàn)元。A：71750B：72100C：72450D:73500E：借款合同8、進(jìn)入市場(chǎng)的第一家可以選擇差異性營(yíng)銷，也可以選擇集中性營(yíng)銷或無(wú)差異性營(yíng)銷的市場(chǎng)細(xì)分模式是A同質(zhì)偏好B.分散偏好C.集群偏好D.集中偏好9、會(huì)計(jì)起修正作用的一般原則包括。A:配比原JWB:謹(jǐn)慎原JWC:重要性原則D:形式重于實(shí)質(zhì)原則E:實(shí)質(zhì)重于形式原則10、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為_。A寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理B.承租人管理、租賃市場(chǎng)管理.C,工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理D.商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確定開盤價(jià)，對(duì)其樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)

12、的市場(chǎng)認(rèn)可情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，該市場(chǎng)調(diào)查的類型屬于.A:試探性調(diào)查B:預(yù)測(cè)性調(diào)查C:因果性調(diào)查D:描述性調(diào)查E:借款合同12、下列屬于免征契稅范圍的包括。A:事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的B:社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的C:城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買公有住房的D:因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買住房的E:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的13、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。A:投資回收期B：借款償還期C：利息備付率D:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E:現(xiàn)金報(bào)酬率14、下列不屬于投資特性的是_.A投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為B.投資具有時(shí)間性C.投資的目的在于得

13、到報(bào)酬D.投資具有穩(wěn)定性15、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響A:過(guò)去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模B:未來(lái)市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì)C:證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度D：投資者的投資意向E:心理狀態(tài)和行為偏好16、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指_。A使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.理論價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值17、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為_萬(wàn)元。A8。0B8.4C9.0D10.018、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）.A12。55%B12。68%C14.75%D15.01物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度，包括。A:業(yè)主大會(huì)制度B:業(yè)主公約制度C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度D:住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E:住宅專項(xiàng)維修資金制度某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取_年。A35B45C48D5021、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的_稅率.A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額22、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬_登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更23